1、呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目可行性研究报告目 录第一章 概 论3第一节 概 述3第二节 编制的依据和原则6第三节 项目建设的必要性和可行性7第四节 研究过程与研究范围12第五节 主要经济技术指标表14第二章 市场预测分析15第三章 建设条件与建设地址选择17第一节 建设条件17第二节 建设地址选择21第四章 建设内容及建设规模22第五章工程建设方案23第一节 网络信息系统23第二节 检验检测中心37第三节 冷库38第四节 屠宰车间41第五节 建筑设计方案42第六节 结构设计方案48第七节 热力工程52第八节 给排水工程55第九节 电气工程59第六章 环境保护、节能、消防与劳动安全66第七2、章 项目管理70第一节 组织管理70第二节 劳动定员70第三节 人员培训71第四节 项目实施计划71第八章 投资估算和资金筹措方案73第一节 投资估算73第二节 资金筹措74第九章 财务评价76第十章 结论和建议80第一章 概 论项目名称：呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场建设项目建设地点：呼伦贝尔市海拉尔区巴彦托海路149号建设单位：呼伦贝尔市海拉尔副食品有限责任公司法人代表：周秋华编制单位：内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公司法人代表：杭栓柱证书编号：工咨甲1030107009发证机关：国家发展和改革委员会第一节 概 述海拉尔区位居大兴安岭西麓的伊敏河畔、呼伦贝尔大草原的腹地，东与东北经济区3、相邻，西与俄罗斯的西伯利亚和蒙古肯特山系接壤，其地理位置为北纬49164932，东经1193212035，地貌类型为河滩地、低平地、低山丘陵和高平原地，海拔613M772M，属于温带半干旱大陆性季风区。呼伦贝尔大草原是全国唯一没有污染的草原，有“绿色明珠”、“绿色净土”之美誉，其生态环境保护好，绿色资源极为丰富，具有发展绿色畜产品得天独厚的优越条件和巨大的发展潜力。海拉尔区是呼伦贝尔市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化的中心，同时也是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽，特殊的经济、社会、交通地位和特殊的地理位置为海拉尔区经济与社会的发展赋予了更多有利的机遇与条件，提供了诸多有利的支持4、；同时也赋予了其特定的历史责任，海拉尔区的发展方向代表了呼伦贝尔市的发展方向，它的发展水平是决定整个呼伦贝尔市的经济社会发展水平。海拉尔区的总人口为51万人，它是我国重要的少数民族居住区，在行政区总面积1440平方公里的范围内，聚集着蒙古族、鄂温克族、俄罗斯族、达翰尔族及鄂伦春族等30多个少数民族。素有“草原明珠”之美誉的海拉尔区，其周边地区蕴藏着丰富的资源：贯穿境内的伊敏与海拉尔两条河流为其提供了大量的淡水资源；矿产资源储量与种类较多，如：铁、煤、锌、金、银、铜、钼、石油灰石、花岗石、石英砂、硅砂、天然碱、芒硝等等，木材、芦苇等资源也很丰富；邻近的大雁、伊敏、宝日希勒等大煤矿为海拉尔区提供了5、大量能源，是撑起其经济社会不断发展的重要动力支柱。如今，海拉尔区已形成航空、铁路、公路立体交通网，铁路运输四通八达，公路运输现有营运线18条。海拉尔区邮局是呼伦贝尔市13个旗市和伊敏矿区通讯的枢纽，担负着全市国际国内邮件、电讯的中转任务。内蒙古自治区成立以来，特别是呼伦贝尔市成立后，全区的经济有了突飞猛进的发展，“九五”、“十五”期间全区大力实施资源转换战略，促进资源优势向经济优势的转化，经济爆发了前所未有的活力，2003年，全区国内生产总值完成291968万元，比上年增长14%，其中：第一产业完成25523万元，同比增长9.2%；第二产业完成93128万元，同比增长23.7%；第三产业完成16、7317万元，同比增长9.8%。财政总收入完成37790万元，同比增长14.75%；地方财政收入25134万元，同比增长15.96%。财政支出40546万元，同比增长33.52%。2003年各项存款余额569467万元，同比增长12.3%。社会消费品零售总额170800万元，同比增长13.9%。各项贷款余额352491万元，比上年末增长10.7%；全年城镇居民人均可支配收入7441元，比上年增长10.15%；农民人均纯收入5337元，增长4.1%。城乡居民人均消费支出5354元和4657元，分别比上年增长19%和0.7%。按照全市乳、肉、草发展战略的要求，依托海拉尔及周边地区的丰富资源培育和扶7、持龙头骨干企业拉动基地建设，以郊区农牧业产业化推进工业化，以一、二产业的发展带动第三产业发展的基本思路，积极推进资源加工型龙头企业的优势扩张，不断扩大原料基地建设规模，有效地实现资源优势向经济优势的转化。一、建设单位基本概况海拉尔副食品有限责任公司为民营企业，注册资本金82.5万元，净资产485万元，现有员工117人，其中大专以上学历23人、具有中、高级职称的有13人。有约近2000人经纪人队伍。经过多年的经营，该交易市场积极参与全国大流通，已形成了一只稳定的销售队伍和销售市场，并与北京、山东、东北等地畜产品交易市场建立了长久的业务关系。并多次派人到北京培训、学习，为该交易市场的管理和经营运作8、及未来发展提供充足的人力资源。第二节 编制的依据和原则一、编制依据1、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准。2、国家计委、国家经贸委2000年第七号令当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订）。3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见（2003年3月）。4、国务院体改办、国家经贸委关于促进连锁经营发展的若干意见（2002年8月12日）。5、国家发展和改革委员会关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知发改经贸（2003）54号。 6、内蒙古自治区“十五”计划9、及2015年发展规划。7、建设单位关于编制海拉尔区畜产品交易市场建设项目可行性研究报告的合同书。8、建设单位提供的有关资料和基础数据。二、编制原则1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准要求。2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整的有关精神和产业政策的要求。3、必须适应我国加入WTO后更加激烈的市场竞争，不断提高流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。