1、项目名称衢州时代广场 Quezhou Times Square Mall项目简介衢州时代广场是一个集休闲、购物、餐饮与一体的商业巨舰。位于衢州市柯城区坊门街北入口处，由温州月兔电器集团和衢州鸿基房地产开发有限公司联合投资建设，预计总投资2.5亿元，商城建筑面积4. 3万平方米，集购物、娱乐、文化、休闲为一体，是衢州市城区目前规模最大的综合商场。 “衢州是个很有希望的城市。”温州月兔电器集团董事长谢铁澜说到，有信心和能力来衢城打造商业“航母”。时代广场(原鸿基广场)将以全新的理念经营，引进国际知名品牌公司加盟，以高品位的定位来满足衢州市民们的购物需求。相信时代广场会成为继雅戈尔专卖、天润发超市之2、后，又一个给衢城注入激情的零售企业。“加快服务业发展是跻身全国百强城市的迫切需要。”柯城区区委书记吴国升说到，筑土为城，聚物才有市。近年来，柯城区坚持“商贸兴区”战略，新办了衢州花鸟市场、衢州农贸城、巨桑家私等一批专业市场，建成了坊门街商业步行街、时代广场等一批特色街区，为服务业的发展打下了坚实的基础。2004年，全区共有批零交易、餐饮等各类服务企业和工商户12076家，服务业实现增加值14.2亿元，占GDP比重50.5%，对GDP增量贡献率连续4年超过45%，成为柯城经济的重要支柱。项目小组由来自台湾的知名专业商业咨询公司-太平洋团队事业-三固集团与温州月兔电器集团和衢州市鸿基实业三强连手合3、作, 进行新一代的整改规划, 采用“大卖场休闲购物广场”作为主力商户的商业运营模式。世界五百强排名第一企业的沃尔玛（WALMART）大卖场将率先进驻。 一、 项目概况1、 地理位置 本案位于衢州市新建的商业中心，与中银百货(下设麦当劳)和天宁寺相接，西临衢江，东靠衢州传统繁华街区南街，可直通上、下街，南接坊门街商业步行街、美俗坊农贸商贸中心等商业繁华地段。随着新河沿、南街、五圣街一带旧城改造工作的完成，一幢即体现衢州城历史文化内涵又突出现代商业特征的商城将出现在衢州人面前，随之而来的便是潜在其中的巨大消费力，其蕴涵的潜力无可限量。 2、未来优势 位于柯城区市中心的时代广场, 三公里商圈外围环绕4、着商住办的密集混合量体, 是衢州市中心为一仅有的大型商业地块。l 商业部分: 中河沿服装街、蛟池街服装街、中百商厦、中银百货、东方商厦、中行建行农行的三大银行总行、香溢假日广场、建材市场、车站广场l 医疗部份: 人民医院、妇保医院、协和医院l 学校部份: 广播电视大学、l 社区部份: 西湖春苑、广场西苑、府东景苑、府东小区、迎和小区、讲舍街连体别墅、城北伊甸苑、斗潭小区、城北恬静苑、紫荆小区l 旅游部分: 坊门街步行街、天宁寺、药王庙、南宋孔氏家庙、城隍庙l 交通部份: 衢州机场、汽车北站、在县西街、上街与道前街、南街的交会口均有通达全市的主要公交车站点l 发展部分: a.新市政府办公将迁移至5、西北角的花园路，b.未来的新建小区和清泰外国语学校、衢州一中、衢州学院等副都心人流，将经由西安门大桥和衢江中路最短距离来到本广场，c.由衢江大桥与浮石渡大桥所接轨的农村人流将成为本广场的二级消费人口3、 建筑规模 地块总建筑面积约43000；其中沃尔玛（WALMART）大卖场建筑面积约15000，其余综合性商铺建筑面积约28000。项目经济技术指标项目名称衢州市时代广场基地面积11,804 M2总建筑面积43,007 M2地上建筑面积27,672 M2 其中：1F：7528 M2 ,2F：7797 M2, ,3F：7797 M2, ,4F：4550 M2地下建筑面积15,335 M2容积率2.6、34建筑密度63.8%地下停车位162辆建筑结构地下1层，地上4层(含大卖场约2层)时代广场全区鸟瞰图4、 交通条件 衢州市时代广场，西临衢江，东靠衢州传统繁华街区南街，可直通上、下街，南接坊门街商业步行街，2分钟直达上、下街，5分钟到老字号的中百商厦，8分钟到衢州火车站和客运汽车站，公交车主要停靠站点环绕本广场外围，包括公交线路9、11、15、102、215、216、309路等等5、项目定位：超市大卖场+产权式商场的量贩式购物中心模式。