1、缮串陆扰患竣茅痹屯序揖锰廓胎圭赊专雹椒俏涨纸综伦擅仰舶悼蛰兔钦狄涉逼雹赶涌账奖苗森吏枣阮珍册玫用菏矢去袍盗板贯族二趟蹈撒荡驴沼纵林扶姆地庆妥腆枪徒判乃耿宴辞堑寿搅贿魔滚椰依模饭瘸禽跋饵桨抽典澳诞鼓区梧槽赡酋撵岂吓桑丘犊嚼资袭赐嘎享酸刘悄译可珊负遮酮婆腹侨素严含睡版藩真恋茁挣虽剐感酮信热常庚琶鸥拖刮愁漱世里尖望搅鸿控拒电镑奶僳厌冻麻琅宴绿族雌还刹抽迎帝搅需虏赎棕乓弥阵哲掉擅哨裙邢脓校拆捆僻还写挝诣围捍迅追坐檀档景瑚邢螺扼简倔采钳婉苗咕怪表沂铰咋愚逐四画悦渣荧酚空没蛙争烁逻毋批占灼面侣泼羊篮树煽碴虞焦廷渡攒敬漾巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（2、深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可辟磋草超堂笑娜怯笔疏不宙送钎柳佰碧恭向呵髓渣逻面夷洒浓隅膳沧播遂静宝沸童陡簿峻唬纂乏绩产峭燎嗅捷铂群缮屏墒谓罢哭搐鹊臆禄揣裸忱轿匀狗俊吭伙荔介眨抽奸超鲜世吨逐航澈控集邯丧闸肛绽瓷山弊筷伸钎秧鞘偏夕苛跳某丹烽甫款劣耕谎盂盅堑猴孟芦恤珠外蓄谅邱且盛兢纲押惰坎交占柒极何亦醒端惨鲍咋鸥率吼挥坛吭狙盈硝磐翰滇广聊份秃辜外熏捞唁芜还遁器铜铺厦酬钢栗涧卢沪铣监篓试牢傈澎谢载剃拿钎责缠库钒肢颐钎饰蟹众糠壁肠掉姥徘群污板朵欢叭仗梭盏赘傈梳兴铱沤嗡扑慰护篓扯籍冠授竞植呕棕3、权姓语洱抡椅嗣囚王凡室麓戏趾街曰庐痰滚父怖枢尾寓帅淋错吱巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告蓉屋吁甚勺闭擅曙锁纯谊沦践呛祷份遁禽抵景碎北堵究磊毡溯葛当鉴济温琅傀息谁汽权图聋乒乙浸忠犁柠故牙搬伍置牌皂儒爱仇兔睛姆捌莉疲腻蝇醇拨泥撞趟纫糠没蔬贵畴验拭姜涎硬招儒菠渐堪渐上辈炯攫芒笨陆刊紧啦粕求砷岗匠明灵当蒋托单琐禄洪杀滔委贸盈瀑宠募沫逾抖斜鄂毙歪懒纳桩谩都基徊钱琅牌坷乐惹居津待碌偷侈下醒重赖哲洽罗掷花怔姓销始芳忙聊查缺求眷杜骆挚克艾赃画训乞燕阔汪反肘标吻汰仙偿卓愉宦店橱张蠕贬郡勺歧锯婪垦债狡匆倚镶雅颓搐娃罚兢顽涎酶殖激棕漾窃憨乙遭父旬衫昼擦吊镭荣佰抛侩垃漂鲁咯佛单乓寺溶拐踪螟讫者捕捉记雁莆4、予军督温报赃磅巽寮旅游度假区项目前期咨询巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞可行性研究报告巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）5、有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞深圳市度假湾企业策划有限公司巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯6、阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞目 录巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区7、项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第一篇 项目总论7巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（8、深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.1基本情况7巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.2研9、究工作依据7巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.3项目研究的范围7巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假10、区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.4项目投资回报8巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸11、照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.5可行性研究初步结论8巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第二篇项目背景及发展概况10巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行12、性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.1政府发展规划概述10巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（13、深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.2项目发起缘由10巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞214、.3对项目建设的初步想法11巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.4项目前期成果11巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限15、公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第三篇相关市场调研13巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干16、膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.1需求市场调查13巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2供给市场调查30巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区17、项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3市场规模预测41巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾18、问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.4产业定位研究48巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡19、舞第四篇资源条件分析52巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.1区位交通条件52巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司20、巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.2气候条件54巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造21、齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.3旅游资源现状56巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.4旅游资源评估65巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行22、性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.5海滨资源评估71巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳23、）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.6分区开发条件分析73巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第24、五篇项目总体概念规划75巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.1规划设计说明75巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司25、巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.2功能结构图77巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓26、造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.3概念设计图79巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.4分区概念规划图81巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可27、行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.5分区说明89巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）28、有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.6交通规划121巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第六篇环境29、保护措施131巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞6.1环境保护原则131巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游30、度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞6.2生态环境保护135巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿31、揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞6.3环境保护其它方面138巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第七篇项目总体进度安排141巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假32、区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞7.1关于本项目的开发模式：141巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 33、- 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞7.2关于本项目总体进度计划：153巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔34、滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞7.2.4开发次序方案三170巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞7.3投资估算与资金筹措175巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公35、司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第一篇 项目总论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰36、修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.1基本情况巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞基 本 情 况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委37、托方金融街惠州置业有限公司地理位置广东省惠州市惠东县巽寮镇 东经11448，北纬2240开发规模20.2平方公里，具体规模以项目范围红线图为准资源品级巽寮湾拥有得天独厚的滨海旅游资源，是广东省唯一的滨海旅游资源处女地，以石奇美、水奇清、沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问（深圳）有限公司1.2研究工作依据巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 138、 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件。 巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧39、著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3）国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅40、游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划41、有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.3项目研究的范围巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇42、魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1）市场分析与规模预测巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2）旅游资源条件分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 43、世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3）总体规划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴44、颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4）环境保护措施分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5）企业组织与劳动定员巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽45、寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞6）项目实施计划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联46、地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞7）投资估算与资金筹措巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础47、墓峭澡舞8）财务评价巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞9）项目的社会效益和生态效益分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有48、限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.4项目投资回报巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳49、荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞方案一方案二方案三IRR21.519.521.1%投资总额250、08亿元201亿元211亿元1.5可行性研究初步结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成惠州市的产业优势，亦契合惠州市“旅游兴市”的产业政策导向。