4、要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通、带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和纽带，促进国民经济持续、健康、10、快速发展。5、为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村、牧区剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。6、对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的保护与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产业的发展做出积极的贡献。第三节 项目建设的必要性和可行性一、项目背景海拉尔位于大兴安岭西麓与呼仑贝尔高平原的结合处，是呼伦贝尔市重要的畜产品的集散地。随着海拉尔区周边畜牧业发展和养殖规模的逐渐扩大，现有的畜产品交易市场已不能适应经济发展的需要，早在2000年，海拉尔食品公司就开始着手畜产品交易市场的改、扩建工作并为建设畜产品交易市场做了大量的前期准备工作，近年来，本着 “完善功能、提升11、品位、突出特色、服务群众”的原则，该公司采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使畜产品交易市场建设取得了长足发展，步入了良性循环的发展轨道。为此，海拉尔区把加快畜产品交易市场建设作为全区结构调整的“推动器”，加快转移剩余劳动力的“蓄水池”，带动农村经济增长的“火车头”来抓。以大手笔对畜产品交易市场的环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新的历史条件下有一个大突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来的。二、项目建设的必要性1、项目的实施有利于提升畜产品交易市场的整体服务功能近年来，海拉尔区的城镇建设发展很快，市容市貌和城市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角的畜产品交易市场设施12、严重滞后，信息采集发布系统急需配备，目前所使用的检验检测仪器仅为90年代初的产品，远远不能满足市场发展的需要，严重影响了该交易市场整体服务功能。为此，建设信息采集发布系统和更新检验检测系统，对该交易市场设施进行升级改造，确保人民消费安全和提升该市场的竞争力是非常必要的。此外，海拉尔区地处我国东北寒冷地区，建设现代化的畜产品交易市场不仅是海拉尔区人民的殷切希望，而且也是外省各地商户的迫切需要。项目的实施，可以扩大品种经营范围，在以畜产品交易为主的基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全国名、优、特产品和无公害绿色食品，建立网络信息系统和检验检测系统等现代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区13、连锁销售网，最终成为集市场交易、生产基地、储运配送、展示展销、科技开发、信息服务于一体的现代化畜产品集团。既服务于海拉尔区经济的发展，又方便了呼伦贝尔市及周边地区居民的生活。项目的实施，对当地畜产品的流通、生产及提升城市整体服务功能都将起到重要的推动作用。 2、该项目的实施是落实党的“十六大”提出的全面建设小康社会的要求，有利于建设现代物流服务体系现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社会物流与企业物流有机地融合在一起。即从开始的生产物流、经过包装、运输、仓储、装卸、加工配送等生产程序，进入销售物流，最终到达用户（消费者）手中。可以这样讲，现代物流通过统筹协调、合理规划，达到利益最大、14、成本最小并满足用户需求不断变化的客观要求。有资料显示：在我国，产品从生产到达用户（消费者）手中，经过装卸、储存、运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本的50%左右。我国汽车零配件的生产，其加工占2%，而96%的时间是原材料、零配件的储存、装卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济总支出的39%，80年代以来平均支付的物流费用已超过总销售收入的25%。专业化物流企业在物流信息、物流专业人员、物流设备等资源上实现社会化服务，降低企业物资的物流成本，使物流费用成为企业利润的第三源泉。由于具有潜在的时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪的黄金产业。为此，建设现代化畜产品交易市场，不仅是15、推进“菜篮子”工程建设的重要内容，而且也是落实党的“十六大”提出的全面建设小康社会的要求，促进畜产品流通和农牧业结构调整、增加农牧民收入、扩大就业、保证人民消费安全的具体体现。3、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧民的收入随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为历史的必然。4、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧民的收入随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，16、对农副产品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为历史的必然。我区农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。然而在我区，农牧民的农副产品“卖难”现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡、健康发展。因此，加快农牧产品的流通，提高流通的速度、质量以及信息化水平，都可以对农牧产品的生产和加工起到直接的促进作用，从而提高农牧17、民的收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。5、该项目的实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产的产业化、规模化尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中的比重较高，但农牧业的产业化、规模化水平却较低，其中一个很重要的原因就在于市场的流通水平低、需求不旺、竞争力不强。与全国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式命名的绿色食品中，内蒙古自治区的数量是最多的。