1、上海市优秀民间技艺文化创意集聚区可行性分析报告目录一、 项目背景二、 指导思想三、 开发思路1.形态定位2.功能定位四、 项目基础五、 集聚区服务功能六、 功能分区及经营思路（一）、服务功能分区（功能去布局详见设计图及业态规划）（二）、项目内容及空间布局（三）、网站平台设计及运作思路七、旅游客源市场分析八、推进机制九、政府资源配置十、运营主体行动框架十一、运营主体运营模式十二、重要时间节点十三、财务分析一、项目背景1.国际背景当今世界，在经济全球化推动下，现代化选择日益普遍，现代化进程日益加快。在此背景中，高速发展的经济、根本变革的社会，与尊重、认同、传承、弘扬民族文化之间的矛盾，已经成为全球2、民族国家普遍性问题。这一问题深刻地关系到这些国家是否能够在加快现代化进程的同时，持续维护民族文化特征，持续提升民族文化影响力，持续增强民族自尊心等等根本方面。20世纪中叶以来，发达国家在民族民间文化保护方面先行了一步。日本在战后确立了文化复兴国策，颁布民族文化财产保护法，成立了领导机构和专家委员会，制定了全国上下依法保护的工作程序。法国为抵制美国文化冲击，进行了一次次文化保护、精神捍卫全国性行动，致力于加强民众对民族文化的自豪感以及对乡土的热爱。2001年，联合国科教文组织开展“人类口头流传和非物质遗产”代表作确立工作，进一步推动了全球性民族文化保护浪潮。世纪之交，部分发达国家十分重视以产业方3、式传承、弘扬本名族传统文化。日本富田农场，以大面积薰衣草种植园为形式，巧妙传递了日本原生态乡土民俗文化，成为文化产业化运作的典范。韩国民间民俗文化，在纯娱乐性氛围中源源不地向全球输送，亮丽青春的偶像、完美包装的活力歌星、不断翻新的流行组合，再扩展到韩国料理、韩国佐料、韩国泡菜、韩国服饰以及美容方法。美国人则往往强势改造全球文化遗产，用于属地化演示美国文化价值追求。2.国内背景中国文化，历经五千年繁盛不衰，在当代越发显示出极强的时代活力和魅力。东汉之后的中国瓷器、火药、指南针、造纸术、印刷术的发明，对人类走向文明具有里程碑的意义。仅长三角江南优秀民间文化技艺而言，15世纪以来，水稻及丝绸的耕织技4、艺，成就中华民族对世界文明的巨大贡献。皇帝宅经、木经、鲁班经、营造法式、以及清稗类钞、醒园录等著作，真切记录了中华先人们行旅车辇、农耕养殖、畜牧养蚕、渔船鱼器以及民居建筑等方面精巧的技艺和丰富的智慧。近年来，我国对民族民间民俗文化的整理、保护、传承和弘扬，已达到空前未有的重视程度。国家“十一五”时期文化发展规划纲要明确指出：“适应当代生活，体现时代特色，与精神文明创建活动相结合坚持不懈地抓好移风易俗，创新形式，丰富内容，改造和发展富有浓郁民族特色的民间传统节庆内容、风俗、礼仪，维护民族文化的基本元素。”在党和国家正确决策的指引下，从中央到地方，整理保护民族文化遗产、举办各种民族文化节庆、发展以5、民族民间民俗文化为基本内容的文化产业，已经成为全国的一致行动。炎黄祭祀大典、帝王陵寝保护、长城修缮恢复、古籍整理刊行等等，成为举国关注的国家文化重大工程。北京的百工坊、深圳的民俗文化村、南京的夫子庙等，成为以民族民间文化工艺保护和开发为特色的重要景区。3.上海民间文化发展现状分析进入21世纪以来，上海民族民间民俗文化保护事业达到了一个新的历史阶段，从当前实际情况来看，主要有以下几个特点：（1）对象扩大。随着民俗学的发展以及联合国科教文组织提出“口头与非物质文化保护”概念，保护对象的外延逐渐扩大，内容逐渐增加，大致分为四类：民艺类，包括民间说唱、民间舞蹈、民间戏曲、民间工艺等；民节类，包括传统节6、庆、传统庙会等；民物类，包括服饰、器用、民居、车乘等；民文类，包括歌谣、故事、传说、俗语笑话等。（2）手段增多。除最基本的普查手段以外，上海成立了民俗文化保护中心，深入调查民间民俗文化资源，并编撰上海民俗文化遗产的目录与详细档案。结合城市民间民俗文化综合性的特点，举行各种形式的民间民俗文化汇演活动，如上海国际民间艺术博览会、上海民俗文化庙会等。近年来还修复了城隍庙、七宝老街，以及部分石库门等重要的地方特色文化建筑，恢复了一些特色的民俗事象等。（3）渠道拓展。随着市场经济深化和文化体制改革，上海民间民俗文化保护活动，逐渐体现出了多元化、多渠道特点。比较突出的是大量行业博物馆和家庭博物馆兴起，全市7、已出现30多家颇有影响力的民间博物馆，藏品从普通老百姓日常生活中最常用的杯碟碗筷到女红针线等，与政府开办的大型博物馆相辅相成，为民俗文化保护事业增添了活力。但是，上海民族民间民俗文化保护，与一些现代大都市，如巴黎、纽约、东京相比还存在一定差距，与上海文化大都市建设要求还存在一定差距，具体表现在以下方面：（1）仍然存在盲点。部分民间民俗文化或技艺项目面临消亡，如七宝的皮影戏、崇明的扁担戏、南汇的锣鼓书、松江的顾绣等，具有浓郁的地方特色，在上海民俗文化中具有一定代表性。这些项目衰亡现象十分严重，老艺人逐年减少，后继乏人，普遍面临失传危险。（2）资源管理欠缺。近年来上海民间民俗文化整理保护工作有所加8、强，但是部分整理资源未能得到妥善管理，整理工作缺乏长效机制，特别是花费大量人力物力搜集编写的集成资料，整理机构撤销而随之损坏、流失。一部分民间博物馆主缺乏专业馆藏知识，设施大多简陋狭小随意，也经常发生损坏、流失情况。（3）侵权现象严重。大量民间民俗文化遗产属于集体创作，所有权属关系不甚明确，版权很难得到有效保护。一些人单纯追求商业利润，将集体作品占为己有如金山农民画是上海地方独有的民间艺术，现存农民画家约120人，在过去31年发展历史中，先后有300多幅作品被国内外美术馆收藏。但随着金山农民画声誉鹊起，大量假冒赝品随之出现，且低价倾销，其他地区东施效颦、随意冠名，给金山农民画这一著名品牌带来毁9、灭性冲击。（4）集成保护不足。目前上海民族民间民俗文化保护，大多分散进行，行政色彩较浓，保护行为本质上仍然局限于资源种类、分布的随机性层面，受基础状况和保护主体认识程度的制约比较明显。上海城市文化发展空间中，针对民族民间民俗保护利用的严峻现实，迫切需要形成主题明确、艺人积聚、项目集中、品牌集合、机制集约、经典荟萃的集成化、规模化区域。4、市场需求分析神州大地琳琅满目的传统技艺制作能力，却留下“有效文化供应力“不足、”文化消费吸纳力“薄弱的名声。