1、中海地产工程管理公司（济南）精装修工程管控指引二一七年二月目 录总 则2（一）编制目的 2（二）编制依据2（三）适用范围2（四）指引说明2第一部分：精装修工程的进度管控31、批量精装修住宅施工前期准备工作12、批量精装修施工全过程管理13、批量精装修住宅工程进度管理24、影响装修施工进度的因素分析2第二部分：精装修工程的进度管控5一、工作面移交5（一）移交毛坯工作面时应注意检查内容5（二）移交时工作面验收内容及标准5（三）交接管控要点示例6附（成品验收标准）11二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内）13（一）各主要工序作业条件、注意事项及质量检查要求13（二）三、精装修工程成品保护392、（一）保护原则39（二）保护范围40（三）具体保护措施40第三部分 精装修工程管理中的其他注意事项48一、样板先行48二、垂直运输的协调措施48三、仓库管理48四、垃圾管理49五、封闭管理50第四部分 整改销项及移交物业51一、保洁及分户整改、移交51（一）保洁工程51（二）分户整改销项及移交物业54二、入伙前预验收管理55（一）预验收工作分工55（二）工作流程55总 则一、编制目的：2016 年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万3、（约2200套）。聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。二、编制依据：结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。三、适用范围： 济南在建所有精装修交付项目。四、指引使用说明：本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍精装修工程管理中的4、其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计过程中，项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在设计过5、程中不要遗漏，必须在图纸中体现。1.2 设计合约配合工期设计合约配合工期计划表序号项目基准工期开始时间完成时间前置工序备注1精装修图纸设计60-108-49-2精装修合约分判45-48-413精装修进场1-3-321.3样板房施工样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题，避免大货施工过程中出现大量返工，从而延误工期。样板房施工期间由于受场地限制、各工种交错作业多，施工时间紧，需各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中要严格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过6、样板房施工，提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工艺样板，为大货装修施工创造前提条件。1.4 施工计划编制大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等。施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确定主要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、甲供材料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施工，按工序的逻辑要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中；第三阶段确定详细的施工计划：详细施工计划由精装修主包进行制定，7、必须包括所有工序的施工计划，包含甲分包的计划、甲供材到场计划等，必须排布详细，计划细分到每道工序中每个分部分项工程。1.5 工作面移交大货装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位，俗称“精装主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包尚有大量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等）、机电施工（点位数量、位置；管道走向等等）、防水施工（卫生间及阳台带水交场）等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土建单位进场整改，服从装修单位管理。 附：合约总8、承包与精装单位工作面划分（见下表）部位位 置总承包方精装修单位地面主次卧室、佣人间等施工至地板采暖砼保护层完（要求平整、无空鼓、开裂），没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）砂浆找平层，实木复合地板面层（需结合精装做法调整）客厅、餐厅、储物间、厨房、阳台地面施工至地板采暖砼保护层完，没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）地砖及石材面层，踢脚线等疏散楼梯间、墙面、顶棚如楼梯间无镶贴做法：全部施工完成（符合规范要求），含墙面、地面、顶棚、及其相关附件（如楼梯滴水线、挡水台等）无如楼梯间有镶贴做法：地面施工至结构面完成，墙面抹灰保温面层完成，顶棚结构面完成。踏步及踢脚镶贴（含楼梯滴水、挡脚台等）9、，墙面顶棚装饰做法等卫生间、阳台等地面（所有涉水房间）施工至地板采暖砼保护层完（要求平整、无开裂，必须向地漏找坡），含地板采暖砼下的防水层（通过闭水试验）；完成结构闭水及烟道管道围水试验并确保无渗漏，施工防水、闭水及保护层工作，避免因成品保护造成的后期扯皮；完成上部装饰做法厨房、电梯间、公共前室、施工至地板采暖砼保护层完，没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）完成上部地面镶贴或其他装饰面层其他做法：地毯面层施工至地板采暖砼保护层完（要求平整）没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）完成水泥砂浆找平层（或地砖找平层），完成上述面层做法墙面客厅、餐厅、主次卧、佣人间、储物室等腻子涂料墙面抹灰完成10、，确保无空鼓、无开裂、无返锈漏网等完成腻子及涂料或壁纸施工阳台、卫生间、厨房等贴砖墙面砼结构墙面施工至结构面，砌筑完成、挂网完成，墙面平整、干净，灰缝饱满等抹灰打底，完成墙面贴砖及墙面抹灰找平工作电梯间、公共前室（含地下室及通车库连廊等）抹灰或墙面保温完成完成，确保无空鼓、无开裂、无返锈漏网等墙面腻子涂料、镶贴干挂等工作、电梯包套等顶棚主次卧室、佣人间、储物间、卫生间、客厅、餐厅、阳台顶棚施工至结构楼板，层高偏差、顶板水平度偏差等问题已整改完成全部吊顶工作地下室及走廊墙面地面顶棚等全部由总包施工完成电梯机房及设备用墙面地面顶棚等全部由总包施工完成水电工程室内混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预11、埋、穿带线工作完成，电线穿设完成（开关面板安装完成并调试，验收完成后移交精装单位）；水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；完成户内暖气片安装；等电位接地等相关工作；要求户内所有管道带压与精装单位移交精装单位在带压过程中完成精装施工；户内开关插座面板总包移交后，精装单位在壁纸或乳胶漆施工时自行拆装，并做好成品保护。灯具安装含调试，户内卫浴安装、洗手盆等配套阀门安装等；不含弱电系统公区混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成；水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；疏散指示灯具安装等。声控开关、灯具、消防应急灯具安装等细部工作户内收口包括所有门、窗12、等周边安装完成后的收口工作厨卫间等需要贴砖的门窗洞口由精装完成收口洞口预留按照图纸及其它专业分包要求作好开孔、洞等定位；总承包方按本分包方要求为本分包工程预留之孔洞而分包方未能利用该等孔洞之部分，由分包方负责修补；若发现总承包方未按分包方要求施工，则所有返修及修补等工作由总承包方提供。非混凝土工程作好一切所需的开孔、洞、凹槽等工作施工配合水电接驳提供精装修分包方施工用水、电的接驳点提供的接驳点到用水点的接驳、拆除及消耗的水、电费由精装修分包方自行承担，可安装水电表加以控制施工机械装在现场尚未拆除的的施工机械、脚手架、梯子、起重设备（如塔吊）、升降机等临时设施现场有的设备机械无偿使用安全管理做好13、现场一切应有防护设施，并做好保护工作；适当收取各分包单位安全文明施工管理押金服从总包及现场安全文明管理规定，交纳部分安全文明生产押金正式电梯承担电梯用电费用负责电梯的成品保护及电梯保管员工资工程资料土建总包单位负责项目竣工备案资料的收集、整理、上报、完成备案，其他分包单位将本单位资料报总包存档。完善精装资料，配合总包完成各项验收及备案工作现场垃圾总包负责全部垃圾外运工作，并指定现场垃圾堆放点，做好覆盖及维护工作确保工完场清，垃圾堆放到垃圾堆放点2、批量精装修施工全过程管理批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础工程阶段、活动家具安装阶段、油漆面层阶段、后期安装工程14、阶段、调试及验收阶段。下面对批量精装修全过程进行拆解并进行工期分析。2.1 进场准备工作进场准备工作包括进场排版放线、门窗的成品保护、瓷砖石材等主要材料的下料图绘制及批量下单、土建工序的检查及整改、机电点位的定位等等。另外，进场准备工作还包括装修单位的后勤保障工作，比如项目管理团队的组建；办公室、库房的搭建等等。2.2 隐蔽工程施工装修工程中的隐蔽工程包括砌筑包管、水电管线改造、天花基层龙骨安装、门框副套安装、厨卫回填及防水施工。土建施工阶段预埋的水电管线与精装修图纸不一致，这就需要对水电点位进行改造。在工作面交接过程中，卫生间带水移交，将卫生间的防水责任彻底转移至精装修单位。