1、空港商务园写字楼租赁合同位置： 出租人：天津天保建设发展有限公司承租人： 租赁期限： 年 月 日至 年 月 日签订日期： 年 月 日签订地点：天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区6-1,2-402租 赁 合 同 出租方（以下简称“甲方”）： 天津天保建设发展有限公司承租方（以下简称“乙方”）： 依据中华人民共和国民法通则以及中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。第一条 房屋情况1、 甲方同意将位于天津空港经济区环河北路 ，总计建筑面积为 0 平方米的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。设计用途： 办公 ；房屋详细建筑位置、使用范围以2、附件一房产平面图红线圈定部分为准。2、 甲方同意乙方可将承租房产用于办公使用。乙方改变房产用途的，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权单方解除合同。3、 租赁房屋交付时的装修及设施情况见本合同附件二“设备、设施清单”。第二条 租赁用途 1、 乙方所承租房屋用于 办公 。 2、 甲方同意（同意/不同意）乙方将承租房屋作为乙方公司注册地点使用。3、 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。 乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三条 租赁期限1、 房屋租赁期限共 个月，自3、 年 月 日起至 年 月 日止。2、 甲方将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为免租期。免租期内乙方免交租金，但须支付水、电、燃气、采暖、制冷、电话、网络等各项能源通讯费用、设备使用费用、物业管理费用以及法律、政策规定应由乙方支付的其他费用。第四条 租金、支付方式和期限1、 租金按建筑面积计算，标准如下： 年 月 日至 年 月 日日租金标准为 元/平方米.天 1.5 元/平米.天* 平方米* 天*/12月= 元/月如市场相同地段同等办公用房租金价格变化幅度一年内超过20%(不含20%)，则上述租金标准将依据市场实际租金水平另行调整。 支付方式：乙方以 支票 方式支付租金，支票收款单位应为4、 天津保税区投资有限公司 ，并由收款单位向乙方开具等额租金发票。乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付第一年的租金，之后每个租赁年度结束10日前将下一年度的租金支付给甲方。第五条 押金和其他费用1、 乙方应于本合同签订之日起 5 日内向甲方支付房屋租赁的押金，押金金额相当于 1 个月的房屋租金，即人民币 元（大写：人民币 元整，即 计算公式 ），该押金由甲方无息保管。押金以 支票 方式支付，支票收款单位应为 天津保税区投资有限公司 ，并由收款单位向乙方开具等额押金收据。本合同自甲方足额收到押金之日起生效。2、 如本合同租赁期满乙方续租，该押金自动转为续租期之押金。甲乙双方租赁关系终止后，在乙方5、无拖欠相关费用的情况下，甲方应将全部押金无息归还乙方。若出现乙方欠付租金、电费等费用以及应当向甲方承担违约金、损害赔偿金等情形时，甲方有权直接从押金中扣减相应费用。乙方应当于押金被扣减后 5日内向甲方补交被扣减的金额，以保持本条约定的押金总金额不变。3、 租赁期满，乙方结清租金及其他费用后，甲方将剩余押金无息退还乙方。4、 乙方租赁房屋的物业服务费用按照建筑面积计算，物业服务费标准： 9.9元/月，乙方应于收到甲方发出的入住通知书之日起，开始向甲方委托的物业公司：北京中湾智地物业服务有限公司，按时全额支付物业服务费。物业服务费收费标准依法提高或降低的，乙方应交纳的物业服务费随之发生变化，但甲方6、应当向乙方出示有关部门的批准文件。5、 租赁期间，使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水、电、燃气、采暖、制冷、电话、网络等各项能源通讯费用、设备使用费用、物业管理费用以及法律、政策规定应由乙方支付的其他费用）均由乙方承担。乙方租赁物业的电费、水费具体价格为：电费为1.15元/度，水费为7.85元/吨，由乙方于收到物业公司书面通知后 3 个法定工作日内向甲方委托的物业公司支付。上述收费标准遇政府主管部门调整价格时，本标准相应调整。 本项目的空调电量计量方式为：以室内机功率和开启时间为基础，通过电脑计量系统计算的用电量为收费依据。第六条 房屋交接1、 甲方应保证该出租房屋具备交付条件，乙方在收到7、甲方发出的入住通知书后应按入住通知书规定的时间与甲方办理房屋交接手续并向甲方及甲方委托的物业公司提供装修图纸等资料，在取得甲方书面同意并办理完成消防设计审核备案后，方可进场装修。