1、文化创意产业园民间演艺中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论41.1项目名称与承办单位41.2研究工作的依据、内容及范围41.3项目概述41.4主要经济技术指标61.5结论及建议7第二章 建设的必2、要性82.1建设的背景82.2建设的必要性9第三章 建设条件113.1建设地点113.2建设条件113.3工程施工条件12第四章 建设内容与规模134.1建设规模确定的原则134.2建设内容及规模13第五章 工程技术方案165.1总体设计165.2 建筑结构方案19第六章 公用工程226.1给水工程226.2污水系统246.3供电系统24第七章 节能、节水297.1必要性297.2节能措施297.3节水措施297.4能源管理29第八章 环境保护308.1环境现状308.2施工期对环境影响及治理措施308.3运营期对环境影响及治理措施308.4绿化31第九章 消防及劳动安全卫生329.1消防323、9.2安全措施329.3卫生措施33第十章 管理机构设置及劳动定员3410.1组织管理机构3410.2劳动定员3410.3人员培训34第十一章 项目组织与实施进度3611.1基本要求3611.2项目管理3611.3项目实施进度安排37第十二章 项目招投标3912.1招标原则3912.2招标范围3912.3招投标程序39第十三章 投资估算4113.1投资估算依据4113.2总投资4113.3资金筹措41第十四章 财务评价4214.1成本费用估算4214.2盈利能力分析4214.3不确定性分析4314.4评价结论43附图-1 演艺中心鸟瞰图44附图-2 演艺中心透视图45附图-3 演艺中心平面图44、6第一章 总 论1.1项目名称与承办单位项目名称XX民间演艺中心建设项目项目承办单位项目承办单位：XX县文化改革发展试验区管委会建设地点XX县城南部，文峰广场南侧，紧靠文峰大道。可行性研究报告编制单位编制单位：资格证书编号：1.2研究工作的依据、内容及范围研究依据1、关于编制中国民间演艺中心建设项目可行性研究报告的编制委托书；2、XX县城市总体规划；3、河南省人民政府关于支持省级文化改革发展试验区建设的若干意见；4、XX县文化改革发展试验区规划；5、XX县相关部门提供资料；6、项目承办单位提供的有关基础数据；7、编制人员调查的有关资料、数据等。研究内容和范围本报告根据国家对建设项目可行性研究报5、告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对XX县的文化产业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、劳动定员、项目管理、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。1.3项目概述项目建设的背景文化产业是当今世界发展最快、最具有活力和潜力的朝阳产业。文化是民族的灵魂，是凝聚与激励全国各族人民的重要力量。渊源于五千年文明、植根于当代伟大实践的有中国特色的社会主义文化，是全社会形成共同理想和精神支柱的强大精神动力，是激励各族人民建设富强、民主、文明的伟大国家，实现中华民6、族全面振兴的强大凝聚力。要在新世纪实现中华民族的伟大复兴，必须努力建设面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的、科学的、大众的社会主义文化。当今世界，文化与经济和政治相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。必须深刻认识文化建设的战略意义，推动社会主义文化的发展繁荣。要牢牢把握先进文化的前进方向；积极发展文化事业和文化产业；继续深化文化体制改革。繁荣发展文化事业是生活质量提高和人的全面发展的需要。人人享有公共文化服务，不仅是国家公共建设的主要任务，也是公民的基本权利。丰富健康的文化生活是衡量人们生活质量的重要标志。坚持以人为本的方针，大力繁荣发展文化艺术事业，对于建设社会主义精神文明，7、提高国民素质，促进人的全面发展和社会全面进步具有重要意义。作为文化资源大县的XX县，要在中原城市群建设中有所作为，必须抓住这一历史机遇，充分发挥近年来实施“文化立县”战略，推动文化强县建设，成为当今继承和发扬民间文化的重要阵地的显著成绩。利用已经形成的享誉全国的“XX现象”和赵庄魔术、马街书会、XX汝瓷等一批知名品牌和“中国曲艺之乡”、“中国魔术之乡”、“河南省文化建设先进县”、“河南省十大文化强县”等一系列荣誉称号，在新一轮产业结构调整中，更大规模更快速度更好效益地发展民间演艺产业。变文化资源优势为文化产业优势，积极响应 “文化改革发展试验区”科学发展方向，加快经济社会发展，提升XX的区域竞8、争力。本项目紧紧围绕“以魔术演艺产业为支柱，将演艺产业发展和演艺人才培养输出相结合，构建全国知名的魔术演艺文化试验区”的核心战略，以演艺文化项目建设聚集资本、整合资源、推进产业之间的融合发展，激活XX传统农业与文化旅游相关工业的发展。同时完善演艺文化产业发展体系，培植中华民间演艺产业集群和民间演艺教育中心，打造以魔术为特色的演艺精品，增强市场竞争力，推动XX经济和社会事业的创新发展，为河南省乃至全国同类发展中的地区做出示范。随着城市化进程的不断加快，XX县步入了城市化进程的加速发展阶段，同时，也面临着经济区域集团化和经济一体化的机遇和挑战。为此，也必须要加强XX县的文化设施建设，建成一批特色鲜9、明、功能完备、高品位、高起点的标志性文化建筑和布局合理、便捷有效、开放性好、实用性强的群众文化基础设施。加快中国民间演艺中心等公共文化设施的建设，体现人文内涵，提高文化品位。这也是尽快改变XX县文化建设和基础设施建设相对滞后，文化设施普遍陈旧状况的有效措施。基于此，XX县提出了本项目的建设。1.3.2建设规模本项目建筑坐北朝南，紧靠文峰大道。其可用地面积172.6亩（6万平方米）左右，建筑单体占地面积5770.2平方米，广场占地面积约16000平方米，单体总建筑面积约12733.6平方米。项目建成后为一个集综合演艺、庆典集会、时尚娱乐、艺术展示、体育竞技、旅游观光、休闲购物等于一体的多功能生命10、体。区位交通条件本项目场地选址位于XX县城区南部，文峰广场南侧。周边为商业金融、文化娱乐和居住用地，城市基础配套设施完善，交通便利，适合本项目建设。环境保护本项目建设运营后，产生的主要污染物为生活污水、生活垃圾及噪音，经采取措施治理后均能做到达标排放。项目定员本项目建成后，中国民间演艺中心总定员160人，主要为管理及技术人员，所需工作人员采取面向社会招聘的方式解决。保安、环卫、绿化等由社会化专业公司负责。项目实施进度项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，共计划安排24个月。总投资及资金筹措本项目总投资为11237.39万元。所需资金由项目承办单位多方筹措解决。1.4主要经济技术指标主要经济技11、术指标表序号指标单位数量备注1劳动定员人1602总投资万元11237.39 3建设投资万元10815.89 4其中:建设期利息万元0.00 5流动资金万元1404.99 6其中：铺底流动资金421.50 7资金筹措万元11237.39 8贷款万元0.00 9自筹万元11237.39 10经营收入万元5500.00 11总成本费用万元1327.03 12利润总额万元4156.47 13投资利润率%36.99 14全部投资内部收益率(税前)%32.42 15全部投资财务净现值(税前)万元15569.05 16投资回收期(税前)年4.79 17全部投资内部收益率(税后)%23.28 18全部投资财务12、净现值(税后)万元9479.75 19投资回收期(税后)年7.15 20借款偿还期年4.00 21盈亏平衡点%61.30 1.5结论及建议结论本项目建设符合XX县文化活动的实际需要和城区的发展规划，加快了XX县城区的开发，极大的推动城市化进程的步伐，提高人民的生活质量和生活水平。本项目建设选址合理，建设规模符合国家有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行。项目建成后，将以其水准高、功能全成为全国最大的文艺人才培训基地，推动XX县经济的大发展。无论是从工程技术上，还是从经济、社会效益方面看，本项目均是可行的。建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点：1、争取政府在政策、财政等多方13、面的支持，使本项目的建设和发展能够稳步进行。2、项目应认真组织并抓紧进行下一步的深入设计，加快整个项目的实施进度。3、本项目投资额巨大，在建设前期应积极的落实各项建设资金，防止工程因资金问题滞后。4、项目建成后应加强中国民间演艺中心管理工作，努力将其建成一流的XX县人民的文化活动场所。5、项目建设和运营过程中，应把公益性行为与市场机制有机结合起来，努力提高建设和管理水平，增强自身可持续发展能力，降低风险。6、项目建设过程中，应做好环保“三同时”工作。第二章 建设的必要性2.1建设的背景1、本项目的建设可以繁荣发展社会主义文化事业，满足人民群众日益增长的精神文化生活需求，是全面推进XX县城市文化14、建设的需要。