以全国文化中心城市北京为例，国内游客到欧洲的人均消费3000欧元，到澳洲人均消费2500欧元，到香港人均消费3000港元，然后，人们抵京消费千余元人民币10、，人均购物350元人民币，在名胜古迹人均购物1.61元人民币。有消费欲望和消费能力，却实现不了消费。优秀民间技艺是中华民族精神的集中体现，但无论是民间、民俗、民族的文化遗产都依赖于当时的生存环境。例如，织布、木雕、女红、顾绣等，在工业时代还没有出现时，这些优秀的民间技艺是与人们的生活紧密相关。而如今，当现代人生活中充满了电器、电脑、机械时，这些技艺不再是人们生活的必备时，这些中国传统文化的生存环境发生了质的改变。然而，对传统文化配以电视制作、动漫设计、软件开发以及曲艺等项目，都有条件可以开发，进行产业化发展，可以让非物质文化遗产得到最大价值利用。例如中国的花木兰民间故事在国内一直是作为小人书或11、口头传播，DISNRY却把它拍成了传遍全球的动漫片，另外日本人将中国的厨艺拍成中华小当家，这些种种说明，在保持这传统文化的基本因素的基础上融入符合当代审美情趣的因素，将具有大量潜在的市场需求。在中南财经政法大学承办的“非物质文化遗产保护与知识产权国际研讨会“上，中南财经政法大学校长吴汉东也认为，只有让传统文化不断发展壮大，形成产业化规模后，才能实现传统文化的社会文化价值和经济价值共赢，并且让传统文化的凝聚力更为集中。通过申请专利，将非物质文化遗产项目与知识产权保护相结合，正成为知识产权保护的一个新领域。知识产权包括著作权、商标权、专利权等内容，对非物质文化遗产来说，为其外观设计进行专利申请可以12、说是一种比较好的保护方式。青海省专利服务中心负责人范远明解释说：“外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准，但这种保护年限为20年，实用新型和外观设计专利保护年限为10年。对于非物质文化遗产来说，虽然专利的保护年限是有限的，不过，有总比没有好。”许多非物质文化遗产保护项目的制作过程不但劳动强度打、经济效益不高，而且学习过程也十分艰苦枯燥，许多年轻人都不愿意涉足这些行业。范远明说：“非物质文化遗产保护项目获取专利后，将有利于该项目的市场化开发，并带来一定的社会效益和经济效益，必将吸引更多的年轻人投身这些行业，这对非物质文化遗产的保护无疑是有帮助的。值得注意的是对非物13、质文化遗产进行产业化开发时，一定不能将传统的东西丢掉，但可以在保留传统的基础上进行一些创新，比如现代湟源排灯的制作通过合理应用现代生光电技术和新型材料，使这一古老技艺又焕发了新的光彩。”二、指导思想在科学发展观指导下，依托上海文化大都市建设，把握上海大力保护民族民间民俗文化、大力发展文化产业重要契机，发挥南汇新场历史文化古镇的基础条件和资源优势，着力实施历史文化遗产保护与优秀民间技艺集成开发协调发展战略。在继续做好古镇整体保护、综合保护的同时，围绕做大以优秀民间技艺为主题的文化创意产业，加强保护与开发联动，全面带动相关产业发展。大力完善服务平台和推进机制，促进优秀民间技艺大师、文化创意人才、相14、关文化企业、投资商、配套服务企业高度集聚，夯实保护环节、拓展产业领域，扩大国际优秀民间技艺交流，建立联合长三角、服务全国、面向国际的优秀传统技艺文化创意产业集聚区，打造中华优秀民间文化创意、优质民间文化走向世界的重要基地。三、开发思想新场古镇特有的斑驳的建筑、古朴的民房、百年的老树、一切尽显历史雕刻痕迹的沧桑。进入新场古镇，即能唤起游人对岁月的记忆。新场古镇是上海市优秀历史风貌保护区之一，上海优秀民间技艺文化创意集聚区将以唯一性、品牌性、标志性的标准，力求打造中国第一流的非物质文化产业战略基地。集聚区将以古镇的“老厂、老街、农田”为开发范围，在不占用农转性指标的前提下，实施老厂创意办公用途的改15、造，老街民间工艺作坊用途的改造，以及农田农耕稻作文化展示的建设等。在运作平台方面，集聚区采用“虚实结合”的方式。“虚”即建立网络电子商务和视频网站平台，广泛收集各类民俗文化，民间工艺、民族文艺等信息。为减少网站的日常维护成本、最大化的拓宽收集信息的途径、实现网络与用户的互动性，在收集信息时，可以采用手机上传或网络上传网站的方式，且明确原创者的收益比率（根据网络广告商的投入实现比例提成）。公司可以根据这些民间技艺的点击率及网络广告受欢迎程度，充分挖掘可以转化为电视产品、或动漫产品的题材，可由公司自行投资或转让给影视或动漫公司制作成动漫、书籍或影视等。“实”即将集聚区打造成优秀民间工艺品的生产基地16、优秀民俗文化的展示基地、以及优秀民族文艺的表演基地，结合旅游业发展，推动长三角地区的优秀民间技艺推广。在旅游开发中，将“民俗文化”、“传统技艺”元素放大成为上海原住民文化的符号，并作为贯穿全局的魂魄弥散在整个古镇空间中，让游客身临其境得到二十四小时的全景式体验。1. 形态定位“上海优秀民间技艺文化创意产业集聚区”规划定位为：上海市以原生态民间技艺的“传承、生活、创新”为核心价值和显著特色，兼备博物。收藏、展示、研究、推广、教育、交流、休闲、娱乐等多功能发展文化创意产业的大型集聚区。力求在加强南汇新场古镇保护和利用的同时，塑造与国际接轨、与长三角区域以及全国联动的平台，全面带动民族、民间、民俗17、文化永续发展。发展上海民间的规划设计文化创意产业，与传统的文化艺术工艺及产品密切相关，其主导趋向是使源于民族、来自民间、贴近民俗的各种创意走向集聚化、产业化、规模化和市场化。南汇新场古镇“上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，将别出心裁、另辟蹊径，致力于鲜明的园区特色、产业特色、运行特色、以及赢利模式的塑造，以创意产业集聚区的形式整体拉动上海优秀民间技艺发展，确立上海优秀民间技艺在文化大都市中的重要地位，为世博会增添独特风采。