1、万达武汉中央文化区万达武汉中央文化区项目研究报告项目研究报告2012年年5月月前 言本人一直喜欢研究大型房地产项目，加上最近一直在研究城市综合体项目，4月中下旬，本人与好友（同行）二人专门调研武汉中央文化区项目，当时就对整个项目的体量和开发模式所震惊，个人觉得武汉中央文化区应该可以说是中部地区，甚至是全国房地产界的“劳斯莱斯”，因此这个项目值得我们学校和研究。由于该项目体量非常之大，业态非常之复杂、加上本人最近休探亲假，故时间紧，且本人资历与经验有限，所以研究比较肤浅，不足之处，希望各位同仁理解，期待与各位同行相互切磋、交流和学习。第一章城市综合体概念与发展第二章武汉中央文化区介绍第三章武汉中2、央文化区研究第四章武汉中央文化区总结第五章万达选址标准与招商策略第一章第一章 城市综合体概念与发展历史城市综合体概念与发展历史城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。什么是城市综合体？城市综合体的特征国外城市综合体案例东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市3、计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。东京六本木新区东京六本木新区国外城市综合体案例 巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。巴黎拉德芳斯国内城市综合体发展历史国内城市综合体四种模式研究万达城市综合体模式万达城市综合体实行：“大型购物中心+五星级酒店+写字楼+住宅+国际品牌商家”的产品模式。万达城市综合体模式优点 万达模式受到了地方政府的极大欢迎，其成为政府招商的座上宾，4、在选址、地价、配套等方面，均享受非常优惠的政策支持。围绕政府支持、选址优势、规模优势、商户资源优势、商业模式优势五重优势，万达进行的一系列商业资源整合，使万达的商业地产平台具备了突出的竞争力。万达城市综合体发展历史产品分类产品分类商业类型商业类型经营方式经营方式主要卖点主要卖点资金情况资金情况第一代产品第一代产品社区商业社区商业一层散售一层散售满足基本日常购物需求满足基本日常购物需求资金链偏紧资金链偏紧第二代产品第二代产品单体商业单体商业只租不售只租不售以百货和购物中心为主，配备少量休以百货和购物中心为主，配备少量休闲娱乐设施闲娱乐设施资金链最紧资金链最紧张时期张时期第三代产品第三代产品小型综5、合小型综合体体租售并举租售并举引进各种类型主力店、集居住、购物、引进各种类型主力店、集居住、购物、餐饮、娱乐、商务办公、酒店为一体餐饮、娱乐、商务办公、酒店为一体资金良好资金良好第四代产品第四代产品大型综合大型综合体体以租为主以租为主对各种复杂业态进行资源整合，主打对各种复杂业态进行资源整合，主打文化、旅游和健康主题文化、旅游和健康主题资金充裕资金充裕在万达在第四代产品中，非常强调文化、旅游和健康等的主题生活方式，同时，以租为主的商业模式逐步向国际化方向靠拢。作为万达城市综合体中的“巨无霸”武汉中央文化区将引领湖北地区，甚至全国城市综合体发展方向第二章第二章 武汉中央文化区介绍武汉中央文化区介6、绍武汉中央文化区位于湖北省武汉市核心地段，即武昌东湖与沙湖之间。项目规划约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，总投资500亿人民币，倾力打造以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区武汉中央文化区整体规划武汉中央文化区整体规划武汉中央文化区平面图武汉中央文化区平面图武汉中央文化区效果图武汉中央文化区效果图武汉中央文化区区位图武汉中央文化区区位图项目位置武汉中央文化区定位中国第一、世界一流、业内朝拜之地。18万方商业街汉街15万方万达广场8栋5A级写字楼45万方4栋星级酒店约20万方155万方豪宅。