1、越秀星汇海珠湾20152015年总结年总结机会分析思考模型机会分析Opportunityanalysis产品归纳利益点和支持点市场进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群千年城脉本案名校密布纸文化博物馆5大医院丰满公建产品分析Businessissues造城者越秀一线江景5大公园三轨交汇五维交通四大商圈拱卫城市印记下的都会新生活财富港CBD 国际人文大城项目物理定位项目物理定位机会分析思考模型机会分析Opportunityanalysis产品城市印记下的都会新生活市场进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群1海珠海珠“老广老广”刚需换2、楼客刚需换楼客280后组建家庭后组建家庭“老广二代老广二代”370后二房置换三房后二房置换三房改善客户改善客户4要在海珠住得更好要在海珠住得更好的专业市场老板的专业市场老板消费者分析Opportunityanalysis机会分析思考模型机会分析OpportunityanalysisBusinessissues产品归纳利益点和支持点市场进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群主要竞品主要竞品中海中海花湾壹号花湾壹号金融街金融街融穗华府融穗华府保利广钢项目保利广钢项目竞品分析Competitiveproductanalysis诉求点：核心老城区、未来价值想象竞品分析中3、海花湾壹号Competitiveproductanalysis诉求点：市中心、生态资源竞品分析金融街融穗华府Competitiveproductanalysis诉求点：广纸开篇之作，与互联网定制平台竞品分析绿地越秀海岄Competitiveproductanalysis市场分析（进行比较分析找到产品核心竞争优势）Competitiveproductanalysis对于竞品：我们在区位、商业配套、以及资源景观上占有优势对于客户：一个是区域情怀的共鸣，一个是中心之上品质超越对于项目：新都会生活的软硬价值全面兼备，市场认可较容易机会分析总结Opportunityanalysis策略推导Strateg4、yderivation对于产品都会生活对于市场区位配套优势对于消费者情怀、品质国际品质城脉传承8大价值体系，21个核心卖点8valuesystem8大价值体系，21个核心卖点8valuesystem品牌写真那些一脉相承的美好，只能由时间打磨沿着城脉的印记蜿蜒，触碰到了这座城动人的质感空气中飘着亲切的新鲜味道，这里唯独不缺的是美妙就连“旧”都美得刚刚好你看到这座城市的新版图，也看到生活的色度像抹了粤剧的油彩，刹那斑斓千年正脉 海珠之心形象定位2015年8月9月10月12月11月主题活动千年正脉 海珠之心CBD财富港 国际人文大城千年正脉 尽享璀璨开启城央滨水国际慢生活外展西城都荟新光城市乐峰广场5、太古仓江南新苑城市文明中轴高峰论坛新品发布会赏一江美景 拥一城璀璨传播推广节奏Spreadingrhythm对于越秀星汇海珠湾，基于策略指引，第一阶段我们结合政府海珠西发展规划放大千年正脉人文优势，拔高项目定位，炒热板块价值迎战广钢。第一阶段工作回顾Phase1Review区域价值输出发声强调板块核心论坛、外展拉动游珠江，感受江景核心板块的力量价值创造价值聚焦价值感受关键词第一阶段工作回顾Phase1Review线上推广南都硬广南都软文房地产导刊社区灯箱公交候车亭媒体监控媒体监控南方都市报9月29日南方都市报9月30日活 动9月28日 城市文明中轴高峰论坛-电子邀请函9月28日 城市文明中轴高6、峰论坛-邀请函9月28日 新品发布会-邀请函9月28日 业主答谢宴-邀请函珠江夜游活动监控9月28日 城市文明中轴高峰论坛9月28日 城市文明中轴高峰论坛珠江夜游珠江夜游外展西城都荟新光城市广场乐峰广场线下宣传单张户型单张折页二维码水牌手举牌区域图现场围墙道旗道旗第二阶段工作回顾Phase2Review大城价值解读借年底营销中心开放之机，将宣传重心从“城脉与地段”顺势转至“综合体价值”。放大核心价值，炒热老城综合体形象论坛、外展拉动销售中心氛围包装价值创造价值聚焦价值感受关键词第二阶段工作回顾Phase2Review线上推广广日全版冬至微信元旦微信媒体监控广州日报11月27日外展/临时销售中心太古仓江南新苑物料类手提袋纸巾盒名片手提袋马克杯笔记本内页广粤宝物料X展架X展架折页白云山拓展-背包旗白云山拓展-手举牌手机操作流程单张PC操作流程单张工作回顾Worksummary第一阶段以项目区域价值释放作为主线，奠基项目的龙头地位第二阶段将在第一阶段传播的基础上，转至“综合体价值”释放。