1、房屋租赁合同书第一条 合同当事人、签约时间和地点1.1 本合同当事人1.1.1 出租人： 山东丁豪房地产开发有限公司 以下简称：甲方地址： 济南市高新区新宇路750号3号楼 企业法人营业执照注册号：370000228065781 法定代表人：史超 国籍：中国 联系电话：0531897081161.1.2承租人： 浙江横店影视娱乐有限公司 以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼 企业法人营业执照注册号：330783000015777 法定代表人：徐天福 国籍：中国联系电话：0579-865873021.2 本合同签订时间： 2010 年 月 日。1.3 本合同签订地点：山东. 2、东阳.横店 济南 。第二条 签订原则和主旨2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。第三条 标的房屋3.1 标的房屋为位于山东省济南市 工业南路南侧、新宇路西侧 的由出租人：山东丁豪房地产开发有限公司集团拥有的“ 丁豪广场 ”项目商业楼地上第 4 层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的实际使用面积约为3700平方米（实际测量面积为准）,层高9.9米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。 第四条 承租人专用广告位 4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室3、内免费提供给乙方供乙方宣传使用的招牌及广告位（广告面积共约150平米），分别位于： ； ； ； ；项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；其他广告位： 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批,相关费用由乙方自负（？请说明费用项目）。第五条 承租人有权使用的公共条件5.1 共用条件及构成5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目地下二层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位, 室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。同时给予乙方之4、顾客凭电影票免费停车三小时,;若房屋所在标的项目原不存在停车收费规定，乙方及其顾客享有该项政策。5.1.3 楼梯、电梯，乙方之人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.4 其他公用位置：5.1.4.1甲方在商场首层提供约不小于5M2的位置，作为乙方影城专设的售票处。5.1.4.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的专用电梯 二 部。其他：（1） 二 部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供给商场顾客（包括影院观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 1 部升降电梯能通达地下停车库。（2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌晨1时的时间段内保5、证有 二 部垂直升降电梯能将商场顾客（包括影院观众）顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有 1 部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前24小时向甲方或物管公司书面申请.5.1.5甲方保证营业通道（含专用通道）等物业配套服务措施持续配合乙方经营需要。 第六条 标的房屋法律和权利状况6.1 标的房屋所有权人和相应的国有土地使用权人均为甲方，标的房屋于房屋交付180日后需提供的法律手续有：立项批文、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证，国有土地使用权证、房产证（记载土地用途为出让用地，可用于商业用途 ）。于房屋租赁合同签订时需6、向乙方提供已有的审批文本,其余的在办理或申请办理的手续文件自房屋交付日起360天内提供给乙方。 第七条 标的房屋装修方案及确认 7.1 标的房屋由乙方自行负责设计、装修，如装修房屋涉及房屋结构变动的，应征求甲方的同意。7.2 影院的隔墙、起坡、夹层等土建工程由甲方负责建设完成，乙方提供相关技术参数、指标。 第八条 租赁用途和承租人经营使用权8.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目）。8.2 甲方出租标的房屋，应适用于影视娱乐经营。