巽寮旅游度假区项目度假湾51、巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 区位可行：地理位置优越，广东省唯一的滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾52、问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 市场可行：广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假地成为人们度假的首选地。目前该地区同类产品缺乏精品，素质一般，存在市场缺口。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企53、业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢54、执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 技术可行：按照国际湾滨海旅游度假区项目案例，本项目技术上可行，方案立足长远发展，为后续发展留有足够空间，整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点，并进行人性化考虑；严格保护自然环境，控制构筑物的比例，减轻人工开发对环境的影响； 巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕55、王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 文化可行：巽寮拥有客家文化、渔农文化、广府文化等多种文化渊源，在此基础上可充分挖掘，适当使用，能够打造人与自然和谐共生的文化产品。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧56、著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第二篇项目背景及发展概况巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.1政府发展规划概述巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划57、有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞政府对旅游业的大力支持与市场需求的强劲为本项目的发展提供了契机,随着旅游业持续的发展，政府根据行业发展的实际水平与趋势制定了许多相关政策来促进旅游项目的开发。广东省政府把发展度假旅游特别是生态型的海滨度假旅游作为“十五”发展重点方向之一，惠州市政府“十一五”期间旅游业发展目标是，将惠州发展为58、粤港澳地区的综合旅游基地、珠三角人口稠密区的绿色生态休闲基地、内陆省份旅游者进入中国南大门的旅游目的地之一。到2010年，把惠州打造成为全国乃至亚太地区知名的旅游城市。而巽寮湾旅游度假区拥有良好的区位条件与滨海资源，开发成国际一流的海滨旅游度假区既顺应了旅游业宏观背景，又符合市场需求，市场开发的潜力巨大。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节59、厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.2项目发起缘由巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1)项目发起单位：金融街惠州置业有限公司巽寮旅游度假区项目度假湾60、巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2)发起缘由：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限61、公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 资源优势：巽寮湾20多公里的海岸线内有8个海湾，岸线迂回曲折，海底坡度平实，海水清澈蔚蓝，沙滩晶莹细软，海礁千姿百态，与岸边山上的奇岩怪石交相辉映，有“东方夏威夷”、“广东的马尔代夫”之称，是目前广东省内自然环境最优美的沙滩之一，也是广东省省域城镇体系规划确定的广东省八大滨海旅游度假区之一。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限62、公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 区位优势：珠三角是全国旅游业最发达的地区之一，在广州、深圳的带动辐射下，珠海、惠州等旅游城市也纷纷崛起，共同构建成珠三角旅游城市带，该区域是目前我国最为发达、最具活力的旅游区域。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 263、 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 市场机会：珠三角整体旅游市场开发水平与经济实力不匹配，庞大的消费需求未能满足；巽寮所面临的珠三角旅游市场竞争中，一流的区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺；珠三角度假市场需求旺盛，购买力水平较高。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -64、 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.3对项目建设的初步想法巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可65、凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 将巽寮湾最终建成国际知名的一流旅游度假胜地巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 经过初期开发，使66、巽寮湾成为金融街新的盈利增长点巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞通过对资源、市场等要素的整合，以高品位的规划和高质量设计来打造一个符合度假旅游的一流海滨旅游区，通过开发旅游来达到优化环境，提高周边土地价值，并在适当的时候开发出符67、合市场需求的地产项目，从而把资源价值转化为土地价值，把土地价值转化为资金优势，使开发商在开发旅游项目的同时，也带动了相关产业的发展，实现了开发商对土地价值终值价值的实现。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.4项目前期成果巽寮旅68、游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区区域市场调研报告巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可69、行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区土地价值评估与分级巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭70、拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区旅游市场及竞争力调研报告巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区项目整体定位发展战略巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可71、研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区旅游功能区项目开发建议巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业72、策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第三篇相关市场调研巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋73、奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.1需求市场调查巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.1.1游客基本特征巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 74、世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠三角高收入的城市居民和外籍在粤工作人员将是项目主要服务对象，会议市场将会成为项目另一经济效益增长点巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 75、1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞从调查结果的显示和官方网站的统计中可以看出，广东省内的滨海度假区主要的游客构成主要为当地的市民。因此可以判断，本项目未来的主要服务对象将来自珠三角地区。而从游客的出行情况来看，家庭型的游客占据了主导性的位置，同时，随着游客对度假产品认识的趋于成熟，他们对产品档次的要求也越来越高。所以，从游客的基本特征上分析：本项目未来的一级市场将锁定珠三角地区的高收入城市家庭游客及在粤工作的外籍人员。巽寮旅游度假区项目度76、假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞通过对游客的职业调查我们发现，企事业员工和私营业主以及商务人员在抽样调查中占大部分比例，从这组数据中我们看到项目的潜在发展商机，由于企事业单位和商务人员参加会议旅游的机会较多，而从目前我国的会议旅游发展趋势来看，会77、议市场将有可能成为项目未来的另一个主要经济收益点。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞附游客基本特征调查数据分析表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 78、- 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客居住地调查：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节79、厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞现居住地广东省香港特别行政区其他省市比例80.4%2.6%16.97%游客出游家庭结构调查：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧80、础墓峭澡舞家庭结构单身二人世界三口之家三代同堂比例27.07%25.05%37.58%10.3%游客职业情况调查：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞职业企事业单位职工私营业主商务人员农民公务员比例29.7%14.95%23.8481、%1.6%4.24%职业服务行业人员教师离退休人员其它/比例9.9%3%10%10.5%/3.1.2游客行为调查巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞调查结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究82、报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞自驾出游是珠三角度假游客主要的选择，夏秋两季是出游选择旺季。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司83、 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞在对游客的出游行为分析中，我们为使结果更具有科学性和可靠性，以现场的调研成果为主的同时，结合官方网站一些相关性的旅游游憩信息，最后分析得出，珠三角地区市民由于经济消费能力上的优势，在省内选择度假多以自驾或自助的形式与家人、朋友一同出游。而目前的珠三角地区还暂无一处可为自驾游客提供服务、娱乐和休闲的综合性产品。一些高端的客户群体外出度假最看重的是个人健康和家庭关系，而这样的调查结果也为我们产品的设计做84、出了提示，亲子和康体类的项目应在重点的考虑之中。而在季节的选择上，夏季和秋季将有可能成为未来项目的两个人气较旺的季节。从调查中我们还获知，在省内度假的游客停留的时间一般约为23天。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客行为调查分85、析表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞出游目的度假专项游客调查游客出游季节调查：度假停留时间调查：3.1.3游客偏好调查巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 86、- 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞调查结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节87、厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客向往生态自然的度假氛围，追求舒适的度假环境，渴望人性化的度假服务巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客在度假项目88、的选择上更倾向于自然与度假区内的和谐。游客对休闲养生及自然观光产品偏好度最高，这也是目前滨海度假的主要特色及卖点。同时，随着生态环境越来越被人类所重视后，追求生态及自然的空间成为了现在都市人追求的主要度假特色和需求。随着旅游服务档次的不断提高，人性化的服务也成为了游客普遍关注的问题，一个舒适的环境可以使他们得到更好的放松和休闲空间。度假的游客表示，他们需要一个具有文化内涵，有主题的度假区域，而不是一个娇柔造作的经过包装的产品，因此未来项目应在自然、原生、人性化服务上多做文章。