2.3 面层施工15、阶段面层施工阶段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货极其关键，必须保证供货的及时性，同时施工过程中，要注意面层成品的保护。2.4 安装工程阶段装修工程中的安装工作包括橱柜衣柜安装、淋浴房镜柜安装、门套踢脚线安装、天花灯具安装、洁具五金安装、门扇安装等等。在安装阶段，各分包将同时进场，这就要求精装主包的管理必须全面到位，所有分包遵从精装主包的管理。下面以 100 米的住宅楼精装修工程为例，将各工序进行拆分、工期分析详见工序分析图。3、批量精装修住宅工程进度管理工程进度管控，必须要确定进度计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费的时间代16、表完成这个项目的最短时间，关键线路上任何工作的延迟，将导致整个项目总进度计划的延误。因此，进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作的时间性。以 100 米约 32 层的住宅楼为例（外架从三层开始起挑，主体分两次结构验收，15 层以下一次），进行精装修施工进度分析。3.1 装修何时插入装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后，精装修施工即可以安排插入。这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修单位工作面。对于需要整改的楼层，可以带问题进行移交，移交完成后，土建及时进行整改，不影响装修插入施工。以 100 米楼栋为例，15 层以下先进行主体17、结构验收，砌筑及结构整改需要约两个月时间，抹灰施工一个月时间，所以一般在主体结构施工至 30 层时，15 层以下楼层具备移交精装修施工条件，精装修正式施工开始。所以由此进行倒推，主体结构在 25 层时，第一次结构验收且同时精装修主包定判，进场施工准备时间一个月；主体结构 15 层时，精装修招标开始；主体结构 5 层时，大货精装修设计启动。3.2 如何划分流水施工段精装修施工过程中，分部分项细部工作太多，可将批量精装修施工分为湿作业、木作业、木作安装、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水施工段，共分为六个流水段。3.3 寻找关键线路精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找18、平施工、防水施工、墙地砖施工五项工作；木作业包含了木作复尺、木作加工两项工作；油作业包含了底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等。由施工流程图可以看出，湿作业、木作业等其他作业可同步开始施工，但是木作业涉及工序多、工期长，对总工期起决定作用，故木作业施工为关键工作（当然前提条件是在劳动力充足的情况下）。从施工流程图可以看出精装修施工的关键线路，单施工段工期为 90 工作日。3.4 开展流水施工六项关键工作在六个流水段上进行流水施工，过程中适当调整劳动力安排，保证整栋楼装修流水施工顺利进行。施工过程中，易出现很多不可预见性问题（劳动力问题、材料问题等），影响流水施工的顺利进行19、，故需要对整个施工过程密切关注，进行适当调整，确保流水施工的顺利推进。4、影响装修施工进度的因素分析4.1 工作面移交的影响工作面的移交，是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题，实现总包与装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程，土建施工工期非常紧张，装修进场时，楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠，无法重视交场工作。此时需要项目部一方面督促土建总包快速清场，另一方面要求装修单位带问题接受工作面，以方便快速推进现场施工。为了实现快速交场，必要时，需在装修单位合同中予以强制约定。4.2 材料因素的影响施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵后发现不符合有关标准的20、要求，都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供材，应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。4.3 设计因素的影响施工过程中，不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有问题需要修改。设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待，故项目部需要及时联系设计快速解决现场问题，确保问题不过夜。4.4 装修单位资金实力的影响装修工程具有工期短，投入大的特点，在我们目前合约体系下，往往现场施工已经进行到一半，第一进度款才支付完成，所以就需要装修单位必须有足够的资金作为保障。故在投标单位甄选时，投标单位的垫资实力是一个重要的入围标准。4.5 装修单位本身管理水平的影响批量精装修工序繁杂，现场的情况21、千变万化，若装修单位的施工方案不恰当、计划不周详、管理不完善、解决问题不及时等，都会影响装修工程的施工进度。在投标单位考察时，要高度重视投标单位的选择，对其过往施工项目进行认真考察。同时，在现场施工过程中，项目工程师要密切关注现场装修进展情况，发现问题，及时跟进解决。第二部分：精装修工程的质量管控一、工作面的移交 （一）移交前置条件a窗及玻璃安装完成；b栏杆安装完成；c卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡；d厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡；e阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞 ；f厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成；g铺木地房间地面找平完成；h厅房管线、线盒、空调洞预埋完成；i天花打磨、修22、补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行）；j室内外垃圾清扫干净。（二） 移交毛坯工作面时应注意检查内容a.土建方面入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的23、标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）b. 安装方面水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。强电：线管预埋准确，确认线管畅通24、；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。c.门窗方面淋水试验（以土建施工加建拆改位置为重点）、安装标高不小于1.1m、垂直方正、破损变形划伤、成品保护等。（三）移交协调管理土建移交精装修工作面时，每次移交以6层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方或监理单位、土建单位、安装25、单位及精装修单位。移交流程：土建单位自检后提出书面申请甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交由甲方组织各相关单位进行现场移交精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。通过移交形成书面移交内容，并详细记录移交内容及相关要求。 根据现场实际情况，定期召开精装修协调会。（四） 移交时工作面验收内容及标准分项允许偏差mm检验方法分项允许偏差mm检验方法房间方正15红外测距仪阴阳角102m靠尺垂直检查厨卫墙面82m靠尺米字型检查厨卫地面10钢卷尺水平尺测量厨卫天花清理干净无蜂窝狗洞阳台地面20钢卷尺水平尺测量户内门洞10钢卷尺测量厅室毛地面15三线仪，卷尺厅室墙面152m26、靠尺米字型检查门洞边墙厚度5钢卷尺测量厅室天花15四周按照1m线测量中间位置顺平公共部位天花清理干净无蜂窝狗洞阳台墙面152m靠尺米字型检查公共部位墙面152m靠尺米字型检查阳台天花15四周按照1m线测量中间位置目测给排水定位30钢卷尺测量燃气定位10钢卷尺测量下水管道试水无渗漏24小时闭水试验目测无渗漏冷热水、采暖打压6kg装压力表打压12小时后读数厅房开关面板插座定位50钢卷尺测量，以1m线为准采暖配件齐全目测，要求做防腐保温客餐厅灯位定位100钢卷尺测量弱电定位50钢卷尺测量钢卷尺测量，以1m线为准卧室、阳台灯定位50钢卷尺测量窗边收口尺寸010钢卷尺测量栏杆及下部收口5钢卷尺测量钢卷尺27、测量，以1m线为准厨卫开关面板插座100钢卷尺测量客厅阳台推拉门下坎-2三线义、卷尺以上标准参照集团实测实量相关要求交接管控要点示例移交方接收方管控要点示例示例备注土建主包精装主包天花：针对天花四个角的偏差需要格外重视（采用三线仪检查四个角极差）石膏板一边与天花缝隙过大客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的室内方正度、墙面平整度、垂直度：此项检查比较费工费时，但效果立竿见影，需在合同前期明确，否则精装修主包分包完毕后，依靠瓦工分包或油漆分包将无法完成这方面的检查。卫生间几何尺寸不方正门窗单位精装主包检查房间方正同时需检查铝合金/塑钢门的安装位置；门窗洞口抹灰收口是否到位。窗边未塞缝土建主包精装主包一28、米线及地面标高：土建总包满弹建筑1m线，精装修总包验证各个空间一米线是否统一，与电梯厅梯厅口正式移交的永久“1m点”是否吻合。该永久1米线很重要，作为公共部位与室内及外装饰（石材）交圈的重要依据。以一米线复核地面标高，有地暖管超高现象必须整改到位。如因结构或三条水管交错等原因处理非常难，可考虑调整一米线与结构之关系，但需慎之又慎，牵一发而动全身（电梯厅门、门窗标高、梁底标高等等）。土建主包精装主包门洞洞口：尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。