1、海昌集团海昌集团领跑中国复合产业品牌领跑中国复合产业品牌海昌运营城市梦想，为成都空降一片欢乐海洋海昌运营城市梦想，为成都空降一片欢乐海洋大连海昌（集团）有限公司，旗下拥有三十余家大型企业，历经十数年稳步增长，已发展成为集集石石油油贸贸易易、船船舶舶运运输输、房房地地产产投投资资和商商业业旅旅游游四大支柱产业为一体的著名国际化企业集团。多元化的企业经营形成了海昌集团综合性、跨行业、跨区域的强大竞争优势与资源整合优势，成为中国复合型地产领跑品牌之一。集石油贸易集石油贸易船舶运输船舶运输房地产投资房地产投资商业旅游商业旅游海昌旅游海昌旅游 满盛时尚梦想的旅游王国！满盛时尚梦想的旅游王国！海昌旅游由海2、昌集团在全国十几个城市投资开发的主题公园组成，大连老虎滩极地海洋动物馆、青岛极地海洋世界、重庆加勒比海水世界、武汉极地海洋世界、天津极地海洋世界等产业纵横全国，每个主题公园旅客年接待量逾百万人次，努力打造世界级“旅游王国”。20102010海昌集团厚积薄发海昌集团厚积薄发 将无数成都人的海洋梦想呈为将无数成都人的海洋梦想呈为现现实！实！投资成都极地海洋世界投资成都极地海洋世界投资国际城南未来投资国际城南未来Invest in the futureOf the international south-city 国际城南国际城南商业价值飙升商业价值飙升极地海洋世界应势而生极地海洋世界应势而生国际城3、南历经三次蜕变，被重新定位为：城市新中心，现代化新城区，实现第三次腾飞。国际城南历经三次蜕变国际城南历经三次蜕变被重新定位为：城市新中心被重新定位为：城市新中心现代化新城区现代化新城区实现第三次腾飞！实现第三次腾飞！国际城南区域定位国际城南区域定位大量品质高端楼盘布局南延线，“六纵四横”城市交通命脉全面铺开地铁1号线扼守城市交通节点，2010年全面营业已日成雏形的“两中心、两基地、一社区、一领馆区”的发展规划新国际会展中心、天府软件园、高新技术孵化区的落成，十余家国际五星级酒店的入驻，新天府文化艺术中心等新项目的频频出炉国际城南日渐成为成都的国际城南日渐成为成都的 金融、商务、行政、高端住宅、4、零售业和旅游休闲中心。金融、商务、行政、高端住宅、零售业和旅游休闲中心。国际城南的发展国际城南的发展天府新城南部新区核心区南部新区核心区区域总部基地区域总部基地南部综合性次中心南部综合性次中心功能：站前交通集散及商业服务、中心商务办公、文化科技博览及科技园区。功能：区域总部基地、创新研究中心、金融后台中心会展商务及高档居住区。功能：成都市区南部的综合性次中心，是以发展城市公共服务综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区。国际城南规划为三大板块国际城南规划为三大板块国际城南区域就业人口分析国际城南区域就业人口分析区域内聚集了大量的中高端就业人才区域内聚集了大量的中高端就业人才,而且这类群5、体每年都以极快的速度在增长而且这类群体每年都以极快的速度在增长.国际城南区域常住人口调查国际城南区域常住人口调查楼盘名称楼盘名称楼盘名称楼盘名称总户数总户数总户数总户数交房时间交房时间交房时间交房时间已交房户数已交房户数已交房户数已交房户数已入住人数已入住人数已入住人数已入住人数城南晶座城南晶座1235123520102010年年1010月月1235123530003000府河音乐花园府河音乐花园188418841884188435523552时代天城时代天城1104110420122012年年5 5月月1104110430003000慕和南道慕和南道3907390720122012年年6 