社会主义文化事业是社会主义精神文明建设的重要内容，也是社会主义现代化建设的重要组成部分，繁荣发展社会主义文化事业，对于满足人民群众日益增长的精神文化生活需求，提高全民族思想道德素质和科学文化素质，培养有理想、有道德、有纪律、有文化的社会主义公民，促进经济发展和社会全面进步，增强综合国力，具有不可替代的重要作用。21世纪是文化的世纪，重视和发展城市文化建设，已经成为国内外先进城市加快发展的趋势。XX的文化底蕴深厚，如何将资源优势转化为发展优势，培植经济建设和社会发展后劲，是城市发展中需要解决的问题。文化设施是现代城市建设和发展必不可少的景观和象征，现代城市必须要有一批大的文化设施作为15、支撑。近年来，XX县经济发展成效喜人，但文化设施建设相对滞后，城市文化基础不够厚实，整体上缺乏具有现代气息的大型文化基础设施，缺乏标志性的文化建筑，现有演艺设施、体育设施演出场所及其它设施寥寥无几。此外，文化资源的经营效率低，部分文化设施闲置场所多，资源共享不够。所以兴建规模大、功能全、品位高雅、设备一流的文化设施十分必要。同时，着眼未来，科学合理规划一批符合现代城市要求的文化体育设施，使其成为城市文化标志性设施也是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求，全面推进XX县城市文化建设的需要。2、本项目的建设是提高XX县文化建设与管理的水平，完善城市功能的需要。繁荣发展文化事业是生活质量提高和人的16、全面发展的需要。人人享有公共文化服务，不仅是国家公共建设的主要任务，也是公民的基本权利。丰富健康的文化生活是衡量人们生活质量的重要标志。坚持以人为本的方针，大力繁荣发展文化艺术事业，对于建设社会主义精神文明，提高国民素质，促进人的全面发展和社会全面进步具有重要意义。作为文化资源大县的XX县，要在中原城市群建设中有所作为，必须抓住这一历史机遇，充分发挥近年来实施“文化立县”战略，推动文化强县建设，成为当今继承和发扬民间文化的重要阵地的显著成绩。利用已经形成的享誉全国的“XX现象”和赵庄魔术、马街书会、XX汝瓷等一批知名品牌和“中国曲艺之乡”、“中国魔术之乡”、“河南省文化建设先进县”、“河南省十17、大文化强县”等一系列荣誉称号，在新一轮产业结构调整中，更大规模更快速度更好效益地发展民间演艺产业。变文化资源优势为文化产业优势，积极响应 “文化改革发展试验区”科学发展方向，加快经济社会发展，提升XX的区域竞争力。本项目紧紧围绕“以魔术演艺产业为支柱，将演艺产业发展和演艺人才培养输出相结合，构建全国知名的魔术演艺文化试验区”的核心战略，以演艺文化项目建设聚集资本、整合资源、推进产业之间的融合发展，激活XX传统农业与文化旅游相关工业的发展。同时完善演艺文化产业发展体系，培植中华民间演艺产业集群和民间演艺教育中心，打造以魔术为特色的演艺精品，增强市场竞争力，推动XX经济和社会事业的创新发展，为河南18、省乃至全国同类发展中的地区做出示范。随着城市化进程的不断加快，XX县步入了城市化进程的加速发展阶段，同时，也面临着经济区域集团化和经济一体化的机遇和挑战。为此，也必须要加强XX县的文化设施建设，建成一批特色鲜明、功能完备、高品位、高起点的标志性文化建筑和布局合理、便捷有效、开放性好、实用性强的群众文化基础设施。加快中国民间演艺中心等公共文化设施的建设，体现人文内涵，提高文化品位。这也是尽快改变XX县文化建设和基础设施建设相对滞后，文化设施普遍陈旧状况的有效措施。基于此，XX县提出了本项目的建设。3、项目的建设是节省工程建设投资及运营费用，实现集约化和节约型社会的建设的需要。近年来,河南省在促进19、循环经济发展、推动节约型社会建设方面做了大量工作,资源节约与综合利用取得一定成效。但是,作为人口大省和资源消耗大省,人均资源占有量低、资源利用率较低、再生资源利用水平差和环境污染比较严重等问题依然存在,特别是随着经济的快速增长和人口的不断增加,资源环境压力日益增大,加快节约型社会建设迫在眉睫。节能、节水、节材、节地、资源综合利用和发展循环经济，是河南省“十一五”期间建设节约型社会的重点，旨在逐步形成节约型的增长方式和消费模式，促进经济社会可持续发展。认真落实城市集约用地,以集约促节约是项目建设的根本。本项目建设的演艺中心、体育中心、会展中心以及艺术培训中心等在功能上具有一定相关性，可以一次规划20、有序安排资金的投放，很好地节约建设用地、投资，通过用途上的互补实现集约化经营，最大限度地利用经济资源，是节省工程建设投资，实现集约化和节约型社会的建设的需要。2.2建设的必要性XX历史悠久，文化底蕴深厚，改革开放以来，特别是近年来，县委、县政府立足文化产业发展，多策并举，强力推进，充分发掘曲艺、魔术、汝瓷、观音妙善、红色旅游等文化资源，文化产业迅速发展。近年来，XX经济持续快速发展，经济实力上台阶，经济社会消费结构进入了一个新的发展阶段，文化服务业迎来一个加速发展的上升时期，这为XX文化产业的发展奠定了厚实的基础。但是XX文化产业发展存在以下问题：1、文化产业规模偏小，总量水平偏低，综合竞争21、力不强。从整体上看，XX文化产业在经济总量中的比重偏低。没有发挥出XX文化产业应有的巨大经济潜力。2、集约化程度不高，市场主体实力不强。受传统文化事业管理体制的制约，使XX真正意义上的文化资源整合困难较大，生产率低，效益较差。3、文化要素市场不够发达，文化产品存在供需缺口。XX文化消费潜力很大，但文化产品、文化服务功能单一，多维文化消费需求仍处于短缺状态。文化要素市场的发展比较滞后，限制了XX，文化产业的深入发展。4、文化资源优势转化为产业优势、市场优势的能力有待提高。自主知识产权的文化产品和文化技术产品较少，文化产品的转化系统缺乏技术性、融合性、开放性和时尚性，表现为浅层次、粗放式，形不成产22、业链条和规模。5、投资渠道单一，人才短缺，开放程度不高。XX文化产业基本上是以传统文化资源、传统工艺技术为主，科技含量偏低，附加值偏低，高素质人才短缺，市场竞争能力不强。这已成为制约XX文化产业进一步发展的主要“瓶颈”。文化生活是当今现代化城市不可缺少的重要功能，现代演艺经济越来越被人们所重视，演艺建筑日益成为城市的重要标志。演艺业的发展对社会繁荣、经济发展、科技进步、对外交流及提高城市和地区的知名度都起着重要的作用。特别在我国，演艺业对促进外向型经济向开放型经济转变，参与国际竞争，开拓国际市场，扩大出口，优化产业结构和投资环境，引进外来资金，发展旅游业和服务业都起着不可替代的作用。XX县有良23、好的演艺产业发展环境和传统，有着举办大型演艺活动的良好基础，演艺经济的发展有着特殊的条件，发展机遇良好。本项目的建设能较好的为城市的发展服务，为此，XX县委、市政府从促进地区经济和社会发展的角度十分重视演艺业的发展，将兴建中国民间演艺中心纳入城市基础设施建设规划，项目区的市政基础设施建设已基本配套完善，正是建设演艺中心的良好时机，所以本项目的建设是促进XX县演艺业发展的需要。公共文化艺术设施是广大人民群众开展文化活动的基本场所，是社会主义文化建设的重要载体。改革开放以来，我国文化事业发展取得了很大成就，建设了一批公共文化设施，文化工作蓬勃开展。但是，受经济发展水平的制约，我国文化设施建设较为薄24、弱，还不能满足人民群众日益增长的文化艺术需求。为了尽快改变这种状况，需要采取有效措施，进一步加强公共文化设施建设。同时基于XX县以上现状，需要建设有现代化的标准魔术馆和影剧院等一批综合性、群众性文化艺术场所，用于音乐、戏剧、电影等专业团体的排练和演出，及召开大型会议。而且随着经济社会的发展，全省各地都在加强对文化艺术设施的建设，周边许多地市的演艺中心都在加紧建设，有的已经建成投入使用。根据XX县的文化事业“十一五”发展规划，XX县要重点建设一批展示城市形象和发展水平的文化设施，并加强对现有文化设施的改造和利用，使XX县的文化设施面貌有较大的改观。本项目将建成XX县的标志性建筑物，具有较强的艺术25、性和现代感，较高的文化品位，可以极大的提高XX县的文化基础设施水平。随着XX县经济社会的发展，人民群众生活水平的不断提高，全市的体育事业也得到了健康、快速、持续的发展，群众体育蓬勃开展，竞技体育成绩斐然，体育产业方兴末艾，全市体育场地设施建设也有了一定进步，新建和改建了一批体育场馆和其他体育设施。但仍不能满足体育事业快速发展和人民群众的健身需求。当今世界，体育产业的发展明显加快，已经成为国民经济新的增长点。作为第三产业的组成部分，加快体育产业的发展是建立社会主义市场经济体制的需要，符合我国经济结构战略性调整的要求，对于扩大内需、拉动经济增长；实现现代化建设目标，有着明显的推动作用。加快XX县体26、育场地设施的建设，是保证体育事业健康、快速、持续发展的需要，符合XX县发展思路要求，对全面实现小康社会的奋斗目标具有重要的推动作用，建造高标准的现代化体育综合设施势在必行。因此，项目建设十分必要。第三章 建设条件3.1建设地点本项目建设用地位于XX县城区，项目选址于此，有着十分显著的优势：1、具有明显的区位优势。项目所在地是XX县城区，将是未来XX县政治、经济、文化发展中心，对外的交通联系便捷，区位优势明显。2、使用功能将得到充分发挥。城区的功能定位以集居住、旅游、商业为一体。本项目建设用地能够满足用地要求，土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能。3、基础设施条件优越。城区基础设27、施的供应条件优越，建设进度较快，能够满足项目建设和使用要求。