1、产业园项目可行性研究报告第一章总论11项目背景1.1.1项目名称：#产业园（暂定名）1.1.2项目承办单位概况承办单位名称：#。发展有限公司承办单位属性：有限责任公司成立时间：1996年7月注册地址：#法定代表人：#。公司注册资本：3000万元企业法人营业执照营业期限：1996年7月25日至2016承办单位主要开发、投资项目：商业类：房地产写字楼：占地面积755，建筑面积1600，建筑内部设立中央空调，办公自动化系统、信息自动化系统，并通过计算机网络联为一体。科技大厦：项目为5A级写字楼，坐落于海淀区魏公村路3号，位于魏公村路与白颐路的十字路口西南角，占地2617.5，总建筑面积18349，投2、资1.4亿元。项目于2005年竣工入住。商厦：位于海淀区四季青乡东冉村远大路北侧，四环路东。是集商业、写字间为一体的综合楼，用地面积9500，总建筑面积37040。该项目连续多年为公司创收，年收入2000多万元，是公司长期收益不可或缺的实体。宾馆：坐落于延庆县康西草原内，占地16.6亩，建筑面积为2300余，资产达1837万元，年收入近150万元左右。住宅类：“”住宅小区：坐落于朝阳区东二环边的劲松路，住宅楼为框架剪力墙结构，由六幢塔楼联体组成。占地面积为15008.14，总建筑面积为76292.7，建筑高度74.8米。小区总投资4亿多人民币，于2008年全面竣工。住宅小区：与都城房地产写字楼3、同期开发，占地面积4000余，建筑面积19375，总投资9000多万元。其他类：陵园：由投资开发，是经山东省政府批准的鲁西北唯一一座大型园林式公墓。该陵园占地280余亩，是 唯一的园林式陵园，资产达4817万元。该项目利润年年递增，年收入600多万元，已成为公司一项长期收益的理想实体。承办单位截止2010年6月，公司净资产达27亿元人民币。1.1.3项目提出和前期工作组建以北京公司控股，各类专业公司参股的：产业园（暂定名）文化是一个国家和民族的软实力，而文化产业是典型的绿色、低碳产业，对环境污染小、资源消耗小、附加值高，而且不受经济周期下滑的影响，是转变经济发展方式的新着力点。文化产业和生物工4、程，早在上世纪八十年代，就被世界有识之士称为二十一世纪最耀眼的两大朝阳产业。人类进入二十一世纪的第一个十年的经验，已经充分证实了这一推断，他还将被历史的发展不断证明。中国人均GDP在2008年达到3200美元，进入中等收入国家行业，对文化的需求也会出现“井喷”。按照发展需求，我国文化产业应该达到4万亿元的市场规模。然而，现在我国的文化产业规模还很小，存在巨大的供给缺口。目前，我国文化产业在国民经济中所做的贡献还很小，远远低于美国等发达国家。美国的文化产业占到整个GDP的25%；日本也达到了20%；而我国只占到2.6%。其中虽然有统计口径的差异，但就总体而言，我国目前文化产业对经济的贡献比较低，5、故有广阔的发展空间。据了解，在美国每年评选出来的四百家最富公司中有72家是文化企业；日本所评选的四百家最富公司中有81家是文化企业；而中国的500强企业中，没有一家文化企业。再如，中国有5400多家动漫企业，可动漫生产能力一年能超过两千分钟的只有十一家。可见，我们的文化企业总量偏少，基础较为薄弱，发展空间巨大。所谓战略性新兴产业，一是对经济发展的带动大，二是对结构调整的贡献大，三是创新能力提升作用强，四是最重要的，就是有较持久的和巨大的市场需求。而文化产业正可以满足这四点特征，能为中国的经济增长提供新动力，为国际金融危机之后的中国经济增长找到新的增长点。近年来，特别是世界金融危机以来，中国政府6、以高瞻远瞩的洞察力抓住了这一历史的机遇。在2009年9月26日颁发了国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号），提出全面发展文化产业；2010年1月21日又颁布了关于促进电影产业繁荣发展的指导意见，把大力发展文化产业，提升文化消费，上升到“保增长和调结构”经济转型的国家经济战略的高度；进一步改进和提升对中国文化产业的金融服务，支持文化产业振兴和发展繁荣。2010年3月19日，中国人民银行会同中宣部、财政部、文化部、广电总局、新闻出版总署、银监会、证监会和保监会等九部委联合发布了关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见。文化产业在中央如此密集的政策支持下，必然迎来大的发展机遇7、。产业园是以“动漫，作为文化创意产业的一个重要门类”为核心，以满足求知、求新、求奇为终极目标的文化创意产业园区。12编制依据与范围1.2.1编制依据1. 总体规划2.国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号）3关于推动我国动漫产业发展的若干意见（国办发200632 号文件）4文化部关于扶持我国动漫产业发展的若干意见5文化部、财政部、国家税务总局联合发布动漫企业认定管理办法（试行）6文化部、财政部、国家税务总局还联合下发关于实施动漫企业认定管理办法（试行）有关问题的通知7文化部文化产品和服务出口指导目录8财政部、国家税务总局联合发布了关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知9中8、国人民银行等关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见10国家广电总局关于发展我国影视动画产业的若干意见11新闻出版总署2009“原动力”中国原创动漫出版扶持计划12西南壮族自治区关于贯彻落实国务院办公厅转发财政部等部分关于鼓励和支持文化产品和服务出口若干政策的通知的实施方案13西南文化系统文化产业十一五规划14西南壮族自治区文化厅关于加快发展西南文化产业的若干意见15西南文化系统文化产业 “十一五”发展总体规划16西南自治区民族民间文化保护条例17.西南自治区及市政府现行有关工程建设方针、政策和规定18.政府有关部门对该项目前期立项的意见和批文19.承办单位等提供的拟建地址场地规划设计文件9、及初步建设方案图纸以及建设项目基本功能需求资料20.承办单位提供的有关项目背景、项目前期研究论证成果，有关技术、经济等基础资料21.承办单位与项目建议书编制单位签订的本项目 合同1.2.2编制范围1.本项目建设的必要性和相关政策研究论证及主要问题初步可行性研究；2.本项目功能定位、需求分析、建设目标、建设规模、建设内容和建设标准的研究；3.本项目建设场地选址利用、总平面布局以及建筑、结构、电器、给排水、暖通、电气及设备设施等专业建设方案研究；4.本项目经营管理、可持续发展等方面的研究；5.本项目节能节水、环境保护、消防安全等措施的研究；6.本项目实施进度、招标管理等研究；7.本项目投资估算及资10、金筹措的研究；8.本项目经济和社会效益分析；9.本项目风险分析。13项目概况1.3.1建设地点本项目位于西南壮族自治区 农场地块。 市位居西南中部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显，距西南自治区首府南宁市仅120公里，距西南工业重镇柳州市60公里。全市总人口260万人，有壮、瑶、汉等十多个民族，是瑶族的发源地被誉为天下瑶乡，全市以壮族人口为主，少数民族人口占总人口的74.6%。1.3.2建设规模与内容1.3.2.1建设规模：项目用地位于凤凰镇，距离柳南高速凤凰出口2公里，项目总占地约8800亩，其中公共绿化用地4058.5亩即2705680；项目建设用地4741.5亩即3161015；11、总用地面积586.67万；总建筑面积178.07万，容积率0.30。1.3.2.2建设内容：共划分为四大组团，创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团。创意产业组团：A. 文化旅游度假中心：占地24.23万；建筑面积15.34万；B. 国际艺术博览中心：占地24.28万；建筑面积15万；商业服务组团：A. 文化游憩体验中心：占地29.45万 ；建筑面积6.04万；B. 梦幻探索中心：占地147.84万；建筑面积1.576万；C. 湖畔水世界中心：占地18.9万；建筑面积5.905万；D. 艺术剧院演艺中心：占地13.62万；建筑面积4.46万E. 低密度住宅中心：占地133.8512、万；建筑面积60.08万；F. 文体生态休闲中心：占地：113.28万；建筑面积1万；科技孵化组团：A. 风情贸易集聚中心：占地27.03万；建筑面积28.6万；B. 动漫艺术创作中心：占地22.96万；建筑面积22.81万；教育培训组团：A. 产业战略培训中心：占地7.67万；建筑面积1.7万；B. 科技创意研发中心：占地23.56万；建筑面积15.56万；总占地面积:586.67万；总建筑面积：178.07万；容积率：0.30。1.3.3 建设投资估算项目建设总投资为 万元，其中工程费 万元、工程建设其他费用 万元、征地拆迁费用 万元、生产准备及开办费 万元、财务费用 万元，预备费 万元、13、建设期间贷款利息 万元。1.3.4主要建设条件依据凤凰镇总体规划地类分布图本项目用地在兴宾区凤凰镇华侨农场场部地块范围内，总体规划面积约8800亩（以实际测绘为准），四至范围是：北至规划公园路（暂定名）（地标： ）、东至规划一路（暂定名）（地标： ）、南至规划二路（暂定名）（地标： ）、西至规划三路（暂定名）（地标： ）。本项目园区内建设规划用地共计4741.5亩（以实际测绘为准），土地使用性质为：文化产业（工业）用地占30%、商业用地占30%、居住用地占40%，规划绿化用地4058.5亩（以实际测绘为准）。该建设场地地势平坦，绿化用地为山丘，分布于地块中部北侧及东北方向，地质情况良好，交通便14、利，利于项目的施工组织建设。在控规调整方案中，各类市政设施完善。主要建筑材料及设备供应充足，工程施工力量较强，能满足项目建设需要。1.3.4.1 道路： 凤凰镇交通便利，具备铁路、公路、水路的运输能力，地块东南侧有一条省二级公路，湘桂铁路直贯镇政府驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳(州)来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。目前，高速入口至工业园道路改扩建工程已经于2008年3月开工，道路等级为二级城市主干路，设计行车速度为40k15、m/h。道路全长7100m，宽度32m，设计机动车道为双向4车道。工程包括道路、排水、照明、绿化、交通、涵洞、桥梁、边坡、挡土墙施工。道路改扩建工程预计2011年9月竣工。该道路贯穿凤凰镇的同时，贯通本项目西南角。1.3.4.2 给水 凤凰镇饮用水由凤凰社区洛沙自来水厂及新隆、龙岩、牛角等供水设施供给。距项目地块约3公里处，市麽东水厂至凤凰镇给水站供水工程正在建设中，计划于2010年底竣工。建成后，日供水能力6.5万m，完全可以满足项目地块及周边地区的使用。1.3.4.3 雨污水现地块内、外雨污水均是自然排放，无市政雨污水排放管道。规划中的凤凰镇污水处理厂（现已完成征地）距地块约3公里，预计于16、2011年底建成。建成以后近期处理规模5万m3/天、远期处理规模8.5万m3/天，地块与凤凰镇的污水均排放于此，统一处理后排向凤凰河。1.3.4.4 电力凤凰镇的供电设施，现有3200 KVA变电站一座及距该项目地块3公里处的凤凰新城工业园95000 KVA变电站两座；项目地块内，除过具备380/220v供电线路外，项目地块的东北角，还有已规划建设的凤凰110KV、3*50MVA变压站一座。1.3.4.5 电信 中国电信股份有限公司来宾分公司已在凤凰镇布有光缆干线，地块上的华侨农场现已具备100兆的光缆。镇内设有邮政局和电信局各2个，邮路6条，里程210公里；电话程控交换机总容量2.3万部；镇17、辖区内已安装电话18186部，20个行政村已通电话；安装有5座移动电话发射塔，5座联通电话发射塔，信号覆盖凤凰、大湾两个乡镇。1.3.4.6 有线 镇内及地块内，目前均无有线相关的配套设施，但西南光电网络来宾分公司承诺在项目正式立项后，即同步进行有线相关的配套设施建设。1.3.4.7 燃气凤凰新城目前还没有连通燃气管道，当地居民以灌装液化石油气为主，但凤凰镇现已完成石油液化气管网规划设计。1.3.5 主要技术经济指标项目主要经济技术指标一览表规划用地面积586.67万园林绿化用地面积2705680总建筑面积1780710地上建筑总面积地下建筑总面积总投资容积率0.30绿化率第二章项目建设的必要18、性21关于发展文化产业的政策支持2.1.1国家高度重视文化建设，大力扶持动漫文化产业的发展以国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号）为信号，中国的文化产业进入了发展的黄金期。关键在于如何完整的完成：动漫产业的产业链，打造出一条“艺术形象生产供应整合营销”的产业生态链。2.1.1.1区域发展分析动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。2004 年对于中国动漫19、产业发展具有里程碑的意义，国家各部门及各级地方政府纷纷出台一系列优惠政策扶持国内原创动漫的发展，其中最为引人瞩目的就是挂牌成立的诸多动漫产业基地。至2005 年，中国国家广播电影电视总局在继四大动漫专业院校颁布教育基地后，又先后在全国15 个企业或单位设立了动画产业基地。新闻出版总署联合国家信息产业部紧随其后，设立广州、北京、上海和成都四个城市为网络游戏动漫产业基地。文化部在四川省、大连市和上海市设立了国家动漫游戏产业振兴基地。这样一来全国在一年多的时间里先后成立了27 个动漫游戏基地，开启了由政府宏观扶持国内原创动漫产业的新篇章。目前国内很多城市都把动漫游戏产业作为新的产业增长点，地方政府及20、文化主管部门纷纷着手建立动漫游戏产业发展基地，从2005 年到2007 年不到两年的时间里，全国就有20 多个动漫基地相继诞生。目前我国各动漫基地动画生产呈现出蓬勃活力，以沈阳、大连为中心的东北动画产业发展带；以北京、天津、河北为中心的华北动画产业发展带；以上海、杭州、南京、苏州、无锡为中心的长三角动画产业发展带；以成都、重庆、昆明为中心的西南动画产业发展带；以长沙、武汉为中心的中部动画产业发展带。2009 年，国家动画产业基地自主制作完成国产动画片221 部，132325 分钟，约占全国总产量的77%，比2008 年增长30%。从 2006 年开始，北京、上海、重庆、广州、深圳、武汉、杭州等21、十几个城市相继出台了扶持动漫游戏产业发展的“若干意见”，每年从文化产业发展专项资金中，安排少则500 万元，多则1.5 亿元不等的资金作为动漫游戏产业的发展资金，用于支持动漫游戏作品原创、产业基地建设以及对企业的资助奖励等，可见我国动漫产业基地建设面临广阔发展前景。今后我国将积极支持建设集人才教育与培训、技术研发与服务、龙头企业集约发展、中小型企业孵化以及国际经济技术合作等多功能于一体的国家动漫产业基地。2.1.1.2 中国动漫产业发展概况中国动漫产业发展的历程相比国外动漫产业大国，中国动漫产业的综合发展水平整体落后。仅从中国动漫市场的占有率来看，2006 年中国自己或合资（包括港台地区）的原22、创动漫作品仅占中国动漫市场的11%。而日本动漫产品却占据了中国动漫市场约60%的份额，欧美动漫产品占据了约29%的份额。中国动漫产业的发展大致经历了这样几个阶段：黄金期（1926-1966）:这个时代中国的动画作品也许不是最多的，但却是最好的；也许不是最精美的，但却是制作最认真的；也许不是与国际接轨的，但却是最突出中国传统特色也是因此获得国际大奖的。白银期（1976-1990）:文革给中国带来了巨大的破坏，动漫产业也不例外。文革期间，上海美术电影制片厂制作的小好受、小八路、东海哨兵等带有强烈的写实主义和教育目的的动画作品，给一代人造成了严重的心理阴影，也就是这个观念才造成了后来中国动画片的尴尬23、地位。改革开放之后，中国动画片走入了一个良好的发展阶段，涌现出的多家动画制作生产部门也改变了过去上海美影厂一家独秀的局面。黑铁期（1990-2002）：这个时期，首先中国各大动画制作厂家开始与国际动画业开展交流合作。数字生产、体制多元化、专业人才加盟，动画片制作数量和质量都有所增加，但是由于制作动画片是给孩子看的这个理念问题，在题材内容上并没有太大突破；其次，从1995 年起中国取消了针对动画片的统购统销政策，把动画业推向市场，确立了社会效益和经济效益双赢的观念，但“只做给儿童看”的制作理念同样不敢突破。迷茫期（20022006 年4 月）：2002 年，一部我为哥狂被业界指责为模仿类作品，但24、是其制作理念值得重视它是第一部拍给青少年而不仅是儿童看的动画片，之后的封神榜和隋唐英雄传等在创新和突破旧理念等方面也没有走得更远。崛起期（2006 年4 月至今）：2006 年4 月，国务院办公厅转发了财政部等部门关于推动中国动漫产业发展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的一系列政策措施。许多企业据此调整了发展战略和计划，初步摆脱模仿痕迹、具有民族风格和时代特点的新漫画期刊、图书和漫画家快速成长，漫画世界、漫友等杂志受到广大读者的欢迎，漫画版水浒传与西游记陆续在国外出版，一批新老漫画作品走出国门赢得市场。动漫教育和人才培养、动漫产业基地建设、动漫国际交流等都驶入快车道。黄金期（2010年-25、2015年）在全球范围内，动漫文化作为新兴产业之一，创造着巨大的财富。2008 年我国省以上的动漫基地已有60 多个，开设动漫专业的高等院校有1500 多所，在校生50多万人。未来 5 年将是动漫产业发展的黄金时期，面临着5 亿动漫爱好者的大市场。谁能把握时机，谁就能在中国动漫大市场中占据有利地位。近年来，国家对发展动漫产业给予了前所未有的高度重视，已建立了一批动漫游戏产业发展基地，财政部专门设立了高达30 亿元人民币的动漫产业发展专项资金，支持优秀动漫原创产品的创作生产、动漫素材库建设、动漫人才培养、建立动漫公共技术服务体系以及推动形成成熟的动漫产业链。同时，政府为创立我国原创动漫品牌和培育26、动漫制作人才，精心营造出了良好的政策环境，我国动漫业近年来的发展步伐之快令人印象深刻。2.1.2 国家相关扶持政策在第十一届全国人大二次会议上，国务院总理温家宝首次在政府工作报告中提出积极发展网络动漫的工作任务，并在年内多次考察了天津豪峰动画、武汉江通动画、深圳华强动漫、吉林动画学院和厦门青鸟动画等一批动漫机构，极大地鼓舞了各地、各方发展动漫产业的信心。中共中央政治局常委李长春在参观了首届中国动漫艺术大展后，专门对动漫产业发展做出了重要指示。中央领导的指示充分体现了党和国家对动漫产业的重视与关怀，动漫产业正在受到前所未有的关注。国务院出台的文化产业振兴规划将动漫产业列入国家重点发展的文化产业门27、类之一，为动漫产业的发展提供了难得的机遇。文化产业振兴规划是我国第一个文化产业专项规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。动漫产业被列为八大重点文化产业门类之一。规划中明确提出：动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国际化动漫形象和品牌，成为文化产业的重要增长点；继续推进国产动漫振兴工程，实施重大项目带动战略；加快文化产业园区和基地建设，建设一批动漫产业示范基地；鼓励非公有资本进入动漫领域；支持动漫文化产品进入国际市场，扩大对外文化贸易等。2.1.2.1 确定产业发展目标对动漫企业实行财税扶持政策是扶持政策的重中之重，意义非常重大。关于推动我国动漫产业发展的若干意见（国办发200632 号文28、件）规定了对经认定的动漫企业的自主开发、生产动漫产品，可申请享受有关增值税、所得税优惠政策，这一政策在2009 年取得重大进展。文化部、财政部、国家税务总局联合发布动漫企业认定管理办法（试行），规定了动漫企业认定的标准和程序，并从2009 年1 月1日起开始实施。为确保动漫企业认定工作顺利推进，文化部、财政部、国家税务总局还联合下发关于实施动漫企业认定管理办法（试行）有关问题的通知，财政部、国家税务总局联合发布了关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知，明确了经认定的动漫企业将享受增值税、企业所得税、营业税、进口关税和进口环节增值税等方面的税收优惠政策。2008 年8 月13 日，文化部关于29、扶持我国动漫产业发展的若干意见（以下简称意见）提出了文化部关于扶持我国动漫产业发展的指导性意见和具体措施，全面阐述了文化部扶持我国动漫产业发展的政策。意见指出我国动漫产业的发展现状与人民群众不断增长的精神文化需求还不相适应，与旺盛的市场需求不相适应，提出了用510 年时间实现跻身世界动漫大国和强国行列的目标。2.1.2.2 大力推广国产原创作品和行为，推动中国动漫走向世界打造拥有自主知识产权的动漫形象和动漫品牌，是发展我国原创动漫的重中之重。文化部实施了“原创动漫扶持计划”和“原创动漫推广计划”，为我国动漫产业的发展推波助澜。“原创动漫扶持计划（2008）”共扶持了漫画、动漫演出（动漫舞台剧和30、Cosplay）、网络动漫和手机动漫四大类别的50 个项目和51 个团队，资助总额为700 万元人民币。“原创动漫扶持计划（2009）”投入资金1400 万元，再次对漫画、动漫演出、网络动漫、手机动漫原创作品和原创人才进行扶持。2.1.2.3 政府规范与约束并行为了规范产业发展，给本土动画产业提供良好的生存发展空间，2008 年2 月14日，广电总局对黄金时间段的动画片播放内容进行了更为强制性的规定：自2008年5 月1 日起，全国各级电视台所有频道不得播出境外动画片、介绍境外动画片的资讯节目以及展示境外动画片的栏目的时段，由原来的17：0020：00 延长至17：0021：00。此外各动画频31、道在每天17：0021：00 必须播出国产动画片或国产动画栏目；各少儿频道、青少频道、儿童频道和其他以未成年人为主要对象的频道在这一时段必须播出国产动画片或自制的少儿节目，不得播出境内外影视剧；动画频道、少儿频道、青少年频道、儿童频道和其他以未成年人为主要对象的频道，要严格执行每天国产动画片与引进动画片播出比例不低于7：3 的规定。除了规范措施外，政府还拟订了一系列激励机制：文化部将联合有关部门，制定动漫企业认定标准，使符合条件的动漫企业享受到财政、税收等方面的优惠政策。文化部还将以奖励和补贴的形式，鼓励动漫企业走向世界，促进我国动漫产业国际化。比如，将优秀动漫出口企业产品列入文化产品和服务出32、口指导目录；鼓励和组织动漫企业参加国际知名展会；设立国产动漫产品出口奖励和补贴专项资金等。同时中宣部表示将把动画片纳入 2009 年的“五个一工程奖”。“五个一”政策的出台，意味着影视动画将上升到与文学、戏剧、电影相等的地位，将使各级文化主管部门更加重视动画片创作。2.1.2.4 设立专项资金，加强人才培养为促进我国原创动漫产业发展，中央财政成立了扶持动漫产业发展专项资金。在积极扶持原创动漫作品和作者外，专项基金将积极推广原创动漫作品，以多种形式向社会特别是青少年推介优秀原创动漫作品。培育一批具有活力、专业性强的动漫企业和具有中国风格、国际影响的动漫形象和品牌。文化部还将发挥文化行政部门的艺术33、教育与培训资源优势，将动漫人才培养纳入国家文化艺术类人才培养规划，在学科门类、学位设置（包括博士、硕士点）、教学研究经费上给予积极支持。以高等职业院校和知名动漫培训机构为依托，大力推进动漫人才职业教育。2.1.3 西南自治区关于扶持文化产业的优惠政策西南自治区文化厅进一步扩展文化产业的视野，紧紧抓住西部大开发、建设中国东盟自由贸易区和泛北部湾经济区域的机遇， 将西南文化产业发展定位提高到了中国东盟的外交战略和区域经济战略，提出了“文化产业新的经济增长点”、“文化产业发展与中国东盟自由贸易区”、“文化产业发展与泛北部湾经济区域” “文化产业发展与文化遗产保护”等理论。西南文化系统文化产业“十一五34、”规划西南壮族自治区文化厅关于加快发展西南文化产业的若干意见西南文化系统文化产业 “十一五”发展总体规划西南自治区民族民间文化保护条例西南壮族自治区关于贯彻落实国务院办公厅转发财政部等部分关于鼓励和支持文化产品和服务出口若干政策的通知的实施方案西南自治区地方税务局文化体制试点名单2.1.4市关于扶持文化的优惠政策市投资优惠政策市招商引资项目库建设管理办法市地方税务局关于支持文化企业发展若干税收政策问题的通知2.1.5 项目产业政策（与市政府沟通，真对本项目的具体优惠政策）22发展节能环保与循环经济的重要性*创意产业园以推进绿色建筑，带动凤凰镇持续发展和节能环保，最大限度的节约资源(节能、节地、35、节水、节材)为使用者提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，概括为“四节一环保”，绿色建筑注重生态、节能、环保、健康以及舒适的和谐统一。建筑节能的重要环节之一就是环保，本项目节能设计标准进行设计和建造，使其在使用过程中降低能耗，低碳住宅除了实现降低碳排放的社会责任外，在建设工程中采用各项节能技术，让业主(使用者)在使用过程中降低能耗，节约使用成本，低碳的八个部分：低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳用材和增加碳汇等，是整个项目达到“节能、环保、绿色、科技”之功效。从项目定位到后续运营维护，具体包含10个过程：项目立项、方案制定、初步设计、施工图设计、工程及产品招36、投标、施工、系统调试、工程验收、试运行、运行维护的定量化重要意义在于，它可以减少重叠投入和资源浪费，有效的利用本项目现有的资源条件。系统的节能设计要求整体协调平衡，从分析多方面的影响因素出发，以最低的投资、最简化的手段完成并达到节能设计目标，从建筑节能设计定量化的思路，并通过低碳、节能来实现经济收益。根据2007年2月颁布的居住建筑节能设计标准（国标）及2005年7月颁布的公共建筑节能设计标准它系统化地规范了建筑节能要求，且把建筑的节能列入法制化程序，这为进一步促进节能建筑的实施垫定了基础。也证实了在实际实施过程中节能环保建筑并不一定是高科技建筑，更不是高成本建筑，而是根据功能要求选用适宜的节37、能技术和节能环保建筑建材，所建造的节能实用建筑，节能建筑与非节能建筑的建筑成本以住宅为例仅增加23%，而该费用与其能耗的节约相比，只需5年即可收回投资；公共建筑的成本会增加5%左右，由于公共建筑的收益要远大于居住建筑，其收回投资的时间也会与居民建筑相仿。由于使用绿色能源和环保建材，通常节能环保建筑与非节能建筑相比，由于节能环保建筑的使用寿命较长，而且在使用的过程中可以最大限度的减少电费、水费和其他日常消耗的开支，因此，从建筑寿命分析，节能环保建筑的成本并不比普通建筑高。而一个居住建筑的寿命大约在5070年，公共建筑的寿命大约为70100年，故从直接效益看环保建筑也是非常值得推广的。本项目在建设38、过程中，发挥好技术和产品的节能环保作用，绿色、节能、环保是通过很多技术体系来支撑的，根据气候条件、材料资源、技术成熟程度及绿色建筑的功能定位，因地制宜选择行之有效的节能技术和材料。本项目坚决发挥在每个环节的把关作用，贯穿规划、设计、施工、使用等全过程的系统化工程，体现在全过程的系统管理，要坚持绿色、节能、环保原则，从施工过程、材料的选用、施工工艺的确定、建筑效果和使用功能，都要达到节能、环保、降耗的要求。23本项目建设的必要性以往，动漫产业的目光把经济的增长点全放在影视作品的制作、发行、销售上。本项目的建设目的，是以文化旅游带动衍生产业贸易、用衍生产业贸易带动动漫影视制作、用动漫影视制作激励动39、漫原创的积极性、用动漫原创带动西南民族文化的发掘、用西南民族文化的发掘拉动文化旅游度假。打造一条动漫创意、制作、发行为宣传；衍生产品设计、制作、销售为经济增长点；以文化旅游为支柱的、完整的、立体的、不断循环发展的文化创意产业链条。衍生品生产厂商：图书、音像、电子出版物、出版发行、玩具、食品、服装等制作公司（媒介）：动画制作、影视制作、广告宣传等作者（原创故事）2.3.1项目发展优势市地处西南中部，交通环境便利，生态环境优良，文化资源丰富，是广大客商投资的热土。动漫产业作为一项新兴产业，有着非常广阔的市场前景，符合国家产业政策要求。本项目在定位上，坚持大动漫、大平台、大物流、大视野，实现工业化和40、城市化的协调发展，实现第二产业和第三产业的协调发展，实现经济和环境保护的协调发展：既有文化定位，又有经济功能，既有纵深的发展，又有持续的后劲。