（1）开发者的基本理念：揭示计划时代广场的抱负和梦想，明确提示开发者的开发基本理念，给设店厂商对开发者能发挥强力领导统御的印象。（2）时代广场的基本概念：明示7、时代广场将来长期繁荣的方向，从基本概念中具体显现在时代广场的机能、设店厂商组合及形象的计划上。正确说明购物、餐饮、公共、休闲运动等时代广场的所有的各项机能，让人对时代广场的主张和特征有明确的印象。（3）商品计划政策：详细说明前来设店的主力店（百货公司或超级市场、大型量贩店）及已决定的磁力商店，明确介绍时代广场的商品供应计划。刊载时代广场的基本设计完成预想图，完成后的鸟瞰图、效果图配合时代广场的周边环境、设计、彩色及形象为主，掌握时代广场的视觉效果。（4）建筑设备的概要：基地、建筑物的规模、结构及设备的概要，附设停车场（含摩托车、自行车），明记设计者、承包营造厂商和内装工程监造业者的名称，明确工8、程责任所在。（5）分区：明示各楼层别，包括服务店铺（如银行、餐饮等）、主力店、副主力店的配置，分区介绍时代广场的机能，各购物领域的内容。（6）业种业态结构：前项分区介绍明示各楼层的区划别，各别提供1/100或1/200的设计图给设店厂商，对业种组合及设店厂商店铺数提供有必要可概略理解的内容。二、 已入驻主力店介绍沃尔玛华东百货有限公司沃尔玛已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商。目前沃尔玛在全球十个国家开设了超过5000家商场，员工总数160多万，分布在美国、墨西哥、波多黎各、加拿大、阿根廷、巴西、中国、韩国、德国和英国10个国家。每周光临沃尔玛的顾客近一亿四千万人次。2004年沃9、尔玛全球的销售额达到2852亿美元，连续多年荣登财富杂志世界500强企业和“最受尊敬企业”排行榜。2004年沃尔玛被中国经营报评为中国市场优势企业品牌人气指数商贸旅游类第一名，并作为唯一一家上榜的零售企业；同年8月，在财富中文版“中国最受赞赏的公司”排名中名列第八。沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店以来，经过八年多的发展，目前已经在包括深圳、昆明、福州、大连、厦门、汕头、东莞、哈尔滨、长春、沈阳、长沙、北京、南昌、济南、青岛、天津、南京、南宁、武汉、贵阳、太原和重庆在内的22个城市开设了47家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员店、沃尔玛社区店等三种业态。其中10、沃尔玛购物广场42家、山姆会员商店3家，社区店2家。沃尔玛在中国现有员工超过2.3万人。沃尔玛至今在华的总投资额达16亿元人民币，创造了超过2.5万个就业机会，累计纳税逾14亿元人民币。作为一个出色的企业公民，沃尔玛自进入中国就积极开展社区服务、慈善公益活动，八年多累计向慈善、公益团体捐献超过1974万元的物资。2004年6月，沃尔玛中国获得由光明日报社颁发的光明公益奖（跨国公司）的最佳社区奖。三、发展商、运营商介绍1. 发展商：衢州市月兔房地产开发有限公司隶属于温州月兔电器集团有限公司, 为集团重点开展并转投资商业地产于衢州市的子公司, 也是衢州市鸿基实业有限公司在本项目的合资合作方温州月兔11、电器集团有限公司创建于1981年，1986年开始生产月兔牌家用空调，几经拼搏奋斗，在企业规模、产品档次、社会声誉诸方面均取得了巨大的成功。月兔电器的空调器生产基地座落在中国东南沿海的温州市，海陆空交通便利，厂区占地面积10万平方米，拥有英、美、德、日等国引进的当今世界最先进的专业生产设备，年生产能力50万台产品，取得CCEE安全认证、国际CB认证和欧洲的CE、EMC及GS等认证。