1、 中海地产工程质量管理手册 中海地产工程质量管理手册（第一版）（第一版）中海地产集团发展管理部 中海地产集团发展管理部 2011 年 3 月2011 年 3 月 1 目录目录一、前言一、前言.1 二、手册编制原则二、手册编制原则.2 1.目的目的.2 2.适用范围适用范围.2 3.取样总则取样总则.2 4.要求要求.2 5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率 t.5 6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率 T.5 7.地区公司实测保障体系的建立地区公司实测保障体系的建立.6 三、实测内容三、2、实测内容.7 1 混凝土结构工程混凝土结构工程.7 1.1 基本原则.7 1.2 截面尺寸偏差.7 1.3 表面平整度.8 1.4 垂直度.9 1.5 顶板水平度极差.10 1.6 楼板厚度偏差.11 2 2 砌筑工程砌筑工程.12 2.1 基本原则.12 2.2 外门窗洞口尺寸偏差.12 2.3 砌筑工序.13 3 机电工程机电工程.14 3.1.基本原则.14 3.2.座便预留排水管孔距偏差.14 3.3.线盒、套管暗埋（设备安装）.15 3.4.给水管口暗埋（设备安装）.16 3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）.17 3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）.18 3.7.砌体墙3、电线管暗埋（设备安装）.19 2 3.8.管线洞口封堵.20 4 抹灰工程抹灰工程.21 4.1.基本原则.21 4.2.墙体表面平整度.21 4.3.墙面垂直度.22 4.4.阴阳角方正.23 4.5.房间开间/进深偏差.24 4.6.户内门洞尺寸偏差.25 4.7.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差.26 4.8.凸窗顶板水平度极差.28 4.9.方正度.28 4.10.裂缝/空鼓.30 4.11.室内净高偏差（抹灰工程）.31 5 防水工程防水工程.32 5.1.基本原则.32 5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层).32 5.3.卫生间防水层高度.33 5.4.屋面防水层厚度.33 5.4、5.地下室防水卷材厚度.34 5.6.卷材搭接长度.34 6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程.35 6.1.基本原则.35 6.2.门窗框固定（铝合金塑钢窗）.35 6.3.边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）.36 6.4.铝合金门窗铝型材壁厚.37 6.5.铝合金门窗玻璃类别.37 7 外墙砖或涂料外墙砖或涂料.38 7.1.阳台墙砖粘贴(平整度).38 7.2.外墙涂料基层(平整度).39 7.3.外墙涂料基层(方正度).39 3 7.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直).40 8 精装修精装修(涂饰涂饰)工程工程.40 8.1.基本原则.40 8.2.墙面表面平整5、度（涂饰工程）.40 8.3.墙面垂直度（涂饰工程）.41 8.4.阴阳角方正（涂饰工程）.42 8.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.43 8.6.裂缝/空鼓（涂饰工程）.44 9 园建及绿化园建及绿化.45 9.1.地面排水.45 9.2.路面观感.46 9.3.乔木.46 四、附件四、附件.46 1.1.附件 1.中海地产实测实量数据记录表(1.0 版)附件 1.中海地产实测实量数据记录表(1.0 版).46 2.2.附件 2.附件 2.工程质量实测实量报告(1.0 模板)工程质量实测实量报告(1.0 模板).46 3.3.附件 3.附件 3.“三位一体”模式要求“三位一体”模式要6、求.46 1 一、前言 一、前言（一）、此次推出的中海地产工程质量管理手册（以下简称手册）是在原中海质量管理基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、中海地产发展管理部将分不同版本、连续会推出质量管控手册，此次推出的是工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序的相关要求推出指引；（三）、发展部推出的现版本的手册是在以各个区域充分沟通、反复推敲论证基础上，以最快方式发放各个地区公司，望各个地区公司在工作实践中落实。其中比较明显的特点是：比较简洁，操作7、性强，方便各个区域、地区公司将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监控办法，明确质量目标，从而使招投标双方共同对质量高度重视，达到改善和提高质量的目的。（四）手册推出的实际意义：国家规范、规定要求，分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量工是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终验收分户验收工作的一个补充，未占有更多的现场资源，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法；实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。实测实量作业能够在各个施工阶段更有效的体现主包（总包）和公司的质量管理意识，更能体现过程精品的要求，为施工过程的各个阶段，各个不同移交、接收分8、判单位增加一个更有力的量化的标准，更好的明确各家单位所应该承担的责任，同时减少甲方单位的合约责任；实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理的有了一个量化的标准，方便统一不同地域的测量、检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的工序交接数据，对工程施工 2 过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分判进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合，减少磨合期，使各家分判在一个共同的检查、检验的环境下，更好的为项目服务。在参考业界同行的类似做法后，计划建立中海地9、产系统内的实测操作体系，各区域请参照实施。2011 年 3 月自本手册发放之日为正式实施期，望各区域、地区公司严格执行。二、手册编制原则 二、手册编制原则 1.目的目的 1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围适用范围 2.1 本指引适用于中海地产所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。3.取样总则取样总则 3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2 10、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4.要求要求 4.1.集团、区域公司、地区公司、项目部、承建商形成五级检查体系五级检查体系，集团负责制度制定、监督指导等，区域公司负责具体实测落实工作。