（户门及户内木门单位非常需要参加，建议合约部提早定判）洞口尺寸不合适导致的大小头烟道安装：烟道周围吊模完成（防水上反300），防火止回阀安装牢固及开启灵活29、。土建主包精装主包排水管、地漏，通水、通球试验完成：排水管、地漏点位满足图纸及规范要求。应重点检查座便器排水管坑距、地漏排水管与管道井间及结构墙体之间的距离以及排水管根部渗漏情况。通水试验中所发现的管内垃圾地漏点位地漏排水管点位与精装点位误差过大马桶点位马桶排水管点位偏差导致马桶安装后的使用功能受限土建主包精装主包户内电气安装：分户强、弱电箱、底盒安装完成，所有强、弱电线盒及电线管安装完成，等电位端子箱安装完成，位置满足图纸设计要求。埋盒过深空调洞、卫生间排气洞，生活阳台进厨房天然气管洞及燃气热水器排烟洞：开洞完成，且位置及标高满足图纸要求。空调洞口预埋错位天然气单位精装主包天然气管：以目前济30、南在建项目为例，移交给精装主包时，燃气立管到位不现实。由此会产生一个棘手的问题，即生活阳台的防水和贴砖无法完成，可采取右图方式，加做返坎。土建主包精装主包赠送面积拆改加建施工：因原土建预埋不准确造成部分水电线管超高；后加窗边易造成漏水加板位置水管超高。土建主包精装主包公共部位：按照目前的项目发展进度，公共部位的移交是精装单位已进场的第一件事情，可分为几个步骤。第一，电梯厅门、防火门安装位置、电梯召唤盒位置及土建移交同室内移交；第二部分，主包安装移交同室内移交，要注意首层大堂，设备较多，弱电单位须参与移交。精装主包木作单位玄关柜、衣帽柜、浴室柜、书柜、装饰挂墙板等：尺寸测量前，精装修单位需与木作31、单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面以及吊顶完成面标高。特别是玄关柜、衣帽柜、挂墙板等左右两边乳胶漆基层必须完成（定尺）。橱柜安装工作面接收，重点对墙面阴阳角的方正度进行复核，用200mm方尺和楔尺检查，允许偏差1mm。集分水器安装完毕，且其标高及水平位置在规定范围之内。天然气支管洞开设位置在可调整范围之内。阴阳角方正度的偏差导致橱柜安装后产生较大缝隙精装主包户内木门单位户内木门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度：户内木门尺寸测量前，精装修单位需与户内木门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高；特别是没有门槛石的门套高度需要尤其注意。精装主包户门单位户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度：户门尺寸32、测量前，精装修单位需与户门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高。建议在卫浴五金安装之前，室内木门安装之后进行交接。精装主包淋浴间单位淋浴间处瓷砖墙面垂直度，淋浴挡水石的角度（目前的技术水平，合页处135度，关闭较好）。精装主包木地板单位地面平整度移交：3mm。用水平尺检测，地面平整度偏差较大各精装修甲分包单位精装主包以交工验收的标准（详见后附）进行成品移交。附：成品验收标准分项平整允许误差mm垂直允许误差mm观感要求厅室墙面涂料22无色差、波浪、流坠、污染、裂缝、脱皮、磕碰、划痕等厅室天花涂料3/阳台墙面涂料23阳台方正5厅室方正5厨卫方正2墙面阴阳角/2厨卫墙瓷片22表面平整、接缝均匀33、勾缝饱满、无龟背、无错台、无空鼓、无明显色差、无磕碰、无毛边、预留管件开孔均匀规矩，卫生间及阳台地面方坡符合要求客餐厅地面2/厨卫地面2/阳台地面2/卧室地面2/厅室地面2/吊顶2/表面平整，吊顶有伸缩缝，石膏线平直、接口均匀无搓口、开裂石膏线1/衣柜0.52表面光滑，无瑕疵，无划伤，无磕碰，无色差，无变形，自身线条鲜明清晰，门扇开启灵活无杂声，无翘扇，抽屉抽拉自如轻便，整体无松动。把手是否有保护膜；胶条平顺，小五金齐全。门板缝隙均匀一致并5mm橱柜及台面0.5/水柜及台面0.5/木门0.52浴缸1/整体平整、无松动，表面光滑清洁、无污染、划痕、磕碰洗手盆1/马桶5/灯具定位5/居中或平分窗34、台石及门槛石1/表面平整，与下部的脚线或瓷片无明显高差地漏5/保证水平，比周边地砖低1cm卫浴小五金2/保证水平，与墙砖缝不能有明显高差清镜22与墙面缝隙均匀，与下部石材挡水接缝水平开关插座、弱电面板55不能装卸斜，相邻面板保证水平，无松动淋浴隔断22与墙面砖缝不能有明显误差，整体无松动木地板2无空鼓起灰、无毛边、接缝密实木脚线245接缝密实，无明显色差，无松动、与墙面地面缝隙均匀一致，保证平直无波浪打胶收口表面宽度均匀一致、光滑顺直、无明显搓口、粘结牢固无翘边备注：场地交接单详见附件2。二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内）（一）材料控制要求1. 墙、地砖1.1材料进场检查a.货品质35、量、工艺、颜色等技术参数以甲方签字认可的样板为准，检查批量是否与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差；b.用尺检查各种饰面砖的规格是否符合质量标准所规定的尺寸和公差要求；c.用比砖稍大一点的玻璃平铺于地面，将墙地砖放置在玻璃上，使用塞尺检查表面平整度；d.距0.8米处观察表面无缺袖、斑点、裂纹、轴泡、波纹等明显质量缺陷，距砖2米目测,色差不明显；e.用手检测：将两块砖用手指夹住后相互撞击,声音清脆响亮的为合格产品,声音低沉闷浊的必然有内在的质量缺陷。敲击瓷砖倾听声音是否清脆，声音越脆，即表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。并可试以硬物刮擦砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足；f.吸水率：可以36、水滴在墙地砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品质较佳。集团博德抛光砖标准要求：检测项目标准要求判定吸水率0.1合格微晶石表面要求0.04合格板岩要求0.15合格破坏强度2800N合格断裂模数40Mpa合格长度0.2合格宽度0.2合格厚度3合格表面平整度0.1合格边直度0.1合格直角度0.1合格中心弯曲度0.1（板岩目视）合格侧边弯曲度0.1（板岩目视）合格翘曲度0.1（板岩目视）合格耐磨度150mm3合格表面硬度六级合格热振度经十次热振性试验不出现裂纹或炸裂合格耐污性四级以上，瓷质仿古砖要求五级以上合格光泽度60；瓷质通体表面亚光处理砖、仿石板岩，瓷质仿古砖除外；37、复合微晶玻璃砖要求90合格放射性符合GB6566-2001 中A 类标准要求合格酸碱性超强合格防滑性五级以上合格抗釉裂性经抗釉裂性试验后釉面应无裂纹或剥落合格集团特地釉面墙砖标准要求：检测项目标准要求判定含水率11%E16%合格尺寸偏差在0.15之内合格边直度在0.1之内合格直角度在0.2之内合格厚度在5之内合格表面平整度之中心弯曲度在0.10.15之间合格表面平整度之边弯曲度在0.10.15之间合格表面质量至少有95的砖距0.8 米处垂直观察无缺陷合格破坏强度1000N合格断裂模数23Mpa合格耐污染性不低于4 级合格耐化学腐蚀性不低于GA 级合格1.2资料要求产品应具有出厂合格证、检测报告38、3C强制性认证、环保认证等； 1.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：样品规格取样数量150mm*150mm20片300mm*300mm20片300mm*450mm20片300mm*600mm16片350mm*750mm16片400mm*800mm9片600mm*600mm16片800mm*800mm9片b.检测项目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破坏强度、断裂模数、耐磨性、耐污染性、耐酸碱性、抗冲击性、色差等常规检测；内墙釉面砖加做釉面抗龟裂试验。2. 防水材料2.1材料进场检查a.产品外包装上应包括： 生产厂名及地址、商标、产品标记、产品净质量、安全使用事项以及使用说明、生产日期或批号39、运输与贮存注意事项；b.产品表观：产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。两组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组份应为无杂质、无结块的粉末。2.2资料要求a.产品应具有出厂合格证书、检验报告、使用说明书、ISO9000质量体系认证证书等。2.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：防水涂料（非焦油型）以5吨为一批，单组份防水材料每批次抽取5kg，两组份防水材料则每批次按配比取粉、液共5-10kg。b.检测项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量等主要物理性能检测。3. 涂料3.1材料进场检查a.检查包装上是否有厂名、厂址、注册商标，确认涂料是否超期，是否40、有包装损漏现象；b.看涂料是否有增稠、结块、沉淀、结皮、清漆发挥、乳液分层等现象；c.在容器中状态：打开容器允许在容器底部有沉淀，用刮刀或搅棒搅拌，搅拌易于混合均匀时，可评为“搅拌混合后无硬块，呈均匀状态”；d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷试样，涂布量为湿膜厚约100um，使试板的长边呈水平方向，短边与水平面成约85角竖放。放置6h后再用同样方法涂刷第二道试样，在第二道涂刷时，刷子运行无困难，则可判为“刷涂二道无障碍”；e.涂膜外观：将上述试验结束后的样板放置24h，目视观察涂膜，若涂膜均匀，无明显的粗颗粒和杂质，刷痕不明显，没有针孔和流挂，并与商定色卡相比颜色差异不大，则认为“涂膜外观正常”41、；f.干燥时间：从开始涂刷时计时，至手指触摸漆膜，手指上未醮上涂料，漆膜上未留下指纹时，两者的时间差为干燥时间；g.光泽：可从试板测面观察光泽的强弱，一般有光或高光涂料属高中档产品，树脂或乳胶加入量大，耐洗刷性、耐水、耐沾污性好；h.手感：对平光涂料，可以用手触摸样板表面，感觉表面柔和、滑爽，涂料质量较好，反之表面触摸有粗糙感的，涂料质量略次些；i.