1、中海宏洋XX公司XX项目X标段精装修策划,2020年1月15日,目录,工程概况,1,项目信息,69,70,71,72,主,通,道,业,幼 儿 园,四期,三期1标段,三期2标段,标段划分,项目布置,施工平面布置：现场材料堆放区拟定设置在69#、70#地下车库内；工具器械拟存放定设置在71#、72#商业内；70#地下车库设置集中加工区。1、材料堆放 A)分库房存放 材料按供货方式分库房存放，如甲供材仓库、乙供材仓库、配套材料仓库等；材料按加工流程分库房存放，如墙地砖分为原材料仓库、集中加工区域、墙地砖成品仓库等；乙供小材料按工种分货架存放；如泥工、木工、油漆工、水电工材料等。B)材料堆放方式 小材2、料如螺丝、地漏等采用货架进行分类排放；大材料如龙骨、石膏板等进行错位交替叠加码放；板材底部架空整齐叠放等；施工现场在阳台作为材料集中堆放区，对于水泥、腻子等需搅拌的材料盛放在料盆内加工。2、加工区 1）加工区场地规划 集中加工场地拟设置在70#地下车库内。2）机械配置：3、水电接驳 前期接入总包临时用电，后期正式供电后进行抄表移交装修单位。,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,例：,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,例：,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,例：,户型介绍（平面图与实景图/样板图）,管理目标,2,项目管理3、目标,项目重难点,安全管理,3,项目安全管理,精装修施工时的安全文明管理措施，包括但不限于：防火安全管理：每一层设置单独的吸烟区。电焊、气割等明火作业必须申报消防安全审批手续，动火证有过期现象，需进行续办，且在各动火点部位设置有效的灭火器材。用电安全管理：临时照明统一使用LED灯，禁止使用卤素、碘钨太阳灯。用电设备、配电箱、电力线路的设置、安装、使用、维护必须严格按照规范及现场安全规定进行。各级配电箱应确保“三级配电二级”保护，总配电箱及开关箱，应设置漏电保护开关，末端开关箱实行“一箱一机一闸一漏电”保护。施工区域封闭管理：精装修工作面统一上锁封闭管理，其他单位进入必须反移交工作面。特殊改造之4、后的临边临空安全管理：室内所有管井、管洞做好全封盖，并需报监理验收。施工机具安全管理：做好射钉枪的保管及发放，使用时非操作者应远离操作位置，操作者应正确使用，防止射钉弹出伤人。材料库安全管理：仓库严禁吸烟、禁止使用日光灯、碘钨灯照明。配备充足灭火器，确保灭火器有效状态。此外对易燃物品需隔离封闭存放。外脚手架的拉杆卸荷，不得随意拆改，必须由专业工长配合拆改。脚手架上杂物及时清理，避免落物伤人。,进度管理,4,场地移交计划,大货精装工程进度计划与重要节点,因项目起初是毛坯报建项目，所有精装修必须在竣工验收后进场。根据项目总进度计划，竣工前可完成图纸深化、材料下单、作业面整改等穿插工作。精装修定标启5、动时间2020年3月开始，到2020年12月结束，共280天。,劳动力组织安排,工序穿插,工作面移交0天,墙地砖施工36天,天花吊顶封板28天,二道腻子结束44天,底漆、面漆喷涂52天,木作业安装68天,面漆收尾及查验整改72天,安装专业60天,开荒保洁76天,一道腻子施工32天,天花龙骨安装16天,标准段施工周期,材料管理,5,材料管理,甲供材物资供货计划,材料管理,甲指乙供物资供货计划,材料进场加工要求,1）瓷砖加工A）根据实测数据设置排版图。B）聘请专职切割技术人员，根据排版图及数量要求进行切割，将切割好的材料分规格、按材料加工表在材料背面编号，并按品牌、铺贴房间、相同规格等有序排放。C6、）开领料单 铺贴班组根据排版图开领料单，开单需注明铺贴房号、图纸型号、铺贴房间等信息。D）配送 配送班组按照领料单领取，并认真核对铺贴房间、位置、尺寸规格和数量等，整块砖到仓库直接领取，在包装箱上写明送货房号，堆放整齐等候送货；需加工的砖到加工区领取并打包，墙地砖用纸板进行包裹，并用封箱带固定。包装箱上注明材料品牌、送货房号、铺贴位置等。E)送货、包装 现场组建2组材料配送小组，小组指定专人管理，每个小组组员5-6名。主要负责材料分类、标注、包装、配送等事务。,第一部分、现场加工,材料进场加工要求,F)运输器具 垂直运输：由于施工前期湿作业材料用量比较大，上下也较频繁，为提高施工效率及方便，采7、用室内正式电梯，室内电梯使用前按照合同规定做好保护工作，并定期委派专人进行检查维护。平面运输：平面运输分两段进行，一是由加工区至施工楼底，该段计划采用较大的运货三轮车，可节约人力资源且加大运输效率；另一是由施工底层至各楼层，该段墙地砖、涂料等采用小推车，砂浆等流体材料均采用劳动车等。G）铺贴前核对 施工人员领到料之后，必须根据图纸及现场放线进行材料校对，校对准确后开始施工。注意事项：当天领料当天用完。要确保现场铺贴工作正常有序进行，切割组、配送组、装饰泥工组三类班组在每个环节上都必须严格到位。2）腻子加工腻子施工用料较大，在加工区设置两个腻子加工房的基础下还在每栋楼集中设置两个楼层集中加工区。8、楼层腻子加工区按要求在地面做好保护，墙面做好围闭，现场加工工具要合格且做到安全用电及加工规范化。