1、“新之城新之城新之城新之城”全生活广场全生活广场全生活广场全生活广场招商手册招商手册招商手册招商手册目录目录第一部分第一部分 无锡市概况无锡市概况第二部分第二部分 项目周边概况项目周边概况第三部分第三部分“新之城新之城”全生活广场项目概况全生活广场项目概况第四部分第四部分 招商思路与流程招商思路与流程无锡市概况无锡市概况 无锡市，别名梁溪，无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。无锡市位于北纬简称锡，江苏省辖地级市。无锡市位于北纬317317至至322322，东经，东经1193311933至至12038 12038，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部2、。东邻苏州，距上海部。东邻苏州，距上海128128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡是中国著名的鱼米之乡。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡发无锡是中国著名的鱼米之乡。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡发达的商业形成了向全国的强劲辐射力。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之一。达的商业形成了向全国的强劲辐射力。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之一。优越的地理位置优越的地理位置无锡位于江苏省东南部，东临苏无锡位于江苏省东南3、部，东临苏州，距上海州，距上海128 128 公里；南濒太湖，公里；南濒太湖，与江苏省交界；西接常州，离南京与江苏省交界；西接常州，离南京183183公里，是华东地区主要的交通公里，是华东地区主要的交通枢纽；枢纽；以上海为核心，江浙为两翼的长以上海为核心，江浙为两翼的长江三角洲地区是当今世界经济发展江三角洲地区是当今世界经济发展活力最、强增长潜力最大的地区之活力最、强增长潜力最大的地区之一。无锡位于长三角这样一个高速一。无锡位于长三角这样一个高速发展区，与周围各城市的联系尤为发展区，与周围各城市的联系尤为紧密，便利的交通网络也为无锡的紧密，便利的交通网络也为无锡的发展提供了更便利的交通与更快速4、发展提供了更便利的交通与更快速的沟通。的沟通。无锡市概况无锡市概况 无锡商业发达无锡商业发达,素有素有“小上海小上海”之称，是拥有千年文明、百年繁华的城市，诞生过中国最早的民族工商业，之称，是拥有千年文明、百年繁华的城市，诞生过中国最早的民族工商业，也是中国最早的乡镇企业重点发展城市之一。也是中国最早的乡镇企业重点发展城市之一。获得获得“20042004、0505、0606、07CCTV07CCTV中国最具经济活力中国最具经济活力城市城市”；名列名列“20072007福布斯中国大陆最佳商业城市福布斯中国大陆最佳商业城市”第四第四位，拥有得天厚的商业发展条件。位，拥有得天厚的商业发展条件。改革开5、放以来无锡的经济再次得到巨大发展，改革开放以来无锡的经济再次得到巨大发展，19811981年无锡被列为全国年无锡被列为全国1515个经济中心城市之一；个经济中心城市之一；发达的经济和得天独厚的商业条件发达的经济和得天独厚的商业条件无锡市概况无锡市概况指标指标单位单位数额数额地区生产总值地区生产总值亿元亿元4419.504419.50户籍人口户籍人口万人万人464.2464.2人均产值人均产值美元美元1068910689进出口总额进出口总额亿美元亿美元560.28560.28实际利用外资实际利用外资亿美元亿美元31.6731.67财政总收入财政总收入亿元亿元909.16909.16农村人均可支配6、收入农村人均可支配收入元元1128011280城市人均可支配收入城市人均可支配收入元元236052360520082008年无锡年无锡GDPGDP产值产值44004400亿元，人均亿元，人均GDPGDP超过超过1000010000美元。美元。20082008年年1-121-12月主要经济指标：月主要经济指标：良好的投资环境：无锡新区是无锡开放型经良好的投资环境：无锡新区是无锡开放型经济的最重要载体，济的最重要载体，6060多家多家500500强企业投资了强企业投资了8080多个项目，英国多个项目，英国企业测位企业测位杂志评为亚太地杂志评为亚太地区投资环境最佳科技工业园区区投资环境最佳科技工业园7、区贯通长三角的便捷交通：沪宁铁路；京沪高贯通长三角的便捷交通：沪宁铁路；京沪高速铁路；沪宁高速公路和速铁路；沪宁高速公路和312312国道在区内穿过，国道在区内穿过，设有高速公路入口，无锡机场位于区内。