1、中国岳阳经开区中南国际商业广场上海鉴略地产顾问机构营销管理中心2014-6-6Strategic Plan湘北首席 家庭时尚体验 商业公园Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲湘北首席 家庭时尚体验 商业公园Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲城市发展分2、析本案区域发展Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲岳阳商业环境分析重点商业项目分析位置店铺面积租金元/月入驻率一楼主营业态一类商圈康星百货得胜北路巴陵中路交汇处（东茅岭步行街旁）35180扣点22%-23%90以上服饰、鞋帽、箱包皮具、珠宝首饰、化妆品、儿童用品天虹百货德胜北路东茅岭路交汇处35-220220-36095服饰、鞋帽、箱包皮具、珠宝首饰、化妆品、体育用品新百盛光宏广场德胜北路北辅街交汇处46-200200903、餐饮、服饰、鞋帽、箱包皮具珠宝首饰、化妆品、儿童用品东茅岭商业步行街巴陵中路25-1608001000100餐饮、服饰、数码家电、足浴休闲、电信充值、银行等地一大道巴陵中路（步行街地下）23-120260负一楼90餐饮、服饰、儿童用品、箱包皮具、化妆品巴陵尚街巴陵中路106号（原老卫校）22-110一楼260二楼8030服饰、箱包皮具、化妆品、儿童用品、餐饮二类商圈花板桥步步高广场岳阳大道学院路交汇处36-300200-340100餐饮、服饰、数码家电、儿童用品、美容养生天伦金三角购物公园岳阳市金鹗中路市政府对面20-100二楼280050-140约80服饰、烟酒、儿童用品、化妆品、美容养生、4、足浴休闲、电信类土桥商业街南湖大道与巴陵中路交汇处（土桥街）48-120400100服饰、烟酒、银行、婚纱摄影、箱包皮具、美容养生、小型超市、床上用品酒店、商务中心三类商圈八字门市场巴陵东路与白石岭北路交汇处40-10018-30约90家装建材、小超市中南大市场岳阳大道与白石岭南路交汇处150-40010-30约90家装建材、小超市目前岳阳地产市场任然以纯住宅项目开发为主，商业主导项目开发项目不多。成熟商业集中在以东茅岭、火车站、花板桥等传统商圈，其他区域主要以社区配套商业为主，市场可期，但是需要注意的是2014年商业体项目在高铁站及洛王两区域将有较大体量的综合体项目入市，分别是君临国际及岳阳5、新天地项目。区域市场Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲城市背景分析区域本案：18万方开放式街区、服务经开区！标杆全岳阳区域背景总结：项目所处区位有潜力无人气、有气象无氛围、距离市中心远而商业层次低区域价值Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲项目价值岳6、阳时尚向东岳阳行政向东岳阳财富向东岳阳生活向东岳阳休闲向东城市向东岳阳城市商业发展之道多元业态需求+城市升级需求+家庭生活升级需求绽放经开区、沸腾全岳阳立足东城经开标杆岳阳典范湖南示范全国Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲体验式购物岳阳中南国际商业广场新时尚潮流全业态大体量商业体汇聚最多品牌区域不可替代岳阳首席价值升级岳阳城市商业发展新格局商业地位岳阳城市向东、商业向东新地标！岳阳家庭的时髦动力港！最缤纷的家庭欢乐公园！7、最洋气的家居美丽殿堂！最抢手的财富街铺传家宝！市场地位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲城市向东东城门户执掌新商命脉财富向东标杆商业鼎立新城核心时尚向东多元业态体验生活精彩生活向东美家购物装束完美新家新时尚快潮流高端商务家庭娱乐健康休闲岳阳首席全体验商业时尚体验方式+全业态+高消费家庭消费体验式湘北首席家庭时尚体验商业公园主题定位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lu8、e 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲核心发展战略Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲8万方家居建材商场2万方家装配材集散唯一一站式美家之旅美家核心功能美育儿童品牌集聚地成长体验中心儿童未来培养摇篮美食一线品牌、理念超前中高端餐饮街区式休闲餐饮美购现代贸易/电子商务全业态、全天候亲情生活时尚购物居家生活休闲生活体验购物美生活亲子教育示范高端商务9、休闲娱乐精神人文购物关怀多元复合+购物首选：美家+美育+美食+美购+美生活多元消费业态，首创岳阳综合体验购物典范商业结构Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲吃喝玩乐一条龙全伺候亲子教育、亲情家庭乐园美体、SPA养生之旅全业态项目核心定位体验式时尚商业目的性消费区域/岳阳首席24小时摩登不夜城电商、休闲娱乐餐饮体验公园购物环境美家购物岳阳首选儿童艺术培训及欢乐体验东城门户，百万消费群体量最大业态最全汇聚品牌最多商业形态Tel10、:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲市场定位本案打造湘北首席家庭全体验式生活商业公园！