2、 双方在交接时对出租房屋（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署出租房屋移交书、交付出租房屋钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的出租房屋状况为准。出租房屋（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。3、 乙方租期届满或租赁合同终止前应结清所有应付甲方的费用，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、能源费等，并须将出租房屋恢复为甲方交付乙方使用时的状态。甲方在对出租房屋进行清点验收后，乙方交还出租房屋所有钥匙，不再8、承担物业的保管责任。4、 租赁期届满乙方需继续承租该房屋的，应当提前 1 个月与甲方协商并重新签署合同。乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付房屋使用费外，还应按该物业当年每日租金标准的 2 倍向甲方支付违约金。 5、 在签署本合同之前，乙方已现场查勘完租赁物业现场，认可交付后(包括但不限于对租赁物业的装修、改造等)自行解决和接敷供电、水、气、空调、网络通信等管线及接驳至使用点(含相应手续报批费用、材料采购、安装等用),由此所产生的全部费用由乙方承担。6、 乙方承租的租赁物业每平米配电容量为 90瓦 ，若乙方拟增容的，由乙方自行增容、办理相关全部手续及承担全部费用9、。第七条 关于装修、拆改事宜1、 租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行拆改。甲方同意乙方对租赁房屋进行拆改的，若房屋的拆改须经政府部门批准或备案，相关手续由乙方自行办理，甲方可给予乙方必要的协助；因拆除、整修房屋发生的全部费用由乙方自行承担。乙方在征得甲方书面同意且办理政府有关审批手续后方可按审定后的图纸施工。如政府主管部门对出租房屋后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。2、 若乙方在进行装修时需增加水电、消防设施，应提前取得甲方的书面同意，并根据相关法律法规的规定获得有关政府管理部门的批准，所需费用由乙方承担，甲方可给予乙方必要的协助。本合同履行期间，10、乙方根据有关政府管理部门强制性要求为租赁房屋进行改造或添设任何设备、设施所发生的费用应由乙方承担。3、 乙方未经甲方同意，对租赁房屋进行拆改、装修、增加设备或因使用不当，使出租房屋及相关物品遭受损坏的，乙方应当负责修复并赔偿甲方的损失。4、 租赁期满或提前终止时乙方对出租房屋实施的装修、改造在向甲方交还房屋前的处理方式为： 1） 1) 拆除并恢复原状；2) 乙方按照甲方规定时间将自行投资的非入墙用品、办公设备、设施等用品移走，其他物品、装修等无偿归甲方所有。乙方逾期未移走的物品，甲方将代为拆除、转移，费用由乙方承担，由此而造成的损失、遗失，甲方不负任何责任。5、 在租赁期间，甲方仍有权继续进行11、出租房屋周边环境的建设、公共区域或个别区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。乙方不得干涉，但甲方其它工程涉及到乙方租赁部位的，应提前以书面形式通知乙方，以避免影响乙方正常使用。第八条 出租房屋的维修维护1、 甲方负责公共附属设备设施的维修，乙方负责其对承租房屋自行投资及自行改造设备、设施等的维修并承担全部费用。2、 在出租房屋使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时书面通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担。如因乙方未在合理时间内通知或未采取合理的措施防止损失的扩大，乙方不得就扩大的损失要求赔偿。甲方应在接12、到乙方书面通知后尽快开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查、代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。3、 甲方对出租房屋及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对出租房屋进行抢修的，乙方应给予配合。4、 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损13、害承担违约及赔偿责任。