8.3 甲方承诺不向第三方提供房屋用于与乙方影视业务相竞争或相似的业务经营。8.4 乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资7、公司”）使用承租房屋的，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司，甲方与乙方另行签订补充协议。 第九条 租赁期限和计租日 9.1 该房屋租赁期限为15年。甲方于20 12 年 2 月28日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的六个月（180天）为乙方的装修免租期。即租赁期为自 2012 年 8 月 31日至 2027 年 8 月 30 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长。9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租8、年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。第十条 租金、物业管理费及支付方式 10.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后，乙方向甲方支付人民币叁拾万元（￥300，000.00）的履约保证金。该履约保证金自起租日始自动转化为租赁保证金，乙方所支付租赁保证金在合同结束后20个工作日内一次性无息退还。10.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认可的票房收入金额。10.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下：1031双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表：租 赁9、 时 间(以实际免租期期满次日起算)保底租金(万元/年)年净票房抽成比例（%）接场后180天装修免租期 0第1年 至第2年100 13第3年 至 第5年140 14第6年 至 第10年160 15 1715第11年 至 第15年180注：年净票房抽成 = 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5% ）-营业税（年电影票房收入*3.3%）】。10.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15日前进行一次通算，以电影票房收入或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。10.3.3、双方商定在租赁期内，标的电影院的物业管理费为：3元/平10、米/月，若济南市及标的房屋所在区对入驻企业出台优惠的物业管理费扶持政策，自下达之日起，乙方享有该政策直至优惠期限期满。10.3.4、租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。10.3.5、物业管理费支付：乙方按实际使用面积为基数计算物业管理费，于每月10日前支付当月费用。付租期限为双休日的，可顺延至次周一；支付期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内缴纳。10.4 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费11、用，甲方应先向乙方出具合法有效的收款发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付。乙方依照租赁实际使用面积占标的项目总使用面积的比例数公摊公共区域电梯和通道照明等电能源消耗，另,公共能耗根据消耗进行公摊。10.5 如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行账户作为收取租金及其他费用的指定账户：单位名称： 开户银行： 银行账号： 第十一条 交房时间和交房条件11.1 在本合同签订以后，甲方需按本合同第9.1条约定的交房时间和合同附件二的影城项目交屋条件及分工界定向乙方交房。交房时，甲方应完成项目的建12、筑消防（取得建筑整体验收合格证及标的房屋电影院建设工程消防设计审核意见书）。11.2 甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后5个工作日内派人现场办理交接。11.3 非因可以归责于乙方的事由，或不可抗力，甲方违反本条约定逾期120日不能交房，乙方有权解除本合同，同时甲方按本合同第20.4条向乙方赔偿经济损失。11.4 甲方承诺,该项目其他商业（应占比例为不少于80%）与合同中约定的影院开业时间同步开业。如未能实现同步开业（广场内其他商业项目），标的房屋免租期顺延至整体项目开业日。 