武汉中央文化区产品类型武汉中央文化区周边配套项目7、位于武汉市一环内，处于东湖和沙湖之间，项目地理位置优越，交通方便，主干道中北路穿越项目。项目商业齐全，包括汉街和万达广场在内，周边商业设施齐全，名校林立，汇集东湖主要娱乐、旅游资源。主要教育资源有：湖北省博物馆、武汉大学、中科院武汉分院、中北路中学，中北路小学、水果湖中学、水果湖小学。主要医疗资源有：中南医院、省妇幼和广州军区总医院等。主要购物商场有：麦德龙、家乐福、徐东平价、shoping mall和国美电器等。武汉中央文化区周边配套武汉中央文化区周边配套 本项目交通方便，城市主干道中北路穿越本项目，同时靠近长江隧道，去汉口非常方便。同时地铁四号线和公共交通64、308、540、577、588、3、601、702、723、805等共计26条线路经过本项目，交通通达武汉三镇。第三章第三章 武汉中央文化区研究武汉中央文化区研究万达投资80亿元、打造8大世界级文化配套，是目前中国文化投资规模最大的项目商业步行街汉街，同时目前国内最长的步行街，其规划设计与业态组合值得我们学习与研究。第一部分第一部分 商业步行街商业步行街 楚河汉街楚河汉街汉街总建筑面积为18万平方米，包含了3座大型酒楼（5层），此外是汉街两边的独立的商铺、餐饮、旅游休闲、酒吧等，一般不超过3层，室内设楼梯。外立面融合中西方古典与现代风格，汉街业态组合共分为三个部分，依次为个性潮流、品味生活和时尚国际。楚河汉街楚河汉街全球顶级9、演绎剧场全球顶级演绎剧场汉秀剧场由万达与世界著名的演绎公司美国弗兰克公司合作打造，外形像中国红灯笼，投资25亿元，超越目前所有演绎水平舞台。有国际顶级建筑设计大师马克菲舍设计。汉秀剧场汉秀剧场世界唯一的室内电源文化公园世界唯一的室内电源文化公园主题公园建面6万平方米，投资35亿元，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技。由马克菲舍先生设计，创意取自楚汉文化编钟，共有7个电影科技娱乐项目。内设有4D、5D剧场、飞行剧场、互动剧场、体验剧场、太空剧场、魔幻餐厅等。中国最大的电影城中国最大的电影城万达电影城位于汉街中段，是国内设施最先进、规模最大的电影城。共有15个影厅，3000个座位，其中有3D影厅、IMA10、X巨幕影厅，是世界顶级的电影城。湖北名人广场湖北名人广场 汉街共建有5个湖北省名人广场，分别是：屈原广场、昭君广场、知音广场（伯牙、钟子期）、药圣广场（李时珍）和太极广场（张三丰）。游客一边可以供游人观赏楚汉的风光，还可以了解湖北名人历史文化。汉街大戏台汉街大戏台 汉街大戏台采用仿古木结构建筑风格，具有典型的中国古代建筑特点。戏台背景采用国内最先进的LED屏幕，超大屏幕播放画面，给人一种时空穿梭的感觉。汉街大戏台汉街大戏台 汉街大戏台节假日均设有中国传统戏曲艺术与现代艺术表演。杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆是国内仅此于上海的第二座，全球第11做世界名人蜡像馆，是全世界水平最高的蜡像11、馆之一。馆内收藏做多世界名人，是目前最时尚的文化旅游景点。湖北最大的书城湖北最大的书城 文华书城是全国图书行业百优企业，汉街文华书城是旗舰店，共四层，总建面近5000平方米，有15万种、5 0万册书籍，是目前湖北最大的书城。书城业态主要有书刊、影像、家居饰品、收藏以及教育培训等。正刚艺术画廊正刚艺术画廊 正刚艺术画廊是由全球知名艺术家，现代油画专家熊正刚创办，室内环境优雅、时尚、让客户置身于世界艺术海洋中，其主旨在于让客户在品尝咖啡的同时欣赏创意油画，从而产生购买欲望。国内最长的商业步行街国内最长的商业步行街汉街总长1500米，是目前国内最长的商业步行街，商业业态规划为三段，东段为品质生活，中12、断为国际时尚，西段为潮流体验。