所以，内蒙古自治区的农副产品是具有一定的竞争力的。需求决定生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅，是导致其需求不足、竞争力不强的直接原因。因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促进内蒙古自治区农牧业生产的规模化、产业化。18、6、该项目的实施有利于优化农牧业产业结构畜产品交易市场可通过先进的网络手段，及时了解国家及世界的市场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪，使畜产品结构、农牧业产业结构按照市场的需求进行优化、调整。同时畜产品交易市场还可以利用其特殊的地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构的优化，从而提高农牧业生产抗御风险的能力。三、项目建设的可行性党的“十六大”以来后，海拉尔区的经济有了突飞猛进的发展，育肥牛基地、奶源基地、无公害蔬菜基地、马铃薯基地相继建成，为呼伦贝尔市经济的腾飞打下了结实的基础。按照“以城市带农村、城乡经济一体化”的思路，形成了奶源、肉牛、肉羊、无公害蔬菜等农19、副产品基地，产品饮誉海内外，肉牛、肉羊的养殖、“菜篮子”工程的建设，有力地推动了农业产业化、城乡经济一体化进程的发展。2003年全区农业综合生产能力有了明显提高，种植业结构进一步优化，经济作物、饲草饲料以及优质、高效农产品和订单农业面积大幅增加；牧业年度存栏达90030头只，总增长率36.5%；项目的实施，不仅可以提高当地畜产品的知名度和竞争力。而且还可进一步扩大畜产品交易市场的辐射范围，2004年市场交易额实现2.5亿元，待项目建成后，市场交易额可突破5亿元。第四节 研究过程与研究范围一、 研究过程受建设单位委托,我公司组织了有关技术人员做了大量的材料搜集和调查研究,在调查当地政治、经济、文20、化和发展情况及市场需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意见,在充分调研论证的基础上编制了呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目可行性研究报告。二、研究范围1、建设意义和投资必要性的分析和论证2、建设规模及建设方案的选择和可行性研究3、建设条件和建设地址的研究和选择4、环保、消防、安全等措施的研究与制定5、经济效益分析6、项目投资估算和资金筹措方案的研究7、可行性研究报告结论 第五节 主要经济技术指标表主要经济技术指标一览表 单位：万元、人民币序号项目单位数量备注一建设内容与规模1.1信息系统 套11.2检验检测中心处11.3冷库座21.4屠宰车间座21.5加工车间座21.6仓储库座31.7待宰圈21、处41.8环卫处理区处1二项目总投资万元2100.002.1工程直接费用万元1421.002.2其它费用万元328.002.3基本预备费万元52.002.4建设期利息（二期）万元34.002.5一期工程投资万元718.242.6二期工程投资万元1381.76三资金筹措万元3.1建设单位自筹万元1300.003.2地方政府配套万元3003.3申请银行贷款万元500.00四财务赢利能力分析4.1财务内部收益率%15.024.2财务净现值（IC=8%）万元740.934.3投资回收期（含建设期）年9.14.4贷款偿还期（不含建设期）年54.5投资利润率%12.284.6投资利税率%14.54第二章 22、市场预测分析进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战略方针。在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入WTO后，农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农牧民收入。当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起各级政府的重视。据中国连销经营协会近日公布的2001年中国连销企业经营状况分析所告称：我国连销企业保持年增长50%的发展速度，远远高于社会消费零售总额的10%的年增长水平， “配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展的新潮流、新趋势”，23、已越来越引起各级政府和广大生产者、消费者的关注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构的调整，增加农民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农畜产品流通重要环节的畜产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和“脏、乱、差” 的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配送和连锁经营方面，农畜产品交易市场有着天然的优势：一是货源集中、充足，品种齐全；二是靠“买全国，卖全国”，货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干个生产供货基地无法做到的；24、三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。随着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加，消费水平和结构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从1978年到1988年，城市居民谷物消费量由182.7公斤降为111.5公斤，减少36.1%；农民则由255.5公斤降为221.5公斤，减少15.3%。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长34.6%，禽类增长2.7倍、鱼虾增长21.4%，鲜奶增长79.5%。农村居民肉类增长1.1倍，禽类增长1倍多，鱼虾增长1.3倍。城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高。本项目新建畜产品交易市场位于海拉尔区南郊城乡结合部，地25、理位置优越、交通便利 ，具有发展的优势条件。项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集交易、冷冻、信息服务、食宿为一体的大型畜产品交易场所。市场内部又可分为信息服务中心、冷库、仓储中心、环卫处理中心等多个功能区，增加就业人员近百人。预计今后几年城乡居民人均各种主要肉食品的消费需求量仍以较强的态势增长，畜产品交易市场前景看好，发展空间巨大。