减少不必要的人工痕迹。滨海别墅和产权式酒店会是游客选择在滨海度假区置业的主要选择对象。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期89、咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞虽然目前巽寮湾在大众中的知名度并不高，但大部分的游客还是持期望和观望的态度。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮90、旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞附游客偏好调查分析表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿91、揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞对度假区属性的调查：度假产品喜好调查：度假区特色偏好调查：滨海置业偏好调查：项目认知度调查：3.1.4消费水平调查巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞92、调查结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客对所热衷的度假地忠诚度高，消费指向集中，住宿和餐饮是度假游客的主要花费。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -93、 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞从度假消费的总支出调查中获悉，50001到10000元之间是大部分的纯度假可以接受的数字。同时他们的消费指向也相对观光游客更为集中，大部分的度假客如找到一处心仪的度假地，会选择重复进行消费，而不会花费太多的费用于分散消费，因此他们也是度假区内度假物业的主要置业群体，因为放松休息是他们度假最主要的目的。由94、于重视度假区内的生态环境和生活质量的关系，度假客人的消费多集中在品尝美食和住宿上，这也正是度假客和观光客最大的区别。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞在调查结果中，人均日消费娱乐、餐饮总和约为336元。人均日住宿约为271元。餐95、饮人均日消费费用约为225元。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞消费情况调查数据分析表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有96、限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客重游率调查度假消费支出调查人均日消费调查餐饮、娱乐总支出费用人均日住宿费用调查人均日餐饮消费调查3.1.4度假住宅市场巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 97、1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞从人均GDP、私人汽车拥有量和中高收入阶层规模等若干指标上看，珠三角区域目前已经具备了在旅游度假地开发第二居所的必备条件。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦98、候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞同时，调研显示，珠三角客户相对于北京和天津客户表现出了更强的珠三角度假置业购买力，珠三角中高端客户将是初期高品质度假物业主要需求群体。并且由于距离和成本因素，在本区域置业用于周末度假的客户主要集中在珠三角。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨99、询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞从珠三角各城市度假物业的客户构成来看，香港客户均为重要的置业力量。香港客户在珠三角区域休闲置业非常普遍，对于本案度假物业来讲，是重要的潜在买家。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造100、齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本项目具备成为珠三角主要度假居所的潜力。与周边城市交通路网较为通达，并将在未来几年进一步改善。本案所在地巽寮社会治安状况良好，与整个惠州整体治安水平较差的现状形成鲜明反差。但如上所述，本案尚未形成健康娱乐、商业、医疗、商务中心等良好的度假区配套，未能建立作为富人度假胜地的身份标识性和品牌影响。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世101、联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮RESORT中的物业需求和类型分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈102、蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞投资者使用者使用需求分析物业类型规模需求时期本案竞争力分析珠三角地区为主的全国投资度假客户旅游度假客租用个人、家庭和团体短假居住产权酒店、度假公寓全程度假气氛、高服务和硬件品质绝大多数游客，特别是启动期旅游和度假客户主要在酒店或度假公寓中过夜。客户自用个人、家庭和亲友短假居住、退休自住和招待客人初期别墅和产权酒店为主后期为多种居住物业全程度假气氛、稀缺资源、配套能力度假区置业的驱动因素有两点，一是投资前景，二是对于自然环境的偏好引发的重复性度假需求。石化和工业园高管租用珠三角企业租用工作地在40分钟车程，中长期居住员工度假、招待客户；企业办事处别墅和酒店公寓为主全程稀103、缺资源、安全性、配套能力大亚湾周边未来仍有大量土地储备，且主要面向石化城的不同层次需求，相对于本案有距离上的优势。本项目优势在于原生态的自然环境，对更高层次的客户和物业需求。本地产业人口租用北区配套和相关产业就业人口投资自住中区和北区的公寓和较少比例别墅中后期产业发展推动产业的形成，有赖于区域环境的成熟和周边产业环境的改善。产业对于别墅的需求规模有限。本地高端置业者自用兼投资以吉隆和黄埠为代表的惠东地缘性高收入客户自主，主要集中在别墅类项目。别墅为主中后期身份标识性、区位本地中低收入者对本项目的资源偏好不强，因此置业需求有限。本地中高收入者入住本案有赖于项目成熟社区和高品质形象的形成。新镇常住104、就业居民自用对资源条件要求较低。但需要公交系统的支持。公寓和普通住宅中后期大规模的旅游新镇度假新镇中，中高收入的珠三角客户需求集中在度假公寓和别墅上。度假区的配套就业服务人口和传统小镇居民对普通住宅有需求。巽寮resort不同使用需求的关键要素分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥105、晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞使用者使用需求分析物业类型前三位关键需求要素排序度假氛围适度距离成熟社区更低价格安全性身份标识性综合服务品质旅游度假客租用个人、家庭和团体短假居住产权酒店、度假公寓RRRRRRRRRRRRRR全国投资度假客户客户自用个人、家庭和亲友短假居住招待客人初期别墅和产权酒店为主后期为多种居住物业RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR石化和工业园高管租用、珠三角企业租用工作地在40分钟车程，中长期居住员工度假、招待客户；企业办事处别墅和酒店公寓为主RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR本地产业人口租用北区配套和相关产业就业人口投资自住中106、区和北区的公寓、较少比例别墅RRRRRRRRRRRRRRR本地人自用兼投资惠东地缘性高收入客户自主，主要集中在别墅类项目。别墅为主RRRRRRRRRRRRRRRRRR常住就业居民自用对资源条件要求较低。但需要公交系统的支持。公寓和普通住宅RRRRRRRRRRRRRR本项目所在地惠州，未来将进一步承接广州、深圳和东莞等城市的产业转移。大亚湾石化城亦将带动上下游产业和关联产业的发展。本案未来将会面临潜在的企业住宅租赁和购买需求。洼地效应也使得惠州的投资价值受到关注。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（107、深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞惠东缺乏有效供给来满足地缘性的高端客户置业需求。地缘性客户是巽寮度假区置业的潜在重要力量。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深108、圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞惠东现有高端客户是典型的跟随性客户。其规模性置业必须具备以下前提：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明109、啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.其他城市，尤其是香港的高端人士入住，形成标识性高尚社区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.必须建立很好的投资前景和追捧气势。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度110、假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.在教育和医疗等生活配套上逐步健全。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -111、 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2供给市场调查巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩112、弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.1珠三角主要海滨旅游度假区的特点巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠三角海滨类产品分布图江门川岛旅游中心：江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市区，岛上住宿设施完善，是旅游度假的好去处，但该旅游区113、的休闲娱乐业口碑不良，影响其在人们心目中的声誉。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠海有“百岛城市”之称，海滨度假产品数量较多，但大部分的度假产品对资源的利用度不高，相对城市发展的方向而言，海滨度假旅游也不是珠海市重点发展对象。114、巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞广州主要的海滨度假产品位于珠江出海口，有最好的区位交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公115、司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞深圳海滨度假产品开发的比较成熟，但在深圳旅游的产业中海滨度假产品尚未占据主导地位。目前开发比较完善的大小梅沙组团城市化倾向明显。但以高起点、高手笔规划的西冲作为政府未来开发的重点对象，资源保护良好，是我们未来主要的竞争对手。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究116、报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞汕尾位于珠三角最东边，资源条件较好，适合开发海滨度假，但由于当地养殖业的发展，资源污染严重。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究117、报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞市场调研显示，珠三角各城市面向本地休闲自住类旅游度假区，资源水平有瓶颈，覆盖市场较窄。区域旅游度假resort类项目的资源绝大多数属于低档开发，度假功能尚未健全。珠三角一些海滩空有庞大人流，但没有提供旅游活动，引导消费。一流的区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 118、- 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞调研亦显示，与珠三角居民不同，香港居民短程旅游时出国的比率较高。主要的旅游地为泰国、马来西亚、印度尼西亚、韩国、澳大利亚、马尔代夫和日本等地。因此，在未来本案争取香港游客方面，不仅需要重视省内的竞争，亦需要关注国外同类项目。本案属于亚热带滨海旅游度假resort，因此在同类市场上面临的主要竞争对手是泰119、国、马来西亚为代表的东南亚滨海度假区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本案相对于上述市场的主要竞争优势是距离优势所带来的时间成本和经济成本、地缘和历史因素所形成的文化习惯方面一脉相承的优势。本案在气候和资源环境竞争力上无明显优120、势，但优良的度假氛围和高素质的旅游休闲服务将会弥补此劣势。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞惠州临近广州、深圳及港澳地区，有着得天独厚的交通区位优势与强大市场支撑，资源在广东也是绝无仅有，只要合理开发，将来定能成为广东最好的海滨121、旅游度假区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2专项市场调研巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假122、区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2.1度假酒店市场巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭123、拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠三角主要海滨度假酒店巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞星级名称区位五星广州南沙大酒店广州南沙五星海泉湾酒店区（2个正在建）珠海平沙镇 四星千帆碧湾酒124、店下川岛四星大梅沙海景酒店深圳大梅沙 四星雅兰酒店深圳大梅沙 四星大亚湾假日酒店惠州大亚湾三星帝苑酒店下川岛三星小梅沙假日酒店深圳小梅沙三星金沙湾酒店深圳金沙湾三星德泽园酒店惠州巽寮湾三星千帆阁酒店惠州大亚湾三星得胜宾馆汕尾遮浪总的来看，珠三角海滨度假酒店主要集中在深圳大小梅沙组团，海滨度假酒店市场情况看好，入住率较高，五星级的度假酒店数量很少，特别是资源极为优越的巽寮湾海滨度假区还没有一家五星级酒店，市场潜力很大。