最具文化特色的步行街最具文化特色的步行街 汉街从空间构成、造型、材料和构成等多方面对民国建筑做系统研究，以民国风格为建筑主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，显示一种低调的奢华和不一样的特色。五座名人广场、汉街大戏台、美轮美奂的格式喷泉，正刚艺术画廊、杜莎夫人蜡像馆、文华书城、珀斯琴行、迪士尼旗舰店、星巴克、90+红酒屋等众多经典品牌业态，与楚河滨河景观带交响辉映展现了一幅“现代清明上河图”。国内最具文化特色的步行街国内最具文化特色的步行街喷泉喷泉琴行琴行咖啡咖啡西式快餐西式快餐国内最具建筑特色的步行街国内最具建筑特色的步行街古典欧式风格古典欧式风格现代13、风格现代风格金属镂空金属镂空民国建筑风格民国建筑风格简约欧式风格简约欧式风格国内最具建筑特色的步行街国内最具建筑特色的步行街四座最具特色的桥欧式墙灯欧式墙灯古典路灯古典路灯绿化与青砖路面绿化与青砖路面欧式雨篷欧式雨篷现代橱窗现代橱窗金属镂空金属镂空古典雕花古典雕花业态最丰富的的步行街业态最丰富的的步行街汇集国内唯一十大快时尚品牌汇集国内唯一十大快时尚品牌 汉街集合200多个国内外一流商家，符合汉街高端标准，形成世界一流的商业业态，不仅有是NIKE、DAZZLE、星巴克和优衣库等国际十大时尚品牌，更包括黄记煌、文华书城等在内的三十余家中国旗舰店。汉街汇集国内唯一的十大快时尚品牌汇聚于此，包括ZA14、RA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR。国内夜景最漂亮的步行街国内夜景最漂亮的步行街 汉街自去年开业以来，人流比较大，尤其是夜晚，夜景已经成为武汉一道亮丽的风景。其以大范围的泛光照明为主，以5个名人广场为依托，采用多种手法已经先进的照明技术，分层次照明，即从亲水平台白玉栏杆建筑立面，采用三个光带，光色由蓝白色有节奏的过渡带暖白色。汉街充分体现立体感、突出细部的精致，体现建筑自身的独有的构造，营造一种地调的奢华，与周边景观、建筑浑然一体，成为武汉夜晚一道亮丽的风景线。国内夜景最炫的步行街国内夜景最炫的步行街云中桥夜景云中桥夜景 汉街中部将建设万达档次最高的万达15、广场，建筑面积15万平方米，定位为全国零售商业的新高度，设有万达商业业态的全国主力店，包括大歌星KTV旗舰店、万千百货旗舰店等，拥有3D和IMAX巨幕影厅在内的15个影厅，同时将聚焦国际一线奢侈品牌60多家，将成为商业消费的标杆万达广场万达广场万达首屈一指的旗舰店万达首屈一指的旗舰店汉街业态组合研究汉街业态组合研究 个性潮流个性潮流汉街业态共分为三个部分，依次为个性潮流、品味生活和时尚国际，个性潮流业态如下：迪斯尼迪斯尼艾特里里艾特里里阿吉豆阿吉豆中国工商银行中国工商银行法朵法朵 FADOFADO文华书城文华书城湘鄂情湘鄂情鹿港小镇鹿港小镇苏荷苏荷萱子萱子兰诺兰诺 LNOLNO施华洛世奇奇元素16、施华洛世奇奇元素普安药房普安药房美璞生活美璞生活卡宾卡宾热风热风马克华菲马克华菲一茶一坐一茶一坐骏德酒业骏德酒业汤臣小厨汤臣小厨杰之行杰之行泡沫剧泡沫剧好邦好邦青花元年青花元年宝大祥宝大祥巴适巴适黄记煌黄记煌武汉小吃城武汉小吃城口左口右口左口右蓉李记蓉李记leeleeHOPERISEHOPERISEFOOT MARKFOOT MARKCache ClubCache ClubA+A+jamica bluejamica blueNSWNSWBSXBSXPIIVPIIVME&CITYME&CITY辉哥辉哥俏立方俏立方柏斯琴行柏斯琴行通灵翠钻通灵翠钻杜沙夫人蜡像馆杜沙夫人蜡像馆都可茶饮都可茶饮翠华餐厅17、翠华餐厅柯达柯达华夏银行华夏银行AIMAIM联通联通3G3G体验馆体验馆亮视点亮视点GodivaGodiva麦当劳麦当劳星巴克星巴克90+90+红酒屋红酒屋论道生活馆论道生活馆交通银行交通银行ATMATM美承美承万宁万宁徳颂吉徳颂吉周大福钟表周大福钟表周大福珠宝周大福珠宝莎莎莎莎无印良品无印良品秀玉红茶坊秀玉红茶坊馨赏家馨赏家爱慕爱慕欧尼迩欧尼迩麦当劳甜品店麦当劳甜品店可可尼可可尼迁吉迁吉果平方果平方正刚油画艺术画廊正刚油画艺术画廊快乐柠檬快乐柠檬阿桑娜阿桑娜阿玛施阿玛施悦方泉悦方泉易记酸辣粉易记酸辣粉精武鸭脖精武鸭脖老汉口牛肉粉老汉口牛肉粉周黑鸭周黑鸭良品铺子良品铺子渔渔四季恋四季恋汉街酒号18、汉街酒号HARMZNHARMZNPH7PH7ODMODMSECTORSECTORBLOVESBLOVESDairy