2、功能定位新场古镇的上海优秀民间技艺文化创意集聚区未来功能定位为：上海优秀民间生活技艺活动基地上海的各类民俗主题博物馆上海地区民间技艺创意文化产业的交流中心上海民间生活工艺18、推广场所让游客体验兼具传统创新的上海民间技艺、提供新型态的民间技艺的休闲体验空间优秀民间技艺传承中心以及培训专业民间技艺人才、传承技艺精神的培训中心上海民间技艺设计技术研发平台，成为全国各地的民间技艺业者与国外交流的窗口结合草根工艺造镇的目标，塑造一个兼具丰富人文、地方资源的工艺新地标，一个与国际接轨、交流的工艺园区3、总体定位以加快中国非物质文化抢救步伐，弘扬中华民族文化世界影响力，实现非物质文化产业化为宗旨，充分发挥新场古镇的基础条件、政策和区位优势，通过古镇旅游、电子商务贸易要素整合、产业链建设和业态创新，推动国内优质民俗文化、民间工艺、民族文艺的高度集聚，促进优秀非物质文化资源高效率配19、置，实现产业化运作，保护并弘扬中华民族文化精神。完善非物质文化保护措施，实现创新运营模式，提高非物质文化遗产的保护效能，集聚非物质文化保护信息，通过非物质文化产品现代化及产业化，扩大民间工艺品及民俗文化动漫及影视书像产品的出口规模。构建直接面向国际市场，联动长三角，以旅游幅射全国的非物质文化遗产产业化平台，涵括网络、电子商务、动漫影视、出版印刷、文化会展、文化创意、文化信息服务、娱乐演艺等产业领域的制作及加工，民间手工艺或工艺品的生产与销售，民俗文化及演艺的策划经纪、展示交易、投资服务、人才培训等文化服务贸易的全过程，形成中国非物质文化集聚的“产业化保护”国家战略基地。4、发展目标总体目标在未20、来5-15年间，坚持不懈地实施非物质文化遗产产业化战略，逐步构建以“中国非物质文化”为核心内涵的非物质文化产品展示及交易基地、中国非物质文化科技创意展示交流基地、非物质文化服务贸易创新基地、非物质文化产业贸易高级人才培养基地同，全面车身和带动长三角以及全国非物质文化产业保护发展，努力建成国家非物质文化“产业化保护”战略基地。阶段目标（1）2008-2010：集聚区规划确立、基础设施建设到位，政策和服务框架成型，非物质文化保护规划及保护规划确立，非物质文化保护数据库建立，（手）工艺品国际销售渠道初步建立，非物质文化视频及手工艺品电子商务网站的建立，引入30-50家国内民间工艺大师大师入驻古镇建立21、工作坊，引入10-20家动漫及影视创作企业入驻，引入20-30家国际文化服务贸易知名企业，在世博会期间初步显示特色和规模。在政府支持下，申报国家级非物质文化保护示范区。在政府扶持下，运营主体初步形成国际化文化商务运营模式，同时作好进入资本市场的准备。（2）2011-2015：非物质文化保护数据库初具规模，非物质文化视频网站及电子商务网站已在同行业位居前列，非物质文化产业化模式运营成熟，非物质文化保护规范动作成熟，长三角区域和全国辐射带动效应逐步显现。功能性大项目建设完成，文化商品流、资金流、信息流、人才流形成集聚和交汇。运营主体形成成熟的国际化文化商务运营模式，并以良好业绩顺利进入资本市场。初22、步预计，优秀 民间技艺为文化保险单集聚区的旅游客流年增长率不低于30，非物质文化保护实现产业化的年增长率不低于30，手工艺品年产量及销售量不低于30。到2015年，非物质文化产业化收入争取达到50亿元（人民币）。（3）2016-2020：形成中国国家级非物质文化产业化服务贸易功能，服务体系实现国际化，实现中国非物质文化国际化传播能力，规模和辐射能极全面增强，国际影响力与日俱增，国内战略地位牢固确立。发展从以硬件转向软件，运营及盈利模式全面成熟，平台与城市及长三角区域融合势头良好，充分显示在国家文化发展的战略地位和作用。四、项目基础项目选址于上海南汇新场古镇。该镇具有千年历史，是浦东地区唯一保护23、完整的千年古镇。上海同济大学阮仪三教授称之为“上海原住民生活的真实画卷”。新场物质与非物质历史文化遗存均保存良好，优秀民间技艺资源十分丰富，锣鼓书、江南丝竹等已列入国家级非物质文化遗产保护名录中，浦东派琵琶、灶画、海上鸟哨等已列入上海市级非物质文化遗产保护名录中，另有物质类保护项目28个，非物质类保护项目92个。综合考察新场古镇比较优势和稀缺资源特点，正确的保护和开发思路，是将原汁原味古镇风貌、原住民生活场景，与优秀民间技艺有机结合，叠加式、互补型、集成化地建构神形兼备、独一无二的原生态民族民间民俗文化空间。项目基础比较优势分析如下：1、浓厚历史文化积淀优势（1）完好的历史风貌。新场成镇于唐末24、，始建于宋，发展于明及清前期。宋代有“两浙盐运使署”设衙于此，故“市集繁盛，人文荟萃，科第两朝堪盛”。镇区“歌楼酒肆，商贾辐辏，市民有赛苏州之谣”。经多年发展与建设，新场古镇已逐渐开成了以新场大街、洪东洪西街为“十”字骨架，传统建筑为肌理，河网水系为依托的传统江南水乡古镇风貌特色。目前，新场大街两侧及后市河沿岸还保存有较为完整的水乡古镇传统风貌地段。（2）合理的总体规划。规划古镇核心区面积约0.5平方公里。镇区四条河道把老镇区划为“井”字型格局，河道两侧现存三进以上的第宅厅堂30多处，古民居近百处，呈现出“江南人家尽枕河”的风貌。镇区外围阡陌纵横，水网密集，桃林与耕田、杉林和舟辑为古镇营造出动25、静皆宜的优美自然环境。（3）丰富的标志景观。如书楼秋爽、横塘晚棹、千秋夜月、南山雪霁等笋山十景；贡元坊、旌节坊、熙春坊等知名牌楼和十多座石拱古桥；依街环绕、沿岸垒筑的水桥驳岸；永宁教寺、雷音寺、南山禅寺等千年古刹；以及洪东、洪西干道两侧鳞次栉比的明清建筑。（4）本色的乡土民俗。自家宅院附近举行的民俗节庆活动依然兴盛，如接财神、庙会、水龙会等；自纺自织的土布服饰依然风靡，如本白布、紫花布、染蓝布、以及对襟布衫、大襟布衫、长衫马褂、短袄长裤等；自酿自制的土菜特点依然流行，如咸菜萝卜干、包子水饺馄饨、以及椒盐桃片、新凤蜜桃等。（5）灿烂的民间艺术。如历经200多年承传的江南丝竹；自成一体的浦东派琵琶26、；曲调丰富、雅俗共赏的道教音乐；千人千曲、绵延不绝的民间歌谣；造型独特、有板有眼的龙狮舞蹈，以及伴歌伴舞、情趣盎然的“打莲湘”舞蹈。2、基础条件优势（1）区位优势。新场古镇位于上海市南汇区西南部，距世博会会址20分种车程，距上海市中心45分钟车程，距浦东国际机场22分种车程，距洋山深水港35分钟车程。距国家级5A风景区野生动物园仅10公里，距滴水湖、东海大桥仅35公里，距滨海度假区（54洞高尔夫球场）仅25公里。（2）环境优势。新场古镇坐拥2000亩桃园，风光秀丽。10万平米保存完好的古建筑和原住民原生态生活，形成独特风貌和稀缺资源。（3）政策优势。