不再是单一的房地产开发，而是通过建设文化旅游度假中心、文化游憩体验中心、梦幻探索中心、湖畔水世界中心、文体生态休闲中心打造食、住、行、游、购、娱相关产业相结合的、民族化的、情趣化的、游乐化的、特色化的新时代文化旅游体系；通过建设国际艺术博览中心、艺术剧院演艺中心、风情贸易集聚中心打造情景式、触摸式、互动式、体验式全天候消费模式，形成闻、读、知、感、乐、购的文化艺术品牌营销效应；通过建设动漫艺术创作中心、产业战略培训中心、科技创意研发中心构成多产业链整合的41、艺术专业化大本营，借助培训、研发、生产之间的产业互动，实现稳定的衍生产品经营，中期扩大研发、融资和产业升级，远期可观回报的运作目标；通过建设低密度住宅中心，打造服务专一化、主题化、情感化、生态化、休闲化的生活、工作环境，提升园区的整体品位。 即，有了原创的故事，就有衍生产品商的投资；有了衍生产品商的资金就有了动漫影视制作与发行；有了动漫作品的发行就有了衍生产品的宣传，就有了衍生产品的宣传就形成了衍生产品的销售，就形成了完整的动漫产业链，实现了动漫经济的循环发展；有了本项目的平台，就有了规范化、人本化、品牌化的产业服务与交流。我们不仅要进行上述固定资产的实体投资，还要进行深度开发。建设完成后，我42、们组建新的管理公司，对项目进行深度开发，继续注入资金，进行流动资产投资：借助我们的投融资平台，坚定支持动漫原创企业，以扶持资金为先导，依据行业政策，为原创企业担保，解决资金问题；借助我们的科技创意研发中心和深度加工平台为孵化器，减轻动漫企业的硬件投资，把主要资金用到原创与生产上；借助我们的产业交流平台，与美国、法国、日本、韩国等世界最先进的动漫国家建立定期的高峰论坛和动漫峰会，开拓国内动漫企业的视野，加大我们与国际的交流；借助我们的培训平台，组织专业培训，与美、法、韩、日建立培训、轮训交流，提高动漫企业的人才素质；借助我们的产品交易平台和营销推广平台，为动漫企业建立通畅的国内国际渠道，实现迅速43、把动漫企业的产品推向交易市场。与此同时，通过积极经营创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团，拉动人气，形成眼球效应。建立追求深层次的文化气质、风格、韵味，即注重实用、人情、个性、多样、细腻、具有西南民族特点的一流知名企业。*创意产业园产业链的建立，将是完整的、系统的、科学的、可持续的和具有巨大动力的经济引擎，会大大的带动当地的经济，促进当地的资金流、信息流、人车流、商业流，具有非常积极的社会效益和经济效益。2.3.2 行业准入分析2.3.2.1中国动漫产业应加快产业化速度 研究美日韩的成功动漫作品时，会发现一个发人深省的现象。日本、韩国甚至美国的一部分取材于中国文化的动漫作品，44、都曾在全球市场取得成功。例如，美国迪斯尼公司开发的动画电影花木兰风靡世界，日本的三国志系列动漫游戏产品热销北美市场。可见中国并不缺乏发展原创动漫的文化资源，外部的政策环境也在日渐宽松。世界动漫业发展的比较成熟的运作模式有两种，一种模式是以纯粹的艺术为基础，投入巨大的人力、物力制作动漫作品，最后运用成熟的商业手段在全球推广动漫作品和相关衍生产品，其代表是美国好莱坞或者迪斯尼每年制作的动画巨片以及日本的系列动画长片。另一种是以市场为核心，动画产品围绕形象产业运作的模式，即以原创动漫为核心，打造整条动漫产业链。在这种模式中，动漫公司要先设计出适合商业销售的形象产品，利用形象产品的商业价值取得商业机构45、的资金支持完成动画片的制作，再由播出带动形象产品的销售取得利润，韩国的流氓兔系列是这种模式的典范。动漫的制作流程：原创/制作剧本道具设定场景设定角色造型设定颜色指定分镜表编制画面构成配音原画动画音效清稿&描线着色动画检查拍摄角色移动&场景变换特殊技巧应用编辑成品两种模式各有所长，但两种模式有一个共同的核心，就是以产业化的方式打造成功的动漫形象和内容，无论是美日的“先形象，后市场”模式，还是韩国的“先市场，后形象”模式，都说明了这样一个道理，那就是只有成功的动漫形象和内容，才能缔造出市场奇迹。中国动漫界也已就此达成共识，中国动漫要实现突围，创造本土深入人心的动漫形象，就必须走产业化道路，打造出一46、条“艺术形象生产供应整合营销”的产业生态链。完整的动漫产品产业链条：创作资金数字动画（动画创作）作者（原创故事）玩具（衍生品制造商）动画代工（画稿加工）游戏（衍生品制造商）食品（衍生品制造商）饮料（衍生品制造商）图书出版（衍生品制造商）音像出版（衍生品制造商）服装（衍生品制造商）动画电影（电影放映）版权授权艺术加工（原画创作）动画电视（电视播映）动漫剧（剧场演出）其它衍生品就传媒业来说，应当把媒体的引导责任统一起来，调动传媒业的整体力量，各种传播媒介都应发挥好自己的优势，共同塑造中国本土的动漫形象。在动漫产业链上，平面出版品是第一步，第二步是电子媒体，第三步是周边产品的开发及商业服务。动漫连载47、是动漫产业金字塔的底层，往上依次是单行本、卡通片、衍生产品、游戏等等，只有很少的特例。动漫产业的走向是，从动漫连载，到出单行本，到拍成动画片，卖动漫衍生产品是最后一环。归根到底，动漫连载的内容和塑造的形象才是整个产业的基础。动漫产业的产业链相当长，因此在动漫内容、形象的创作过程中需要各个媒体之间紧密合作，应从产业发展路径的角度来配置媒体资源。首先需要改变中国动漫内容和形象创作的两大主体出版社和电视台各行其是的现状，把动漫周刊和图书作为中国原创动漫产业链的起点，在韩国动漫产业成长的最初阶段，周刊在整个产业链中肩负着创造成功形象和内容的重任，为整个产业链其他环节的赢利创造了条件；同时要把握电视媒体48、在动漫产业链中的重要作用，电视是原创性动漫形象得以形成产业价值链的关键环节，又是让动漫形象深入人心的重要播出平台。电视台播放动漫作品的最大功效就是广告效能，让动漫形象深入人心，为以后的商业运作打牢基础。另外除了图书期刊和电视这样的传统媒体，新兴媒体对动漫的贡献同样也不可小觑，网络、手机彩信都可以成为动漫形象的载体，新兴媒体也是发展原创动漫的生力军，发展国产动漫同样不应错过高科技的快车。我公司将投资兴建的文化创意产业园，将整合平面媒体、杂志期刊、出版发行，电视媒体；多种新兴媒体进行全方位的包装与宣传。挖掘市乃至西南自治区各少数民族的多元文化遗产，利用动漫的手段进行提纯和艺术升级，最终推向国际市场49、。中国动漫的产业化尝试，还特别需要抵制急功近利思想的诱惑，特别是民营企业。光靠动画片播放和出版动漫图书期刊是赚不到巨额利润的，按照国际惯例，动漫产业的70%利润是由音像出版和衍生产品开发这部分实现的，因此有的国内企业刚推出一部动漫作品，在利益的驱动下，动漫形象还不怎么成熟就开始推出一系列的衍生产品。其实通过动漫衍生产品盈利，是建立在动漫作品被广泛传播并已深入人心的基础上的盈利方式，动漫作品成功了，它的衍生产品才能大卖，而不应该本末倒置。国外发展动漫连载、书籍的历史较长，而中国才刚刚开始，要马上叫卖动漫衍生产品似乎不太现实。日本的动漫已经有六七十年的历史了，中国才十年，发展自己的动漫产业需要时间50、，中国的动漫企业还需要有好的心态。用心作好动漫的艺术创作，塑造成功的动漫形象应该成为国产动漫发展的主流。我们在来宾投资的文化创意产业园，将集结国内外的动漫精英，打造成为中国乃至世界范围内一流的、完整的、具有现代流通意识的动漫产业发展平台，为中国动漫产业的崛起提供一片得天独厚的广阔天空。中国动漫有着深厚的中华文化底蕴和优秀的动漫传统，这些都是国产动漫能够与美日韩动漫分庭抗礼的优势资源，但是否能真正突破他们的包围圈，在国内动漫市场收复失地，还须中国的动漫同仁们进行不懈的努力。因此，我们已经做好了充分的准备，投身到为中国动漫崛起的队伍之中，打一场持久的漂亮的战役。2.3.2.2 促进文化创意产业园健51、康发展的对策与措施2.3.2.2.1 打造产业链动漫产业发展的关键在于构建一条完整合理的产业链。所谓产业链即产业价值链，在产业经济学中，一般称之为产业关联。在动漫产业中，产业链具体是指通过动画、漫画创造出动漫形象，利用这一形象对动漫作品进行二次开发利用，提升动漫作品的附加值，进行衍生产品如文具、玩具、游戏、电影的开发。通过动漫形象来赚钱的例子给中国印象最深刻的应属20 世纪80 年代在中国热播的美国动画片变形金刚了，动画播出之后引发变形金刚热，各种系列的变形金刚玩具在中国热卖，其一年就从中国赚走了50 亿。中国在这方面做得最成功的是湖南三辰集团的蓝猫淘气系列动画，但除此之外的动画、漫画在产业化52、的道路上走得并不顺利。因此，如何构建一条适合中国动漫产业发展的产业链，已成为动漫产业发展的关键。关键在以下方面：2.3.2.2.1.1创造优秀的动漫作品和动漫形象：构建产业链的关键在于创造出优秀的动漫作品和有着足够吸引力的动漫形象，这是产业链的开端。动漫产业又称为形象产业，可见动漫形象的重要性。要完成一个产业链的构建，最基本也是最重要的是创造出能够吸引受众的动漫作品和形象。2.3.2.2.1.2 使动漫形象深入人心在动漫产业的价值链中，要通过衍生产品赢利，就必须使动漫形象深入人心。美国动画巨片史努比来自30 年的漫画连载，日本的国民动画机器猫在连载10 年之后改编为动画，而动画的播出进一步使史53、努比、机器猫的形象在美国、日本甚至世界范围内广为人知，因而以它们的商业形象和关联产品而创造的价值成为动漫产业的神话。要使动漫形象深入人心，一方面要创造成功的形象和内容，另一方面要运用合理的期刊杂志、广播电视等传播方式。2.3.2.2.1.3 开发衍生产品通过开发衍生产品来牟利是动漫产业价值链的终端，也是动漫产业中利润最大、操作空间最广的一个环节。一般来说，表层上的动漫衍生产品包括音像制品、小说、游戏，玩具、模型、服装等。深层的衍生产品可以以形象授权方式进入更广泛的领域，比如旅游产业等。日本的机器人动画片机动战士高达就是一个例子。从20 世纪70 年代就开始制作并播映的机动战士高达系列，是日本生54、命力最强的动画之一，直到2005 年还在播出当中。日本最大的玩具制造商万代公司每年的销售总额中，约有15%到17%的份额是机器人玩具的销售收入。就以2005 年播出的高达Seed Destiny来说，它可谓是展开全面攻势，将衍生产品的开发进行到底。随着动画播出的同时，展开漫画连载和小说的出版，并将多个主题曲和插曲分别以单曲和合集的形式发售，游戏和模型的开发也是火热登场，并且带动了以前版本的游戏和模型的热卖。我们认为，把动漫衍生行为上升到一种文化主题是唯一的出路。2.3.2.3 原创为王“原创为王”这种提法放在动漫产业中非常合适，动漫形象的创造是依赖于动漫产品的内容的。一个有血有肉的形象是由原创55、内容填充的。而且，中国动漫作品在原创故事方面欠缺很多，也是落后于美日动漫作品的重要原因。所以，我们要发展原创动漫，创造出成功的形象，需要在原创内容上下大功夫。2.3.2.4 充分挖掘传统文化资源中国传统文化，特别是民族民间文化，在中国人传统的生活方式之中沉淀已久，虽然人们身边有麦当劳、肯德基，但人们也同时生活在“传统”中，这样的文化土壤呼唤我们创造出中国人自己的动漫形象。只有真正具有中国特色的动漫形象才能真正打动国人的心。要使创造出的动漫作品和形象要具有民族特色，要体现出民族的特征，所谓越是民族的东西越是有生命力。唯其如此，才能创造出中国自己的动漫作品和动漫形象。西南有丰富的历史文化资源、文物56、遗存、民间传说等，这都是动漫业资源开发和利用的重要素材。这些丰富的历史文化资源不仅是西南最可宝贵的精神财富，也是动漫产业乃至文化产业可利用的最可宝贵的文化财富。但是，还必须认识到另一点，那就是利用西南民族传统文化，并不是单纯地做古装的、历史的动画，不是让神话、传说、历史故事等单纯地变成动画和漫画，而是要让它们作为一种文化的精髓融入动画漫画中。比如美国动漫作品中会体现出美国文化中的那种乐观向上、幽默、个性、英雄主义、温情脉脉等特点，而日本作品中则贯穿着日本文化中的坚忍不拔、永不言弃的精神。我们发展的原创动漫作品中应该体现出中华民族悠久的历史和光辉灿烂的现代文化，不断塑造出代表民族精神的不朽形象。57、这就要求我们要深刻地把握中华民族的文化，只有这样才能寻找到传统文化与当今动漫作品的接口点。2.3.2.5 题材多样化拓宽动漫作品的选材范围，使动漫作品的题材多样化。中国动漫作品基本上局限在神话、传说、历史故事等区域，缺少现代元素，所以导致内容形象多有重复，失去了动画漫画的新奇性，使吸引力大打折扣。反观日美韩等国的动漫作品，其题材涵盖内容广泛，主题亦深亦浅，有非常大的想象空间。拿日本来说，其动画漫画取材范围广泛，内容丰富多彩，它既从自己的风俗习惯里寻找题材，又从亚洲邻国乃至世界各国的历史文化中寻求宝藏，从古代日本战国到未来东京，从希腊罗马神话到欧洲贵族生活，从圣经故事到佛教传说，从中国的四大名著58、到紫式部的源氏物语，从面包的做法到中国菜大全。所以，我们创作的动漫作品除了要充分发挥想象力，认真研究受众的观赏心理，努力使动漫题材广泛化之外，还要立足于西南本土，将我们的视野扩展到东盟各国，乃至世界范围，将友好邻邦的文化宝藏为我所用。2.3.2.6 形式上创新要充分利用漫画来推动中国动漫产业的发展。2.3.2.6.1 要培养中国本土的漫画家和漫画大师。提起日本著名的漫画大师，即使不是漫迷的朋友也会知道一二，像手冢治虫，像藤子不二雄，像宫崎峻，他们的作品可谓是影响了一代人。而在日本以画漫画为职业的人更是数不胜数，正是这些人造就了日本漫画界繁荣的局面。反观中国，职业漫画家寥寥无几，更不必提大师级的59、人物了。没有众多的漫画家，是不可能创作出优秀漫画作品和漫画形象的。韩国由一个动画加工国一跃成为动漫产业大国，与其大力培养本土漫画家，形成自己的创作队伍是分不开的。我们清醒的知道，为了使漫画界出现百花齐放的局面，也要不遗余力的培养西南本土乃至中国本土的漫画家。2.3.2.6.2 要调整动漫杂志的定位。日本和韩国的动漫杂志都是产业价值链中的一个环节，并且承担着培养漫画家和创造动漫形象的重任。而中国的动漫杂志大部分只是单纯地作为杂志在一个很狭窄的圈子里运作，没有进入产业链。在韩国动漫产业成长的最初阶段，期刊在整个产业链中肩负着创造成功形象和内容的重任。我们创办漫画杂志的宗旨是：立足于西南来宾本土，吸60、纳台、港、澳的动漫先进理念，率先把两岸四地的动漫人才聚集于此，不断的创作出一个个形象鲜明、生动可爱的动漫原创形象。2.3.2.6.3 顺应国际市场要求，调整产品品位和风格日本动漫的一个重要组成部分是成人动漫，所以在有些动漫产品中张扬着浓厚的血腥、暴力、色情和宗教的色彩，这些不健康或不适宜的内容曾经阻碍着日本动漫进入国际市场。因此，我们创作出的动漫产品在策划和制作之初时，就要充分将民族风格和外国观众的欣赏习惯有机地糅合在一起，使我们的动漫产品能够成功地打进国际市场，并占有一席之地。我们应该借鉴国际上成功的经验，根据国际市场对中华民族传统文化的喜好，再加上国外的欣赏习惯，制作出民族化的“刘三姐”等61、生动的动漫形象，在传承民主文化的同时，又能打开国内外的市场，通过电视和网络媒体的传播，借助于东盟博览会和泛北部湾经济区的巨大影响力，在衍生产品的开发上下足功夫。2.3.2.6.4 加强动漫出版市场的培育，扩大成人市场规模日本漫画之所以发展迅速，成为第三大产业，原因是日本国民十分喜爱漫画，漫画文化非常发达。我们在日本三菱研究所调查中，日本有87%的人喜欢漫画、有84%的人拥有与漫画人物形象相关的物品，而我国的动漫市场基本都是儿童的天下。作为有5 亿之众的中国动漫出版发行市场，急待开发。所以，我们在开发儿童动漫市场的同时，应该大力加强青少年、成人动漫市场的培育，开拓多层次的动漫期刊和出版业，使得动62、漫市场和动漫产品具有幼、青、壮等不同的层次结构，扩大潜在动漫市场规模。2.3.2.6.5 成立动漫产业基金，促使动漫产业快速增长韩国原本是日本动漫制作的转包方，韩国政府为了推进其本国的动漫产业，制定了相应的产业政策，每年拿出1000 万美元来支持本国小型动画制作公司的发展，由此带来的回报是，韩国本土动画产业开始繁荣起来。过去，在韩国电视上放映的动画片几乎全部都是日本动画，而现在，大约有30%-40%的动画是韩国制作的。我们为了加大对动漫产业的扶持，拟成立动漫产业基金，对于一些优秀的项目进行资助，鼓励中、小动漫企业开发出优秀的动漫产品；同时出台一些鼓励投资的优惠措施，吸引国内外动漫企业植根于产业63、园。第三章功能定位及经济影响分析31项目功能定位创意产业园，是指如动漫产业等诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。本园区将坚持高起点、高门槛、高品位，致力于打造和运营具有风格化的LOFT创意文化园，充分体现“原创精神”，以多元立体的文化元素表达一个非常具有吸引力的“创想场所”。*创意产业园将倡导创想精神创新是文化产业的生命。只有通过创想的文化精髓才能逃离庸俗化的陷阱，形成了独具魅力的企业文化。同时，无穷的创想能力也将为产业园的可持续发展提供巨大的生产力。培育创意人才创意策划人才的规划培育是文化旅游产业最重要的核心竞64、争力。为形成符合文化旅游产业发展的人才机制，产业园通过打造产业战略培训中心，持续不断的培训，提高从业者的专业素质和文化素养，为产业园文化旅游产业和动漫文化产业输送源源不断的创造者。产业战略培训中心将成为产业园旅游产业和动漫产业的“创想工厂”和发展的“芯片”，同时用以集聚人才，不断提升产业园区的核心竞争力，站稳策划、设计的领先地位。引进高新技术当代西方文化是一种被高科技武装起来的文化，这是其成为强势文化的重要原因。我国目前文化艺术的落后，很大程度是因为我们在文化建设中忽视了科技的作用。要建设先进文化，必须引入先进的科学技术和科学理念，科技将使我们增加创造美的手段和空间。本园区一定以高科技为理念，65、打造科技含量高、功能齐全、设施先进的全开放式文化创意产业发展的舞台。经营者要“心存高远”、脚踏实地、紧锣密鼓的实践娱乐经济、体验经济、服务经济、集成经济、文化经济和循环经济的发展战略，谱写创意经济的“欢乐颂”。依托现代传媒本园区的运营一定要以文化传媒的变动、延续为载体，让大众传媒天然地与文化的传承、批评、扩散和整合有密切关系。现代文化产业是横跨通讯、传媒、计算机诸多产业领域的新型综合产业，涵盖了以往所有现代媒介所负载的内容，我们要充分发挥现代传媒的优势，为我所用，为我服务。拓展资本市场拓展资本市场是培育和壮大文化创意产业市场主体的重要举措。一方面建立现代企业制度，为企业发展提供制度保障，促进文66、化创意产业市场主体的发育；另一方面，通过产权交易，进行资产重组、业务重组和资源的优化配置，形成企业的比较优势，培育企业的核心竞争力。*创意产业园总体规划基于三个基本原则：一是保护原有的自然资源，使人工环境和自然环境融为一体，创建有特色、有潜力的园区环境；二是保证规划的完整性、综合性和连续行，并使规划有弹性，易于分期发展建设；三是区域性交通的改善将带来更多的发展机会，市地处桂中，周边路运、航运、水运发达，途径市的南桂高速铁路也在加紧建设之中，未来交通条件十分便捷，这正是市城市发展的重要契机更是产业园建设和发展的良机。产业园区未来发展目标和策略，在空间安排上分外部拓展与内部优化两个空间层次展开。“67、外和”与“内优”并举：“外和”意味着主动出击，谋求多赢；“内优”意味着优化功能，提升价值。对外空间拓展策略：“上山下海，西通东联”。上通山水甲天下的桂林，下达西南省会南宁与新兴开发区北海；西通欧美主流流行文化，东联东盟各国风情文化，借助外部资源提升城区环境。对内空间优化策略：“强边活心，动静分离”。强边：园区建设尽量直接利用外围城市交通、市政设施及其他公共资源，减少新的开发增量对城区配套设施的压力。活心：在严格控制园区中心地区开发强度的前提下，配套高标准的公共服务设施，营造高质量的开敞空间和文化氛围，引入更具特色的活动，使之成为产业园区最具特色、最具活力的公共服务中心和公共娱乐、活动地带。本园68、区整体绿化工程人格化，园区绿化工程是“以人为本”，而非“以景为本”，顺应人们渴望与自然融为一体的生活方式，“要在花园中建城市，而非在城市中建花园”，只种树不砍树，对一草一木进行悉心照料，使一切有生命的植物，都让它们以最原始、最生态的方式生长。遵循“立体绿化”和“空间绿化”的原则，使产业园成为可以居住的植物园。步行系统人性化，园区设计方便舒适的行走环境，通过草地、树木等绿化景观，形成多条道路组成的舒适安全的步行系统供行人自由行走。为营造良好的交通环境和居住环境，规划采用人车分流、丁字交叉和结合地形自由布置的道路布局方式。来宾*创意产业园将形成四大组团：创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教69、育培训组团；十二个功能区：梦幻探索中心、文化游憩体验中心、国际艺术博览中心、文化旅游度假中心、湖畔水世界中心、艺术剧院演艺中心、低密度住宅中心、文体生态休闲中心、风情贸易集聚中心、动漫艺术创作中心、产业战略培训中心、科技创意研发中心。创意产业组团：是由文化旅游度假中心、国际艺术博览中心组成。用旅游度假的方式带动文化创意产业发展，形成综合效益高、聚集效应和辐射效应较强的产业，高度汇聚商流、物流、人流、信息流、资金流，通过体验内容，吸引人们聚集和带动经济，形成游憩、度假、会展、娱乐、步行街、购物及园区艺术节等等。以“出游行为”带动消费经济，构成巨大的消费经济构架。通过举办各种形式的会议和展览，吸引70、大量商务、旅游客流，促进产品和服务市场开拓、信息和技术交流、对外贸易和旅游观光，以此带动交通、住宿、商业、餐饮、购物、金融、保险、电信等多项相关产业的国际化程度和经济发展。由观光、休闲、会展、度假过度为商品、会展贸易。商业服务组团：是由文化游憩体验中心、梦幻探索中心、湖畔水世界中心、艺术剧院演艺中心、低密度住宅中心、文体生态休闲中心组成。将建设成为动漫卡通形象的大型主题公园。用建筑艺术、园林绿化、雕塑绘画、灯光造型、游乐设施、科幻惊险、电脑网络、现代通讯等手段，打造本项目的标志性、品牌性的体验公园。从自然水景观到温泉水景观，形成自然式、园林式、泳池式、装修式动漫艺术效果。本组团是以景区化、情景71、化、故事化、休闲化的文化艺术信息吸收、身临其境的游历娱乐场所。所谓“娱乐”，现代汉语词典的解释是：使人快乐或消遣；快乐有趣的活动。娱乐就是追求刺激，满足好奇心，或追求休闲，丰富情趣。凭心而论，娱乐就是享受生活，是人类生存发展的重要动力和内容。互动娱乐被认为是21世纪最具有想象力的朝阳产业，进入21世纪，席卷全球的数码娱乐业已经成为西方发达国家的一项主导产业，而将数字技术和统视听数码娱乐结合的互动娱乐产业，更是集高科技、娱乐性、交互性、叙事性、竞技性、仿真性、知识性、刺激性等诸多娱乐要素之大成，成为娱乐产业的先驱和未来趋势。现代娱乐业因此成为现代城市不可缺少的功能性产物。随着19世纪下半叶电子革72、命问世以来，娱乐业越来越具有“传媒娱乐业”的特点。现代传媒娱乐业从根本上说是以高科技为手段的现代文化服务业。在其服务内容的发展中，现代传媒娱乐业就从大众消费回到了“小众消费”，甚至是个性的消费。本组团将打造成为一个全天候娱乐休闲大世界；在游乐活动表现形式科技化方面，综合运用声、光、电等多种形式的高科技设备和技术来包装娱乐项目，以达到给游客“耳目一惊”的体验，满足其“求新、求奇、重体验“的消费需求。通过不断创新和理论指导，运用投资、规划、营销、形象、管理和战略等策划，成为产业开发、方向、挖掘、整合和激活资源的文化艺术之魂。科技孵化组团：是由风情贸易集聚中心、动漫艺术创作中心组成。本组团是以人物、73、动物、故事、历史、文化、景观、神话、传说等具体的或抽象的概念为核心，通过原创企业及艺术家的精品创作、品牌创作打入衍生品市场，继而打通整条产业链。是文化+科技+商品转型的各门类艺术家聚集之地。以金融服务和产权交易为主，为书刊出版、视觉艺术（绘画雕刻）、表演艺术（戏剧、歌剧、音乐会、舞蹈）、音像制品、电影电视、广告、时尚、玩具和游戏等行业的原创艺术家，提供动漫推广、原创创意、剧本信息，金融、商务、导购、翻译、文化产权转让等服务，打造一个科工贸产学研一体化的世界级文化创意之园。以时尚潮流、海外风情、中式古风、民族民俗等建筑风格，组成的逛街、餐饮、夜生活、修身、游客观光采购、休闲购物等商业手段为核心的74、盈利模式，带动消费潮流，形成旅游消费之亮点，推广原创艺术家作品最佳的展销、经营场所。教育培训组团：是由产业战略培训中心、科技创意研发中心组成。本组团将设立培训，轮训，交流，学习等专业机制，促进国际文化创意产业战略技术交流，支持园区内深度的主题产品开发。以科技创意研发为主，设立可供所有生产企业，创作、加工动漫产品的机构租用和使用的高科技动漫设备；以及用于产业链衍生产品设计和开发的设备设施。将涉及动漫制作，培训，交流，交易等领域。涉及如下内容：网络系统、计算机工作系统、软件系统、渲染系统、三维运动捕捉系统、三维数字成像系统、定格动画制作系统、视频特效及审片系统、音频采编系统等先进设备。动漫产业是一75、个资金密集型、技术密集型、人才密集型的产业。目前制约国内动漫产业发展的因素很多，其中关键问题之一是设备投入。对于中小动漫企业来说，昂贵的设备是一个非常棘手的问题，如果自行购买，他们是没有能力承担的；因此他们非常希望有共用的公共技术平台的支持；本项目在规划中设计教育培训组团，主要是提供公共技术平台、搭建技术信息共享基础，为众多中小动漫企业提供良好的发展环境；为西部地区众多动漫制造企业提供重要的技术支撑和附加服务。同时在园区内的情趣雕塑、建筑风貌、风情小镇、动感艺术、立体花坛、立体街画以及魔幻古堡、科幻太空船、彩灯谷、主题乐园等，共同构成影视拍摄外景地。动漫产业上下游各节点相互依存、相互关联、相互76、协作、相互促进，形成一个完整的产业链技术支持平台，有利于提高动漫产品的创新能力、制作能力和市场竞争力。3.1.1 文化旅游度假中心 ： 凤凰动漫产业园文化旅游度假中心将建造为会议度假、旅游休闲中心，其使用功能主要为接待会议、动漫研讨、旅游度假、宾客住宿、餐饮。其中包括中高档客房，为突出动漫的文化脉络，客房将分别设计成不同动漫风格的主题房间，每一套都独具特色有着世界顶级的设计，从装修到家具、从色彩到配饰都充分体现动漫主题，夸张尽显梦幻，精巧中创意无限。另设多种风味餐厅：西餐厅、亚洲风味餐厅、西南民族餐厅、宴会厅、大堂酒吧、多功能厅及健身中心等配套设施和停车场。不仅如此，我们要把文化和商业发挥到淋77、漓尽致。文化旅游度假中心由三部分组成：具有国际品牌体系的顶级酒店管理公司管理的豪华超五星级酒店（例：洲际、希尔顿、凯悦等品牌）：主要服务于园区内举办的各类国际性文化创意产业博览会、交流会、交易会，接待各国商界领袖、政界要人、艺术精英。本建筑的使用功能具备： 本园区选择与国际顶尖级酒店管理公司合作，引入顶级酒店品牌风格独体的酒店布局、配套设施、客房布置、功能流线等，无论是硬件还是软件都具备了国际化、个性化和人文化的显著特征。接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足、宏伟现代、古典传统，必须突出酒店雅致豪华的气氛，且流露出热情欢迎宾客的氛围，同时提供背景音乐。大堂容量至关重要，通过空间或中庭显耀的动漫艺术78、感觉及描绘出鲜活的卡通形象主题。要保证客人进入酒店大堂立即可以看到接待处、礼宾部和行李部，大堂吧及等候区，主要场所的方向牌等。大堂内的布局、内部设计及使用材料的品质应体现国际酒店管理公司品牌的形象。所有区域应有效的保持舒适和时尚，并使接待处柜台明亮和漂亮。要求灯光可调节，入口和接待处的灯光应不打扰客人。大堂的全部面积应取决于房间数，面积应不小于600。大堂内要设置一个小型接待台，用于重要会议和团队的接待，至少有可供20人休息的座位，远离接待处，减少拥挤现象和避免打扰酒店其他客人。大堂还应设立男女公共洗手间，并应设置一个残疾人洗手间。设置酒店内部电话及公共电话，24部。应通过隐蔽门遮挡后台办公室79、的活动。客房大于300间（套），客房面积大于37。其中包括25个开间的豪华套房，5间总统套房，并且设有专为残疾人服务的残疾人客房。客房不少于30%的无烟楼层，15%20%的行政楼层，应设行政酒廊俱乐部，座位不少于40个。各类餐厅不少于三个，其中中餐厅就餐座位不少于200个；西餐厅就餐座位不少于100个；亚洲民族风味餐厅就餐座位不少于120个。大堂酒吧、咖啡厅座位不少于80个。宴会或会议多功能厅就餐座位不少于400个，面积不低于900，必须无柱子，中央位置设置活动舞台，通过可滑动的隔墙将宴会厅分隔成几个小区域，并应有隔离设施和单独的出入口，能允许大型和沉重的设备直接从酒店外运入。宴会厅服务于艺术80、品展览、新闻发布会、大型酒会、大型商务宴会、时尚表演、生日等高端商务活动。同时配备一个不小于120和两个不小于60的会议室。每个部位的灯光、温度、试听都能够由客人控制，到处都有足够的电力、电话、互联网及主天线电视插座，大型会议设施应有专业的试听设备和控制室设备。并具备相当于多功能厅面积20%的储藏间，用于储藏家具和设备。应有衣帽间、宴会厨房或加工室。多功能厅应设有先进的电子荧幕和白板系统，并有最先进AVA系统。