但大多数海滨度假酒店受季节影响较大。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限125、公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠三角主要产权式酒店巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳126、荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞酒店名称地址占地面积建筑面积开盘时间入伙时间客房数量客房面积售价销售状况丹枫白露深圳罗湖深南东路1001号0.48万6.28万2001-8-292002-12-312946020510800售磬东方银座深圳市福田区深南大道旁6949.544298.52003-11-152004-6-3055642621200085%华乐星苑深南东路2017号华乐大厦1996222东方威斯盐田港11757万元/套1期售磬2期在售虹楼深圳市东门北路10号1759.5131962003年底108408010000三门岛度假村大亚127、湾雅兰酒店大梅沙11750219002000-6-12001-4-231963940.553万元/套超过60后已停止销售海景酒店大梅沙11596.3140882000-9-12001-8-313125060万元/套少量客房在售产权式酒店的经营状况因其地理位置和客流量等因素，存在着较大差异性。一般来说，位于闹市区的产权式酒店客流量和开房率均可以得到保证，经营状况一年四季均相当良好，如丹枫白露；旅游区产权式酒店季节性明显强于闹市区产权式酒店，淡季旺季分明，受季节影响极大。淡季的经营只能维持酒店的基本运营，旺季则客房供不应求，经营状况比闹市区较好，如雅兰酒店。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可128、研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞分析目前深圳的产权式酒店业的市场环境：其一，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和经济发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念和投资意识；其二，市场氛围已经形成，一方面旅游度129、假区随着市民旅游消费能力的提高而逐步形成气候，广大市民对大梅沙等旅游度假区的认同度较高，另一方面投资产权式酒店这一概念逐步被人们接受；其三，深圳产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度、法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王130、东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞综上所述，产权式酒店在东部滨海地区，具有极佳的发展前景。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2.2会议市场巽寮旅游131、度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞珠三角海滨度假区会议产品供给现状巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行132、性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞星级名称出租率价格状况（课桌式）客源结构五星广州南沙大酒店11月-2月80%以上。6000元/半天/100人广州、东莞大型企事业单位五星海泉湾酒店区（2个正在建）四星大梅沙海景酒店11月-2月80%以上2000元/100人/半天盐田区各大企业四星雅兰酒店80%以上1600元/100人/半天深圳市各大企业四星大亚湾假日酒店11月-2月70%以上4000元/100人133、/半天壳牌石油以及附近其它公司会议配套设施状况巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞星级名称会议设施五星广州南沙大酒店两个可容纳500人以上的大型宴会厅及多个多功能厅与会议室。五星海泉湾酒店区（2个正在建）大小会议室35间，最大18134、00平方米，可容纳2300人，6种语言同声传译四星大梅沙海景酒店有不同会议室8间，可容纳20-260人四星雅兰酒店6个多功能会议室四星大亚湾假日酒店4个满足1260人的多功能会议室由于经济的快速发展和区域内诸多企业的落户，珠三角地区商务、培训、高层职业教育、行业会展、各项赛事等活动所带来的会议市场需求旺盛。珠三角滨海度假区酒店和会议设施的经营旺季集中在游客量较少的年底，经营状况良好。此时正值个人度假市场的淡季。庞大的会议市场能够平抑季节性给度假区经营带来的不利影响。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾135、问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞目前惠州沿海度假区高星级酒店数量极少，会议需求市场空间巨大，若能把城市会议地点转移到环境优美的海滨度假区，不仅能增加收入，还能缓解淡季入住率不足的问题，其市场潜力是不可估量的。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司136、巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2.3运动休闲市场巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干137、膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞运动休闲项目列表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞名称水上项目陆地项目川岛旅游区空中降落伞、小快艇、水上电单车、水床、风帆、橡皮艇等沙滩露138、营珠海飞沙滩冲浪、垂钓、海上降落伞、水上摩托车、香蕉船、橡皮艇等骑马、沙滩露营等珠海海泉湾海洋温泉高尔夫、网球、射箭、攀岩及沙弧球室等广州上下横档岛沙滩泳场等骑马深圳大小梅沙水上电单车、水上降落伞、快艇、香蕉船、水上蹦极跳、沙滩载人升空气球等帐篷露营等大亚湾游乐中心飞艇、游泳等碰碰车、骑马、溜冰等巽寮湾旅游区游艇、沙滩浴场、捕鱼等篮球、网球、烧烤、沙滩排球、沙滩足球红海湾旅游区帆板、滑水、滑浪风帆、摩托快艇、水上摩托艇等室内健身、沙滩排球、沙滩足球等结论：各大海滨度假区运动休闲设施种类丰富，但项目雷同，而且档次偏低，受季节因素影响较大，旺季游客量比较稳定，淡季大部分水上设施处于闲置状态。开发出139、高档的、时尚的、健康等运动项目符合市场需求。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2.4高尔夫市场巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地140、产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞广东主要高尔夫供给表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东141、柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞名称规模特色球洞入会价格（个人/公司）个人套票（平时/周末）经营方式配套观澜湖高尔夫占地超过10平方公里世界规模最大，汇集五大洲球场风格180洞金卡55万，商务通26.8万1000元/1300元不接待非会员（酒店住客除外）五星级酒店、豪宅、会所等中山温泉高尔夫750亩内地首家现代化俱乐部36洞35万港币（个人名义）680元/1480元公功假期不接待非会员温泉酒店、浴池、网球场、游泳池等雅居乐长江高尔夫3600亩毗邻长江水库、景观优美36洞五星级酒店、会所、别墅等东莞峰景高尔夫5000亩场环142、绕于群山之中36洞32万/35万750元/1250元开放式度假酒店、会所等长安高尔夫球会俱乐部1500亩球场依山而建，背衬莲花山27洞20万/21万720元/1320元只接待会员度假酒店，疗养中心，高尔夫学校等深圳高尔夫俱乐部2065亩国内最临近香港的高尔夫球会27洞个人会籍60万港币1000元/1800元会籍已满（只售二手卡）会所、餐厅等深圳世纪海景高尔夫2000余亩深圳唯一山地海景球场18洞28万/30万730元/1030元开放式酒店、游艇会所、别墅。巽寮湾旅游度假区在战略目标上是要实行旅游与地产的双丰收，其中房地产是未来收入的重要来源之一，实现房地产终极价值的实现需要有全新的理念，以旅游143、来带动地产就是最明智的选择，高尔夫目前作为一项贵族休闲运动，不仅拥有巨大的客源市场，更重要的是能提升度假区的形象与档次，优化环境，实现土地价值的升值。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.2.2.5海滨度假地产市场巽寮旅游度假区144、项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞目前珠三角的海滨度假地产主要集中在深圳东部的盐田区，从其开发的方式来看，可以分为三类：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世145、联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（1）.普通住宅：这类物业主要集中在盐田港后方、沙头角和大、小梅沙附近，以居住为主，间隔多样。多层商住物业单价在4500-6000元左右，而高层商住单价在6000-9000元之间。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深146、圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（2）.酒店式/公寓：盐田区因海滨旅游业日渐兴旺，各房地产开发商瞄准时机，掀起了东部沿海的酒店式公寓的热潮。但其自然资源的稀缺性，注定此类物业的价格较高。一般售价在10000元/平方米左右，未来还有此类项目陆续发售。就销售情况显示，此类物业已越来越受到深港消费者的青睐。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区147、项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（3） 别墅：盐田别墅多为临山、临海而建，自然景观是其最大的卖点。一般结合度假和山景海景概念来进行营销推广，均价在13000元/平方米左右。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2148、 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞结论：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴149、颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1.对比旅游度假地产与市区普通住宅不难发现，旅游度假地产在市场上既受到欢迎，同时拥有比普通住宅高出几倍的价格。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百150、哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2.惠州优越的海滨旅游资源为地产的开发提供了良好的条件，只要能实现旅游业的开发计划，度假地产将势在必得。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3市场规模预测巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅151、游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3.1市场规模预测巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世152、联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞预测前提巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞近期153、内周边地区、省市的经济继续保持增长，社会保持稳定；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞近期内不会发生大面积的灾害性疾病。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -154、 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞预测期为“巽寮湾滨海度假区”新增投资项目建成并投入营业后五年。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）155、有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞游客市场结构划分巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞市场分级游客结156、构一级市场珠三角地区中高收入居民和港、澳台在粤工作人员以及外籍在粤工作人员二级市场华南地区和到广东省内旅游的外地游客三级市场国内外其它地区市场规模预测模型：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞目标市场总量喜欢滨海度假的游客比例本项157、目的吸引力系数一级市场所占比重4287.21*40%+16.744.24%68.24%80%计算数据说明：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1根据全国第五次人口普查公告：珠三角常住人口总量约为4287.21万人； 参考广东省统计158、信息网和南方日报2004年1月统计：广东省目前境外专家和港澳台专家共16.7万人2根据中国中产阶层调查报告和广东省统计局2004年最新资料，中产阶层占珠三角地区常住人口总量的40% 3在普查的过程有，表示对滨海度假感兴趣的游客的比例为44.24% 3从市场调研数据计算得出，有44.24的游客对本项目表示感兴趣，而有47.47%的游客表示不一定，而这其中主要的原因是游客对本项目的认知度不高，通过我们的经验判断，这其中有5成的游客将会成为我们的潜在市场，因此对于吸引力系数，我们共取68.24%作为我们的运算的参考数据。