第九条 甲方的权利及义务1、 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定由甲乙双方各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。2、 甲方保证向乙方交付租赁房屋时，租赁房屋及其设备、设施均处于正常使用状态。3、 甲方委托物业管理公司负责对租赁房屋及其设备、设施自然损耗或非因乙方的原因造成的损坏进行维修，并承担由此产生的全部费用，乙方应积极协助。4、 租赁期满前三个月内，经乙方同意后甲方可陪同拟承租人进入租赁房屋进行察看，乙方应给予必要协助并不得无故拒绝。5、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方14、解除合同并提前收回房屋，已收取的租金和押金不予退还，乙方还应据实赔偿甲方的损失：1) 未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换等的； 2) 未经甲方书面同意，擅自搭建、毁损或拆改房屋等的； 3) 损坏租赁房屋及设施设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 4) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途； 5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动； 6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的：7) 拖欠租金及（或）须补交的押金及其他费用且经甲方催要后10日内仍不予支付的；8) 违反法律、法规规定及本合同约定的其他情况。房屋15、出租期间对外转让租赁房屋的，乙方享有优先购买权，但乙方所在集团内部资产调整的除外；房屋出租期间，甲方可将租赁房屋抵押或作价入股，无需征得乙方同意，但应及时书面通知乙方且承诺并保证本租赁合同仍能按照原有条件得以继续履行；出租期间如遇租赁房屋被拆迁、征用的，由此获得的全部补偿或赔偿均归甲方所有，且双方不由此相互承担违约责任。第十条 乙方权利及义务1、 乙方应按本合同约定交付租金及有关费用。2、 乙方保证将租赁房屋用于本合同约定的用途。3、 在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换。4、 租赁期限内，若非因甲方原因造成租赁房屋及其设备、设施发生毁损16、，则乙方应及时予以维修，并承担相关费用。5、 租赁期限内，乙方应严格遵守治安、消防等相关法律法规中的各项规定，因违反有关规定而产生的一切后果由乙方自行承担。6、 乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。7、 租赁期间，未经甲方同意，乙方在承租单元以外的任何部位（包括墙外部分）或透过窗户，放置相关广告、文字等宣传物品的，甲方有权要求拆除。乙方拒不配合的，甲方有权单方解除合同。8、 乙方在本合同期限内应保障甲方不须承担乙方因使用租赁物业及在租赁物业内经营而导致甲乙双方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、17、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家声誉良好的保险公司对上述责任自费购买保险（包括但不限于装修期内的建安工程险和第三者责任险，租赁期间内的财产一切险和公共责任险），并且在租赁期限内和向甲方退还租赁物业前都应维持该保险的有效性，且保险金额应足以支付可能的赔偿数额。如乙方未按照国家的有关法律法规和甲方的要求投保，乙方应承担由此所产生的一切后果，如果造成甲方直接经济损失的，乙方应予赔偿。乙方最迟须在本合同生效前 10 个工作日内，购买上述条款所要求的保险，并将保险单副本或保险证明文件在本合同生效前 5 个工作日内交予甲方备案。9、 乙方使用所承租的物业时，须在租赁物业内显著位置标明乙方的真18、实名称，乙方不得在使用中擅自使用甲方的名称和标记。10、 在租赁期间，甲方对出租房屋、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。同时租期内租金标准不变。11、 乙方应按照甲方的索证要求提供相应有效证件的复印件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。第十一条 违约责任1、 非经甲方书面同意，乙方不得单方解除本合同，否则应向甲方支付相当于合同约定租期内全部租金的10%作为违约金。2、 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自改变租赁用途，从事非法活动，或在租赁物业内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同19、并没收押金。