66、月月保利御景台保利御景台75375375375322002200御景台御景台已入住完已入住完金南园金南园85085085085024002400明珠怡园明珠怡园322322322322900900雅居乐雅居乐1050010500锦官丽城清水湾锦官丽城清水湾已入住完已入住完左岸花都左岸花都187218721872187250005000怡丰新城怡丰新城20642064一期一期20052005年年8 8月月3030日日二期二期20062006年年5 5月月3030日日2064206460006000蓝山美树蓝山美树76076020082008年年1010月月盛南领地盛南领地3903902008207、08年年7 7月月39039011701170三和南庭三和南庭45045045045013501350嘎纳印象嘎纳印象161916191619161948574857利通出水芙蓉利通出水芙蓉1000100030003000翠拥天地翠拥天地279279837837华阳滨河花园华阳滨河花园1500150045004500黄金海岸黄金海岸76176120032003年年1212月月76176122832283南湖国际社区南湖国际社区120001200020122012年年1212月月领峰领峰1033103320122012年年1212月月华润凤凰城华润凤凰城1481148120102010年年1218、2月月252514001400棕榈南岸棕榈南岸82682620092009年年9 9月月303082682624782478城南名著城南名著140014001400140042004200鸿阁一号鸿阁一号20092009年年6 6月月1 1已入住完已入住完凯华丽景凯华丽景1106110620092009年年已入住完已入住完3318331884875848758414584145合计合计254625254625已经入住已经入住168290168290楼盘名称楼盘名称楼盘名称楼盘名称总户数总户数总户数总户数交房时间交房时间交房时间交房时间已交房户数已交房户数已交房户数已交房户数已入住人数已入住人数9、已入住人数已入住人数蜀郡别墅蜀郡别墅1300130020102010年年3 3月月在售中未交房在售中未交房恒大名都恒大名都26962696在售中未交房在售中未交房万科海悦汇城万科海悦汇城1088108820122012年年1212月月在售中未交房在售中未交房光明城市光明城市1283128320112011在售中未交房在售中未交房新港国际花园新港国际花园60060020112011年年1212月月在售中未交房在售中未交房南阳盛世南阳盛世4495449520092009年年1010月月心怡紫晶城心怡紫晶城84684620092009年年1212月月40040012001200新鸿基悦城新鸿基悦城410、341434120102010年底一期部分年底一期部分交房约交房约800800户户水印城水印城99399320092009年年1212月月99399320002000佳年华城南晶座佳年华城南晶座1235123520102010年年1010月月12351235领馆区领馆区1 1号号1440144020092009年年1212月月1440144025002500大城际大城际82582520092009年年6 6月月82582518001800宏信南樾宏信南樾1110111020092009年年1212月月1110111027002700华银美景华银美景1242124220112011年年9 9月月11、育才竹岛育才竹岛1300130020082008年年1212月月1300130030003000河畔新世界河畔新世界3500350020092009年年1212月月300300600600双华麓港双华麓港1129112920092009年年8 