遮盖力：可将涂料涂刷在水泥砂浆基面上，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越薄，涂料遮盖力越好，反之，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越厚，涂料遮盖越差； j.气味：涂料气味越小，涂料中有机挥发物和甲醛含量越低3.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、42、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。3.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：以单位工程为一批，每批取样1桶。b.检测项目：容器中状态 、粘度、遮盖力、表干时间、低温稳定性、施工性、涂层的颜色及外观、附着力、耐水性、耐干擦性、耐洗刷性、耐碱性等常规项目。 4. 石材4.1材料进场检查a.出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记。配套工程用料应在每块板材侧面标明图纸编号。包装时光面应相对并按板材品种、规格、等级等分别包装，并附产品合格证、说明书及配套工程用料图纸；b.规格尺寸：用刻度值为1mm 的钢直尺测量板材的长度和宽度；用读数值为0.1mm43、 的游标卡尺测量板材的厚度。长度、宽度分别测量3 条直线；厚度测量4 条边的中点，读数精确至0.2mm；c.平面度：将直线度公差为0.1mm 的钢平尺贴放在被检平面的两条对角线上，用塞尺测量尺面与板面间的间隙。被检面对角线长度大于1000mm 时，用长度为1000mm 的钢平尺沿对角线分段检测，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的平面度极限公差。读数精确至0.05mm；d.角度：用内角垂直度公差为0.13mm，内角边长为450mm400mm 的90度钢角尺。将角尺长边紧贴板材的长边，短边紧靠板材的短边，用塞尺测量板材与角尺短边之间的间隙，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的角度极限公差。读数准确至0.44、05mm；e.测量石材厚度需足尺测量，若合同中有明确规定，则依照合同要求进行验收检查；f.外观质量：花纹色调：将选定的协议与被检板材同时平放在地上，距1.5m 处目测，没有明显纹理缺陷即可。4.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；4.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：取20cm*4cm规格样品石材20块、以板厚为标准正立方体样品石材20块共同送检。b.检测项目：吸水率、密度、干燥抗压强度、水饱和抗压强度、干燥弯曲强度、水饱和弯曲强度、冻融试验（户内无此项）、放射性（户外无此项）。5. 木地45、板5.1材料进场检查a.检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空隙不得超过0.2mm，接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mm；b.检查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽等缺陷；c.将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致；d.看色差，送来地板色差通常会比展厅看到的样品要大，因此只要色差基本一致就可以了；e.注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标。5.2资料要求应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；5.3取样送检原则及检测项目46、a.取样送检原则：1000平米为一批，每批次抽取1件或不少于2平方米送检。b.检测项目：含水率、表面耐磨强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸渍剥离、漆膜附着力及甲醛释放量等常规项目。6. 胶合板6.1材料进场检查.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中的甲醛的释放量；.注意闻板材气味，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲醛的释放较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多；.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求； .看表面及周边：表面应平整，无翘曲、变形，无起泡、凹陷；芯条排列匀整齐，缝隙大小，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。板材周边：无47、补胶、补腻子的现象；.抽样切割：查看芯材质地是否密实，有无明显缝隙、有无树皮及腐朽变质木条；辨别材种，如杨木、桦木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否与现场封样材质一致；.对比封样样品：实际上，价格与质量永远是成正比的，相符即合适或合格。不管是按照某项目等级要求采购，还是按公司统购标准采购，现场收货时均可比对相关封样样品，如板厚、贴面厚度、内部芯材材质和密度等，质量基本符合要求即可（注意：封样样品往往会因磨边而略显美观）；6.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。6.3取样送检原则及检测项目a.取样送检48、原则：1000平米为一批，每批次抽取3块0.5*0.5平方米送检。b.检测项目：含水率、横向静曲强度、浸渍剥离性能、表面胶合强度及甲醛的释放量等项目。7纸面石膏板及防潮石膏板7.1材料进场检查a.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中的甲醛的释放量；b.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求。7.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。7.3取样送检原则及检测项目 a.取样送检原则：1000平米为一批，每批次抽取3块0.5*0.5平方米送检；b.检49、测项目：面密度、吸水率、横向断裂荷载、纵向断裂荷载、护纸面与芯材的粘结性等项目。8. 玻璃8.1材料进场检查.玻璃进场后要开箱抽样检查外观质量，玻璃颜色一致，表面平整，无污染、翘曲，镀膜层均匀，不得有划痕和脱膜；.爆边：每片玻璃每米边长上允许有长度不超过20mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过6mm，自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度一半的爆边；.玻璃长宽对角线和胶层厚度用钢尺测量，玻璃厚度用符合GB/T1216 规定的精度为0.01mm 的外径千分尺或具有相同精度的仪器，在距玻璃板边15mm 内的四边中点测量测量结果的算术平均值即为厚度值；.外观以制品或样品为试样在较好的自然光线，距玻50、璃正面1m 用肉眼进行检查；.钢化玻璃可采用抽样破坏性试验来检验。用铁锤轻巧钢化玻璃一角即破，破碎后呈现比较均匀的1-2cm的小块且仍粘在一起的即为钢化材质。8.2资料要求.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书等；9. 电线9.1材料进场检查a. 电缆、电线的外皮应有制造厂名、产品型号和额定电压的连续标志；b. 电线外皮还应有安全认证标志及认证合格证书的编号，并核对是否与提交的证书号相一致；c. 电缆、电线的包装是否符合国家标准要求，产品标签应标明型号、规格、标准号、厂名和产地。其中规格包括额定电压、芯数和导体标称截面等，标准号包括国51、家标准编号和中国电工产品认证合格证书的编号；d. 测量导体直径是否符合标称值；e. 绝缘层厚度以及是否均匀。9.2资料要求a. 材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的认证合格证书（CCEE认证）（注意证书编号是否与合格证上的标明的一致）、法定检测单位出据的检验报告（带有CMA标志）等。9.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：5000米为一批，每批次抽取15m送检。b.检测项目：绝缘厚度、导体电阻及标称截面等常规项目。10. 灯具10.1材料进场检查a.灯具上的标记是否符合国家标准的规定，标记应清晰，耐久性应符合规定。标贴不易脱落和不卷曲； b.固定52、式灯具与电源的连接应提供接线端子（或其他的接合器），并在灯具内部应有足够的空间容纳该接线端子座； c.内部接线应采用标称截面不小于0.5mm2的适当大小和型号的导线，而多股铜线接头必须涮锡； d.有接地要求的灯具，必须设有专用的接地螺丝； e.灯罩、隔板应无扭曲变形，配件应齐全，外观油漆应无脱落现象； f.管形荧光灯镇流器功率级不得大于35dB。10.2资料要求a.生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的认证合格证书（CCEE认证）（注意证书编号是否与合格证上的标明的一致）、法定检测单位出据的检验报告（带有CMA标志）;b.凡属消防电子产品的应急灯、疏散指示标志灯等，均53、应提供由国家消防电子产品质量监督检验中心等国家指定检测部门签发的“消防电子产品检验报告”，消防产品质量认可证（无年检章无效）。11. 开关和插座11.1材料进场检查a.开关上是否按国家标准要求具有正确的标志； b.开关的开启、关断是否灵活； c.铜片是否太薄，弹性是否适度； d.插座上是否按国家标准要求具有正确的标志； e.