超前购物体验标杆区域地位提升生活指数坐拥中南、太阳桥懂成熟商圈人气，岳阳首席全元业态组合，全球顶级品牌满足购物需求，24小时体验式购物一站式生活圈全业态、家庭消费岳阳东城门户，城市交通要塞、岳阳市重点扶植项目，国际级森林公园、野生动物园；高铁+河运+火车+高速4维交通、大型富人聚居区18万方岳阳唯一体验式时尚商业公园、7万方国际家居建材品牌旗舰11、店首次落户岳阳岳阳唯一、重新定义生活购物标准本案内涵:湘北第一个体验式家庭时尚商业公园核心定位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲项目核心概念核心概念24小时摩登家庭欢乐港核心战略：首创岳阳首家国际时尚化+全体验式+家庭消费模式24小时体验商业时尚剧场、婚庆基地、街头艺术区、时尚餐厅、娱乐中心；国际奥特莱斯时尚购物广场名品折扣；全业态满足百万家庭生活体验之旅Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-ma12、Il:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲客群定位客户分析主要特征描述支付能力中等、目标明确、现实性强、随主流群体结构：年龄在3550岁之间，以经商者、其次为企事业职员及公务员为主。支付能力：总价承受能力中等、大部分习惯街铺的消费水平，部分客户仅有租赁实力。多数能接受的总价在50万元以下，需求面积以10100为主。租购目的：多数购置店铺自己经营，投资目标明确，即希望扩大生意、改善经营环境，少数用于出租。心理特征：现实性强、随主流。需求取向倾向于成熟市场和传统铺位、租、购结合地段取向：倾向于畅旺13、地段，大多宁愿承受高租金，也不愿意考虑偏僻的地点，多数愿意在本项目购置店铺。物业取向：大部分倾向于购置独立门面，多数选择一楼临街铺面，有实力的商家愿意选择大卖场。租售取向：部分有实力的批发商倾向于购买物业，但大多数依然愿意租赁，以规避风险，同时节省经营资本。关注因素地段及人流、交通、居民数量及价格因素一：地段繁华，至少在市场内部有足够的人流。因素二：交通便利。因素三：周边居民数量，反应出的消费能力。因素四：租购所需成本不会大量占用经营资金。因素五：有足够多的同行作出同样的选择，尤其是家居建材行业内具有影响力的品牌商户。企业高级白领高级自由职业者本地富裕原住民城市外企一般职员高收入自由职业者部分14、在外打拼的白领，想回家发展年龄在35-45岁之间，家庭成员四至五口，有私用车，二次置业的私营企业主或企业高级管理人员等。主力客户核心客户私营企业主企业中高层管理人员生意人政府公务员年龄在30-35岁之间，已婚家庭成员两口或三口之间，有私家车或有购车欲望的城市白领，一次或二次置业者。主力客户2（高度关联客户）年龄在27-30岁，城市外企一般职员或高收入自由职业者，未婚或正恋爱，典型的城市小资主义者，一次置业。次力客户（关联客户）Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingMan15、agement中南国际商业广场|营销总纲湘北首席家庭时尚体验商业公园诠释顶级时尚购物体验诠释不同商业品牌与形态商业全覆盖的典范！集合购物休闲、亲子教育、餐饮娱乐休闲等业态的家庭全时尚体验消费平台！宜生活、宜业、宜居、宜商、宜玩、宜投资的新型商业公园24小时摩登家庭欢乐港！Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲项目形象目形象调性性Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 116、 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maI17、l:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲三大活动沸腾全城！全城发放200元未来消费卡（中南国际商业广场开业后使用）。联合岳阳电视台联合打造“岳阳首届 家庭娱乐真人秀”节目湖南卫视“爸爸去哪儿”第二季明星家庭到场互动！Thanks|上海鉴略营销管理机构长沙鉴略房地产营销策划有限公司E-mail:Http:TEL:0731-82566152P.c:410005招商热线手机：189 3242 3288 周先生项目地址：岳阳大道与白石岭路交汇处东南角Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005营销管理|MarketingManagement中南国际商业广场|营销总纲