3.2建设条件气象条件XX气候属温带季风气候区，是亚热带向暖温带的过渡地带，属大陆性季风气候，四季分明，气候温和。气温：年平均气温14.8最高温度41.5最低温度-20.5降水：年均降雨量893.1毫米年最大降雨量1473.2毫米年最小降雨量470.1毫米风：冬季多北风或偏北风，夏季多南风或西南风；春季多东风或东南风，秋季多西风或西北风。年平均风速3.4米/秒降雪：年平均降雪天数10-14天霜期：年均无霜期229天日照：年平均日照时间2130.8小时地形、地质条件1、地形XX县城整个规划区地貌单一，地势平坦，西北略高、东南略低，海拔428、1米45米间。2、工程地质XX县地质系由淮河多年泛滥冲积而成，地表均为第四纪疏松沉积物覆盖，以亚粘土为主，厚度很大，一般具有石灰质的反映，土壤承载力一般在每平方米12-15吨。XX县土壤以砂姜土类为主。黄棕壤、潮土类分布在地势较高地带和汝河沿岸。3、电力与通讯状况XX县现拥有110KV变电站一座，35KV变电站8座，年供电量9000多万千瓦时，供电条件较好。XX县邮电通讯基础设施完备，通讯联络十分方便。本项目无需新增变压器，原有电力设备可保证本项目及公司发展用电需求。3.2.3地震据河南地震历史资料，XX县历史上未发现有强震记录，地震烈度为6度。3.3工程施工条件由于XX县建筑材料较为贫乏，多29、为外运采购。1、石料根据调查，离项目区域石料蕴藏量较为丰富，并已形成一定的开采能力。主要出产石料为石灰岩、石英砂岩，是理想的筑路材料。2、砂邻近淮河砂强度高，质量稳定可靠，品种规格齐全，储存量大。以上料场可比选使用。3、工程用水及用电项目所在地区地下水资源丰富，水质良好。工程用水来自市政自来水，可以满足工程实际需要。施工过程中的用电，须与当地电力部门协商就近解决，并自备发电机，以确保工程用电的需要。4、四大主材料来源与供应钢材、水泥、沥青、木材四大主材可由XX建材市场供应，不足部分可从省内外市场购运。第四章 建设内容与规模4.1建设规模确定的原则1、本项目建设以城市总体规划为指导，与城市建设、30、发展相适应，满足城市规划的各项控制指标，起到美化城市形象，提高城市知名度的作用。2、按照“不求所有，但求所用”的建设原则，因地制宜进行选址，结合实际，多途径、多方面总结模式，在满足基本功能需求的同时，适当考虑未来的发展。3、依据国家有关法律、法规和规定，与国民经济和社会发展相适应，坚持科学、合理、适用、节约的原则, 从XX县各场馆的实际出发，正确处理好现状与发展，需要与可能的关系。4、本项目建设规模的确定根据服务范围内的人口数量、地理交通、服务半径、服务内容与需求量等因素，在满足基本功能的同时，结合区域经济发展水平与规划的要求，同时适当考虑未来发展的需要进行确定。5、本项目建设规模和内容适应X31、X县经济建设和社会发展的需要，充分发挥公共文化体育设施的功能，促进健康的群众性文化体育事业的发展，满足开展文艺体育活动的基本需求。4.2建设内容及规模根据公共文化体育设施条例中华人民共和国国务院令（第382号），公共文化体育设施的数量、种类、规模以及布局，应当根据国民经济和社会发展水平、人口结构、环境条件以及文化体育事业发展的需要，统筹兼顾，优化配置，并符合国家关于城乡公共文化体育设施用地定额指标的规定。结合XX县的实际情况，本项目确定用地面积172.6亩左右，建筑单体占地面积5770.2平方米，广场占地面积约16000平方米，单体总建筑面积约12733.6平方米。为一个集综合演艺、庆典集会、32、时尚娱乐、艺术展示、体育竞技、旅游观光、休闲购物等于一体的多功能生命体。根据XX县服务范围内的人口数量、地理交通、服务半径、服务内容与实际需求，结合各单体的建筑设计规范的要求，同时适当考虑未来发展的需要，各中心建设规模确定如下：演艺中心根据XX县的经济、人口、资源、文化艺术事业现状及发展，经过对演艺中心的使用功能、规模、投资反复比较，最后选定演艺中心的基本建设构架。（一）第二层为“一心四翼”结构1、一心：主演艺厅总建筑面积：2486功 能：综合演艺、体育竞技设计说明：造型材料主体框架结构，局部钢结构门窗采用节能门窗保温、隔热材料的新型玻璃幕墙屋顶采用遮阳系统。舞台面积428容纳人数：1500233、000舞台的大小和座位的多少可根据需要进行灵活变动。通过舞台位置的不同设置、活动座椅和可拆卸座椅的不同组合、座椅的伸缩升降系统为演出提供不同需求的表演空间，并能满足不同的观演视线。可以形成容纳800座或1600座的多种使用模式，也可以使表演空间从中心式的舞台转换成尽端式的舞台或尽端与中心式的组合舞台，给演出提供无限的艺术创意空间和舞台设计空间。主演艺厅的中心还可以通过舞台和座位的灵活变动设计成篮球场，还可以具有网球场、羽毛球场等体育场馆的体育竞技功能。2、四翼：四个小演艺厅（蝶翼）总建筑面积：3610功能：办公、接待、观演、体育、娱乐、会议一号小演艺厅：总建筑面积：897功能：魔术表演、艺术交34、流、学术研究、文化展示主题：魔术文化（魔术文化博物馆）二号小演艺厅：总建筑面积：897功能：各地娱乐民俗表演展示、办公主题：中华娱乐民俗（中华娱乐民俗博物馆）三号小演艺厅：总建筑面积：908功能：曲艺表演、艺术交流、学术研究、文化展示主题：曲艺文化四号小演艺厅：总建筑面积：908功能：电影院、会议室、音乐厅（一馆多用）（二）第一层为商业街功能：购物、餐饮、休闲娱乐可以经营特色餐饮店、特色旅游商品店、酒吧、咖啡厅、歌舞厅、KTV、网吧、迪厅、电子游戏厅、戏曲茶楼、SPA馆等，提供全方位的休闲娱乐消费服务，实现“以馆养馆”目标。其他设施其他设施包括管理保障用房、办公室、会议室、接待室、值班室、警卫35、室、监控室、卫生间、车库、食堂及水、暖、空调、电、通讯设备用房等。用房按所占总面积的20%取值。第五章 工程技术方案5.1总体设计设计依据（1）XX县国民经济和社会发展第十一五年规划；（2）XX县城市总体规划（2005-2020）；（3）城市规划编制方法（建设部2005.12）；（4）城市用地分类与规划建设用地标准（建设部GBJ137-90）；（5）城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)；（6）城市道路绿化规划与设计规范(CJJ75-97)；（7）城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)；（8）城市道路设计规范(CJJ37-90)；（9）城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-236、001)；（10）城市道路平面交叉口规划与设计规程(DGJ08-96-2001)；（11）道路交通管理设施设置技术规程(DBJ08-39-94)；（12）城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)；（13）道路交通标志与标线(GB5768-99)及道路交通管理设施设置技术规程(DBJ08-39-94)；（14）地基基础设计规范(DBJ08-11-89)；（15）公路工程抗震设计规范（JTJ004-89）；（16）公路路基设计规范（JTG D30-2004）；（17）公路路面基层施工技术规范（JTJ034-2000）；（18）公路路基施工技术规范（JTJ033-95）；（19）城市道路照明37、设计标准(CJJ45-91)；（20）室外排水设计规范(GBJ14-87)；（21）城市规划制图标准(GJJ/T 97-2003)；设计原则与构思1、规划原则（1）控制合理的开发规模，实现社会、经济、环境效益三者有机统一。（2）重点研究公共领域及开放空间的城市设计，充分体现该地区独特的文化内涵和历史底蕴，以塑造良好的城市空间形象，满足人们对高质量城市环境的需求。（3）与周围地区规划建设相辅相成，共同形成完整的城市功能布局和城市空间形态。（4）便捷顺畅的交通设计将形成便捷、安全的交通体系，多方面、多层次地解决好公共交通问题。解决好大型演艺、文艺和体育活动人流与车流、货物运输车流的分流与集散，处理38、好会议与展览的人车流关系。（5）建筑形态应服从城市设计的整体要求，并应兼顾四个方向的景观，处理好周围的昼夜景观效果，结合中心广场，创造舒适宜人的外部环境和宏伟开阔的室外广场、展场空间。（6）规划留有余地，分期实施、逐步发展、为后期的规划和建筑设计提供完善可行的发展框架和指导原则。2、规划构思（1）以城市设计为先导，整合项目中心与城市关系。中国民间演艺中心所包含的建筑物及市民广场都是城市开放空间的重要节点，集聚人流的重要场所，空间上要与城市关联，交通上要与城市合理的衔接与过渡。交通整合：通过道路下沉，广场局部抬高等方式，对不同类型的交通进行分流，同时利用下沉道路两侧设置半地下停车空间，很好地解决39、交通与停车问题。此外在外围环道旁设置地面机动车及自行车停车场，让从城市各个方向到达这里的市民及游客，均能就近停车，并便捷进入，分散到各自要去的场所。步行系统的建构：注重步行体系网络化的建构，是人性化城市的重要方面，同时将步行系统与城市更大范围的步行网络形成一体。（2）建筑与广场功能的多样化，以适应不同人群的要求。本项目整体规划、建筑设计、景观设计一体化的行为，使得各项功能得以统一安排与合理布局，也使得室内外功能得以互为延伸与补充。在统筹的前提下，对中心功能与空间精心合理布局。演艺中心、演艺中心、体育中心、杂技馆、中心广场等功能的有机组织形成了多功能的现代化城市中心。