第三章 建设条件与建设地址选择第一节 建设条件一、自然条件1、土地资源海拉尔地貌类型可分为低山丘陵、高平地、低平地和河滩地，土壤母质类型以更新世晚期的砂、砂砾石和亚砂土层为主，土壤类型有黑钙土、栗钙土、暗色草甸土、沼泽土和风沙土。全市土地利用现状大致分为耕地39426、41km2，占总土地面积的27.39%；草地78126.07km2，占54.25%。其中可利用草地面积71365.43km2；林地12096km2，占8.4%；城镇工矿用地8784.85km2，占6.1%；交通用地1864.5km2，占1.29%；水域3364.05km2，占2.34%；末利用土地323.53km2，占0.22%。土地利用率为97.44%，全市人均耕地为0.16km2。地震烈度6度。2、水资源海拉尔区水资源除天然降水外，还有地表水和地下水。地表水有河流和湖泡沟汊。河流有伊敏河和海拉尔河两条较大的过境流量为30.8108m3，两条河流均属于额尔古纳河水系。水面面积为3364.0527、hm2。湖泡沟汊分布有34个，总面积为2955KM2，海拉尔区主要有第四系冲积砂砾面层孔隙潜水；白恶系侏罗系砂砾岩、湖泡砂砾岩、砂岩承压水；基岩构造风化裂隙水等三种。地下水贮量47106m3。3、气候资源海拉尔区属于中温带大陆性季风气候区。春季（4-5月），风多而大，少雨干旱，天气多变；夏季（6-8月）降水集中，雨热同季；秋季（9-10月）雨水较春季多，气温变化急剧，降温快，霜冻早；冬季（11-3月）漫长而严寒，地面积雪时间较长。年日照时数为2807小时（据三十五年气象资料统计，下同）年日照百分率为63%。日平均气温10期间的日照数平均为1100小时。年平均气温为-2.0，累年平均无霜期为1028、9天。年平均降水量为351.3MM。冬季降雪平均37天，积雪日数平均130天，积雪厚度平均为100MM以上。平均风速为3.2M/S。3M/S风速全年为162天。一年之中8级以上的大风日数平均为22天，多集中于春季。冻土层深2.5米3.0米。二、社会经济条件海拉尔区是内蒙古呼伦贝尔市首府所在地，是全市政治、经济、文化的中心，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。拥有能源、建材、农畜产品加工等20多个工业行业。二十世纪八十年代以来，国民经济持续、稳定、健康发展。2004年全市实现国内生产总值343000万元、人均国内生产总值12700元、其中“第一产业22300万元、第二产业117000万元、29、第三产业203700 万元。地方财政收入38700万元。三、其它有利条件1、有数量丰富、品质优良的饲草饲料呼伦贝尔市拥有1.6亿亩天然草牧场，其中1.1亿亩在项目区周围的牧区。世界著名的呼伦贝尔大草原仍然保持着其天然绿色本质。目前，呼盟只开发了46%的天然草地资源，仍有巨大的开发潜力。所以建设绿色高档牲畜生产基地具有雄厚的绿色饲草资源作保障。目前，海拉尔区农作物播种面积已达40万亩。年产粮油5.3万吨。海拉尔农牧场管理局所属企业粮油播种面积超过200万亩，总产已达4亿公斤。市区各加工企业的小麦粉年产销量已达5000万公斤，另有制酒业、豆制品加工业实力雄厚，每年产生大量的副产品可作为牲畜育肥饲料30、。因此，海拉尔区发展畜牧业具有可靠的饲料来源和保障。2、拥有良好的畜产品基础呼伦贝尔市活畜栏头数达1200万头（2004年末统计），年出栏600万头只；海拉尔区奶牛业每年可提供公犊7000多头，淘汰母牛2400多头。从数量看，进行畜产品交易市场建设具有数量充足的畜产品资源。多年来该市一直非常重视家畜改良工作，培养出了乳肉兼用品种三河牛，这一品种可与世界优良牛品种相媲美；此外，一些优良肉牛品种（西门塔尔、夏洛来、利木赞、安格斯、海福特等）杂交后代遍及呼伦贝尔大草原，在牛群中占有较大比例；国家计委在海拉尔实施的畜牧业种子工程一胚胎移植，将对该地区牲畜改良工作起到重要的推动作用。据此，无论是牲畜的数31、量还是品种质量，都为畜产品交易市场的发展提供了良好的牲畜资源。3、交通便利、能源充足、通讯快捷海拉尔区公路、铁路、航空运输都非常发达。公路运输四通八达，301国道途径海拉尔区，西经满洲里通往俄罗斯，东经齐齐哈尔、大庆、哈尔滨可达吉林、辽宁、河北、北京等各省市；在盟内可与额尔古那市、牧业四旗、满洲里、牙克石市和伊敏、大雁矿区开展各类运输业务，在全市公路运输条件最好。滨洲铁路东起哈尔滨，西至满洲里，途经海拉尔区，设有哈尔滨铁路局海拉尔分局；每天还有12趟往返旅客列车，可直达齐齐哈尔、哈尔滨、北京、呼和浩特及莫斯科等国内外大城市，可承办国内各地国际货运业务。海拉尔民航飞机常年开通北京、呼和浩特航线，32、每天都有往返航班，可全天候运营，可办理国内各地区联航业务，可运行737等中型航班。海拉尔区周围煤炭资源非常丰富，有伊敏、大雁、宝日希勒和扎赉诺尔等四大煤矿，年开采原煤360万吨以上；海拉尔区拥有装机容量为3.6万千瓦的海拉尔热电厂和一期工程装机容量为5.0万千瓦的伊敏矿区发电厂；海拉尔属于岭西电网供电区，输电功率为110万千伏安，电力资源特别丰富。海拉尔区的电讯业已经与国际接轨，已开通程控互联网，各乡镇60%的村都已经开通程控电话，与外界联系非常便利。4、拥有巨大的销售市场呼伦贝尔大草原所生产的畜产品历来以其绿色无污染的优良品质享誉国内外。每年且不说海拉尔区51万人口畜产品消费量的大小，有资料33、显示：仅北京、天津、和香港等地从海拉尔区购入的优质牛肉，再加之日本、南韩、香港、台湾等国家及地区的客商与当地政府签定仪项，每年需求量达2万吨以上。而海拉尔区牛肉年生产能力仅为2021吨（1998年统计资料）。因此，项目的销售市场巨大。项目的实施不仅可满足市场的交易，而且也为该市场的经营运作打下良好的基础。第二节 建设地址选择本项目的建设选址指导思想是合理规划、因地制宜、精心设计,使项目建设达到“高起点、高水平、少投入”的目的。该项目的建设地点选择在海拉尔区原畜产品交易中心市场内，本项目的地理位置具有以下有利条件：1、海拉尔区畜产品交易市场位于海拉尔区边缘，交通便利，便于畜产品的运输和畜产品的对34、外输送，同时也为海拉尔区畜产品交易市场的经营运作提供了极为有利的外部环境。2.本项目建设地址选择在海拉尔区原畜产品交易中心市场地址，项目建设条件完全具备，其它公用工程及配套设施，如通讯、给水、排水、供电、供热等基础设施完善、齐全。这样不但节约了建设投资、缩短了建设周期，并对提高投资收益十分有利。3. 本项目的地址选择在海拉尔区畜产品交易市场内，有利于海拉尔区畜产品交易市场的整体规划。并对海拉尔副食品有限责任公司体制改革的深入发展起到积极的推动作用。第四章 建设内容及建设规模海拉尔区畜产品交易市场依据“科技示范、辐射带动”的总体功能定位，将畜产品交易市场建设成为呼伦贝尔市海拉尔区农业率先基本实现35、现代化的展示窗口、现代高新农业科技成果转化的孵化器、呼伦贝尔市海拉尔区现代物流示范中心、区内畜产品先进信息、技术、品种的博览园。