人员组成、检查比例等具体如表：3 级别 组别 检查人员 检查比例 检查频率 对实测结果处理 实测结果发挥的作用 备注 一级 承建商实测小组11、 承建商 原则要求100%实测实量 根据施工进度及时实测 建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改，规避类似问题 属于日常自查二级 项目部实测小组 监理+项目部工程师 各标段房间总套数的至少20%(每栋至少一层每栋至少一层)根据施工进度及时或每半个月实测一次 及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司发展部，以供地区公司监控各项目质量 发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题 属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指定技术负责人领导监理实测小组，具体负责监督、指导监理实测 三级 地区公司实测12、小组 发展部成员+项目部工程师(或监理工程师)各标段房间总套数的1%(每栋至少一套每栋至少一套)每月一次(当月区域公司有组织实测的，则地区公司可不组织)月度实测报告及每月 25 日前报至区域发展部 实 测 结果 反 映到 实 测保 障 体系 属于地区公司检查发展部经理/副经理任组长，负责协调具体实施由质量专员负责 四级 区域公司实测小组 区域定 各标段2 套房 每季度一次 实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司。并做区域内部排名。实 测 结果 反 映到 实 测保 障 体系 属于区域公司抽查具体由质量专员负责 五级 集团指导小组 负责实测制度的制定及指导、监督工作。4 备注：项目部实测小组组长13、需由项目经理或者工程经理担任，由其指定项目部技术负责人具体跟进实测工作。地区公司实测组长需由地区公司发展部经理或者副经理担任，小组成员级别需项目工程师以上参与。项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取精装修单位人员实测主包单位、机电单位的的质量合格率、选取门窗单位实测主包单位的相关分部工程等，以利土建移交、机电点位移交及主包与门窗单位之间的工作面移交等，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。对于在建规模较大的公司或项目（如国际社区），二三级检查组可以酌情将实测量减半。检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动14、性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时间通知区域发展管理部，以便区域发展管理部酌情派员参与。4.2.检查记录结果的处理：（1）.承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部，项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。（2）.地区公司发展管理部每月 25 日之前需报区域发展管理部备案的文件：附件 1.中15、海地产实测实量数据记录表(1.0 版)；附件 2.工程质量实测实量报告（1.0 模板）。区域公司认为有必要检查地区公司的原始实测数据的，地区公司需积极配合。4.3.地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.4.实测基准合格率，集团发展管理部目前给定 2011 年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t及及对各承建商的综合综合合格率T均为80%(该基准合格率执行截止期限为：2011 年 12 年 30 日，合格率会每年度做动态调整)。对于跨年度的某一对于跨年度的某一 5 标段，其实测16、基准合格率标段，其实测基准合格率 t 随区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准而动态调整。随区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准而动态调整。4.5.现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。(具体形式见附件 3)4.6.新老项目区别对待。本制度生效之后签订合同的项目一律强制按本制度实行。在相关合同中将本制度作为附件(并且注明以每年度更新版为准)。对于 2011 年 6 月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于 2011年 6 月之前已开工项目，亦需按本制度开展实测，地区公司可与承建商自行协商17、实测保障方式。5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率 t 5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率 t：汇总抽取该承建商承建范围内各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率 t t=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值 该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t：与月度进度款支付比例挂钩 5.2 示例：某地区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：砼工程 90%、砌筑工程 86%、抹灰工程 92%，则该主包单位本次检查的总合格率 t=(90%+8618、%+92%)/3=89.33%。6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率 T 6.1.涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率 t)，取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率 T，公式为：T=(t1+t2+tn)n。根据此 T 值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于跨年度的标段，该基准合格率以区域发展管理部首次确定的基准合格率为准。对于区域公司的单次实测合格率，也一同记入 T 的计算范围，综合地区公司与区域公司的 t 值，求平均值 T。示例:19、该主包单位在其项目开发周期内我方每次实测的 t 分别为：t1、t2、t3、t4、t5、t6、6 t7、t8、t9、t10，则该主包的综合合格率 T=(t1+t2+t3+t4+t5+t6+t7+t8+t9+t10)/10,根据此 T 值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。7.地区公司实测保障体系的建立地区公司实测保障体系的建立 7.1.各地区公司需将实测实量的实施细则列入 2011 年 6 月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。7.2.各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。7.3.根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率 t 动态20、调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表：单次检查各承建商总合格率(t)t80%70%t80%60%t70%t60%当期付款系数 1.0 0.90 0.85 0.80 具体付款操作流程为：（1）.发展管理部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上表在工程质量实测实量报告中明确当月付款比例。（2）.合约部根据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据发展部提供的 工程质量实测实量报告中的付款比例确定实际付款金额 暂扣工程款的支付：（1）.整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交发展管理部审核，发展管理部审核完成后在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，交合约部在下轮付款中体现。（2）21、.当月地区公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按 1.0 确定。备注：对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、加强管控力度等方面。具体的认证标准，由项目部及地区公司发展管理部自行确定。地区公司发展管理部若认为没有必要审核粮单，则仅对检测数据负责，不负责粮单的审核；若有地区公司发展管理部认为有审核粮单的必要，我部 7 亦支持。