8月月1100110033003300远大朗朗风景远大朗朗风景1200120020102010年年8 8月月1200120020002000牧山逸家牧山逸家500500待售待售棠湖泊林城棠湖泊林城待售待售欧香小镇欧香小镇190190待售待售亚丁小镇亚丁小镇12161216待售待售欣宇欣宇都市港湾都市港湾1380138020102010年年1212月月1312、80138020002000楠域丽景楠域丽景41041020092009年年9 9月月41041012001200凯莱丽景雅筑凯莱丽景雅筑36036020072007年年7 7月月360360900900蔚蓝卡地亚蔚蓝卡地亚1100110020102010年年8 8月月300300900900麓山国际社区麓山国际社区2000200060006000以项目为中心两公里半径范围内，以项目为中心两公里半径范围内，3 3年内开发新商品楼盘约为年内开发新商品楼盘约为5454个，总户数个，总户数254625254625，已入住人数，已入住人数168290.168290.国际城南区域常住人口分析国际城南区域13、常住人口分析根据以上统计数据我们不难看出，在未来的五年内必将,会有一个相当大的发展空间，根据现在的发展状况和发展趋势我们做了以下大致的计算。预计预计预计预计未来五年未来五年未来五年未来五年20112011201120112012201220122012201320132013201320142014201420142015201520152015增加比率增加比率增加比率增加比率11%11%12.1%12.1%13.2%13.2%14.4%14.4%15.7%15.7%增加量增加量增加量增加量27500275003025030250330003300036000360003925039250通过14、以上大量的数据我们可以看出，在项目周边蕴藏大量的常住人口资源通过以上大量的数据我们可以看出，在项目周边蕴藏大量的常住人口资源和市场，预计在项目所处的区域内在未来的五年里，人口可以达到和市场，预计在项目所处的区域内在未来的五年里，人口可以达到3030万人。万人。国际城南区域常住人口分析在项目所在区域蕴藏大量的常住人口资源，在国际城南的区域内在未来有着相在项目所在区域蕴藏大量的常住人口资源，在国际城南的区域内在未来有着相当大的发展空间和市场，此种状况对于项目本身而言是相当大的优势当大的发展空间和市场，此种状况对于项目本身而言是相当大的优势 。周边竞品分析周边竞品分析项目周边竞品经营的主题和特色同质15、化严重，经营的状况也良莠不齐。极项目周边竞品经营的主题和特色同质化严重，经营的状况也良莠不齐。极地海洋世界具有独特性和排他性，是整个区域内独具特色的大型集中商业。地海洋世界具有独特性和排他性，是整个区域内独具特色的大型集中商业。项目总占地面积163亩，总建筑面积约为109076平方米，商业建筑面积约为88943平方米,以欧欧陆陆风风情情为为建筑风格，以休闲娱乐为主的休闲商业中心 。南湖欧欧洲洲风风情情商业街 ，由20余栋欧式建筑组成，以原味欧洲街、游乐场、水上演艺广场、主题婚庆广场及健身运动中心等人造景观为支撑的成都城市商务休闲。戛纳湾戛纳湾 南湖国际社区南湖国际社区远大荷兰水街远大荷兰水街 16、项目处于天府大道和成仁路交汇处，7栋接近4万平米，欧式风情欧式风情的商业街，以休闲娱乐为核心的商圈。成都极地海洋世界，以其强大综合实力、核心地理位置、鲜明业态规划、西南唯一极地海洋公园等，与国际城南未来规划相辅相成，掌控新城中心的未来，抢先填补国际城南商业中心的空白！