广东佛山东湾综合体大盘一期项目营销推广方案（142页）.ppt-地产文库

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上传人：Le****97 编号：364148 2022-04-25 142页 5.08MB

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1、东湾一期营销策划报告只为这个城市最闪亮的星开篇开篇未来佛山市场格局/未来四大项目品牌占位/项目目标009年佛山整体市场09年一手住宅成交量逼近千万，仅次广州位列全省第二，未来2-3将有望跻身年成交量1000万俱乐部2005-2009年佛山市一手住宅成交面积及金额走势图 2009年，佛山全市一手住宅市场由08年的调整震荡中逐步回暖并呈现显著的稳步上升态势，总成交面积968.6万，同比上年的496.3万上涨了95.16%，近乎翻了一番。09年佛山全市成交面积逼近广州，超过深圳的成交总量，高居广东省第二2009年全国主要城市一手住宅成交面积（万平方米）据初步统计，09年全国共有10个城市一手住宅成交2、量超过1000万平米，未来2-3年，佛山将有望跻身年成交量1000万级城市2009年佛山开发商销售额排名（亿元）09年开发商及单盘表现09年佛山整体市场成交量趋近1000万背景下，多个20亿销售额开发商及单盘诞生2009年佛山单盘销售额排名（亿元）09年佛山销售额排名前十的开发商，销售额均超过了10亿元，排名前五的开发商，销售额均超过了20亿元09年佛山共有四个销售额超过20万的项目，除去以广州客户为主的金沙洲项目，仍有花园及中信山语湖两个单盘销售额超过20亿未来市场格局佛山未来进入品牌开发商争雄时代，从项目数量、区位、供应量来看，VS万科的双寡头竞争态势初现 09年佛山土地市场，接近80%的3、地块被品牌开发商所获，直接影响了未来佛山市场格局；未来佛山市场，呈现国内品牌开发商（、万科、中海）及当地传统品牌开发商（碧桂园、雅居乐）及港资开发商（瑞安、新鸿基）群雄争霸的局面；港资开发商未来项目以旧改大规模综合体为主，单盘规模大，但开发周期长，且有相当大部分持有物业，从年供应量来看对市场格局影响并不大；从项目数量、区位、供应量来看，未来佛山市场VS万科的双寡头竞争态势初现，成为影响佛山市场的主导力量未来市场格局在佛山即将跻身1000万销量级城市背景下，、万科成为未来2-3年最有望冲击单盘30亿、整体60-80亿的开发商佛山未来2-3年冲击单盘30亿、整体60-80亿甚至100亿的目标，既是顺应佛山整体市场高速发展顺理成章的结果，也是集团未来“3年再造一个”跨越式发展的要求；在此大目标下，考虑未来四大项目的市场占位及其各自承担的责

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