7.4.质量保证金中拿出合同额的 1 个百分点，做为实测合格率保证金，若承建商综合实测合格率满足我方要求，则在实测结束后可提前返还作为激励措施。若未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例为：承建商综合合格率(22、T)70%T80%60%T70%T60%实测质量保证金罚没比例 30%40%50%7.5.各地区公司需将本实测指引与当地地方政府的分户验收做法相结合，在本指引实测内容的基础上，需视当地政府的分户验收的规定，增补相应的实测内容，使本地区公司的实测操作指引涵盖当地政府部门分户验收的内容。7.6.区域公司需建立承建商档案，综合评价承建商在考核期内的实测表现，作为“优质优价”或“末位淘汰”的客观依据等。三、实测内容 三、实测内容 1 混凝土结构工程混凝土结构工程 1.1 基本原则1.1.1 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差123、.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。1.2.2 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm。超过该允许偏差记为不合格。1.2.3 测量工具：5 米钢卷尺 1.2.4 测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。8（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 5 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.2.5 示例：1.3 表面平整度1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平24、整程度。1.3.2 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm。超过该允许偏差记为不合格。1.3.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 1.3.4 测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。每套房累计实测实量 5 个实测区。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 325、 个实测值分别作第二尺第一尺3001200墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意 9 为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。1.3.5 示例：1.4 垂直度1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。1.4.2 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：8mm（层高5m）、10mm（层高5m）。超过该允许偏差记为不合格。1.4.3 测量工具：2 米靠尺 1.4.4 测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。每套房累计实测实量 5 个实测区。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实26、测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺 10（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：任选砼柱27、四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。1.4.5 示例：1.5 顶板水平度极差1.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。1.5.2 允许偏差值要求：水平度极差值允许偏差暂定为：15mm。超过该允许偏差记为不合格。1.5.3 测量工具：塔尺 3 米（或 5 米）配合激光投线仪 1.5.4 测量方法和数据记录：（1）同一功能房间客餐厅砼顶板作为 1 个实测区，累计实28、测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板第一尺第二尺地面柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺柱 11 天花线 30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。（极差值：数列中最大值与最小值的差）（3）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。1.5.5 示例：1.6 楼板厚度偏差1.6.1 指标说明：反29、映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；1.6.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为+8mm、-5mm。超过该值记为不合格。1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）1.6.4 测量方法和数据记录（1）同一跨板作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 5 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的值即为楼板的厚度，选取 1 个点，位置为被测房间的中心（如图示）（3）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。顶板水平度测量示意房间第五点第三点第30、二点第四点第一点 12 1.6.5 示例：测点楼板厚度测量示意 2 2 砌筑工程 砌筑工程 2.1 基本原则 2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.2 外门窗洞口尺寸偏差 2.2.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.2.2 合格标准：20,20mm 2.2.3 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 2.2.4 测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收31、口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差 13 最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2）外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2.2.5 2.3 砌筑工序2.4.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2.4.2 合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；（3）不同基体（含各类线槽），基体搭接不小于 100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须32、双面勾缝。2.4.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 2.4.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 20 个实测区。所选实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）14 实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1 个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法；对于瞎缝，则每一个测区随机选取 3 个灰缝点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。