抢先填补国际城南商业中心的空白！成都极地海洋世界，深谙天时地利人和之道成都极地海洋世界，深谙天时地利人和之道顺应国际城南市场而生！顺应国际城南市场而生！搭乘地铁1 1号线号线 抢滩地铁商铺地铁商铺国际城南区域交通国际城南区域交通 于2010年全面营业的地铁1号线，作为未来十年成都最具活力的城城市市动动脉脉，与国际城南“六纵四横”，17、共同构成城市交通枢纽。地铁1号线预估初期可形成最大客运能力达全日客流3030余余万万人人次次，且所经之处均为成熟城市核心区域。成都极地海洋世界，扼守国际城南动脉要道，2010年与地铁1号线同步营业，四年之内即与地铁1号延长线相邻相伴，土地升值，商业活跃，不言而喻。土地升值，商业活跃，不言而喻。中澳华中澳华国际城南的地铁商机国际城南的地铁商机国际城南的地铁商机国际城南的地铁商机纵观城市地铁建设，无论初建于繁华区域或是不发达片区，只要地铁建成以后，这一地区定会依据地铁文化需要，立即成为商业开发、住宅建设等黄金用地，地价上涨，发展迅猛，形成新的经济增长点。地铁1号线的启动，由此带来的成成都都极极地地18、海海洋洋世世界界物物业业租租售售上上涨涨，投投资资升升值值空空间间上上扬扬，以及数十万计的客流量，已势不可挡数十万计的客流量，已势不可挡。p满足成都城南的地铁出口商铺短期稀缺，从容解决了地铁商业客流短暂停留的致命问题。p依托成熟的地上商圈作为，占据先天优势，地上地下形成足够吸引人们驻足的合力，p释放商业、住宅、办公商务等消费群潜力，克服地铁商业的致命伤，促进新城市经济带形成，成都极地海洋世界有着不可估量的影响力。成都极地海洋世界有着不可估量的影响力。繁忙交通路网，紧俏口岸价值繁忙交通路网，紧俏口岸价值抢滩地铁商铺正当时！抢滩地铁商铺正当时！6060万高端万高端消费群体消费群体强力支撑商业街区投19、资收益强力支撑商业街区投资收益仅2008年极地海洋世界周边区域成交土地达18571857亩亩（123123万万），新鸿基、新世界、万华、万科、佳兆业等十几家重量级开发商已在此拿地铸城，目前在售项目包涵麓山国际、蔚蓝卡地亚、悦城、河畔新世界、雅居乐花园等数个国际城南标杆大盘，诸如鹿港、宏信南越、南湖国际社区等更多品质楼盘群，林立版块之内。国际城南土地开发情况国际城南土地开发情况麓山板块，是国际城南高端住宅聚集板块，凝聚6060万高端消费群体万高端消费群体，意味着强大稳固的主流客群。完整的产业链条、云集的高端人群、强大的消费力和浓厚的商业氛围，让其他区域望尘莫及。国际城南土地开发统计国际城南土地开20、发统计成都极地海洋世界先知先觉，其中心位置与城南高端住宅群最为接近，凭借纯粹的商业项目定位，明确的复复合合型型业业态态规规划划，以及西南唯一的极地海洋公园，以购物、旅游、餐饮、娱乐四重引力吸引区域消费群，海聚人气，非一般仅能满足自身项目的临街底商单铺可比拟。2010年先入为主的经营优势，能够最大化释放国际城南住宅群消费潜力价值，为投资者抢抢占占先先机机，赢赢得得口口岸岸，带来轻松挣钱的盈利环境，为租户回报率和低风险性做出有力保证。高尚人文住区引擎区域消费力，高尚人文住区引擎区域消费力，海底藏金势在必得海底藏金势在必得国际中央商务区国际中央商务区聚合区域经济消费潜能聚合区域经济消费潜能 世世界界21、500500强强企企业业有有108108家家、国国内内500500强强有有160160余余家家落户城南，科技园、高新区在此安营扎寨，微软、摩托罗拉、爱立信、微软、摩托罗拉、爱立信、IBMIBM、诺基亚、诺基亚等创新研发中心相继入驻。宜家、欧尚、仁和春天百货、现代艺术馆、会议中心、会展中心宜家、欧尚、仁和春天百货、现代艺术馆、会议中心、会展中心等进入城南。