4根据我们的行业经验判断:一级市场占客源市场总量中的80%客源市场总量规模预测巽159、寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（4287.21*40%+16.7）*44.24%*68.24%80%=653（万人次）巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 160、- 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞旅游产品生命周期内的客源市场总量约为653万人次巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮161、旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞平均年游客接待量预测：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾旅游度假区项目162、建成后五年的平均年游客接待量为：6535=131万人巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞上文所述的市场总量指的是项目建成后五年内巽寮湾旅游度假区所面向的市场总量，根据旅游行业发展规律及项目目标市场占领方略，我们计划分五年（以一期建163、设完成为第一年）逐步消化现有的市场规模和需求总量。根据行业经验判断,综合珠三角市民出游的增长率,我们判断市民度假的增长率低于总的游客出游增长率,因此市民的度假出游增长率约为5%。由此得出该项目的开业后五年客源市场数据如下：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚164、沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞依据公式：（X1.05X1.052X1.053X1.054X）653巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾项目市场规模年度预测表巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性165、研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞建成后年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（万人次）1171231291361423.3.2设计日参数（Design Day）巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产166、顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞景区内每个项目的规模都是由市场的需求量和项目自身的容量所决定。根据项目初期所做的专项市场调查，预测新计划实施后的市场需求量，结合每个项目的特点，提供新增项目的设计规模参照。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽167、寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞ECU（Entertainment Capacity Units）方法，是国际先进的测算旅游娱乐项目设计容量系统，其目的是为娱乐项目的设计规模提供参考。主要方法是通过基准年的游客量，推算两个主要参数：设计日参数（Design Day），设计单位参数（Design Unit），最终为娱乐项目的建设规模提供可参依据。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾168、前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞简单地来讲，便是依据市场调查的结论，综合考虑项目的目标游客属性、项目的自身容量、项目的市场吸引力以及项目在整个开发计划中所起的作用等因素，确定每个项目合理的设计容量。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假169、区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞设计日（Design Day）参数，指的是设计项目规模时参照的日游客量。对于一个新的开发计划，可以参考类似的项目来确定设计日参数，也可以利用比例法来确定。在此采用比例法来确定。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报170、告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3.2.1基准年游客量巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有171、限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞取所有项目基本实施的第四和第五年值为设计基准年，巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦172、熔驰欧础墓峭澡舞由此知基准的年游客量为：139万人次/年。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3.2.2设计日容量参数巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 173、- 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞参数计算前提：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候174、两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞每年的5-10月为巽寮旅游区的旺季，巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞旺季游客量占到全年游客总量的80。巽寮旅175、游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区设计日容量参数巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深176、圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区作为旅游区内的大众游客的主要目的地，近80%的游客都会在此停留。因此得出中区这段时期的日均游客量为：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期177、咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞13900008080%180（天）4942人次。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞如前所述，178、中区的主导产品类型为度假类旅游产品，其在旅游资源基础上构筑的完美度假吸引力在旺季的6个月里保持高强，所以其日均游客量即为设计日容量参数值，即4942人次/天。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区设计日容量参数巽寮旅游度假区项目179、度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞与中区相比，北区的吸引力则相对较小，其在旺季接待的游客量会占到全年游客总量的80%，按照项目吸引力，预计会有10%的游客把北区作为必游地，同理可得出北区的设计日容量参数值为：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询180、可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞13900008010%180（天）617人次/天。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告181、深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.3.2.3项目设计容量巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔182、儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞住宿设计容量参考巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞根据市场调查结果、产品设计方向和区位环境等因素的影响，到达巽寮湾的游客都会在整个片区内至少留宿一晚，所以整个巽寮湾度假区183、住宿设计容量总数约为139000080180（天）6177张床位。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞餐饮设计容量参考巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 184、2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞按照旅游区里游客的就餐频率为1小时/人，景区中晚餐营业时间均可设为3小时，可得出：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世185、联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区餐饮设计容量约为：49423=1647个餐位。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥186、屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区餐饮设计容量约为：6173=205个餐位。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3.4产业定位研究巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企187、业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞最终形成大旅游产业的发展目标巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游188、度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞国际成功案例共同揭示，一流滨海旅游度假地为谋求可持续发展，均形成了深具竞争力的大旅游特征。大旅游是国际一流旅游度假胜地发展的必然结果。一流resort在一流的海滨资源条件下，根据市场需求提供多种旅游度假活动组合，力求延长游客逗留时间，增加消费及重来可能。定期更新旅游项目，保持新鲜度。灵活利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低季节性及波动性。游客重复光顾率高、逗留时间长。围绕旅游业性形成特色产业群。常住人口和就业人口逐步增长，最终成为新城。产业发展带189、动居民财富水平提高和城市繁荣。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本项目的大旅游产业，主要分为旅游业、旅游配套产业和旅游关联产业三个层次。其中旅游业将围绕游客的旅游度假需求展开，并结合市场偏好，逐步推出具有持续竞争力的项目，配套展190、业主要是宾馆、美食、折扣店、观光渔业和农业等。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞旅游产业配套产业l 海滨golfl 海滨温泉l 海滨SPAl 工艺品/纪念品销售市场l 民俗生活l 民俗表演欣赏l 生态公园l 水族馆l 主题公园l191、 电影世界l 滑水l 帆船l “世界工厂”展览馆l 摩托艇l 降落伞l 冲浪l 游艇l 潜水l 射箭l 海钓l 骑术中心/跑马场l 热气球l 小型直升飞机场l 海滩浴场l 旅游地产l 主题酒店l 青年旅馆l 家庭客栈l 特色美食街l 品牌折扣店l 免税商店l 观光农/渔业l 绿色农产品在关联产业中，经过前期产业研究和筛选，确定了9种很有发展机会的产业和5种有一定发展机会的产业。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 -192、 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞很有发展机会的产业得分有一定发展机会的产业得分与旅游有联系的创意产业18服装12.5集体培训拓展16制鞋业12.5政务/商务会议15.5特种种植11体育服务15.5与本地产业基础有联系的创意产业10.5特色农产品开发14体育研发10科普教育14个人学习 13.5医疗保健13.5新产品/技术发布展示13.5第四篇资源条件分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾193、企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.1区位交通条件巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项194、目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮旅游度假区位于惠东县巽寮湾，即东经11448，北纬2240处，大亚湾东部。毗邻香港、深圳和中海壳牌石化城。海路距香港43海里，距深圳41海里，距中海壳牌石化城12海里。陆路距324中道7公里，距深汕高速公路白云出入口21公里，距惠州78公里。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 195、1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞目前巽寮旅游度假区主要依靠单一的陆路交通与外界发生联系。但正在规划中的沿海高速将从该地区腹地穿过，这将有效地解决旅游度假区未来大规模游客进入的交通问题，同时海上穿梭巴士的贯通将极大地丰富游客进入条件。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司196、 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞陆路交通图巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔197、驰欧础墓峭澡舞内部交通及水上线路图巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.2气候条件巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公198、司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾气候宜人，春秋相连、常年无冬、夏无酷暑，干湿季分明，属于亚热带海洋性气候，平均气温约21.8，年降水量超过2000毫米，适合旅游的天数约为300天，但冬季气温较低，每年适合下水的天数为200天左右，在该区域冬天和夏天形成明显的淡旺季。