月兔空调在吸取世界各空调厂家先进技术的同时，结合各地气候条件、消费习惯、环保要求等特点，辅以CAD设计技术、开发生产了5500BTU/H至40000BTU/H适用于不同电压频率的窗口式、分体挂壁式、分体立柜式、分体嵌入12、式等家用空调及车用空调，产品销往全中国及五大洲的近40个国家。月兔公司在注重硬件建设的同时，更注重技术队伍的建设，公司拥有一批高素质、高技术的人才。近年来公司开发成功的无氯环保空调能满足零下30环境下使用的空调，变频系列空调、家用中央空调等产品及智能除霜技术都走在了世界空调技术进步的前列。 衢州市鸿基实业有限公司创建于1992年，注册资金1480万元，公司核心企业有: 衢州市鸿基实业有限公司、浙江新天神工贸集团有限公司，参股企业有:中国民生银行股份有限公司、中信证券股份有限公司、中国民生寿险股份有限公司、衢州市产权交易所等等。企业并已形成集餐饮、住宿、金融、投资等多行业为一体的多元化经营格局。13、公司下属的另有双港饭店和双港加油站，双港饭店拥有39间标准客房，餐厅可同时容纳200人就餐，配有50个泊位的大型停车场。双港加油站，位于柯城区三衢路41-43号，主营业务：零售汽油,柴油。2运营商：衢州市时代广场商业经营管理有限公司是一家为旅游、商业不动产发展商提供全程专业服务的公司。服务对象：商业不动产开发，包括：购物中心、都会型娱乐中心、休闲娱乐体育设施、产权酒店等开发商。服务内容：咨询及策划 招商及销售 运营及管理公司设置：公司下设招商部、营运部、物业部、财务部等相关部门，进行市场策划、广告宣传、促销策划和商场管理及物业管理，给经营者和消费者提供舒适、文明、安全、优美的经营和购物环境。314、商业顾问公司：太平洋团队事业/三固集团-三固房地产咨询(上海)有限公司由台湾三固集团全资投入的子公司与太平洋团队事业-上海群汰投资管理有限公司具体合作。三固房地产咨询(上海)有限公司，成立于2001年9月，是一家从事房地产投融资、房地产投资咨询，房产代理及市场研究、房地产策划、企业资本运营策划，实业投资融资咨询，拟上市公司投资咨询，市场营销策划，会展服务，商务信息咨询，企业管理咨询的专业投资管理顾问公司。三固至今为止提供投融资顾问或论证过的物业遍及北京、天津、沈阳、南京、昆明、上海、杭州等全国多个大中城市，所提供服务之项目涉及写字楼、酒店、商铺、公寓、住宅、别墅等各类物业。运用领先的投资管理理15、念和资本运作手段，广泛链接美国、香港、新加坡、加拿大等资本市场。通过产业投资、资产管理、并购重组、上市运作、投资顾问及债券、股权融资等方式，立足于资本市场顾问行列。三固投资长期从事各类商业房地产项目的招商工作。为各类政府、企业、金融机构提供房地产市场研究、项目调研和营销策划、企业战略等咨询服务，并对上海及各地房地产市场进行长期的跟踪与研究。对企业投融资运作，企业兼并、收购、重组、MBO、BOT等全套业务流程的组织，实施及资源整合较为熟悉。擅长对项目进行投资机会研究和项目可行性分析以及投资风险分析。为项目编制项目可行性报告、项目总体规划方案设计、实施施工方案等项目前期策划及项目开发工作；编制和策16、划销售、物业管理方案等，得到了国内外众多客户的好评。在房地产开发项目投标、可行性研究评估、大型物业整栋转（受）让方面有丰富的经验和众多的客户渠道。三固投资汲取了国际管理经验的精英组成了成熟专业的管理团队，管理团队成员都曾独立主持过多种业态的项目，有着丰富的实战经验，三固投资凝聚了房地产市场研究、房地产策划、房地产企业形象设计、网站设计各方面的专业人才，惟精惟专，服务房地产企业。另外三固中有多名香港、台湾、美国等地的资深专家指导，团队实现专业化、国际化。三固公司一贯倡导以人为本，尊贤重仕的企业文化。最大的优势源自强有力，有丰富国际经验的管理团队，及具奉献精神和专业素质的优秀人才。