QueenDairy QueenI DOI DOMORELLATOMORELLATOCROCSCROCSDO I DODO I DOKARTELLKARTELL汉街业态组合研究汉街业态组合研究 品味生活品味生活汉街业态组合研究汉街业态组合研究 时尚国际时尚国际优衣库优衣库UNIQLOUNIQLO摩根摩根(MORGAN)(MORGAN)宾达咖啡宾达咖啡(Bean bar)(Bean bar)哈格达斯哈格达斯HaagenHaagen-DazsDazs佩吉佩吉(PAGE ONE)(PA19、GE ONE)丝芙兰丝芙兰(SEPHORA)(SEPHORA)ASASCharles&KeithCharles&Keith欧时力欧时力 ochirlyochirly地素地素(DAZZLE)(DAZZLE)H&MH&MMarks&SpencerMarks&SpencerNIKENIKEC&AC&AGAPGAPLAVAZZALAVAZZAPLORYPLORYUrban RenewalUrban RenewalZARAZARAWHO ARE YOUWHO ARE YOUMAPMAPBershkaBershkaPull&BearPull&BearStradivariusStradivariusELAN20、DELANDROEMROEMPRICHPRICHONLYONLYTeenie WeenieTeenie WeenieVEROVEROMODAMODASELECYEDSELECYEDJACK JONESJACK JONES第二部分第二部分 写字楼写字楼 8栋栋5A级写字楼集群级写字楼集群万达投巨资兴建8栋5A级写了楼，体量达到50万方，目前也是国内写字楼集群中的典范,当前正在销售中8栋栋5A写字楼写字楼 武汉中央文化区身处武汉中央文化区身处5平方公里武昌公司总部核心，是万达重金平方公里武昌公司总部核心，是万达重金为世界为世界500强企业量身定制的高标准写字楼集群，总建筑面积强企业量身定制的高标准21、写字楼集群，总建筑面积50万万方，建设方，建设8栋栋5A级写字楼，均按照低碳智能标准设计。级写字楼，均按照低碳智能标准设计。8栋栋5A级写字楼级写字楼 万达持有万达持有2栋栋40层，目前国家开发银行、建行已经获得一层，目前国家开发银行、建行已经获得一栋，在售四栋，均价在栋，在售四栋，均价在18000左右，优惠左右，优惠5个点左右。个点左右。写字楼写字楼LOGO1、再一次，超越世界想象、再一次，超越世界想象2、世界、世界500强企业总部基地强企业总部基地3、楚河汉街之上，唯一跨国商务集群、楚河汉街之上，唯一跨国商务集群4、全球领先的，商务硬件配套、全球领先的，商务硬件配套5、国际大师主笔，造就经22、典总部地标、国际大师主笔，造就经典总部地标6、楚河汉街，、楚河汉街，50万方跨国商务集群万方跨国商务集群7、武汉唯一，双湖景写字楼、武汉唯一，双湖景写字楼写字楼推广主题欣赏写字楼推广主题欣赏8 8、华中首个国际级写字楼，湖景精装示范区、华中首个国际级写字楼，湖景精装示范区9 