1、世界与我同歌世界与我同歌 时代与我同步时代与我同步目录目录1、生源集团简介.3-4页2、郴州市场背景简介.5-8页郴州重点商圈及项目所属商圈介绍.9-12页项目所属商圈人口介绍.13页项目所属位置道路交通介绍.14页3、项目简介.15-16页项目定位、运营介绍.17-21页车位优势介绍.22页业态分布.23页每层业态布局.24-28页项目主力店简介.29-30页工程进度表31页招商对象.32页4、结束语.33页生源集团，品质保证十四载风云百炼成金十四年辛勤共襄盛举 郴州市生源商业集团是一家快速发展的商业企业。1998年12月，郴州生源在桂阳诞生了第一家生源超市。从此，激情的红，生命的绿，承载着2、无数生源人的希望与梦想，禀赋不断攀登不断超越的创业精神，开始了生源的创业征程。历经14年磨砺，郴州生源人经过不断的开拓奋进，逐步开创了一片灿烂天地。截止至今，生源集团稳步发展，逐个突破的经营理念迅速崛起，成为湘南区域内较有代表性和影响力的区域连锁商业企业。源于郴州，服务湘南！源于郴州，服务湘南！郴州市生源商业集团以连锁超市、商业地产为核心产业，大力拓展星级酒店、高端百货、电子数码等相关产业，在商业领域多元化发展。集团旗下公司广布永州、衡阳及郴州各市、区、县，总营业面积逾20万平方米，年销售额逾10亿元，为社会提供就业岗位近万个。公司实体每拓展到一个市场都极大促进了当地经济的繁荣发展。生生不息、3、生活源泉！生源集团将不断超越，在发展中创造新的辉煌！生生不息、生活源泉！生源集团将不断超越，在发展中创造新的辉煌！郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉中段与罗霄山脉南段交汇地带，东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市，北交衡阳市及株州市，距省会长沙市350千米。郴州全境面积为19388平方公里，下辖11个县（市、区），是湖南的南大门。粤港后花园，湖南南大门粤港后花园，湖南南大门郴州郴州“中国有色金属之乡中国有色金属之乡”，矿产资源有，矿产资源有110110多种，有色金属储量多种，有色金属储量600600多万吨，矿产资源潜在多万吨，矿产资源潜在价值价值26512651亿元以上，郴4、州是一个典型的资源型城市，郴州工业主要建立在资源基础上发展而来。亿元以上，郴州是一个典型的资源型城市，郴州工业主要建立在资源基础上发展而来。郴州郴州资源兴起的城市，经济基础坚实，城市活力巨大资源兴起的城市，经济基础坚实，城市活力巨大经济总量迈入千亿方阵，财政收入突破百亿大关经济总量迈入千亿方阵，财政收入突破百亿大关，GDPGDP增幅全省第一！增幅全省第一！2011 2011年年，郴州郴州GDPGDP增幅排名位列全省第一！同比增长增幅排名位列全省第一！同比增长19.6%19.6%！其中第一、二、三产业增幅排名各为第三、第一、第！其中第一、二、三产业增幅排名各为第三、第一、第一！一！地区生产总值完5、成地区生产总值完成13451345亿元，同比增长亿元，同比增长14%14%；财政总收入；财政总收入150.1150.1亿元，增长亿元，增长39.2%39.2%；城镇居民人均可支配收入；城镇居民人均可支配收入1740017400元，元，农民人均纯收入农民人均纯收入61706170元，分别增长元，分别增长13.4%13.4%和和18.5%18.5%。城市恩格尔系数城市恩格尔系数39%39%，居民富裕指数迈入，居民富裕指数迈入“富裕行列富裕行列”旺盛的消费力，为城市商业发展带来了强劲的基础支撑。旺盛的消费力，为城市商业发展带来了强劲的基础支撑。其中，食品、衣着、居住和教育文化娱乐服务支出分别增长其中6、，食品、衣着、居住和教育文化娱乐服务支出分别增长6.3%6.3%、11.2%11.2%、4.5%4.5%和和12.5%12.5%。