1、日 期：2019/07/06鲁能泰山鲁能泰山7 7号项目经验交流号项目经验交流策划先行，重交底，强预防策划先行，重交底，强预防精细管控，勤检查，抓纠偏精细管控，勤检查，抓纠偏智者 勇者 善成者PART1工程概况PART2PART4contents目录PART5PART3PART6装修阶段预控制度过程管控措施纠偏措施迎检策略第三方考核体系介绍智者 勇者 善成者PART1工程概况1、项目简介2、参建单位3、形象进度智者 勇者 善成者本项目位于济南市历城区，工程总建筑面积为17.2万，共10个单体，包括7#-14#楼共八栋高百米住宅、2#换热站、2#地下车库及配套设施，合同开工日期为2017.4.22、6，交工日期为2019.9.30。1.1项目简介智者 勇者 善成者建设单位山东鲁能亘富开发有限公司设计单位山东省建筑设计研究院监理单位山东建院工程监理咨询有限公司质监站济南市历城区二科施工单位中建八局第一建设有限公司勘察单位山东正元建设工程有限责任公司1.2参建单位智者 勇者 善成者1.3工程形象进度（土建）一、地上部分1、7-14#楼外墙装饰施工完成，门窗安装完成，电梯拆除完成，屋面砖镶贴完成，铁艺花窗安装完成，室内地暖地面施工完成，二遍腻子施工完成80%，公区镶贴完成，防火门安装完成，连廊门、门联窗安装完成，入户门进场，。二、地下部分1、车库地面、墙面、顶棚饰面施工完成，防火门、卷帘门、人3、防门、栏杆安装完成。2、主楼地面、墙面、顶棚饰面施工完成，防火门、储藏室门安装完成。鸟瞰图智者 勇者 善成者1.3工程形象进度（安装）现场形象进度（安装）一、地上部分1、管道井穿线施工完成，开关、插座面板安装完成，暖气片进场，避雷完成，弱电检测完成，消防检测完成。二、地下部分1、车库电缆穿线完成，风管、主机安装完成，消防管道保温完成，热力管道保温完成80%，自来水管道保温完成，燃气管道完成，2、主楼电缆穿线完成，给排水管道安装完成，风机、百叶窗安装完成，灯具、开关、插座面板安装完成。智者 勇者 善成者PART2第三方考核体系介绍1、质量风险考核标准2、安全风险考核标准3、实测实量考核标准4、防4、渗漏考核标准智者 勇者 善成者第三方考核体系概述 1、本项目第三方评估机构为上海平大，为利于与其他评估机构对标，全面提升质量满意度和客户满意度，2019年上海平大对评估体系进行重新调整，将实测实量占比由50%调整为40%，质量风险由30%调整为45%，安全风险由20%调整为15%。另外为降低渗漏隐患，单独增加试验专项检查表，要求试验专项得分不得低于80分，否则将在总分基础上扣除1分。实测实量质量风险安全风险实测实量质量风险安全风险50%30%20%40%45%15%智者 勇者 善成者第三方考核体系概述 1、质量风险方面有部分内容进行了调整，具体调整如下：1、增加违规强条；2、增加红条扣分机制（5、扣除交付风险总分）注：当该单项成绩80分时不扣分，当该单项79成绩60时交付风险扣1分，当该单项成绩60分时交付风险总分扣3分。1.1 质量风险调整内容简介新增加项目新增加内容新增加“违规强条”安全玻璃新增加“交付风险倒扣分”外墙渗漏塞缝质量反坎质量管洞封堵后浇带支撑安全玻璃进户门门框、门扇塑钢/铝合金门窗智者 勇者 善成者第三方考核体系概述 1、在实测实量方面增加检查项如下：1、楼板厚度（若该项实测指标低于70分，则双倍计算爆点，叠合板不测）2、楼板裂缝3、PC构件尺寸其他检测项没有变化1.2 实测实量调整内容简介智者 勇者 善成者第三方考核体系概述 1、为降低渗漏隐患，单独增加试验专项检查6、表，要求试验专项得分不得低于80分，否则将在总分基础上扣除1分，具体试验专项检查表如下：1、外墙混凝土墙面中段渗漏（含螺杆洞）2、外窗塞缝密实度3、卫生间反坎渗漏4、管根吊洞渗漏5、地下室顶板、外墙渗漏6、卫生间结构板渗漏1.3 新增加试验专项检查内容简介智者 勇者 善成者PART3装修阶段预控制度智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.1 策划先行，样板引路 项目在主体施工阶段提前根据第三方考核体系和规范要求编制完成装饰装修预控管理制度，装饰队伍进场后先进行室内和现场交底，再施工样板层，样板验收通过后方可开始大面积施工。注意：对第三方评估体系一定要吃透，掌握检查方法，逐项研究，对症下药，逐项7、制定预防措施。