第十二条 相关法律手续的办理和合法性持续维持12.1租赁期间，甲方向承租方13、承诺若对该房屋的国有土地使用权办理抵押或抵押该房屋的，该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处理该房屋的必须提前三十日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方在收到甲方的书面通知后，应当在收到之日起30日内予以书面答复，否则，视为乙方放弃优先权。12.2 合同期内，甲方应根据实际情况的变化或政府有关主管部门要求及时办理房屋所有权证书和相应的国有土地使用权证书及续期、变更、年检、查验等手续，持续维持标的房屋产权和出租行为的合法性，如果涉及乙方的协助行为，乙方应当履行。有关变更事项，包括甲方、乙方名称变更和标的房屋门牌号码、技术指标变更等所有因此依法应记载于房屋所有权证、国有土地使用权证和房屋租赁证的各14、项变更事项，甲乙方应在变更事由发生后30日内依法办理完毕变更登记。 第十三条 合同期内新增资产所有权归属13.1 合同期内，乙方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属乙方；由甲方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于甲方。 第十四条 物业管理（包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换）14.1装修免租期内，甲方或其委托人的物业管理公司不得向乙方或乙方委托的任一装修公司收取物业管理费。，乙方或乙方委托的装修公15、司需按实支付租赁范围内的水、电等公用事业费用。甲方或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金之款项。14.1.1 合同期内属甲方应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等（以国家相关法律法规的规定要求为准）。14.1.2 甲方对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。14.1.3 合同期内标的房屋由甲方投资的所有设备、设施的正常更换及通过标的房屋内非供乙方使用的公共设施，由甲方负责并承担相应费用。14.1.4 甲方负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理。14.2 甲方对其上16、述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并按国家规定保持其正常的使用功能。14.2.1由甲方负责维修的，出现一般常见故障维修在接到承租方书面通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。14.2.2由甲方负责维修的大修、中修、急修，在七日内按国家有关规定完成。14.2.3 标的房屋因乙方以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比较严重损坏”，指导致乙方停业或部分停业，或对乙方的商业经营利益造成明显的不利影响），甲方应在该事实发生七日内（按行业标准）负责修复。修复期间的租金免收，乙方的合理直接损失应当在当年租金中予17、以扣除。14.3 出租方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后 在行业标准规定的十日内更换完毕。根据事实情况，若在规定的时间内确实无法完成，需经甲乙双方共同协商并达成书面共识。14.3.1 需进行法定检验（如电扶梯年检）的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。14.3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。14.3.4 存在无法修复的质量问题。14.4 合同期内，由于甲方未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给乙方或任何第18、三人造成损害，由甲方承担全部法律责任；在甲方书面认可的情况下乙方同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由甲方承担。乙方通知甲方对由甲方负责维修范围内的存在的房屋和设施质量问题需要修复，甲方超过48小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响乙方经营的，乙方有权在未经甲方书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由甲方承担。甲方因此需承担的损失、损害赔偿金、违约金和费用，可直接冲抵乙方应付合同租金。若造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间19、的租金并在次月应付租金内予以扣除。14.5 标的房屋场内乙方投资的设备、设施的物业管理由乙方负责，具体为：14.5.1 标的房屋场内保安、保洁。