3、 乙方应保证向甲方提供的所有证件资料的真实性、合法性，如乙方提供虚假证件的，甲方有权随时解除本合同并没收押金。4、 如甲方同意乙方将出租房屋作为注册及营业地点的，无论本合同因何种原因终止的，乙方均应至迟于合同终止后 30 日内办理注册地点变更手续，否则乙方仍需按照合同终止前一个月的租金标准继续交纳租金、物业管理费等全部费用，直至完成变更手续。5、 若乙方迟延支付租金、押金或其他费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同,没收押金并收回出租房屋。6、 乙方未按所提交的装修方案中施工图纸据实施工的，甲方核实后有权解除本20、租赁合同，没收押金并收回出租房屋。7、 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。8、 租期届满或因其他原因终止合同后出租房屋移交约定如下：租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 10 日内将出租房屋及附属设施移交甲方，逾期移交期间每日按当年日租金标准的 2倍支付违约金，且甲方随时有权单方将乙方物品移至存储地点，费用由乙方承担。物品在搬运过程中损坏、遗失的，甲方不承担赔偿责任。9、 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，均应据实赔偿守约方由此产生的全部损失。10、 乙方21、在租赁房屋内或因租赁房屋对第三人人身、财产造成损害，一切责任均由乙方承担。如因此导致甲方涉诉的，由此产生的费用给付（包括但不限于诉讼费、鉴定费、保全费、评估费、律师费、执行费等）及损失赔偿均由乙方承担，并且甲方有权单方解除本合同，没收押金并收回出租房屋。第十二条 合同终止1、 租期届满且甲乙双方不再续约，则乙方应于本合同终止之日将房屋使用权归还甲方，由甲、乙双方按出租房屋移交书进行清点后，办理相关退租手续。如甲方要求，乙方应负责将租赁房屋恢复原状后交还甲方；如甲方未要求乙方恢复原状，乙方出资添置的依附于租赁房屋的设备、设施、装修归甲方所有。2、 本合同终止后 10 日内，若乙方未能向甲方付清全22、部欠款（包括违约金、租金及其他费用等），且押金不足以清偿上述欠款的，甲方有权将乙方所有之物品留置，待乙方付清全部欠款及保管费用后，乙方可取走上述物品。若乙方未能于本合同终止后一个月内付清全部欠款，甲方有权对上述物品进行变卖，变卖价款归甲方所有，如变卖价款仍不足以清偿上述欠款的，则甲方有权继续向乙方追偿。第十三条 不可抗力和例外1、 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的情形。2、 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的23、合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。3、 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同终止，租金按实际租赁天数计算。第十四条 租赁登记及税费承担与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。第十五条 通知1、 本合同要求任何一方发出的书面通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。甲方： 天津天保建设发展有限公司 通讯地址： 天津空港经济区环河北路80号空港商务园6号楼401-402 联系人：赵宇 电24、子邮箱： zhaoyu-520 邮编： 300308 电话： 58096672 传真： 84909033 乙方： 通讯地址： 邮编： 联系人： 电子邮箱： 电话： 传真： 2、 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。3、 通知在下列日期视为有效送达：1) 专人递交的通知在专人递交之交付日为有效送达；2) 以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 2 个工作日视为送达；3) 以挂号信（付清邮资）发出的通知，在寄出（以邮戳为凭）后的第7日为有效送达；4) 以特快专递（付清邮资）发出的通知，在25、寄出（以邮戳为凭）后的第三日为有效送达。第十六条 其他1、 本合同自甲、乙双方签字盖章，甲方足额收到押金之日起生效。2、 因本合同所引起的任何争议，甲乙双方应协商解决。经双方友好协商不能妥善解决时，任何一方均有权向甲方住所地的法院提起诉讼。