智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 大量应用公司亮点做法 项目在装饰装修阶段应用亮点做法17项，包括：1、窗台采用瓷砖镶贴；2、踢脚线采用瓷砖镶贴；3、鹰嘴采用成品铝合金鹰嘴条；4、抹灰基层毛化处理；5、不同材质墙体交接处挂网抗裂加强措施；6、抹灰冲筋做法；7、管井、电井门口混凝土反坎设置；8、水泥地面分隔缝设置；9、粗装修房间顶棚腻子下延施工；10、楼梯滴水线采用块料镶贴；11、楼梯顶层凌空部位栏杆下设挡台；12、水泥踢脚线上口设置黑色PVC压条；13、窗台、窗眉坡度设置；14、全瓷砖背面使用优质的背涂胶；15、暗踢脚线刮聚合物砂浆；16、提前考虑反水高度；17、水泥地8、面采用棉毡保水养护，不少于10天；智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.3 勤培训、多考试 项目每周组织一次装饰阶段质量预控管理制度的培训，要求每一个现场管理人员随身携带预控管理制度和测量工具，项目总工随时抽查。还利用每周生产例会组织对现场管理人员进行考试，确保每一个现场管理人员熟知预控要求，智者 勇者 善成者PART4过程管控措施智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.1 勤检查，多考核，多约谈 项目成立以项目经理为组长的约谈小组，项目总工牵头每周组织一次现场质量专项检查，针对现场发现的质量问题在现场办公，制定纠偏措施并进行现场交底。质量部每天巡查，发现质量问题及时下达整改通知单，不能及时9、整改的立即下罚款单，仍不能按时整改的报项目领导班子进行约谈责任老板，直至整改到位。智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 勤钻研，多分析 装修阶段检查项较多，共检查22项，影响因素大，各检测项之间还会发生连锁反应，对工人施工和维修技术要求都比较高。对于现场管控难度较大、合格率较低的分项工程，项目总工牵头形成应对清单，逐项全面分析影响因素，找出关键影响因素并对症下药。类型分项工程名称应对措施渗漏试验专项检查管根、烟道根部吊洞渗漏严格落实公司亮点做法要求，采用三步法施工工艺，直到渗漏隐患消除外窗塞缝密实度较差对门窗单位打发泡交底时要求分层打，分层压实，严禁一次施工完成再后切发泡造成密实度较差。10、现场检查时发现此类问题立即返工。地下室顶板、外墙渗漏1、变更防水材料，由原图纸两道SBS变更为非固化+交叉膜，降低渗漏风险；2、每次降雨之后进行全面检查，将漏点标记到图纸上并形成书面检查记录，及时组织人员维修。结构板渗漏1、本项目使用铝模板，拆模时间较短，结构板易产生裂缝，存在较高的渗漏风险；2、拆模后组织全面的渗漏试验，针对渗漏部位涂刷透明防水胶，直至渗漏隐患消除。现场管控难度较大，合格率较低的分项工程及应对措施清单智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 勤钻研，多分析类型分项工程名称应对措施交付风险检查防水搭接质量严格按照交底施工，施工完成后及时闭水隐蔽防水R角防水施工前全部先施工R角11、外墙空洞封堵严格按照亮点做法要求进行封堵后塞缝质量砌体施工完成后立即进行后塞缝封堵，一次成活反坎质量先凿毛再浇筑模板，收面后覆盖薄膜养护管根封堵严格按照亮点做法要求进行封堵防水保护防水施工完成闭水后及时进行保护甩浆质量使用专用的工具机械甩浆抹灰观感质量三小间拉毛，保温墙压光地面观感质量使用刮杠收面，边角部位手工细抹平修补不得随意修补线盒周边缺陷进行饰面施工时线盒一次收口完成外墙涂料注意控制外墙平整度，避免色差智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 勤钻研，多分析类型分项工程名称应对措施实测实量检查抹灰墙面空鼓、开裂1、抹灰墙面在施工时严格落实公司亮点做法要求，先甩毛；2、严控砂浆原材料强度12、要求，面层采用拉毛做法；3、避开冬季施工，选择合适的施工季节；4、及时检查，及时维修。5、安装后开槽部位空鼓率较高，必须严格执行挂钢丝网，防止开裂。门窗过口平整度爆点较多1、严格控制护角镶贴平整度；2、在过口两侧、中间各设置一道冲筋；3、及时复测、维修。抹灰墙面垂直度爆点多1、垂直度爆点主要集中在抹灰墙面，尤其保温墙面；2、严格落实先冲筋，合理调配砂浆配合比。