既注重各种建筑品质的建构，又40、要形成市民休闲、文化活动的适宜的人性化场所。（3）空间景观多样化与特色化，构筑具有人性化且富有地域性的城市公共空间。如何在一个大尺度的区域内，创造具有良好尺度感的空间，增强广场吸引力，是空间规划的重点。首先，通过化整为零的方式，将中心划分为不同形态、不同大小各具特征的空间序列。其次，在满足良好、完善功能情况下，加大绿化面积，并以高大乔木为主，不做空旷大草坪，注重植物多样性与地域性。第三，引入多种景观元素，塑造多样的空间形态特征，建构不同的空间感受与体验，以创造具有良好品质的、充满活力的、整体感强烈的城市公共空间。（4）建筑与广场一体化设计建筑空间与广场空间一体化的概念贯穿整个设计过程中，周边建41、筑与广场是不可分离的组成部分，又是一个交融的整体，退台式的建筑、周围的柱廊、平台上活动的人群，加强了与广场一体化的效果。在建筑形态规划中，配合中心整体环境序列要求，建筑形式和层数设置强调错落有致、庄重典雅、富于个性。单体建筑从人体尺度和视觉感受确定能形成本地区独特城市意象的空间形式，通过形体关系的推敲使之优雅宜人；群体建筑以空间效果为取舍，追求彼此的统一协调，彼此烘托，使整个中国民间演艺中心建筑个性鲜明、统一典雅。总体思路1、定位一个集综合演艺、庆典集会、时尚娱乐、艺术展示、体育竞技、旅游观光、休闲购物等于一体的多功能生命体。一处未来中原文化娱乐的新地标、都市旅游的新亮点。成为XX县的国际文化42、交流中心，成为魔术文化、曲艺文化交流的航空港，成为世界魔术文化、曲艺文化融合的集散地。2、设计理念1）、注重一馆多用，实现多功能集聚效应 ；2）、着眼于后续经营和可持续发展需要，实现长期高效运营的使用目标，从而达到“以馆养馆”目标；3）、设计动态的人性建筑，满足人性娱乐需求 。总平面设计该建筑根据演艺产业和娱乐休闲需求的特性，结合XX文化实际和建筑自身的功能进行设计。本设计不仅是一个静态的建筑物，而是一个动态的，与人类、与社会、与环境非常融洽的生命体。其结构为“双层一心四翼”，形式呈现为时尚生动的抽象“蝴蝶形”，既具有古典浪漫和时尚现代相融合的气息，又具有未来指向意义。我们称她为“蝶变”，是一43、个充满活力，充满动态过程的人性建筑。她寓意着XX演艺由以前的街头杂耍式、散兵游勇式蜕变成现代的专业的、充满活力的、集团式的演艺产业。她象征着XX演艺历经蜕变，终于破茧而出，化蛹成蝶。她翩翩起舞，喜迎四海宾朋；她展翅高飞，带动XX演艺产业的大发展，把XX的文化和经济发展带向更加美好的明天。绿化景观设计1、绿化景观设计原则从整体出发提供多样性，利用空间要素，创造丰富多样的景观效果，达到不同的空间体验，不同区域由富有特征的元素统领环境，形成层次丰富，易于识别的城市环境。（1）强调核心区域，建立鲜明意向。设计强调规划中的中心人工绿化景观轴的空间格局，不同的区域特性通过不同环境加以强调，形成视觉，心理上44、的鲜明意向。（2）尊重原有城市文脉，强调时代性。尊重原有城市在建筑布局、空间构成方面的传统，在新区的规划建设中加以运用，同时在原有基础上加以创新，突出时代特征。2、景观轴线与特征规划设计充分利用现有的自然环境条件，借鉴中国传统的风水理论及国内外成功的建设实例，注重景观轴线的设计，将城市中心景观与城市生活有机结合到一起，体现XX特色。3、绿地网络系统城市绿地网络的存在，使繁忙的城市生活拥有清新宜人的背景，促进城市生态环境的良性发展，本规划采用点、线、面结合的绿地网络系统，将中国民间演艺中心融入自然环境之中。整个中心区伸展出各绿带，塑造了各种景观视觉通廊，视觉底景最大可能的实现未来环境的可持续性发45、展，使区域环境成为一个新陈代谢，自然生长的有机体。4、消防设计消防车道：外环利用市政道路。内部设置了直达各建筑物的环形消防通道及隐形消防环道，并与外部环道相连接，不能环通的部位设置不小于1515m的回车场。消防车道宽大于4米，转弯内径为12米。5.2 建筑结构方案建筑功能设置的合适与否直接影响着中国民间演艺中心的使用效果，故本方案针对其不同的活动目的和使用对象，对各单体建筑的方案进行科学确定。5.2.1 设计依据1、民用建筑设计通则JGJ37-87；2、剧场建筑设计规范JGJ57-2000；3、体育场建筑设计规范JGJ41-87；4、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；5、科学技术馆建设46、标准（征求意见稿）；6、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）；7、各相关专业设计规范、规定等。5.2.2 建筑设计指导思想与原则中国民间演艺中心作为XX城区的一个重要组成部分，其中的单体建筑设计指导思想是：既要有纪念性，又要体现整个XX城区的人文精神人性化与开放性。区域内的建筑群内部及周围存在不同层次的公共空间，为不同的使用者提供了不同层次的活动场所，蕴藏着更多交往、交流的可能性，充分体现了以人为本的精神。开放的场所精神是塑造中国民间演艺中心建筑性格的重要组成部分。在本次设计中，通过形体的组合将室内外空间有机地与城市空间结合，有意识地让利给城市，尽量提供城市开放空间。应遵循以下原则47、：1、类型与整体感通过建筑类型的控制能更有效地解决区域内整体感与多样性之间的矛盾。即通过限定建筑符号的样式和尺寸，以及这些符号在单体上出现的位置和数量，按照“基本相似，各不相同”的原则来控制单体设计的过程，形成既不雷同，又内在一致的建筑群体。2、空间环境的衍生建筑是一种环境，建筑亦创造一种环境。它是外部环境向内部的延伸，建筑本身也是组成整体环境的一部分。在设计过程中充分考虑对环境的尊重，强调建筑与环境之间的互动与共生，强调室内外的空间交融和不同层面的空间穿插以及对人性化空间的创造。建筑设计首先是外部空间环境的衍生。3、传统文化的尊重建筑创造文化，建筑亦继承文化。继承和发扬传统建筑的特质并使之融48、入到现代建筑创作中，是中国民间演艺中心的设计要点。文化内涵即是一种设计的限制条件，又为设计提供了丰富的创作源泉。对于传统文化最好的尊重应是高层次的提炼后进行创造性的表达。5.2.3 建筑设计中国民间演艺中心建筑单体的具体设计如下（一）第二层为“一心四翼”结构1、一心：主演艺厅总建筑面积：2486功 能：综合演艺、体育竞技设计说明：造型材料主体框架结构，局部钢结构门窗采用节能门窗保温、隔热材料的新型玻璃幕墙屋顶采用遮阳系统。舞台面积428容纳人数：15002000舞台的大小和座位的多少可根据需要进行灵活变动。通过舞台位置的不同设置、活动座椅和可拆卸座椅的不同组合、座椅的伸缩升降系统为演出提供不同49、需求的表演空间，并能满足不同的观演视线。可以形成容纳800座或1600座的多种使用模式，也可以使表演空间从中心式的舞台转换成尽端式的舞台或尽端与中心式的组合舞台，给演出提供无限的艺术创意空间和舞台设计空间。主演艺厅的中心还可以通过舞台和座位的灵活变动设计成篮球场，还可以具有网球场、羽毛球场等体育场馆的体育竞技功能。2、四翼：四个小演艺厅（蝶翼）总建筑面积：3610功能：办公、接待、观演、体育、娱乐、会议一号小演艺厅：总建筑面积：897功能：魔术表演、艺术交流、学术研究、文化展示主题：魔术文化（魔术文化博物馆）二号小演艺厅：总建筑面积：897功能：各地娱乐民俗表演展示、办公主题：中华娱乐民俗（中50、华娱乐民俗博物馆）三号小演艺厅：总建筑面积：908功能：曲艺表演、艺术交流、学术研究、文化展示主题：曲艺文化四号小演艺厅：总建筑面积：908功能：电影院、会议室、音乐厅（一馆多用）（二）第一层为商业街功能：购物、餐饮、休闲娱乐可以经营特色餐饮店、特色旅游商品店、酒吧、咖啡厅、歌舞厅、KTV、网吧、迪厅、电子游戏厅、戏曲茶楼、SPA馆等，提供全方位的休闲娱乐消费服务，实现“以馆养馆”目标。建筑消防说明1、防火分区根据建筑设计防火规范，各个单体建筑物耐火等级均为一级，一级耐火等级建筑物防火分区最大允许建筑面积2500m2。当建筑物各层面积不超出这个面积范围时可按一个防火分区设置，如果超出这个范围则51、按两个防火分区设置，中间采用甲级防火门或防火卷帘分隔，每个分区至少两个安全出口。2、安全疏散建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据建筑设计防火规范执行。疏散门开向疏散方向，一层楼梯间均能直通室外。第六章 公用工程6.1给水工程设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；2、室外给水设计规范（GBJ13-86）；3、建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年版）；4、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）；5、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）。设计原则根据中国民间演艺中心总体规划和道路情况，合理预测需水量，按各单体合理分布供52、水区，既有利于群众的安全和卫生，还要满足各项功能对用水量、水压的要求，在考虑施工和维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。设计范围主要包括中国民间演艺中心内建筑物室内外给水、热水、消防栓消防、自动喷水灭火、灭火器配置等。