设有高速公路入口，无锡机场位于区内。强大的消费水平：新区大量的外资企业为新强大的消费水平：新区大量的外资企业为新区造就了大批的高收入白领和新无锡人。白领区造就了大批的高收入白领和新无锡人。白领平均工资平均工资40004000元元/月以上，大大超过无锡平均月以上，大大超过无锡平均收入水平。收入水平。亟待开发的商业环境：新区初期规划只考虑亟待开发的商业环境：新区初期规划只考虑园的经济功能，而忽略了区8、域的各类其他城市园的经济功能，而忽略了区域的各类其他城市功能：休闲功能、居住功能、娱乐功能等，从功能：休闲功能、居住功能、娱乐功能等，从而导致缺乏高档次的商业配套，潜力巨大。而导致缺乏高档次的商业配套，潜力巨大。无锡市新区概况无锡市新区概况无锡市新区概况无锡市新区概况商业潜力亟待开发商业潜力亟待开发无锡市新区概况无锡市新区概况新区现有商业设施主要分布在长江路沿线，大型商业业态主要为大型超市和建材卖场，大型综合性休闲购物场所比较缺乏，商业设施的整体层次不高，尚未形成规模和集聚效应；道太湖大金城路新光路旺庄路长长江江北北路路百安居雷迪森酒店万科东郡欧尚长江国际花园新天地东亚国际风情街上海华联超6A9、写字楼新区管委会4132太湖花园5宜必思华润万家超市快庭汉捷酒店路机场商业布局商业布局新区初期规划只考虑园的经济功能，而忽略了区域的各类其他城市功能：休闲功能、居住功能、娱乐功能等，从而导致缺乏高档次的商业配套；从城市规划可以看出，新区商贸服务区将承载 无锡高 端服务业功能的使命，尤其从“中央公园”目奠基可以看出，周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的目标所在。目录目录第一部分第一部分 无锡城市简介无锡城市简介第二部分第二部分 项目周边发展分析项目周边发展分析第三部分第三部分“新之城新之城”全生活广场项目概况全生活广场项目概况第四部分第四部分 招商思路与流程招商思路与流程项10、目周边发展分析项目周边发展分析本项目位于无锡市新区的商贸商务区域，该区域位于无锡市区的东南部，是新区内距市区最近的区域，衔接着无锡市区与新区，承载着现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等众多功能，是具有现代都市气息和综合服务功能的服务配套区。正是现代都市人向往的围城边。本本案案国信世国信世家家美新玫瑰大美新玫瑰大道道中央公中央公园园第一国际第一国际新之城全生活广场新之城全生活广场-新区未来的新型商业中心新区未来的新型商业中心商业街大型商业大型住宅项目地块位置商圈辐射范围（3km）项目以辐射区域消费者为主，周边区域的消费群体为辅；项目辐射范围：短期半径3公里左右，辐射11、人口-0万人；远期半径5公里左右，辐射人口30-50万人；项目周边发展分析项目周边发展分析项项目目第一第一国国际际铂铂金公寓金公寓长长江江绿岛绿岛三期三期纯翠香山纯翠香山吉祥吉祥国国际际花花园园（二（二期）期）瑞城瑞城国国际际水映盛唐水映盛唐星洲映象星洲映象规划户数2700692688733270010201298规划人口9000230023002500850045004000项项目目长长江金岸江金岸（长长江大江大厦）厦）春潮春潮园园三三区区（安置（安置房）房）太湖花太湖花园园（安置房）（安置房）万裕苑万裕苑（安置房）（安置房）一期一期新港公寓新港公寓无无锡长锡长江江国国际际公寓公寓合计合计规12、划户数7883500595030001300100023281规划人口25001200020000100004100300084700按目前市场在售项目推测，周边将在未来3-5年内导入约8万人，而周边房地产项目的高档次定位，也决定了这部分导入客群的购买力属于较高水平。项目周边发展分析项目周边发展分析总公司为加快推进商贸区的开发，已在商贸区取得土地并实施运作商贸区城市综合体，并计划将商贸区B2地块、中央公园、春华路西侧地块和经发“新之城”商业广场实施整体开发，运作“新之城”形成新区新的城市商业中心，改善新区商贸区的整体形象。