地面平整度、水平度爆点多1、爆点主要集中在房间四个大角部位，要求地面施工时房间转角、墙根部必须单独人工收面；2、磨光机尽量不要使用，人工用刮杠收面找平；顶板水平度爆点1、加强主体结构施工阶段顶板预控；2、预控时必须参考整层建筑一米线；3、13、严格控制传料口吊模浇筑施工平整度；4、严格控制后浇板带施工平整度；5、注意叠合板存放、吊装，防止变形。智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 勤钻研，多分析类型分项工程名称应对措施实测实量检查净高爆点1、加强主体施工阶段预控；2、严格按照整层建筑一米线预控；3、个别户型可以通过调整地面完成面标高进行纠偏，但必须与其他专业沟通好，防止调整后其他分项工程发生连锁爆点反应。阴阳角方正爆点1、所有阴阳角全部使用刨子刨角；2、对于阳角注意控制护角镶贴平整度；户内门洞尺寸偏差爆点1、地面施工完成后方可收口；2、施工交底时要求参考建筑一米线和净高双控，如个别部位因地面不平等原因造成爆点的优先保证净高，建14、筑一米线可以参考。外墙窗内侧墙体厚度极差爆点1、控制窗户安装垂直度，不得存在爆点；2、控制窗洞口四边墙面施工平整度，不得存在爆点；3、控制窗所在墙转角部位的墙体方正性，不得存在爆点；4、窗台采用瓷砖镶贴时注意控制瓷砖加工尺寸；方正性爆点1、严格执行公司亮点做法，冲筋先行；开间、进深爆点1、根据图纸开间进深尺寸要求合理调整墙体饰面厚度；卫生间涂膜厚度爆点1、严格按照交底要求施工，先施工附加层；2、控制涂膜厚度，及时检查，涂膜厚度不合格的立即返工。智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.2 勤钻研，多分析类型分项工程名称应对措施实测实量检查窗型材拼缝宽度、高低差爆点1、严格控制窗进行验收，不合格的15、不得进场；窗框正面垂直度爆点1、窗框安装时必须使用水准仪校正；2、合理选择固定方式，加固牢固；3、安装完成后及时复测，再校正；4、此项工作必须在收口之前完成；坐便坑距偏差爆点1、严重控制主体阶段套管预留预埋准确性；2、检查不合格的立即返工；3、使用成品变截面预埋套管进行微调；4、控制墙体饰面厚度；同一室内的底盒标高差爆点1、必须使用穿筋盒；2、安装时固定牢固，防止位移；并列插座开关面板高度差1、面板安装完成后要微调校正；2、校正完成后要及时收口，防止反复；智者 勇者 善成者质量风险管控方面11.3 重落实，多反馈，勤总结 施工过程中严格执行各项应对措施，并对各项应对措施实施效果进行跟踪检查，及16、时进行反馈总结。智者 勇者 善成者PART5纠偏措施智者 勇者 善成者1召开现场质量例会 每周由项目总工组织召开现场质量例会，由质量总监推荐最差楼层进行现场全面的检查，彻查所有质量问题并一一制定纠偏措施，会后以整改通知单的形式下发，并限期整改。下周质量例会时先对上周提的问题整改情况进行复查，反馈。现场质量例会现场质量例会智者 勇者 善成者2下整改单、罚款单 利用项目周检，质量部每日巡检，施工部每日自检，对现场检查，检查存在的问题及时下达整改通知单和罚款单，并在每周生产例会进行通报。装饰阶段共下达整改通知单180份，下达罚款单70份。智者 勇者 善成者3领导班子约谈 项目领导班子成立约谈小组，对17、连续两次受到罚款的单位责任老板进行约谈，形成约谈记录，约谈成效直接与当月分包商考核和付款挂钩。智者 勇者 善成者4停工整顿，再培训交底 对于个别整改一般的单位项目总工下达书面停工令，要求停工整顿，及时拉闸，并组织再培训再交底，培训合格后再进行样板施工，样板验收通过后再开始大面积施工。智者 勇者 善成者PART6迎检策略智者 勇者 善成者全面摸排，全面维修，全面复测1 项目总工全权负责质量风险和实测实量管控，成立实测实量专项小组，专门负责实测实量数据摸底、上墙、跟踪、复测。质量总监负责质量风险预控的交底和过程管控。质量总监有一票否决权，对不能按时整改的单位责令返工，情节严重者责令停工。在每次检查前对备查楼层进行全面的摸排，并将数据记录到图纸上下发各责任单位，督促落实整改维修，维修完成后报实测小组进行复测，复测仍不合格的在现场进行标记并立即维修到位。智者 勇者 善成者编制迎检策划，明确分工2 在每次检查前20天编制迎检策划，全员参与，明确分工。每天召开碰头会，对策划实施情况进行通报并制定纠偏措施。智者 勇者 善成者注意迎检技巧，避重就轻3 对于现场局部无法维修的死症，要注意避重就轻，选择合理的方式进行隐蔽。主要有堆放材料，放置临时厕所，安装临边防护等。智者 勇者 善成者坚守匠心不忘初心创新思路拓宽道路实干先行身体力行因时而进砥砺奋进守心拓路敦行竞进梦想在心中，我们在路上！