（33、3）数据记录：同一实测区内，只要有 4 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。2.4.5 示例：3 机电工程机电工程 3.1.基本原则 3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。3.2.座便预留排水管孔距偏差 3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造 1534、 成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准：偏差0，15mm 3.2.3 测量工具：5 米钢卷尺 3.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，每 2 套房累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每 1 个座35、便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3.2.5 示例：3.3.线盒、套管暗埋（设备安装）3.3.1 指标说明：该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。3.3.2 合格标准：（1）严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式。（2）空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。（3）凹进偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。预 留 排 水 管第 一 尺墙 体（灰 饼 面、抹 灰 面 或 装 饰 完 成 面）16 3.3.3 测量工具：5 米钢卷尺 3.3.4 测量方法和数据记录：（1）本指36、标原则上在抹灰阶段测量。（2）每一个线盒或套管作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 20 个实测区。（3）用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离，抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离。（4）所选 2 套房中每套房选 10 个实测区测量。（5）数据记录：不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“”。3.3.5 示例：3.4.给水管口暗埋（设备安装）3.4.1 指标说明：该指标实测值为给水管口凸出或凹进墙体装修完成面的距离。3.4.2 合格标准：凹进或凸出偏差0，2mm，同时要求并排给水37、点管口所处平面间的距离不超过 2mm。3.4.3 测量工具：5 米钢卷尺 3.4.4 测量方法和数据记录：（1）每一个给水点作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 10 个实测区。所选2 套房中并列面板高度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。17（2）如墙体是涂料的，测量给水管口（带内螺纹管口，不含堵头）与抹灰完成面的距离；墙体是瓷砖的，测量给水管口与瓷砖完成面的距离。如瓷砖装修面还未完成，凸出墙面的现场测量值要减去墙面瓷砖铺贴预留厚度，凹进墙面的现场测量值要加上墙面瓷砖铺贴预留厚度（卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴预留厚度考虑 2cm，阳台考虑 1.5cm），以此作为偏差计算的数38、值进行合格性判断。（3）并排给水点管口所处垂直平面间的距离可通过给水管口各自与墙面的距离计算出来。若距离大于 2mm 时，此并排给水点均算为不合格，即使各自距离墙体完成面的的距离满足要求。（4）数据记录：不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“”；并 排 给 水 点 偏 差 数 值 记 录 在 表 格 里 的 专 用 空 格“”，上行填各自给水点的偏差值，下行填管口 所处平面间的距离。3.4.5 示例：3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）3.5.1 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结39、构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。3.5.2 合格标准：（1）管槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留管槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。（2）管槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15 mm 及10 mm，槽宽 18 mm 及3mm。3.5.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺、游标卡尺 3.5.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设 2 个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1 个实测区取 2 个实测值，2个实测值并作为 1 个合格率计算点。每 2 套房累计40、 6 实测区，不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.5.5 示例：3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）3.641、.1 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。3.6.2 合格标准：（1）管槽形式：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。19（2）管槽尺寸：砌体墙槽深度15及5mm，槽宽mm 及30mm。3.6.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺 3.6.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为 1 个实测区。1 个实测区取 2 个实测值。2 个实测值并作为 1 个合格率计算点。每2 套房累计 6 个实测区，不满足 6 个时，需增加实测42、套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.6.5 示例：3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装）砌体墙43、电线管暗埋（设备安装）3.7.1 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。3.7.2 合格标准：（1）管槽形式：开槽前必须先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞 20 内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；（2）管槽尺寸：砌体墙槽深度20及10mm，槽宽mm 及30mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。3.7.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺 3.7.4 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为 1 个实测区。1 个实测区取 2 个实测值。2 个实44、测值并作为 1 个合格率计算点。每 2套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值45、记录深度，后一个数值记录宽度。