14.5.2 标的房屋场内乙方所有的机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如乙方及乙方顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由乙方承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由乙方承担。14.5.3 乙方在承租期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。14.6 甲方根据本条约定应承担的物业管理责任，甲方、产权人或业主委员会（注：甲方、产权人参加业主委员会）可以委托物业管理企业管理。14.7 关于物业管理的责任划分，在双方20、办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签订物业管理合同时明确。第十五条 能源供应15.1 甲方有责任维持各项能源使用系统的正常持续运行。在能源供应部门正常提供能源，乙方能源设备完好无损、无拖欠能源费用的前提下，甲方保证及时、持续供应乙方所需能源，对乙方进行分表计费。乙方应按照能源部门的相关规定承担租赁场所内各项能源使用过程中的能源费，该能源供应用电、用水等。15.2 房屋交付时，甲方将乙方租用房屋所需的水、电、通讯、设备等接至乙方租用房屋接口处。15.3 自甲方依约向乙方交付房屋后乙方正式开始使用之日起，能源使用费由乙方根据政府价格主管部门批准或确认21、的标准和能源计量器具记载的数据直接向主管单位据实缴纳。能源使用费包括但不限于乙方承租区域内实际使用的水、电、通讯等公共费用。因未能实现分表计费而并入甲方统一收费的，在甲方出具发票后10天内支付。 15.4 除乙方原因、不可抗力（非甲方过错）外，甲方、产权人不能向乙方持续供应所需能源、放弃或减少能源专用使用权，给乙方造成损失，由甲方承担赔偿责任，并免收相应期间的租金。如以上情况一年内连续或累计超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方的一切损失（包括但不限于乙方对标的房屋进行固定资产投资的金额、乙方预期收益等）。第十六条 投保责任划分16.1 所有权不属乙方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲22、方。16.2 所有权属乙方的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归乙方。第十七条 甲方保证事项17.1 权利保证和责任17.1.1 保证其作为本合同签约人依法成立、在本合同期依法存续，具备签订本合同和持续履行本合同的主体资格。17.1.2 保证对本合同标的房屋及相应的土地使用权拥有合法的房屋所有权、使用权和以出租方式处置的权利，保证房产现状不属于违章建筑。17.1.3 保证标的房屋作为商业功能使用及所属国有土地使用权作为商业用途，已经合法批准并在合同期内有效存续，保证按土地使用权出让合同约定和法律规定缴清全部土地出让金；保证标的房地产具备出租的合法条件，并保证该合法条件在合同期内持续存在。1723、.1.4 保证在办理本合同租赁登记备案/房屋租赁证以前本合同标的房地产没有或已解除与任何产权人以外的第三人的转让、租赁合同关系，没有被依法采取查封、扣押或监督等限制或禁止租赁的强制措施，不存在任何权属争议；房屋租赁证办理后，如标的房屋产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务，应及时书面通知乙方，并保证乙方的承租权、使用权不受损害。17.1.5 如由于甲方对标的房屋的房地产权设定了抵押，抵押权实现以后，造成租赁合同无法继续履行的，视为甲方单方强制解除合同，甲方应按照本合同的规定，承担违约责任。17.1.6 保证标的房屋建设 、结构改造和所需各项法律手续合法、有效、完备，有关拆迁补偿安24、置工作已全部完成，不应因任何工程遗留问题影响乙方使用标的房屋及设施。17.1.7 在合同期内，及时缴纳因根据本合同收取租金和其他费用及作为标的房屋和相应的国有土地使用权的产权人依法应缴纳的各种税费。17.1.8 甲方违反上述各项承诺，由甲方承担全部法律责任；如因此给乙方造成经济损失，由甲方承担全部赔偿责任；如因此导致乙方无法继续经营或本合同不能继续履行，乙方有权解除合同，甲方应以乙方对标的房屋进行固定资产投资的总额残值赔偿乙方的经济损失，并按照当年乙方应缴租金总额的100%赔偿乙方预期的经济损失。17.2 工程技术、质量保证及责任17.2.1 保证标的房屋具备交付使用的各项法定条件，保证标的房25、屋土建工程和安装工程及相关设备、设施质量符合国家规定的标准。17.2.2 如因标的房屋和乙方不拥有所有权的设备、设施的质量问题给承租人或第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，并赔偿受害各方全部经济损失；如因此导致乙方无法继续经营或本合同无法继续履行，乙方有权解除合同，甲方应以乙方对标的房屋进行固定资产投资的金额残值赔偿乙方的经济损失，并按照当年乙方应付租金的100%赔偿乙方经济损失。