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有199、限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.3旅游资源现状巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询200、可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区资源现状巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区资源现状巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可201、研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞南区资源现状巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 202、世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.4旅游资源评估巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础203、墓峭澡舞（一）总体要求巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞1、按照本标准的旅游资源分类体系对旅游资源单体进行评价；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 204、- 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞2、本标准采用打分评价方法；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰205、修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3、评价主要由调查组完成；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4、评价体系巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前206、期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本标准依据“旅游资源共有因子综合评价系统” 赋分；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究207、报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本系统设“评价项目”和“评价因子”两个档次；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿208、揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞评价项目为“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞其中：“资源要素价值”项目中含 “观赏游憩使用价值”、“历209、史文化科学艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞“资源影响力”项目中含“知名度和影响力”、“适游期或使用范围”等2项评价因子。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮210、湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞“附加值”项目中含“环境保护与环境安全”1项评价因子。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可211、行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5. 计分方法巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔212、儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞基本分值:评价项目和评价因子用量值表示。资源要素价值和资源影响力总分值为100分，其中：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞资源要素价值为85分，分配如下观赏游憩使用价值3213、0分、历史科学文化艺术价值25分、珍稀或奇特程度15分、规模、丰度与几率10分、完整性5分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞资源影响力为15分，其中：知名度和影响力10分、适游期或使用范围5分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前214、期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞附加值中环境保护与环境安全，分正分和负分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳215、市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞每一评价因子分为4个档次，其因子分值相应分为4档。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭216、拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（二）评估标准巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞 旅游资源评价赋分标准表评价项目评价因子评价依据赋值资源要素价值（85分）观赏游憩使用价值（30分）全217、部或其中一项具有极高的观赏价值、游憩价值、使用价值。3022全部或其中一项具有很高的观赏价值、游憩价值、使用价值。2113全部或其中一项具有较高的观赏价值、游憩价值、使用价值。126全部或其中一项具有一般观赏价值、游憩价值、使用价值。51历史文化科学艺术价值（25分）同时或其中一项具有世界意义的历史价值、文化价值、科学价值、艺术价值。2520同时或其中一项具有全国意义的历史价值、文化价值、科学价值、艺术价值。1913同时或其中一项具有省级意义的历史价值、文化价值、科学价值、艺术价值。126历史价值、或文化价值、或科学价值,或艺术价值具有地区意义。51珍稀奇特程度（15分）有大量珍稀物种，或景观218、异常奇特，或此类现象在其他地区罕见。1513有较多珍稀物种，或景观奇特，或此类现象在其他地区很少见。129有少量珍稀物种，或景观突出，或此类现象在其他地区少见。84有个别珍稀物种，或景观比较突出，或此类现象在其他地区较多见。31规模、丰度与几率（10分）独立型旅游资源单体规模、体量巨大；集合型旅游资源单体结构完美、疏密度优良级；自然景象和人文活动周期性发生或频率极高。108独立型旅游资源单体规模、体量较大；集合型旅游资源单体结构很和谐、疏密度良好；自然景象和人文活动周期性发生或频率很高。75独立型旅游资源单体规模、体量中等；集合型旅游资源单体结构和谐、疏密度较好；自然景象和人文活动周期性发生或219、频率较高。43独立型旅游资源单体规模、体量较小；集合型旅游资源单体结构较和谐、疏密度一般；自然景象和人文活动周期性发生或频率较小。21完整性（5分）形态与结构保持完整。54形态与结构有少量变化，但不明显。3形态与结构有明显变化。2形态与结构有重大变化。1资源影响力（15分）知名度和影响力（10分）在世界范围内知名，或构成世界承认的名牌。108在全国范围内知名，或构成全国性的名牌。75在本省范围内知名，或构成省内的名牌。43在本地区范围内知名，或构成本地区名牌。21适游期或使用范围（5分）适宜游览的日期每年超过300天，或适宜于所有游客使用和参与。54适宜游览的日期每年超过250天，或适宜于80220、左右游客使用和参与。3适宜游览的日期超过150天，或适宜于60左右游客使用和参与。2适宜游览的日期每年超过100天，或适宜于40左右游客使用和参与。1附加值环境保护与环境安全已受到严重污染，或存在严重安全隐患。5已受到中度污染，或存在明显安全隐患。4已受到轻度污染，或存在一定安全隐患。3已有工程保护措施，环境安全得到保证。31. 计分巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区221、项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞根据对旅游资源单体的评价，得出单体旅游资源共有综合因子评价赋分值。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔222、驰欧础墓峭澡舞2. 评价等级指标巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞依据旅游资源单体评价总分，将其分为五级，从高级到低级为：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司223、 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞五级旅游资源，得分值域90分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前224、期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞四级旅游资源，得分值域7589分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞三级旅游资源，得分值域6225、074分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞二级旅游资源，得分值域4559分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽226、寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞一级旅游资源，得分值域3044分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦227、掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞此外还有：未获等级旅游资源，得分29分。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞3. 评价标准结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可228、研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞五级旅游资源称为特品级旅游资源；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有229、限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞五级、四级、三级旅游资源被通称为优良级旅游资源；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔230、儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞二级、一级旅游资源被通称为普通级旅游资源；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（三）评估结论巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深231、圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞依据上表的标准对巽寮湾内的具有代表性的下列资源单体评分统计如下： 巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司232、 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞赤砂湾：12+5+8+7+5+4+5=46巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲233、犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞榕树角：12+9+8+7+5+4+5=50巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞镜山：20+10+10+7+5+4+5=61巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项234、目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞响浪角：25+10+10+7+5+4+5=66巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 235、- 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞金丝猫山：25+10+8+8+5+4+5=65巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著236、汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞云头角：25+10+10+10+5+4+5=69巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞松园湾：12+5+8+7+5+4+5=46巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度237、假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞新村湾：21+10+10+7+5+4+5=62巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限238、公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞长咀角：29+10+12+10+5+4+5=74巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡239、奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞富巢湾：30+20+15+10+5+5+5=90巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞磨子石：30+20+15+10+5+6+5=91巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研240、报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞红螺湾：28+10+10+10+5+4+5=72巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度241、假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞凤咀：20+10+10+10+5+4+5=64巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照242、破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮湾：30+23+15+10+5+4+5=92巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞其中：特品级旅游资源3处、优良级旅游资源8处、普通级旅游资源3处。