项目周边发展分析项目周边发展分析新之城城市综合体新之城城市综合体-无锡新13、区未来的新标志无锡新区未来的新标志目录目录第一部分第一部分 无锡城市简介无锡城市简介第二部分第二部分 项目周边发展分析项目周边发展分析第三部分第三部分“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况第四部分第四部分 招商思路与流程招商思路与流程“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况开发商介绍开发商介绍无锡经发置业有限公司是经无锡新区国资委批准成立的项目公司，在08年12月16日注册登记，注册资金为8000万元，由无锡市新区经济发展集团总公司独资，性质为国有集体，无锡经发置业有限公司在09年3月将开发建设无锡经发新城商业广场，项目总投资101249万元，09年预算投资额为40000万元，20114、0年投资为61249万元。“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况开发商介绍开发商介绍无锡市新区经济发展集团总公司隶属于无锡市人民政府新区管理委员会，成立于1995年，2005年1月与无锡新区管委会实施政企分设。是新区最主要的投融资平台，开发建设最重要的组织和实施主体，经济综合实力最强的国控公司，主要从事高新技术企业投资，基础设施建设及市政公用事业项目的投融资、运营、管理；从事国有资产经营和资本运作，实施项目投资和管理、资产重组和经营管理、产权监管等。经发集团总公司注册资本41.08亿元，总资产达130亿元，净资产达52.8亿元；拥有全资、控股及参股公司49家，对外投资达24亿元。曾通过省15、高新技术企业认证，并连续多年被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业。“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况开发商介绍开发商介绍近年来，无锡市新区经济发展集团总公司，积极投资新区内能源、通讯、基础设施开发建设、软件设计等大批高新技术企业，拥有工业、教育、办公、商业娱乐、用房、高档住宅公寓等各类房产近百万平方米。如：新区商务中心、创新创意产业园、软件外包园、海关国检大楼、新城大厦、长江俱乐部、科技文化会展中心及长廊、无锡科技职业学院、东南大学分校、新洲生态园、新洲花园等。“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况项目概况项目概况位置：无锡新区商贸服务区，位置：无锡新区商贸服务区16、，新光路北侧、锡兴路东侧、新光路北侧、锡兴路东侧、春晖路西侧。春晖路西侧。面积：占面积：占6009960099平方米平方米性质：商业用地性质：商业用地容积率：容积率：1.81.8建筑密度：建筑密度：50%50%绿地率：绿地率：30%30%本本案案国信世国信世家家美新玫瑰大美新玫瑰大道道中央公中央公园园第一国际第一国际“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况 鸟瞰图鸟瞰图“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况20092009年项目被全年项目被全国工商联房地产国工商联房地产商会及商业不动商会及商业不动产专17、业委员会评产专业委员会评为为“20092009中国城中国城市综合体示范工市综合体示范工程程”，对项目给，对项目给予了充分的肯定予了充分的肯定和嘉奖。和嘉奖。2009中国城市综合体示范工程中国城市综合体示范工程B B区：休区：休闲娱乐闲娱乐+餐餐饮饮+精品基地精品基地+语语言学校言学校+图书图书+品牌品牌专专店店 A A区：区：乐购乐购超市超市+餐餐饮饮+品牌品牌专卖专卖+休休闲闲健身健身 C C区：星区：星级级酒店酒店+嘉禾国嘉禾国际际影院影院+KTV+KTV+运运动动城城+专业专业店店+高档餐高档餐饮饮+SPA+SPA“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生18、活广场概况布局与规划布局与规划 A区：区：超市超市+餐饮餐饮+品牌专卖品牌专卖+休闲健身休闲健身+家电卖场家电卖场A区总建筑面积41339平方米，其中超市面积20000平方米，其他为餐饮面积、零售、休闲健身及其他一些商业。“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划布局与规划“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划：布局与规划：A区区v1F:苏宁电器旗舰店、手机连锁卖场、移动、联通、电信营业厅。新光路临街商业是体现项目形象的关键,大型家电、手机卖场可以达到这种要求。