给水系统1、给水水源和系统为满足消防和生活用水要求，拟分别从市政给水管引入，在中国民间演艺中心内形成室外消防环网。生活给水从其中一路引出。中国民间演艺中心生活供水最低水压按0.28Mpa考虑。根据市政自来水及消防部门要求，设置室内消防水池450m3（仅贮存室内消防用水量），室内消火栓泵和喷淋泵从室内消防水池抽水加压供给。在演艺中心的屋面设室内高位消防水箱。生活给水系统由市53、政水压直接供水。2、生活用水量分析中国民间演艺中心生活用水量用水标准为：50L/人天。3、消火栓消防系统在中国民间演艺中心内形成室外DN200消防环网。中国民间演艺中心共用一套消防增压设施，消防水池及消防水泵房位于演艺中心内。各建筑按照高度小于24米的多层建筑进行消防设计。 （1）消火栓消防用水量室内消火栓消防用水量：30L/S室外消火栓消防用水量：30 L/S消防用水量342m3/h（2）室内消火栓消防系统室内消火栓箱：室内消火栓箱内设DN65普通消火栓一个，25m长DN65衬胶龙带一条，配19水枪一支；DN25自救式消防小口径消火栓一个，25m长DN25自救式小龙带一条，配水枪一支以及启泵54、按钮等全套。室内消火栓消防系统：采用临时高压消防给水系统，中国民间演艺中心内建筑共用一套室内消火栓加压系统。演艺中心内设消防水池及消防水泵房。消防水泵房内设有室内消火栓消防泵和消防水箱提升泵。屋面水箱间内设有18m3消防水箱和消火栓增压泵及气压水罐。由室内消火栓消防泵从消防水池抽水、加压后沿中国民间演艺中心内道路铺设，供给各建筑物用水。由增压泵和气压水罐维持系统的工作压力。栓口动压大于0.5MPa处设孔板减压。系统设有消防水泵接合器，供消防车向各建筑管网供水。选用消防专用泵两台，一用一备，配减振基座等全套，由消防箱内按钮启泵。4、自动喷水灭火系统 （1）设计原则根据规范要求，演艺中心考虑采用加55、大喷水强度措施，喷淋头间距按照不大于3米布置。设计喷水强度：6L/minm2（中I级）喷头工作压力：0.1MPa考虑装修等不确定因素，取系统设计流量35L/s。（2）自动喷水灭火系统采用临时高压消防给水系统，中国民间演艺中心内建筑共用一套自动喷淋加压系统。自动喷淋加压泵组集中置于消防水泵房内，由喷淋泵从室内消防水池抽水、加压供给各需设建筑物系统用水。屋面消防水箱间设喷淋增压泵和调节水容量150L稳压罐。除不宜用水扑救的部位外，在餐厅、会议厅、走道、办公室、公共活动用房、客房、自动扶梯底部等部位设置湿式自动系统。各需设建筑物每层及各防火分区分设水流指示器和监控阀，所有控制讯号均传送至消防控制中心56、。平时，由稳压泵和稳压气压水罐维持系统工作压力。室外设置喷淋水泵接合器，供消防车向各建筑管网供水。5、灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范要求，本工程按“中危险级”考虑，灭火器选用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，在各层适当位置配置若干手提式灭火器。6、室外消火栓消防给水系统室外消火栓消防用水量30L/s。室外消防管网为环状布置，在总体适当位置和水泵接合器附近设置地下式三出口室外消火栓若干。7、设备和管材水泵、喷淋系统设备等可考虑进口产品。热交换器采用SUS444不锈钢或碳钢衬铜壳体、紫铜盘管，可部分选用进口产品。公共卫生间内小便斗、洗脸盆的冲洗给水配件带红外线自动感应装置。室内给水管、热水管采用优质57、薄壁硬紫铜管；消防管采用热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接。室外给水管采用埋地给水塑料管或内涂水泥防腐层的球墨铸铁给水管。6.2污水系统设计依据室外排水设计规范（GBJ14-87）；污水综合排放标准(GB8798-1996)；污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)。设计原则根据中国民间演艺中心总体设计和道路情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送中国民间演艺中心污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。排水系统室内采用污、废水合流系统，设主通气立管、环形通气管。室外采用雨、污水分流系统。地面冲洗排水经沉砂、厨房废水经隔油，与其它污、废水汇合58、，接入总体污水管，经市政污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。 屋面雨水排放采用压力流雨水排放系统，雨水重现期按照P=10年设计，P=50年校核。压力流雨水排放系统应有具有相应资质和能力的承包商负责实施。室外场地雨水按照重现期P=2年设计。中国民间演艺中心雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网。雨水量中国民间演艺中心雨水量约900L/s。排水量生活污水排放量按日生活总用水量（不含绿化用水）的90%计，495.710.9=446.14立方米/日。最大小时排水量约76立方米。管材污废水管、透气管采用建筑排水UPVC芯层发泡管及配件，承插粘接接口。压力流雨水系统应采用承压塑料排水管。雨水管和污水管59、采用高密度聚乙烯双壁波纹管。6.3供电系统设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；2、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；3、供配电系统设计规范（GB50052-95）；4、10KV及以下变电所设计规范 （GB50053-94）；5、3-110KV高压配电装置设计规范（GB50060-1992）；6、低压配电设计规范（GB50054-94）； 7、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）；8、建筑物防雷设计规范（GB50057-94 2001年版）。负荷等级与供电电源1、本工程按一级负荷要求供电。2、两路10kV电源供电，电源从附近区域变电站引来，以电缆埋地60、方式进入中国民间演艺中心变配电所。同时系数取0.7，功率因数补偿到0.92，计算有功负荷为4793.6KW，视在功率为5178KVA，选用1600KVA变压器4台（变压器负荷率为81%）。变配电系统1、变配电所在中国民间演艺中心设置总变配电所，内设有高压开关柜，变压器和低压配电柜等。电缆进出高压柜采用下进下出，低压柜采用上（下）出线方式。变电所内设有机械进、排风设备及采取防水、防潮措施。2、变配电系统主接线 10kV高压侧及变压器低压侧均采取单母线分段加手动联络方式，电气加机械联锁，平时分列运行，当一路电源失电时，另一路电源可带大部分负荷。3、功率因数补偿方式在各变压器低压侧设置成套静电电容器61、自动补偿装置，以集中补偿形式使10kV高压侧功率因数提高至0.9以上。4、电费计量变配电所10kV高压配电室设置量电柜，10kV侧高供高量，照明、电力分开计量。在分变电所10kV高压侧或低压柜、楼层配电箱内设置分表计量，供各部门独立核算使用。5、配电管理系统在中国民间演艺中心总变配电所设置一套智能化电能管理系统，以便对电力设备进行监视、控制、测量，使电力设备安全、可靠运行、节约能源、节省人力，并与楼宇自控系统（BAS）双向通信、联网，形成完整的智能化监控、保护与信息网络系统，提高供配电系统的自 动化程序，实现信息化。6、变配电设备选型10kV高压开关柜为金属铠装中置式开关柜，变压器为环氧树脂浇62、铸低噪声干式变压器，低压配电柜为低压固定式配电柜抽出或插入式开关。低压配电线路敷设方式1、10kV线路室内敷设选用YJV-10kV型交联电缆沿电缆桥架敷设；室外敷设选用YJV22-10kV型交联电缆直埋地敷设。2、低压配电柜的馈电线路均采用电缆沿电缆桥架敷设或采用密集型铜母线，其中引至消防设备的配电线路采用耐火电线（NH-BV型）或耐火电缆（NH-YJV型）。3、至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式；至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。4、消防泵、消防电梯等消防设备及特别重要设备的供电均设置双电源末端自动切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。照明系统演出63、场所等均采用高光效嵌入式荧光灯。高大空间场所采用金属卤化物灯。走廊、电梯前室，楼梯间采用紧凑型荧光灯。冷冻机房、空调机房等场所采用荧光灯。水泵房及其他潮湿场所采用防潮型荧光灯具。变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房应设置应急照明。疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。所选用的荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管。保安及接地措施1、本工程接地型式采用TN-C-S系统。2、潮湿场所的插座回路均设置漏电保护开关。