南汇区已将新场古镇列入南汇区经济十一五规划。27、古镇旅游资源，列入上海旅游线路。（4）交通优势。新场古镇位于A2沪南高速公路出口，毗邻横兴公路、沪南公路，规划中的轻轨11号线设新场站。五、集聚区服务功能上海优秀民间技艺文化创意集聚区作为打造非物质文化产业化运作平台，是作为政府行为，在政府层面需为集聚区入驻项目提供一系列的服务功能，集中体现在：功能一：基础服务（1）办公条件配置；（2）办理入住手续；（3）协助企业解决难题；（4）协调企业与政府、行业等关系。功能二：政策服务（1）明确政策导向；（2）明确优惠政策；（3）明确扶持政策；（4）完善“一站式”服务；（5）保持政策的公开透明；（6）协助处理运行中出现的特殊政策问题。功能三：产业组织（1）28、组织引进产业化要素，构建完善的非物质文化产业链；（2）完善非物质保护产业化信息研究和服务；（3）完善相关资讯服务；（4）拓展专利权、版权、产权、技术及其他相关产业服务；（5）积极推动和直接参与非物质文化产业投资；（6）引进培训组织及专家认证中心，积极推动和直接参与非物质文化产业投资；功能四：配套服务（1）一级配套服务：与非物质文化产业化直接相关的延伸服务，包括：网络平台、金融、保险、仓储、物流、加工、演示剧场、体验中心、陈列室、商务中心、会议中心等；（2）二级配套服务：休闲、餐饮、购物、邮递、通讯等附设服务。六、功能分区及经营思路“上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，将成为原生态民间生活技艺活动29、基地，是“活”的民间生活记忆、“活”的民间智慧和创造、“活”的生活体验场景。（一）、服务功能分区（功能区布局详见设计图及业态规划）1、民间工艺展示区（1）标准作坊或门店；（2）样品陈列；（3）仓库服务；2、交易区（1）国际版权服务；（2）信息服务；（3）交易事务代理；（4）网络商务服务；4、“一站式”办事大厅（1）综合咨询服务；（2）入驻工商税务登记；（3）办税事务；（4）金融保险服务。5、办公区（1）民间工艺延伸审批服务办公区；（2）服务贸易平台办公区；（3）国内入驻机构办公区；（4）国际入驻机构办公区。6、商务中心（1）常规商务服务；（2）应急服务。7、会议中心（1）国际论坛会场或学术报告30、厅；（2）中型会议室；（3）小型会议室；8、多功能演示中心（1）高级影院配置；（2）高级剧场配置。9、休闲服务区（1）咖啡吧；（2）酒吧；10、餐饮区（1）员工餐厅；（2）宴会厅。11、住宿区（1）经济型酒店；（2）民宿型酒店；（二）、项目内容及空间布局“上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，划分为六个相互平列、相互关联、相互支撑分区，分别是：优秀民间技艺创意设计区、民间技艺展示区、生态农家创意体验区、民间技艺创意商业街区。内容及空间布局如下：1、优秀民间技艺创意设计集聚区（1）空间位置。由位于新场古镇中南部一个旧工厂改造而成，面积约10000平方米。（2）内容。保护、继承和发扬以雕刻、老布艺、顾31、绣为代表的上海民间技艺文化。引进数名雕刻、布艺工艺大师，开设工场、店铺、学堂于一体的大师工作室。（3）业态。创意设计室，大师工作室，民间作坊，精品展销馆，工艺收藏品拍卖中心，东方艺韵中华优秀民间工艺品销售网，培训基地，旅游参观购物专卖店。（4）项目安排（拟）1号楼（商务中心）楼层功能面积描述1民间技艺体验工作室（有咖啡吧）600平方米可以为客人提供DIY制作、及商务谈判的场所2展示中心600平方米展示各类大师级民间技艺产品3交易拍卖中心600平方米拍卖藏品或工艺品4传统工艺发展研究中心及培训中心600平方米挂牌各类民俗机构5-8个，培训教室200平方米。2号楼（创意设计中心）楼层功能面积描述132、LOFT办公室300平方米吸引各类民间技艺创意设计类企业、以及国际贸易类企业入驻。以小型办公物业为主。户型为40-60平方/间。拟招商引进各类企业20家。2LOFT办公室300平方米3LOFT办公室300平方米3号楼楼层功能面积描述1餐饮或茶饮300平方米为入驻创意园区的企业及客人提供餐饮服务24号楼（私塾）功能：休闲餐饮面积：200平方米；功能：提供高档餐饮、酒吧。5号楼（艺术天地）楼层功能面积描述1工作室300平方米为国家级大师提供个人空间，工作坊，及展示。2工作室300平方米6号楼（创意办公楼）楼层功能面积描述1LOFT办公室2800平方米吸引各类民间技艺创意设计类企业、以及国际贸易类企33、业入驻。以小型办公物业为主。户型为40-60平方/间。拟招商引进各类企业40家。2LOFT办公室2800平方米2、优秀民间工艺展示区（1）空间位置。依托新场古镇古建筑保护，近距离网状分布19个民间技艺馆，形成古建筑与优秀民间工艺浑然一体的空间网状布局。（2）内容。沿古镇中轴线，由南至北分成3个主题板块。一是民间演艺，包括道教音乐馆、锣鼓书馆、民歌馆、江南丝竹馆、浦东派琵琶馆、南山武馆等。二是民间工艺，包括端午馆、彩豆画馆、金织馆、桃文化馆、灶画馆、葫芦文化馆、鹤坡窑、土布馆、江南水印木刻馆等。三是民间文史，包括浦东家谱馆、晏公祠、鲁班阁、古海盐陈列馆、新场文化历史陈列馆等。（3）业态。现场展演34、民间艺术，游客民间工艺制作休闲体验，开班授艺，文史展馆，青少年优秀传统教育基地。3、江南稻作文化创意体验区中华民族拥有丰富的历史文化资源，长三角从历史文化角度看，是以江南稻作文化为特色的文化区，在中华民族传统文化发展史上占有重要位置。但是，半个多世纪以来，江南稻作文化的基本元素、基本形态、基本活动正在逐渐减少、消失或被遗忘。很幸运的是，新场古镇由于古镇保护力度较大，有效保护了大量江南稻作文化的基本元素和基本形态。在此基础上，上海可利用得到良好保护的古镇文化资源，积极发展长三角区域经济文化中心城市功能，在挖掘、整理、保护、集聚、弘扬江南稻作文化方面有所作为，提高长三角对江南稻作文化的关注度、识别35、度和认同度。（1）空间位置。利用新场古镇保护区东南部成块农田，共234亩，目前属于待征地。选择实施与江南稻作文化相吻合的种植方式，开展具有江南稻作文化底蕴的各种体验活动。（2）内容。