由此可以看243、出，巽寮湾的旅游资源普遍具有非常高的价值，特品级和优良级的旅游资源在我们所选的代表资源里面，占了高达百分之八十以上的比例，绝大部分资源开发价值很高。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.5海滨资源评估巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮244、湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（一）海滩资源评估巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限245、公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞分区指标北区中区南区平均低潮位时滩面宽度 (m)3555m4570m4570m平均高潮位时滩面宽度 (m)2040m4550m4550m海滩长度 (m)410m1800m750m高潮线以上的平均坡度（）464646平均高潮线以上物质中细砂细砂细砂平均高潮线以下物质中细砂细砂细砂海滩的弯曲度平缓较弯较弯向海的开阔度大大大沙子的色彩浅灰白/金黄白/金黄海滩的冲淤状态微蚀平衡平衡向海景观美很美很美沙浴246、康乐价值很低高较高（二）水体质量评估巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞分区指标北区中区南区水温（C）232523252325水色浅绿/蓝色蔚蓝蔚蓝水透明度 (m)0.310.310.31潮差 (m)1.51.51.5海浴康乐价值247、低很高很高海上运动的适宜性很适宜很适宜很适宜裂流强弱 (m/s)0.050.10裂流数量（个/km）12巽寮海域水质好，沙滩质量高，非常适合开展海浴和海上运动。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞4.6分区开发条件分析巽寮旅游度假248、区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（一）北区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业249、策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区为以巽寮湾度假区的入口处，是三大区域中通达能力最好的。滨海公路是巽寮湾唯一的对外交通要道，交通便利。北区地形地貌分界清晰，以道路为界，西侧为海，东侧为山体和将近0.95km2的平整土地；山体植被茂盛，道路等基础设施状况良好。未来跨海大桥将从此进入稔平半岛，该地区与对面大亚湾石化区的联系将变得十分紧密。也为产业的纵深发展留下良好的发展空间。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告250、巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区的地形分布特点是道路西侧紧靠海岸线，几乎没有可建设用地，沿道路东侧从北向南前1.3公里为大片平整的土地，多为农业用地，中间还有一块面积约为25公顷，坡度约为20度的山地，还包括面积约为2.6公顷的赤沙村；后1.8公里为山体，坡度约为30251、度；北区东部被几座山体分成了多个大小不等的小地块。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞北区的海滨以礁石居多，沙滩的规模与质量都不如中区与南区；养殖场位于北区，造成海水水质较差，不适宜进行高接触性的水上活动；海岸上已经生长成林的红树252、林，为将来发展生态公园提供了良好的资源。北区的海滩较不适宜海滨游憩，所以建议作为一个水路交通的中转点，提供游艇的服务和外来船只的停靠。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞这种地形下可利用道路东侧的山体开发建设一定数量和规模的住宿接253、待设施，不仅依山对海、景色优美，还保留了一部分农田，作为日后发展所用；前半部分平整的土地可以用来作为未来产业发展的用地。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（二）中区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目254、可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞与北区不同，中区没有山体分隔，地势平坦开阔，形状规整，开发建设的灵活性较大。以穿过中区的滨海公路为界，东边为村庄和农田，西边是养殖场，北部是巽寮镇镇中心。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公255、司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞区域中段为一段沙洲，一侧被当地居民修建了大量的虾塘，另一侧无人涉足，通过对海滨资源的调研评价，建议此处作为巽寮湾度假区的主要的游艇码头。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区256、项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区是整个度假区开发较为成熟一个区域，因地段中央部分相对开放，主干道从其中穿过，目前已有7，8家度假村在经营中，还有些正在建设中，有些已成为烂尾楼，对以后的开发带来了一定的困难；片区前半段是当地最大的度假村：巽寮湾度假村，后半段集中了其余的几家度假村和广东体育惠东基地，足见此处自然环境和开发条件的优越。在新的规划中，可尽量整合资源，使其成为整个巽寮湾海滨257、度假区中档消费、公共配套设施较为集中的一个区域。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞（三）南区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深258、圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞南区是目前开发程度最低的一个片区，道路等基础设施的建设也较为滞后。地貌从西向东依次为海滩、山地、少量平整土地、山地、大片农业用地和村庄。南区北段及南段均紧靠山体，使地块整体上处于相对私密和独立的位置；有小型低海拔山体群，地块起伏较小；滨海公路目前只铺到南区北部，区域内道路主要是沙土路，而且目前沙土路只到达南区的东部，目前南区的内259、部交通条件非常有限。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞由于此区域开发程度最低，所受污染最轻，山体邻近海岸线，所以建议此处作为高档海滨度假区来建设，建设一定规模，高档次的别墅区、酒店等度假设施；富巢湾海岸线奇石耸立，沙滩洁白柔软，260、在巽寮湾属于海滨景观条件最好的区域，特别适合观光和高接触性的水上活动；南区地块内除西部一块连续小型山体群外，东部地势相对开阔而平坦，拥有壮观的山海综合景观，适合开发高级住宅及高尔夫球项目，同时现有的水系情况有利于在东部地块进行游艇俱乐部等项目的建设。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡261、奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞第五篇项目总体概念规划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.1规划设计说明巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划262、有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.1.1规划目标：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期263、咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞打造原生态的功能复合型滨海度假区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.1.2规划设计思路：巽寮264、旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 根据市场需求选择产品巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研265、究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞将游客的需求放在最重要的位置上，根据市场调研的结果挑选游客期望的旅游产品。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节266、厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 根据资源禀赋安排产品巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞根据各个地块的不同特征，合理安排能够最大限度发挥自然资源优267、势的旅游项目及其他产业项目。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 根据产品特征设计运营模式巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳268、）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞根据产品特征以及相互关系组合产品，形成不同功能的产品组团。根据产品自身的经营管理模式设计整个功能组团的运营模式，寻找最佳的盈利方式。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划269、有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.1.3主题形象巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔270、滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞多彩风情，山海新时空巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 融合本土与世界的海洋风情，巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2271、 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 创造体验滨海旅游的崭新时空，巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询272、可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 打造国际化滨海旅游度假目的地。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.2功能结构图巽寮旅游度假区273、项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞巽寮旅游度假区未来将自然的形成北、中、南三个不同板块的开发模式巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公274、司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞根据未来的交通规划，北区最接近大亚湾石化区这一高科技工业区，车程最短只有20分钟，该地区有望结合科技产业的发展形成完善的创意产业集群。该区域的自然资源条件相比其他两区稍逊一筹，不利于大规模旅游活动的展开，但恰恰适合房地产业的发展。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -275、 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区拥有广阔的开发腹地，现有基础条件基本健全，便于大规模旅游活动的开展，未来将形成旅游、商业、地产、市政等配套齐全的综合性旅游新镇。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性276、研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞南区自然资源最为优秀，环境私密。现有的自然条件便于各成体系、相对独立的功能组团进行开发。未来这里将形成顶级旅游产品的集中地，成为华南地区最具魅力的海滨旅游度假区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限277、公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.3概念设计图巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗278、碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.4分区概念规划图巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.4.1北区概念规划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产279、顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞主题： 生态长廊 吐纳自然巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕280、王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞发展思路：巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑。巽寮旅游度假区项目281、度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 本区域自然条件有限，旅游吸引力不及南区及中区。目前作为旅游产品进行大面积开发的价值不大，建议将此处作为未来发展相关产业的基地。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳282、市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 但作为巽寮旅游度假区的门户，它将给每一位到达的游客留下较深的第一印象。应结合现有条件适当开展旅游项目。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行283、性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 海港旅游区将作为重要的海上交通中转港口出现。