酒店内还应设立商务中心、音像图书馆、游泳池、酒吧、健身房、水疗、少儿卡通俱乐部，并应设立酒吧、演艺吧、的士高舞厅、各种商店不少于2个。建筑物外立面设计：此建筑为本园区标志性高层建筑，建筑81、高度以园区整体规划设计考虑具体楼层。建筑要求风格时尚、古典、高品质，要给客人留下难忘的印象；酒店外部环境应风景宜人，由树、鲜花以及草地区域组成花园，尤其在主要路口及游泳池周围；风景区域的剩余部分由不太需要保养的地面以及矮树丛和假山组成，小路应与经常行走的道路相连，设置足够灯光，尤其从停车场至酒店入口。外部的酒店招牌必须与酒店管理集团的世界统一标准向本地块东南方展示。停车场：车位以房间数0.5的比例设置停车位，会议室每10配备停车位一个，还应配备巴士和的士车位。要保证客人、车辆由车道行驶进入雨棚及主要入口，应同时满足多辆车通行的单向车道，坡道直接进入接待层，雨棚高度应允许旅行巴士通过及满足乘客上82、下车，下车位置应有三条车道宽度，一条供停车，其余两条供其它车辆通行，长度应不少于两辆轿车长度，以便车辆在雨棚下放下乘客。人行道或等候区域应与车道路边有1.5米高度隔离，或由一些护栏分开，入口处的旅客人行道应至少2米宽，需具备残疾人通道。以观光休闲度假为目的的东盟生态温泉度假村：东盟生态温泉度假村，采集地下深层温泉，是以东盟生态为主题的四星级温泉度假村，度假村中拥有各类东盟风格的房间300余间，所有房间均可以凭栏眺望园区内优美的自然水系风光。多种风格的庭院和大型室内温泉内以种植小叶紫檀、越南黄花梨等东南亚热带雨林中的珍奇植物为主。经过精心布局的房间内从精巧的黄花梨、小叶檀制作的工艺品，到别致的植83、物装饰画，用古典又现代的艺术手段包装出极具东盟风情的主题文化温泉。以多处庭院式、园林式多层建筑组成的建筑群，建设规模6万。以日韩风格、西南民族风格为建筑理念，依托本园区南侧的湖畔水世界中心和北侧的文化游憩体验中心中的室内外大型游乐设备、动漫卡通谷、彩灯谷、高尔夫运动场等设施，形成集“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”于一身的完整的休闲产业体系。建设餐饮、旅游、商务、会议、休闲、度假、娱乐等功能。以室外峰、林、洞、瀑、奇、峻、清、幽的自然风光与室内温泉和园林露天温泉相结合的东盟生态温泉度假村。给人一种亲切轻松的田园式空间，是现代人排减压力、享受情感的最佳温馨之地。室外温泉：突出温泉文化底蕴84、，辅以周全的温泉设施，理疗、瑜伽、美体、美食、运动等传统养生理念。其特点是注重与景观的结合，突出“静”字，极具情趣性的温泉休闲空间点缀以不同的动漫小品及设施：健身房、露台、影音娱乐、私家水疗（SPA）等。提升游客休闲方式，将工作与生活完美融合。根据来宾北纬23度的特殊气候条件，为满足人们夏季休闲的需求，设计建造“冷泉”，供广大游人夏季消暑纳凉。景观设计移步皆景，匠心独具，亭台楼榭，蜿蜒曲奇，与特别设计的会所、康复音乐、香氛、养生植物和餐饮吧台等系统前后呼应，和谐统一。度假村酒店部分以4星级标准设计建造，整个度假村园林部分按国家AAAAA级旅游景区标准进行设计建设。度假村的建设要具备以下六大功能85、板块：特色温泉景区（特色温泉+景区）运用温泉景观打造手法将温泉引入整个建筑中。有庭院空间的，打造云蒸雾绕、室内外通透的温泉庭院；无庭院空间的运用景观与水空间，打造见天见地的温泉泡汤平台。通过建筑、景观、温泉的运用打造温泉客房、温泉餐厅。设计成为日常工作生活和休闲生活融为一体的休闲方式。各种景观山、水、树、石、亭、台、楼、榭等造景融入可参与性和可消费性。室内外的温泉泡浴既要充分演绎民族文化主题，还要注重与周边自然环境和景观环境，突出动漫卡通主题形象完美结合的设计和建设。温泉休闲乐园（温泉+运动游乐）是东盟生态温泉度假村重点的运动游乐区域，通过满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，提升温泉度86、假村的整体吸引力。通过室内外的运动游乐项目，把各季节最受市场欢迎的水上游乐项目引进温泉度假村，提升温泉度假村的整体经营，通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯、神秘岛、拓展训练营等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目，实现了温泉度假村各季节经营的火爆。将相对静态的、动漫卡通装饰成园林景观的温泉泡浴与动漫卡通形象为主题的多种动感、刺激游乐项目相结合。动静结合，养生休闲与游乐体验相搭配，形成温泉与多元化的游乐项目相叠加，把温泉泡汤和度假游乐发挥到极致，创造丰厚的旅游经济回报值。 温泉生态庄园（温泉+生态庄园）在度假村建筑设计中将室内建筑和室外景观与各季节生态植物相结合，以温泉取水回灌的技术要87、求为前提，安装冬季分层取水供暖技术设备，夏季分层取水制冷设备，以保证温泉度假村内的生态植物恒温生长。发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种植、养殖项目，利用宜人的景观种植各季节的花卉、果树、茶花，散养各地珍禽宠物，利用生态庄园的设施，创造出极具特色的温泉泡浴场生态休闲艺术，成为温泉泡浴中心的核心场所。温泉会议中心（温泉+会议休闲）会展业是新兴的现代服务贸易型产业，产业关联性高，带动性强，对金融、保险、旅游、物流、餐饮、商业、汽车、停泊等相关产业能产生巨大的拉动作用。温泉会议中心，在建设中以推广和展示新技术、新产品、新工艺，传播新信息、新知识、新观念为经营理念。利用桑拿、健身88、戏水、按摩加上先进的日光浴、蒸气浴、水力按摩、药理按摩、健身中心、戏水乐园等康体设施，建设完善的商务及会议设施。以客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，形成休闲商务会议中心。建设要求：温泉会议中心会议室（多功能厅）：1200大型会议室一间，具体功能要求同豪华超五星级酒店宴会厅标准，无柱子，中央位置设置活动舞台，通过可滑动的隔墙将宴会厅分隔成几个小区域，并应有隔离设施和单独的出入口，能允许大型和沉重的设备直接从酒店外运入，灯光、温度、试听都能够由客人控制，到处都有足够的电力、电话、互联网及主天线电视插座，大型会议设施应有专业的试听设备和控制室设备。并具备相当于多功能厅面积20%的储藏间89、，用于储藏家具和设备。应有衣帽间、宴会厨房或加工室。多功能厅应设有先进的电子荧幕和白板系统，并有最先进AVA系统。300会议室一间；不小于150会议室五间。分布在各庭院、园林和各层建筑之中。温泉康复基地（温泉+康复疗养）建设温泉养生、疗养设施，将养生疗养转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、健身、体检、康复等相结合的休闲产业及康复疗养产业交织结构，打造“天下福汤”的概念。继而通过温泉产品将文化主题充分演绎。温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗90、手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，建设温泉康复疗养基地。 基地建设规模1000，设立在度假村建筑群中，要有独立的车辆通行道路和出入口，并可以出入其他基地。温泉度假酒店（温泉+旅游住宿）度假酒店外显豪华、内享奢华，酒店由几栋风格迥异、格调高雅，设施一流的多层建筑和多栋别墅型建筑组成，既可以相互连接、又有隔离措施，保持其各自的私密性。温泉度假酒店客房总数不少于600间，房间设计除按5星级酒店标准设计外，内有温泉泡浴设施，独栋别墅应设置室外泡浴池。室内设计独具匠心，别具一格，高雅别致，宽敞舒适，时尚精致的家具，精心点缀其间的件件动漫艺术91、摆设，超高档的设施设备均一应俱全，凸显卡通个性需求，彰显豪华风范。充分体验生活配套（能源、信息、私密）和休闲配套（健身、娱乐、社交）。注重室内、外装修和园林景观的情感化，制定公共服务和私家专属服务的服务系统，包括养生食品和保健品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等。为公务、商务旅行者准备的房车快捷酒店房车快捷酒店作为酒店行业的一个新兴事物，其区分于传统酒店的显著特征是：功能简化。房车快捷酒店把服务功能集中在简单的住宿功能上，力求在核心服务上精益求精。标准的房车快捷酒店，设有洗衣房、商务中心，重点设施是标准化客房、停车场和小型餐厅。所需建筑面积8000，客房总数不少于200间。酒店的人员精简，92、多采取“一人多能”的岗位设置。以房价优惠为卖点，以专一化的优质服务为出发点，强调“清洁、舒适、实惠、方便、安全”的专一化服务理念。应以简洁型为特色，功能单一化、管理标准化、品牌连锁化，成为功能独特的商务房车快捷酒店。设计要求与功能：服务于政府小型会议接待；地方政府、各职能机构、各企事业团体的各类会议或联谊活动；园区内招商、贸易、推广、展示、展览、拍卖、新闻发布等商务活动；小型旅游团队接待；公务繁忙的商务散客；家庭、朋友式休闲自驾游等。标准客房每间建筑面积不小于30，使用一体化卫生间、洁具、衣橱等。标准客房占总房间的80%，设置20%的双套房和豪华套房。双套房应设有简单的方便食品加工厨具，设置供93、主人和来访客人使用的卫生间，拥有智能化管理系统，计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施；拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备；拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰整洁、整体舒适度良好的餐饮设施；拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，其中会议厅面积不小于260；拥有较为完善的员工及后勤服务设施；拥有符合酒店标准的停车场地，车位与客房比不小于0.6车位。本建筑为板式高层建筑，一层设有大堂吧、咖啡厅；二层设有餐厅（兼早餐、自助餐）。3.1.2 94、国际艺术博览中心： 加强对动漫创作、艺术实践、产品开发、产业发展等方面的研究，为文化产业繁荣发展提供理论支持，在本项目建设国际艺术博览中心。举办国内外动漫博览会、交易会、展示会，发展动漫交易中介行业。以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD（休闲商务区）型、生态型博览中心。在坚持观众满意和市场检验标准的同时，强调科学、公正、合理、权威、有益、有效的前提下，对于创作成绩突出的动漫工作者及企业给予表彰奖励。在国际艺术博览中心举办各种专业论坛、节庆会展，“天天有互动，周周有轰动”；深化文化营销，增设互动展品，拉近观众与文化精品的距离，从而把参观变成95、一种交流、娱乐活动。设计要求与功能：国际展览馆博览中心主楼总建筑面积15万，本园区内建设规模最大、设施最先进、档次最高的国际艺术博览中心，是由国际展览馆及配套服务设施、以卡通形象为主题的园林景观、露天会展广场共同组成的建筑群。博览中心与园林景观总体设计理念：灵动的邕江要有飘扬的音符，从高处俯瞰，犹如邕江的飞鱼，似一条奋起跃上红水河岸的飞鱼，极富时代感和标志性特征。包含有谈判中心、饮食服务的场所和设施，广场还可以进行文艺表演和体育比赛。满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的博览中心。在此举办更能彰显展览的品位和档次。主要以展览、展示、表演和大型集会为主要使用功能，96、建成后的国际展览馆是高科技、智能化、生态化完美结合的现代化建筑，按照国家5A智能化建筑标准进行设计，建设中大量应用国际高新科技，智能、通风、交通系统体现世界先进水平；层高、地面负荷、电力供应可满足大型机械展、船舶展等各种对展馆条件要求苛刻的展览；单个展厅面积不小于10000，且各馆门面设计合理，一、二层的十个展厅各有开阔的门面，多个展览可同时举办，互不干扰。展厅无柱空间大，利用率高，特装效果好。 拥有两层共10个展厅，有能满足30000人同时用餐的服务设施。首层展厅局部净高15米，二层展厅净高8.8919米。可以为各类型展览提供超高的展出空间。二层的5个10000左右的展厅，全部为无柱空间，方97、便布展。展厅具备超强承重能力，首层、二层展厅每设计荷载能力分别高达5吨和1.5吨。另外，博览中心南北双向均有开放式进出口，展厅既可连成一体，又可独立办展。1200个停车位在博览中心地下层部分，距离地面有4.8米深，南侧设计为室外停车场，设计有1000个停车位，与绿化景观相对应，足够各路展商停车使用。国际艺术博览中心充分考虑到了展览和观光的需要，在整个建筑群体的80多个出入口中，设有60部各类电梯，其中包括自动扶梯、水平观光扶梯、垂直升降电梯，以方便使用。博览中心的内部设计和功能完全可以满足各类大型会展的需求。博览艺苑由国际展览馆周边的卡通形象、艺术雕塑为主题的园林艺术景观和露天会展广场共同组成98、。有世界级雕塑大师的作品，也有已经绝版的精品力作，还有相当多未来有望成为大师级中青年雕塑家的作品。在这里，我们展示的一组组人物造型的雕塑，每尊雕塑，都有很深的寓意：北回归线、阳光、生命。秉承体现了现代雕塑的文化品味，还将“山水园林” 的景观概念发挥的淋漓尽致。大型广场、人工水系、观景墙等动漫主题雕塑共同构成了博览艺苑的艺术景观。规划采用中国传统与西方造园学说和现代规划理念相结合的构思，达到了自然与人文的和谐统一，主入口大门及两侧弧形引导墙，沿中轴线对称布局相得益彰；不对称的景观广场，运用巧妙的轴线转折，通过拱形桥与主题雕塑遥相呼应。蜿蜒变化的道路，似玉带沿碧波粼粼的湖水环绕，与多组景观长墙巨龙99、般倾向湖心的喷水，形成动与静、真与曲的韵律美。 博览艺苑将按世界地域结构和游览活动内容，分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、后现代雕塑园和国际艺术街等8大区域，在超前的文化内涵、雍容恢弘的雕塑设计、精美绝伦的景观的衬托下，将世界级的雕塑作品呈现在一个美妙、精彩的绿色海洋里。3.1.3 文化游憩体验中心： 中心占地29.45万，建筑面积6.04万，分布在各类大型主题游乐设施附近，用于服务配套，运用现代建筑技术使建筑物造型卡通化、奇特化、惊险化、故事化、艺术化、个性化，与游乐园融为一体。中心与北侧卡通谷、彩灯谷和梦幻探索中心连为一体，相互呼应。中心以大型游乐设施为主，如悬挂式翻100、滚过山车、速降塔、波涛翻滚等惊险、刺激为前提，室内大型电子游戏设备（如太空畅游仓、疯狂战城等）为辅构建成。中心内所有游乐设施和房屋均设置灯光造型装饰，使得本中心的夜间比白天更漂亮。各类设备均是动漫卡通为主题的游乐体验设施。这里最终将建设成为由多个动画故事主题组成的中国西部最大的主题游乐园。在合理利用时空关系的基础上，编织多个主题故事区，例如：海底两万里、冰河世纪、胶囊世界、星际争霸、小丑魔法乐园等等。使游人在聆听与感受故事同时，体会惊险、新奇、刺激、梦幻的游乐体验。乐园的大门便是欢乐世界的主题诠释，白天看上去造型震撼、新颖奇特、色彩绚烂、雄伟壮观；夜间在4D全息影像技术的映衬下，书写华丽、宏伟101、的梦幻夜世界。走进大门，映入人们眼帘的便是“星光大街”，这里云集全世界的动漫明星和其“足迹”、“手印”，供游客激情互动。大型游乐设施：在乘坐时使乘客感到从空中高速下滑，时而感到像在空中飞翔，让顾客暴露在空中，扩大乘客的视野，也增加了乘客的空间感，惊悚感，让乘客2分钟内充分体验到紧张性、惊险性、刺激性带来的巨大快感。室内大型电子游戏设备：在设计时，建筑物与游艺设施安装应统一考虑，让游客充分的体验动漫主题带来的梦幻般的、忽隐忽现的、似真似幻的视觉震撼力。中心内的建筑和绿化景观，将童话世界与民族特色建筑风格有机结合，从南到北分别布置仿世界各地著名童话故事中的建筑物，各种不同风格的建筑群之间建有不同卡102、通、民族特色的小型广场。服务人员穿戴不同的卡通及民族服饰，街道上使用专门的动漫卡通及仿古代民族交通工具，使游客仿佛置身于古代繁华闹市和童话世界里。这里将成为全国最大、品种最齐全的卡通动漫产品、旅游工艺品和各具民族地方特色的风味食品、饮品的游乐长廊。通过游憩方式的创新，让游客通过味觉、嗅觉、听觉等方式的参与和体验，形成了集吃、住、行、游、购于一体的游憩体验体系，即有静态观赏也有“零距离接触”的参与演艺。在体验区内，打造特色的动漫社区、动漫小镇，成为以游客体验为本的文化展演运营模式，使动漫文化走出博物馆，让动漫主题鲜活起来，炫动起来，以开放的姿态迎接四海宾客。充分利用现代科技，建成虚拟体验系统、沉103、浸式投影系统、虚拟行走系统，以达到真实感受未来世界的目的，自由漫游在虚拟的历史场景中，与他们擦肩而过的历史人物进行谈话、握手甚至拥抱，以扮演者身份体验虚幻的故事情节。同时利用魔幻、卡通、历史等手法让体验者进行创意设计，作为游戏元素编入电脑程序演绎成游戏多媒体，并可变成故事性的动漫节目播放。本中心的游乐设施应选用安全可靠、运行稳定的设备。特别是室外大型游乐设备，应在试车运行达到合格标准后方可投入使用。试运行期间应做好运行检验记录。大型史诗主题演出：以最先进的高科技影像、声效、光学、电学手段，配合大型焰火主题秀，组织国内外优秀编剧、导演、演员，创作出一部多集史诗般的凤凰之夜大型歌舞剧。大型彩车巡游104、表演：以最绚丽的色彩和动漫造型建造主题彩车群，组建国际专业的活力演出队伍，邀请国外著名的动漫真人秀明星团体，在主题乐园的主干路和繁华区域进行精彩巡游演出。3.1.4 梦幻探索中心：梦幻探索中心位于文化游憩体验中心北侧，向东西两个峡谷伸延，西侧山谷为卡通谷，东侧山谷为彩灯谷，与南侧的大型游乐设施建设成为绿色、喷泉、声音、软体、汀步、电脑、光控、山石、遥控、触摸于一体的现代梦幻探索迷宫。旅游现已逐步进入情景再现时代，通过视觉、味觉、嗅觉、听觉等全方位的参与或体验，充分了解西南民族文化的精髓。本项目梦幻探索中心通过营造一种氛围、制造一种环境、设计一种场景，使旅游者在参与中进行自己的、惟一的、从而值得105、回忆的感受，达到身临其境、感同身受的效果。通过互动参与性与融入性，为旅游者树立一种个性十足、目眩神迷的感官消费模式。利用声、光、电等高科技手段，制作足够震撼、有强烈冲击力的三维动画多媒体演示，引用国际一流的舞台灯光系统，呈现出震撼心弦、如梦如诗的动漫视听效果。在梦幻探索中心，注入环保和生态科技理念，大规模的环境艺术灯光工程、烟雾系统可以通过高科技处理抽水制作的烟雾，实现文化艺术与高新科技的完美结合，传统与时尚、经典与潮流、静态与动感、观赏与参与的水乳交融。利用历史、文化、艺术、生态、时尚、动感等元素，满足观赏及心理诉求。卡通谷：利用现有的地形地貌，以生态探险、动漫体验为主题，建设大、中型动漫游106、乐设施为演出舞台。利用经典的卡通故事形象（例如：蜘蛛侠），运用先进的电影特技手段，建设卡通谷的游乐设施。通过全时空、全方位的视、听、触觉仿真体验，营造出各种动漫效果与生态实境相结合的逼真感受，让游客化身成为“动漫故事中的生态侠”，进入大自然未知世界接受各种挑战，亲身感受自然原力和动漫魅力的无限强大。来到卡通谷，泉水的浪漫、森林的幽静，峡谷的险峻一定会带来清新的生态环境体验；同时建筑造型的梦幻、色彩线条的简洁，创造出神奇的科幻感受。游客穿行其中，时尚、清新、梦幻的感觉油然而升，疲惫的身心放松下来，忘掉现实，准备全身心地投入到一场热烈的狂欢之中，最终到达了神秘梦幻的、虚拟的惊险国度。本项目组建国内107、外专业的特技表演队，包括真人、动物，进行现场特技惊爆表演。本区域内应利用地形地貌合理布置看台。彩灯谷：彩灯谷由动漫故事、西南民间故事、科幻故事为基础，建设科幻主题的太空飞碟站和魔幻古堡，由建筑和电子设备组成。太空飞碟站的外形应设计成为抽象的飞碟发射基地；魔幻古堡的外形应参照欧洲古老城堡设计。室内安装电子设备、飞行模拟器等设备。室外利用地形地貌在山谷里、峡谷中、地面上布置太空探索和梦幻探险造型以及中国或者西南民族故事为题材的人物、野兽和故事场景，利用各种灯光的变化，给游客营造真实的现场感。黑夜自古以来就不是人类的朋友，它不仅限制了人们的各种活动，也为野兽活动和袭击人类提供了良机。随着人类对自然界108、产生的火的功用认识不断提高，火不仅成了人们美食熟物的最珍贵的财富，也成了人们用来照明、驱逐黑暗的惟一工具。火也给人类带来了灾难和惊险。运用灯光的技术在彩灯谷中，设计出火的惊险。而且许多设计新颖、造型别致的灯具，还是精美的艺术品，也从不同侧面反映了不同时代的民俗文化内涵。在现代技术下的新型彩灯、LED灯、激光造型灯、激光投射等，发挥自然山体的优势，把灯光、秀美的山峦和太空飞碟站、魔幻古堡、布置别致的景观紧密结合起来，营造美轮美奂的神奇、惊险、梦幻的感受。我们将采用国际先进的4D全息影像技术，以苍山为银幕主体，诠释园区内艺术家们的原创影视作品。太空飞碟站：建设在彩灯谷的最高峰上。建设外形可以运用建109、筑技术实现悬空、挑檐等惊险的技术效果。室内电子设备的安装，为游客展现银河星际、彩虹升华、航天飞机升空等奇妙景象（各种模拟器），追求新奇刺激，满足游客心理欲求的奇妙感受。出入口有设计别致的游客升降系统，并设有商品部和快餐厅。魔幻古堡：以童话王国中的欧洲古堡风格为原型，充分利用峡谷地形，将建造成集住宿体验、娱乐休闲、魔幻探险于一体的妙趣无限的古堡乐园。魔幻古堡中将采用声、光、电、数字技术、自动控制、人工智能等高科技设备，向游客展示虚实结合、亦真亦幻中感受现代科技与动漫文化水乳交融的独特魅力。惊险故事贯穿始终，妙趣横生的惊恐、精妙绝伦的组合、正反派人物的厮杀和事发地点蛛网般交织在一起。游客在好看、好110、玩的同时，冒着冷汗惊愕大笑。科技和幻想为主题的、惊险电子设备模拟的魔幻古堡，使游客亲身走进魔幻的神奇世界之中。室内的建筑通道及电子设备的安装，运用迷宫游戏的方法使绿色、喷泉、声音、软体（像充气设施）、汀步、电脑、光控、山石、遥控、触摸、背景、镜面、雕塑等融合为一体，让游客感到“有去无回”的特殊的感受。3.1.5 湖畔水世界中心： 动漫雾幕的休闲天堂所说湖畔，是借本地块中自然形成的水系，在建设*创意产业园时将对自然水系进行改造。择水而居”素来是中国人的梦想，中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法。建筑、水与人的和谐，是人畅游、栖居的“蓬莱仙境”之地。 本项目的湖畔（地块中的自然水系），“111、水心”以自然岛屿或人工建筑为核心，成为水体中的核心标识系统和游憩目的地；休闲模式包括：茶室、酒吧等休闲场所；小品、建筑、主题游乐岛等景观标志。“水岸”是近邻水体的陆地，也是护堤区域，可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水花园、滨水道路景观、水乡建筑体系等多种景观。运用驳岸、景观桥、木栈道、瀑布跌水、溪流、生态水池、喷泉类、倒影池等给游客以空间感。采取多种手法进行引水造景，水态分为喷涌、垂落、流变、静态及跌水。起到赏心悦目、烘托环境的作用。充分发挥自然条件，形成纵向景观、横向景观和鸟瞰景观。将融合风情贸易集聚中心、艺术剧院演艺中心、湖畔水世界中心、国际艺术博览中心、文化旅游度假中心的建筑物的风格112、，形成整体景观。设计建设时应注意，水体（流向）、沿水驳岸（沿水道路、沿岸道路）、水上跨越结构（桥梁）、水生山体树木（丘陵、树木）、水生动植物（水面浮生植物、鱼鸟类）、面天光影射（光线折射、水雾），建设时垒块、沙石、边框式绿化、锚固式踏步、阶梯、平台、缓坡全部采用自然生成的建筑材料。设计时进行现状分析，建设时拿出解决对策，以“宜小不宜大” （例如喷泉水景）、“宜曲不宜直”（例如河流、小溪、步行道）、“宜下不宜上”（例如不要向上喷水的景观太多）、“宜虚不宜实”（例如虚的水景）关注野草之美，反对草坪热。自然水系中央设计建设超大型雾幕，设计高度参考本园区最高建筑物俯视角度，视角范围内无障碍物遮挡，雾幕113、喷射系统向北成拱形状排列，配合先进激光手段和声光电技术，在炫丽的灯光秀中播映本园区内艺术家的动漫作品、国内外最新创作的影视新作。本地块自然水系自成循环。湖畔水世界中心坐落在自然水系的北侧。是由“水面、水中、水空、水滩”组成的一个嬉水乐园。以 “水分层游憩及景观设计”为技术原则，水源来源于北侧的温泉度假村，在湖畔水世界中心循环后回灌。湖畔水世界中心“水面”以船、筏等为交通及游憩设备，以漂浮结构和建筑形成艺术景观，其休闲戏水设备包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、冲浪、激流勇进、漂流、水上充气等游乐设施组成。“水中”有游泳、戏水、极限运动；休闲模式包括：游泳、水球、滑道、滑梯、水上篮球、水喷淋系列游乐项114、目；水休闲浴、水上席梦思等水中休闲项目。形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水等可利用水体。“水空”是水面上的空间，可以创造凌空跃起游乐的广泛内容。例：高空弹射。“水滩”是水岸边浅水区域，为亲水戏水区，也是水休闲最重要的区域，是水景制造最有价值的区域。可以使用水榭、船屋等，打造水上园林、排球、网球、海滩舞蹈、沙滩趣味活动等游乐场项目；艺术、日光浴、散步、沙滩浴、泥浴等休闲项目同船屋、水榭、栈桥等滨水建筑小品相协调。湖畔水世界中心分为水上游戏区及嬉水区，尤以嬉水区突出“动”字。水上游戏区：设置大型水上滑梯、卡通滑梯、水上拓展、造浪喷水、高空冲浪等。嬉水区：凸显动漫元素，115、建设有卡通造型的滑梯、冲淋、气垫船等设施。另外在中式的古朴风格下，创造出意想不到的动漫串演，将经典的动漫人物，研发创作的作品串联成为故事，以极限运动的方式组织表演，使游客感受璀璨，聆听海浪的奔涌灵动，在五彩斑斓的夜幕中，营造动漫编织的梦。本中心用水与温泉度假村水系进行循环，循环后回灌。3.1.6 艺术剧院演艺中心 ： 为开发动漫原创产品和衍生产品，在本园区建设以艺术剧院、动漫影院和木偶剧场为主建筑群的艺术剧院演艺中心。对动漫作品做长线展映，选拔具有中国民族风格和国际影响的优秀国产动漫作品，以演出歌舞剧、动漫剧、杂技、木偶剧、精品民族舞台艺术剧等形式巡回演出，形成不断创新、繁荣的原创作品，拉动产116、销、互为支撑的文化产业营销体系，促进动漫创作生产，扩大动漫市场的综合衍生规模效应。建立以制作企业生产、营销企业销售、影视播映企业推广、工业企业衍生开发的来宾*创意产业园特色文化产业链。骑士露天剧场作为古罗马式圆形露天剧场的“复制品”，骑士露天剧场是以动漫故事的原型为设计理念，特意在游憩体验中心与风情贸易中心之间建造的一座露天剧场。为了表现古罗马竞技场被地震摧毁的情形，骑士露天剧场刻意营造出荒凉衰颓的动漫气氛。断裂的圆柱滚落在草丛中，门廊上爬满藤蔓，但仔细观察，那些看似随意丢弃的巨石都满布精美的花纹，体现出建造者对细节完美的追求。 骑士露天剧场可以作为正式演出场所，可以容纳500名观众。也可以租117、借举办篝火晚会等活动。 按照与演出舞台成55度角扇形布置看台。应设置休息厅、门厅、售票口2个；看台下外侧设置多种经营用房，如动漫产品专卖店、快餐用房、娱乐游艺设施用房、服务用房、技术设备用房、智能化系统机房；看台上应考虑架设电影电视摄像机位；看台中部设置主席台，座位不多于20个，与看台相连设贵宾接待室。魔卡国际影城魔卡国际电影城的装饰风格与卡通谷和彩灯谷的梦幻风情相得益彰，环境优雅浪漫，造型幻影诡异，以超豪华的设备和周到热情的服务，为所有热爱电影的人群提供精品生活的文化元素。在这里，你可以尽情抒发你对动漫世界的向往，尽情体会卡通人物带来的温情与浪漫，尽情的享受动漫文化的片语留香，一杯咖啡的时间118、就可以让你在心目中对动漫世界有一个新的诠释。魔卡国际影城是艺术的、文化的、浪漫的、时尚的。魔卡国际影城设置10个豪华电影厅，共计1600余个座位。分为普通银幕、变形法宽银幕、折幅法宽银幕、70厘米影片（磁性立体声影片）放映银幕，影城力求打造“最好的银幕群”，各个影厅均是大银幕，让每位观众尽享大银幕带来的观影真体验。先进的3D数字放映技术，可随时随刻根据观众需求放映不同影片。魔卡国际影城采用国际上最先进的视听技术和装璜设计，特邀国际知名电影院设计大师进行专业豪华设计。我们倾力挖掘着魔卡国际影城的与众不同，我们努力探索各种形式多样的互动活动，致力于以此打造出仅属于魔卡国际影城的时尚与浪漫，在这里，119、你可以体会到那份不羁与轻松，让你的每一份笑容都发自内心的绽放，我们致力于让更多的年轻人相信，选择魔卡国际影城就是选择了一种更具品味的生活，电影在这里已不再仅仅是电影本身，它将是时间与空间的完美结合；友情，亲情，爱情在这里交融绽放，在魔卡国际影城，每一份感动与喜悦都将属于你。