9、首创、首创1010米挑空，水景大堂米挑空，水景大堂1010、全球优质的美国、全球优质的美国CarrierCarrier中央空调，独享尊崇中央空调，独享尊崇1111、120120-17001700平平5A5A写字楼，整层定制写字楼，整层定制1212、2424小时智能楼宇国际化管理小时智能楼宇国际化管理1313、1414部23、世界名牌三菱电梯，分层专属部世界名牌三菱电梯，分层专属1414、公共空间六星级装修、公共空间六星级装修1515、万达六星级酒店，、万达六星级酒店，15001500大宴会厅大宴会厅写字楼推广主题欣赏写字楼推广主题欣赏写字楼推广主题画面欣赏写字楼推广主题画面欣赏名人代言销售名人代言销售写字楼推广画面欣赏写字楼推广画面欣赏写字楼推广画面欣赏写字楼推广画面欣赏写字楼推广画面欣赏写字楼推广画面欣赏写字楼部分平面图欣赏写字楼部分平面图欣赏面积130-240平方米写字楼部分平面图欣赏写字楼部分平面图欣赏面积130-240平方米 万达投资万达投资30亿元在武汉中央文化区打造四个高端酒店其中亿元在武汉中央文化区24、打造四个高端酒店其中包括一座六星级酒店、一座五星级酒店、一座四星级和三星包括一座六星级酒店、一座五星级酒店、一座四星级和三星级酒店。总建筑面积级酒店。总建筑面积20万方，共万方，共1300间客房，当前正在做间客房，当前正在做基础施工基础施工第四部分第四部分 星级酒店星级酒店 顶级酒店集群顶级酒店集群第五部分第五部分 高档住宅集高档住宅集 汉街九号汉街九号武汉中央文化区总建筑面积155万方，建设四大豪宅区，将为高端人士打造一种全新的生活式样，将成为武汉“第一豪宅”。汉街九号汉街九号汉街九号主要配套有：游泳馆、篮球馆、乒乓球室，篮球兼具排球馆，此外还有计划建设一个300m跑道的全塑操场，同时设立幼25、儿园，小学（36班制），幼儿园及小学预计在2015年底对开放。汉街九号汉街九号目前汉街九号主力户型大约在180-200平方米左右，预计2012年下本年开盘，住宅共分为四个组团，万达集团集将打造代表中国最高水平的精品豪宅。共设停车位13800个，其中住宅规划为为8400个停车位。1 1、170170米凌云高度，缔造巅峰人居米凌云高度，缔造巅峰人居2 2、奢装传世大宅，辉映层峰气度、奢装传世大宅，辉映层峰气度3 3、地段成就血统，汉街铸就豪宅、地段成就血统，汉街铸就豪宅4 4、楚河汉街，都会湖景奢装大宅、楚河汉街，都会湖景奢装大宅5 5、中央公园腹地，独揽千亩沙湖、中央公园腹地，独揽千亩沙湖汉街九26、号推广主题欣赏汉街九号推广主题欣赏汉街九号推广画面欣赏汉街九号推广画面欣赏汉街九号推广画面欣赏汉街九号推广画面欣赏汉街九号推广画面欣赏汉街九号推广画面欣赏武汉中央文化区推广物料武汉中央文化区推广物料休闲椅第五部分第五部分 细节处理细节处理青砖地面与花岗岩想结合青铜地面表示与项目古典风格协调红砖与青砖强交相辉映细部处理细部处理细部处理细部处理清晰明了的导视系统通过对顶部的处理减轻了层高不足给人压抑的感觉简洁大气的LOGO简洁大气的LOGO欧式与现代风格的时尚橱窗时尚风格洗手间第四章第四章 武汉中央文化区总结武汉中央文化区总结武汉中央文化区坐拥武汉一环内，地理位置优越，交通便利，旅游资源丰富，周边27、配套设施齐全，适合开发大型城市综合体项目。同时由于本案规模巨大，业态齐全、加之开发商定位准确、大气、尊贵，业态配置组合堪称“史无前例”，在很多方面超越了国内很多城市综合体，这些不一一例举了。在众多方面来讲，他把房地产开发带向一个更高、更快、更强的发展轨道，他的运营模式和开发理念值得我们认真研究和借鉴。相信在不久的将来，我也可以运作这样的项目总结第五章第五章 万达项目选址标准与招商策略万达项目选址标准与招商策略万达项目选址标准在商业地产业中有一句名言：项目成功的第一条件是选址，项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。第二条件也是选址。万达大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一、是地理位28、置能代表城市商业发展的新趋势；二、是交通便利；三、是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。