3.7.5 示例：3.8.管线洞口封堵管线洞口封堵3.8.1 指标说明：反映穿墙、穿板洞口收口封堵、预留套管的渗漏控制，位置准确性及满足防火构造要求 3.8.2 合格标准：（1）水、通风系统管线封堵：水平封堵密实，封堵下板面没有蜂窝、麻面，管 21 线位置准确，套管层间在统一竖直线控制范围，套管出地面完成面满足要求；墙面封堵密实，管线位置准确，对管线无污染。（2）机电线管、线槽封堵：线管水平、竖向封堵密实，下板面没有蜂窝、麻面；线槽封堵留设防火枕位置准确，间距满足要求，线槽面板开启顺畅。3.8.3 测量工具：目测，钢卷尺 3.8.4 测量方法和实测数据：实测区与合46、格率计算点：所选户型内每一面封堵线管墙面、板面作为 1 个实测区。1 个实测区取 2 个实测值。2 个实测值并作为 1 个合格率计算点。每 2 套房累计 5 个实测区，不满足 5 个时，需增加实测套房数。测量方法：每一面封堵面管槽全检。采用目测检查其封堵形式是否符合合格标准，本指标要求封堵、套管不能太深也不能太浅，线槽封堵不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺测量检查套管、线槽封堵完成留设尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同一实测区，管槽封堵有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“47、1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。4 抹灰工程抹灰工程 4.1.基本原则 4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的 1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.2.墙体表面平整度 4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。4.2.2 允许偏差值要求：墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。4.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 22 4.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 10 个实测区。（2）当墙面长48、度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45 度测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5）据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。（6）所选房中墙面表面平整度的实测49、区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.2.5 示例：平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）墙长小于3米时，此尺取消第三尺第四尺第一尺第五尺第二尺距地面约30位置 4.3.墙面垂直度 4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。4.3.2 允许偏差值要求：墙面垂直度允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合 23 格。4.3.3 测量工具：2 米靠尺 4.3.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 10 个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。门洞口墙体垂直度为必测项。（2）测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体50、斜顶砖，消除其测量值的影响。（3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实51、测指标合格率的 3 个计算点。（5）所选房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数.4.3.5 示例：4.4.阴阳角方正 4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺 24 4.4.2 允许偏差值要求：阴阳角方正允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。4.4.3 测量工具：阴阳角尺 4.4.4 测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 15 个实测区，其中 5 个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小52、头及方正情况)。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。4.4.5 示例：4.5.房间开间/进深偏差 4.5.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。300 120第一尺第二尺阴阳角方正测量示意 25 4.5.2 测量工具：激光测距仪 4.5.3 测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，每套房累计实测实53、量 3 个功能房间的 6 个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算点。具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于 10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。b、比较两个实测值之间极差值，其小于 10MM 时合格，大于 10MM 时不合格。（3）所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。4.5.4 示例：4.6.户内门洞尺寸偏差 4.6.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设54、计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。4.6.2 允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm。超过该值则记进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺 26 为不合格。4.6.3 测量工具：激光测距仪 4.6.4 测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 5 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。宽度和高度的 2 个测量55、值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。每一个 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。（4）所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。4.6.5 示例 4.7.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 4.7.1 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏第二尺第二尺第一尺第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）墙体墙体 27 差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。4.7.2 允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：0，3mm。