建筑布局应使人流、车流合理分流，禁止干扰；为承担国际性电影节应设有电视转播车的停车位置；应设置多种业务用房，观众厅、门厅、衣物存放处应设置小件寄存柜、休息厅、放映机房、多种经营用房（含快餐厅、酒吧间、咖啡厅、茶座、游艺游乐设施）、贵宾接待室（与观众用房分开，并能方便的联系，有单独的出入口，并设置专用的茶具间、卫生间、储藏室）120、办公用房、设备房；二层以上的放映厅应设置自动扶梯；观众厅最大面积不宜大于700，最大座位数不宜多于600个；多用途观众厅应设置主席台；公共卫生间距离观众厅出口不宜大于50米；男厕：每150座设一个大便器，两个小便器、两个洗脸盆；女厕：每50座设一个大便器、三个洗脸盆。 国际电影城采用了代表了当今电影工业最高技术的，国际上的最先进的数码视听设备，包括：杜比数码SRD、DTS等系统还原设备、美国QSC功放系统、德国施耐德高端镜头以及英国超视野“Wall to Wall Screen”整壁式清晰巨幅银幕等。这些高端科技的专业组合，毫无疑问带给电影消费者前所未有的真正顶级的视听震撼，同时也树立了影音121、观赏理念的新标准。歌舞艺术剧院为打造本园区的国际知名度，定期举办大型的文艺晚会、大型音乐会，举行国际动漫作品颁奖典礼、大型影视艺术节、主题晚会、各类艺术家代言发布会、各类影视作品首映式等。本园区的歌舞艺术剧院将引入最前沿科技的体验式视觉运营与管理系统，以前瞻性的内心共鸣幻影成像模式充分展现影视文化精品的艺术性与传承性。剧场建筑根据使用性质及观演条件综合于歌舞、话剧、戏曲三类。整体建筑成航母造型，象征着市是西南中部入海的出口，来宾的城市发展前途广阔，象征着本园区文化创意产业如航母般乘风破浪的前进之势。建筑顶部可作为青少年娱乐中心；长期举办青少年爱国教育展，打造红色经典旅游；民族风情展、军事科技展122、青少年动漫作品展、创意作品展、青少年科技作品展等。本剧院设置在建筑物的底层，设置1200个座位；设有与舞台同层的观众席（池座）；沿观众席侧墙设包厢；镜框式舞台应设置主台、侧台、后舞台、乐池、台唇、耳台、台口、台塔；应设置前厅和休息室；衣帽寄存间；贵宾间；记者休息室；演员休息室等配套用房；同时设置为承担电影、电视直播、转播的转播车位及设备两组以上。3.1.7 低密度住宅中心： 随着世界居住潮流的变化和生活品质的不断提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的生活已成为广大创业精英和财富精英们的共识。来宾*创意产123、业园中的住宅区域将表现出高文化、高技术、高情调、高生态的特色。我们园区创造出主题地产的极致品质，我们的宣言是“5%的时间花在建房之前，把策划设计放在世界的顶峰上；花20%的时间思考即使100年也不落伍的规划；花20%的时间围绕主题公园，烘托、沉淀欢乐与人文艺术气息；花20%的时间蓄养数万平方米的水系；花5%的时间培育数百种植物萦绕在建筑周围。在建房之前，75%的时间只为打造纯熟的高品质环境，以20年50年的关注，我们的产业的最大价值也不落伍。我们园区的产业最大的价值就是，在花园中建城市，在城市中建造花园，这是我们一种坚持不懈的信念。本园区的低密度住宅中心为各门类艺术家打造理想居所的四大设计理念124、：独立设计的充满个性色彩的居所恬静、独立、私密的居住环境浓郁的文化创作、交流氛围作品自由开放闲逸的展示空间整个项目占地113.85万,分别设计了独立别墅、联排别墅和多层公寓楼三种建筑形态，其中独立别墅根据位置不同，因地制宜的采用了多种的建筑风格，体现中国风（西南特色民族风情）、漫舞樱花(日系风格)、后现代典范（韩系风格）、浪漫主义（泰系风格）等，集居家度日和休闲度假于一体，既体现了西南特有的民族特色，又吸收了世界与东盟各国的建筑特点。建设项目拥山临水，人杰地灵，既有“仁者乐山，智者乐水”、“寄情于山水之间”的文化蕴含，又有追求“天人合一”、体现人与自然和谐“共生、共存、共乐、共享、共雅”的生活125、理念。*创意产业园中的低密度住宅中心将为动漫、电影、雕塑、诗歌、文学等艺术家和文化相关产业的企业高管，原创作者，制作、发行、销售行业的中高层人士提供更加舒适、便利的居住条件，这里的每一处居住风景，都将打造文化精英的私藏品建筑群。自然环境带来的时尚生活享受，远离城市的污染和喧嚣，园区美景和鲜氧的陪伴。推开窗棂，园区内茂密的园林树木，蜿蜒的水岸与风格各异的建筑，万顷绿意尽收眼底，抵达人生的幸福上限。本园区的设计要求，建设风格各异，突出独立与私密性；建筑材料均采用绿色环保建材；道路景观、附属设施与建筑物应保持文脉、艺术性（体现在道路设施上的历史文脉性和艺术性）、连续整体性（植物的生长、水的流动、景观126、的历史变迁）、可识别性（通过对道路设施的造型、色彩、体量和相互之间的协调来增加道路的可识别性）、公共性（满足居民公共活动空间、信息交流、休闲甚至游赏、娱乐）。低密度住宅区建筑应具备开敞通透的平面及空间布局，轻巧的外观造型（体型、材料、色彩、细部四要素），明朗淡雅的色彩，建筑结合自然的环境（建筑与大自然、建筑与园林），强调建筑防热技术（传统建筑，自然控制），注重中西结合和突破创新。根据当地的气候特点，建筑必须充分满足防热、防潮和防雨要求；在总体规划、单体设计和构造设计时，应注意开敞通风，充分利用自然通风，以便建筑降温；建筑物应避免西晒，宜设遮阳构件和骑楼，或采取水平和垂直绿化等遮阳措施；强调防暴127、雨、防洪、防雷击袭击及盐雾侵蚀。建筑单体要求:叠拼式联排别墅，建筑面积180250；联排TOWNHONSE ，建筑面积220300独栋别墅，建筑面积280350公寓：一室一厅一卫，建筑面积5565；二室一厅一卫，建筑面积7590三室二厅一卫，建筑面积901293.1.8 文体生态休闲中心： 文化创意产业园文体生态休闲中心是由山地、草地、湖泊、沙地和树木等自然景物经设计者精心设计创造展现在人们面前的艺术作品，因势象形，环境优雅，自然景观与现代化的世界风情建筑融为一体。生态区内按照区域和功能的不同，划分为三个主要功能区：高尔夫球场、马术俱乐部、山地自行车赛道。它既是娱乐、运动的载体，更是独特的自然128、人文景观，将休闲娱乐与文化、体育运动完美融合。高尔夫球场：由6000会所和占地1600余亩的27洞国际标准高尔夫球场组成。会所是高尔夫球场的管理及服务的中心，是接待、办公、管理、后勤供应的场所，也是会员、嘉宾办理打球手续、娱乐、休息和交流的场所，是高尔夫俱乐部的心脏。同时也是参观者遥望整个球场、球道的瞭望塔。会所是为会员、嘉宾提供综合服务的娱乐、餐饮、存放球具的地方，成为高尔夫球场的桥梁和纽带。会馆主要设施有酒吧、用品店、更衣室、浴室、出发台、休息室等。明亮整洁的会馆二层设有餐厅，餐厅靠球场球道方向应为落地窗，窗外应有露台，供会员和随行人员参观使用。可满足不同消费人士的就餐需求，同时还设有2129、-3间就餐包房，包房的大小不一，位置设置在能俯瞰到大半个球场、养眼绿草、明澈湖水、美丽景观、观赏球道的地方。高尔夫俱乐部会馆总建筑面积6000。会所大堂面积不小于500左右，会所男、女更衣室和浴室面积1500左右，会所餐厅面积1200左右，会所厨房面积在150左右，会所专卖店面积在200左右，会所内球会的办公区域面积在500左右，会所男女卫生间面积在150左右，会所出发站及球僮备场区面积在200左右，会所存包室面积在150左右，会所办公区域及球僮卫生间面积在120左右，其余面积可设置标准间客房及120会议室一间。两个外卖店内有男、女卫生间、休息室和水吧，每个外卖店建筑面积不低于100 。球场占130、地1600余亩，设置27洞。球场分山地场、水岸场、湖泊场三种风格球场各9洞；出发、返回均可到达会所；球场在规划时应设置场务区、球会仓库、备沙区，规划好球场的球道车网络，方便出行，便于养护；场务区的总面积不低于1500。球场在设计和建设时应注意三个层次：1.土石方、人工湖、粗造型、排水系统、灌溉系统；2.细造型，包括人工湖岸处理，发球台、沙坑和果岭的细造型；3.球车道、园林景观、铺沙、土壤处理、植草、树造型及练习场的造型与植草。练习场宽度为120米，长度在250米，单层打位在30个左右。马术俱乐部俱乐部拥有国际星级标准的马术三日赛赛道，符合国际赛事标准的90m60m室外马术场地两处，60m30m131、室内场地，60m20m室内场地，以及140m70m马匹自由放养场地。拥有马厩60余间，聘请欧洲专业管理团队负责管理、训练和教学。欧洲纯血马分为热血、冷血、温血三类，尤以温血马最适合马术运动，温血马的性情温顺、步履稳健而有节奏、跳跃果敢矫健。建成后的俱乐部拥有不同年龄、不同级别的进口纯种温血马数十匹，马匹均训练有素，能适应从1.20米至1.65米不同高度和级别的训练及比赛，也可满足盛装舞步和马术三项赛等多项比赛需要，同时满足会员骑乘的需要。除此之外，建成后的俱乐部还拥有纯血马、小马（PONY）等品种的马匹。马场、马厩、训练设施以及骑乘教练均具备世界顶级水准。马术基地独特的场地工艺最大程度的保证室132、外场地的稳定与良好渗水性，而室内场地则保护马匹运动的安全并增加场地的弹性与透水性，为马术训练提供国际赛马场地一流的标准和品质。建成后的马术俱乐部开设各种级别的专业骑乘课程,为宾客和会员提供专业的马术骑乘学习机会,并严格按照国际训马要求进行调教和训练,有极高的安全保障。俱乐部专门配备经过欧洲常年驯化，适合儿童骑乘的欧洲小马Pony，适合5到15岁之间的少年儿童进行骑乘训练。鲜活、互动的个性化课程，性情稳定、可爱的欧洲小马Pony，将载着孩子们走近这门上流社会的马术运动。此外，建成后的俱乐部常年提供专业的马匹买卖、马匹寄养等马业服务，并周期性举办、承接国际国内高水平马术赛事，为广大爱马人士提供骑乘133、休闲、训练、交流、经营等全方位服务。俱乐部商务服务系统，定位于社会名流、高端人士，以马术文化为纽带，以品质生活为载体，联络八方名仕，聚首社会精英，为会员配备高档VIP休息室、酒吧、雪茄吧、法式烧烤、咖啡厅、采摘等商务休闲项目。会员乘马策骑之余，可点燃篝火，尽情享受法国露天烧烤；而或三五老友，享受名酒、雪茄，凭栏小聚。山地自行车赛道在文体生态中心内除高尔夫球和马术俱乐部等专业场地外，利用起伏的山丘、碎石山地路面建设全程约6公里的循环山地车赛道。山地自行车赛道将参照国际自联的规定，将建成2.5米至3米的宽度并设置有防护带，保持其自然状态，一路上设置了沟、坎、山坡等多重障碍。建成后将成为国际水平的134、滑轮基地、青少年拓展中心、市民休闲中心等，免费向市民开发。3.1.9 风情贸易集聚中心：产业园地产着力打造的观光商业街，创造着休闲的购物环境和优雅的生活氛围。这里配置了酒店式公寓，将外部人群引入园区，增添园区活力，最大限度的丰富园区的内涵。在商业街附近的湖畔咖啡座，在广场的树荫底下，总会有三三两两的居民或者游客，慢饮咖啡，聊天闲谈，衬托出商业街的文化舒适、浪漫优雅的生活格调。以商业步行街为中心，向艺术剧院演艺中心、骑士木偶剧场、魔卡国际影院，科技创意研发中心、艺术家工作室，文化旅游度假中心、国际知名管理酒店、温泉度假村、快捷商务酒店，国际艺术博览中心、国际展览馆、博览艺苑，文化游憩体验中心、主135、题游乐场，湖畔水世界、大型水上娱乐场，文体生态休闲中心、球场会馆、马术俱乐部、山地自行车道，低密度住宅中心、社区商业配套成放射性、网状延伸商贸区。由西南民族特色的商业街区、浓郁欧美风情的小镇式购物街以及融汇东盟各国特色的商业小镇、国际风情的湖畔酒吧一条街共同构成。通过在街道上表演众多的参与式情景剧，让游客既是参与者，又是观赏者和体验者，上千种角色任游客挑选，根据游客要求，将体验过程，经过加工物品售卖出去，游客不仅可以自己保留作为纪念或者赠送亲朋好友。对游客来说比照片更具有价值和吸引力，对经营者来说，商业价值也是显而易见的。除此之外，我们也保留了传统的动漫衍生产品，包括图书期刊、音像制品、玩具文136、具、食品服饰、娱乐设施、游艺场所、游戏软件、动漫节展等用动画形象注册的各类商品和服务，供游客和广大动漫爱好者进行选择。欧美风情小镇，建设风格移植欧美风情异国情调，英、美、德、法、荷形式各异。楼层高度为46层不等，由连体和独栋的建筑沿街道两侧布置，错落有致，外立面造型、色彩、景观风格各异，所有指示牌均采用英文、中文、西南民族文字。民俗风情街，以西南少数民族民俗、宗教、风情为基础设计建造，每1520米为一个建设单元，建筑物最高为三层，沿街道两侧布置，外立面造型、色彩、景观各异，所有指示牌均采用中文、西南民族文字，瑶族文字。亚洲风情街，以亚洲东盟各国建筑特点为设计风格，沿道路两侧布置，高低错落，每2137、025米为一个建设单元，外立面造型、色彩、景观各异，所有指示牌均采用英文、日文、中文。风情步行街道路宽度不小于25米，两侧建筑物前沿4米为绿化景观带，依照消防要求布置消防通道，消防通道处绿化带同宽度断开与主路畅通。所有道路照明设备均采用第四代太阳能技术，永不熄灯。3.1.10 动漫艺术创作中心： 本中心是整个园区的心脏，依据动漫的制作过程分为总体规划、设计制作、具体创作、拍摄制作四个阶段。总体规划由：剧本故事版摄制表设计制作由：设计造型音响具体创作由：原画创作中间插画制作拍摄制作由：分镜上色合成动漫影视制作要经过繁琐的过程，需要各专业人员的通力配合才能最终完成的。参与人员均是各专业艺术家，他们138、虽从事着单一的艺术创作工作，但经过音像合成就形成了影视传媒、移动新媒体、网络动漫等业态。影视业态需要制片人、出版商、发行商辛苦的推广才能得到最高的回报。动漫艺术创作中心将是形成完整产业链的艺术创作中心。她的任务是“突破创意围城”，解决迅速发展的创意企业在国内外市场还相对狭小并缺乏整体性的问题，将“被缚动漫松绑”，担当起动漫原创企业通过精品原创打入衍生品市场的角色。只有打通整条产业链时，动漫产业的春天才会真正的来临。如何打通将是本中心发展本园区经济的首要问题，也就是使衍生产品的制造商即产业链中获利丰厚的环节为原创作者投入创作资金，使影视传媒、移动新媒体、网络动漫等业态为衍生产品做广告，形成动漫产139、业链的良性循环。本中心的建筑是由一栋主体办公楼和数十栋以上单体艺术家工作室组成的建筑群。主体办公楼外立面采用彩钢板和玻璃，设计风格犹如无数辆挂在墙上的汽车，颜色各异，造型千姿百态，高度为810层，电梯中心筒面积最小化，使用功能最大化为设计原则。单体艺术家工作室外形设计各异，以最佳性价比、最大使功能化为设计理念。3.1.11 产业战略培训中心： 产业战略培训中心是进行文化创意产业职业培训，实现教育培训与岗位实践相结合的人才产业战略培训中心，有利于大批优秀原创人才脱颖而出、充分施展才能。同国内外专业院校建立合作机制，着重培养和使用既懂创作生产又懂市场运营的复合型人才。产业战略培训中心由一栋教学楼和140、一栋学员宿舍楼组成，教学楼高度为四层，外立面、景观绿化设计风格与研发楼协调一致，内部布置学生教室和教师办公室、创作示范工作室等。学员宿舍楼满足200400床位，与教学楼设计风格统一。设计标准参照中专学校设计标准。3.1.12 科技创意研发中心： 科技创意研发中心：包含拥有先进研发设备的创意产业研发基地和LOFT及个性化建筑风格的艺术家工作室。产业研发基地：是*创意产业园中一个科技含金量最高的特色基地，产业研发基地将提供先进的研发设备以及便利的场所，通过合作，吸引人才、吸纳资金、开阔眼界、更新观念，借鉴、学习、吸收国外先进的动漫创作理念、制作技术、研发方式和运营模式，带动进驻企业创建表现“中国特141、色、中国故事、中国形象、中国风格、中国气派、中国精神”的中国动漫品牌。引进国内外技术先进、品牌领先、实力雄厚、资源充足，创作力量强的大型文化创意企业作为产业龙头，带动中小型相关企业，制作出更多故事精彩、表现精湛、创意独特、内容丰富、风格各异的文化产业精品。以新兴创意产业推动传统产业升级，促进当地文化产业又快又好发展。以相对完善的产业体系创立成熟的产业链条，形成结构合理、技术先进、政策引导突出的良好局面，达到多种经济成分共同发展的文化产业格局，走出一条中国特色的文化创意产业化、规模化、国际化发展之路。产业研发基地研发楼高度为810层，13层楼层高度高于其它楼层，用于布设安装音像试播、演播、特技合142、成等音像制作设备。外立面、园林景观设计风格与教学楼协调一致。艺术家工作室：LOFT及个性化建筑风格这里将吸引国内外众多知名的艺术机构、画廊和著名艺术家150多位投资、安居，建立的艺术工作室，最终将营造出具有浓郁艺术氛围和国际知名度的文化创意产业发展基地的核心。这一区域拥有大面积园林景观和水系。以“工作室”为核心形成六大功能区，区内包括：集艺术交易机构、艺术家、策展人、经纪人、评论家、艺术拍卖、收藏家、艺术金融、艺术保险、艺术产权交易等形成完整的艺术产业链。以个性化和LOFT风格为主题，塑造出具有时代感的斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁上复原出各个时代的标语。厂区外的马路143、上穿着制服的工人与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合在了一起。这里汇集了画廊、美术馆、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。汇集分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国、中国台湾、中国香港等国家和地区的众多艺术家和艺术工作者。使这里成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区，制造出“艺术名人效应”。艺术区还将经常举办重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动，吸引众多世界政界要人、影视明星、社会名流来此参观、游览。建造一处“城中之城”，以前瞻的视角跨越时代，以革144、新的手段重塑城市版图，将*创意产业园建设成为西南部文化的代言地。单体设计要求：双拼艺术家工作室250300 独栋艺术家工作室28038032行业和区域经济影响分析3.2.1 区域行业产业分析目前，西南自治区动漫产业基地还处于积极筹建阶段。西南自治区十一五文化发展规划纲要中指出：“要加快发展民族动漫产业，提高国产动漫产品的数量和质量。建设具有西南民族特色、竞争优势的影视剧拍摄基地、外景地。”目前，市作为新兴城市，动漫文化创意产业尚属加速发展阶段，为城市文化、国民经济生产总值带来强有力的增长点。2009 年全国各省国产电视动画片生产情况排序省别部数分钟数1江苏69403142浙江43327583广145、东40234874湖南18130635辽宁14112116北京2593577中央电视台及所属机构1584788福建1662999重庆12526710天津10433011上海19378712安徽9373613黑龙江10351914河南3140215山东4138016湖北4137317山西495018河北268219西南231520四川16021内蒙古13022陕西118注：数据来源：国家广播电影电视总局 2009全国动画片生产十大城市排序城市部数分钟数1杭州35274092无锡26192143广州26164454长沙18130635沈阳13103666苏州1398017北京2593578南京22146、80199深圳14704210重庆125267注：数据来源：国家广播电影电视总局3.2.2 行业经济影响分析2004 年对于中国动漫产业发展具有里程碑的意义，国家各部门及各级地方政府纷纷出台一系列优惠政策扶持国内原创动漫的发展，其中最为引人瞩目的就是挂牌成立的诸多动漫产业基地。至2005 年，中国国家广播电影电视总局在继四大动漫专业院校颁布教育基地后，又先后在全国15 个企业或单位设立了动画产业基地，新闻出版总署联合国家信息产业部紧随其后，设立广州、北京、上海和成都四个城市为网络游戏动漫产业基地，文化部在四川省、大连市和上海市设立了国家动漫游戏产业振兴基地，全国在一年多的时间里先后成立了27 147、个动漫游戏基地，开启了由政府宏观扶持国内原创动漫产业的新篇章。目前，国内很多城市都把动漫游戏产业作为新的产业增长点，地方政府及文化主管部门迫切地着手建立动漫游戏产业发展基地，从2005 年到2007 年不到两年的时间里，全国就有20 多个动漫基地如雨后春笋般相继诞生。从2010年开始至2015年，在这五年的动漫文化产业振兴期内，政府将大力支持建设“集人才教育与培训、技术研发与服务、龙头企业集约发展、中小型企业孵化、国际经济技术合作“等多功能于一体的动漫文化产业基地。毫无疑问，中国动漫文化产业的黄金时期已经到来。3.2.2.1 2007年动画产业基地动画片产量统计：2007年，各影视动画产业基地148、的建设得到了当地党委和政府的高度重视，并给予了大力支持。十七家动画产业基地自主制作完成国产动画片132 部，80457 分钟，约占全国总产量的79%，比2006年增长58%。生产数量较 2006 年增幅较大的基地分别是：中央电视台中国国际电视总公司增幅153%，无锡太湖数码动画影视创业园增幅119%，常州动画产业基地增幅40%，杭州高新技术开发区动画产业园增幅23%。2007年动画产业基地动画片产量统计表排序基地部数分钟数1湖南金鹰卡通基地15167332南方动画节目联合制作中心18126243杭州高新技术开发区动漫产业园22101144三辰卡通集团16100145无锡太湖数码动漫影视创业园1149、371856中央电视台中国国际电视总公司1356697重庆市南岸区茶园新区动画产业基地737348深圳市动画制作中心636379常州国家动画产业基地10343810南京软件园4299411苏州工业园区动漫产业园2132012上海美术电影制片厂3125613上海炫动卡通卫视传媒娱乐有限公司1234814江通动画股份有限公司133815大连高新技术产业园区动画产业园118016中国电影集团公司0017长影集团有限责任公司00注：数据来源：国家广播电影电视总局3.2.2.2 2008年动画产业基地动画片产量统计：2008年，各动画产业基地自主制作完成国产动画片184 部，102047 分钟，约占全国150、总产量的77%，比2007 年增长26%。生产数量排在全国前列的国家动画产业基地是：杭州高新技术开发区动画产业园、湖南金鹰卡通基地、南方动画节目联合制作中心、三辰卡通集团、中央电视台中国国际电视总公司。2008 年新批准成立的北京市文化创意产业集聚区、厦门软件园影视动画产业区、沈阳高新技术产业区动漫产业园基地运营良好。2008年动画产业基地动画片产量统计表排序基地部数分钟数1地杭州高新技术开发区动漫产业园24168862湖南金鹰卡通基22161293南方动画节目联合制作中心20110154三辰卡通集团1599105中央电视台中国国际电视总公司1794126无锡太湖数码动漫影视创业园158108151、7北京市文化创意产业集聚区1067758常州国家动画产业基地1362439南京软件园9400910厦门软件园影视动画产业区10336111沈阳高新技术产业区动漫产业园8323612重庆市南岸区茶园新区动画产业基地4161813苏州工业园区动漫产业园4154414上海美术电影制片厂7138815深圳市动画制作中心391216中国电影集团公司162417上海炫动卡通卫视传媒娱乐有限公司153918江通动画股份有限公司133819大连高新技术产业园区动画产业园0020长影集团有限责任公司00注：数据来源：国家广播电影电视总局3.2.2.3 2009年动画产业基地动画片产量统计：2009年，各动画产业152、基地自主制作完成国产动画片221 部，132325 分钟，约占全国总产量的77%，比2008年增长30%。生产数量排在全国前列的动画产业基地是：杭州高新技术开发区动画产业园、无锡国家动画产业基地、南方动画节目联合制作中心、沈阳高新技术产业区动漫产业园、苏州工业园区动漫产业园。2009年动画产业基地动画片产量统计表排序基地部数分钟数1地杭州高新技术开发区动漫产业园35274092无锡太湖数码动漫影视创业园26192143南方动画节目联合制作中心26164454沈阳高新技术产业区动漫产业园13103665苏州工业园区动漫产业园1398016中央电视台中国国际电视总公司1584787湖南金鹰卡通基1153、270788北京市文化创意产业集聚区1870779深圳市动画制作中心14704210三辰卡通集团4436511重庆市南岸区茶园新区动画产业基地9370012南京软件园8315913厦门软件园影视动画产业区6245014常州国家动画产业基地6213615江通动画股份有限公司3108716大连高新技术产业园区动画产业园184517上海炫动卡通卫视传媒娱乐有限公司136318上海美术电影制片厂1131019中国电影集团公司0020长影集团有限责任公司00注：数据来源：国家广播电影电视总局综上所述，中国动漫创意文化产业即将进入一个空前的繁荣期，已经吹响了向国际上进军的集结号，我们要打破日美以华丽的特技154、手段垄断的动漫市场，建立起以西南多民族文化、东盟各国民间传说为基础，在中国丰厚的历史文化土壤上，深度发掘具有市场效应的动漫原创素材，巧妙地寻找到传统文化与当今风靡的动漫理念的交汇点。西南壮族自治区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要中指出：“不断丰富旅游产品文化内涵，开发特色旅游商品，构建特色旅游产品体系，加强重点景区景点道路、环保等设施和旅游城镇接待、娱乐设施建设，完善旅游基础设施配套体系，加强旅游管理，规范旅游服务，突出旅游服务个性化和人性化，建立现代旅游服务质量体系，加大宣传促销力度，创建现代化旅游营销体系。积极开展国内旅游合作，实现泛珠三角区内无障碍旅游。拓展以东盟、日韩、欧美等国和港155、澳台地区为重点的境外旅游市场，加强与国际旅游组织的合作，促进旅游国际化，把旅游业尽快培育成为重要支柱产业和对外开放形象 产业。加大政府对文化事业的投入，形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。繁荣新闻出版、广播影视、文化艺术。加强文学、影视、音乐、美术、舞蹈、戏曲、木偶、杂技和动漫等文艺创作。办好创作基地，造就领军人才，建设高素质队伍，创造更多更好体现时代精神、具有地方和民族特色、在国内外有较大影响的优秀文化产品和艺术精品。培育和开发南宁国际民歌艺术节等文化品牌。”3.2.3 中国动画产业基地经济收益分析1993 年到2003 年11 年的时间，我国国产电视动画片的总产量是46000 分钟156、，平均每年国产动画的产量不到4200 分钟；2008 年全国有12 个省份生产制作国产动画片，质量随着动画产量的增加不断提升，一些优化的国产动画片受到观众的欢迎。现在一大批省级电视台的上星频道开始播放国产动画片。例如喜羊羊与灰太狼，浙江卫视喜羊羊与灰太狼成功播出的经验得到纷纷效仿，取得良好的社会效应和经济效应，2008 年中央电视台少儿电视台的广告突破了两个亿，央视动画公司创收1.3 亿元，取得了良好的经济效益。基地动画生产呈现出蓬勃活力。广电总局一共批准了20 个动画产业发展基地，2008 年这些动画产业基地自主完成国产动画片102047分钟。 2004年 2005年2006年2007年 2157、008年21800分钟42700分钟82300分钟109000分钟1340120分钟04-08年国产动画片递增趋势3.2.3.1.1无锡高新区创新创意产业园动漫产业基地是无锡“三谷三基地”的重要组成部分，更是无锡重点发展的新兴产业之一。发展动漫产业无论是从新兴产业培育，还是转型发展的角度看，都具有极其重要的意义。无锡高新区创新创意产业园自 2005年6 月成立以来发展势头迅猛。截止2009 年，无锡高新区已有动漫企业55 家，占无锡市动漫企业总量的42%，动漫产业已初步形成“原创设计创意运营内容体验”的完整产业链形态，形成了以慈文紫光、江苏希际、世纪宏柏为代表的原创动漫产业集群；以高新风投、创158、友担保为代表的投融资体系及以七酷、禧添网络为代表的原创网络游戏，以环球数码为代表的动漫培训，以诚美堂动漫为代表的漫画创作和动漫周边展示，以好莱坞（中国）数码为代表的影视特效，业态涵盖动漫产业链的各个环节，构成有机整体。2010 年无锡高新区动漫产业将实现四大目标。一是引进20 家以上动漫企业，特别是具有较大规模和影响力的动漫企业，力争动漫年产值达10 亿元，从业人员超过 5000 人，原创动画生产能力超过1 万分钟；二是推出10 部在国内具有一定影响的原创动画作品；三是打造3-5 个国内外知名的动漫形象；四是培育、引进1-3 家国内外知名大型动漫游戏企业，培育1-3 家骨干动漫游戏上市企业。3159、.2.3.1.2 长沙：建设动漫湘军和原创动漫之都湖南每年投入 4 亿多元专项资金用于动漫产业的发展，这一措施直接刺激了该省动漫产值的爆发式增长。首先，动漫游戏产业有了一定规模和基础。