农村居民人均生活消费支出。农村居民人均生活消费支出35113511元，增长元，增长5.7%5.7%。其中，食品、衣着和居住分别增长。其中，食品、衣着和居住分别增长5.8%5.8%、10.4%10.4%和和4.4%4.4%。全市城镇居民恩格尔系数为。全市城镇居民恩格尔系数为39%39%，农村居，农村居民恩格尔系数为民恩格尔系数为48.6%48.6%。项目处于八一路，与八一路步行街接轨，八一路步行街是郴州目前品牌档次最高的步行街，中高端服饰消费的优选区域。郴州商业的发源7、之地郴州商业的发源之地城市最核心的商圈中心城市最核心的商圈中心辐射整个城市的市级商业核心辐射整个城市的市级商业核心城市的第一商圈核心城市的第一商圈核心商业业态商业业态评述评述购物、餐饮、商务、购物、餐饮、商务、旅游、住宿和休闲娱旅游、住宿和休闲娱乐于一体的城市商务乐于一体的城市商务中心中心业态齐全，是郴州业态齐全，是郴州一直以来的商业中一直以来的商业中心，商业气氛浓厚。心，商业气氛浓厚。国庆路市级商圈国庆路市级商圈商业业态商业业态评述评述酒店、购物、旅游、酒店、购物、旅游、政务等业态政务等业态商圈范围广，业态商圈范围广，业态丰富，档次较高，丰富，档次较高，城市南延，区域发城市南延，区域发展潜力8、好展潜力好五岭广场区域商圈五岭广场区域商圈核心商圈先天优势，无可匹敌的城市核心核心商圈先天优势，无可匹敌的城市核心根据城市商业网点规划，将形成根据城市商业网点规划，将形成“一主一副两次多点一主一副两次多点”的商业格局，的商业格局，而项目所属的国庆路市级商圈地位而项目所属的国庆路市级商圈地位优势将长期得以保证。优势将长期得以保证。过去、现在、未来，过去、现在、未来，不变的始终是中心不变的始终是中心一主：国庆路市级商业中心，一副：白鹿市级副商业中心，两次：五岭广场商业中心、王仙岭商业中心多点：多条步行街数码通讯购物街数码通讯购物街家居家私购物街家居家私购物街服饰购物街服饰购物街人 民 东 路占据郴9、州最核心的商业中心占据郴州最核心的商业中心处于郴州最高端的成熟商业区处于郴州最高端的成熟商业区占据国庆路商圈核心，郴州历史最悠久，发展最成熟的，且是唯一的市级商圈。项目毗邻八一路步行街，是目前郴州高端商业密集区域，郴州高端品牌皆汇聚于此。生源时代广场生源时代广场郴州！百万人潮！郴州！百万人潮！26 26万中坚消费力！万中坚消费力！1公里范围内约18万人口2公里范围内约32万人口郴州总居住人口458万，市区人口65万。居民平均收入1.74万，城镇恩格尔系数高城市居民迈入富裕标准；项目1公里范围内居住人口18万，项目2公里范围内居住人口32万，项目日人流量高达5万。项目周边停车场匮乏，八一路停车主10、要依靠道路两侧停放。项目周边停车场匮乏，八一路停车主要依靠道路两侧停放。公交线路为公交线路为16路公交途径地块。周边步行消费群较多，多为路公交途径地块。周边步行消费群较多，多为八一路步行街的步行消费人流。八一路步行街的步行消费人流。本项目地块本项目地块人民东路：人民东路：8车道，城市主干道车道，城市主干道八一东路：八一东路：4车道，城市支线车道，城市支线八一北路：八一北路：4车道，城市支线车道，城市支线八一步行街：步行道八一步行街：步行道文化路：文化路：6车道，城市支线车道，城市支线中山北街：中山北街：6车道，城市支线车道，城市支线八一南路：八一南路：4车道，城市支线车道，城市支线中山西街：中11、山西街：6车道，城市支线车道，城市支线公交站点：公交站点：16路公交线路路公交线路:2路；路；3路路；16路；路；17路路;19路路;20路；路；21路路;；23路；路；24路；路；28路路;29路；路；生源集团斥资6亿，创郴州商业航母项目总占地约20000平米总建筑面积达150000平米规划有73000大型商业MALL步行街18000万国际公寓20000高档住宅郴州首个！