3、在每层电气垂直竖井内设置等电位联结线，在正常情况下不带电的金属器件均须与等电位联接线可靠相连。4、本工程采用联合接地方式，利用建筑基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不64、大于1欧姆。变压器中性点工作接地、防雷接地、电气设备保护接地、电梯控制系统的功能接地、计算机功能接地、等电位联结接地及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。防雷系统本工程为二类防雷建筑物。 1、接闪器-避雷带采用254热镀锌扁钢作为避雷带。2、引下线 利用结构柱子外侧主钢筋（二根不小于20）作为引下线，该二根主筋连接须用焊接，下端与接地极连通。3、接地极 利用建筑基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于I欧姆。 防静电措施1、本工程燃气表房天然气管道设防静电接地。2、本工程监控室防静电架空地板设防静电接地。建筑设备监控系统（BAS）为了对建筑物内各种机电设备进行监视、控制、测量，使各种机65、电设备安全运行、可靠、节约能源、节省人力及确保建筑物内环境舒适，本工程配置智能型建筑设备监控系统（BAS）。在演艺中心一层设置主控中心，在其他建筑一层设置分控中心，分控中心须与主控中心联络。1、BA系统的总体要求在选择系统时，既要满足系统的开放性、通信协议的标准化、与其他系统之间的互操作性、满足将来发展需要的可扩性、技术的先进性，又要考虑系统的实用性，选择合适的系统。系统软件采用开放性、标准化和模块化设计，界面软件采用图形用户界面设计，具有方便的人机会话系统。系统的上级网络控制器发生故障时，现场的控制器能独立工作。系统有密码保护功能和系统断电保护功能。系统采用分布式控制系统，操作站之间的网络采66、用以太网，TCP/IP通讯协议，传输速度为10Mbps。现场控制总线采用LonWorks协议。2、BA系统的监控内容空调系统：对冷热源设备、通风设备、空调设备及环境监测设备进行监视、测量、控制。 给排水系统：对生活水池与水箱、消防水池与水箱、给排水设备、污水处理设备等进行监视、测量、控制。电梯、自动扶梯系统：对其运行状态进行监视、控制及紧急状态报警。供配电系统：对变电所内设备的进行状态进行监视、电能参数测量和故障报警。 照明系统：对一些重要场所的照明及建筑物立面照明进行监视和控制。火灾自动报警及消防联动系统 1、本工程火灾自动报警系统保护等级为一级。根据规范要求，本工程设置一套火灾自动报警及消67、防联动系统（FAS）。在演艺中心一层设置主控中心，在其他建筑一层设置分控中心，分控中心须与主控中心联络。消防控制室（与BAS控制室合用）内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。2、火灾探测报警系统 火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。 集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。控制器预留RS232通讯接口，能将有关信号传输到BA系统。每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活动场所的出入口。3、消防联动控制系统在消防控制室内设置消防联动控制屏68、，对消防设备进行联动和监视；消防泵、防烟和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；电梯的控制和楼层显示；火灾区有关部位的非消防设备（照明、空调设备和风机等）电源的切除；火灾应急照明和疏散指示灯的控制。4、火灾应急广播系统本工程的火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。消防电源系统 1、为保证消防电源的可靠性，本工程按一级负荷要求供电。2、引至消防设备的配电线路采用耐火电线（NH-BV型）或耐火电缆（NH-YJV型）。3、至消防设备的69、配电方式采用放射式。照明设计 1、重要工艺设备机房、变配电所、消防控制中心、消防设备机房、餐厅等场所设置应急照明和应急疏散诱导照明。2、引至应急照明和应急疏散诱导照明的导线采用耐火导线穿管在墙、楼板暗敷或在吊顶内敷设（在吊顶内敷设的管线应刷防火涂料）。第七章 节能、节水7.1必要性能源和水资源是社会生产发展的基础，节约能源和水资源是我国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新设备、新材料以达到最少的能源和水资源消耗。7.2节能措70、施1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。2、采暖、给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。3、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑费用，节省土建施工时间，减少工作量。4、在建筑设计中，在满足功能要求的前提下，适当降低层高，以节约空气调节所耗用的能量。楼房屋面设隔热层，其围护结构也考虑保温。5、建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如室外路灯、洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水应回收利用等。7.3节水措施1、应采用节水型设备和器具。71、如采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水。2、供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。3、对于室外人造水景等，应采取防漏、防渗措施，以减少水的损耗。7.4能源管理建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高节能效果。 第八章 环境保护8.1环境现状本项目位于XX县城区，该区周边无污染性企业，环境空气质量现状良好，根据东区总体规划，本项目周边为城市道路，周围地形开阔，具有良好的景观及小气候环境和便利的交通条件，符合项72、目的建设要求。项目建设过程中和建成后应采取合理的措施对污染物进行处理，并严格按照相关法律法规进行管理，加强环境保护，同时注意加强绿化美化。8.2施工期对环境影响及治理措施1、噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采取的噪声防治措施有：限制高噪声施工季节和时间，夜晚停止施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。施工噪声应符合建筑施工场界噪声限值（GB1252390）规定。2、废水施工地的生活污水、施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷而形成的废水，会对附近的水体造成一定污染。施工地生活污水经化粪池预处理后，集中排出场地外。 73、对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施防止流失，或由专人负责定期清运。3、大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。采取措施：将运输车辆车厢密闭，定期清扫施工场地及运输路面上散落的土、石方，定期洒水，使TSP浓度低于大气污染物综合排放标准（GB162971996）中颗粒物无组织排放监控浓度限值1.0mg/m3。4、废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料。经集中收集后全部运至城市垃圾处理场妥善堆放，以减少对环境的影响。8.3运营期对环境影响及治理措施1、污水治理本项目产生的污水主要为生活污水。按照雨污分流原则排放，雨水与污水分流。74、粪便污水经化粪池处理；餐厅排放的污水，经格栅过滤，入隔油池除去油脂后，与生活污水一起进入化粪池腐化处理，达到污水排放标准后排入中国民间演艺中心外道路污水管网。污水治理后符合污水综合排放标准（GB89781996）及污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999）规范要求。2、固体废弃物治理本项目固体废弃物主要为生活垃圾。中国民间演艺中心应设专人定期清扫，保持地面干净。在人流密度大、保洁难度高的区域，如出入口、厕所等处，设专门的卫生清洁人员，随时清理。在中国民间演艺中心内合理布置垃圾箱，设专用垃圾堆放点，将垃圾进行集中堆放，由环卫部门定期外运至城市垃圾处理场进行无害化处理。3、废气治理废气主要75、为餐厅炉灶排放的油烟，采用静电油烟净化器净化后排入大气，烟囱设计应符合规范要求并美观实用，不影响建筑外观。4、噪声治理本项目主要噪声源交通噪声及产生噪声的房间（如观演厅、会议室等），应注意对周边环境安静度要求较高的房间等造成的影响。在平面布局中应采取适当的防噪隔声措施。如可采取增加与噪声源的距离，在邻近交通干道布置绿化带、广场、围墙等，对产生噪声的房间密闭门窗，室内贴吸音材料等措施，并通过建筑组合及合理的分区布置以达到降噪的目的。