3、 本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份，其余用于办理租赁登记手续，具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：授权代表： 授权代表：日期： 日期：附件一：房产平面图附件二：设备、设施清单商品房质量及设备情况1. 给水：-1层至3层采用市政管网直接供水，4层及以上采用二次变频供水2. 排水：楼内污水与市政污水管网相连接3. 供电：10KV双电源供电426、. 燃气：管道天燃气送至地下室厨房5. 通信及电视：预留到本层弱电间内，用户自行申请开通6. 供暖：A地块：b、c区地下餐厅采用蒸汽板式换热机组集中供暖；a、d、e区采用变制冷剂流量系统（VRF空调）进行供暖B地块：采用变制冷剂流量空调系统（VRF空调）进行供暖7. 制冷系统：A地块: b、c区地下餐厅采用蒸汽溴化锂制冷机组集中供冷；a、d、e区采用变制冷剂流量系统（VRF空调）进行供冷B地块:采用变制冷剂流量空调系统（VRF空调）进行供冷 (上述1-7项设施的安装及交工标准按照天津市及空港经济区的相关规定执行,其功能的开通、使用、缴费及计量方式均按照天津市及空港经济区政策供应部门的规定最终确27、定,并且交房时上述计量表内预存的费用由乙方承担)8. 电梯：选用蒂森克虏伯品牌9. 弱电：智能化系统（闭路监控、楼宇自控、停车场管理、巡更系统、门禁一卡通等）10. 消防系统：消火栓、自动喷淋、自动报警、消防广播11. 通风系统：自然通风和机械通风商品房房屋设计和环境布局情况一、外檐部分LOW-E玻璃幕墙、铝板幕墙为主（其中西区e1-e7#楼外檐采用石材幕墙为主）二、结构部分1. 层高:A地块:首层 5.4米，标准层 4.2米B地块:研发楼及c1楼：首层 5.4米，标准层 4.5米；a1、b1楼：首层5.4米，二层及标准层 4.2米,顶层 4.1米2. 主体结构:框架钢筋砼结构3. 填充墙体:28、轻质砌块4. 抗震烈度:7度三、套内部分:1. 地面:水泥地面2. 墙面:毛坯3. 顶棚:毛坯四、公共部分:1. 入口大堂:精装（地面为石材，墙面为石材、铝板、木挂板、石膏板、GRG板仅东区a1、b1楼适用,顶面为石膏板吊顶）2. 电梯间:精装（地面为石材，墙面为石材、铝板、木挂板、石膏板，顶面为石膏板吊顶）3. 楼梯间:水泥地面，墙面、顶面为涂料4. 门:楼宇入户门为德国多玛高级玻璃门，其它为精装门（铝板、木饰面、混油）5. 卫生间:精装（地面为石材，墙面为石材、高档面砖，顶面为石膏板吊顶。高档洁具、人造石台面）6. 开水间:地面为石材，墙面为乳胶漆，顶面为石膏板吊顶附件三：安全责任书安全责29、任书甲方：天津天保建设发展有限公司乙方：为了加强消防安全管理，明确甲、乙双方在消防工作中的权利义务，根据中华人民共和国消防法及有关规定，特制定本消防安全责任书，双方共同遵守：一、 甲方责任：1、 甲方负责在乙方承租区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养;2、 甲方委托的物业公司和相关部门有权经常对乙方场所进行消防检查。发现有违章现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改。因此产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。二、 乙方责任：1、 乙方的承租人为消防安全责任人，同时指定一个专职负责人，全面负责承租场所的消防安全工作；并有教育自己的员工增强消防安全意识的责任30、；2、 乙方必须确保承包区域内所有消防设备设施和器材的完好，严禁私自动用、挪用消防设施；3、 乙方未经许可的前提下，不得乱拉乱接电线；4、 乙方严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品，如有需要到消防部门进行备案；5、 乙方必须保持消防疏散通道的畅通，严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物；6、 乙方不得私自改变消防设施设备的用途，否则引起设备损坏影响消防安全，由乙方负责；在租赁期间乙方应妥善保管消防设备，丢失、损毁由乙方负责；7、 乙方如发现消防设施有过期或失效现象，应及时通知甲方，以便甲方及时整改，确保设施的完好。三、 违约责任：1、 凡因甲方未履行本责任书规定的内容，造成乙方损失的，由甲方负责经济配偿和承担相应的责任；2、 凡因乙方未履行本责任书的规定的内容，乙方违反消防法规，给甲方造成损失的，由乙方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。四、 其他未尽事宜，由双方协商解决。五、 本责任书一式肆份，甲、乙双方各执两份。甲方：（章） 乙方：（章）代表签字： 代表签字：年 月 日 年 月 日 附件四：投资协议书（如有）