最大规模！郴州首个！最大规模！最高端的城市商业综合体最高端的城市商业综合体生源时代广场生源时代广场项目总占地约项目总占地约2000020000平米，平米，总建筑面积达总建筑面积达150000150000平米，平米，规划有规划12、有7300073000平米大型商业平米大型商业MALLMALL项目项目规模规模业态业态友谊友谊中皇城中皇城1.71.7万万百货百货伊佳百货伊佳百货2.32.3万万百货百货永成百货永成百货1.21.2万万百货百货新天地新天地商业城商业城2.32.3万万百货加超市百货加超市家润多家润多国庆路店国庆路店1 1.1.1万万超市超市步步高步步高罗家井店罗家井店3 3.5.5万万百货加超市百货加超市人人乐人人乐2 2万万超市超市郴州商业第一城郴州商业第一城 从未拥有！超越所有！从未拥有！超越所有！引领城市动向引领城市动向 缔造商业传奇缔造商业传奇项目定位：项目定位：生源时代广场整体定位为一站式购物商业广场13、，生源时代广场引进国生源时代广场整体定位为一站式购物商业广场，生源时代广场引进国际顶级商业理念，倡导个性、自由、休闲、放松的购物理念，为消费者提际顶级商业理念，倡导个性、自由、休闲、放松的购物理念，为消费者提供视觉、消费的双重体验。供视觉、消费的双重体验。形象定位：形象定位：郴州最纯正的商业综合体，郴州的商业名片，最具时尚、靓丽的风情郴州最纯正的商业综合体，郴州的商业名片，最具时尚、靓丽的风情时代购物广场，堪称真正意义上的时代购物广场，堪称真正意义上的“时尚之都，娱乐之城时尚之都，娱乐之城”消费定位：消费定位：消费群体的策略不仅将郴州市作为消费主力群，且将打破常规商业项消费群体的策略不仅将郴州14、市作为消费主力群，且将打破常规商业项目，立足项目所在区，吸引外区域消费的做法，反其道而行之，首先吸引目，立足项目所在区，吸引外区域消费的做法，反其道而行之，首先吸引外区域消费者，其次立足本区域消费者，形成消费市场上的一道亮点。外区域消费者，其次立足本区域消费者，形成消费市场上的一道亮点。功能定位：功能定位：四项商业功能，体验式购物中心四项商业功能，体验式购物中心“商业骨架商业骨架”：零售购物功能、餐饮：零售购物功能、餐饮美食功能、休闲娱乐功能、文化景观功能。项目的四大功能相互依托，相美食功能、休闲娱乐功能、文化景观功能。项目的四大功能相互依托，相互循环，形成项目的互循环，形成项目的“商业骨架商15、业骨架”是支撑项目的核心框架，使得项目的生是支撑项目的核心框架，使得项目的生命力得以延续。休闲娱乐是亮点，餐饮美食是特色体现，零售购物是基础命力得以延续。休闲娱乐是亮点，餐饮美食是特色体现，零售购物是基础功能，文化景观是内涵所在。功能，文化景观是内涵所在。确保统一管理，统一经营，以运营为本！确保统一管理，统一经营，以运营为本！六大统一：六大统一：统一商业规划，统一运营管理，统一物业管理，统一品牌形象，统一营销策划，统一宣传推广。管理模式：管理模式：国内最专业的经营管理团队在整合资源的基础上，实现经营者的经营利益。国内最专业的经营管理团队在整合资源的基础上，实现经营者的经营利益。管理思路：管理思16、路：统一管理，自主经营。聘请专业的商业物业管理公司对商业街进行商业物业管理，实行项目的所有者、统一管理，自主经营。聘请专业的商业物业管理公司对商业街进行商业物业管理，实行项目的所有者、管理者，与经营者分离，使得各方面的优势互补。管理者，与经营者分离，使得各方面的优势互补。生源时代广场商业管理公司5:3:25:3:2 黄金商业业态组合！黄金商业业态组合！领先的商业规划！领先的商业规划！项目商业业态规划采用国际最先进的5:3:2黄金业态组合，规划有50%的购物业态，30%的餐饮业态，20%的娱乐业态。50%20%30%50%50%以上的商业品牌将采取异地招商，以上的商业品牌将采取异地招商，30%317、0%的高端商业品牌将会首次亮相郴州的高端商业品牌将会首次亮相郴州 持续竞争，领航郴州！