8.4绿化为了保护和美化中心环境，创造更好的交流、学习和生活条件，在总图规划中应考虑足够的绿化面积，并在主要道路两侧种植树木，建筑周围及部分空地上，采用点、线、面相结76、合的方法，设计绿化带，栽花种草。根据实际情况，设计长廊、雕塑等园林景点，力争建成一处环境优美、花园式的中国民间演艺中心。第九章 消防及劳动安全卫生9.1消防设计依据1、建筑工程消防监督审核管理规定；2、中心建筑设计防火规范；3、建筑灭火器配置设计规范（GB5016692）。消防措施1、由于功能复杂、设备较多，在本项目建设期存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工企业应立足于以防为主，防火与灭火相结合，合理设置消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。2、各种建筑物及附属建筑耐火等级应符合建筑设计防火规范规定，均按规范的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备77、完善的灭火系统。3、综合中心内应根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。室内消火栓及灭火器，最好采用组合式暗装，要有明显标志，消火栓箱用击碎玻璃门式。针对不同建筑，分别选用不同类灭火器，以减少二次灾害。4、各建筑物要设置完备的防雷装置。9.2安全措施根据国家劳动安全规范和要求，本项目在施工、设计、使用中应采取以下安全防范措施：1、桩基、土方等地下工程施工中应防止土方塌方、位移。2、垂直运输设备搭设稳定性、安全性装置。3、进行建筑围挡封闭，架设安全网，洞口及临边进行防护。4、对结构复杂、危险性大、特性较多的特殊工程要采取专项安全措施（如78、起重吊装作业、脚手架工程、模板工程、基坑支护等）。5、考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。6、本项目在运营期会集聚大量的人流，各类建筑门厅、走道、楼梯、安全出口等要按照规范留足、留够，防止阻碍平时人流及紧急疏散时的交通，各功能用房设置安全防护措施等。如展览厅等人员密集的地方设在底层，并有直接对外安全出口；中心屋顶或室外活动场所设置护栏；各功能用房地面设计也要从安全角度考虑。 7、中国民间演艺中心内各区域应合理设置夜间照明设施。在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统的可靠性。建筑内部的电线设施应79、隐蔽或外部设有安全防护措施，避免发生意外触电危险，确保安全使用。8、财务办公室、贮藏室和贵重物品间应采取防盗措施，室内设防盗报警装置。9.3卫生措施1、本项目餐厅应做合理的功能分区，主食加工间、副食加工间、备餐间、食具洗涤消毒间与食具存放间、灶火间等设计应符合加工流程，防止生食与熟食混杂情况发生。食具洗涤消毒间应单独设置，以保持整齐、清洁的环境。餐厅应尽量做到不穿越一个餐厅到达另一餐厅的流线设计。餐厅、厨房应有防蝇、鼠、虫及防尘、防潮等措施。2、为保证中国民间演艺中心内的环境卫生，卫生间的设置应避免与主要楼梯相毗邻或靠近人流较为集中的部位，位置应隐蔽、使用要方便，并要有良好的通风和采光。卫生间80、要有专人负责打扫，保持清洁、无异味。3、要保持通风良好，除自然通风外，必要地方应设机械通风装置。各功能用房根据不同的需要，要有良好的自然采光，应避免眩光及直射光。4、非饮用水与饮用水管道应有明显的标志。生活水箱和供水系统采取严格的防污染措施，并定期对水质进行检验，对蓄水和供水设备进行清洗和消毒。第十章 管理机构设置及劳动定员10.1组织管理机构组织机构中国民间演艺中心属于超大、多功能、综合性的民用公共建筑，项目的组织管理和实施难度都非常大，要求有一套科学合理的组织、协调管理的方法和高水平的技术管理人才，用有限的建设资金和建设时间，实现预定的建设目标。借鉴国内及国际的成功经验，对大型项目的建设主81、要有两种管理模式，分别为业主组建项目建设指挥部进行管理或选择“项目管理承包”(Project Management)，简称为PM。项目建设指挥部模式主要从与工程相关单位抽调人员组建，而对于项目的建设，则主要依靠项目单位、设计院所、施工单位和物资供应处等部门共同完成。它具有行政指导力强、见效快的优点，特别在处理建设协调方面具有其它任何一种管理模式所不具备的优势。PM模式是指业主聘请专业的项目管理公司，代表业主进行整个项目过程的管理工作。选用该种模式管理项目时，业主方面仅需保留很少的基建管理人员对一些关键问题进行决策，而绝大部分的项目管理工作都由项目管理承包商来承担。项目管理承包商作为业主的代表或82、业主的延伸，帮助业主在项目前期策划、可行性研究、项目定义、计划、融资方案，以及设计、采购、施工、试运行等整个实施过程中有效地控制工程质量、进度和费用，保证项目的成功实施，达到项目寿命期技术和经济指标最优化。各成员职责工程项目采用建设指挥部的管理模式。要组建精干高效的筹建工作班子，工作班子在组织上实行指挥长领导下的责任工程师负责制，要分工明确、职责清楚、负责到底，避免人浮于事，互相推诿。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，实现对设计、施工的管理协调和对质量、成本的管理控制。本项目建成后，引入有经验、有实力的专业管理公司，对中国民间演艺中心进行经营管理。便于本项目快速地建立先进的管理制度83、和经验，引入大量的各类活动，充分发挥其经济和社会效益。10.2劳动定员中国民间演艺中心总定员215人，保安、环卫、绿化等由社会化专业公司负责，这部分人员未计入定员内。10.3人员培训中国民间演艺中心作为XX县的标志性工程，拥有高水准的服务设施，管理要求严格、规范，人员素质水平要求较高。因此，管理和技术人员应为大学专科学历以上，一般工作人员应从各类职业学校毕业，有一定的专业水平。在营运前应对所有员工进行综合培训，首先应进行理论知识培训，并选择省内及国内类似的大型综合性设施对各种管理人员和专业技术人员分类分批实施培训，其中专业技术人员培训结束后，应参加设备安装、调试、装修、营运前准备等一系列工作，84、管理人员培训结束后参加调试、营运前准备等一系列工作。第十一章 项目组织与实施进度11.1基本要求建设中国民间演艺中心，工程量大，牵涉面广，问题繁多。在项目前期及建设过程中，必须结合建设条件及项目资金筹措情况，充分发挥建设单位和各协作单位各自的优势，加强工程规划设计及管理，科学和文明地组织施工，确保工程整体有序进行，以加快进度，节省投资，争取早开工，早建成，早见效益。11.2项目管理在项目前期及建设过程中，管理实行公开招标和合同管理，严格按照项目法人制，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。通过设计监理、施工监理和设备及重要原材料招投标等手段，加强对项目的施工进度、投资和质量的控85、制，实现有关的合同管理、资金管理及全面的组织协调，达到最优的投资和最好的工程质量，并获得良好的经济效益和社会效益。1、质量管理针对中国民间演艺中心这一大型建设项目，应始终将建设高标准、高质量的精品项目作为其坚定不移的目标，要从各方面加强质量控制和管理。在中国民间演艺中心的设计、施工、安装、验收中，要严格执行我国现有各类规范、规程及法规。对我国规范没有规定的，要参照国际上较先进国家的标准进行实施。要建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化，要聘请设计监理和施工监理，督促总包及分包设专职质量部、质量科及质检员，形成质检网络。建立分包自检、总包复检、施工监理跟踪检验制度，隐蔽工程验收制度和质量一86、票否决制度。要牢牢把住材料、设备选用关和开箱检验关，在施工招标时，要将主要材料的产地、品牌、性能列成表格，纳入合同，防止承包商偷梁换柱、以次充好，对有疑问的材料还要做试验，用科学的方法处理。总之要排除各种干扰，坚决贯彻“百年大计，质量第一”的方针。2、进度管理资金及时到位是工程顺利进行的重要保证。本项目投资量大，资金筹措难度大，要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，造成更大的损失。要根据建设期资金流量安排，合理安排建设进度，并定期进行检查和调整。根据工程前后逻辑顺序，有目的地采取预防措施，避免窝工。要以超前的意识抓建设前期工作，提早安排购买土地等前期事项，为项目建设提供优越的条件。针对87、工程特点，组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，根据本项目工程量大的特点，设计试验与施工可以交叉进行，上部结构与地下工程可交叉施工，多工种可交叉作业，立体交叉施工。3、合同管理合同管理贯穿于合同蓝本的选择、合同谈判、履行、合同期满直至归档全过程。本工程应采用菲迪克（FIDIC）条款作为合同蓝本，体现合同公平、程序公开、公平竞争和机会均等性。为保证施工承包合同的严密性，认真对待每一个合同的谈判。在决标后留出一定的时间，要求承包商提交相关详细资料，作为合同的一部分，防止以不正当手段牟取暴利。