以长沙高新区为核心聚集卡通研发、创作、制作、教育和传播运营机构20 家，动画工作室160 家，从业人员近2 万人，其中原创动画生产企业16 家，涌现出三辰卡通、宏梦卡通、山猫卡通、蓝猫科技、创智数码等一批有影响力的企业，塑造了“蓝猫”、“虹猫蓝兔”等知名动漫形象。其次，具备了较强的技术研发和作品创作实力，建立了院校与企业、国内与国际间的产学研相结合的技术、产品研发机制，形成了数字媒体技术应用实验室、微软技术支持中160、心、英特尔电脑动画技术发展中心、动画工程技术研究中心四大核心动漫游戏技术科技创意研发中心和16 个应用创新中心，为动漫游戏产业的发展提供了强大的技术支撑。3.2.3.1.3 大连：崛起的动漫走廊在一段长达 3 公里的路上，百余家国内外知名企业连缀起的正是一条动漫游戏产业振兴基地、大连高新区动漫走廊。大连高新区动漫走廊在成立后的短短 5 年多时间里，迅速成长为大连市动漫游戏产业集群化发展的区域，成为在国内具有一定地位和影响力的新兴产业基地。截止2009 年，大连高新区动漫走廊投入使用的楼宇面积为15 万余，已进驻动漫游戏企业132 家；2009 年产值接近48 亿元，创汇5000 万美元，实现了161、跨越式发展。总结动漫走廊的发展经验，一是在外包动画上积极拓展海外市场。二是网络游戏“步步为赢”。三是动漫人才在大连高新区动漫走廊汇聚。四是各项扶持和优惠政策为动漫产业发展护航。3.2.4 区域经济影响分析市政府2006年“十一五”规划纲要中指出：“坚持以人为本，转变发展观念，创新发展模式，提高发展质量，落实五个统筹，切实把经济社会发展转入科学发展的轨道；按照自治区党委建设富裕西南、文化西南、平安西南的决策部署，全力推进以富裕来宾、文化来宾、生态来宾、平安来宾为中心内容的和谐来宾建设。通过若干个五年规划实施，努力把市建设成为现代化新兴工业城市、区域性商贸中心和西南重要内核港口城市。”和“大力发展162、旅游业。紧紧抓住我市列入全区重点规划建设的八大旅游景区之一大瑶山生态民俗文化旅游区建设的机遇，整合资源、培育品牌、建设精品，要加强和完善主要景区、景点建设和住宿餐饮等配套设施建设。”以及“加强文化建设。加强政府对文化事业的投入，形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。繁荣新闻出版、广播影视、文化艺术，创作更多体现时代精神、具有地方和民族特色的优秀文化产品和艺术精品，培育和开发文化品牌。广泛开展群众性文化活动，丰富人民群众精神文化生活。积极引进外地优秀文化成果和管理经验，开展对外文化交流，举办好来宾法国狂欢节，开拓国际文化市场，深化文化体制改革。建立健全文化管理体制和文化产品生产经营机制。完163、善文化产业政策，培育文化市场主体，优化文化资源配置，加快组建文化产业集团。切实做好民族民间传统文化的普查、发掘、抢救、开发利用和重点文物保护工作，重点做好麒麟山文化、盘古文化的研究、利用和保护工作，加强以忻城莫氏土司衙署为代表的壮族文化遗址和文物保护。大力开发全民健身活动，进一步提高竞技体育水平，积极发展体育产业。”西南来宾在历史上涌现出许多典范人物、淳朴善良的民风、开拓进取的思维、敢为天下先的精神，构成了独特的文化遗产。例如土司官莫老爷、国学大师梁漱溟、新武侠鼻祖梁羽生等，这些都是浪漫唯美、紧张刺激、题材多变、风格迥异的西南民族特点之根。如何突破内容老套、制作粗糙、照猫画虎、缺乏现代元素的传164、统创作瓶颈，在人物造型、绘画技巧、色彩搭配、情节内容、主题内涵、配音配乐等方面，创作出栩栩如生的、现实与虚幻结合的、夸张与简单的、童话与神话相交的国产动漫精品，完善动漫创意产业的反复循环、利润叠加的立体型产业链，坚持动漫作品的“原创”要素，让衍生产品的终端销售和物流配送体系达到，让“中国制造”、“来宾制造”的动漫及衍生产品登上国际市场的最前沿，是本项目的最终目的。动漫被称之为没有国界的世界语，被誉为“第九艺术”。动漫艺术与其它绘画艺术同属于美术范畴，和绘画、雕塑、版画、摄影、建筑并称为当代艺术六大门类。动漫艺术是人类智慧的结晶，它凝聚着人类文明的精华，发挥着强大的艺术生命力。在市兴建*创意产业165、园项目，立足于市丰富的少数民族文化土壤之上，乘国家大力发展动漫文化创意产业的东风和西南自治区的扶持政策，通过投资建设具有国际先进理念和完整动漫产业链条的*创意产业园，促进市经济的增长，将市打造成为具有国内外影响力的“动漫之都”，正是本项目投资建设的大好时机。3.2.4.1 区域行业经济影响预测市地处西南中部，全市面积1.34平方公里，成立了以制糖、冶金、电力为支柱产业，造纸、建材、煤炭、制药、蚕丝绸、农副产品加工为优势的工业体系。全市经济发展迅速，社会和谐稳定，人民安居乐业，地区生产产值五年平增长速度为13.3%，财政收入五年平均增长速度为20.6%。2009年初步核算全市生产总值299.36166、亿元，全市财政收入34.14亿元。市重点抓好“一区五园五带”的工业布局，全力推进工业化进程，实现三个百亿产业工程，2010年实现电力装机470万千瓦，总产值超100亿元，利税30亿元；实现制糖与综合利用产值超100亿元，利税30亿元，并建成西南乃至全国最完整的糖业循环基地；实现冶金工业产值100亿元，利税35亿元；建成西南铝锰基地。 西南自治区委区政府大力推进：“形成富有活力的文化管理体制和文化产品生产经营机制，一手抓公益性文化事业，一手抓经营性文化产业，全面提升我区文化综合实力和竞争力”。在“十二五”规划建议中市委市政府明确了未来五年的发展方向：“以实现结构大调整、城乡大建设、民生大改善、文167、化大发展、改革大推进的目标，把来宾建成西南新兴现代化工业城、生态宜居水城、民族特色文化城、循环经济示范基地、现代特色农业示范基地及桂中商贸流通中心，为来宾2020年与全国、全区同步建设成全面小康城市奠定坚实的基础。”及“加快汽车电子产业园、凤凰动漫城、东盟民族博览园、塑料光纤等几十亿上百亿的高科技或文化产业的落地投产，培育形成新的经济增长点，至少在形成35个新兴支柱产业，使新型产业产值占GDP的比重超40%，彻底改善现在单一的产业结构。”成功引进了西南海洋世纪音像有限公司，投资建设可录类光盘生产线项目和只读类光盘生产线项目。目前本地区，区域行业经济与本项目的建设投资，保持着产业政策、发展方向、168、产业结构的一致性、共同性、协调性，不存在重复建设的情况。第四章项目建设规划、规模和内容41规划建设规模*产业园项目总占地约8800亩。公共绿化用地4058.5亩即2705680；项目建设用地4741.5亩即3161015，总占地面积：586.67万，总建筑面积1780710，项目建设用地容积率：0.56，总容积率0.3。由创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团等四个组团组成。其中创意产业组团由文化旅游度假中心，国际艺术博览中心组成，商业服务组团由文化游憩体验中心、梦幻探索中心、湖畔水世界中心、艺术剧院演艺中心、低密度住宅中心、文体生态休闲中心组成，科技孵化组团由风情贸易集聚中心169、动漫艺术创作中心组成，教育培训组团由产业战略培训中心、科技创意研发中心组成。4.1.1创意产业组团文化旅游度假中心：占地 24.23万；建筑面积 15.34 万；其中：国际知名管理酒店：占地5.99万，建筑面积6万；温泉度假村：占地14.88万，建筑面积8.1；快捷商务酒店：占地3.36万，建筑面积1,24万；国际艺术博览中心：占地 24.28万；建筑面积15万；其中：国际展览馆：占地16.2万，建筑面积 15万；博览艺苑：占地8.08， 4.1.2商业服务组团4.1.2.1文化游憩体验中心：占地29.45万；建筑面积6.04万；其中：大型游乐设施：占地3.6万，建筑面积0.24万；室内大型170、电子游戏设备：占地5.67万，建筑面积2.8万；民族特色小型广场：占地14.71万，建筑面积3万；4.1.2.2梦幻探索中心：占地149.26万；建筑面积1.576万；其中：太空飞碟站：占地0.58万，建筑面积0.2万；魔幻古堡：占地0.58万，建筑面积0.5万；4.1.2.3湖畔水世界中心：占地18.9万；建筑面积5.905万；其中：自然水系：占地8.18万，建筑面积0.105；水上游戏区：占地5.93万，建筑面积3.2万； 水上嬉水区：占地4.79万，建筑面积2.6万；4.1.2.4艺术剧院演艺中心：占地 13.62万；建筑面积3.71万其中：骑士露天剧场：占地1万，建筑面积0.36万；魔171、卡国际影城：占地8.23万，建筑面积2.1万；歌舞艺术剧院：占地4.9万，建筑面积2万；4.1.2.5低密度住宅中心：占地 133.85万；建筑面积 60.18万；其中：别墅：占地88.07万，建筑面积26.63万；联排别墅：占地32.64万，建筑面积20.45万；公寓：占地13.14万，建筑面积13万；4.1.2.6文体生态休闲中心：占地：113.28万；建筑面积 1万；其中：高尔夫球场、会所：占地104.5万，建筑面积0.6万；马术俱乐部：占地8.78万，建筑面积0.4万；山地自行车赛道： 4.1.3科技孵化组团4.1.3.1风情贸易集聚中心：占地 27.03万；建筑面积 28.6万；其中172、：商业步行街：占地27.03万，建筑面积28.6万；4.1.3.2动漫艺术创作中心：占地 22.96万；建筑面积 22.81万 ；其中：办公楼：占地8.83万，建筑面积11.42万；单独工作室：占地14.13万，建筑面积11.39万；4.1.4教育培训组团4.1.4.1产业战略培训中心：占地7.67万；建筑面积 1.7万；其中：综合教学楼（4层）：占地3.84万，建筑面积1.1万；宿舍楼（200床位）：占地3.83万，建筑面积0.6万；4.1.4.2科技创意研发中心：占地23.56万；建筑面积15.56万；其中：研发楼（10层以下）：占地8.38万，建筑面积1.4万；独栋艺术家工作室（数十栋）173、：占地15.02万，建筑面积 7.18万；总占地面积:586.67万 总建筑面积：178.071万容积率：0.30。42规划建设内容4.2.1 总体设计内容依据本项目建设地块的地形，北侧中部为山地，有东西两个山谷，山地的东西南三侧为平地和缓坡地并顺山势而下。本项目依照地形、地貌特点进行规划设计，以南侧现有的自然水系为中心，形成三条产业园功能带：其中一条建成后，以湖畔水世界中心的自然水系中的石观、绿化、喷泉等景观为中心向西北延伸，沿艺术剧院演艺中心、国际艺术博览中心、科技创意研发中心、动漫艺术创作中心进入以艺术园林为主题打造的文体生态休闲中心，形成休闲观光、艺术观展、艺术制作、创意购物、文化商业174、求知见识、文体运动的功能带； 本功能带建设风格在设计时应采用造型新颖的现代建筑艺术风格，景观绿化相协调，景观布置时每处景观都应成为艺术、抽象、前卫、时尚的艺术作品。另一条建成后，以湖畔水世界中心的自然水系中的石观、绿化、喷泉等景观为中心向北延伸，沿文化旅游度假中心的温泉度假村，湖畔水世界中心的大型水上娱乐场、风情贸易聚集中心的西南民族特色商业街、文化游憩体验中心的大型动漫乐园，进入神话般的梦幻探索中心的太空飞碟站和魔幻古堡。本功能带以旅游、温泉度假、会议娱乐、民族艺术、民族服装、民族特产、惊险游戏、科幻探险为设计建设理念，建筑风格；景观绿化；大、中、小型娱乐设施应采用富有西南民族文化特点的卡175、通造型。应富有休闲娱乐、科幻探险、惊险刺激等功效。第三条建成后，以湖畔水世界中心的自然水系中的石观、绿化、喷泉等景观为中心向东延伸，沿文化旅游度假中心的国际知名管理酒店、风情贸易中心的欧美风情小镇、游憩体验中心的大型室内电子游戏乐园进入低密度住宅区的商业配套区为一个功能带。与湖畔西侧的艺术剧院演艺中心的魔卡国际影城、歌舞艺术剧院和国际艺术博览中心的国际展览馆、博览艺苑共同形成集商务会议、歌剧舞剧、文艺演出、艺术博览、娱乐游戏、精品购物、风情表演等相融汇的国际化、风格化、互动化的高品质集贸、交流的休憩之地。以行走系统连接各组团，以各组团的建设功能设计花街、园林、建筑风格，形成空间渗透、组团共享，176、体现参与性、趣味性、文化性。园区内所有冠名、标识均使用动漫卡通抽象意境，包括但不限于道路、指示牌、建筑物、室内、景观小品等；还包括方向性、统一性、企业性标识。本园区的建设除道路（三级以上）、博览艺苑，在设计时禁止采用大面积铺装及草坪铺设，园区内禁止设置围墙，各功能区用绿化景观带分隔。本园区的安防系统、监控系统无死角。4.2.2 建设规模、功能和内容组团、功能分区中心涉及的建筑物及设备设施4.2.2.1创意产业组团1.文化旅游度假中心：国际知名管理酒店用地范围：用地范围：南沿市政规划二路、西邻凤鸣湖东至卡西法大道、北望凤鸣湖、水上戏水区接 。总占地面积：5.99万；总建筑面积:6万；基底面积0.177、6万；地下建筑面积：1.2万；地上建筑面积4.8万；容积率：0.62；建筑密度：0.13；绿化率：40% ；建筑高度：90 m；层高：一层8米，二层6米m；停车场面积9000；车位300个；主楼占地面积 0.35万 ，建筑面积4.9万； 配楼占地面积0.95万，建筑面积0.6万； 广场用地面积0.5万 ；绿化用地面积4.54万；客房建筑面积3.9万；标准间面积40/间；商务套房面积80/间；总统套房面积500 /间；配套及附属用房面积： 1.4万 ，建筑高度（裙房）：9m；层数：二层 ；相关配套设备：电梯 6 部；园林绿化面积：4.04 万；艺术景观布置10座；本建筑一二层为框架结构，建筑面积178、1.2万 ；二层以上为框架剪力墙结构，建筑面积3.6万 。本建筑外立面采用 石材、玻璃幕墙 建筑材料，外立面面积1.4万，铺装面积3万；建筑色彩：淡雅；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；温泉度假村用地范围：西环月城路为界、南至凤鸣湖、东临东盟风情街北接凤鸣路。总占地面积：14.88万；总建筑面积:8.1 万；基底面积1.7万；地下建筑面积：2.2万；地上建筑面积 5.9万；容积率：0.66；建筑密度：19%；绿化率：45% ；建筑高度：16米；层高：3.6 m；停车场面积9000 ；车位300 个；主楼占地面积 1.2万，建筑面积 4.2万 ；配楼占地面积0.5万，建筑面积 1.7万；绿化用地面积179、 6.7万；客房建筑面积 3.9万；标准间面积33/间；商务套房面积 60/间；总统套房面积500 /间；配套及附属用房面积：0.2万 ，建筑高度（裙房）：8 m；层数：三层；相关配套设备：电梯 16 部；园林绿化面积：3.8 万；建筑色彩；淡雅 ，顶部位置应采用夜间照明轮廓灯；快捷商务酒店 用地范围：西接蓝琴路、北靠月城路、面南凤鸣湖 、东与温泉度假村比邻。 总占地面积：3.36 万；总建筑面积:1.24万；基底面积 0.17万；地下建筑面积： 万；地上建筑面积 1.24万；容积率：0.37；绿化率：35% ；建筑高度：30米；层高：3.3 m；停车场面积3000 车位：100 个；主楼占地180、面积1700，建筑面积1.24万 ；广场用地面积 300；绿化用地面积 5300 ；客房建筑面积 0.95 万；标准间面积 35/间；商务套房面积45 /间；豪华套房面积 60 /间；相关配套设备：电梯 2 部；景观道路面积：500 ；本建筑外立面采用真石漆与瓷砖相结合的建筑材料，外立面面积 5600 ，铺装面积6800；建筑色彩；淡雅，四周 位置应采用夜间照明轮廓灯；2.国际艺术博览中心：国际展览馆： 用地范围：用地范围：东以蓝琴路为界、西至克雷雅路、面南对市政规划二路、北连博览艺苑。 总占地面积：16.2 万；总建筑面积: 15万；基底面积5.38 万；地上建筑面积 15万；容积率：0.9181、2；绿化率：35% ；建筑高度：28米；层高：一层13米，二层15米 m；停车场面积 33000 车位：1100个；主楼占地面积 5.38万，建筑面积15万；广场用地面积 10000；绿化用地面积 6万 ；电梯 60 部；园林绿化面积：6 万；艺术景观布置50 座；本建筑 二层为 重型钢结构，建筑面积 15万 ； 本建筑外立面采用光伏玻璃幕墙、氟碳喷涂铝板 建筑材料，外立面面积79250，铺装面积 15万；建筑色彩：鲜明；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；博览艺苑：用地范围：北至凤鸣路、南与国际展览馆连接、克雷雅 路、蓝琴路东西为界。 总占地面积：8.08 万；绿化率：60% ；停车场面积3000182、 车位100个；广场用地面积2.93万；绿化用地面积 4.85万 ；景观道路面积：5000 ； 艺术景观布置 50 座；4.2.2.2商业服务组团1.文化游憩体验中心:动漫主题游乐场：用地范围：西临西南风情贸易街、东望公寓区、南对民族特色小广场、北临凤鸣路。总占地面积：9.07万；总建筑面积: 0.24万；基底面积 0.24 万；地上建筑面积 0.24 万；绿化率：46% ；公共配套用地面积0.24万 ； 园林绿化面积：4.18万；景观道路面积：1.36 ；本建筑外立面采用真石漆建筑材料， 建筑色彩：鲜艳 广场四周位置应采用夜间照明轮廓灯；游乐设施用地面积4.1万；游乐设施建筑面积 0.24；183、 大型游乐设施12座，占地面积 3.6万 ；中型游乐设施11座，占地面积 0.25万 ；小型游乐设施11座，占地面积0.25 ； 室内大型电子游戏设备总占地面积：5.67 万；总建筑面积: 2.8万；基底面积 2.8万；绿化率：44% ；建筑高度：4.5米 ； 配套及附属用房面积：1200 园林绿化面积：2.51 万； 景观道路面积：3600 ； 本建筑外立面采用 喷涂 建筑材料，外立面面积6120，铺装面积2.8万 ；建筑色彩；明快，四周 位置应采用夜间照明轮廓灯；室内游乐设施 310 座，占地面积1.2万 ；民族特色小型广场总占地面积：14.71 万；总建筑面积: 3 万；基底面积 3 万184、；绿化率：59%；建筑高度：一层 ；层高：4 m；配套及附属用房面积：1500 ，层数：一层； 园林绿化面积：8.71万； 景观道路面积：1.1万 ； 景观面积 2万 ；艺术景观布置 30座；本建筑 一 层为 钢筋混凝土 结构，建筑面积 3.15 。本建筑外立面采用 文化石 建筑材料，外立面面积25680，铺装面积33900；建筑色彩：古典；四周 位置应采用夜间照明轮廓灯。2.梦幻探索中心:太空飞碟站 用地范围：建于思秀峰顶、总占地面积：0.58 万； 总建筑面积:0.2 万；基底面积 0.1万；建筑高度：10米；层高：5 m；相关配套设备：电梯2 部；本建筑 二 层为钢结构索穹顶 结构；本建185、筑外立面采用氟碳喷涂建筑材料外立面面积 1638，铺装面积 2000 ；建筑色彩：银灰色；四周 位置应采用夜间照明轮廓灯；魔幻古堡： 用地范围：建于传秀峰顶，东望千秀峰、西对思秀峰、北临凤鸣路。 总占地面积：0.58 万；总建筑面积: 5000；基底面积 3900万；建筑高度：15米；层高：4 m； 本建筑 二 层为 钢筋混凝土 结构。 本建筑外立面采用哥特式GRC建筑材料，外立面面积 2980 ，铺装面积5000 ；建筑色彩：古典 ；四周 位置应采用夜间照明轮廓灯；中型游乐设施 1 座，占地面积2704 ；小型游乐设施 1 座，占地面积300 ；卡通谷： 用地范围：凤鸣路巧秀峰口而入，西环巧186、秀峰而进、北至独秀峰、东临思秀峰。总占地面积：55.51万；总建筑面积: 5450；基底面积 5450 ；绿化率：99% ；建筑高度：15米 ；层高：5 m；公共配套用地面积 1450 ；广场用地面积1000；绿化用地面积54.55万；配套及附属用房面积：1450 ，建筑高度（裙房）：3m；层数：一层； 园林绿化面积：54.55万；艺术景观布置 20 座；本建筑外立面采用 GRC高档石材 建筑材料，外立面面积2980 ，建筑色彩：古典； 四周位置应采用夜间照明轮廓灯；游乐设施用地面积.1.9万； 大型游乐设施 2 座，占地面积 10000 ；中型游乐设施 5 座，占地面积 6000；小型游乐设187、施 2 座，占地面积 3000 ；彩灯谷：用地范围：思秀峰之南、传秀峰之西、绕千秀峰、古秀峰、紫云岭而回。 总占地面积：91.17万；绿化率：99% ；公共配套用地面积 3310 ；绿化用地面积90.26 万；本建筑外立面采用真石漆建筑材料，外立面面积455 ，铺装面积3310 ； 建筑色彩：卡通形象；所有位置应采用夜间照明轮廓灯；游乐设施用地面积 1560 ； 大型游乐设施 12 座，占地面积1350；中型游乐设施 35 组，占地面积 210 ； 3.湖畔水世界中心:自然水系景观： 用地范围：为凤鸣湖全部面积，东临水上戏水区、南近五星级酒店、西至歌舞艺术剧院并接蓝琴路、北接温泉度假村。 总占188、地面积：8.18 万；公共配套用地面积 600；建筑高度：4m；层数：一层 ； 园林绿化面积：950；艺术景观布置 8 座；本建筑 一 层为 木 结构，建筑面积1050 。本建筑外立面采用 灰色仿古瓷砖 建筑材料，外立面面积 330，铺装面积1000；建筑色彩；西南特色；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；大型游乐设施 1 座，激光水幕电影 120米长；水上游戏区： 用地范围：南面市政规划二路、东、西、北环绕风情贸易集聚街。 占地面积：8.18 万；公共配套用地面积 600；建筑高度：4m；层数：一层 ； 园林绿化面积：950；艺术景观布置 8 座；本建筑一层为 木 结构，建筑面积1050 。本建筑189、外立面采用 灰色仿古瓷砖 建筑材料，外立面面积 330，铺装面积1000；建筑色彩；西南特色；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；大型游乐设施 1 座，水幕120米长；水上嬉水区： 用地范围：地处风情贸易集聚区，与游乐场、民族特色小广场南北相接。 总占地面积：3.2 万；总建筑面积:2.6 万；基底面积 2.6万；建筑高度20米，二层。绿化率：43% ；广场用地面积4000； 本建筑 二 层为 钢 结构，建筑面积 2.6万 ；本建筑外立面采用 点式玻璃幕墙 建筑材料，外立面面积13200 ，铺装面积 26000 ； 建筑色彩：天蓝色 ；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；游乐设施用地面积 9000 ； 大190、型游乐设施 1座，占地面积 4000 ；中型游乐设施 1座，占地面积 3000 ；小型游乐设施1座，占地面积 2000 ；4.艺术剧院演艺中心:骑士露天剧场： 用地范围：地处风情贸易集聚区，与游乐场、民族特色小广场南北相接。 总占地面积：1万；总建筑面积: 3600 ；基底面积 1600 ；建筑高度：15米 ；层高：5 m； 本建筑 三 层为 钢筋混凝土 结构，建筑面积 3600 ； 本建筑外立面采用 GRC 建筑材料，外立面面积 3800 ， 铺装面积3600 ；建筑色彩：古罗马式； 四周 位置应采用夜间照明轮廓灯；魔卡国际影城：用地范围：东与歌舞艺术剧院比邻、南至市政规划二路、西望蓝琴路、191、北对快捷酒店。总占地面积：8.23 万；总建筑面积:2.1 万；基底面积 1.35 万；容积率：35%； 绿化率：建筑高度： 20米 ；层高：10 m；停车场面积 4500 150 个；相关配套设备：电梯 4 部；园林绿化面积： 3.6万 ；艺术景观布置 20 座；本建筑 二 层为 钢 结构。本建筑外立面采用 隐框玻璃幕墙 建筑材料，外立面面积 8500，铺装面积 21000 ； 建筑色彩：现代；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；歌舞艺术剧院： 用地范围：南至市政规划二路、东临凤鸣湖、西与魔卡国际城比邻，北对快捷酒店。 总占地面积：4.39 万；总建筑面积: 2 万；基底面积 8000 ；地下建筑192、面积：6000 ；地上建筑面积14000；建筑高度：20；层高：一层12米，二层8米；停车场面积4500 ，车位150个；广场用地面积 4000 ；绿化用地面积1.54万 ；相关配套设备：电梯 2 部；园林绿化面积：1 万； 景观道路面积：0.54万；艺术景观布置10 座；本建筑二层为 钢筋混凝土 结构 本建筑外立面采用 氟碳喷涂铝板及玻璃幕墙 建筑材料，外立面面积 6720 ，铺装面积 2万 ；建筑色彩：梦幻 四周位置应采用夜间照明轮廓灯；5.低密度住宅中心:别墅： 用地范围：北至市政公园路、西以龙兴路为界、东至市政规划一路、南接市政规划二路。 总占地面积：88.07 万；总建筑面积:26.193、63 万；基底面积 10.65 万；容积率：0.3； 绿化率：40% ；建筑高度：10 ；层高：3.3 m； 公共配套用地面积 1500；绿化用地面积 10.65万 ；园林绿化面积：8.65 万；景观道路面积：2万 ；艺术景观布置 50 座；本建筑 2-3 层为 格构轻钢 结构，建筑面积26.63万 ；本建筑外立面采用 劈开砖、蘑菇石 建筑材料，外立面面积 100724 ，铺装面积26.63万；建筑色彩；儒雅。联排别墅： 用地范围：东至龙兴路、西到卡西法路、南至市政规划二路，北接凤鸣路。 总占地面积：32.64 万；总建筑面积: 20.45 万；基底面积 9.15 万；容积率：0.62； 绿化194、率：40% ；建筑高度：10米；层高：3.3 m； 配套及附属用房面积：1500 ，建筑高度（裙房）：4 m；层数：三层 ；园林绿化面积：130600 ；本建筑 2-3 层为 格构轻钢结构；本建筑外立面采用文化石建筑材料，外立面面积 67000 ，铺装面积20.45 ；建筑色彩：古朴 。公寓：用地范围：东以卡西法路为界、西临游乐场、南至市政规划二路、北接凤鸣路。 总占地面积：13.14万；总建筑面积:13万；基底面积2.8万；容积率：0.99；绿化率：35% ；建筑高度：20m；层高：3.3m；停车场面积 3000车位100个；配套及附属用房面积：2500，层数：二层；相关配套设备：电梯31部195、；园林绿化面积：3.87万； 景观道路面积：1.17万； 景观面积5000；艺术景观布置40座；本建筑6层为 钢筋混凝土结构，建筑面积 13万；本建筑外立面采用真石漆建筑材料，外立面面积3.52万，铺装面积13万；建筑色彩；鲜明 位置应采用夜间照明轮廓灯；小型游乐设施30件，占地面积500 ；6.文体生态休闲中心:高尔夫球场、会所用地范围：东至独秀峰、北至市政规划公园路、西接市政规划三路。南至凤鸣路。u 总占地面积：104.5万；总建筑面积:.0.6万；基底面积0.3万；地上建筑面积0.6万；绿化率：99%；建筑高度：8M；二层,层高：4M m；停车场面积 7800停车位260个；绿化用地面积196、 103.9万；客房建筑面积 0.1万；标准间面积 60/间；商务套房面积200/间；园林绿化面积：103万；景观道路面积：13680；艺术景观布置 6 座；本建筑 二层为 格构结构，建筑面积 6000；本建筑外立面采用石材建筑材料，外立面面积 2280 ，铺装面积 6000；建筑色彩；清新; 四周位置应采用夜间照明轮廓灯；马术俱乐部： 用地范围：东望巧秀峰、北对留秀峰、南至凤鸣路、西接高尔夫球场。 总占地面积：8.78 万；总建筑面积: 4000；基底面积 4000；绿化率：45% ；建筑高度：3.3 ；绿化用地面积 3.95万 ；本建筑 一 层为 格构轻钢 结构，建筑面积 4000 .本建197、筑外立面采用 木质板材 建筑材料，外立面面积 924 ，铺装面积 4000 ；建筑色彩：田园 四周位置应采用夜间照明轮廓灯；山地自行车赛道：用地范围：思秀峰之南；总占地面积：15000 ；景观道路面积：2.5米宽； 4.2.2.3科技孵化组团1.风情贸易集聚中心:用地范围：南接市政规划二路、北与水上戏水区相接、东连游乐场、西望凤鸣湖呈环形。总占地面积：9.24 万；总建筑面积: 9.8 万；基底面积2.2 万；绿化率：12% ；建筑高度：22米；层高：3.6 m； 广场用地面积 5.94万；绿化用地面积1.1万 ；景观道路面积：4.6万 ；艺术景观布置 18座；本建筑 4-6 层为 钢筋混凝土198、 结构.本建筑外立面采用 涂料及GRC 建筑材料，外立面面积33480，铺装面积 9.8 ；建筑色彩: 欧式风格,顶部位置应采用夜间照明轮廓灯；西南民族风情街：总占地面积：9.4 万；总建筑面积: 9 万；基底面积 3 万；建筑高度：10米 ；层高： 3.3 m； 绿化用地面积 4.4万 ；景观面积 900 ；艺术景观布置18 座；本建筑 2-3 层为砖木结构. 