持续竞争，领航郴州！车位配比高达1:1.4，远超国内高端MALL的平均水平，可持续发展空间巨大。车库入口多达五处，高效车库入口多达五处，高效且各方位迎送，对注重效率的您投且各方位迎送，对注重效率的您投其所好。架空层地面停车，内外过其所好。架空层地面停车，内外过度自然平顺，并通过光线与空气的度自然平顺，并通过光线与空气的对流，营造持久清新的环境。对流，营造持久清新的环境。超超10001000车位车位市中心区域最大尺度市中心区域最大尺度超前规划！超前规划！超越郴州！超越郴州！业业态态分分布布建筑面积建筑面积13118、50，招商套内面积招商套内面积7872。业态布局业态布局首层首层业态布局业态布局二层二层建筑面积建筑面积13200，招商套内面积招商套内面积9134建筑面积建筑面积13200招商套内面积招商套内面积8371业态布局业态布局三层三层业态布局业态布局四层四层建筑面积建筑面积13200招商套内面积招商套内面积10127建筑面积建筑面积13200招商套内面积招商套内面积11201业态布局业态布局五层五层万达影城万达影城全国第一院线品牌进驻全国第一院线品牌进驻万达电影院线成立于2005年，隶属于万达集团，是亚洲银幕数排名第一的电影院线，开业五星级影城86家，730块银幕，其中IMAX银幕47块，占有全国19、15%的票房份额，成为排名全球前列的电影院线。2011年票房收入超过17.8亿元，稳居中国第一的市场份额。2010年12月，万达院线荣获第18届亚太电影博览会(CineAsia)“年度放映商”大奖，这是中国内地电影放映商第一次获得这一备受推崇的国际大奖。万达院线计划到2015年开业200家影城，拥有银幕2000块，占有全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列的电影院线。万达院线是中国电影产业改革结出的硕果，万达电影人也在不断努力为中国电影产业的繁荣发展做着一点一滴的贡献。在这个伟大的时代，万达电影将紧扣时代的脉搏，与中国电影共同成长！全国四线城市，首个全国四线城市，首个IMAXIMAX影厅！20、影厅！中央区域中央区域3 3公里内绝无仅有！公里内绝无仅有！IMAX体验是世界上最具吸引力的电影体验。体验是世界上最具吸引力的电影体验。当无比明亮、无比清晰、极具震撼力的图像投射当无比明亮、无比清晰、极具震撼力的图像投射在特殊设计和安放的银幕上，配以顶级数字环绕在特殊设计和安放的银幕上，配以顶级数字环绕音效，观众仿佛身临其境一般。音效，观众仿佛身临其境一般。干净、清澈、明亮、令人惊叹的干净、清澈、明亮、令人惊叹的IMAX影像；影像；水晶般清晰的数字环绕音响效果；水晶般清晰的数字环绕音响效果；让观众沉浸在电影世界中的、最具身临其境感让观众沉浸在电影世界中的、最具身临其境感 的专利的专利IMAX 21、影院结构设计。影院结构设计。2012年9月2012年12月8月前完成拆迁，土方，桩基工程11月前完成4层启动1-2层装修2月外立面完工12月前完成商业主体封顶2012013 3年四月整体开业年四月整体开业9月前工程出正负零2013年2月商业部分整体开业2013年四月2012年8月2012年11月生源时代广场生源时代广场即将启航，现面向全国招商！即将启航，现面向全国招商！海纳天下品牌，强强联手，奠定人潮商潮海纳天下品牌，强强联手，奠定人潮商潮招商对象：娱乐类：时尚大型KTV、潮流电玩，休闲娱乐、美体健身、美容美发餐饮类：国内外大型餐饮、主题餐厅、时尚快餐、特色小吃、休闲饮料服装类：国内外名品男女装旗舰店、童装、休闲运动、特色服饰、时尚箱包、潮流鞋业金器饰品化妆品类：珠宝玉器、手表眼镜、时尚饰品、国内外高档化妆品Thanks 招商热线：07352650888 2650999