洲际大饭店、假日酒店等洲际大饭店、假日酒店等1111个国际级酒店个国际级酒店，满足高端人士到成都的商务、投资、考察需求。四川大学、棠湖中学等名校四川大学、棠湖中学等名校，令国际城南更显人文学术气息各类国际标准化的生活配套设施，不仅满足内部需求，22、大力提升区域居住品质，更辐射全市乃至全省范围。国际城南经济消费潜能国际城南经济消费潜能成都极地海洋世界以购物、旅游、餐饮、娱乐四重引力吸引区域消费群体，释放成都极地海洋世界以购物、旅游、餐饮、娱乐四重引力吸引区域消费群体，释放区域消费潜力，也让商铺投资者的收益得到全面保障。区域消费潜力，也让商铺投资者的收益得到全面保障。国际城南经济消费统计国际城南经济消费统计因此，成都极地海洋世界，不仅有6060万万高高薪薪人人群群作为主力消费群体，更囊括区域内商业、服务业、文化教育娱乐产业等各类高端过客逾百万计。仅11家国际级酒店带来的高端商务投资过客就有100万，人气持续旺盛。投资者依靠强大人气缩短成本回23、笼时间，迅速积累财富，已不再是一个神话。成都极地海洋世界，顺应市场需求，汇聚多股高端消费力，井喷释放区域消费潜力，促使更多人先行一步拥抱财富。到时候，你还不赚得金盆满钵？到时候，你还不赚得金盆满钵？聚合国际中央商务区经济消费潜能聚合国际中央商务区经济消费潜能财富宝地海赚有理财富宝地海赚有理!成都极地海洋世界成都极地海洋世界，填补国际城南商业中心空白填补国际城南商业中心空白，非他莫属！非他莫属！南城时尚地标南城时尚地标极地海洋主题风情商业街区极地海洋主题风情商业街区成都唯一，西南首席成都唯一，西南首席 极地海洋主题娱乐消费集散地极地海洋主题娱乐消费集散地不同于国色天香、欢乐谷及其他展示性、观赏类24、海洋水族馆，是成成都都乃乃至至大大西西南南首首个个以以及及唯唯一一集极地海洋动物展示、互动表演于一体的极地海洋公园，是神秘大海的体验基地，弥补了成都其他旅游地产项目刺激有余温馨不够、闹腾有余新奇不足的缺陷，具有绝对的竞争优势。具有绝对的竞争优势。成都极地海洋世界是省市县三级招商引资重点项目，特邀国际大师操刀规划，美国迪斯尼乐园设计大师丹尼尔担纲主创、日本海洋乐园顶级设计公司ELK、香港泛亚主理设计，是国内规模最大、海洋生物最齐全、体系最全、设施最先进的海洋公园，也是中国西南地区唯一集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一体的大型开放式海洋主题商业乐园。经济指标：经济指标：占地面积：325、60亩总建筑面积：185000极致缤纷，欢乐海洋极致缤纷，欢乐海洋无可匹敌的财富磁场无可匹敌的财富磁场成都极地海洋世界园区占地 6817068170，供游客观赏、体验的项目五彩缤纷，据估计，游客体验园区所有项目至少需要6小时。而大型主题公园拥有效益倍增的功能，如果说4小时之内娱乐主要靠门票收入，那么6小时娱乐则会因餐饮等消费额外消费收入增加30%，以后每增加半天娱乐而收入增加50%。二十四小时都开的店二十四小时都开的店，人人争先消费人人争先消费引入美国第五大道商业气息美国第五大道商业气息，结合欧式建筑基调，形成外观现代简洁、色彩明快的街区风格，色彩明快的外立面，是进入成都极地海洋世界的必经之路26、。旅游大道是人气旺盛、极具时尚气息的商业街区，汇集各国风情 。国际都会街区范本，即时乐购世界繁华国际都会街区范本，即时乐购世界繁华慢、慢、慢、游，就是不想上岸慢、慢、慢、游，就是不想上岸进入极地海洋世界的必经路线，人气最旺的区域，丰富商业形态催生大众消费力。吃大餐、拍婚纱照、逛街、买衣服在春熙路可以做的事，在这里都可以做。大人物的懒散交际区，最佳景观位置闲谈、静坐、见客户大人物的懒散交际区，最佳景观位置闲谈、静坐、见客户以海为媒，这里是今后会客户、见朋友，约情人的交际场。