饮品店包括茶果吧、奶茶类、19、咖啡吧、啤酒吧、冰激凌店、甜品、无烟小吃等,这些业态为广场客流提供服务,体现了休闲的功能,丰富了广场文化；v2F：超市、中西简餐、辅营区社区商业。辅营区社区商业包括品牌服饰店及部分社区商业,这类规划是超市辅营区常规设置,与家庭消费息息相关；v3F：超市、玩具反斗城、儿童摄影、益智教育、辅营区社区商业。玩具反斗城与B区3F规划相补充,打造儿童服务全业态体系,达到增加消费辐射半径的目的,辅营区社区商业包括茶叶店、药店、面包房、鲜花、滋补品、眼镜店、美甲店、休闲食品店、服务类(皮鞋修补皮具翻新等)；v4F：健身会所、泳池、真冰溜冰场、露天烤吧。B区：休闲娱乐区：休闲娱乐+餐饮餐饮+精品中心精品中心+20、运动系列运动系列+妇幼妇幼+语言学校语言学校+图书图书“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划布局与规划建筑占地面积13000平方米，总建筑面积25431平方米，由一条步行街分为南北两区。“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况v-1F：家居用品店,满足项目周边大量自有房产对这类商品的需求；v1F、2F：餐饮主题店、服饰概念馆、精品中心。餐饮店包括西式快餐和中餐，如KFC、麦当劳、真工夫、蒙自源、好伦哥等,服饰概念馆是品牌服饰商品全结构的消费概念，主要物业形式是二层楼上下互通，形成不同于传统的品项，如ELLE馆、Esprit馆、only21、馆、百丽馆、H&M馆等。精品中心包括男女服饰及用品，如屈臣氏、万宁、千色店等，丰富商业亮点和品质；v3F：妇幼儿童用品、儿童乐园、幼教中心，打造儿童服务全业态体系,与A区3F规划形成业态客流的横向联系,成为无锡商业儿童服务新坐标；v4F：特色餐饮、足疗或图书音像或琴行及语言学校。布局与规划：布局与规划：B区区C区1-4层部分主要为高档餐饮、休闲娱乐等，C区5-8层部分为商务酒店，地上总建筑面积约为41308平方米布局与规划布局与规划“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况C区：区：酒店酒店+影院影院+KTV+运动专业店运动专业店+高档餐饮高档餐饮+S22、PA“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况v1F：酒店、运动城、精品便利店、概念店、专业店、健身器材店。运动城与中心公园相呼应,变休闲客流为消费客流,随着SARS,H1N1流感等传染病发生和生活水平的提高,加强体育锻炼是人们对生活的一种态度,近几年运动服饰销售持续增长也证明这个品项的发展趋势。精品便利店主要是服务酒店的商务人士,概念店起到吸引客流的作用，是项目的亮点之一。专业店主要是屈臣氏、万宁等；v2F：高档餐饮、咖啡厅、SPA、美容美发；v3F：高档餐饮、电影院；v4F：具备演艺吧的KTV。布局与规划：布局与规划：C区区布局与规划布局与规划-地上一层地上一层“新之城新之城新之城新之城23、”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划布局与规划-地上二层地上二层“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划布局与规划-地上三层地上三层“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况布局与规划布局与规划-地上四层地上四层“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况业态业态购购物物餐餐饮饮娱乐娱乐文化文化休休闲闲商商务务比例比例481762.51016.5主力主力商家商家大型超市、电器卖场、时尚家居馆、精品购物大型品牌餐饮、各式风味餐厅影24、院、酒吧、KTV、剧院音乐学、外语培训、书店、画廊咖啡馆、美容SPA、亲子游艺、健身中心、时尚运动商务酒店、高级会所业态分布业态分布“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况设有三个主要车辆出入口，分别位于新光路、锡兴路、春晖路上；道路系统力求简洁实用，不同道路分级布置，避免车辆交叉影响。车行道路均采用钢筋混凝土路面，横坡不小于1%，纵坡不小于0。3%，转弯半径不小于6米。“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况出入口设置出入口设置 由商业街步道、休闲步道、绿化节点以及场地空间组成，开放式的建筑格局以“回”型25、布局紧密结合，既开放又聚合，使人流可从任何一个角度进入而汇聚于中央广场，又能很快进入各个核心区。