1、集团项目推广手册Jan.2015 2015年01月泰中熙文集团介绍吉富绅集团创建于2002年，现已成为国内知名的多元化企业集团，形成了以房地产投资开发、金融投资、工程建设、物业管理、商业运营等为核心产业，矿业、旅游、酒店、文化、传媒、跨国贸易等领域共同发展的业态格局，2015年与专业团队（泰中熙文）全面合作开启青浦商业新篇章，凭借着老城区城中及17号线地铁上盖物业的地理优势将成为上海青浦商业的领军者。吉富绅集团介绍当前正在进行之重点工作春节前将完成之重点工作老城区公园东路项目（已交付招商中）地铁17号线上盖（建设筹备中2017年开业）泰中熙文项目介绍项目名称:富绅生活中心（暂定）总面积：1192、977商业面积：38000楼层分布：商业地上局部三层，地下一层停车数量：1000辆配套：5A级酒店式办公，相邻皇冠假日酒店、中山医院、夏阳湖。【公园东路与华青南路路口】老城区公园东路项目（已交付招商中）地铁17号线上盖（建设筹备中）泰中熙文项目名称:17号线盈港路站地铁上盖（暂定）用地面积：24129.53总建筑面积：105357.43地上建筑面积：48808.02；地下建筑面积：56549.41停车数量：1000辆地铁17号线盈港路站，青浦大型公交枢纽无缝对接。泰中熙文即将开发的大面积住宅区配套设施老城区传统商业密集住宅区已建成住宅区新城区盈港路项目富绅中心吾悦广场虹桥机场始发我们在哪里？这3、一阶段，我们在关注的趋势：上海城区浙江江苏虹桥青浦 枢纽上海对接江苏、浙江两省的西大门，虹桥交通枢纽将青浦的一小时经济圈扩大到了长三角大部，两小时经济圈扩展到华东主要中心城市，六小时将可以与北京对接青浦区位解构随着上海建设方向从城中心转移到郊区，市政府已完成“十二五”七大新城详细规划。松江、嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明等新城，将主要解决周边设施的配套，每座新城计划吸引100万人口入住上海城区崇明上海七大新城建设淞江青浦金山嘉定奉贤泰中熙文这一阶段，我们在关注的趋势：15公里【板块商业能级分析】东西两翼现有的商业淀山湖和赵巷商业均是目的地型商业核心，相比之下，老城区商业是青浦区的生活型商业核心，4、在青浦具有不可替代性和唯一性。西翼环湖经济圈东翼青浦城区赵巷商务区 虹桥商务区10公里老城商业中心10公里赵巷商业区青浦城区环湖经济区资源功能赵巷和徐泾高端居住区的财富阶层高速及与江苏、浙江的距离，吸引来自整个长三角地区的居住人口整个商业区规划，将形成商业聚集区目前已有奥特莱斯、吉盛伟邦，未来将有苏宁总部及珠江高端品牌折扣店，形成目的地型商业青浦区最核心的生活型商业区，目前青浦人娱乐、生活的主要商业区域，与青浦其他区域相比具有不可替代性未来规划青浦区的主城区，人口规模在70万人左右，有很好的人口支撑目前已经形成以桥梓湾、苏宁为核心的三大商业圈，以日常生活型消费为主淀山湖稀缺湖的自然水生态资源，5、吸引来自上海乃至长三角的旅游度假客群对淀山湖整体的旅游生态度假区的定位，未来形成环湖的旅游经济区目前以旅游度假休闲的度假村为主，包括东方绿舟等旅游景点发展空间未来发展空间巨大，规划中沿高速两侧均为商业，但以周末目的地型商业为主依托强大的人口支撑，发展空间较大，未来青浦生活型商业以旅游度假的目发展空间很大的地型商业为主我们在这里！泰中熙文这一阶段，我们在关注的机会：【青浦主城区商业现状】同时老城区商圈现有商圈存在档次偏低、业态传统、功能单一等问题，商业布局和商业业态亟待扩大及升级桥梓湾商圈：核心主力店：东方商厦、国美电器与商业街铺规模：6万方左右商业形式：主力店和商铺进行统一规划，围绕商业街铺，6、以餐饮、购物、娱乐为主商业业态：业态相对比较丰富，但品牌偏中档，缺乏时尚性和特色感青浦百货商圈：核心主力店：青浦百货、永乐家电商业形式：主力店分布零散，商业核心为老青浦自然形成的商圈，没有进行统一的规划布局和设计商业业态：档次偏低，业态传统，功能比较单一，商业业态亟待升级苏宁商圈：核心主力店：成泰百货、九都购物中心、苏宁电器商业形式：主力店分布零散，商业核心为老青浦自然形成的商圈，没有进行统一的规划布局和设计商业业态：档次偏低，业态传统，功能比较单一，商业业态亟待升级新城区商圈：核心主力店：吾悦广场 规模：11万方左右 商业形式：购物中心 商业业态：餐饮、零售、娱乐、配套开业反响强烈，充分说明7、青浦商业处于待开发状态，业态相对比较丰富，目前品牌进驻完整性不够，较为急促。