一是加强江南稻作文化区基础景观配套设施建设，如江南稻作文化创意体验区周边以木质长廊走道环绕，充分展示东方智慧的大型水车自流灌溉系统，其他传统科技实景展示。二是对234亩体验农田进行功能分区，100亩为市民原生态体验农园，20亩为开放性原生态水田传统农作技艺演示观光农园，80亩渔樵耕读休闲乐园，余田建设成原生态和现代化巧妙结合的休闲村落。（3）业态。市民原生态体验农园（分割、产销体验），原生态水田农作演示观光农园（畜36、力水田整理演示），渔樵耕读乐园（鸬鹚捕鱼、野外碳烤、茶读长廊等），原生态休闲村落（特色景观建筑、豪华会所、乡土风情联谊），配套餐饮、休闲、购物及宾馆服务设施。4、民间童趣了游戏体验区（1）空间位置。东南部成块农田近古镇一侧。（2）内容。一是传统游戏：如淘沟头，在河滩地带，把水用盆或桶淘出去，捕获塘内虾、鱼、泥鳅等。踏水车，以人力水车项目灌溉农田，作为休闲、健身、竞技游戏项目。二是艺术体验游戏，如涂鸦长廊。三是科技实践游戏，如遥控舰艇、航模竞技等。（3）业态。游戏耗材器具专场及教习指导，茶饮憩息服务，纪念品专卖。5、盐文化互动体验区（1）空间位置。东南部成块农田近古镇一侧。（2）内容。一是依据新37、场盐文化历史资料，进行中型乐园化实体塑形，合理安排盐田、引卤、晒盐、煮盐、加碘、包装等互动体验环节。二是盐实用科技文化知识展演。三是结合盐产品，开发特色休闲项目。（3）业态。盐文化互动体验园，盐科技文化知识博览馆，盐浴盐疗休闲服务，特色盐产品销售。6、惮创意产品商业街区利用古镇老街建筑保护，形成老街特色商业街区。（1）艺工坊。集中有现实市场需求的古典手工艺作坊，形成街市集聚，以中小型店面为主，主要经营具有东方智慧和传统精湛工艺和科技特色的手工艺产品。（2）艺藏坊。形成一街（民间收藏街）八坊（元佑通宝坊、紫檀坊、清花坊、旧书坊、文玩坊、女红坊、奇石坊、丹青坊）一摊（传统鬼市地摊市场）成行成市，既38、作为民间收藏品的交易街区，又是民间收藏的展示、交流、研究、鉴定、培训、修复中心。（3）艺师坊。延揽国家级民间工艺大师，创建专门工作室，集中展示另传统工艺精髓。（4）名医坊：以新场古镇久负盛名的“奚家紫金锭”名医名药为基础，引入长三角有根基的民间名医，形成极具特色所间名医坊，集展示、研究、保护、名医座堂的民间中医文化中心。加保护、传承、研究。7、中华茶艺展示休闲区（1）空间位置。选择临河街区进行集中布局。（2）内容。积极发挥古镇在现代化都市生活中的重要休闲功能。利用中华茶文化与各种门类艺术的不解之缘，集中研究开发既有中华优秀茶艺传统特点，又适合现代都市休闲生活需求的特色新型中华茶艺，实现中华茶文39、化元素与音乐、美术、书法、诗歌、舞蹈、民间说唱等有机结合，创造性地开辟特色休闲区域。（3）业态。一般茶饮服务，中华茶艺展示，日韩等国茶道展演，民间说唱与小型舞蹈演出，音诗书画高层次消费意境营造。（三）、网站平台设计及动作思路1、内容定位（1）目标客户、三十岁以下的年轻网民中国网民数量距离全球第一的美国仅差500万人。中国互联网络信息中心（CNNIC）昨日发布的第21次中国互联网络发展状况统计报告显示，截至2007年12月31日，我国网民总人数首次超过2亿大关，达到2.1亿人。网民年龄百分之八十在三十岁以下，且二分之一都爱过良好教育。集聚区的网站是实现对非物质文化转化成产品后的消费，为此，对传统40、文化配以电视制作、动漫设计、软件开发以及曲艺等项目，都有条件可以开发，进行产业化发展，可以让非物质文化遗产得到最大价值利用。而这一目标群体，正是三十岁以下，且受过良好教育的年轻人，可以预计，视频网站的潜在目标客户量将达8400万人次。其次，中国手机用户约有3亿，手机在开拓无线互联网业务方面，潜力较大，而且，WAP网站是目前赢利能力较强的一种经营性项目，在建立非物质文化保护数据库时，WAP网站既能最大化的实现信息收集，亦能实现赢利，可以为非物质文化保护与传播拓宽新路。Iresearch艾瑞市场咨询根据统计数据显示，2006年中国WAP网站赢利模式分析情况，付费广告和SP谚语等分成是WAP网站赢利41、模式的最主要两种形式，比例分别为38.9和26.4，另外WAP商城和收费栏目的赢利模式也占一定份额比例，分别为4.2和1.4。、广告商中国的互联网广告2007年的产值（不算搜索领域）为亿元，每年以40及50的速度增长，可以预见，中国还未开发的互联网广告市场潜力有多大。、动漫、影视、软件企业据统计，07年底中国的软件企业约12443家，动漫企业约5000家，这些企业需要经市场认证的内容。可以是网站的会员企业。2、总体运作思路以“利益驱动”为抓手，和提供非物质文化信息的原创者利益共享者，以机制推动非物质文化信息数据库的信息数量，拓宽非物质文化信息的渠道。以“虚拟游”为抓手，实现非物质文化虚实结合的42、文化旅游。以“WAP互动”为抓手，实现手机用户及网络用户的互动，吸引广告商。以“产业化”为抓手，构建动漫、影视、游戏、软件等衍生产品的产业链。以“在线购物”为抓手，实现电子商务交易及版权交易平台的构建。3、栏目设置（1）社区虚拟游将新场古镇数字化形态模拟，通过以网络虚拟游的形式，将集聚区形态化。并形成网络交流平台，借以收集网络会员信息，以及策划动态旅游活动等。（2）WAP视频上传区由手机用户与网站形成互动，建立WAP视频上传空间及数据库，实现移动用户与网站平台的互动。该栏目可以最大化集聚各类中国民间、民俗、民族的工艺、文艺类信息，由公司挑选可转化为动漫或影视的题材进行投资。（3）在线购物将新场43、古镇的民间工艺产品上线建立在线购物系统。另外建立中英文网站系统，实现国际化电子商务功能。3、团队建设（1）团队负责人精通内容及拥有强势营销的复合型人才。（2）软硬件建设技术人员外包解决，互联网技术已经成熟，可以通过第三方外包方式，以取得合法、合理的权益保证。（3）内容编辑需聘用掌握专业的非物质文化知识，同时了解市场需求的人。（4）财务人员拥有一定网络行业财务人员经历的人员。4、非物质文化产业化挖掘及开发流程（1）建立联动开发利益分享机制；对于非物质族文化信息的原创者（提供信息来源的人），由公司与原创者建立利益分享机制。即该原创者上传网站，且经网站管理审核同意展示在网页上的，一旦有网络广告商投资44、广告，则该原创者可取得广告收益；该非物质文化信息一旦由公司愿意投资转化为动漫产品或影视产品的，或转让版权收益的，则原创者可分享既得利益。