超过该值则记为不合格。4.7.3 测量工具：5 米钢卷尺 4.7.4 测量56、方法和数据记录：（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，每套房累计实测实量 5个实测区，其中视具体所选房型布局，5 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7。（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度，3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测57、量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（6）所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。4.7.5 示例：凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内 28 4.8.凸窗顶板水平度极差 4.8.1 指标说明：反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。4.8.2 合格标准：10mm。超过此标准记为不合格。4.8.3 测量工具：激光投线仪、塔尺。4.8.4 测量方法和数据记录：（1）.已完成抹灰的 1 个凸窗顶板作为 58、1 个实测区，每套房累计实测实量 5 个实测区。（2）.同一实测区距顶板顶板边线 20CM 处位置选取 4 个角点，用塔尺分别测量顶板与水平基准线之间的 4 个垂直距离。4 个垂直距离的极差作为该实测指标合格率的 1 个计算值。（3）.所选 2 套房中凸窗顶板水平度极差的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。4.8.5 示例：凸窗顶板水平度极差测量示意第四点第三点第二点第一点 4.9.方正度4.9.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面 29 与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。4.9.2 合格标准：0，10mm 4.959、.3 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 4.9.4 测量方法和数据记录：（1）.距墙体 3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）.同一面墙作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 10 个实测区。不足 10个实测区时，需增加实测区数量。（3）.在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取 3 个实测值之间的极差，作为判60、断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.9.5 示例：方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体 30 4.10.裂缝/空鼓4.10.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。4.10.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。4.10.3 测量工具：目测、空鼓锤。4.10.4 测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。每 2 套房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）.测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体61、抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）.数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。（4）.示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）31 4.11.室内净高偏差（抹灰工程）4.11.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。4.11.2 合格标准：20，20mm 4.11.3 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 4.11.4 测量方法和数据记录：（1）.实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套62、房数。（2）.测量方法：?实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。?各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（3）.合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最63、大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。4.11.5 示例：房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意 32 5 防水工程防水工程 5.1.基本原则5.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的 1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层)5.2.1.指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。5.2.2.允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。5.2.3.测量工64、具：针或卡尺。5.2.4.测量方法或数据记录：（1）.每 1 个卫生间为 1 个实测区,每套房累计 3 个测区，不足 3 个时，需增加实测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作为 1 个计数点.（2）.测量方法：a)涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；b)保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；c)如装饰面已完65、，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）.数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的 80时，实测值不合格。5.2.5.示例：33 5.3.卫生间防水层高度5.3.1.指标说明：反映卫生间防水层高度。5.3.2.规范要求：淋浴间防水高度的标准以各地区公司合同规定为准，未有明确规定的，按以下标准执行：淋浴间防水高度 1800（地面完成面以上）；非淋浴间防水：300（地面完成面以上）；5.3.3.测量工具：卷尺。5.3.4.测量方法和数据记录：（1）.每一功能房间卫生间防水层都可作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 3个实测区。（2）.所选房中实测区66、不能满足 3 个时，需增加实测套房数。5.4.屋面防水层厚度5.4.1.指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。5.4.2.规范要求：（1）.防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；34（2）.涂膜防水：3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）5.4.3.测量工具：针或卡尺。5.4.4.测量方法或数据记录：（1）.