插座插接点的间隙是否紧密； f.铜片是否太薄，弹性是否适度。11.2资料要求a. 材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的认证合格证书（CCEE认证）、法定检测单位出据的“定型试验”检验报告（带有CMA标志）等。12. 耐水腻子12.154、材料进场检查a.外包装完好无损，标识清晰可见； b.面粉状均匀粉末，无结块； 12.2资料要求a. 材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、认证合格证书（CCEE认证）等。12.3取样送检原则及检测项目.取样送检原则：10t为一批，每批次抽取5kg送检。.检测项目：容器状态、施工性、表干时间、打磨性、耐水性、初期干燥抗裂性、标准状态粘接强度、冻融循环后粘接强度等。13. 木作13.1材料进场检查a.造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用桦头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢闹，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整；b. 配件应齐全，安装55、应牢固、正确。 表观质量检查要求：缺陷名称范围公称范围框门扇纵横框门芯板麻点直径1mm以下（距离30mm)不限2个5个麻面均匀颗粒手感不刮收不限划伤宽度0.5mm，深度不划破3条1条2条压痕凹陷深度1.5mm8个3 个6个浮贴粘贴不牢不允许褶皱局部重叠不允许缺皮面积不超过5mm25个3个不允许翘皮凸起不超过2mm不限5个不允许亮影、暗痕面积不超过50mm2不限2处3处离缝拼接缝隙1mm0.5mm1mm13.2资料要求a.出厂合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、生产企业的质量保证书。13.3取样送检原则及检测项目.取样送检原则：样品名称取样规格筒子板0.5m2木质门门扇1块橱柜柜体板、门板、层56、板0.5m2基材（纤维板、刨花板、密度板、面板）500mm*500mm*3块.检测项目：含水率、表面耐磨、表面胶合强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸渍剥离、漆膜附着力漆膜硬度及甲醛释放量等常规检测项目。14. 卫浴洁具14.1材料进场检查a.色泽、材质、尺寸外观是否符合材料样板及设计要求;b.配件及辅料是否齐全，正确；c.表面是否洁净，是否有划痕破损；d.相关五金壁厚须符合规范及合同要求。14.2资料要求a.出厂合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、生产企业的质量保证书。15. 厨房电器 15.1材料进场检查a.材质、尺寸外观是否符合材料样板及设计要求;b.配件及辅料是否齐全，正确；c.57、表面是否洁净，是否有划痕破损。15.2资料要求a.出厂合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、生产企业的质量保证书。16. 破坏性试验16.1依据：合同及相关国家技术规范。16.2相关部位及检查办法部位破坏项检查办法及处理示例图片入户门钢面板整体拆除，对角裁切，游标卡尺测量门框、门扇钢板厚度、整体门扇厚度、查看门芯填塞情况。户内木门筒子板拆除卫生间门一侧筒子板，检查相关特殊节点是否按合同约定处理，测量材料厚度，取0.5m2拆除筒子板进行送检。门扇拆除整扇门扇进行裁切，测量门扇厚度，检查门各结构基材，取1/2扇门及相关五金配件进行送检。橱柜柜体板、门板、五金拆卸柜体板、门板各一块，检查材料基材、厚58、度、裁切后比对原料类型、测量台面板厚度，取0.5m2拆除橱柜柜体板、门板各一块及相关五金配件进行送检。淋浴隔断玻璃、五金拆除玻璃，游标卡尺测量厚度、对角长度，边角敲击至破碎，计量每10dm2破碎块数，五金送检。厨卫吊顶细木工板检查品牌、厚度，取500mm*500mm*3块送检。防潮石膏板检查品牌、厚度，取500mm*500mm*3块送检。吊顶龙骨检查龙骨布设，取1.0m2龙骨组合送检。石材基材拆除一块石材，游标卡尺测量石材厚度。木地板木地板板材拆除不小于2.0m2木地板，测量木地板板材厚度，取4片板材进行送检。实木踢脚线踢脚线条拆除不小于3.0m实木踢脚线，测量厚度，观察防水漆，取不小于1.559、m长踢脚线进行送检。（二）各主要工序作业条件、注意事项及质量检查要求1. 放线1.1技术要求a. 标高线核准，移交时确认标高控制基准点，依此点辐射整个户内校核水平线，最终确认标高控制线；b方正线核准，根据放线原则结合图纸及样板放出每户的方正控制线，玄关过道、客餐厅的十字交叉控制线是每户方正控制线的基准线，其他部位的方正线都以此十字线为基础进行辐射；c 阴角方正线及吊顶控制线定位，此要求是墙面及顶面装饰完成面控制线，以ab两项为基础，为达到效果便于检查问题，必须进行的步骤；d墙地砖节点大样线要求，此要求便于检查重点项：如厨卫墙面腰线及排版、地面水刀拼花及波打等石材尺寸等；e水电点位及木作等尺寸定60、位，根据a、b、c三项结合图纸及样板，对地漏、马桶，淋浴及浴缸龙头，开关插座以及木作尺寸进行定位，便于后续的石材下料以及木作复尺加工，能很大程度缩短湿作业时间；1.2注意事项a放线原则：按照长线放短线、利用短线校长线；b精装单位进场后首先利用楼内基准标高点校核楼层标高控制线，存在允许误差范围之外的，精装单位必须重新弹出标高控制线。2. 防水2.1作业条件给排水保压正常，电线线路正常，地暖保压正常，地漏、马桶上下水定位、浴缸淋浴屏上水口定位、管井砌筑方正度等已通过质量验收。2.2技术要求材料选用涂膜防水涂料。a.防水施工范围：卫生间及所有阳台地面满做，卫生间墙面及其他位置防水按照设计要求施工。b61、防水基层处理要求： 防水基层表面应坚实、平整、光滑，不得有空鼓、掉皮起砂和大于0.5mm的裂缝等缺陷。基层必须干燥，阴阳角、管道四周要求成圆弧形；生活阳台、景观阳台下部300mm范围内若有外墙保温，则需剔除后再用防水砂浆收平墙面。c防水涂膜施工工艺及厚度：基层处理配制涂料细部附加层处理不少于3道涂膜工序验收试水检查报验合格下道工序。管道周边、阴阳角等位置,为防水薄弱环节，应在大面积涂刷前，先做防水附加层。防水涂膜应分层错向涂刷，每遍涂膜不宜超过0.5mm厚，总厚度不小于1.5mm。做到每遍交圈不漏涂,且须前遍干透再进行下一遍，涂刷方向应交替逐层换向。厨房及卫生间防水遇到墙体应上返300mm，出62、门口线上返300mm。浴缸位上返900mm，淋浴处上返1800mm；d试水合格后开始排水，要求用塑料瓢舀水，水剩不多时，用海绵或棉布粘干，严禁将排水管道打孔排水；e保护层施工防水试水合格后进行保护层施工，用1：2.5掺10%防水粉覆盖木抹子随刮随抹平，厚度应不小于10mm。特别注意施工过程中防水涂膜的保护，不能用铁锨、铁抹等铁器，防止刮破涂抹；2.3注意事项a 防水涂料应采用单组份环保型的涂料,不得含有二甲苯等挥发性的有机溶剂，严禁采用煤焦油型聚氨酯涂料；b施工用的材料和辅助材料多属易燃物质，故存放材料的仓库以及施工现场必须通风良好并严禁烟火，同时要备有消防器材；c涂膜施工应特别注意防火，施工63、现场应配备足够的消防器材，以防火灾发生；d涂膜固化前应防止水浸泡表面；e防水施工完成后，应注意成品保护工作，如发现防水层被破坏，须待修复后，才能进行下道工序。3. 墙砖3.1作业条件a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及其保护层完成；b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手架眼和各种管洞等；c. 统一在室内墙面弹好标高线；d. 门洞按设计要求预留正确；e. 安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。3.2技术要求a. 墙地砖接缝无明显观感及手感错台龟背，无空鼓、毛边、色差等，房间方正度保证在5mm以内，墙面垂直、平整度、地面平整度2mm以内，相邻两块砖缝的平整0.5mm64、以内（手感无明显错台）。线盒需位于瓷砖中部，开洞大小不得大于线盒大小，如有并排线盒，开洞个数需与线盒个数相同，面板安装完成后，面板周围不得漏黑；墙面阳角瓷砖45切角拼接处，需直接对碰，不得有空隙，线条顺直；b. 应根据设计要求，挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角、不开裂、无凹凸扭曲、颜色均匀的砖块和各种配件。挑选时，按0.5mm差距分别选出3种规格，各自做出样板，逐块对照比较，分类堆放待用；c. 镶贴前应先按照样板预排。预排要注意插座开关应在瓷片正中，阴角处若出现有小于1/2砖的应做两个大半块。砖接缝宽度1mm。在水管口、开关、插座等部位，应套割吻合，以保证饰面的美观。为保证砖缝整齐一致，65、统一采用1mm十字卡缝胶条卡缝；d. 厨卫墙砖全部采用抛光砖时，镶贴时注意后期空鼓脱落，镶贴方案应提前上报甲方审批；e. 铺贴时严格按照图纸预先排版经设计管理部确认后方可批量施工，注意地砖本身的方向或纹路，必须保证一致，否则会出现龟背，高低不平的现象；f. 墙砖勾缝采用专用勾缝剂，达到龄期7天后施工，保证缝隙饱满均匀，砖面清洁无污染。3.3质量检查要求a. 墙砖所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求；b. 面层与下一层结合牢固无空鼓、裂缝；c. 饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符合国家规范要求。3.4注意事项a. 墙砖排版必须经设计管理部、项目部确认后才下料施工，线盒开洞大小不66、得大于线盒大小，如有两个并排线盒，瓷片洞必须开两个，不允许线盒之间露黑；b. 完成后应做好阳角保护，对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹1.5M高。4. 石材4.1作业条件a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及其保护层完成；b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手架眼和管洞等；c. 