建设单位依据现有企业分布和面对未来发展，全面制定了畜产品物流科技示范中心发展规划，项目设计总占地面积70000M2。根据国家的有关标准及规范要求，结合海拉尔区副食品有限责任公司整体规划，本项目的建设内容主要包括：1、信息系统（信息基础平台、综合管理系统、电子结算系统、LED、电子监控系统和数据交换）。2、检验检测系统。3、冷库，总建筑面积1561.4M2。4、待宰畜舍，总建筑面积3080平方米，根据实际情况优化选择畜舍大小。5、屠宰车间4729平方米。6、加工车间。736、仓储库，总建筑面积1101.85平方米、砖混结构、毛石基础，钢门窗。8、地面硬化及环卫处理设施。第五章 工程建设方案 第一节 网络信息系统现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。本项目将利用网络信息系统随时掌握客户对农副产品的需求以及供应商的产品供应状况，在此基础上进行农副产品加工，组织农副产品配送，实现批发市场系统化、信息化管理。呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场是以提供交易场地为主的批发市场，其现状是由于多年未进行信息系统的更新改造建设，信息设施严重缺乏，管理水平极为低下，远远无法适应现代物流发展的需要，因此极需加强信息系统的建设。一、 系统总体设计构想本项目通过信息化手段，按照现代化的崭37、新管理模式将批发市场的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送等业务流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系统构成如下图所示：Internet信息管理中心信息采集发布电子结算点1物流管理中心农药检测中心发货电子结算点2电子结算点N库存管理中心 图1系统构成示意图 图1中，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息流的流动目标和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动，虚线代表信息流的流动。从图中可以看出，系统主要由信息管理中心、农药残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心、存储管理中心和物流管理中心构成。其中，信息管理中心、农药残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心是本期项目的新建内容，存38、储管理中心和物流管理中心则是整合现有资源而成。二、 系统运作流程建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作，其运作流程如图2所示。采购管理配送制造商、供应商 货用户用户管理网站管理商品信息管理管理订货处理财务处理运作管理进货验收进 货进货管理配送管理加工管理装 货分 类组 配包装 拣库存管理挑 选质 检分 拣配 送图2 系统运作流程示意图图2所示的系统是将新建内容和原有资源有效地整合在一起，借助信息技术以及系统工程的管理方法将农副产品的仓储、加工、质检、配送等环节和功能有机地构成一个崭新的系统体系。1. 物流信息处理功能网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分，它将各个物流环节的各个物39、流作业的信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息。2. 物流延伸服务物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其中，向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案的选择与规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场调查与预测、采购及订单处理等。电子结算是本次项目的重要建设内容之一，以电子货币（磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税收流失、假币流通、跑冒滴漏等现象。需求与预测功能指收集网上相关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量。三、 信息系统设计方案为了使市场业务流的流转设计更加合理完善，在本方案的业务设计过程中不仅要充分40、体现传统的物流形态的流转，而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代批发市场信息化建设的需求。 1. 系统设计特点在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络平台，以保证系统长久的生命力和先进性，从而保护系统的投资。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术与硬件技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发挥最大的系统效能。主要体现在以下几个方面： l 综合性强系统覆盖了农产品批发市场信息系统的全方位和全系统，需要对网络、硬件和软件系统进行整体规划和设计，同时也需要考虑网络结构、网络布线和复杂的网络接口规范；符合批发市场的办公业务需求和各种作业流程。因此，本系统是一个综合性很强的系统集成项目。41、 l 结构性特征明显在本系统中，系统的各个部分之间是紧密联系的，可以划分成若干子系统，各个子系统之间可以相互独立运行，也可以进行通讯，具有很强的结构性特征。 l 集散性由于系统的各个子系统是相互独立又相互联系的，因此信息具有汇总和发布的模型和规则，以保持保持数据的一致性和时效性。 2. 系统设计原则l 先进性系统的先进性主要体现在系统能够最大限度地适应今后技术发展变化和业务发展需要。系统的结构以及选用的计算机和网络都应是先进的、开放的。l 安全性在考虑服务器操作系统及数据库管理系统等重要支持平台时，采用可靠的硬件产品，开发高质量的应用系统，采用防火墙技术，对数据进行加密处理等，保证系统处于安全42、基础之上。l 经济性在满足系统需求的前提下，尽可能选用价格便宜的设备，以便节省投资。由于计算机价格逐年下降，可总体设计，分步实施，购买设备可分步进行，以降低总的成本。总之，以最低成本来完成本系统的建设。 l 适用性即能够最大限度地满足实际工作要求并兼顾未来的变化，系统总体设计要充分考虑批发市场当前各业务层次、各环节管理中数据处理的便利性和可行性，把满足业务需求作为第一要素进行考虑。系统软硬件设备和网络设备在选型上要以适用为基本的要求，使系统始终与用户的实际需求紧密连在一起。 