1、城市常住人口在50万以上的城市。2、城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。3、城市全社会年固定资产投资200亿元以上。4、年社会消费品零售总额180亿元以上。5、城镇居民人均年可支配收入12000元以上。6、年人均消费支出5000元以上。7、城市规划重视第三产业。8、未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。9、该城市有明显的支柱产业。10、政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。11、城市房地产行业年开发量100万以上，竣工量50万以上。城市整体选择标准项目地块选择要求1、地块要求29、：净地、5通一平。2、地块面积：商住总体面积35-50万，商业用地面积10万左右。3、项目位置符合城市未来发展方向。4、项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。5、项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。6、项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。7、距市中心车程不超过15-20分钟。8、项目周边经停公交线路不少于5条。9、项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。10、项目地块要求规整。11、项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。12、距项目1.5公里无经营面积超30、过50000的同类业态为佳。万达主力店选择品牌1、现代百货主力店国商、大商、上海百联、新天地等。2、家居建材主力店月星、居然之家、红星美凯龙、蓝景丽家、吉盛伟邦、好百年等。3、家居建材超市百安居、东方家园、家德宝等。4、日用品超市家乐福，沃尔玛、华联、美廉美、物美、麦得隆、大福源等。5、专业店独立专业店：ITAT、海澜之家等；连锁专业店：屈臣氏、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、加州牛肉面、斗牛士牛排、上岛咖啡、星巴克。6、品牌专卖店报喜鸟、雅戈尔、七匹狼、庄吉、劲霸、红蜻蜓、百丽、菲姿、哥弟、歌莉娅、埃古、森马、卡马、TOTO、科勒、皇朝家具、芝华仕等。7、功能店休闲娱乐：影院、咖啡吧、茶吧、球馆31、电玩、游乐设施等；配套功能店：美容护理、洗车行、洗浴、快捷酒店等。8、美食店成品：老昌、阿满、中之杰等；中高档餐饮：大宅门、灶王爷、牛扒店、东方饺子王、米锅店等；快餐、特色小吃：一般针对内部员工、快速流动人员等。9、医药连锁店吉林健康万家、深圳美信、珠海济生、北京金象、广西嘉进等。万达主力店招商策略序号序号功能项目功能项目功能类型功能类型内内 容容1 1零售设施核心主力店百货、综合超市等辅助主力店时装、电器、家居、书店、音像店等各类专业店配套辅助店不同地区商品特色店2 2文化娱乐设施核心主力店动感影院、科技展览等辅助主力店儿童乐园、体育场馆等配套辅助店艺术摄影、旅行社、网吧、酒吧、书店等3 3餐饮设施核心主力店中餐、咖啡西餐、美食广场等辅助主力店快餐类、风味小吃类等配套服务设施宾馆、写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场、汽车养护等万达一般主力店所占的比例应为总体经营面积的30%-50%。一个大型项目一般设3-5个主力店比较合适，而且主力店要与城市区域特征相结合，如在市中心可以是百货店，而次中心的就一般考虑建超市，郊区则通常建设专业市场建材市场和家具市场等。万达主力店招商策略THE ENDTHANK YOU!