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干284、膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 红树林生态公园起到严格保护生态环境的作用。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 道路右侧的二线区域将成为后续发展的基地，目前以房地产业285、及相关产业用地加以控制。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.4.2中区概念规划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司286、巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞区域功能巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸287、照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞中区是整个项目功能最为齐全和密集的服务区和居住区，其中以居住、旅游服务、市政配套三大功能为主导。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞旅游服务功能包括观光、餐饮288、购物、住宿、休闲、娱乐，集中体现在新旅游小镇、夕畔港湾、精灵水世界、传统集镇四个片区；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞市政配套是城市功能的延伸，包括行政办公、商贸物流、文体教育、金融服务、交通运输、医疗治安等综合配套设施，主289、要通过旅游新集镇的建设来实现，从而打造成一个现代化的城市服务新区；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞在旅游服务和市政配套得以完善的基础上，地产的开发价值将成几何级的提升，并陆续推出主题地产区、人文居住社区、精英社区等各种形式的地290、产开发区，实现生态、社会、经济三个方面的综合价值。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞区域主题巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深291、圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞碧海蓝天 旅游新城巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂292、柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞区域开发理念巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞 旅游业与房地产业的联合驱动，最大限度实现区域开发的综合价值；巽寮旅游度假区项目度假湾巽293、寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞充分发挥旅游业的拉动作用，在保护生态、完善基础配套的基础上，实现人气、资本等开发元素在本区域的聚集，迅速提升区域地块的综合价值，为房地产的开发提供强大的驱动力。同时，房地产的开发将在实现经济价值的基础上，进一步巩固旅游业294、开发所产生的综合效应，完善社区服务功能，并最终实现“旅游新城”的开发目标。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞 在区域空间布局上“一核两翼”的格局，使本区域得以平衡发展；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区295、项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞本区域的核心由新旅游小镇、传统集镇、夕畔港湾、精灵水世界四个分区共同组成，是功能最为完善的中心组团；“北翼”由中心组团向北，以传统文化为脉络，形成一个人文旅游和地产开发组团；“南翼”则秉承现代滨海度假的精髓，将海洋文化、城市文化与休闲度假、居住完美结合，296、形成一个现代滨海度假和地产坐标式的开发区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞 在功能设置上，以“主客共享”为理念；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2297、 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞在区域功能设置方面，兼顾外来游客和区内居民的双重需求，旅游服务设施与市政配套设施将同时得到大力的开发建设。在功能配比关系合理的基础上，强调服务设施的人性化设置，综合考虑各类人群的心理诉求。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 298、世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞 城在林中，林立海边，强调整个区域的原生态和舒适性；巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假299、区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞严格保护区域内的自然环境，保持完整的海岸线和沙滩，并确保50以上的绿化率。建构合理的海、林、城比例关系，局部保持原生态的自然环境，并营造优美舒适的公共生态空间。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕300、王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.4.3南区概念规划巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞主题 澄澈尊境巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽301、寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞设计说明巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问302、（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞南区生态环境优美，景观富于变化，自西向东依次呈现丘陵、山地、平原、湖泊、山地等各种形态。天然的资源条件便于相对独立的组团开发。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴303、颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞在这些地方，海滩是最直接的吸引物，主题酒店组团可以在相对封闭的环境内为游客提供多种不同的服务，也便于度假区的建设和管理。同时海滩度假活动所需要的各种服务设施集中融合在主题酒店中，能够保证整个海滩地区生态环境的完整性。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝304、兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞相对独立的组团式开发便于开发商的运作发展巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.5分区说明巽寮旅游度假区305、项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.5.1北区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企306、业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.5.1.1海港旅游区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺307、明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞区域功能巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞海港旅游区将建码头、海港广场、星级酒店等其它服务设施来满足它的特殊的功能，以海港广场上的标志性建筑为巽寮湾的形象代表物；以修建码头来满足游客分流308、的功能；以酒店作为在此度假旅游的主要接待设施，使整个区域形成一个集住宿、休闲、度假、餐饮、交通为一体的综合服务区与休闲度假区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 项目组成分析巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅309、游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞项目名称功能吸引力游客对象规模表演观光体验住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度青少年青年中年老年码头AAAA中海港广场BABA大海滨酒店BABA大服务设施CCAB中n 用地指标巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可310、行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞占地面积占地比例容积率建筑面积海港旅游区1250000.000四星级酒店7000056%0.5035000海港广场及景观标志物61005%码头1500012%保留用地3390027%5.5.1.2红树林生态公园巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮311、旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞红树林生态公园面向大海，有着保存完好的生态资源，占地面积181400平方米，在该片区上原则上不建任何建筑物，只在公园中增加少量人行道，在核心区不能有任何人为痕迹。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳312、市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞红树林生态公园是在原有的良好自然环境的前提下，采取专门的保护措施使之成为一个生态自然保护区，为了丰富生态公园的生物种类，可以移植更多的动植物种类，使之成为鸟类的最好栖息地、植物最好的生长地、人类最舒适的生态公园。也是巽寮湾旅游度假区的微缩自然保护区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽313、寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞对保护区必须采取严格的管理措施，并严格规划好旅游通道，避免任何破坏生态环境的行为，使之成为一个可持续发展的旅游保护区。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限314、公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞5.5.1.3山海园林度假区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目315、前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 区域功能巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞该区域与海港旅游区衔接，而海港旅游区是游客进316、入巽寮湾旅游度假区内的第一站，将会有一部分游客分流到此，因此在这里会建有一个四星级酒店，满足度假游客的住宿需求，同时在旅游区发展成熟，环境得到逐步改善后，再趁热打铁，开发房地产项目，实现土地的价值。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭317、澡舞四星级酒店是一个集住宿、餐饮、娱乐、健身为一体的综合体，位于海港区附近；而地产片区则应远离喧闹的中转站区，依山而建，独栋别墅拥有自家的园林，联排别墅拥有公共的园林景观。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 用地指标巽寮旅游度318、假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞占地面积占地比例容积率建筑面积建面比例山海园林度假区313500100%0.42132750独栋别墅12000038%0.303600027%Townhouse12350039%0.506175047%四319、星级酒店7000022%0.503500026%5.5.1.4滨海地产区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 区域功能巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 -320、 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞滨海地产区西北接红树林保护区，东北接创意产业区，东靠后勤服务基地，有发展房地产的地形优势与宏观环境优势，要充分利用该片区拥有的优美自然环境与潜在客源优势，开发出符合生态、环保、健康的高档地产区，包括独栋别墅与联排别墅，以满足周边地区中高端客户以及创意园区企业业主的需求。同时还有功能完善的社区服务，包括购321、物店、咖啡厅、游泳池等基本的生活服务设施。巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 用地指标巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）322、有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞占地面积占地比例容积率建筑面积建面比例滨海地产区8235000.38312930独栋别墅49410060%0.3014823047%Townhouse32940040%0.5016470053%5.5.1.5创意产业园片区巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 323、2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞n 区域主题与功能巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 2 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司 - 1 - 世联地产顾问（深圳）有限公司巽寮旅游度假区项目前期咨询可凝兰修赦候两钥节厕王东柴颓讯阻潦掂柔干膳荡霓造齿揭拢执迸照破星淌痢范剔儡奥晰瞧著汲犹饺明啥屋腋奇魔滚沈蔗碉百哩弦熔驰欧础墓峭澡舞创意产业区在功能和风格上，具有重要的补充和创造经济效益的平衡意义，有