如双方对标的房屋的土建工程、安装工程和设备、设施是否存在质量问题发生争议不能达成一致，则以双方共同书面指定的质量检测或鉴定机构的检测或鉴定结论为准，质量检测或鉴定机构的指定应在乙方提出要求后5个工作日内达成一致，26、否则应认可国家最高权威检测或鉴定机构。如检测或鉴定结论证明存在的质量问题，由甲方承担检测或鉴定费用；如证明不存在质量问题，则由乙方承担检测或鉴定费用。17.3 合同约定免租装修期，甲方及甲方委托的物业公司应保障乙方装修队伍、建筑装修材料、机器设备等无障碍进场，乙方装修应严格遵守甲方及甲方委托物业的装修管理规定，该规定在乙方进入装修前予以告知。乙方或乙方委托的装修队伍如有违反装修管理规定，根据规定进行相应的处罚。乙方或乙方委托的装修队伍除承担装修所需的水电费、垃圾清运费（如有）外，甲方及甲方委托的物业公司不得向乙方收取其它任何费用。如违反以上事项，乙方有权解除合同，甲方应承担赔偿责任。第十八条 27、乙方保证事项18.1 保证其具备签订本合同的主体资格。18.2 保证向甲方协助提供租赁所须的相关证照和文件 。18.3 自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害甲方标的房屋主体结构，并应在竣工后取得有关部门的验收合格文件。18.4 装修竣工验收后，乙方需进行任何设施、附着物、构筑物拆改、保证在施工前六日内书面征得甲方同意。18.5 保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅自改变标的房屋的功能。18.6 保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及28、基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送甲方同意。乙方在合同有效期内，乙方经营范围内的多种经营可以自主决定。18.8 如标的房屋甲方、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害乙方的承租权和使用权，乙方保证继续履行本合同。18.9 乙方违反上述承诺，由乙方承担全部法律责任；如因此给甲方或其他第三人造成经济损失，由乙方承担赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同并没收租赁保证金，且乙方应以当年年租金的200%赔偿给甲方。 第十九条 文件资料真实性保证和合同履行19.1 合同签订和履行过程中，双方均保证向对方提供的有关文件资料真实、有效，并承担相应29、责任，文件接受方有权依法查证其真实性，文件提交方应积极配合。19.2 一方向对方提供的文件资料应尽可能为原件，如系复印件，文件提交方应在复印件上加盖法人印章并对其与原件的一致性予以书面确认，文件接受方有权查验原件，文件提交方应及时提交原件以供查验。19.3 本合同履行过程中，双方应根据房屋设计、建设、装修、融资、租赁实际履行情况对履行的内容及时进行书面确认，由代表人/经办人签名并加盖法人印章（或向对方提交该代表人/经办人的法人授权委托书原件）。 第二十条 合同变更和解除20.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。20.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生之日起630、0日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。20.3 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、31、严重流行性传染疾病等灾害。20.4 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如甲方尚未交房且乙方已支付相应款项或乙方因履行本合同已经发生投资，则还应承担如下责任：如甲方单方强制解除合同，应双倍返还乙方已经付租金，同时应返还乙方已付（垫付）任何款项，并按乙方投资原值（包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税费及为此支出的其他任何费用）赔偿乙方投资损失。 20.5本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。20.6出现下述情形之32、一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），甲方应双倍返还乙方当年租金总额，并以乙方对标的房屋进行固定资产投资的总额残值赔偿乙方的经济损失。20.6.1甲方负责的标的房屋以外的消防工程（由于乙方方案或装修影响除外）未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过60日的。