1、xx 百货功能配套类开店流程（暂行） 为更好地适应公司发展的要求，理顺功能配套类招商的各 项流程， 健全相关制度， 现制定 xx 百货功能配套类开店流程 ， 以达到功能配套招商专业化、标准化、规范化的目的。 一、功能配套招商原则 现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和 多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。此暂行 办法的配套类招商原则是：统一招商管理、统一营销、统一服 务监督和统一物管。 二、功能配套招商流程 制定招商方案（开业前制定招商方案（开业前 9 9 个月）个月） 按照项目市场定位，对周边环境、居住人群、人文环境、 商业设施、服务设施、市政设施、小区数量、入住人口2、居住 户数、人均收入、人均消费支出、消费特性、物业状况等进行 调研、分析； 了解项目的基本物业条件； 按照项目的整体规模，结合调研分析数据对项目进行合 理的配比和设置，并制定功能配套规划方案及相关业务政策； 并在品牌库中筛选出符合项目定位的重点品牌和备选品牌； 物业安全部根据招商采购部的功能配套规划方案进行 烟道、天然气、电缆、上下水、隔油池、消防分区、化粪池、 隔墙等物业改造； 功能配套售后服务类根据项目涉及的品类及门店的需 求进行规划； 合作意向洽谈合作意向洽谈（开业前（开业前 6 6 个月）个月） 由项目组（门店）向招商采购部提供项目的基本物业数 据、资质及相关证照（项目营业执照扫描件3、转租保证函（产 权人盖章） 、产权人与 xx 的租赁合同扫描件、建设工程施工许 可证、建设工程规划许可证，如是自有物业需提供相关证照） ； 按照确定的功能配套招商方案与目标商户进行合作意 向洽谈； 陪同商户对项目进行实地考察和介绍； 汇总合作意向商户的基本物业需求，并与物业安全部进 行沟通，在沟通达成基本一致的前提下，招商采购部与商户进 行合同商务条款的谈判和确定； 对已确定合作意向的商户，双方签订合作意向，商户需 5 个工作日内缴纳进场保证金（附表一：功能配套商户进场缴纳 保证金金额明细表） ， 合同签订完毕后， 进场保证金转为质保金， 金额不足部分按合同规定补齐缴纳。 合同签订（开业前合同签订（开业前 5 5 个月）个月） 商户提供签订合同所需的相关证照和资质，由招商采购 部品类招商经理呈报审批；流程：签订审批表进行合同上 报（招商经理门店总经理招商采购部副总经理计 划财务部总经理总