本建筑外立面采用砖木建筑材料，外立面面积25000 ，铺装面积9万 ；建筑色彩:西南风情 ;顶部位置应 采用夜间照明轮廓灯；东盟特色商业小镇：总占地面积：8.39万；总建筑面积: 9.8万;基底面积5 万；容积率：0.51；绿化率：1199、2%；建筑高度：6米 ；层高：3m绿化用地面积 3.6万 ；园林绿化面积：1 万；景观道路面积：2.6万 ；景观面积 2.39万 ；艺术景观布置 18 座；本建筑 二 层为 格构轻钢结构本建筑外立面采用 竹制材料外挂 建筑材料，外立面面积 25000，铺装面积 9.8 ；建筑色彩：天然 ；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；2.动漫艺术创作中心:用地范围：东、南月城路围绕、西以蓝琴路为界、北至凤鸣路。办公楼：总占地面积：8.83 万；总建筑面积:11.42 万；基底面积 2 万；地下面积:6000;容积率：1.4；绿化率：35% ；建筑高度：36米 ；层高： 3.6 m；停车场面积9000 ，车位3200、00 个；广场用地面积1.55万 ；绿化用地面积3.09万 ；相关配套设备：电梯 26 部；园林绿化面积：3.09 万；景观道路面积：1.39 ；景观面积 700 ；艺术景观布置 20 座；本建筑 10 层为 钢筋混凝土框架 结构 本建筑外立面采用 彩钢板及明框玻璃幕墙 建筑材料，外立面面积 14688 ，铺装面积 114200；建筑色彩；现代， 四周位置应采用夜间照明轮廓灯；单独工作室：总占地面积：14.13 万；总建筑面积: 11.39 万；基底面积 万；容积率：0.8；绿化率：35% ；建筑高度：6-8米；层高： 3.5 m；停车场面积9000，车位300 个；绿化用地面积 4.95万 201、；园林绿化面积： 4.95 万； 景观道路面积：1.44 万 ； 景观面积 700 ；艺术景观布置 20 座；本建筑 1-2 层为格构轻钢 结构本建筑外立面采用 文化石、木质、瓷砖 建筑材料，外立面面积 20776 ，铺装面积 113900 ；建筑色彩：另类艺术。4.2.2.4教育培训组团用地范围：东至克雷雅路、西以市政规划三路为界、南接市政规划二路、北连凤鸣路。1.产业战略培训中心:综合教学楼：总占地面积：3.84 万；总建筑面积: 1.7 万；基底面积 3000；容积率：0.44；绿化率：45% ；建筑高度：14 ；层高：3.5 m； 广场用地面积 1.52万 ；体育场 2 万，绿化用地面202、积 2 ；配套及附属用房面积：1000 ，建筑高度（裙房）：3.5m；层数：一层 ； 景观道路面积：8000 ； 景观面积1000 ；艺术景观布置 20座；本建筑 4 层为 框架 结构。本建筑外立面采用 外墙砖 建筑材料，外立面面积 4800 ，铺装面积 1.7万 ；建筑色彩 ：卡通 宿舍楼（男女分设）：总占地面积：3.83；总建筑面积: 6000；基底面积2000；容积率：0.16；绿化率：92% ；建筑高度：10米 ；层高： 3.3 m； 配套及附属用房面积：1000 ，建筑高度（裙房）：3.5 m；层数：一层。 景观面积400 ；艺术景观布置 20 座；本建筑 三 层为 钢筋混凝土 结构203、， 本建筑外立面采用 外墙砖 建筑材料，外立面面积 4800，铺装面积 6000 ；建筑色彩：卡通2.科技创意研发中心:研发楼：总占地面积：8.54万；总建筑面积:8.38 万；基底面积 1.4 万；容积率：0.98；绿化率：40% ；建筑高度：40米 ；层高：3.6 m；停车场面积 9000 300 个；广场用地面积 0.45万；绿化用地面积 3.4万 ；相关配套设备：电梯 6 部；景观面积 300 ；艺术景观布置 5 座；本建筑 10 层为 钢筋混凝土框架 结构 本建筑外立面采用 干挂铝板 建筑材料，外立面面积 14400，铺装面积 83800 ；建筑色彩：明快，四周位置应采用夜间照明轮廓204、灯；游乐设施用地面积 500 ； 小型游乐设施 20套，占地面积 500；独栋艺术家工作室：总占地面积15.02 万；露天游泳池：占地面积5000总建筑面积:7.18万；基底面积2.76 万；容积率：0.48； 绿化率：40% ；建筑高度：13米 ；层高： 6.5 m；停车场面积 4500 ，车位150个；绿化用地面积 6万 ；配套及附属用房面积：2800 ，建筑高度（裙房）：6m；层数：二层园林绿化面积：4.73 万； 景观道路面积：2.78万 ； 景观面积 800；艺术景观布置 15 座；本建筑 2-3 层为 格构轻钢 结构。本建筑外立面采用 涂料，红机砖 建筑材料，外立面面积 71700205、，铺装面积 7.18万 ；建筑色彩：访旧， 道路两侧位置应采用夜间照明轮廓灯；第五章项目选址和征地拆迁分析51项目选址市位于西南中部，是名副其实的“桂中”。湘桂铁路和南柳高速公路贯穿南北，红水河、柳江、黔江流经境内，毗邻南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、河池等市，距西南首府南宁市156公里，距西南工业重镇柳州市60公里，地理位置优越，交通条件便利，水陆运输发达。来宾拥有发达的海、路、空立体交通运输网。南桂高铁纵贯市境，还有柳南高速公路，红水河穿城而过，拥有良好的商业港区和码头，周边坐落有南宁、柳州两座机场，市内公共交通设施齐备，有出租车、中巴车、公共汽车等。来宾已与南宁、柳州、桂林、北海等城市形成206、网状相连的城市群带，游客来去自由方便，感知距离很近。边界的交通条件大大扩大了来宾创意产业园的辐射范围。市总面积1.34万平方公里，全境属亚热带季风气候。全市可耕地面积35.84万公顷，宜林地面积54.15公顷，宜牧地面积20.21万公顷，水域面积3.18万公顷，森林覆盖率达43.4。市总人口260万，有壮、汉、瑶等10多个民族，主要以壮族人口为主，少数民族人口占74.6，农业人口占85.9。全市设30个镇、45个乡，768个村(居)委会。5.1.1地理位置市为西南壮族自治区管辖的地级市，于2002年12月28日正式成立。市位于北纬2316至2629、东经10824至11028之间，位居西南中部207、，故有“桂中”之称。市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居西南腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。在地球版图上，北纬23度是世界级的休闲、度假、游乐、文化创意产业的理想天堂。美国的夏威夷、埃及的尼罗河风光、阿联酋的迪拜、中国台湾的日月潭等都位于这一维度线上。市是一个历史文明久远的新兴城市。1956年，中国科学院古脊椎动物研究所的科研人员在市麒麟山发现“麒麟山人”头盖化石，证明距今约3.5万年以前的旧石器时代，来宾人的祖先便在此繁衍生息。先秦时，来宾为百越民族杂居之地，公元前214年，秦统一岭南，在今西南208、设置桂林郡，今市属于桂林郡地。西汉元鼎6年(公元前111年)，在今象州设桂林县，在武宣设中留县，为市有行政建制之始，至今已有2210多年的历史。之后，汉，三国、南北朝时期在境内设桂林郡，郡治在今象州、武宣两县交替，唐以前所称“桂林”，均为今市一带。元、明、清、民国时期，今市所属各县、市、区的行政区域屡屡变化。中华人民共和国成立后，今市的行政区域多次变动，至1957年12月西南成立宜山专区，今市的行政区域归属宜山专区，1958年3月宜山专区改为柳州专区，1970年柳州专区改为柳州地区，2002年12月28日，经国务院批准，市正式成立，行政区域辖原柳州地区的来宾县、武宣县、象州县、忻城县、金秀瑶族209、自治县，合山市(县级市)，原来宾县改为兴宾区。市已探明各种矿藏达20多种，其中重晶石、煤炭、锰等7种矿藏储量居西南首位，象州重晶石连续多年出口居西南第一，合山煤炭储量达6亿吨，号称“西南煤都”。金秀大瑶山蕴藏着金、铜、铁、水晶、重晶石、花岗石等十多种矿产，素有“万宝山”之称。境内水资源十分丰富，发展水电有着得天独厚、非常优越的地理条件，红水河上的装机容量60万千瓦的忻城乐滩水电站扩建工程正在紧张施工、装机容量40万千瓦的来宾桥巩水电站正在进行项目前期工作，滴水河流上的金秀下六甲水电站正在进行项目前期工作。水路运输业发达。市面积13449平方千米，人口260万人。兴宾区面积4404平方千米；合山210、市面积 350平方千米； 象州县面积1898平方千米；武宣县面积1739平方千米；忻城县面积2541平方千米；金秀瑶族自治县面积2517平方千米。5.1.2项目用地情况凤凰镇地处西南中部，位于市城区北部，地处北纬2354，东经10918。距市区18公里，柳州市区42公里。全镇总面积400.8平方公里，土地面积58.77万亩，耕地面积18.48万亩。主要为壮族和汉族，操桂北壮话、客家话和西南官话。凤凰镇田园著称粮仓。盛产优质稻谷，1980年被列为自治区商品粮生产基地镇。凤凰镇，清乾隆四十七年（1782年）前始建于凤凰岭下的凤凰村，建制历史不长。民国26年(1937年)，凤凰镇归牛岩、北五乡辖，有211、10个村属牛岩乡，3个村属北五乡。凤凰镇现辖18个村委会129个自然村（街）。辖区内有国家大型一档企业西南八一铁合金厂、中外合资西南康密劳(法、日、港)铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。镇西部属山区，其余属丘陵地区、地势自西向东倾斜。境内最高峰亭楼山峰，海拔512.7米。主要河流有凤凰河，从柳江县北朋镇自西向东，流经镇境约35公里，往东南流入正龙、大湾乡境内、汇入红水河，年平均流量28立方米/每秒，最低水位2米，最高水位5米。境域属亚热带季风气候，气候温暖，无霜期长。1月份平均气温11.1，7月份平均气温28.6，年平均气温20.8。年平均降雨量1400毫米，无霜期325212、天左右，年日照时数1750小时。土壤为沙质泥及质沙土。矿产资源最著名为锰矿石、石灰石，锰矿石曾闻名全国。过去以开采锰矿为主。现市在凤凰镇规划为凤凰工业园区，规划面积28平方公里。凤凰镇主产稻谷、甘蔗、玉米、花生、黄豆等，成为全国甘蔗产量最高的乡镇。林业主要以用材林、经济林为主。畜牧业以猪、牛、羊、鸡、鸭等家禽为主。渔业主要养鲤鱼、鲢鱼、罗非鱼、草鱼、塘角鱼等。凤凰镇于2000年先后被列为自治区小城镇建设试点镇，自治区重点镇及自治区小康示范镇。2004年2月被建设部等国家六部委确定为全国重点镇。该镇投入城镇建设的资金逐年增加，已编制凤凰镇总体规划。凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优越213、，湘桂铁路直贯镇政府驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳(州)来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。1996年，投资400多万元兴建凤凰镇第二中学，全镇学生入学率99%，小学巩固率99%以上，毕业率100%；中学巩固率80%，毕业率100%。有中学3所、小学22所。文物胜迹，东汉塘108人合葬墓。1945年5月20日，日军在东汉塘村烧杀掳掠，108名村民惨遭杀害。后来，村民把遇难同胞的尸骸合埋在村头东面岭上，是市兴宾区爱国主义教育基214、地。凤凰烈士纪念碑，1988年建于镇政府西北角20米处，纪念在凤凰镇剿匪牺牲的19名人民解放军烈士。镇政府所在地：位于该镇东部，与八一工业园区相连，所在地占地面积2平方公里。5.1.3场址区域规划关系5.1.4项目地块现状本项目建设用地坐落在国营凤凰华侨农场。52建设地点基本情况53场址条件5.3.1地形地貌、地质、水文、气象5.3.2地震安全性评价5.3.3交通条件5.3.4公共配套设施条件和保障措施54征地补偿方案55建设用地合理性分析首先，充分利用建设场址地及周边交通、供水、排水、供电等基础设施。项目选址位于西南自治区凤凰镇华侨农场，交通便捷。场址所需电力由电力公司提供，给排水系统接入市215、政管网，可节约建设资金，并为凤凰镇的未来发展提供更完善设施条件。其次，在充分利用现有基础设施的基础上，建设场地尽可能不占或少占耕地，且建设场地周围无环境敏感目标，有利于降低施工难度并减少工程建设投资。因此，对环境影响程度较低，且符合相关环保要求，从而不影响凤凰镇发展及环境质量。根据土地利用规划中，土地利用结构和空间布局较为合理，与城市规划中有关用地布局、用地规模和用地选择等各项建设占地指标、以及发展方向相协调的要求相符，在该地区建设功能齐全、设施设备完善、交通便利、环境优美的文化创意产业园区，可充分提高土地利用率，改善现有环境，改善人文景观。项目使用的土地符合土地利用总体规划要求，并将按规划有216、条不紊的进行项目开发及配套设施建设。综上所述，本项目场址建设用地因地制宜，优先考虑利用空地，并力求节约集约用地。因此本项目选址合理可行。第六章项目建设方案61建筑设计指导思想与原则6.1.1指导思想注重“安全、适用、美观、节能、环保”的建设原则，坚持“环境就是优势，结构就是效益，规划就是财富”的理念，从“单一型、分散型 、依附型向混合型、集聚型、主导型”持续发展。6.1.2建筑设计原则以绿色建筑、节能减排、低碳生活为设计使命，按照“节能、绿色与智能化”的建筑标准进行建设，运用安全、健康、环保的理念，倡导节地、节能、经济的可持续的战略规划原则，使园区内的建筑设计成为一种长盛不衰、独步天下、引爆市217、场的文化力量。6.1.3建设宗旨提倡创想精神，坚持自主创新，引进高新科技，造就城市地标，突出“以人为本，可持续发展”的建设宗旨，集景观与功能于一身，强调单体建筑与环境、布局与整体的有机关系，坚持建筑单体重特色、公共环境重整体设计思想，在造型、布局、色彩上同山水自然协调，建筑风格各异，气象万千，无论是多层住宅，还是高楼大厦从外部造型和外墙外观，给人一种巧妙构思、内涵丰富的文化感受。并设置智能化的残障人士通道、婴儿室、公共饮水台、休息座椅等科学性的服务及设施，最大程度的构建“融洽、艺术、和谐的世界”。6.1.4建筑功能分区建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上218、力求实现主题文化、动漫文化、创意文化、休闲旅游文化、城市意象文化的综合主题内涵和完美定位。6.1.5工程建设生态环保我们坚持“文化责任就是保护生态环境、文化情节塑造人文环境”，生态环保就是我们总体规划的思想奶酪，我们提倡“绿化过程的人格化、环保过程的人性化”，在小桥流水的休闲空间和原生态的山峦湖泊之间因地制宜，满足文化旅游、商业、居住等功能要求，适应“既尊重自然、又塑造高品位生活环境”的需求，注重社会效益、环境效益。62项目规划与总平面布置6.2.1规划项目总占地8800余亩。公共绿化用地4058.5亩即2705680；项目建设用地4741.5亩即3161015，总建筑面积1780710。6.219、2.2总平面布置共划分为四大组团，创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团。63建设方案6.3.1创意产业组团6.3.1.1文化旅游度假中心本项目的设计有6大环境节点：保温低耗能围合式建筑；地下水回灌系统；人工和自然沉淀二次水处理系统；废弃物处理系统；绿色建筑材料；可拆卸浮筒式码头；已达到最佳环境保护和节能目的。1. 国际知名管理酒店：本酒店依据国际超五星级酒店标准设计，总占地面积5.99万；总建筑面积6万；基底面积6000；地上建筑面积4.8万；地下建筑面积1.2万；绿化率40% ；结构类型：为框架剪力墙混合结构，主楼为剪力墙结构，裙房为框架结构。建筑类型：建筑高度90m、层数220、20层，地下结构2层，地下二层为停车场，地下一层为设备间、管理用房；裙房地上2层，一层为8米，二层为6米。首层应设置主要出入口（设无障碍设施）、办公区出入口、酒店区出入口、后勤人员出入口。裙楼的一、二层的标高与主楼层高应保持一致。满足现代新兴城市规划及园区特色环境要求的条件下，用古典和现代的艺术手段包装出极具国际风情的主题文化国际管理酒店，使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。停车场面积9000；停车位：300个。设备设施：地上商务办公层设置男女卫生间、新风机房、强、弱电竖井、管道竖井、烟风道、茶水间、垃圾间。地上酒店层设置新风机房、强、弱电竖井、管道竖井、烟风道、储藏间、垃圾间、直通221、洗衣房的输送管道。本建筑在夜间不但仍能保持整体形象，还能凸显出园区地标性建筑的风采。充分考虑大厦外部照明，在重大节日与平日有不同的灯光效果。大厦的人流和车流布局，人流包括：酒店人员、办公人员、外来使用商务服务设施人员、大厦管理人员的流动。车流包括：客户私车、消防车、垃圾车、出租车、货车以及自行车的流线。配套设施有大堂、会议室、多功能厅、行政酒廊、西餐厅、中餐厅、亚洲民族风味餐厅、健身房、SPA水疗、少儿卡通俱乐部、演艺吧、的士高舞厅、音像图书馆、商务中心、酒吧等。设备系统：电梯设置为主楼客梯4部，裙房扶梯2部。给水利用城市自来水管网引入供水设备（生活水泵房）由变频无负压供水设备按分压、分区供水222、。24小时热水循环供给，利用地源热泵与分体式太阳能自动互补提供热水。中水系统：收集优质杂排水通过水处理设备进行回收二次利用冲厕、灌溉、洗车等。排水系统：通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，弱电系统，配置应急发电机。消防系统：消火栓系统、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用地源热泵系统、独立冷却水系统、配备中央空调，末端风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入、综合布线系223、统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐、舞厅灯光控制、舞厅视听系统、会议室视听设备、健身房视听、高科技会议室、大堂、酒吧视听、模拟闭路、监控系统、数字卫星等配套设施，设计时应遵循五星级酒店设计标准。绿化景观:除停车场及主入口广场外，其余部分均做绿化，景观设施10座，室外照明系统设置独立开关，分为车行、人行、场地、装饰、安全、特写。绿化区域内水系引用自然水系。道路：二级道路进入酒店地块。场地的规划在最小程度上减少从停车区域进入主要或次要酒店入口的距离以及最低程度的减少地面坡度变化。外立面：外墙采用高档材料，使用的材料为石材、玻璃幕墙，离地2.4米高度范围内不能使用容易损坏的材料。为了创造出224、光亮和阴影相结合的美观效果，外墙装饰充分考虑实体和镂空位置（窗）以及三维细节组合元素如阳台，空地，窗框等互相影响。石材的厚度和结构支撑以及背衬由专业工程师设计确定。玻璃幕墙由专业工程师设计，根据规范要求能够抵挡所有的风和其它侧面荷载。所有的玻璃是双层隔热设置。玻璃厚度的设计基于面板的尺寸。上下窗间玻璃采用不易损坏不透明涂层，并设计成防止热量积聚。幕墙不透明玻璃区域的绝缘系数最小为R-11。幕墙采用热阻断，以防止内部热量传导至室外。幕墙设计成以正向排水方式排放。玻璃隔热：所有幕墙、商店铺面和洞口开间的窗玻璃安装隔热装置。底纹/色彩：玻璃的底纹选择色彩美观。主入口：通过标志牌，对景观和道路设计进行225、着重突出。次要入口/出口在设计上不要特别突出。入口门廊的设计要能够体现一种令人舒服的印象，为酒店其他部分建立一个初步的品质印象。入口门廊设置抵挡来自一些外部因素（太阳，风，雨）的遮挡保护。入口门廊亮彩的灯光照明以便能够体现出一种吸引力和安全感。设置一个独立的入口处进入聚集区域，可以不用经过入口门廊而直接抵达该区域。楼外夜景照明：安装意大利歌玛（Coemar）的超级光束灯，使用飞利浦300W的快速安装光源 。门楼和顶部都选用了Infinity ACL光束灯，作为建筑形式的一种夜景观延伸，而中轴两侧的光束灯所形成的光束纵贯整个中轴线，使得整个园区的光效从上到下实现和谐统一，营造出变幻莫测的夜景效果226、。利用电脑控制灯光的水平垂直旋转功能，将楼顶部两侧的Infinity ACL光束灯压低投射角度，从高位进行铺光 染色，投影到侧边树木上，其投影出的光束再结合雕塑、水体、树木的景观造型，使整个园区气氛梦幻非常。2.温泉度假酒店：本温泉度假酒店依据国际管理酒店标准设计，总占地面积14.88万；总建筑面积8.1万；基底面积1.7万；地上建筑面积5.9万；绿化率：45%；电梯16部。结构类型：主体建筑结构为钢筋混凝土结构，地上3-4层，由高档庭院式建筑和单体别墅组成，单体别墅结构为砖混及木质结构，地上2-3层。建筑类型：各庭院分为主楼区和露天温泉浴区两大区域，主楼区地上结构3-4层，外墙装饰充分采用当227、地的天然石材、木材等，打造充满原始自然情趣的景观。其一层设计为温泉洗浴；二层分别以中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧风味为主，接待能力在200人的高档餐厅；三层为能分别容纳10人至40人的小型会议室，将室内外空间相结合，使内外空间形式更好地融汇贯穿。高档别墅独立泡池内部设计配合周边自然生态以“绿色环保”为主要构思元素，格调简单而高雅舒适，选用大量天然石材及木材，务求与自然融为一体。其中：家庭套房设施：客房内配有高档家私的主卧室、儿童房，24小时热水循环供给，利用地源热泵与分体式太阳能自动互补提供热水，以及其他附属设施；商务套间房间设施：客房地面采用“榻榻米”结构。配有2套高档家私，以及其他附属设施；228、标准间客房设施：客房采用高档建筑材料装修墙面和天花、室内满铺高级地毯，色调高雅柔和。其他附属设施；设备设施：特色温泉区以室外各具特色的小型温泉池为主，突出温泉文化底蕴，辅以周全的配套设施，理疗、瑜伽、美体、美食、运动等传统养生理念，动漫小品及设施（光波浴房、露台、影音娱乐、私家水疗（SPA）等）。20种SPA水疗：坐式气泡浴、鞋形脚底水柱按摩浴、立姿腹部按摩浴、池壁穴道按摩浴、超音波及脚底按摩浴、脚底健康步道气泡浴、涌泉浴、多功能巷道按摩浴、浮浴按摩浴、塑腰泉浴、健胸泉浴、仰式气泡按摩浴、小型造景瀑布及干式按摩、石雕水柱冲击浴、脚底穴道按摩浴、俯式气泡按摩浴、雨林灌顶浴、冲击泉（锯弧拍打按摩浴229、）、冲击泉（鹅颈拍打按摩浴）、帘幕拍打按摩浴、伞形流瀑灌顶按摩泉。依据西南地热温泉卫生安全要求、西南温泉旅游度假区服务质量规范采用优良的不锈钢水泵、不锈钢滤砂器及滤发器、自动水质监测仪形成各分区独立过滤系统保证温泉池内水温、水质。温泉休闲园在温泉浅水区设有室外竞赛滑梯、螺旋滑梯、太空漩涡滑梯等大型水上游乐设施。滑梯采用高低结合方式水上滑梯：水上滑梯高度分别为15米、12米、8米、5米，三层平台，有形式各异的14条水滑梯和2条滑板滑梯，水深为0.8-1.5米，坡度分别为45和60的高速滑道；地面铺设温泉地埋管，里面随处布置着色泽鲜艳、造型活泼的彩虹戏水门、彩色雨蘑菇、大象滑梯、喷水跷跷板、青蛙滑230、梯等小型嬉水设施、波涛汹涌的人工造浪潮池，家长和孩子可同时嬉水狂欢；攀网浮萍、水中独木桥等浅水拓展项目适合年轻游客；人工造浪设备采用浪高（0.2-1.2米）波浪频率（2-5秒）、水流速度3米/秒，浪高1米，结构简单、运营安全、造价成本低的气压式系列造浪机组，造浪波型：排浪、左右旋浪、双边浪、交叉浪、突起浪；采用循环水泵、水质检测仪、过滤器、自动投药泵组成的TPY系列新型泳池水处理设备定时循环处理可保证泳区、戏水区水质的洁净。温泉会议中心，采用DCN会议系统、PUS-HD系列高清会议摄像机、内置SONY机芯模块实现多媒体智能会议终端自动控制来满足各种大型商务会议，商业网络办公、同声传译系统，达到231、商务视频会议的需要；制冷、通风采用智能控制系统、温度设定编程实现会议中心的自动化控制，以达到最佳能耗最佳设定。3.房车快捷酒店:总占地面积：3.36万；总建筑面积:1.24万；基底面积1700；地上建筑面积1.24万；容积率：0.37；绿化率：35% ；建筑高度：8层，30m；层高：3.3m；停车场面积3000；停车位100个。结构类型：框架剪力墙结构。建筑类型：建筑高度：30m；层数：8层。首层应设置主要出入口（设无障碍设施）、办公区出入口、酒店区出入口、后勤人员出入口。满足城市规划及周围环境要求的条件下，建筑成房车造型，体现新颖、明快、大方、富有个性和时代感。外立面：采用真石漆。设备设施设232、置男女卫生间（公共部分）、新风机房、强、弱电竖井、管道竖井、烟风道、茶水间、垃圾间。配套设施有一层设有大堂吧、咖啡厅、商务中心、会议室；二层设有餐厅（兼早餐、自助餐）等。设备系统电梯配备客梯2部。给水系统：利用城市自来水管网引入供水设备（生活水泵房）由变频无负压供水设备提供水源。24小时热水循环供给，利用地源热泵与分体式太阳能自动互补提供热水。中水系统：收集优质杂排水通过水处理设备进行回收二次利用冲厕、灌溉、洗车等。排水系统：通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统，弱电系统，配置应急发电机。消防系统：火灾自动报警系统消防联动233、控制系统消防事故广播系统消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置。通风空调系统：VRV多联机变频空调。智能系统：数据通信与宽带接入、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、模拟闭路系统、监控系统、数字卫星等配套设施，设计时应遵循国内知名快捷酒店设计标准。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，景观设施8座，各照明系统设置独立开关，分为车行、人行、场地、装饰、安全、特写。道路：二级道路进入酒店地块。6.3.1.2国际艺术博览中心：1.国际展览馆：总占地面积：16.2万；建筑面积：15万，基底面积5.38万；广场面积：234、1万，绿化面积：6万，停车场面积：3.3万，容积率：0.93 ；绿化率：37%。结构类型：为箱型柱钢结构，屋顶采用适合大跨度空间的门式钢架结构，内部为无柱空间，在建筑的每一个温度区段中应分别设置独立的空间稳定的支撑系统。展厅的首层、二层楼面设计荷载分别为50kN和15kN，具备超强承重能力。建筑类型：建筑高度：20m；一层高：7.5m,二层7.5m；单个展厅面积不小于1万，一、二层的10个展厅各有开阔的门面，多个展览可同时举办，互不干扰。展馆南北双向均有开放式进出口，每个出入口都设有5米见方的大门。最南端的两个是多功能展厅，这两个展厅配备了特殊设计的灯光音响,既可以搭T型台进行服装表演,也可以235、作为大型集会、产品发布会和演出的场地。外立面：外墙材料采用氟碳涂层的铝板、玻璃幕墙，展厅外墙面均采用玻璃幕墙系统与氟碳涂层的铝板相结合，局部采用膜材料做装饰，建筑顶部全部采用光伏玻璃采光，利用光伏玻璃收集太阳能发电，可以解决室内照明的使用。与一般玻璃幕墙不同的是,采用的是LOW-E节能型玻璃。主入口：可以通过标志牌，景观和道路设计进行着重突出。次要入口/出口在设计上不要特别突出。设备设施：配套设施有能满足3万人同时用餐的餐饮服务设施。道路人货分流：展厅外东西两侧设置坡道可直接进入二层的卸货通道。插座设计：展位所需要的水、电、热、上网和排污采用管井式可以一次性解决，每个展馆均设有这样的展位箱,无236、论展位怎样设置都能满足需求。商务办公区设置公共卫生间、新风机房、强、弱电间、茶水间、垃圾间。设备系统电梯设置：为了展览和观光的需要，在整个建筑群体的80多个出入口中，设有60部各类电梯，其中包括自动扶梯10部、水平观光扶梯30部、垂直升降电梯20部。给水：利用城市自来水管网引入供水设备（生活水泵房）由变频无负压供水设备提供水源。利用分体式太阳能设备提供热水。中水：将展厅中所有洗手间用过的水回收,通过自身的中水处理系统进行处理,处理后的水输送到东南侧的自然水系中，可节约自来水能源。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系237、统，弱电系统，配置应急发电机。消防：火灾自动报警系统消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各展厅做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用美国蓄冰换热器系统，提供冷源+风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐系统、舞台灯光控制系统、舞台视听系统、监控系统、数字卫星等配套设施，设计时应遵循会展中心的设计标准规范。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，与博览艺苑绿化区融为一体，景观设施50座，各照明系统设置独立开关控制，分为：车238、行、人行、场地、装饰、安全、特写。