帆船、灯塔、旗帜，私人会所、酒吧、咖啡馆、特色酒店围合成圈，优雅地包围了这个风景最好、最安静的角落。汇聚高端人士，成就财富高27、地汇聚高端人士，成就财富高地板道大街是海昌集团的特有品牌，以欧洲小镇码头文化元素结合加勒比海洋风格建筑，聚合高端商务娱乐休闲业态，沿80008000内湖景观内湖景观构成一个相对独立的环湖商业街区。400400万万/年客流量年客流量长期稳固的客源长期稳固的客源 缔造商业天堂缔造商业天堂400400万游客万游客/年年100100元元/人人=4=4亿元亿元/年年而成都极地海洋世界配套商业街区总体量约4万，那么商家每年每平方米则可获得大约10000元的营业额。即4 4亿元亿元/年年4 4万万=10000=10000元元/年年这就意味着，这里将是能与成都任何一个黄金口岸匹敌的商业天堂。成都极地海洋世界是28、海昌集团极地海洋世界的核心支撑板块，是大西南唯一集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多功能于一体的大型开放式海洋主题商业乐园，预计年旅客接待量将达到400400万万人人次次，辐射川、渝、云、贵、陕、藏等西南地区各省市，将吸引大西南地区长期而稳固的消费客源，即现房独立商铺现房独立商铺买铺即收买铺即收2 2年租金！年租金！在极地海洋世界，赚钱其实很容易！二年委托经营获利超过10，一次回报，财源保证！年递增投资回报超过5，商业纳财磁场强势辐射效应，保值增值的有力保障，即买即赚零风险，长期稳定回报，打造安全投资至高境地！6.56.5米层高全现铺米层高全现铺一铺得两铺一铺得两铺板道大街240-770实29、惠旺铺，大开间商铺层高均达6.5米，花一铺的钱，得两铺的收益，咖啡馆、西餐厅、品牌饰品店、服饰店、超市便利店、私人会所等品牌餐饮、旅游购物、休闲娱乐业态随意打造，前景可观。科学规划业态科学规划业态铸造财富聚宝盆铸造财富聚宝盆成都极地海洋世界充分发挥“旅游带动商业、引导消费”的魅力，商业板块由海洋文化广场、旅游大道、板道大街等区域构成，通过对动静人流、消费节奏、消费时间综合分析后进行科学的业态规划，让各种业态既相互竞争，又差异互补，由此形成立体的“商业生态圈”。2424小时的消费中心小时的消费中心科学规划，持续繁荣科学规划，持续繁荣烈火烹油饕餮时光品牌中餐、西餐、特色小吃、快餐等餐饮业态品牌，中30、西合璧。从1岁到80岁，怎样的人群怎样的品味都可以找到满意的美食，尽可早中晚吃上一整天。Catering*餐饮名品云集商机澎湃时尚精品服饰专卖店、休闲服饰、珠宝、运动品牌折扣店，品牌女装、鞋店、化妆品、旅游民俗产品专卖店等，琳琅满目，令人流连忘返。Shopping*购物 各种名牌香包，首饰，精品饰品琳琅满目。缤纷休闲享你所想咖啡、网吧、茶楼、洗浴、等休闲名店，浪漫休闲，无所不至。Living*休闲时尚娱乐欢乐绽放酒吧、KTV、娱乐会所、电玩等娱乐业态，活色生香，欢乐至上，引领潮流，在玩乐之中感受不一样的城市魅力。Entertainment*娱乐 酒店商务引擎城市品牌酒店、高档商务楼，在海洋主题31、的公园中融入时代城市商务元素，为极地海洋公园增添一道道靓丽风景线。Hotel*酒店专业运营团队专业运营团队强力掌管商业运营，确保投资强力掌管商业运营，确保投资稳健收益稳健收益统一营销：统一营销：统一的市场形象，整体、协调的经营模式，运用专业的市场研究体系，结合项目所在地最新商业市调信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持及各种商业咨询系统，最大程度上保障整体市场竞争优势。