三固公司相信只有17、最好的人才，才能带来最好的产品与服务。经营理念：“努力发达，贯彻意愿，不忘进退，可期成功”。公司经营范围：房地产咨询及中介、建筑规划设计咨询、投资咨询及中介、企业管理咨询、国际经济咨询、市场调研。上海群汰投资管理有限公司(原太平洋中信商业开发股份有限公司)成立于公元1988年11月，原本致力于太平洋集团企业版图之土地与百货流通等开发事业，其后业务逐步扩展承接两岸政府部门与民间私营企业的商业地产运作。太平洋團隊的關聯產業包括:美国潜力整合行销策划公司、台湾潜力开发股份有限公司、上海群汰投资管理有限公司、dolldom 娃娃谷生活精品馆。太平洋团队的2006年业绩包括: 北京首都国际机场商业管理咨18、询顾问(2008奥运)、上海嘉莲华国际购物广场咨询总顾问、宁波北仑曼哈顿广场咨询总顾问等等。所有的商铺都可自称“黄金旺铺”，但真正优秀的经营者却永远只是少数。衢州时代广场将凭借良好的市场定位、优质的市场管理、专业的市场服务，为商家与顾客提供无懈可击的商业氛围。建筑物介绍外立面建筑效果图室内建筑效果图衢州时代广场 多媒体空间计划l 一楼大厅穿廊交会中心休闲景观空间造景，搭配科技造型影音播放系统科技讯息、广告及看板屏幕景观陈列设置，替代(搭配)，减低昂贵成本、转变固定形式之LED看板；让景观及空间设计更能有效利用、更有型l 二楼多媒体影音互动空间利用多重层次，光学屏幕影像、灯光、音效加上立体景观、19、空间造型相互搭配运用，达到多媒体互动之平台；提供Shoppingmall活动、娱乐及发布展示之广场(建立主题让消费者期待，如TPE. 太平洋SoGo时钟广场、Las Vegas希腊神话喷水池) 部分室内效果示意图（一层）次入口效果图门店效果参考图广场中庭效果参考图项目现况实景照片道前街正面外观施工现况道前街侧面外观施工现况道前街右正面外观施工现况 我们的运营构思我们将为消费者提供Fashion(流行导向)、Commend(品牌推荐)、Make up(时尚彩妆)、Beauty(美容保养)、Living(居家生活)、Leisure(休闲旅游)、Food(美食品味)、Soul(心灵相通)等八项专属的20、生活形态流行汇总，跳脱同类型的百货商场模式，让每一位消费者享受最贴心惬意、时尚专属的消费新生活形态！我们的经营理念 以高品质的服务来吸引顾客，用时尚最前沿的企业来吸引员工。我们的期许与展望构建衢州市最丰富的国际商业广场，形成集购物、娱乐、休闲为一体的时尚中心。衢州时代广场：浙江省 衢州市 道前街 (坊门街北端路口)主力招商专线：l 衢州招商热线徐先生 0570-8612950138-7988-9993李先生 0570-8691968134-8280-7855l 上海招商热线王小姐 021-62119090方先生 021-62117795138-0194-7515 附件1、 衢州时代广场设店申请21、书公司或店名电 话地 址邮 编公司法人代表手 机或店主姓名经营业态品种预定年营业额现经营地点经营模式希望店铺希望营业面积（）在最适营业面积下预估面积区域最大最适最小每月营业额（万元/月/）第一希望第二希望第三希望预计员工（人）期望租金（元/月/）备注：本公司（店）对贵公司提供之招商说明书及招商要点已充分了解，兹提出上项设店申请书，申请在贵商业广场设店。此致敬礼申请人： （公司或店印）代表人（全衔）： （签章）敬请注意：1、本公司对申请书所载事项对外严守机密，务请详细填写。2、各栏如不足使用时请另附纸填写。3、贩卖品目请具体填写（如服装60，饰品占40，少女装）。4、经销商品之品目凡未经本公司书面同意者不得贩卖，因此务请事前研究，慎重填列。5、餐饮区之面积包含厨房及店前（周边）餐饮区客席之比率分摊面积在内。6、请检附公司执照及营利事业登记证及公司章程复印件各一份。欢迎您共襄盛举!