统一在室内墙面弹好标高线；d. 门洞按设计要求预留正确；e.安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。4.2技术要求a石材安装前，应先根据图纸大样或经设计确认后的二次深化图纸加工相应的石材式样，并报甲方确认后方可下料加工；b加工时应避免色差、断痕、麻面等次67、品料，挑选表面颜色一致、无瑕疵的石料进行加工；c施工时应注意石材的现场切割，不能出现大小头、接缝不均匀、断痕等。交叉施工时避免对石材造成污染，严禁使用酸碱性物质或油性物质，以免对石材造成腐蚀，不允许有断裂现象，一旦发生必须立即更换；d施工时还应注意所有落地窗的窗台石下口距木地板完成面尺寸与木脚线高度是否吻合；e门槛石、窗台石及地面石材波打一律使用白水泥浆进行铺贴，严禁使用云石胶粘贴，洗手台面及玄关柜台面严格按照木作产品图完成。4.3成品保护先在面层覆盖一层塑料薄膜，防止液体物质腐蚀，再用1cm厚的聚乙烯膜或瓦楞纸粘贴覆盖，必须两道保护。5. 天花角线5.1作业条件a. 室内方正验收完成；b. 68、墙体装饰材料铺贴或干挂完成。5.2注意事项天花角线拼接为斜口，且超过6M墙拼缝最多只能有1个。5.3质量检查要求a. 天花角线平直，无弯曲状、无波浪状，棱角分明；b. 天花角线接口无错缝，整体无污染。6. 地砖、门槛石6.1作业条件及注意事项a.地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿低补，达到要求；b.地面管线预留预埋完成，检查符合要求；检查复核室内标高。6.2技术要求a. 墙地砖铺贴时严格按照图纸预先排版经设计管理部确认后方可批量施工，注意地砖本身的方向，必须保证一致，否则会出现龟背，高低不平的现象，地面砖缝也同样适用1MM十字卡缝胶条卡缝，保证缝隙均匀一致；b. 客餐厅地砖铺贴时波打线内尺69、寸及地砖尺寸须根据现场实际情况重新排版，经项目部确认后方可施工；c. 地砖勾缝采用专用勾缝剂粗保结束3天后施工，保证缝隙饱满均匀，砖面清洁无污染；d. 地漏、淋浴及浴缸上水的定位须精确到2mm，施工前应充分考虑并计算排版尺寸，设计地漏靠墙的必须靠墙，不能出现地漏与墙之间还存在缝隙。淋浴及浴缸上水必须居中，不能有大于1cm的误差。6.3质量检查要求a. 地砖、门槛石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求； b. 地砖、门槛石没有空鼓、缺棱掉角等；c. 地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；d.地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致。7. 吊顶7.1作业条件a. 主体结构及室内砌筑、抹灰已完成；b70、. 吊顶内的各种管线及通风管道已施工完毕，经有关部门验收合格，并办理交接手续；c. 灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好；d. 顶棚罩面板安装前应完成墙、地湿作业工程项目。7.2注意事项a. 厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝；b. 轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。7.3质量检查要求a. 弹线定位符合设计要求；b. 吊件均匀方正，龙骨架表面平整无缺陷；c. 饰面板表面应平整，边缘整齐，颜色一致，阴阳角顺直方正； d. 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与71、梁底接缝无开裂。8. 木门8.1作业条件a. 门框及门套线安装：室内湿作业全部完成，检查门洞合格后，钉固定码，然后安装门框、填实门缝，接着安装门套线和封口线，打胶封口；b. 门扇安装作业条件：门框安装完毕后，与木地板同步。8.2注意事项门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光；施工完成后应注意成品保护。8.3质量检查要求a. 饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；b. 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙等；c. 开关、锁灵活自如、平稳、无噪音；d. 暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜、胶条平顺；e. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。72、9. 橱柜9.1作业条件a. 灯位修改完毕；b. 墙地砖铺设完成；c. 水电安装完成，天花吊顶封板；d. 橱柜基础完成。9.2注意事项橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。9.3质量检查要求a. 厨房烟道，止回阀安装；b. 橱柜五金件（门铰链，滑轮等）及垃圾桶齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c. 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；d. 天然气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的设置合理，满足天然气验收要求。10. 涂料10.1作业条件a. 天花涂料：墙面或墙面抹灰层基本干燥，73、含水率符合要求，施工现场温度不得低于10；地面找平或地砖铺设完成，入户门扇安装完成；b. 墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成。10.2注意事项a. 走道、电梯厅天花吊顶板面与抹灰面交界处用美纹纸粘贴，防止开裂；b. 客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料；交界处贴好分色纸避免污染门套、踢脚线、开关插座面板等；c. 涂料施工须采用滚涂，不允许采用喷涂。10.3质量检查要求a. 墙身天花涂料验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等；b. 墙身天花无裂缝，阴阳角顺直方正。11. 木饰面油漆11.1作业条件a. 湿作业已完毕并有一定的强度，作业面通风良好，环境干燥； b. 施74、工时温度不得低于10，相对湿度不宜大于60%。11.2注意事项a. 木质基层上的结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌补;b. 注意保护环境卫生，防止污物、灰砂玷污油漆面。11.3质量检查要求a. 视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；b. 面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺；c. 分色裹楞允许偏差1MM；d. 装饰线、分色线平直，偏差不得大于2MM。12. 木地板12.1作业条件a. 地面湿作业基本完成；b. 室内管道通水，检查无渗漏。12.2注意事项a. 所有木垫块、木搁栅均要做防腐处理，条形木地板底面要全做防腐处理；b. 木地板靠墙处要留出10MM空隙，以利通风，在地板75、和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板板上留通风孔。12.3质量检查要求a. 实木地板所采用的材质必须符合设计要求，木搁栅、垫木和毛地板必须做防腐、防蛀处理；b. 木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固，粘结处无空鼓现象。13. 墙纸裱糊13.1作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行。13.2注意事项a. 裱糊前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；b. 阳角不得有接缝，包角严实。13.3质量检查要求a. 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及标准规定，认真检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告；b. 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处76、花纹、图案应吻合，无离缝、无搭接、无明显拼缝；c. 壁纸、墙布应粘结牢固，无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边。14. 卫生洁具14.1作业条件a. 所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已完善隐蔽验收手续；b. 浴缸的安装应待土建做完防水及保护层，卫生间盖板完成，浴缸基座完成，墙砖铺设完毕后安装；c. 其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行安装。14.2注意事项a. 卫生间马桶和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；b. 浴缸、大便器安装完成后必须做好成品保护。14.3质量检查要求a. 卫生洁具的品种、规格、颜色符合设计及合约要求，产品合格证书齐全；b. 排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表77、面，周边无渗漏；c. 卫生器具交工前应做满水和试水试验。15. 灯具、开关及插座15.1作业条件a. 室内装饰及地面清理工作结束，室内油漆开始之前；b. 穿线完毕。15.2注意事项成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm；同一房间内安装的插座高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的插座高低差不应大于1mm。