1）木工材料加工木作实行施工工厂化，材料集中在加工区进行加工，杜绝现场随意切割，在加工厂加工完毕采用小推车转运到楼层安装。,第一部分、现场加工,第二部分、工厂加工,材料进场验收、移交标准,材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。1）甲供材料进场控制流程 施工单位进场后，应按照项目部要求分别上报各种甲供物质总需求计划，根据总需求计划，项目部及时与工程合约部和供应商沟通，确保供应商有充足时间备货，保证甲供材供应正常。（单次甲9、供材进场流程如右图）,材料进场验收、移交标准,材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。2）甲指乙供材料进场控制流程图：,材料进场验收、移交标准,材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。3）乙供材料进场控制流程图：,材料进场验收标准,材料设备验收：材料的规格、样式、数量、质量物理数据指标检测、污染物检测、设备使用说明书与保修卡等；应区分甲供、乙供、甲指乙供等供应模式的验收程序：,材料进场验收标准,送检材料记录表,材料设备验收：材料的规格、10、样式、数量、质量物理数据指标检测、污染物检测、设备使用说明书与保修卡等；应区分甲供、乙供、甲指乙供等供应模式的验收程序：,质量管理,6,工作面划分原则,工作面移交标准,土建总包与精装修单位进行室内移交：精装修单位进场施工前土建总包方办理交接验收，按3层为一段移交，时间控制为15天/段为宜，一房一验，验收主要内容及合格标准如下表：,工作面移交标准,改造工作,总包移交后需要进行结构、机电改造和因施工质量不合要求而需进行改造的部位用列表方式说明：,样板层信息表,1、面砖墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡11、时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面；4、厨、卫间地面从敞开一侧向有地柜一侧排砖；,1 泥水篇-墙地瓷砖/石材排版,细部质量控制要点,1、排版合理，无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等；4、套割吻合，边缘整齐；5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7、严禁出现宽12、度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂；,1 泥水篇-瓷砖/石材面层整体观感,细部质量控制要点,1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色；2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；4、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；5、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼；,1 泥水篇-瓷砖/石材色差控制,细部质量控制要点,1 泥水篇-墙地瓷砖留缝,1、13、墙砖离缝预留缝隙1.01.5，地砖离缝预留缝隙1.52.0；2、当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖离缝预留缝隙1.5mm；3、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺、铜芯电线等工具收光，缝深0.5mm，保持光滑；,细部质量控制要点,1 泥水篇-室内地面标高,1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2、厨房地面低于厅房地面10mm；3、卫生间地面低于厅房地面20mm，预防门槛石底部露缝；4、门槛石宜高于厅房地面5mm；5、阳台、地面低于厅房地面不少于20mm；,细部质量控制要点14、,1 泥水篇-墙砖面开洞,1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀；,细部质量控制要点,2 涂饰篇-涂饰整体观感,1、色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；2、阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；3、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；4、施工过程对门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染；,细部质量控制要点,2 