（2）网站的日常宣传及运营；加大对网站的宣传，以非物质文化“产业化”集聚区为基点，对日常信息进行维护及管理。（3）评选热点项目；根据网络点击率及网络广告投放量进行评选并筛选出优秀项目。（4）申请专利保护及版权；对优秀项目进行专利申请及版权申请，实现产权保护。（5）投资或版权交易；由公司进行投资，或和动漫、影视、软件企业进行磋商并交易。5、网站赢利模式（1）付费广告；（2）SP广告；（3）WAP在线购物（4）收费栏目（5）衍生产品（6）版权交易七、旅游客源市场分45、析（一）商务客人据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，37%的出游市场分布在距城市15公里的范围内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径范围内。以此做参考，可将新场古镇主要国内客源市场定位在200公里半径范围内。而这一地区恰恰包括在上海市区、宁镇扬、杭嘉湖构成的中国当今最大的城市带，新场古镇正处在上海大都会的近郊。这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。加上新场古镇民俗浓厚，必将吸引广大游客的注意力。比照2006年周边景点接待游客情况，成熟后的“上海市优秀民间技艺文化创意集聚区”游客人数达到120万人次/年是可以达到的，46、详见市场潜在旅游者预测表表一：目前市场潜在旅游者预测表区域市场人口数（万）熟知度%潜在游客数（万）上海14003018.9南京518304.8无锡4283022苏州571508常州3315035.0镇江南通扬州50030605杭州592236嘉兴湖州300235浙江其它城市500223.3其它华东市场2000157.5海外市场3总计120表二：周边景点接待游客情况周边景点接待游客情况（2006年度）景点名游客人数（万人）桃花节（24天）70野生动物园100朱家角古镇128七宝古镇176八、推进机制1、政府层面（1）中共上海市委宣传部、上海南汇区人民政府、上海市文化广播影视管理局、上海市新闻出版47、局、上海市文管委等部门，共同组建“上海市非物质文化保护产业促进委员会”，并设立推进办公室。（2）中共上海市委宣传部、上海南汇区人民政府，共同筹资设立“上海市非物质文化保护产业补贴奖励基金”。（3）中共上海市委宣传部、上海南汇区人民政府，增强政策资源整合力度，实现国家鼓励非物质文化“产业化”优惠政策、上海市文化体制改革试点优惠政策、南汇区优惠政策以及上海市优秀民间技艺文化创意集聚区优惠政策的高度聚焦。（4）中共上海市委宣传部，重点争取中宣部、文化部、广电总局、新闻出版总署等宣传文化部门政策支持，争取国家级相关政策及基金的扶持。南汇区人民政府，结合文化产业化特点，重点落实扶持政策和优化运行环境。248、构建运营管理主体（1）上海精文投资有限公司与上海新城古镇投资开发有限公司共同出资，注册设立“上海新场古镇文化创意集聚区投资有限公司”（暂名。下同），作为上海市优秀民间技艺文化创意集聚区的运营管理主体。（2）“上海新场古镇文化创意集聚区投资有限公司”作为运营管理主体，全面承担平台建设和服务运营各项任务，其框架、职能、任务、运营模式下文另述。3、构建运营物业平台（1）结合新场古镇作为上海市优秀历史风貌保护区1.48平方公里的规划区域，对历史街区实施物业收租，收购十九厂物业（目前正在就收购事宜进行商务谈判），另投资建设249亩规划中的农田，共同构建起一个10万平方米规模、以古镇为依托的优秀民间技艺49、文化创意集聚区。在这里将吸引和集聚各类民间工艺、各类民俗文化，以及为非物质文化产业化服务的咨询、审批、展示、体验、策划、发布、培训、交易、制作、经纪、经营等方面的政府职能部门、经营实体和机构组织，由平台营运管理主体为这些部门、单位及机构提供良好的服务与支持，在新场古镇内形成特殊的关外文化经营环境与氛围，最终实现构建非物质文化“产业化”平台之国家战略，为文化“产业化”跨出率先而坚实的一步。九、政府资源配置1、中共上海市委宣传部拟配置资源（1）率先进入或新办的民间文化机构：部分对外发行的报纸、期刊；外向型出版公司；拍卖行；外文图书公司；筹办一份非物质文化动态报刊；筹办文化设备器材租赁公司；筹办网络50、公司；筹办对外文化交流公司；筹办新场古镇古建筑文化公司；（2）在国家支持下优先配置文化行业特许经营资源，主要用于鼓动民间资本投入非物质文化产业保护，并建立与国际市场的交换关系，扩大出口规模。（3）每年提供3000万元进入“上海非物质文化产业补贴奖励基金”，连续5年。其中，20002500元用于贷款贴息；5001000万用于项目补贴和奖励。（4）争取国家给予“五年三减”优惠政策。（5）上海文化发展基金会、图书出版影视等非物质文化“产业化”资金延伸覆盖。（6）积极培育引导运营管理主体，适时进入资本市场融资。（7）鼓励和支持运营管理主体以增加方式扩大长三角区域合作。（8）鼓励和支持在特定条件下引入国51、外战略投资者。（9）鼓励和支持非物质文化产业化业态的探索、实践、创新。2、南汇区人民政府拟配置资源（1）按“五年三减”，返还形成地方财力的资金。（2）每年提供 万元进入“上海非物质文化产业化补贴奖励基金”，连续 年。其中， 万元用于贷款贴息； 万元用于项目补贴和奖励。（3）扶持现代服务业、文化创新、科技创新、鼓励出口、以及创业等资金延伸覆盖。（4）待续。十、运营主体行动框架1、按照股份有限公司登记注册名称： 新场古镇文化创意集聚区有限公司（暂名）注册地点：上海市南汇区新场镇注册资金：2亿人民币经营年限：营业场所地址：法人代表：2、股本结构总股本2亿元。由上海精文投资有限公司（市委宣传部直属企业52、）和上海新场古镇投资开发有限公司共同出资。考虑到上海新场古镇文化创意集聚区有限公司（暂名）的实际情况，经协商可以选择采取以下AB出资方式：A方案：上海精文投资有限公司实际出资1.1亿元，占总股本的51%；上海新场古镇投资开发有限公司实际出资0.9亿元，占总股本的49%。