每 100m2抽查一处，累计实测实量67、 10 处，取测点需均匀分布。针测法或割取 2020 实样用卡尺测量。（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。5.5.地下室防水卷材厚度5.5.1.指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。5.5.2.允许偏差值要求：防水等级 设防道数 合成高分子防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材1 级 三道或三道以上设防 2 级 二道设防 单层：不应小于 1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于 4mm；双层：每层不应小于 3mm一道设防 不应小于 1.5mm 不应小于 4mm 3 级 复合设防 不应小于 1.2mm 不应小于 3mm 5.5.3.测量工具：针或卡尺。5.68、4.5.测量方法或数据记录：（1）.每 100m2抽查一处，累计实测实量 10 处，取测点需均匀分布。针测法或割取 2020 实样用卡尺测量。（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。5.6.卷材搭接长度5.6.1.指标说明：反映防水卷材的搭接长度。5.6.2.允许偏差值要求：（1）.地下室 35 1)地下室卷材防水层：100（允许有-10mm 的偏差）（2）.屋面防水卷材 1)80（高聚物改性沥青防水卷材）；2)100（沥青防水卷材、短边搭接）、70（沥青防水卷材、长边搭接）5.6.3.测量工具：卷尺。5.6.4.测量方法和数据记录：（1）.长边搭接及短边搭接情况69、均需考虑，测点需均匀分布，累计实测实量 10 个实测区。（2）.10 个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程 6.1.基本原则 6.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。6.2.门窗框固定（铝合金塑钢窗）6.2.1.指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。6.2.2.合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于 200MM；中间各固定片中心距离不下于 400MM；以 1.5mm 厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装70、。6.2.3.测量工具：目测、5 米尺 6.2.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为 1 个实测区，每 2套房累计实测实量 15 个实测区。实测区不能满足 15 个时，需增加实测套房数。1 个实测区作为 1 个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。（2）.测量方法：在同一实测区选取 4 个框边，采用目测、尺量方法。（3）.数据记录：如发现同一测区有一处不符合第 8.2.2 标准，可以认为该实测区 36 的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。6.2.5.示例：6.3.边框收口71、与塞缝（铝合金塑钢窗）6.3.1.指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。6.3.2.合格标准：（1）.窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2）.门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3）.超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。6.3.3.测量工具：目测、空鼓锤 6.3.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1 个外门窗洞口都可以作为 1 个实测区，同一实测区取 1 个实测点，实测值作为合格率 1 个计算点。同一套72、房内的外门窗需全检。每 2 套房累计 15 个实测区，不能满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）.测量方法：同一实测区选取 4 个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。（3）.数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的 1 个实测 37 点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。6.3.5.示例：6.4.铝合金门窗铝型材壁厚 6.4.1.指标说明：实测铝型材的壁厚。6.4.2.规范要求：与合同约定不符者即为不合格。6.4.3.测量工具：游标卡尺。6.4.4.测量方法和测量记录：（1）.实测组事前需详细了解清楚合约规定要求73、。（2）.目测与实测相结合。不同铝门窗承建商均需实测到。（3）.铝型材壁厚：每个房间可作为 1 个实测区，1 个房间任选 1 个窗(或门)，每2 套房累计实测实量 10 个实测区（门与窗各自需测 10 个实测区）。6.5.铝合金门窗玻璃类别 6.5.1.指标说明：玻璃厚度，玻璃类别（钢化、夹胶、中空、low-e 等）。6.5.2.规范要求：与合同约定不符者即为不合格。6.5.3.测量工具：游标卡尺、Low-e 玻璃测量仪。6.5.4.测量方法和测量记录：38（1）.实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）.不同铝门窗承建商均需实测到。（3）.玻璃厚度，玻璃类别（钢化、夹胶、中空、low-e74、 等）：每个房间可作为 1个实测区，每 2 套房累计实测实量 10 个实测区（门与窗各自需测 10 个实测区）.对于规定采用 low-e 玻璃的，要重点检查是否按要求采用。7 外墙砖或涂料外墙砖或涂料 7.1.阳台墙砖粘贴(平整度)7.1.1 指标说明：反映墙砖的平整程度；7.1.2 合格标准：0，3mm；7.1.3 测量工具：用 2m 靠尺和塞尺检查；7.1.4 测量方法和数据记录：（1）每个阳台的其中一个墙砖面作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 10 个实测区。（2）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 75、次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45 度测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5）据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。（6）所选房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。39 平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）墙长小于3米时，此尺取76、消第三尺第四尺第一尺第五尺第二尺距地面约30位置 7.2.外墙涂料基层(平整度)7.2.1 指标说明：反映外墙涂料基层的平整程度；7.2.2 允许偏差值要求：中级：4mm；7.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺；7.2.4 测量方法和数据记录：（1）累计实测实量 10 处，取测点需均匀分布。（2）10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。7.3.外墙涂料基层(方正度)7.3.1 指标说明：反映基层抹灰墙体阴阳角方正程度。7.3.2 阴阳角方正允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。