l 可扩展性对于硬件设备，如网络设备、重要的服务器等，在选型、系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下，能方便地增43、加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备投资。 l 易维护性对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个软件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的可扩充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。 3. 系统建设目标该信息系统通过信息门户网站、场内 LED 显示屏、触摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软件，建成一个支持批发市场内部销售、结算、市场信息管理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时与Internet进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域规模优势，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、截流44、功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流日常流转的基础平台。四、 硬件平台和网络设计方案在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域网连接；局域网通过DDN专线连接到internet，可方便地进行批发市场内部通讯，以及与internet通讯。1. 网上业务需求分析批发市场在网上的一般业务为：信息采集和发布、电子结算、批发市场管理、网上内部邮件处理，公告牌和文件交流、与Internet的信息交流等常用的基本办公上网需求。2. 网络结构设计网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台专用服务器，采用星型结构。其优点为：l 数据的保密性强。l 可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。l 可靠性45、强。路由器打印机Internet基带MODEMweb服务器E-Mail服务器主交换机PC服务器备份服务器防火墙楼层交换机一般用户高级用户网络拓扑图如下：图3 网络拓扑图采用Intel公司的交换设备，骨干交换机采用Intel 410T，各楼层的交换机为D-link（des-1024R），24口10/100 Mbps端口的部门或工作组级的交换机，用超5类双绞线互连。详见本章表2：设备清单表。3. 网络协议当今时代从一定意义上讲是属于IP的时代。TCP/IP（Transmission Control Protocol/Internet Protocol 传输控制/网际协议）协议集是目前在Intern46、et上应用最广泛的协议集。TCP/IP具有很强的灵活性，支持任意规模的网络，几乎可以连接所有的服务器和工作站，它已逐步成为Internet/Intranet网络应用的工业标准。它的核心是面向网络通信的传输控制协议TCP和网间互连协议IP，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互连网络的通信过程。另外，TCP/IP协议集还包括一系列面向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议UDP、文件传输协议FTP、远程登录协议Telnet、简单邮件传输协议SMTP、域名系统协议DNS等等。任何一种涉及互连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在TCP和IP协议所提供的支持下实现的。4. 局域网工作47、方式局域网的工作方式分为以太网(Ethernet)和令牌网(Token Ring)两大类。由于令牌网组建困难，管理和维护也很复杂，所以目前很少有人使用。与之相反，以太网组建简单、管理和维护方便，同时对现有计算机尤其是PC机保持了高度的兼容性，所以得到了广泛的使用。本局域网拟采用快速交换以太网技术，它是在常规Ethernet的基础上发展而来的，沿用了Ethernet的CSMD/CD协议，继承了其灵活性、容错性、稳定性等特点，在今后向千兆以太网扩展上也给用户提供了一个低成本的网络升级方案。5. 数据备份系统 该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软48、件主模块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。五、 电子监控方案 本套系统设备采用韩国 POSDATA 公司生产的 POS-Watch PRO 系统大型数字视频监控系统并结合 Brans200 网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国 POSDATA 公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定性。 本套产品广泛应用于交通、金融、智能大厦、酒店、学校、监狱、大型企业、住宅49、小区等行业，在许多国家级的重要机电项目中有成功的应用。 六、 软件平台和应用系统功能设计1. 软件平台软件平台选择见下表：表1： 软件平台选择网络操作系统Microsoft Windows NT5.0数据库系统软件MS SQL Server 7.0文字处理软件MS office 2000/XP开发工具及应用Lotus Notes、Rise Net2. 应用软件系统设计软件功能设计：根据批发市场的需求分析并借鉴其他相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的设计尽可能满足实际的需求。数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可以50、采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。a) 综合信息管理系统功能设计根据目前各批发市场的现状及未来批发市场信息化建设的需求，可以把批发市场的信息化建设整体方案分为对内及对外两部分：批发市场综合信息管理系统主要提供对内服务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动态的市场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以便上报国家发展和改革委价格检测中心。 