涂饰篇-腻子施工细部质量,1、石材地面周边墙体内墙腻子15、严禁落地，防止结晶处理时腻子受潮；2、推荐采用阳角条，腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；3、门贴脸、踢脚线、收纳柜及其调节板等临近墙面腻子批嵌时配合靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；4、窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，阴角直线度控制在2mm以内；5、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝；6、墙面腻子建议需配合灯光机械打磨（需配备高功率吸尘器），机械打磨后采用人工细砂打磨（注意砂纸型号的正确选择）；,细部质量控制要点,2 涂饰篇-涂料施工细部质量16、,1、配制的涂料要一次配完，用100目筛网过滤后方可使用；2、开关、插座等面板装饰圈必须在墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；3、天棚底涂和面涂、墙面底涂采用机械喷涂（喷涂修补会有色差，故而吊顶部分可采用滚涂，机械喷涂请重点加强室内门窗等成品保护）；4、墙面面涂滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；5、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷；6、注意保持涂料的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致。,细部质量控制要点,3 收纳部品篇-户门,1、安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹17、现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；3、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；4、合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；5、门框与门扇间应有防撞措施；6、门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；7、割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；,细部质量控制要点,3 收纳部品篇-木地板,1、对于室内房间，优先顺光方向排放，然后垂直于进门方向排放；2、地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、18、刨茬、毛刺，排版无大小头；3、地板铺设牢固，无松动，行走时无异响（架空底板严禁采用木楔调平），接头处不起拱，无冒灰；4、扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；5、踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动；6、材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选；,细部质量控制要点,3 收纳部品篇-柜体,1、柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；2、门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；3、门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；4、踢脚板安装牢固、平直19、美观，卫生间采用石材踢脚板；5、有花纹面层板应做到花纹一致；6、贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；7、与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；8、镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；,细部质量控制要点,4 配件篇-面板、插座,1、相邻开关插座底盒应采用联体底盒（建议砌筑尚未开始），减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙；2、底盒低于饰面层10mm以上时，需要设置加长底盒；3、开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤4、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；5、相邻开关插座推荐使用联体开关20、插座面板；6、漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；,细部质量控制要点,4 配件篇-洁具,1、座便器采用防霉硅胶座胶安装，硅胶干燥后切除底座周边挤出胶体，采用中性防霉硅胶沿马桶基座周边施打细胶，并设置防臭圈；2、座便器外观洁净无损坏，安装牢固平稳，无松动；3、卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结严密，阀门开关灵活，注满水后无渗漏，排水通畅。