绿化区域内水系应考虑引用自然水系。道路：园区内二级道路进入展厅地块。停车场面积33000停车位：1100个。2.博览艺苑：总占地面积：8.08万；广场用地面积2.93万；绿化用地面积 4.85万；水景面积：1万，景观道路面积：5000；艺术景观布置：50座；绿化率：60%；停车场面积 3000，100个。a) 结构类型：露天广场。b) 建筑类型：广场地面摊铺自流水泥艺术造型；绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，并设置国内外雕塑大师的艺术作品景观，绿化区域内引入自然水系，做浅水水景，景观内用碎石片和石子布设林间小路；停车场以沥青混凝土铺设。c) 设备设施：采用夜239、间广场照明轮廓灯、草坪灯、景观射灯。6.3.2商业服务组团6.3.2.1文化游憩体验中心:1.动漫主题游乐场：总占地面积：9.07万；建筑面积为0.24万；室外大型游乐设施占地3.6万；道路面积：1.36万；绿化面积：4.18万；设置公共卫生间6座，每座占地100，共计600；配电用房300；其他配套附属用房：1500。结构类型：露天广场：配套附属用房为格构轻钢结构、锁膜结构。建筑类型：地面摊铺自流水泥艺术造型，绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，各游乐设备设施间用步道砖布设联系路段；配套附属用房根据各游乐设备的间隙均布，为欧式单层建筑。外立面：配套附属用房、公共卫生间、配电用房等外立面均为真240、石漆喷涂。设备设施：采用夜间广场照明轮廓灯及4D全息影像技术。整个布局呈不夜之城，北与动漫卡通谷、梦幻彩灯谷相连；东和温泉度假村比邻；南邻五星级酒店；西望壮丽的国际艺术博览中心，组合成集吃、住、行、游、购于一体的游憩体验中心区。 园内二十六项大中小型新奇、惊险、刺激的游乐项目，构建成一个世界级的动漫欢乐世界；一个亦幻亦真的梦幻之境，令游客激情沸腾、流连忘返、回味无穷。在二十六项大中型游乐项目中，多项设施居世界、亚洲、中国之冠。有轨道长达850米、高度 80米、回旋环达11个之多的过山车；更有超级波浪翻滚、摩托过山车、大摆锤、悬挂过山车、激流勇进、疯狂摇摆、极速风车、太空飞椅、豪华双层转马，供青241、年、中年人娱乐；除此之外还有乐翻天、蝙蝠飞侠、印度抛饼、骑兵团、室内儿童世界等小型项目，组成儿童们的欢乐海洋。整个园区游乐设备总占地面积3.6万，设备功率1278.5kw。2.室内大型电子游戏设备：占地面积：5.67万；游戏中心建筑面积：2.8万；其中设置公共卫生间4座，每座占地100，共计400；综合配电用房300；其他配套附属用房：500；单层，层高4.5m；道路面积：3600；绿化面积：2.51万。结构类型：游戏厅轻钢结构。建筑类型：游戏大厅为四栋连体建筑，外墙为砖混结构，屋面采用索膜结构屋盖，主要有聚四氟乙烯涂面PVC聚酯纤维类薄膜和玻纤特富隆薄膜，地面黏贴800800地砖。绿化区域种242、植热带、亚热带植物和草坪，各游戏大厅间用步道砖布设联系路段，配套附属用房配置在各游戏大厅中。外立面：游戏大厅外立面均为外墙涂料喷涂。设备设施：室内电子游戏设施310座，采用国内最先进的新型电子游戏产品：生化危机、头文字、喷火神枪、TT摩托（双人）、手舞足蹈机、29攻击摩托车、模拟射击、生化危机3代、纽约双枪、侏罗纪公园、魔鬼之夜、超级电子鼓、中国鼓王、手舞足蹈3代等游戏项目。室外采用夜间广场照明轮廓灯，建筑内配置强弱电系统、照明系统、网络通信系统、给排水系统、地源热泵+中央空调系统、消防喷淋、烟感系统，安防监控系统，背景音乐及广播系统。3.民族特色小型广场：占地面积：14.71万；广场占地面积243、：6万；建筑面积：3万；其中配套附属用房1500；绿化占地面积：8.71万；园林景观面积：2万；道路面积：1.1万。结构类型：钢筋混凝土结构。建筑类型：多栋单体或连体建筑；绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，各小广场间用步道砖布设联系路段；绿化景观配合小型广场建筑设计。外立面：各建筑外立面均粘贴仿古砖和文化石。设备设施：绿化景观30座，室外采用夜间广场照明轮廓灯，建筑内配置强弱电系统、照明系统、网络通信系统、给排水系统、分体空调系统、消防喷淋、烟感系统，安防监控系统、背景音乐及广播系统。6.3.2.2梦幻探索中心1.太空飞碟站占地面积：0.58万；建筑面积:2000。结构类型：钢结构、索穹顶、244、弦支穹顶结构。建筑类型；建筑高度：10米；层高：二层；在内部设置了阻尼减振器，外壳采用低耗能的环保材料，LED新型光源代替传统照明；相关配套设备：电梯 2部（其中1部备用）。外立面：采用氟碳喷涂；室外采用夜间照明轮廓灯。设备设施：建筑内配置强弱电系统、照明系统、网络通信系统、给排水系统、VRV多联机分体空调系统、消防喷淋、烟感系统、安防监控系统、背景音乐及广播系统。2.魔幻古堡总占地面积：5800；总建筑面积:5000；建筑高度：2层，局部3层，主体高度15m；层高：4m。结构形式：以“哥特式”建筑形式为主，由石头的骨架券和飞扶壁组成。建筑形式：建造长65米，宽60米的矩形堡墙，四角建有直径8245、米的坚固的圆柱体塔楼；在一个长方形或矩形平面四角的柱子上作双圆心骨架尖券，四边和对角线上各一道，屋面石板架在券上，形成拱顶，在不同跨度上作出矢高相同的券，拱顶重量轻，交线分明，减少了券脚的推力。由于采用了尖券、尖拱和飞扶壁等建筑形式，哥特式建筑的内部空间高旷、单纯、统一。装饰细部也都用尖券作主题，使建筑风格与结构手法形成有机整体。设备设施宇宙旅行（轨道回旋项目）设备占地面积： 2704；主要参数：轨道总长：420米；设备最高点：11.5米；设备最大高度差：7.55米；车辆数：5辆；载客量：10人；运行周期：85秒；设备最高时速：45公里/小时；设备总功率：22千瓦；设备电压：380伏。古堡惊魂246、（音频类）总占地面积：200-300；系统组成：控制系统（80386）；播放系统（VB）；灯控系统；风控系统；震动系统；PC加密系统；监控系统。3.卡通谷总占地面积：55.51万；绿化用地面积55.51万，其中园林绿化面积：10.1万，景观设施占地面积11万；总建筑面积:5450；基底面积5450；公共配套用房占地面积:1450，单层；广场用地面积:1000；大型水上惊爆表演场地及设施占地10000；观众看台利用自然地势修饰加工而成。结构类型：表演场地钢筋混凝土结构，观众看台钢筋混凝土结构，公共配套设施用房为单层格构轻钢结构建筑。建筑类型：露天广场地面铺设广场砖；观众看台为扇形建筑，第一排观众247、席高度在2m以上，外檐高度15m，外檐下设环形游廊，拱形门洞；公共配套设施用房为欧式单层建筑。大型水上惊爆表演场地利用山谷内原有开采石材后的山体和场地，形成一个大型真人表演的模拟场景，观众看台利用自然地势简单修饰加工而成。外立面：露天广场观众看台外立面采用高档石材及GRC罗马柱等饰件装饰，公共配套设施用房外立面采用外墙涂料涂刷。设备设施：园林绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，并设置雕塑景观；采用夜间广场照明轮廓灯；大型游乐设施2座，占地面积 1万；中型游乐设施5座，占地面积 6000；小型游乐设施 2座，占地面积 3000 。4.彩灯谷山谷长3km；总占地面积：91.17万；建筑面积为0.3248、31万；绿化面积：91.17万，其中园林绿化面积：37万；配套设施占地面积：800；用房建筑面积：800，单层，建筑高度3.3米，其中水电用房500，维修保洁用房100；公共卫生间4座，每座50，共200（卡通造型，并与彩灯及周边景观结合使用）。结构类型：公共配套设施用房为格构轻钢结构。建筑类型：公共配套设施用房为欧式单层格构轻钢结构建筑。外立面：公共配套设施用房外立面采用真石漆喷涂。设备设施：绿化区域种植热带、亚热带植物和天然草坪；设置大型单体彩灯8组，每组25mx4.5m；组合彩灯35组，每组3mx2m；太阳能彩灯350组；利用这些新颖、造型别致的灯具和精美的艺术品，现代技术的新型彩灯、L249、ED灯、激光表演型灯的交相呼应，彩灯依谷傍山尽展风情。利用4D全息影像技术，结合峻峭的自然山体，演绎“山崩地裂，天塌地陷”等原创影视作品。6.3.2.3湖畔水世界中心1.自然水系景观：水域总占地面积：8.18万；建筑面积：0.105万；湖心岛占地面积：2000，岛上建筑面积：600，含配套设施用房；游廊面积：450，岛上园林绿化面积：950，设置景观8座；水系中央设置120米水幕。结构类型：茶室、酒吧：结构砖木结构；游廊：木结构。建筑类型：茶室、酒吧为仿古建单层建筑，游廊为仿古建长廊；外立面：茶室、酒吧外立面灰色仿古瓷砖，屋面灰色仿古瓦，游廊顶面为灰色仿古瓦。设备设施：湖心岛园林绿化区域种植热250、带、亚热带植物和天然草坪，设置小溪、步行道、喷泉水景等景观。建筑内配置配电系统，网络通信系统，照明系统，给排水系统，分体空调制冷系统，并设置各种室外绿地照明系统。自然水系的偏北处，建设由音乐喷泉、激光表演和雾幕电影三部分组成的大型弧状景观。4台高压水泵通过专用的水幕喷头将水雾喷成弧形的幕布，音乐喷泉总长约120米，喷泉最高水柱可直射高达60米，播放大型动画、影视片用13W的全彩激光管通过编辑各种动画程序来投射到水雾上，切换结合采用高流明度的投影机播放大型各种题材的雾幕电影，随着音乐的节奏、激光灯时而交叉，时而平行，光与影的完美结合，组成一幅幅绚烂的画面。另外，采用电脑编程对激光、雾幕、音响、投251、影、灯光系统进行总控，确保整套系统的运行。2.水上游戏区：（室外为主）总占地面积：5.93万；建筑面积为3.2万；绿化率：35% ；水域面积：1.26万；广场用地面积 3000 ；绿化用地面积2.07万；园林绿化面积：1.3万；道路广场绿化用地面积： 0.77万；配套及附属设施用房面积：0.06万；游乐设施用地面积：2.3万。结构类型：配套及附属设施用房为格构轻钢结构。建筑形式：配套及附属设施用房为单层，层高：3.3m，广场地面铺设花岗岩石材；各游乐设备设施之间以石材铺设联系路段；绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，并设置雕塑景观，水域内引入自然水系，做水上游乐设备使用，园林绿化区域内用碎石片252、和石子布设林间小路。外立面：配套及附属设施用房外立面采用外墙涂料材料。设备设施：强弱电及智能化控制系统；自然水系与嬉水区分别自成独立水系，水区设有大喇叭、蝶状滑道等体验水中激情的设施，大型游乐设施2座，占地面积：8000 ；中型游乐设施1座，占地面积5000；小型游乐设施2座，占地面积2000 。3.水上嬉水区：（室内为主）总占地面积：3.2万；总建筑面积: 2.6万。结构类型：钢结构。建筑类型：建筑高度：20m；长200米，宽130米；可开启式弓形屋顶，屋面为桁架结构，根据季节变化自动调整角度的百叶窗，保证场内不会被暴晒。广场用地面积4000。园林绿化面积：1.36万。设备设施：主要以室内水253、上游乐设施、组团游乐项目为主，分为水上游戏区、游泳区以及嬉水区，水系独立处理。在水上乐园西北地区，利用地形，设计安排有瀑布区、激流河、漂流河、儿童区等6个区域，并设有标准游泳池，浅水区水位不超过1米。岸边结合人造沙滩和人造海浪，岸边沙滩排球、天然游泳、冲浪等项目。儿童区依形就势，设计布置着色泽鲜艳、造型活泼的彩虹戏水门、彩色雨蘑菇、大象滑梯、喷水跷跷板、青蛙滑梯等少儿兴趣盎然的小型嬉水设施。波涛汹涌的人工造浪池，使游人在享受温泉的同时也能和孩子们嬉水狂欢。建筑外立面：采用点式玻璃幕墙外加曲线屋顶。南向遮阳百页可调节角度，以控制阳光的射入量。建筑色彩明快、简洁。局部位置应采用夜间照明轮廓灯。6.254、3.2.4艺术剧院演艺中心1.骑士露天剧场总占地面积：1万；总建筑面积:3600；基底面积:1600；建筑高度：15米；层数：3层；供500人观看；舞台占地面积：500。结构形式：钢筋混凝土结构。建筑形式：露天剧场一个贝形的露天舞台和同心圆拱，由三层的环形拱廊组成，每层有多个拱形，最高层是顶阁。观众席大约30排座位，逐排升起，分为三至五个区。设置多个出入口，设计合理。场内容纳500名观众，确保在10分钟至15分钟内全部疏散离场。拱廊内设置商业设施。外立面：外包GRC装饰件，哥特式装饰风格。2.魔卡国际影城总占地面积：8.23万；建筑面积：2.1万；基底面积：1.35万；绿化率35%；停车场面积255、：4500；停车位：150个。结构类型：大型钢结构。建筑类型：建筑高度：20m， 层数：2层，设置10个放映厅，共有座席1600位。从大轮廓来看主要是三部分：钻石外观、平台、基座。平台与核心建筑相辅相成，从西到东贯穿中心，有效衔接园区道路、主体建筑与自然环境。大平台与钻石衔接，使建筑对自然景观和临水界面的影响达到最小。设备设施：配套设施有休息厅、放映机房、多种经营用房（含快餐厅、酒吧间、咖啡厅、茶座、游艺游乐设施）、贵宾接待室（与观众用房分开，并能方便的联系，有单独的出入口，设置专用的茶具间、卫生间、储藏室）、办公用房、设备房等。设置男女卫生间、新风机房、强、弱电竖井、管道竖井、茶水间、垃圾间256、。本建筑物在夜间仍能保持整体形象，充分考虑大厦外部照明，在重大节日与平日有不同的灯光效果。设备系统：电梯设置：4部。影城将引入最前沿科技的体验式视觉运营与管理系统，运用立体放映系统、4D特效座椅与特效设备、计算机控制系统。三者协同作用，集四维特效设备、特殊的声光电技术、各种环境特效设备以及精心构思制作的立体影片为一体，共同刺激观众的视觉、听觉、触觉、感觉等各个感官，再现影片主题所涉及的环境，环境内的各种细节，以及观众在特定环境内的感觉等，营造出使人身临其境的整体效果。4D动感影院的控制系统主要包括：主控图像播放机、特效控制箱、座椅控制器、连接线、配电柜、动感座椅测试软件，放映、动感座椅运动同步257、控制软件、座椅同步运动采集系统一组成、数字放映系统、立体成像、边缘融合、银幕系统、承载显示；4D座椅及动力系统、动感座椅及程序、环境特效系统、闪电、雨、雪等；数码音响系统声音效果；影院控制系统等各个控制采集软件、数字滤波软件、特效编制软件、运动曲线修正软件、AC3 7.1声道解码及播放软件、多影片同步播放软件、投影机开、关控制软件、应急处理软件等。影院控制系统的布置严格符合影院建筑布局的要求，由于是专业的设备，它的连接、搭建、铺设必须符合国家有关规定，同时符合消防法的规定。 立体放映系统：3D/4D立体电影播放软件或立体电影播放器、投影设备等，还可采用电影放映机作放映设备。 影院音响系统：4D258、影院采用高品质声音效果的多声道环绕声系统作为影院的音响系统。提供7.1声道系统从而增强环境声音效果，能够模拟飞机飞行、雷鸣声等，形成真实的立体空间感。营造一个立体式的视听空间。给水系统：利用城市自来水管网提供水源。排水系统：通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，要各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用地源热泵系统、空调259、冷冻水采用一次泵变流量系统、独立冷却水系统，设计为中央空调和风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐系统、灯光控制系统、模拟闭路系统、监控系统、数字卫星等配套设施，设计时应遵循电影院设计标准。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，景观设施20座，各照明系统设置独立开关，分为车行、人行、场地、装饰、安全、特写。道路：二级道路进入影城地块。外立面：采用大型玻璃幕墙建筑材料；以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料，利用光学、声学等原理构造科幻建筑空间。“钻石”外观，最大的亮点就是多面性，它有64个面，建成后的国际影城，从东西南北四个方260、向眺望它，就会呈现出“步移景异”的效果，其立面均呈现不同形态，如艺术一般，从每个角度观赏都有新的感受。主入口：可以通过标志牌、景观和道路设计进行着重突出。还有特别专为残疾人设计的无障碍走廊与专用残疾人座位。采用夜间广场照明轮廓灯。3.歌舞艺术剧院总占地面积：4.39万；总建筑面积：2万；基底面积8000 ；地下建筑面积：6000；地上建筑面积 1.4万；广场用地面积 4000 ；绿化用地面积 1.54万；园林绿化面积：1万；停车场面积4500 ；车位：150 个。结构类型：为钢筋混凝土混合结构，屋顶采用适合大跨度空间的球型网架结构，全部为无柱空间。建筑类型：建筑高度：20m ；结构二层；一层1261、2m高，二层8m高；按甲等剧场标准设计。外立面：外墙的建筑材料选用氟碳涂层的铝板和玻璃幕墙相结合使用。设备设施：附属配套设施按1200座以上配置；电梯设置：2部客梯。给水：利用城市自来水管网提供水源。热水：热源采用地源热泵提供热水。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用地源热262、泵系统、空调冷冻水采用一次泵变流量系统，独立冷却水系统，配备中央空调和风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐系统、舞台灯光控制系统、舞台视听系统系统、监控系统、数字卫星等配套设施，设计时应遵循会甲等剧场的设计标准规范。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。绿化区域内水系应考虑引用自然水系。入口门廊设置大型门厅，以遮挡来自一些外部因素（太阳，风，雨）的侵蚀。入口处设置亮彩的灯光照明。道路：园区内二级道路进入剧院地块。夜景照明：门楼和顶部都选用光束灯，作为建筑形263、式的一种夜景观延伸，营造出变幻莫测的夜景效果。利用电脑灯的水平垂直旋转功能，将楼顶部两侧的光束灯压低投射角度，从高位进行铺光染色，投影到侧边树木上，其投影出的光再结合雕塑、水体、树木，使整个园区气氛非常梦幻，如置身于梦幻中。除常规设备的供配电系统采用双路电源同时供电，分列运行，并根据用电负荷类别设置变压器，并设应急柴油发电机组，供消防设备用电，保证剧院整个系统在各种情况下稳定运行。中央监控系统集中控制灯光音响、舞台设备、舞台灯光、公共空间照明等设备达到如臂使指，确保满足各类方式的演出现场效果要求。剧场的音效要求极高，为了使音响和灯光设备更具独特性能。选用世界上最先进的设备组成，音响系统选用美国264、JBL专业设备，灯光系统采用比利时ADB公司的顶级产品。采用立体声的集中式和分散式相结合的扩声方式，分左、中、右三声道，上、中、下三层分布。气氛效果的使用，机械灯、聚光灯、螺纹灯、Par灯、成像灯、回光灯、电脑灯、追光灯等类型，此外还备有投影机、干冰机、烟雾机等辅助设备，舞台灯光渲染灯具、全套使用西门子高科技的ADB灯光设备。舞台设备全部采用计算机控制，能满足世界上级别最高的剧团的演出要求。其所配备的投影、幻灯设备还可召开各种会议及产品展示。舞台分为主舞台、后舞台、左右两个侧舞台等四大部分。可自由分块组合、上升、旋转、替换。剧场布景设有电动吊杆，分布在舞台各区域。可按预先编排的程序自动运行，能265、满足各种演出场景的需要。消防设施采用火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散的中央控制形式，保证演出安全。通风空调系统：采用地源热泵系统、空调冷冻水采用一次泵变流量系统、自然冷却独立冷却水系统；配备中央空调和风机盘管。结合屋顶结构层自然通风，与屋顶结构层两侧设置可电动开启的通风窗措施；夏季利用自然弧度形成有效的自然通风，以有效降低建筑冷负荷。利用屋顶侧墙高位设置可电动开启的通风窗等节能措施，夏季形成有效自然通风,结合设备制冷、通风以有效降低建筑冷负荷。6.3.2.5低密度住宅中心1.独栋别墅总占地面积：88.07万；总建筑面266、积:26.63万；基底面积 10.65万，绿化率：40%；容积率：0.3；层数：2-3层；A.现代形式独栋别墅结构形式：建筑2-3 层，为格构轻钢结构，建筑高度：10m ；层高：3.3 m。建筑形式：有机建筑、有机环境、专属农庄、有机设备设施与建筑技术、有机文化五大体系。以鲜明的立面、适居的空间和室外超大私人庭院为特征。本建筑为不规则的外形，非对称的线脚却有机围合着最宜人的空间尺度；坚实的18灰度面砖、较少侧窗、面砖直铺到底，加之庭院树木草灌、花卉植被的围合，斜屋顶及雅致天窗。面积为213平米至325平米坡地独栋别墅，每户配备私家主题庭院。外墙：劈开砖。内墙：建构墙面，二次墙面抹灰。门窗：断桥267、铝合金门窗，实木门，中空玻璃。卧室地面：一层水泥砂浆找平，二层结构地面，预留装修层厚度。B.欧式独栋别墅结构形式：建筑2-3层，为轻型钢结构，ASA板镶嵌式集成节能建筑，建筑高度：10m；层高：3.3 m。绿化率:63；容积率:0.3。建筑形式：外墙体围护板材、内隔墙体到轻质楼板、复合保温屋面板，新古典主义建筑风格，古典、原味，传承经典；同时以现代化的手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素的修正。独立家庭室、独立会客厅、独立式中西厨房配早餐厅、佣人专用出入口。90%户型设计两个以上车位，200平米以上户型双楼梯设计、双主卧设计。 外墙：蘑菇石。内墙：建构墙面，二次墙抹面灰。门窗：断桥铝合268、金门窗，实木门，中空玻璃。卧室地面：一层水泥砂浆找平，二层结构地面，预留装修层厚度。C.日韩式独栋别墅结构形式：建筑二层，为格构式轻型结构建筑，建筑高度：6.6m ；层高：3.3 m。建筑形式：外墙体围护板材、内隔墙体到轻质楼板、复合保温屋面板。日韩式建筑一般尽量保持材料的原色，100平米至250平米。日式别墅多为“田”字形，南北朝向，外部四周设有平台，台上设檐柱，形成回廊。日韩式住宅的屋檐很宽，这与气候、水土、建材等因素有关。日韩式房间的分割多用推拉格子门，可开可闭，内外通透，不占空间，构造简单，而且墙、门、窗、围护结构、采光、通风多种功能合为一体。住宅的地板常高架于地面，一般比室外高600269、mm左右。外墙：木材、竹子等天然材料。内墙：木材、竹子等天然材料装饰。门窗：断桥铝合金门窗，实木门，中空玻璃。设备设施：供水：市政供水；供电：市政供电；太阳能：提供生活热水。通讯：每户预留2 条电话外线，卧室、起居厅、书房、主卫设多个接口。网络每户预留2条。厨房：预留给、排水管接口；电视系统：设置有线电视系统。安防系统：整个住宅区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。技防：周界红外线系统、闭路电视监视系统。物防：围墙采用可绿化的软围墙。设备设施：整个别墅区每户供电负荷不低于13kw，水电独立计量。结合外墙外保温体系，除满足基本的水电设施及网络270、通讯、有线弱电系统外，还采用总线型系统，模块化结构的触摸式智能屏对室内各个设备系统综合管理，通过一台触摸屏随意控制每个房间的空调，并支持远程控制。系统根据每个房间的使用情况：有人无人、温度湿度、二氧化碳含量、季节、时间等，实现对中央空调、新风系统、灯光、窗帘的自动管理。每户的安防系统和灯光、监视录像联动。具备报警时电子地图指示报警地点，报警区域灯光亮起，摄像机自动转向该区域录像。控制对象还包括：灯光调节、电动窗帘、遮阳系统、VRV多联机变频中央空调、新风系统、除湿机、热水器、家庭影院AV系统、电动门窗、安防报警系统、气象系统等。独栋别墅节能措施：利用地表浅层土壤能的太阳能和地热能而形成的低温低271、位热能，采用分户独立式地源热泵系统，引进德国先进的分体式太阳能技术，结合各别墅建筑特点分离后的集热系统安装于阳台或直立墙面、屋面上与建筑完美结合，通过少量的电能输出，实现低位热能向高位热能转移的要求。采用全热回收技术，实现制冷、采暖、生活热水的一机三用。2.联排别墅总占地面积：32.64万；总建筑面积:20.45万；基底面积 9.15万；容积率：0.62；绿化率：40%；建筑高度：10m ；层高：3.3 m。结构形式：建筑 2-3 层，为格构轻钢结构。建筑形式：每户独门独院，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至三层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是272、每户140300平方米左右，有私家花园、专用车位。外立面采用文化石、老虎窗、铁艺栏杆。室内外空间布局更灵活，挑高客厅，错层、透天楼梯、各种飘窗、大面积南向采光。客厅高度控制在6米，开间尺寸5米。设备设施：供水：市政供水；供电：市政供电；供气：太阳能提供生活热水。通讯：每户预留2 条电话外线，卧室、起居厅、书房、主卫、厨房设多个接口。网络每户预留2条。厨房：设置有线电视系统。安防系统：整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。技防：周界红外系统、闭路电视监视系统。物防：围墙采用可绿化的软围墙。设备设施：水电独立计量，结合外墙外保温体系，除满273、足基本的水电设施及网络通讯有线弱电系统外，还采用总线型系统，模块化结构的触摸式智能屏对室内各个设备系统综合管理，通过一台触摸屏随意控制每个房间的空调，并支持远程控制。系统根据每个房间的使用情况：有人无人、温度湿度、二氧化碳含量、季节、时间等，实现对中央空调、新风系统、灯光、窗帘的自动管理。每户的安防系统和灯光、监视录像联动。具备报警时电子地图指示报警地点，报警区域灯光亮起，摄像机自动转向该区域录像。控制对象还包括：灯光调节、电动窗帘、遮阳系统、中央空调、新风系统、除湿机、地源热泵系统、热水器、家庭影院AV系统、电动门窗、安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等。联排别墅节能措施：利用地表浅层土壤274、能、太阳能和地热能而形成的低温低位热能，采用分户独立式地源热泵系统，引进德国先进的分体式太阳能技术，结合各别墅建筑特点分离后的集热系统安装于阳台或直立墙面、屋面上与建筑完美结合，通过少量的电能输出，实现低位热能向高位热能转移的要求。采用全热回收技术，实现制冷、采暖、生活热水的一机三用。3.公寓总占地面积：13.14万；总建筑面积:13万；基底面积:2.8万；容积率：0.99 ；绿化率：35% ；休闲广场用地面积：1000；绿化用地面积：4.6万；园林绿化面积：3.87万；附属配套设施用房建筑面积：2500；占地面积：1000；景观道路面积：1.17万；艺术景观占地面积：5000；艺术景观40座275、；停车场面积：3000，车位：100个。结构类型：公寓楼为钢筋混凝土结构；附属配套设施用房为钢筋混凝土结构。建筑类型：公寓楼建筑高度：20m；层高：3.3m；每栋6层；按高档公寓标准设计；户型分为：一室一厅一卫，建筑面积55-65；二室一厅一卫，建筑面积75-90；三室二厅一卫，建筑面积90-129。附属配套设施用房建筑高度：6.6m；层高：3.3m；共二层。外立面：外墙材料均为陶瓷质感真石漆喷涂。设备设施电梯设置：每栋公寓设1部客梯；休闲广场配置小型全民健身设施器材30件。给水：利用城市自来水管网提供水源。分体式太阳能提供热水。中水：将楼内中所有洗手间用过的水回收起来，通过自身的中水处理系统276、进行处理,再把经处理后的水排放到西侧的自然水系中。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散、消火栓等防火设施。通风空调系统：采用地源热泵系统，空调冷冻水采用一次泵变流量系统，采用自然冷却独立冷却水系统，配备中央空调和风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统。绿化景观:除停车场及主入口广场外，其余部分均做绿化。各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、277、装饰、安全、特写。6.3.2.6文体生态休闲中心1.高尔夫球场高尔夫球场建设时，充分考虑地形地貌，尽量减少对现有的自然环境的破坏，合理利用土地资源，球场的整体规划设计采用最具特色的美式丘陵球场形式，国际标准27洞，球道全长10554码，用地1600亩。严格按照USGA规定的建场原则，充分结合现场地形地貌的原有特征设计。绿意盎然的球场，倚着凌秀峰（暂定名）的曲线，傍着远山溶为一体。完善的整体规划，配合服务应用的软硬体设施，将千姿万态的山、清澈碧透的水，和高尔夫独有的人造景观交融合一。