15.3质量检查要求a. 灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理；b. 插座是否通电，位置是否合理，排气扇开闭自如；c. 线路安装符合相关规范要求和设计要求；d. 暗装插座面板紧贴墙面，牢固四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂；e. 地插座面板紧贴地面，盖板固定牢靠，78、密封良好。16. 厨卫配件16.1前提条件与厨卫器具安装条件等同。16.2注意事项注意配件型号及材质。16.3检查要求a. 淋浴门动作自如，周边打胶饱满；b. 五金件（滑轨，执手等）及橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c. 厨房烟道，止回阀安装；d. 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；e. 天然气软管预留孔大小、位置适当。17. 保洁开荒保洁分为初保及精保，初保即开荒，而精保须在完成整改消项之后进行的精细保洁。精保完成后移交物业，同时地面、柜子、台面等须再次进行清灰。17.79、1作业条件户内所有工序已经完工。17.2顺序及内容a. 顺序为先顶面再立面后地面；b内容包括：顶面：主要是灯具周边的清洁、灯槽里面的清洁等；立面：门、门扇及玻璃、门套及脸线的清洁，窗框、窗框内槽、玻璃的清洁，厨卫墙砖清洁、所有柜体内部层板及门扇的清洁、淋浴隔断及清镜玻璃清洁、所有排水排污立管及天然气管的清洁、木脚线清洁等；地面：木脚线根部缝隙清洁、木地板面层清洁、地砖及石材面清洁、管道根部清洁、地漏周边清洁等。17.3注意事项a. 玻璃双面清洁，清洁前先用刮刀或铲刀将玻璃表面的泥沙颗粒清理干净，再用橡胶刮双面清理干净。坚决不允许出现因清洁而将玻璃划伤；b. 木地板、木门等木制品清洁严禁使用刮刀80、铲刀或钢丝球等铁器物品；c. 木地板拼缝灰尘清理前使劲跺几脚，将灰尘震动出来，再用吸尘器清理干净；d. 木门花线和底座周边、柜子内部及门板面层不允许有灰尘飘落；e. 户内清洁用水必须克制，木地板不允许用水或过湿的抹布清洗，尤其注意卧室门口，不允许用水过多而从门槛石与扣条的缝隙渗下去，导致门口木地板发霉变色；f. 注意卫生死角的清洁，必须做到一个不落，比如地漏周边、灯槽内部、柜子层板阴角、柜子顶线里面、玄关柜下部踢脚、墙面挂镜线上部、门墩上部等等；g. 初保完成后需进行打胶收口，具体部位有马桶下部缝隙、台盆内外口、浴缸四周、推拉门轨道边口、与墙砖相接的门窗边、台面石材四周、窗框边口等。17.481、退场清洁标准17.4.1精装修房户内退场移交清洁标准a. 墙地面石材、磁砖、木地板目视干净无杂物，无浮尘，无污渍；b. 室内窗框无胶迹，玻璃无浮尘，无涂料或其它污渍；c. 吊顶、乳胶漆墙面无污染、无浮尘、无划痕；d. 木质、涂料表面无浮尘、无污渍；e. 玻璃、不锈钢制品（如指示牌、铭牌、门拉手等）、铝材（如天花铝扣板、铝门窗框）及其它金属材质（如五金、龙头等）表面无浮尘、无污渍；f. 入户门、台面无浮尘，无污染；g. 空开箱、电源开关、电话、网络、有线等多媒体箱盒表里无浮尘、无污渍；h. 围栏、扶手目视无浮尘、无污渍；i. 卫生间：坐便、面盆、浴缸、淋浴、地漏盒无浮尘、无污染；j. 厨房：橱柜82、吊柜、灶具等内外无杂物、无污渍、无浮尘； k. 阳台、洗衣房：上下水管壁无污染、无积尘。17.4.2公共区域移交清洁标准a. 公共通道地面、墙面、天棚、釉面地板、大理石等目视无浮尘、无污渍；b. 地垫或地毯目视无杂物、无污渍。天花、风口、悬挂装饰、悬挂牌目视、无污渍、无积尘； c. 电梯厅及楼梯间窗户玻璃洁净、窗台无污迹、无积尘，窗槽、窗框无污迹；d. 防火门、门顶、闭门器、消防箱等无浮尘、无污迹；e. 墙面开关面板无污染，无浮尘，灯罩目视无积尘、无污迹；f. 水电竖井目视无杂物、无污染，各类管道、阀门、开关、水电表、燃气表等无积尘；g. 楼梯扶手无浮尘，无污染无污染；楼梯踏步完好无损、表面83、清洁、光滑、无起砂；电梯厅护窗栏杆清洁；h. 大堂灯饰、沙发、案几、信箱等公共设施干净，无浮尘，绿植及其它摆设无杂物，无浮尘；i. 电梯门套石材、轿厢内侧、外侧壁面、按键及面板、天花、灯罩及风口无浮尘、无污渍，地面干净；j. 电梯门轨槽、光幕等干净、无泥沙、积尘；k. 外墙大线条平面、窗台窗边、阴角部位无垃圾、无积尘、无污渍。备注：工序交接单详见附件3。三、精装修工程成品保护（一）保护原则精装修成品保护坚持谁的成品谁保护原则，即各分包单位负责对自己做好的成品进行检查和维护工作。产品保护坚持先检查后保护的原则，即必须由甲方或则监理检查合格后，精装修分包单位才可进行成品保护。坚持成品保护的动态管理84、原则，即直到清洁开荒甚至交付业主使用之前的持续性保护必须由分包单位进行保护。分包单位各分项完工后，应分层验收，验收通过后移交精装修单位进行总体管理。移交后，分包单位仍负有成品保护责任，精装修单位负有看护责任。（二）保护范围1.精装修主包：墙地砖、门坎石、窗台板、天花吊顶，踢脚线；2.安装单位：电位线盒、浴缸、马桶、龙头、灯具、电器；3.栏杆单位：阳台栏杆、入户花园扶手；4.木门单位：木门框、木门扇；5.铝合金门窗单位：铝合金门框、门扇、五金件；6.木地板单位：木地板；7.橱柜单位：吊柜、地柜、台面石；8.淋浴隔断单位：玻璃、五金；9.入户门单位：门框、门扇。（三）具体保护措施1. 电梯轿厢1.85、1保护措施：除电位、开关外，用木工板将电梯轿厢防护，以防止上下材料及其它家具时对电梯轿厢的划伤和碰撞；电梯轿厢门口的石材门套可用成品瓦楞纸板根据石材造型将阳角处包裹，高度控制在2M以上。1.2保护节点：电梯轿厢安装调试完成，检验合格即进行保护，在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直运输。1.3拆除节点：清洁开荒结束，业主入住前拆除；对于货梯，为满足业主家私运输，可待物业定时间。2. 门洞口2.1保护措施：用木工用板或泡沫板将门洞口阳角位包裹1M高；安装门框的门洞口，不得撕掉门框的包装袋。2.2保护节点：门框安装完毕。2.3拆除节点：安装门扇时即可拆除。3. 门扇3.1保护措施：10mm泡沫板一层再吸86、塑一层塑料膜。3.2保护节点：门扇出厂包装时就完成保护。3.3拆除时间: 清洁开荒前。4. 玻璃、镜子4.1保护措施：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴。4.2保护节点：镜子安装完毕即可保护。4.3拆除节点：清洁开荒时拆除。5. 地砖及木地板基层5.1保护措施：地板格满铺。5.2保护节点：施工完毕并验收合格后清洁完毕即时保护。5.3拆除时间：清洁开荒前拆除。6. 木地板6.1保护措施：木地板专用地垫满铺后再铺一层木地板纸壳。6.2保护节点：木地板安装完毕即可保护。6.3拆除节点：清洁开荒前拆除。7. 墙砖阳角7.1保护措施：瓦楞纸板或泡沫板折成90度，用透明胶带固定保护1M高。7.2保护节点：墙砖铺贴完87、毕，验收合格后，48小时（水泥硬化）后即可。7.3拆除节点：清洁开荒前拆除。8. 洁具8.1保护措施：卫浴龙头、花洒用原包装纸箱包裹；马桶及浴缸用原包装箱板覆盖，并用透明胶带固定。8.2保护节点：洁具安装完毕，验收合格即可进行保护。8.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。9. 橱柜9.1保护措施：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面板。9.2保护节点：橱柜安装完毕。9.3拆除节点：清洁开荒前。10. 开关、插座面板10.1保护措施：用美纹纸或瓦楞纸板包裹。10.2保护节点：安装完毕即可进行保护。10.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前拆除。11. 灯具 11.1保护措施：塑料薄膜贴面。 11.288、保护节点：灯具安装完毕，亮度及接线验收合格可进行保护。11.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。12. 五金 12.1保护措施：门锁钥匙由木作单位保管，门锁门把手避免划伤。 12.2保护节点：门锁、门把手、柜门、抽屉拉手、抽屉轨道安装完毕，进行现场闭合、抽拉实验，无明显问题并验收合格可进行保护。12.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。13. 厨房电器 13.1保护措施：厨房电器安装完毕，原包装纸袋保护完整。 13.2保护节点：厨房电器按安装完毕，现场调试无问题并验收合格可进行保护。 13.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。14. 部分部位成品保护做法实例序号成品、半成品项目污染89、或破坏源保护做法和管控要求实施时间拆除时间参考做法责任单位分类内容1湿作铺贴工程地面抛光砖、仿古砖、石材、门槛石、窗台板等 施工残留在饰面砖或石材上的砂浆、尘土、涂料和油渍等，如不及时清理，将给后期清理带来困难，且对石材造成渗透污染。 施工工具等锐器的磕碰、擦划造成破坏； 用酸清洗石材或饰面砖，造成损伤变色。 地板格满铺； 严禁在铺贴完成的饰面上使用手推车，严禁直接使用尖锐工具在饰面上作业； 严禁用酸清洗石材。施工完成，清理验收合格地面勾缝前精装修2墙面镶贴或挂贴的抛光砖、石材、门套线、踢脚线等 通道、门洞口等墙面阳角部位易被磕碰； 与涂料天花、墙面的交接处易被污染。 对阳角处用耐水瓦楞纸板及90、9厘夹板折角覆盖，用透明胶带固定，高度1.5m； 分界处贴分色纸。施工完成48h后即保护墙面勾缝前精装修3木作工程木门框 施工过程磕碰、擦划 门框用用美纹纸保护后，再用5厘板做“U”型护角保护，高度1.5m； 门套线用美纹纸保护。门框安装后清洁开荒前木门专业安装单位油漆涂料污染 与涂料交界处贴分色纸。涂料涂刷前精装修单位4木门扇 施工过程磕碰、擦划 油漆涂料污染 出厂自带完整保护：门扇面板用内外三层保护（2mm聚乙烯防潮膜硬质纸板塑料薄膜），门扇角和门边均做保护。 