综合信息管理系统主要功能模块包括： 人事管理 租赁管理 财务管理 摊位管理 水电车辆管理 仓储管理 结算管理 税务管理 信息发布管理 系统管理其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成，涵盖了对整个批发市场人、财、物的集成化管理。科学51、化的管理运营，将极大的提高大中型农产品批发市场的管理效率，为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供了一条最佳渠道。b) 仓储计算机网络管理系统该系统包括如下7个模块：1. 商品的入库和出库实现仓库的入库和出库管理。2. 补打票据各功能在打印票据出现故障时，可随时补打。3. 查询功能可查询客户信息和客户结算等模块已存在电脑中的票据与信息；及时生成客户的动态结算余额和结算欠费；查询客户入库和出库的收费情况，可按仓库的仓位号、时间段、批号、发票号、商品名称、客户姓名等各项内容进行查找，防止漏收费情况。4. 业务分析图根据仓库每天的收费情况，显示柱形业绩图。5. 报表包括各部门日、月、年经营收入报52、表、业务员日交班报表、业务员业绩管理报表、客户业绩报表、仓库经营时间段报表（商品）、仓库结算明细表、当前库房使用情况表等。c) 电子结算管理系统考虑到批发市场未来信息化建设的方向，电子结算系统是批发市场信息化建设中的重要一环，从实用，快捷，高效的角度出发，建议对整个电子结算系统采用 IC 卡统一进行结算。具体功能包括结算管理系统和财务管理系统两个方面。结算管理子系统功能模块包括： 摊位费收取登记 管理费托收查询 费用收取查询 收费图表查询 月卡收费登记 IC 卡收费一览表 打印收费一览表 输出报表 自定义报表 其他 财务管理子系统功能模块： 管理费托收维护 档案管理（增加、修改、删除） 电子结53、算款项汇总（按类别、区位、摊位汇总） 联查明细 交易额排名 数据上报 数据共享 传送大屏 打印过滤 打印报表 费用收取汇总 分类汇总 费用查询管理 月未结算对账 上报数据管理 票据管理 收款分析信息系统设备清单序号系统子项硬/软件内容数量一电子结算系统硬件服务器315KVA/4小时UPS1客户机及外设15IC卡及相关设备1软件数据库2电子结算系统1二电子监控系统硬件摄像机、硬盘录像机及配套设施1布线、安装、调试1三LED硬件LED显示屏（以18m2为例）1触摸屏计算机3软件触摸屏和LED发布软件1四综合管理系统硬件服务器与结算系统共用客户机15扫描仪2传真机2激光打印机2软件数据库与结算系统共54、用综合管理系统1五信息基础平台硬件网络中心1软件网络管理及安全1六数据交换软件数据交换软件1第二节 检验检测中心 由于资金不足，检验检测的设施一直未进行更新和升级，检验检测水平仍停留在上世纪九十年代初。目前呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场的检验检测设备仅有分光光度计和分析天平等，可以进行的检测项目仅有新鲜度和重金属等项指标的检测。现有的检测设备、检测内容无法适应市场发展的需要，急需进行设施的更新建设。一、设计大中型畜禽产品批发市场，建立简单的速测实验室。建设内容：（1）土建工程建筑面积60平方米。包括感官检测室15平方米（样品制备区5平方米和检测区10平方米），检测前处理室25平方米，仪器室2055、平方米。（2）配置设施。包括：实验台桌、药品柜、器械柜、通风橱、空调、冰箱等。（3）仪器设备。检测项目主要包括：盐酸克伦特罗快速检测、挥发性盐基氮、过氧化氢、甲醛、感官检测（包括注水肉）。检测效率：盐酸克伦特罗每天检测45个样品，过氧化氢每天检测20个样品人员配置：须配置具有中专以上学历的专业人员57人（包括化学分析、食品加工、检验检疫专业）二、设备配置检验检测系统设备清单单位：台/套序号仪器设备数量用途1超纯水系统1提供实验用水2电子天平2称量3固相萃取仪（24孔）+真空泵1药残测样品净化4水浴氮吹仪1药残及其它检测提取5可调单道加样器（20L、50L、200L、1000L、5000L）各356、支盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒6八道加样器2盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒7恒温箱1盐酸克伦特罗、氯霉素检测8组织匀浆机2样品前处理9涡旋混合器1样品前处理提取10酶标仪1试剂盒检测11医用离心机2样品前处理12烘箱1样品前处理13酸度计1样品前处理14医用显微镜1旋毛虫检测15玻璃仪器挥发性盐基氮、甲醛等常规检测16试剂、药品实验室常用药品 第三节 冷库一、制冷设施现状新建冷库1561.4平方米。二、设计内容本设计采用氨压缩机制冷，需新建制冷机房。氨压缩机房室内采暖温度采取16，房内严禁明水采暖，设事故排风装置，换气次数不应小于8次/h，选用防爆型排风机。三、设计原则为满足冷库的制冷要57、求，采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。四、设计标准（一）制冷1、室外设计参数 夏季空调日平均温度 27 2、室内设计参数速冻库 -35-40低温冷藏库 -18-20 （二）制冷负荷 1、冷冻库面积500平方米，制冷负荷98.3kw。 2、低温冷藏库面积1061.4平方米，制冷负荷71.7kw。 五、冷源六、制冷设备选型采用氨压缩制冷机提供冷库所需冷源，制冷机组选择大连冷冻机厂生产的设备。（一）选择原则1、根据冷负荷选定，设备用制冷机。2、选配压缩机时，其制冷量宜大小搭配。3、同一机房，机型系列不超过两种，如两台机器使用同一系列。4、根据压缩机，由厂家选配适宜辅机。（二）型号58、选择型 号制冷量轴功率数量冷冻库LN6AW1081.4kw/台23.8kw/台14AV1054kw/台23.8kw/台1冷藏库2AZ10-126.7kw/台8.12kw2（三）所有制冷机组均带配套设备。（四）其它辅助材料1、蒸发排气管道2、制冷用阀门法兰3、系统管道及辅助材料4、制冷系统配套件及材料5、水路系统（冷水塔，循环水泵）6、空气冷却器，透风道。（五）冷库低温冷藏库拟采用“建华”牌NZL型玻璃钢活动型冷库。冷库以玻璃钢作面板，硬质聚氨酯泡沫塑料作保温材料，复合板壁，具有重量轻、强度高、隔热性能好、耐腐蚀、抗老化、防蛀、无毒、不霉等优点。1. 库体容积4050立方米，共分5间（20m1359、m3.2m5m）计1000平方米。2. 机房操作间4m18m，计72平方米。3. 技术指标库内温度设计为零下1518。机组采用德国比泽尔进口6F40.2机型，制冷系统采用直径32mm无缝钢管，保温层采用进口硬质聚氨酯泡沫作材料，表面用玻璃钢。4. 设计依据库间存放肉类所需温度，每间冷库为832立方米，可存放200吨，配2台机组制冷量12万大卡，电机功率30千瓦/台，蒸发排管2500米。5. 设计标准本库制冷采用自动控温，达到零下1518，控制误差2。第四节 屠宰车间畜产品的加工内容主要为加工半成品、小包装副食、洁净畜产品、肉类等。