让挥杆者在畅快尽兴之余，还可饱览这里独有的世界级美景，体验那一份极致的尊荣感受。在造形之前，必须在土方验收测量的基278、础上，会同设计师，造形师，在发球台、果岭上等不同的方位反复观察其造形，确认有没能因设计或施工造成的盲区或不适合打球战略的地形，球道排水顺畅，坡度杜绝太长、太平、太死板或太陡，山体的起伏自然和周边环境衔接自然，以及道路、水域的衔接自然等等在粗造型中给予相应的调整。按照测量定位，尽量减少土方工程的大量移动，充分考虑低洼地形处的排水，采用防渗漏的人工湖与集水井、结合地形合理布置收集灌溉余水用于小溪造景水源或二次灌溉利用；均匀布置喷灌管道系统，尽量减少工程量，减少对地表的破坏。高尔夫球场建造的最高水是“体现个性，师法自然“。充分利用现场的自然条件，巧设计、巧借景、巧施工，除IP点，果岭，发球台有足够的279、面积以外，其它面积的大小根据现场定，尽量能跨沟，跨水域击球，减少草坪面积，尽量和周边环境协调，使球场如自然天成。球场A场以山景为主的丘陵型球道。随缓形地貌配以精选的花、草、树木、洁白的沙海，设计一个极佳的挥杆环境；B场为丘陵型球道。球道均沿着自然的慢坡设计，拥有丰富的水域障碍，为球友提供了一个挑战自我的挥杆场所。C场秉承球场丘陵风格，巧妙运用地形、山景等自然景观，融流水、瀑布、小桥、特色植栽于一体，使景致随意自然。 设备系统灌溉系统：采用中央计算机控制灌溉系统，在系统运行时，根据实际预埋管线与喷头系统的灌溉情况确定灌水计划，通过时序控制灌溉系统、变频恒压供水控制系统和手动灌溉控制系统来实现灌水280、时间、灌水延续时间、灌水周期的自动智能控制和人工控制。排水系统：根据地型走向铺设排水设施，相应设置集水井收集多余灌溉水，并与低处的人工湖相连成一体系。运用提升泵、预埋管道提升湖或集水井内的聚集水至人工造景小溪上端形成循环系统，设计施工时人工湖、沙坑及集水井底部需具备防渗漏功能，杜绝水源污染。2.高尔夫会所总建筑面积：6000。结构类型：格构轻钢结构。建筑类型：层高：6m；建筑高度：两层；主要设施：酒吧、高尔夫用品店、更衣室、浴室、出发台、休息室等。明亮整洁的会馆二层设有餐厅，餐厅靠球场方向设有落地窗，窗外设有露台。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统281、，配置应急发电机，弱电系统。消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制。通风空调系统：采用VRV多联机变频空调。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐系统、大堂、酒吧视听系统、模拟闭路系统、监控系统、数字卫星等配套设施。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，景观设施6座，各照明系统设置独立开关，分为车行、人行、场地、装饰、安全、特写。道路：规划三路直接进入会所地块。外立面：采用干挂石材建筑材料。四周位置应采用夜间照明轮廓灯。停车场面积：7800；停车位：260个。；配282、套设施完备：具备光波浴房、露台、影音娱乐、私家水疗（SPA）等。光波浴房描述：设备：USB接口/CD/FM/AM音响/阅读灯；进口加热装置加热；数字控制板；主要材质：加拿大高档铁杉；钢化玻璃门；氧吧；温度设置18-60度。配置：频普远红外线光波；负离子器；自动杀菌系统；安全报警系统频普远红外线加热、全自动控温。3.马术俱乐部总占地面积：8.78万；会所占地面积：4000；建筑面积：4000。结构形式：结构为单层格构轻钢结构，设计为100m长40m宽的大跨度钢结构，檐高3.3m；屋架结构采用网架或管桁架或组合式钢架；钢结构基础独立基础，基础之间加联系梁。建筑形式：外墙为砖混结构，面层为当地木材。283、地面做法为15公分水泥地面找平，安装实木地板。顶上的观景台也可能引进最先进的太阳能薄膜，储藏阳光并转化为电能。顶层还有雨水收集系统，雨水净化用于冲洗卫生间和车辆。所有管线都被巧妙地隐藏在建筑体内。建筑色彩：四周位置应采用夜间照明轮廓灯。马术场地面积：2.36万，适合国际赛事标准的90m60m室外马术场地两处，60m30m室内场地，60m20m室内场地，以及140m70m马匹放养场地，马厩60间，30/间。4.山地自行车赛道建设成为全程六公里环形车道，具备类型：双人竞速DS(Dual Slalom)70%上坡、30%下坡；自由骑FR (Free Ride)40%上坡、60%下坡；飞跃DJ (Di284、rt Jumping)30%上坡、70%下坡；速降DH (Down Hill)0上坡、100%下坡；出发区和终点区采用塑胶道路，其它路段均采用沥青混凝土铺设，道路两侧相应设置防护带和排水沟。6.3.3科技孵化组团6.3.3.1风情贸易集聚中心1欧美风情小镇总占地面积：9.24万；总建筑面积:9.8万；基底面积： 2.2万；地上建筑面积： 9.8万；绿化率：12%；街道广场用地面积：5.94万；绿化用地面积： 1.1万；景观道路面积：4.6万；艺术景观布置18座。结构类型：本区建筑为钢筋混凝土结构。建筑类型：建筑高度：22m；层高：3.6m；为4-6 层欧式建筑，附属配套设施均设在欧式建筑中，由285、多栋连体和独栋的建筑组成，街道广场地面摊铺自流水泥艺术造型面层。外立面：本建筑外立面采用外墙涂料，以GRC为装饰。设备设施：街道两旁及建筑物顶端位置应采用夜间照明轮廓灯。给水：利用城市自来水管网提供水源。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、防火、防烟、安全疏散、消火栓等防火设施。通风空调系统：采用VRV多联机变频空调。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统。绿化景观:广场及步行街以外部分均做绿化，各照明系统设置独立开关控286、制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。道路：园区内二级道路进入本地块。2西南风情街总占地面积：9.4万；总建筑面积:9万。结构类型：砖木结构。建筑类型：建筑高度：10米；层高：3.3m；层数：3层，整个建筑呈长方形，营业场所由三合围的中式房子构成，砖木结构的10米高小楼，四坡屋面小青瓦，屋面上建有一方形硬山式砖木小阁楼。各层外墙设双开玻璃窗，精制的镂空花窗，底层大厅的天棚塑有浮雕图案。130平米的小院内，简洁大方，紧凑且设计合理。建筑外立面采用砖与木材特色装饰建筑材料，街道两旁及建筑物顶端位置应采用夜间照明轮廓灯。给水：利用城市自来水管网提供水源。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。287、建筑电气：高低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、防火、防烟、安全疏散、消火栓等防火设施。通风空调系统：采用VRV多联机变频空调。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统。绿化景观:广场及步行街以外部分均做绿化，各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。艺术景观布置18座。3东盟特色商业小镇总占地面积：8.39万；总建筑面积:9.8万；基底面积： 5万。地上建筑面积： 9.8万；绿化率：12% ；街道广场用地面积：2.39万；绿化用地面积 1万；288、景观道路面积：2.6万；艺术景观布置18座。结构类型：本区建筑为轻钢结构。建筑类型：建筑高度：6m；层高：3m；为1-2层建筑，附属配套设施均设在东盟特色建筑中，由多栋连体和独栋建筑组成，街道广场地面由青砖和鹅卵石拼装。外立面：本建筑外立面采用木质板材和竹质材料外挂。设备设施：街道两旁及建筑物顶端位置应采用夜间照明轮廓灯。给水：利用城市自来水管网引入。中水：楼内所有洗手间用过的水通过专用管道收集,中水处理系统进行处理,达标排放。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播289、系统、消防电话系统、防火、防烟、安全疏散、消火栓等防火设施。通风空调系统：采用分体空调。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统。绿化景观:除广场外其余部分均做绿化，各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。6.3.3.2动漫艺术创作中心1办公楼总占地面积：8.83万；总建筑面积：11.42万；基底面积：2万；地上建筑面积：11.42万；绿化率：35%；绿化用地面积：3.09万；公共配套设施占地面积：4000；建筑面积：8500；广场用地面积：1.55万；景观道路面积：1.39万；景观面积：700，艺术景观：20座；停车场面积：290、9000，车位：300 个。结构形式：主楼为钢筋混凝土框架结构，公共配套设施为钢筋混凝土框架结构。建筑形式：主楼建筑高度：36m；层数：10层；层高：3.6m；公共配套设施：2层；层高：3.3m；建筑高：度6.6m；广场地面铺设花岗岩石材；绿化区域种植热带、亚热带植物和草坪，并设置雕塑景观，绿化区域内引入自然水系，做浅水水景，景观内用碎石片和石子布设林间小路；停车场以沥青混凝土铺设。外立面：办公楼外立面采用彩钢板和明框玻璃幕墙，公共配套设施用房：采用外墙涂料。办公楼配套设备：电梯 26部；四周位置应采用夜间照明轮廓灯。给水：城市自来水管网引入供水设备（生活水泵房）由变频无负压供水设备提供水源。291、中水：楼内所有洗手间用过的水通过专用管道收集,中水处理系统进行处理,达标排放 。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用地源热泵系统，空调冷冻水采用一次泵变流量系统，采用自然冷却独立冷却水系统，配备中央空调和风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范292、系统、电气消防系统、监控系统、数字卫星等配套设施，设计遵循甲级写字楼的设计标准规范。绿化景观:除停车场及主入口广场外其余部分均做绿化，各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。绿化区域内水系应考虑引用自然水系。入口门廊设置亮彩的灯光照明。道路：由园区内二级道路进入办公区地块。场地的规划在最小程度上减少从停车区域进入主要或次要办公楼入口的距离，以及最低程度的减少地面坡度变化。2单独工作室总占地面积：14.13万；总建筑面积:11.39万；结构类型：格构轻钢结构。建筑类型：建筑高度：6-8米；层高：3.5 m；建筑间距15米左右；园林绿化面积：6.17万；景观道路面积：293、1.44万；艺术景观布置20座。本建筑外立面采用木材、文化石、瓷砖、真石漆、涂料、喷涂、红机砖等建筑材料；根据工作室的分布分多处设置停车场，总面积9000，车位：300个。给水：利用城市自来水管网提供水源。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：照明系统，弱电系统；宽带：光纤入户；通风空调系统：VRV空调。道路：二级道路进入园区内。6.3.4教育培训组团6.3.4.1产业战略培训中心1培训学院：总占地面积：7.67万；绿化率：45%；体育运动场地占地面积为：2万；广场用地面积：1.52万；绿化用地面积：3.45万；公共配套用地面积：1000；其中园林绿化面积：2万；景观道路面积：800294、0，景观面积1000；艺术景观布置20座；总建筑面积：1.7万。2综合教学楼建筑面积：1.1万；基底面积 3000；地上建筑面积1.1万。3宿舍楼（男女分设）：总建筑面积：6000宿舍楼基底面积 1500；地上建筑面积4500；配套及附属用房：建筑面积：1500；基底面积：500，地上建筑面积1500。结构形式：教学楼框架剪力墙结构，宿舍楼钢筋混凝土框架结构。建筑类型：教学楼建筑高度：14m，共4层；层高：3.5 m；宿舍楼建筑高度：10米；共3层，层高3.3m；配套及附属用房：建筑高度：12m，层高：4m；层数：3层。外立面：均采用外墙涂料弹涂。配套设施：与办学规划200-400人相配套的教295、室、校舍、道路、绿化（含景点设计），体育活动场地：400m跑道标准田径场、配置动画教室12间，专业动画实习机房6间，并配有独立的CG图书室及画室、多媒体教室、图书馆、多功能厅、学生活动区等，动漫人才培训的设备方面，为学员提供的是国内顶级的教学设备, 教学区毗邻生产区，学员能很快融于公司数字动画制作的氛围中，对于个人树立发展目标提升业务能力颇有助益。教室、宿舍、图书馆一应俱全。教室根据功能细分为美术室、三维动画教室、项目实训车间。在图书阅览室里，学员们可以借阅到国际上最新出版的CG专业书籍和杂志。园区还将引进Virtools公司推出的Virtools Dev 2.1三维互动媒介创建工具，Virt296、ools可提供最强大功能的交互式创作平台。可以制作出PC和Xbox的三维游戏、跨平台网上游戏、多屏幕虚拟真实环境、以及大型多用户的在线交互系统。 Virtools使游戏工作室以无可比拟的速度进行复杂、高质三维游戏的研发工作。使用Virtools开发的游戏，100都赶上研发和发布周期，同时也为制作者带来了可观的收益，并吸引了大批忠实的玩家。通过万能的动作引擎和工业品质渲染引擎，Virtools将生产流程中开发组，设计组，地图组等众多人员的有效合作进行了全方位的无缝整合。水电通讯管网（上下水管网、强弱电及智能化系统）、消防设施、校园局域网、生活保障系统等内容，冷暖、环卫、燃气系统等。6.3.4.2297、科技创意研发中心1研发楼（10层以下）总占地面积：8.54万；总建筑面积:8.38万；基底面积 1万；地上建筑面积8.38万；容积率：0.88；道路占地面积：1.28万；绿化率：70%；建筑高度：36米；层高：3.6m；地下停车场面积9000，车位：300个。结构形式：本建筑10层为框架剪力墙结构。建筑形式：建筑外立面采用干挂铝板与黑色磨砂铝板相结合。设备设施：为促进动漫创意和研发的速度，从二维动画制作系统、定格动画制作系统到三维动画制作系统、Inspeck三维扫描系统、3D Capturor II标准相机以及世界顶级的3D Mega Capturor DF加强型的百万像素数字转换器、美国魔神298、公司动作捕捉系统和集群渲染系统一并引进，设立可供所有动漫生产企业创作加工动漫产品的机构租用的高科技动漫设备，将涉及动漫制作、培训、交流、交易等领域。四周位置应采用夜间照明轮廓灯；小型游乐设施20件，占地面积 500；电梯：6部。给水：利用城市自来水管网引入供水设备（生活水泵房）由变频无负压供水设备提供水源。热水：热源采用地源热泵提供热水。中水：将洗手间用过的水回收起来,通过自身的中水处理系统进行处理。排水：污水通过收集处理后排入市政管网。建筑电气：高低压配电系统，火灾自动报警系统，消防联动系统，照明系统，防雷接地系统，配置应急发电机，弱电系统。消防：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故299、广播系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统、防火、防烟、安全疏散及消防控制，各楼层做防火、防烟分区和安全疏散布置，设置防火梯、防火卷帘等防火设施。通风空调系统：采用地源热泵系统，空调冷冻水采用一次泵变流量系统，采用自然冷却独立冷却水系统，配备中央空调和风机盘管。智能系统：数据通信与宽带接入系统、综合布线系统、安全技术防范系统、电气消防系统、背景音乐、监控系统、数字卫星等配套设施。绿化景观:除停车场及主入口广场外，其余部分均做绿化。各照明系统设置独立开关控制，分为：车行、人行、场地、装饰、安全、特写。绿化区域内水系应考虑引用自然水系。入口门廊设置亮彩的灯光照明。道路：由园区内二级道路进入办公区300、地块。场地的规划在最小程度上减少从停车区域进入主要或次要办公区入口的距离，以及最低程度的减少地面坡度变化。2独栋艺术家工作室（LOFT）占地面积：15.02万；建筑面积：7.18万。结构类型：格构轻钢结构。建筑类型：建筑高度：13米；层数：2层；汇集画廊、美术馆、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素办公空间，客户可根据自身的需要设置任意风格造型隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由灵活组合，可满足艺术家生活、创作的各种需要；大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，采用金属漆或树脂漆、阳光房等布局体现活泼现代的元素，有充足的户外空间供艺术家自由设计，实现301、富有原创元素的园林艺术景观。根据工作室的分布，在每栋工作室周边设置停车场，总面积6000，车位200个。弱电:LOFT办公按小分割单位设计,每户考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑)。 强电:LOFT办公可按照170W/ (按一层面积计算)预留办公电量。给排水：管道进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高；太阳能提供热水及照明。通风空调系统：VRV多联机变频空调。智能化系统：LOFT智能化系统有24小时的安保、电子巡更，设置门禁系统。外立面：以落地窗和采光顶为主，砖混墙面为主体墙，体现现代元素；专业的墙画是用环保的绘画材料，根据业主的艺术创作风格、色彩搭配和个人喜好，在墙面上设计出另类的、富302、有艺术感的墙面造型和图案，渲染出艺术家整体的艺术氛围。四周位置应采用夜间照明轮廓灯、艺术射灯、草坪灯。道路：两侧位置应采用夜间照明；艺术景观布置15座。64园区配套设施6.4.1道路在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。园区主干道宽30米，单侧设4米的人行步道；园区次干道宽24米、单侧设宽4米人行道；其他车道宽12米、人行道宽4米；消防车道主要依靠园区的车行道路。项目红线外有四条市政规划道路菱形环绕，地块内规划道路呈鱼骨形分布与之相连，中部凤鸣路（暂定名）是地块内待开发建设的园区主干道路横贯地块东西，与规划待建横贯项目地块东部的龙兴路（暂定名）呈303、丁字状相接，设计标准为地块内主要干道；地块南部园区道路自西向东布置，一一南北纵向，创意产业组团内国际艺术博览中心西侧的克雷雅路、东侧蓝琴路、 科技创意研发中心与温泉度假村之间的月城路、风情贸易集聚中心东侧的卡西法路均北端与中部凤鸣路连接，南端与红线外的市政规划二路相接，其中克雷雅路、蓝琴路的南侧是规划建设的政府用地与柳南高速相连，是地块难得的形象主入口和规划用地及周边商业相融，并且延伸扩张，有天时地利人和的独特优势，商业品质优越。6.4.2园林绿化6.4.2.1设计理念现代建筑群的设计，应从城市环境发展及地域环境特征为考虑的出发点，强调建筑与环境的对话，从单一的硬件开发发展为对整体环境氛围的营304、造，力图创造连续的空间层次体系。具体可为将外部的生态环境引入园区建筑群中，形成立体的空间与景观环境系统。从道路系统、绿化景观、空间形态多方面来塑造园区统一完整的形象。依托园区中心的凤鸣湖（暂定名），以水为主题，设计丰满优美曲线的溪流，水岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立体的文化生态系统（亭、台、船、阁、架）为园区各组团的居民提供一个修身养性、放飞心情、潜心创业、学习、居住的场所。6.4.2.2 绿化构思：一湖七峰、十二中心区，四季花开、绿草如茵、树木成荫。园区内整体绿化宜曲不宜直、宜小不宜大、宜下不宜上、宜虚不宜实，禁止大面种植草坪和种类相同的树木。园区内原有树木直径305、大于100mm的均予以保留，不得进行砍伐。6.4.2.2.1一湖：夏语芳菲，也叫湖畔水世界中心区（凤鸣路-市政规划二路之间），主要种植荷花、睡莲、菖蒲、芦苇，自然水系湖边主要特色是湿地植物，滨水植物群落，水源绿化；打造自然流畅、层次丰富、大气壮观的水上乐园。6.4.2.2.2七峰：清清幽境，也叫文体生态休闲中心区（凤鸣路北部）保留原生态、修复已损地表植被、增加宿根地被植物、花草木；打造鸟类的自然栖息地，作为游人的观鸟区。6.4.2.2.3十二区：桃李芬芳（产业园战略培训中心区-凤鸣湖西侧）以春季开花树种为主打造“花岸”的效果；凤凰花园（动漫艺术创作中心区）用凤凰木、点缀仪花、黄槐、结合植物造景306、走廊等打造层次丰富、色彩鲜明的绿化景观；风铃花园（科技创意研发中心区），以红花风铃木、黄花风铃木等色彩艳丽的树种为主打，突出春季景观的绚烂热烈；棕榈园（风情贸易集聚中心区-凤凰湖东）结合建筑特色打造独特的亚热带棕榈水岸风光；蓝花楹园（低密度住宅中心区-联动别墅）以夏季开花的蓝花楹片植为主；东盟花园（文化旅游度假中心区），主要特色是棕榈科大型植物、宿根地被植物；相思花园（艺术剧院演艺中心区），主要特色以爱情为主题的植物、大规格乔木、观果植物；佳果园（国际艺术博览中心区），种植木菠萝等果树，与对岸春花景观相对应，打造春花夏果的景观效果；田园沐歌（独栋别墅区 ）大规格乔木、宿根地被植物；林源野趣（梦307、幻探索中心区）采用凤凰木、点缀仪花、黄槐、宿根地被植物，层层尽染引人入胜。6.4.3给排水本工程供水采用双路供水主干DN500，与项目红线处凤鸣南路西段的大市政给水管线进行连接，市政供水压力3.OKgcm2。随道路网状铺设进入地块园区，配水管网敷设以环状网为主，局部枝状。为保证消防用水量要求，在配水管网建设时要求在配水管网上按120米间距设置室外消火栓，配水管网管径不小于DN150。消防与给水共用管道，根据各个功能区分区设置建筑外消防管线为环网布置与给水管道共用管道，设地下消火栓、水泵接合器；根据各功能区的建筑类型建筑内设置防火分区、消火栓系统、喷洒系统、消防蓄水池具备消防应急使用。在满足水电308、通讯的条件下，项目中心预留2000平米地块用于建设消防站配套设施。6.4.3.1排水项目地处亚热带季风气候地区，基于夏季降雨量大的原因，雨、污水分别采用双路排放及建设雨污分流的排水体制，减少污染。项目内污水采用双路管径DN600，管道接入地块红线处的大市政污水排污管道后进入凤凰新城污水处理厂处理排放。对于项目内原有的池塘水系加以保护；戏水区的循环排出水，可以采用人工湿地污水处理技术工艺对部分轻度污水进行中水处理，出水水质满足城市污水再利用城市杂用水水质要求，可以在降雨量少的时节用于补充项目的湖中水量。生活污水须经化粪池等初级处理构筑物处理后排入污水管道，含油的污水应经隔油池处理后方可排入项目内309、污水管。根据各个功能区分别设化粪池，以解决各功能区污水系统收集后的一级处理问题。6.4.3.2雨水采用雨水收集回用系统设置雨水初期弃流装置和雨水调节池，用于冲厕、绿化和补充景观水体和自然水系，多余雨水采用双路管径DN2800管道连接地块红线处大市政雨水管道直接排放到凤凰河内。6.4.3.3水资源能耗状况（1）给水项目地面建筑基本以商业建筑、低密度住宅为主，办公科研、绿地为辅，用水量标准、根据建筑指标法分别计算项目日最高用水量为9599 md。（2）水资源消耗本项目建成后侧重于商业经营兼顾低密度住宅，对自然资源中的水源有很大的需求。根据项目建设规模、使用需求，参考民用建筑近期市政能源规划指标计算310、得出本项目对水的具体用量需求。本项目年消耗给水总量为2396590m。3污水排放量按用水量的75计为：7199 md。6.4.4电气专业6.4.4.1供电由凤凰新城供电公司开闭站供给两条独立的10KV供电电源至本项目各功能区的变配电室，互为备用。当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏。根据各中心区建筑类型设置柴油发电机作为第三电源，并设置UPS设备作为重要设备的备用电源。在各功能区建筑内的地下或不影响项目景观造型的情况下，根据各中心功能区和各自用电的容量选用绿色环保节能干式变压器设置变配电室，尽量缩短供电距离节约能源，母线分段运行，自动+手动联络保证运行安全。6.4.4.2各中心区用311、电负荷文化旅游度假中心：总建筑面积15.34万，其消防用电按一级负荷供电。用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为9204KW。国际艺术博览中心：总建筑面积15万，其消防用电按二级负荷供电。用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为10500KW。文化游憩体验中心：总建筑面积6.04万，其消防用电按一级负荷供电。用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为4832KW。梦幻探索中心：总建筑面积1.476万，其消防用电按二级负荷供电。用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为885.6KW。湖畔水世界中心：总建筑面积5.905万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为3354KW。艺术剧院演艺中心：总312、建筑面积4.46万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为2490KW。低密度住宅中心：总建筑面积60.08万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为42621KW。文体生态休闲中心：总建筑面积1万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为800KW。风情贸易集聚中心：总建筑面积28.6万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为17160KW。动漫艺术创作中心：总建筑面积22.81万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为11405KW。产业战略培训中心：总建筑面积1.7万，用电指标：按建筑面积指标法计算使用负荷为910KW。科技创意研发中心：总建筑面积15.56万，用电指标：按建筑面313、积指标法计算使用负荷为9336KW。项目总和用电总容量：102092KW。6.4.4.3电气能耗状况和能耗指标分析（1）空调能耗计算根据功能区使用面积计算项目空调冷负荷，按空调系统综合能效比2.8计算，本项目空调系统电消耗26238104kwh/y。（2）给排水设备能耗按照本项目给水耗用量计算结果及相应的系统形式，确定项目给排水系统设备如下；结合设备运行时间，选取相应的系数，需要系数0.8、有功符合系数0.7，计算得出项目给水设备年耗电量为52.89104kwh/y。（3）电气能耗除上述空调及水专业设备电力能耗外，本项目电气专业部分分别计算项目照明、电力（插座）、电梯等设备电力消耗，依据全国民314、用建筑工程设计技术措施、民用市政能源规划指标估算，按照不同功能面积、用电指标、运行时间、负荷系数等可以计算得出该部分电力年消耗85113104 kwh/y。6.4.4.4线路敷设方式由于本工程是综合型集商业、文化、园林景观、住宅一体的建筑项目，所有高、低压电缆都采用穿管埋地敷设方式进入各功能区的变配电室。6.4.4.5弱电系统根据各中心区建筑类型所需的弱电系统内容包括：安防监控系统、有线电视系统、计算机网络系统、电话系统。设计时进行整个工程的总体管网规划。有线电视、计算机网络、电话等弱电线路由各家相应弱电运营部门统一接入。由前端设备分配后将信号送至各单体建筑。本着安全、高效、节能、快捷的原则及二十一世纪信息产业高速发展的需要，同时考虑到投资规模和建设成本的合理性与经济性，遵循成熟、可靠、实用的原则，在最大程度上创造一个方便、快捷的信息空间。6.4.5暖通专业项目地处西南，属亚热带季风气候，据市气象资料显示年平均气温20，平均气温较低的时间短，故不考虑其他采暖形式的设备。主要考虑建筑的夏季通风制冷设备的节能多元化问题，拟议采用浅层地热能+太阳能耦合的冷热联动设备解决夏季空调制冷和生活热水供应的需求。6.4.6通信专业 设计时应符合国务院、工信部关于“三网合一”的有关试行规定进行设计。6.4.6.1电话：通信系统直接利用来宾电信分公司从凤凰新城光缆干线处随路引入项目内的城