对于项目合同选用专人负责，实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下。严88、格按照合同办事，保持合同执行的严肃性，严防“三超”，特别是防止一些承包商利用索赔获得补偿的经营策略。项目财务受政府和社会有关部门的监督。4、资金管理大型建筑工程项目资金管理的困难在于控制预算，严把资金关。本项目资金由筹建班子管理，资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人、专帐管理。本项目建设过程中，应按分单项分标段控制预算，以利于将每个标段的合同价控制在标底以内。要合理控制间接费用，尽量减少各种名目繁多的行政性费用的支出。从源头上控制合同外加帐，应尽量减少设计变更造成的加帐。项目工程实行预算审批制度，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工89、程建设资金，并追究有关责任人的责任。5、现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。要确保施工现场有条不紊、文明施工。要坚持以系统、合理、可行的原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。对出入施工现场的人员，要制定相应的管理制度作为基本行为准则，在现场要采取有效的保卫措施和严格的检查监控，保证施工现场人员的管理得到有效的控制。本项目建筑施工防火是一大难题，施工现场比较复杂，电器线路较多，一旦发生火灾很难进行全场指挥。因此，应建立施工现场防火领导小组和工作小组，制定现场防火标准和有关规章制度。组90、建义务消防队，配备必要的消防设备和消防器材，并与消防队建立业务关系。对重点部位和易燃易爆作业点派专人值班。加强现场用电安全管理，准确测算高峰用电负荷，对用电线路按区域划分，做到合理配置、计划用电，不准随地乱拉乱拖。11.3项目实施进度安排本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，待可行性研究报告批准后，项目承包单位应按各子项分别进行总体详细规划设计、勘察设计、施工图设计、场地准备、土建施工、设备安装调试及装修、竣工验收。为加速建设进度，缩短建设周期，各子项可交叉进行。本项目建设周期为14个月。实施计划进度见下表。项目实施进度表月份项目1234567891011121314可研审批勘察设计及审批场91、地准备土建施工设备安装竣工验收第十二章 项目招投标12.1招标原则为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。12.2招标范围本项目招标范围包括项目的规划、勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的设备、主要材料等的采购。12.3招投标程序招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，本项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业92、务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。2、招标人在国家指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。（1）规划招标为经济、合理、有效的使用土地和空间，提高中心的规划设计质量，本项目要求公开选择投标单位，投标人的资质要求具有甲级规划资质。（2）勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对93、项目的设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求具有甲级设计资质。（3）施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在甲级。（4）施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质在一级，公开选择投标人。（5）设备与主要材料采购招标依据项目的需要，公开选择设备和材料生产厂家，投标人的设备技术水平和材料质量应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。4、组织潜在投标人踏勘项目现场。5、本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于20日。投标94、1、本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。3、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。5、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。开标、评标和中95、标1、开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。2、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员从招标机构的专家库中随机抽取，由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。3、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出30日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。4、中标人应当按照合同96、履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。第十三章 投资估算13.1投资估算依据1、河南省建筑装饰工程综合基价（2002）；2、河南省建筑装饰工程综合基价（2002）；3、近期XX县建设工程材料基准价格。4、建筑工程根据类似工程决算，并参考XX县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。5、设备参照同类工程设备价格或具体询价并根据本项目具体情况计入。6、安装费按设备购置价的百分比计入。7、其它费用按有关规定计取：8、基本预备费率取5.0%。13.2总投资经估算，本项目总投资为11237.39万元。构成比例如下：总投资估算表内容建筑工程费安装97、工程费设备购置费其他费用合计投资（万元）9062.0086.00593.001496.3911237.39占投资（%）80.64%0.77%5.28%13.32%100.00%13.3资金筹措本项目资金由项目单位自筹。为降低融资风险，项目单位在融资过程中应积极争取政府和银行支持。第十四章 财务评价本项目经济效益分析根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）、以及现行有关财税制度编制。财务评价仅对新建工程进行评价。本项目建设期24个月，经营期14年，基准收益率16%。14.1成本费用估算1、燃料及动力价格，按现行的市场价计算。2、工资福利费，本项目劳动定员160人，其中一般员工年均工资8200元，98、管理人员25人，年均工资9400元。职工福利费按工资的14%计算。3、固定资产折旧，按分类法进行直线折旧，房屋建筑物按20年平均折旧，设备按15年平均折旧，残值率均取5%。4、摊销费，递延资产按5年摊销。5、修理费，按固定资产原值的5%计算。6、其它费用，包括制造费用、管理费用及销售费用中扣除折旧、摊销入工资福利后的费用。7、财务费用，包括还贷期限长期借款利息。详见总成本费用估算表。14.2盈利能力分析1、收入本项目收入主要为演出收入和场地的租赁收入，经估算，项目建成后正常年收入为5500万元。2、税金及附加本项目营业税率3%、城建维护费及教育附加费分别为营业税的7%及3%。3、利润所得税按299、5%、盈余公积金及公益金按15%计提。4、财务指标分析从“财务现金流量表”和“损益表”等表可知，有关财务指标如下：投资利润率%36.99 全部投资内部收益率(税前)%32.42 全部投资财务净现值(税前)万元15569.05 投资回收期(税前)年4.79 全部投资内部收益率(税后)%23.28 全部投资财务净现值(税后)万元9479.75 投资回收期(税后)年7.15 本项目基准收益率为16%，财务内部收益率均大于基准收益率。14.3不确定性分析1、盈亏平衡分析本项目建成后，以利用率计算的盈亏平衡点如下：BEP=固定成本/（销售收入税金可变成本）100%=61.3% 2、敏感性分析由敏感性分析计算可知，当固定资产投资上升10或价格下降10、负荷下降10时，价格和利用率（负荷）的变化对项目的效益影响较大。建议项目运营后要加强管理，控制成本，开拓市场，吸引客源。14.4评价结论综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率，投资利润率、投资利税率较高，投资回收期低于行业基准投资回收期，贷款清偿能力较强，且有一定的抗风险能力。因此本项目在财务上是可行的。附图-1 演艺中心鸟瞰图附图-2 演艺中心透视图附图-3 演艺中心平面图