20.6.2甲方提供的物业管理服务、公共设施和设备使用服务出现中断，甲方未按约履行租赁场所维修，甲方在30日内不能给予修正的。20.6.3其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在30日内不能结束该种违约状态。207乙方未按约定时间接受标的房屋，或者未按照合理要求使用标的房屋以及公共设施、设备，或者未能合33、法经营，甲方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同），同时，乙方应当赔偿甲方当年预期收益年保底租金的200%因解除合同所受到的损失。如果甲方选择不予终止合同，则乙方应按本合同的其他相关约定向甲方承担违约责任。 第二十一条 租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理211 租赁期满乙方不再续租或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除后60日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，甲方、产权人提供方便，附着于甲方资产上的不可撤除的或者撤除后即失去价值的乙方资产，由甲方无偿取得。租赁期内因一方违约导致解除合同时，乙方将其拥有所有权的装修按市场评估价转让给甲方，乙方不得拆除或毁坏，甲方或产权人也不得34、要求乙方或乙方独资公司拆除。除本合同系因甲方违约而解除的情形外，乙方将其拥有所有权的装修按市场评估价转让给甲方，乙方不得拆除或毁坏，甲方、产权人也不得要求乙方拆除。由乙方使用，管理的所有权属甲方的设备，除正常报废、损耗和折旧外，乙方应如数归还甲方。212 合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权。213 因不可抗力导致本合同在甲方向乙方交房前解除，且乙方已支付相应款项，则甲方在本合同解除后5个工作日内向乙方返还垫付款项，甲方没有在上述约定期间内返还乙方已支付相应款项，则从该期间期满之日按日万分之五加付违约金。第二十二条 保密条款本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业35、秘密负有保密责任，除依法应有向有关国家机关提供外，未经对方书面同意不得向任何与本合同无法律上的利害关系的第三人透露本合同任何内容和所知悉的对方的任何商业秘密。在征得对方同意后，另一方可以向公众披露或宣传与对方已经签订意向书、会谈纪要或合同等契约性文件的事实，但不得虚构或歪曲事实，也不得披露文件内容，不得假借对方有关信息从事任何有损对方利益的活动。第二十三条 关于违约责任的共同适用条款本合同任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的36、费用。因甲方违约应向乙方支付的违约金、损害赔偿金和根据本合同约定应承担的有关费用，可直接抵扣乙方应付合同租金。 第二十四条 通知与送达24.1 通知以书面形式，送达方式为合同法规定的各种形式。通信地址以本合同载明的住所地或通讯地址为准。一方发生通信地址变更，应在事实发生后5日内通知对方。24.2 除本合同对有关通知事项已有约定外，本合同当事人任何一方发生法定代表人、名称、住所、企业组织形式等的变更，或发生合并、分立、并购、破产，或发生标的房屋抵押、转让、查封、扣押、监管、变卖、拍卖及其他可能影响本合同履行的任何事项，均应本着诚信的原则及时通知对方，履行告知义务。第二十五条 争议解决办法 因履行37、本合同发生争议，双方应首先尽一切努力通过友好协商解决；协商不成，可向原告或标的项目所在地的人民法院诉讼解决。第二十六条 释义规则本合同有关概念或术语的释义适用下列规则：26.1 本合同已有解释的概念或术语，适用本合同解释；26.2 本合同没有专门解释的法律概念或术语，适用中国法律，法规的定义；26.3 本合同有关工程技术概念或术语的解释，适用各自专业领域有效的国家规范或行业规范，没有国家规范或行业规范的适用各自专业领域的通常解释；26.4 上述三项以外的非法律或工程技术概念或术语的解释，适用辞海的解释。第二十七条 本合同附件1标的房屋平面图；2标的房屋交付标准；3双方企业法人营业执照；4立项批38、文，建设用地规划许可证 ；5建设工程规划许可证，工程建设项目开工（施工）许可证；6国有土地使用权证书，房产证。第二十八条 合同附件下列形式的文件，作为本合同附件，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：28.1 合同附件中以双方法定代表人或委托人代理人签字并加盖法人印章确认的文件；28.2 合同签订后因未尽事宜或变更，确认合同履行有关事宜而签订的，有双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方法人印章的，以补充协议，会谈纪 要，备忘录，确认书等各种形式表现的合同性文件；28.3 一方向对方出具并加盖法人印章的以承诺书、保证函等各种形式表现的文件。