泰中熙文这一阶段，我们在关注的机会：【项目价值挖掘与使命分析】之于工业园：实现产业和生活的充分融合，成为青浦真正实现产城融合的重要推手之于青浦城区：促进青浦区商业核心的完善及升级，成为完善城市功能、促进区域快速成熟的新动力之于青浦区：众多新城开发建设中脱颖而出的核心组成部分，推动青浦快速融入上海主城区的新增长极青浦城区定位发展方向发展方向1：一城两翼的规划格局之下，青浦城区承担了青浦区最核心生活居住功能发展方向2：依托工业园衍生出新的商业商务板块功能促使实现真正的产城融合青浦城区商业功能发展方向发展方向1：依托老城商业8、氛围，进一步扩大老城区商业核，形成多商业中心新城模式发展方向2：在大量人口入驻以后必将对老城区商业进行升级和提升，形成新的新兴商业中心泰中熙文健身运动16%打牌10%美容美发5%KTV酒吧8%看电影9%逛书店8%培训2%旅游7%社团活动4%展览演出3%按摩2%网络7%品茶3%散步1%聚餐15%【客户访谈】消费者问卷显示，区域内消费者对于目前现有的商业配套不满意，一些日常的休闲消费需求无法得到满足，对娱乐休闲等特色商业项目感兴趣业余时间经常参与的休闲娱乐活动如果在附近的特色商业街，消费者及其家庭会不会去光顾81.7%15.8%1.0%1.5%一定会可能会不知道可能不会一定不会16532230就目9、前青浦城区商业现有的商业氛围认可度访谈共计480份有效问卷，调查数据显示：区域内消费者主要的消费倾向为：聚餐、健身、打牌、看电影和KTV，对区域附近的特色商业非常感兴趣无法满足日常需要 33%可以保证一般需要 30%足够满足所有需要 4%无法保证基本需要 16%可以满足大多数需要 17%这一阶段，市场在关注的机会：泰中熙文商业定位差异化LIFE STYLE生活时尚富绅广场商品布局零售：25%-30%餐饮：30%-35%娱乐：10%-15%服务：25%-30%购悦康“康 体”健康生活，小资生活、替代医疗 SPA和自然疗法等“享 购”崇尚健康的高品质生活方式，打造城中高品质消费场所。“怡 悦”愉悦10、，自我开发，温馨周到、欢愉互动的共享空间富绅生活中心 定位：竞品分析与商业定位商品布局泰中熙文客群：目标客群月收入年龄高低大小10岁以下10-19岁20-24岁25-34岁35-44岁45-54岁55岁以上10000以上1000080006000400020002000以下主要目标客层核心目标客层主要目标客层核心目标客层生活品质需求高低很高高较高一般较低低很低客群共性：具有一定经济基础，对环境、健康生活品质有一定要求的人群。泰中熙文这一阶段，我们在创造什么？【富绅生活中心】公园东路泰中熙文这一阶段，我们在创造什么？【富绅生活中心】泰中熙文这一阶段，我们在创造什么？【富绅生活中心】泰中熙文这一阶11、段，我们在引进这些！【富绅生活中心】泰中熙文下一阶段，我们在改进这些！【富绅生活中心】泰中熙文街区环境改造示意图节日氛围改造示意图下一阶段，我们在改进这些！【富绅生活中心】泰中熙文标识改进下一阶段，我们还会做这些！【富绅生活中心】泰中熙文行销活动档期预计2015-2016年度预算500万下一阶段，比期待更精彩，我们还在做什么？【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文公交枢纽2827828278办公70007000地上商业地下商业约21000地铁1080010800盈港路下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文44%11%20%4%15%6%全设施业全设施12、业态比率态比率零售轻餐饮重餐饮服务娱乐生活配套下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文下一阶段，比期待更精彩，我们会做的更好！【17号线盈港路站地铁上盖物业】泰中熙文THANK YOU泰中熙文赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送