统一管理：统一管理：实现统一业态规划、统一品牌管理、统一招商管理、统一客服管理、统一企划推广、统一物业管理，提升项目商业价值，保障投资回报。投资回报稳定持续的保障统一业态规划统一品牌招商统一经32、营管理专业运营专业运营升级财富升级财富紧紧围绕定位，充分考虑各种业态组合、统一与互补以及不同业态的布局统一业态规划统一业态规划吸引目标客户吸引目标客户p 科学的业态规划可以最大程度的吸引更多的目标品牌，使极地海洋世界商业街提档升级p 合理、先进的品牌组合产生合力，提升极地海洋世界商业街的竞争力p 强大的竞争力必然吸引更多的消费人群，形成“火暴”的商业氛围，给经营商家带来巨大的营业收入p 营业收入的增长将带来商铺租金的上涨以及商铺价值提升利用专业管理公司强大的客户资源，引进较高比例的外地优质客户；有效避免同质化经营，保障各业态店、业种店的竞争优势及凸显商品特色；控制入驻商家的品牌度，保证招商质量33、；控制招商进度，并进行实时调整。统一招商统一招商确保商业品质确保商业品质p 利用管理公司的专业经验选择适合的业种品牌、优质的经营商家，确保步行街的持续稳定发展p 优质的商家具备很强的经营能力及竞争优势，利于提高极地海洋世界商业街的市场知名度p 市场知名度的提升吸引一线品牌的持续入驻，不断提升其整体商业品质及物业价值专业、科学、规范而有效的管理，是维护商业经营秩序、稳定经营商户、优化卖场服务、提升商业形象及塑造商业品牌的重要一环，先进的管理手段能促进“稳场”与“旺场”统一管理统一管理实现永续经营实现永续经营p 完备的换租、续租等租务系统，最大程度的减少空铺时间p 商户租金、水电公摊等费用的统一收34、缴避免拖欠或恶意逃跑p 专业的物业管理，确保房屋结构安全、商业设施的正常运转及环境的整洁舒适p 迅速形成商业氛围，减少培育期，实现商铺的永续经营极地海洋世界的投资价值不仅包括其回收租金极地海洋世界的投资价值不仅包括其回收租金更在其不可复制的更在其不可复制的价值增长！价值增长！销售模式销售模式“2+32+3（二楼及以上（二楼及以上2+62+6）的带租约销售模式）的带租约销售模式”“2 2”指指客客户户将将购购买买后后前前两两年年的的经经营营权权转转让让给给经经营营管管理理公公司司，由由经经营营管管理理公公司司统统一一招招租租。我我们们在在签签订订买买卖卖合合同同时时将将这这两两年年的的租租金金一35、一次次性性返返给给客客户。每年的租金按返租前价格的户。每年的租金按返租前价格的5%5%计算，两年即为计算，两年即为5%X2=10%5%X2=10%“+3+3（或或+6+6）”指指经经营营管管理理公公司司跟跟商商家家签签订订租租赁赁合合同同的的时时间间一一楼楼“2+3=52+3=5年年”，二二楼楼及及以以上上为为“2+6=82+6=8年年”。后后3 3年年（或或6 6年年）的的租租金金，按按照照经经营营管管理理公公司司与与商商家家租租赁赁合合同同约约定定的的方方式式（比比如如季季付付）由由经经营营管管理理公公司司支支付付给给客客户户1、客户购买商铺时，先与经营管理公司签订委托租赁协议，委托期限为2年。管理公司对外招租的最长租赁期限为一楼5年，二楼及以上8年。委托期外的租赁期间租金单价不低于返租的租金单价，或由客户与承租人自行协商。2、签订认购协议或买卖合同操作办法与优点具体操作办法：具体操作办法：这种模式的优点：这种模式的优点：1、统一业态规划，统一招商，统一运营，实现项目可持续发展。通过对前两年业态的统一规划与定向招商，可以保证项目的市场定位和市场形象得到贯彻和实现，以及后期商业经营的规范化的、可持续的发展，实现项目的增值。2、既保证了海洋世界外部的繁荣又给海洋世界内部的持续发展提供保障。