B方案：上海精文投资有限公司实际出资0.9亿元，占总股本的49%；上海新场古镇投资开发有限公司实际出资1.1亿元，占总股本的51%。3、定向增发为建立长三角区域文化服务贸易更紧密联动关系，投资双方均同意在适合的时机，向江、浙文化企业定向增发，率先打造推进长三角文化服务贸易一体化的龙头企业。4、机构设置严格按照现代企业制度要求，建53、立完善的企业治理结构，机构设置可暂按如下表设计：董事会投资管理部总经理财务部商务服务部工程规划部行政人事部战略研究部 5、主要任务（1）基本建设硬件建设：如旅游配套设施建设、空间布局及功能配置、古镇风貌整治、创意办公区装修等；软件建设：如政策梳理，服务对象、范围、流程、渠道等信息资料的整理编印；网络平台建设；招商企业服务；制度建设：逐步完善现代企业制度；模式建设：探索有特色的非物质文化产业化运营模式。（2）加强研究产业研究：研究非物质文化产业化市场需求，研究非物质文化产业转化如影视、演艺、出版物、软件服务、印刷、关键设备服务贸易的特点；产业链研究：研究非物质文化产业化的产业链建设；国际市场及竞54、争方式研究：研究国际市场动态，竞争与合作的方式。（3）10大重点公关争取中宣部支持，作为国家非物质文化“产业化”战略项目；争取文化部、广电总局和新闻出版总署支持参与；争取各省市文化部门参与，为各省市非物质文化展示提供永不落幕的国际窗口；争取大型跨国文化企业，国际知名文化经纪商、投资商、资讯机构入驻；争取创立一年一度“中国非物质文化产业保护论坛或博览会”争取设立中国国际版权服务中心；争取“联合国发展中国创意产品博览展示中心”落地；争取引进战略投资合作开办特色文化娱乐项目。6、招商策略（1）以进带出，重视国际知名文化经纪公司引进；（2）以大带小，重视龙头企业的引进；（3）以上带下，重视国家重大项目55、的引进；（4）以增带存，重视以增量发展带动存量改革；（5）政企协同，重视政府资源的运用；（6）分步推进，重视产业链建设规律的运用（“四先四后”：先核心产业，后延伸产业；先龙头企业，后相关企业；先规模化企业，后中小型企业；先拥有品牌和核心技术的企业，后配套服务企业）。7、保障措施（1）人才保障。加强非物质文化产业化服务、国际市场和政策研究等关键人才的培养和引进；完善激励机制，营造人才集聚环境；注重与科研机构、高校结成人才培养战略联盟。（2）政策保障。用好国家非物质文化“产业化”优惠政策；用好上海文化体制改革试点优惠政策；用好南汇区优惠政策。十一、运营主体运营模式1、“虚拟网站”与“现实旅游”相结56、合的运营模式网络平台借以建立非物质文化信息数据库，同时通过视频点击率以论证市场的接受程度，可提高非物质文化转化产品的投资成功率，实现文化产权的交易行为。文化旅游可以在激活非物质族文化在新场古镇的生存环境，以游养“文”，亦是产业化的一种形式。2、“温馨大管家”服务模式（1）基础服务为入驻企业顺畅运行提供全面细致基础保障，如：向入驻机构提供办公、经营用房用配套设施服务；为入驻机构提供登记、办税等事务代理；承接入驻机构其他事务性外包服务；为入驻企业和人员提供生活、休闲配套服务。（2）商务服务（“智能服务链”运营模式）结合文化服务贸易链建设需求完善商务服务，如：引进国外知名文化经济机构，实现借船出海；57、向国内文化机构提供国际市场文化商务信息；向国外文化机构提供国内文化企业和产品信息；为国内外为文化企业提供仓储、加工、物流服务；提供高价值文化装备租赁服务；对服务链薄弱环节进行投资；对有利改善服务环境的特色业态进行投资；数据库服务；版权服务；根据入驻企业现实或潜在需求开展其它增值服务。3、“多元化”赢利模式2008年至2010年，逐步建立以旅游收入为主，以网络广告及物业服务收益为辅、严格成本控制的赢利模式。到2011年，初步形成以投资为主的赢利模式，富有特色和稳定增长的赢利模式，努力使年投资回报率不低于15。主要收益渠道和结构如下（房屋等资产增值或溢价收益除外）：（1）旅游收益，占总收益比重3058、；（2）物业收益，占收益比重20；（3）代理服务收益，占收益比重10；（4）配套服务收益，占收益比重15；（5）服务贸易链建设项目投资收益，占收益比重15；（6）投资及增值服务收益，占收益比重10。十二、重要时间节点2008年6月18日，运营管理主体挂牌；2008年5月31日，一期装修式和基本完工；2008年7月1日，首批部分国内外文化企业开始陆续入驻；2008年9月18日，非物质文化创意中心、中国非物质文化产业化网站落成；2008年12月31日，一期农田农耕园完成；2009年6月18日，中国非物质文化产业化论坛或博览会举办；2009年，12月31日，配合“世博”举办的非物质文化保护示范及展示59、窗口全面落实。十三、财务分析 集聚区项目投资及收益分析一、 包桥廊道小吃一条街（一） 投入1、 租金成本500元/间*12月*20间12万2、 自营项目：1、装修费5万*2间10万（其中两间试点，由公司员工承包自营）招商方式：每户押金5000元。3、 管理成本人员戊醛个人*900元*12月32400元（二）收入（每月每间）*18间年份2008200920102011201220132014201520162017租金50070010001200150015751653173618231914二、 十九厂项目（一）投入1、购入成本：1800万2、环境整治及装修成本：500元每平方*10000平方60、米500万3、一号楼自用（商务中心）1）内装修500元/平方米*2400平方米120万2）设备及办公设施：2个立式空调、20个挂壁式空调：10万+5万4、管理戊醛个人，1800元/人/元。每年6.48万元。（二）收入1、租金收入1）商务办公租赁：2号楼、5号楼、6号楼：0.5元/天/平方米。7100平方米*0.74970平方米。2（）餐饮租赁：3号楼、4号楼共500平方米，0.6元/天/平方米。