7.3.3 测量工具：阴阳角尺 7.3.4 测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个77、阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，选取 10 个实测区，测点需均匀分布。40（2）10 次实测值作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。7.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)7.4.1 指标说明：反映面层装饰线、分色线平直程度；7.4.2 允许偏差：不大于 3mm；7.4.3 测量工具：通线、钢直尺；7.4.4 测量方法和数据记录：（1）拉 5m 线检查，不足 5m 拉通线检查；（2）累计实测实量 10 处，取测点需均匀分布。10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。8 精装修精装修(涂饰涂饰)工程工程 8.1.基本原则8.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度78、随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。8.2.墙面表面平整度（涂饰工程）8.2.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。8.2.2.合格标准：0，3mm 8.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 8.2.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。实测区不足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点（2）.测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，79、在距离地面 20CM 左右 41 的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3）.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。8.2.5.示例：8.3.墙面垂直度（涂饰工程）8.3.1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。8.3.2.合格标准：0，3mm 8.3.3.测量工具：2 米靠尺 8.3.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区80、与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，每 2 套房累计 15 个实测区；所选实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）.测量方法：同一实测区内 墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）42 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分81、别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项（3）.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点 8.3.5.示例：8.4.阴阳角方正（涂饰工程）8.4.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。8.4.2.合格标准：0，3mm 8.4.3.测量工具：阴阳角尺 8.4.4.测量方法和数据记录：（1）.每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 15 个实测区。（82、2）.在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别墙垂直度测量示意墙地面第二尺第一尺第三尺墙长小于3米时，此尺取消 43 测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）.所选 2 套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。8.4.5.示例：8.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）8.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。8.5.2.合格标准：10mm 8.5.3.测量工具：塔尺 883、.5.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，每 2 套房累计实测实量 10 个实测区。所选实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 44（2）.测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线 30CM 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际84、值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。8.5.5.示例：8.6.裂缝/空鼓（涂饰工程）8.6.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。8.6.2.合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓 8.6.3.测量工具：目测、空鼓锤 8.6.4.测量方法和数据记录：（1）.实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值作为 1 个实测合格率计算点。所选 2套房的累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。房间第五点第三点第二85、点第四点第一点顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)45（2）.测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）.数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8.6.5.示例：（共 1 户、7 个实测区、7 个实测点）9 园建及绿化园建及绿化 9.1.地面排水9.1.1.指标说明：反映园建地面排水情况 9.1.86、2.允许偏差值要求：排水坡度应满足设计要求，坡向路边自然排水或坡向排水口。9.1.3.测量工具：平水仪 9.1.4.测量方法或数据记录：（1）.累计实测实量 10 处，取测点需均匀分布。（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。46 9.2.路面观感 9.2.1.指标说明：反映混凝土路面、沥青路面的平顺程度 9.2.2.允许偏差值要求：道路表面、井盖周边应平顺，不得存在10mm 的凹凸点。9.2.3.测量工具：2m 靠尺，塞尺 9.2.4.测量方法或数据记录：（1）.累计实测实量 10 处，选取目测最不利的点实测。（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的87、 10 个计算点。9.3.乔木 9.3.1.指标说明：反映进场乔木三维尺寸(胸径、冠幅、高度)是否符合我方要求。9.3.2.允许偏差值要求：不得低于我方合同的约定。9.3.3.测量工具：胸径尺、皮尺 9.3.4.测量方法或数据记录：（1）.累计实测实量 10 处，随即选取乔木。（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。四、附件 1.四、附件 1.附件 1.中海地产实测实量数据记录表(1.0 版)2.附件 1.中海地产实测实量数据记录表(1.0 版)2.附件 2.附件 2.工程质量实测实量报告(1.0 模板)3.工程质量实测实量报告(1.0 模板)3.附件 3.附件 3.“三位一体”模式要求“三位一体”模式要求