,细部质量控制要点,5 木作篇-轻钢龙骨,一、.轻钢龙骨石膏板吊顶安装；施工工序：土建移交、整改弹线固定吊挂杆件安装边龙骨安装主龙骨安装次龙骨石膏板的安装（1）土建移交：毛坯实测关注点顶棚水平度；墙面抹灰平整度；墙面抹灰垂直度；墙面抹灰阴21、阳角垂直度；（2）弹线：用激光扫平仪弹出水准线（水准线据结构板面一般为1050mm），按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨最大间距为1000mm，与墙悬臂不大于300mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距9001000mm。如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。关键控制要点：扫平仪放线精准 主龙骨间距最大为1000MM 吊杆间距控制在900-1000MM（3）安装边龙骨 边龙骨弹线安装，用膨胀螺栓固定在墙上，螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距，并采用钢钉辅助固定，不能采用射钉固定.（4）安装次龙骨 次龙骨宽度为50mm，次龙骨间距300400mm，次龙骨应22、搭接在边龙骨上.关键控制要点：标高控制准确 边龙骨固定方式 次龙骨间距300-400,细部质量控制要点,二.、基层板作业；（1）固定方式 采用射钉固定，每200mm距离一枪，接缝处留设5-8mm缝隙以防热胀冷缩造成的开裂（2）安装要求 1、所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中，在施工前必须测试含水率，干燥季节含水率不大于13%，潮湿积极含水率不大于17%，含水率满足要求后才能使用。2、所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂，所有木作龙骨采用浸泡方式处理。3、门套底板除满涂三防剂外，下方1米处增加聚乙烯薄膜防潮包裹，阻隔气态水和液态水与板材的接触，起到有效的防潮效果。4、23、转角部位设置七字口抗裂处理。关键控制要点：留设5-8mm收缩缝隙 木材含水率 三防处理 门套底聚乙烯薄膜包裹,5 木作篇木基层板,细部质量控制要点,涂饰工程施工技术要点:1、室内墙面、天花涂料采用成品腻子，性能和质量符合JG/T298-2010建筑室内用腻子规定的腻子的要求 2、（1）工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可行性和施工方案，施工单位须配备含水率测试仪。回南天、连续阴雨天等湿度过大天气，禁止进行腻子施工。（2）腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率15%，PH值10。3、腻子打磨建议使用300号以上的砂纸进行灯光照射打磨,施工流程:,24、石膏砂浆打底、找平 腻子一遍 腻子二遍 打磨 面漆二遍 面漆一遍 底漆,6 涂饰篇-技术要点,细部质量控制要点,1、厨卫墙面使用专用粘结剂，勾缝剂采用成品专用勾缝剂。严格按其配比搅拌，禁止掺入其他添加剂，并控制好其使用的 开放时间2H内使用完 2、厨卫墙面已施工柔性JS聚合物防水涂料必须增加一道拉毛料，增加后期砖上墙后的抗拉拔强度 3、施工过程中使用砖饼或激光扫平仪配合靠尺施工，严格施行“三检”制度，以保证泥水的施工质量 4、非玻化砖上墙前一天需足量润水，以保证瓷砖胶的保水性 5、铺贴时需挑选砖，避免色差、裂纹、崩边掉角、尺寸不规则的砖上墙 6、墙地面严禁采用“工”字缝直铺，若墙面砖拼缝处导边25、，则可采用“工”字缝粘贴；7、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），且同一面墙 地面超过两列时，则不得将两列非整改相连铺贴；非整砖的度不小于原砖的1/3；8、墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧立面压主立面；墙面与地面的缝隙应与大面一致均匀；9、地漏、开关、插座、给水管头预埋时均须按照排版图，不得跨缝安装；10、瓷砖胶厚度不允许超过8mm，粘结剂厚度过大，造成空鼓和粘结强度不够；11、建议每日日粘贴高度不超过1.5米，粘贴高度过高，下层砖未达到强度，造成支撑力不足，墙体滑动，粘结强度下降；12、厨卫施工地砖时需先完成门槛石铺贴并做好闭水；13、窗台石需宽出窗洞1-2CM，留设耳朵，并倒3MM的边，下部设置“V”字口；14、要求使用专用购置的塑料十字卡进行砖缝控制，墙砖离缝预留缝隙1.01.5，地砖离缝预留缝隙1.52.0；15、所有门槛石及窗台石倒边处理，以防止崩边、崩角。,7 泥水篇-技术要点,细部质量控制要点,成品保护,7,成品保护责任划分,依据中海宏洋精装修项目成品保护工作指引中提及的原则，各单位的成品保护责任范围。,成品保护要求,成品保护要求,成品保护要求,成品保护要求,成品保护要求,成品保护要求,查验交付,8,查验交付标准,查验交付标准,THANKS!,