锁具、把手用原厂塑料袋包裹门扇安装后即保护清洁开荒前木门专业安装单位5木作工程木地板 施工过程磕碰、擦划 油漆涂料污染 人员走动擦91、划、踩踏 木地板专用地垫满铺后再铺一层木地板纸壳；踢脚线用保护膜或美纹纸进行保护施工完成后清洁开荒后木地板安装单位6涂饰工程涂料 污染、受潮、刮碰 涂料涂刷前，与不同材质交接界面必须贴分色纸； 在开关插座安装后施工； 表面避免硬、钝物刮碰； 施工后室内尽量保持通风，如遇雨天及回潮天气应将门窗关严，以免淋雨受潮。施工完成后交楼入伙前装修单位7卫浴用品浴缸 磕碰、刮划、踩踏、污染 先用塑料薄膜整体包裹并粘贴牢固；再对上口用9厘板整体覆盖封闭，以防硬物坠落破坏。二次试水之后开荒后精装8卫浴用品座便器 磕碰、刮划、踩踏、污染 用原包装对其进行覆盖、包裹，并用透明胶带固定。安装完成后交楼入伙前精装9卫浴92、用品水龙头 污染 用原塑料包装袋包裹，胶带缠紧。安装完成后交付业主精装10电器用品开关、插座 污染 原厂覆膜或用美纹纸粘贴。安装完成后交付业主精装11其他卫生间预留地漏口及排污管口 垃圾堵塞 端部临时热熔封闭预留管安装后洁具或地漏安装后精装备注：精装修工序质量控制表格详见附件4 。中海地产工程管理公司（济南） 精装修工程管控指引第三部分 精装修工程管理中的其他注意事项一、样板先行精装修施工工序繁多，在大面施工开始前现场项目部应组织施工单位进行实体工程样板的施工，要求精装修单位进场后70日历天内完成（包括所有施工内容、成品保护、保洁及移交等全套流程），考察施工单位的内部管理水平，技术实力，以及自93、身质量标准。每一道工序大面开始前进行工序样板确认，保证后续大面施工质量，避免不必要的返工。二、垂直运输的协调措施1.土建单位的垂直运输需满足精装修湿作业施工阶段的材料运输；2.土建单位的外用施工电梯、井架等必须待室内电梯安装调试完毕后方可拆除；3.加强计划性：要求各分包单位上报每周材料运输计划，提出运输量、所需运输时间、到达楼层等等；4.充分利用晚上施工间隙运输，将占用时间长的大件材料安排在晚上运输，错开运输高峰；5.强调垂直运输的严肃性，各分包不得无故更改运输时间计划，开电梯的工人不得以任何借口对分包的材料运输设置人为障碍，一经发现后对投诉者将严肃处理；6.精装单位将每栋电梯专职司机及现场电94、梯负责人联系方法张贴于每栋首层电梯口，且要求24小时电话开机，遇突发事件时需立即报请电梯维保进行处理，以保证人员及电梯的安全；7.正式电梯启用后，项目结合各精装单位对电梯管理的要求，制定相应室内电梯管理条例，对具体工作时间、停靠楼层及其他管理要求进行说明。三、仓库管理1.仓库设置a.仓库设置采用就近原则，靠近电梯口的位置为宜，并且分类划分明确，特殊物品单独设置仓库，需预留应急逃生通道；b.若仓库将设在地库内，对于多层车库，仓库必须设置在最低层，避免设置在上部楼层，使得堆放材料荷载过大，引起结构隐患。2.物资入库、出库a.物资入库前要与入库单核对数量、型号、规格是否正确，质量是否完好，包装是否完95、整，是否有供应方提供材料保量单后，方可办理入库手续；b.物资入库的堆放必须符合先进先出的原则，出库必须有相关责任人签字等有效凭证。3.材料的存放及防护a.仓库所属区域应该合理规划、标示明确，严禁出现混放、倒塌、挤压和包装箱破坏的情况，相关责任人需实时掌控库存情况，并通过报表反应库存信息；b.甲供物资（如洁具等）必须单独隔离堆放，严禁与其他施工材料堆放在一起；c.仓库做到通风、干燥、清洁、卫生，防止产品损坏变异, 物品和用具要摆放整齐、统一，库房内无易燃易爆品，必须配有灭火器等防火设备，注意安全和防盗，并组织定期检查；d.五金件等配套件包装好后先放在角落处，待木质柜架到货后并将底部角保护好，及时96、放入柜内；e.所有定制木质产品不允许直接触地堆放，必须铺放防潮、防腐材料；f.瓷砖、地砖按型号分类，合理有序的靠承重墙堆放，高度竖放两排，大型抛光砖应靠承重墙整齐向外竖放，长度不超过1米，依次平行堆放；g.凡水泥、瓷地砖，定制木制产品均应远离水渍区，以免潮湿；h.在乳胶漆，防水涂料等液态桶装材料的堆放处严禁放置自贡丝、铁钉、螺丝钉等尖锐利器，以免破坏桶体，在易燃材料附近必须配有灭火设备，允许范围不得超过三米，以备事故发生能够及时处理。四、垃圾管理精装修单位及精装甲分包单位必须保证做到工完场清，每天下班前将当天产生的垃圾分类放在发包人指定地点，精装修甲分包必须服从精装修单位的现场文明施工管理。精97、装修单位负责将垃圾运出场外，垃圾于施工现场堆放时间不允许超出2天。五、封闭管理1.土建总包将工作面移交精装修单位后，精装修单位需设立专职楼层保护（见管理人员要求），层保员有责任、有权力随时检查督导现场施工人员的文明施工，有权力制止野蛮施工现象，并负责楼内开、锁门；2.精装修单位设立单元安保员，每栋楼1名，必须保证24小时值守，并对所有进出单元入口的施工人员进行登记、检查。（要求各分包单位进场后办理工卡，必须登记备案）；3.所有施工单位均有义务制止外来人员进入施工现场，否则若因此产生负面影响，责任由相关区域负责单位承担。4.1 装修何时插入装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外98、架拆除完成后，精装修施工即可以安排插入。这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修。2. 精装修插入时间：2.1公装插入时间：因竣工备案前2个月需完成墙砖、走道及顶棚腻子施工，故以此完成时间为参考时间，高层及小高层穿插时机如下：a 高层：参考时间前70天（含10天准备时间）；b 小高层：参考时间前55天（含10天准备时间）。2.2室内精装修插入时间：a高层：地辐热砼完成至20层（后续地辐热砼施工需连续，工作面移交需及时）；b 小高层：地辐热砼全部完成。3. 流水段划分：3.1高层：每5层为一个流水段；3.2小高层：每3-5层为一个流水段。4. 移交要求：精装修单位需在具备上述插入99、条件后，每个流水段必须在3天内完成放线复核、问题查验并书面提交，土建施工单位需在接收书面问题后7日内完成问题整改，并将工作面书面移交精装修单位（甲方、监理签字、确认）。5. 每个流水段各工序具体施工要求：序号工作内容精装修工作面移交至完成天数其他完成时间要求备注湿作业1砌筑包管及抹灰52水电改造10抹灰完成后5天3防水施工20水电改造后10天4水泥砂浆地面找平75吊顶龙骨156石膏找方、找平27地面找平后20天只能在同批次内穿插施工7墙砖施工30防水完成后10天同流水段内各层同时开始，第一遍腻子需在地砖完成前穿插完成8地砖施工45墙砖完成后15天木作及剩余9准备时间65地砖完成后20天此时段内100、需完成淋浴隔断、墙面第一遍面漆、顶棚涂料成活木作及剩余10木作复尺20木作复尺需10天11木作加工65加工周期45天12木作安装75准备时间后10天包含筒子板、脸线、柜体及其他收边收口条安装13木作剩余85上述工作完成后10天包括柜门、木门扇、台面、镜柜等，同时入户门、水电安装、客餐厅踢脚线需在此时间段内穿插完成14面漆95上述工作完成后10天包括最后一遍收边收口15初开荒100面漆完成后5天包含木地板及踢脚线前的所有安装工作总时间100/第四部分 整改销项及移交物业一、保洁及分户整改、移交（一）保洁工程1. 保洁流程2. 保洁操作要点保洁项目操作要点示意照片擦玻璃、玻璃除渍1. 先用玻璃铲刀101、把玻璃上的水泥铲掉，铲干净，再用玻璃器清洗，否则水泥点夹在玻璃器会划伤玻璃，造成玻璃划痕很多；2. 在玻璃上要涂洗洁精，这样洗起来轻松省力而且洗过的玻璃干净明亮；3. 玻璃器要把玻璃四周及四角洗到，如果遗漏可与干抹布擦净。如果窗台是乳胶漆或涂料做的，则要做防护地垫，不然污水会污染窗台。清理窗槽及擦洗窗框1. 有吸尘器最好用吸尘器吸窗槽；2. 用毛刷把窗槽灰尘刷掉，然后用抹布擦净。木地板除胶、除尘1. 把除胶剂喷在有胶的地板上，用抹布擦掉。2. 禁止用铲刀和钢丝球擦地板，防止地板掉漆和划伤。擦开关面板及柜子1. 用一块湿抹布先擦掉灰尘，再用一块干抹布擦掉水迹；2. 柜子上的乳胶漆禁止用清洁剂擦洗102、，防止掉漆；3. 柜子上的乳胶漆可用热水擦洗。擦洗厨具及高处1. 高空作业注意安全；2. 禁止用铲刀铲除台面上水泥等，可用百洁布擦洗；3. 厨房不锈钢面盆上擦不掉的水迹可用五洁粉擦掉。擦洗卫浴1. 禁止用铲刀铲除卫浴上的水泥；2. 可用百洁布擦洗。大厅地面除尘1. 先清理地面上的垃圾杂物；2. 用拖把拖掉地面上的污渍；3. 等干燥后，用尘推反复推尘，直到光亮为止。（二）分户整改销项及移交物业1.分户整改销项分类外围检查（外围检查：铝合金门窗、栏杆、外墙涂料）、 功能性检查（冷热水及地暖打压、排水管通水通球实验、公共部位灯具等）、室内精装修检查。2.销项及移交物业第一阶段：保洁第一遍开荒完成，门103、窗型材玻璃清洁擦洗完毕，木作、地面等固体污渍清理完毕，灰尘清理完毕，外围检查销项，冷热水及地暖打压、排水管通水通球实验，大问题整改（漏水、天花墙面地面等大小头、地砖色差高低不平等）；第二阶段：第一阶段进行到一半或三分之一时，物业查验人员在问题处贴便签，同时记录问题，全部工种跟着销项，通常为精装修主包、木门单位、橱柜单位、木地板单位、弱电单位等尤其需要步步跟进；第三阶段：第二阶段进行到三分之二时，精保洁、收入户门钥匙。重点是精保洁的效果，物品的齐备，地砖勾缝效果等等。二、入伙前预验收管理业主正式收楼入伙前60天，由工程公司项目事务部组织地区公司客户关系部、设计管理部、报建部、工程公司合约管理部、104、营销公司及物业公司对拟移交工程质量进行全面检查、整改、内部验收，并向物业公司开始进行移交。（一）预验收工作分工 1.项目事务部为入伙预验收的牵头部门，项目部负责项目入伙前自检，组织相关部门完成入伙前验收工作，负责预验收提出的质量问题的整改落实，负责向物业公司办理工程移交；2.地区公司客户关系部重点从客户服务管理、使用功能方面进行检查验收，并提出合理意见或建议；3.地区公司设计管理部重点从销售后确认的设计变更是否落实、专业施工是否存在矛盾、施工是否满足设计要求等方面进行检查验收；4.工程公司合约管理部重点从各施工单位施工工艺履约情况进行检查验收；5.营销公司营销策划部重点从特殊装修更改、合同补充协议等方面进行检查验收；6.物业公司重点从物业管理的角度进行检查验收，负责入伙前对所交付物业的检查和接收。（二）工作流程交楼入伙前预验收工作流程为：通知相关部门现场检查问题整理问题整改复查再整改移交。9