B区通过步行街区的人流导入，室内外均设有走廊，通过空中连廊连接，既充分发掘了室外商业价值，又同时满足了消费者随买随走的简单购物需求。“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况步行系统步行系统在商业体前设置港湾式停车，道路设计上考虑路边停车，采取就近分散临时停车的做法。用户可以方便的将车停在各相应区域的地下车库和地面停车位上。其余设置地下停车车库停车，以尽量释放地面绿化，提升项目品质。整个商业区内设集中地下停车库三座，共1000个停车位，每个地下停车库设二个双26、车道出入口。另设地面停车位200个，共计停车位1200个。“新之城新之城新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况全生活广场概况停车场设置停车场设置目录目录第一部分第一部分 无锡概况无锡概况第三部分第三部分 项目周边发展分析项目周边发展分析第四部分第四部分“新之城新之城”全生活广场概况全生活广场概况第五部分第五部分 招商思路与流程招商思路与流程招商思路与流程招商思路与流程新之城全生活广场业态规划、功能组合新之城全生活广场业态规划、功能组合精品步行街精品步行街品牌专卖品牌专卖精品街精品街大型影院大型影院大型超市大型超市大型电器大型电器v中式正餐中式正餐休闲餐饮休闲餐饮咖啡厅咖啡厅西27、式快餐西式快餐休闲餐饮休闲餐饮中西餐饮中西餐饮韩式餐饮韩式餐饮西式快餐西式快餐招商思路与流程招商思路与流程新之城全生活广场业态规划、功能组合新之城全生活广场业态规划、功能组合日本料理日本料理韩国料理韩国料理风味餐馆风味餐馆招商思路与流程招商思路与流程健身广场健身广场v电子游戏电子游戏v儿童娱乐儿童娱乐KTV溜冰场溜冰场新之城全生活广场业态规划、功能组合新之城全生活广场业态规划、功能组合书店书店大型生活超市大型生活超市大型家居卖场大型家居卖场大型餐饮中心大型餐饮中心大型娱乐中心大型娱乐中心精品时尚百货精品时尚百货大型数码家电卖场大型数码家电卖场大型康体中心大型康体中心连锁星级影城连锁星级影城连锁28、品牌专卖连锁品牌专卖特色酒吧特色酒吧餐厅餐厅招商对象招商对象招商思路与流程招商思路与流程v百货类（化妆品、服饰、鞋帽、箱包、珠宝、钟表、皮具等）、综合超市、精百货类（化妆品、服饰、鞋帽、箱包、珠宝、钟表、皮具等）、综合超市、精品专卖、儿童城、体育运动城、数码电器、书店等；品专卖、儿童城、体育运动城、数码电器、书店等；v家居建材、家具、家居软装；家居建材、家具、家居软装；v健身广场、美容美发美体、健身广场、美容美发美体、SPASPA、休闲会所等；、休闲会所等；v电影院、溜冰场、量贩式电影院、溜冰场、量贩式KTVKTV、夜总会、酒吧、台球厅、电玩网吧、桑拿会所、夜总会、酒吧、台球厅、电玩网吧、桑拿29、会所、足浴中心等。足浴中心等。v主力餐饮、特色餐饮、休闲餐饮等。主力餐饮、特色餐饮、休闲餐饮等。招商思路与流程招商思路与流程新之城全生活广场招商范围新之城全生活广场招商范围招商思路与流程招商思路与流程集团部分合作伙伴、签约客户及意向商家集团部分合作伙伴、签约客户及意向商家v 意向洽谈意向洽谈v 商业审核商业审核v 选址落位选址落位v 商务洽谈商务洽谈v 签定合同签定合同v 进场装修进场装修v 验验 收收v 布货展示布货展示v 开开 业业招商思路与流程招商思路与流程新之城全生活广场招商流程新之城全生活广场招商流程招商思路与流程招商思路与流程v新之城全生活广场新之城全生活广场100%100%建筑面30、积持有经营建筑面积持有经营,确保了整体确保了整体的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营新之城全生活广场。丰富管理经验运营新之城全生活广场。v新之城全生活广场将与投资业主共享无限商机。新之城全生活广场将与投资业主共享无限商机。新之城全生活广场经营理念新之城全生活广场经营理念 本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！静盼佳音，顺颂商祺！静盼佳音，顺颂商祺！无锡新区经济发展集团总公司无锡新区经济发展集团总公司 招商部招商部 沈国兴沈国兴 2010年年7月月项目地址：无锡市新光路项目地址：无锡市新光路555号号集团网址：集团网址：http:/ 招商专线：招商专线：18626056686 15190266315联系方式联系方式 无锡新区经济发展集团总公司无锡新区经济发展集团总公司