年份200820092010201120122013201420152016201705./0.61/1.21.2/1.51.5/1.81.8/22/22.5/23/23/23/2商务91182209261、60312347434520520520餐饮112227.43336.536.536.536.536.536.5注：押金100元/平方米三、 南北大街中段（石笋街至牌楼路）30间门面（一） 投入1、 租金成本：30间：600元*12月*30间21.6万2、 门面装修：5000元/间*3015万注：招商方式要押金5000元/间（二） 收入年份2008200920102011201220132014201520162017租金60070010001200150015751653173618231914注：保证基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，则（700-500）*0.7140我62、方收入四、 洪东江西街：12间门面（一） 投入1、 租金成本500元/间*12月*12间（二） 收入（每月每间）*12间年份2008200920102011201220132014201520162017租金50070010001200150015751653173618231914注：保证基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，则（700-500）*0.7140我方收入五、 南北大街北段：10间门面（一） 投入1、 租金成本500元/间*12月*10间14.4万注：掆方式要押金5000元每间（二）收入年份200820092010201120122013201420152016263、017租金1200130014001420150015751653173618231914注：保证基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，则（700-500）*0.7140我方收入六、 南北大街南段：（石笋街至闵家湾）25间（一） 投入1、 租金成本400元*12月*25间12万不需要装修，第一年免租，由商家自行装修，但收押金 5000元/户（二） 收入1、 租金收入（每间每月）年份2008200920102011201220132014201520162017租金0500600800100015001600173618231914七、 民宿区：10个院落，5000平方，25个铺64、位。（一） 投入1、 租金成本;20元/平方米/月*5000平方米*12个月万2、 装修成本：500元/平方米*5000=250万3、 设施设备成本：120间*（电视机、空调、沐浴器、布草等）1万元每间=120万4、 每年运营成本核算：布草费：10万由老百姓自行管理，我方不支付人员费用。（二） 收入每年60%出租率，每间平均价为150元。150*120间*0。6*365天万第二年70%，第三年80%，以后均80%。八、 观光农田（一） 投入1、 土地成本：500每亩每年：500*234亩=11。7万2、 那么游戏馆：2000平方米*2000元=40万3、 市政道路：234亩*667平方/亩*265、0%=31256平方米*60元/平方米=187万（二） 收入1、 市民农园：50亩。市民支付：1）租金：每100平方米300元每年； 2）养护费：每年500元/100平方米。50*3*667=10万50*5*667=16。67万2、 农家乐；50亩方式：收取租金 50亩*1万元万3、 游艺区（20亩）招商：10000元/亩10000*20备万4、 农作园：100亩。招商取租金：1200元/亩*100亩=12万九、 停车场：投入：200万（4万平方米）收入：1000个车位*30%*365*10=110万十、 十八馆3000平方米现有5个，还需建14个。（一） 投入1、 修缮及布展14*50万=766、00万2、 租金 ：20*3000*12=72万每年3、 管理成本：每个馆3万*14=42万每年 网站投资效益分析（一） 投入网站建设费用：100万；项目运营管理引用：30人*5万/人/年万；推广费用：100万；预算：1、空间租附加主机托管方案）：租用*工作室在广州超大型服务器空间100M或以上，随网页内容的不断增加可升至200M（超过200M，建议主机托管）。提供主要功能支持：FTP数据传递、双机自动备份网站内容、无流量限制，以100M高速专线接入CHINANET主干道，保证客户浏览速度。8000元2、 专业网页设计和制作，包括：提供中文繁体、简体版，英文版，SHOCKWAVE版，住处量为167、00-150页A4纸的精美网页，超过150页按150-800元/页计费（具体方案另议）。360度全景图片处理、制作和进入主页前5-10秒钟的动感FLASH。留言版、计数器及各种图标的设计制作。59000元3、 建立电子邮件系统建立电子邮件系统，可根据要求提供任意电子邮箱，自动回复系统设置。3800元4、 网站自动诗人系统ASP程式设计。15000元5、 各种网关数据库系统接口的建立，各种反馈表格的底层程序，JAVA及JAVA SCRIPT程序的编写。51000元6、 网上推广包括世界最大前20家中文搜索引擎登记和最大的前100家英文搜索引擎登记，部分搜索引擎的排名优化。协助制作宣传板和网站导航68、传单（制作成本需另计）11600元以上总计：148400.00元第二年维护费用：壹年网站免费维护和网站交付使用后对*人员的免费培训。第二年起每年的维护费：1） 服务器空间租用 8000元2） 电子邮件系统维护费 2700元3） 自动计价系统、反馈表格的底层程序和JAVA 及JAVA SCRIPT程序的修改维护。 12000元4） 主页每2个月更新一次 4800元信息更新，按每月10页计（超出部份视作的工作量大小按150-800元页计费） 5500元总计：33000。00元广告收费标准：A、在每页（会员区除外）的上部均显示的标准广告大图（如下图），收费标准为8000元人民币/月，46000元人民币/半年，90000元人民币/年；B、库存搜索引擎显示页的广告大横幅图，收费标准为6000元人民币/月，35000元人民币/半年，68000元人民币/年；C、仅在首页的中部显示的标准广告大图，收费标准为2800元人民币/月，15000元人民币/半年，28000元人民币/年；D、仅在首页右边显示的小图广告（如下图），收费标准为1000元人民币/月，5500元人民币/半年，10000元人民币/年；