28.4 本合同正式生效后，甲方和乙39、方在此之前所签订的协议、会议纪要等均作废。第二十九条 语言和文本份数29.1 本合同只有简体中文文本。29.2 本合同一式四份，双方各持二份。甲方： 乙方：浙江横店影视娱乐有限公司 （盖章） （盖章）法定代表人：法定代表人： 签订日期：2010 年 月 日附 件 一该房屋的平面图 附 件 二影城项目交屋条件及分工界定1、 总则 1.1甲方作为业主向乙方交付租赁房时，下述技术条件是交房的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。 1.2此技术条件所提及的各项工程范围均特别注明费用的承担方，如一方在某些项目的施工过程中困难较大，需对方完成应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。 1.3乙方40、的装修设计（包括装饰和机电）图纸由乙方加盖设计图签 ，并应依照甲方的总体设计进行，所有图纸报甲方审核，并满足国家和地方的相应规范，甲方应在收到15天内审核完成並作出书面答复，超过15天未答复视同认可，装修设计及报批由乙方完成。2、 建筑结构及装修交接清单 2.1甲方按国家施工规范，提供租赁房以下标准 2.1.1地面：混凝土结构地面 2.1.2墙面：水泥砂浆抹灰面 2.1.3柱面：混凝土结构柱面为水泥砂浆抹灰 2.1.4棚面：混凝土结构棚面时，完成屋面隔热防水工程，保证屋面不漏水，为减少整体结构受损，屋面排烟口等预留孔洞由甲方完成 2.1.5疏散楼梯间：完成疏散楼梯间的装修，标准为：地面为水泥砂41、浆压光，墙面和天花为大白，设应急照明灯、楼梯拦杆扶手。 2.1.6消防门：按照消防规范要求设置防火门。 2.1.7：防火卷帘：按照消防规范要求设置防火卷帘。 2.1.8隔墙和夹层：按双方确认的影城工艺图完成厅内隔墙砌筑及夹层楼层结构、隔墙砌筑工作。（电影厅的隔墙必须墙和柱、梁平，即柱、梁不能外露） 2.1.9起坡：按双方确认的影城工艺图完成电影厅观众席结构起坡钢筋混凝土浇筑厚度不小于10cm，钢构起坡混凝土厚度不小于7cm，活荷载250kg/ 2.1.10楼地面荷载：不小于350kg/ 2.1.11客梯：提供公共客梯（或专用客梯）不少于二台，每台荷载不小于1350kg,供乙方在营运时间内持续使42、用。提供自动扶梯时应一并完成栏杆安装。 2.1.12货梯：提供乙方在租赁区域内的就近货梯运货，甲方保证满足乙方装修材料放映设备等的垂直运输，或保证提供乙方垂直运输的搭设场地。 2.1.13一楼售票亭：提供一楼主入口区域5平方米的售票处。 2.1.14招牌：确定招牌位置。3、 消防 3.1甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计並完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播等消防安装。且同意乙方按消防规范要求和乙方的经营要求对乙方租赁区的现有消防设施进行改造，改造后的消防设施经消防局及甲方验收合格后並入整体消防系统由甲方统一管理和维护。 3.2甲方负责标的房屋影城43、建筑消防，设计图纸的消防报验、建筑工程消防设计审核意见书及工程验收。 乙方负责装修设计及工程的消防报验及竣工验收4、 空调 4.1甲方单独为乙方提供空调主机系统（机组）安装位置，并预留铺设空调管道空间直至在乙方租赁区域内预留接口。5、 给排水 5.1甲方提供给水主管不小于DN50至乙方租赁区域内的卫生间并安装水表，卫生间内部给水系统由乙方自行施工，甲方按当地的水费标准向乙方收取水费（包括合理的二次加压费用） 5.2甲方提供排水干管不小于160至乙方租赁区域卫生间内，卫生间排水支管由乙方自行施工，甲方提供卖品部不小于110的废水排管。 5.3甲方提供乙方装修期间的临时施工用水不小于DN25的接驳44、点，水压力不得低于2KG/平米，该接驳点距租赁区域不大于15米至乙方租赁区内满足装修施工用水。6、 强电 6.1甲方提供乙方承租区域动力和照明等总用电荷载 600 KVA，并设安全接地线，甲方负责将供电电缆敷设至乙方租赁楼层的配电间。6.2甲方提供不小于30kw的接驳点施工用电至乙方租赁区内。7、 弱电 7.1电话、网络系统：甲方负责将外线电话、网络引入乙方弱电机房，并保证达到6门电话外线容量及网络相应容量。 7.2甲方提供不大于1的屏蔽接地接口至租赁区 7.3广播系统：甲方负责消防紧急广播的设计施工，乙方自设的背景音乐系统须满足消防报警系统的紧急切换，乙方须按照甲方提供的相应的平面布置图和天花图。 7.4有线电视系统：甲方需提供一个分配器至乙方租赁区，其信号强度为68土4DB，具体申请及分配由乙方负责完成 7.5其余弱电系统由乙方自行负责完成。 附 件 三1双方企业法人营业执照，法人身份证复印件或法人授权委托书及经办人身份证复印件；2甲方项目立项批文，建设用地规划许可证 ；3甲方项目建设工程规划许可证，工程建设项目开工（施工）许可证；4甲方国有土地使用权证书，房产证。（上述证件在双方查验正本后以复印件加盖公章为附件内容。）22