主要加工流程为：1、肉食：活畜进场检疫屠宰分等分部位质检包装。260、禽类：活禽进场检疫屠宰分等分部位质检包装。第五节 建筑设计方案一、设计思想在市场经济不断发展，尤其中国加入WTO后，我国农业面临全球范围的市场开放形势，农业的竞争力会更多地依赖农产品批发市场的建设，如何规划建设和发展农产品批发市场是农业迈向现代化和应对入世的战略问题之一。 要提高对畜产品交易市场建设重要性的认识。前任总书记江泽民在“十五”报告中强调“要加快国民经济市场化进程，继续发展各类市场，尽快建成统一开放，竞争有序的市场体系，进一步发挥市场对资源配置的基本性作用。”搞好畜产品交易市场，不仅可以推动畜业产业化的进程，而且对整个国民经济具有不可低估的拉动作用。发达国家对农畜产品市场建设极为重61、视，并且作为公益事业来发展，他们对市场的规划、建设、投资均由政府来控制，政府作为投资主体，通过对批发市场的成熟运作，带动农业、运输业、工业、商业等一大批相关产业的发展。必须从理论和实践上认识到这一点，才能把畜产品交易市场建设摆在重要位置。此外，必须提高对畜产品交易市场整体功能的认识。畜产品交易市场是集商流、物流、信息流于一体的载体，具有五个方面的功能，即集货功能、交易功能、信息功能、价格形成功能和结算功能，五个功能相辅相成，构成交易市场运转的有机整体，科学地掌握、运用、发挥其功能是搞好畜产品交易市场建设最基本的要求和条件。二、建筑构造设计原则建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分,建筑作为一种62、产品,在设计过程中,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素,以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。为此，需注意以下设计原则：1.满足建筑使用功能要求根据建筑物所处环境和使用性质的不同，往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。例如本项目处于北方地区，要求建筑物冬季能保暖。仓储库和冷库的一些构件中，要进行防水处理。2.确保结构坚固、安全建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，如门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。3.考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益各种构造设计，既要注意整体建筑物63、的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。4.注意美观一座建筑物的美观除了取决于建筑设计中的体型组合和立面处理外，一些细部构造处理对整体美观也有很大影响。例如本工程室内、外的细部装修，各种转角、收头、交接处的处理等，都应合理处置，相互协调。三、设计依据此工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观的基本要求，以下列规范为依据而进行初步设计的。1、民用建筑设计通则（JBJ3787）2、建筑设计规范（GBJ96-86）3、民用建筑设计防火规范（64、GB500045-95）4、房屋建筑制图统一标准（GBJ1-86）5、建筑设计防火规范（GBJ16-87）6、砌体结构设计规范GB50003-2001四、建筑方案设计拟扩建交易市场由南至北占地呈“凸”字形，较为规则整齐，总面积为70000。规划建设范围包括：信息服务中心（信息基础平台、综合管理系统、电子结算系统、LED、电子监控系统和数据交换）、检验检测中心、冷库、待宰畜舍、屠宰车间、加工车间、仓储、场地硬化、道路修整等。建设一个具有现代化的、较高档次的、功能齐全的中型的畜产品交易市场。按功能区划分，可分为六个区：信息服务区、市场交易区、冷藏保鲜区、仓储区和环卫处理区。信息服务中心建筑面积为265、00。主要功能是对信息的采集发布、信息管理、电子结算。与检验检测中心建在一处。检验检测中心建筑面积为60。主要功能是对交易畜产品提供检测服务。冷库区建筑面积为1561.4。主要功能是对牛羊肉、猪肉等畜产品的冷藏、保鲜。屠宰车间（羊）区建筑面积3129。屠宰车间（牛）区建筑面积1600。仓储库建筑面积1101.85待宰圈建筑面积为3080。功能是对交易的活畜产品进行临时圈养和对要屠宰的牲畜进行临时圈养。环卫处理区建筑面积为1080。主要功能是对市场的垃圾及污水进行处理。 五、建筑设计总说明（一）工程概况新建200信息服务中心；新建1100平米仓储库；新建冷库，总建筑面积为1561.4；楼前规划硬66、化500的停车场。本交易市场的设计标高0.000m，室内外高差为150。本工程建筑抗震设防烈度为六度，耐久年限为二级，耐火等级为二级。（二）墙体工程检验检测中心、信息服务中心、仓储库、冷冻保鲜速冻库房均采用砖墙砌筑。外墙：采用370240砖墙。施工时严格按照内蒙古自治区98系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合砌体结构构造。柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。内墙：所有内墙均采用120厚砖墙，均砌至梁底或板底。外墙内侧抹20厚HT-800复合硅酸盐保温材料，然后在保温材料上做面层。（三）门窗工程本工程信息服务中心和防火监控室外窗采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，内窗采用乳67、白色塑钢单玻平开窗，并且居中安装。仓储库采用乳白色双层钢窗，内窗采用乳白色单玻平开窗，并且居中安装。符合国家标准并由当地质检部门认可的三防（防火、防盗、防寒）门。其它门采用木制门，所有木门均油底漆两道。（四）屋面工程冷库为上人屋面。其做法如下：采用缸砖10厚1：2.5水泥砂浆卧铺；4厚SBS改性沥青卷材防水层；50厚细石混凝土内配6200钢丝网片；1：6水泥珍珠岩找坡I5；分二层纵横铺设60厚聚苯板；混凝土楼板。（五）防水、防潮工程本工程仓储库、冷库墙体均做防潮、防水层，其做法如下： 在墙壁外侧抹30厚1：2水泥砂浆； 涂刷冷底子油一道； 按一层沥青胶一层油毡的程序粘贴油毡； 油毡系从地坪包过68、来，再沿墙身由下而上连续密封粘贴。室内卫生间需做好防水，采用高分子增强复合防水卷材，遇墙及突出物高起500泛水。所有水、电管道井均在内侧所有墙面上刷高分子防水涂料一道。（六）外装修与室外工程1、外装修室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。本工程外装修采用抹灰类和涂刷类墙面，其做法如下： 先用151：3水泥砂浆打底； 1：3水泥罩面； 弹涂涂料（利用合成树脂乳液为粘结剂，加入填料、颜料以及骨料等配制而成的彩色胶砂涂料）。2、室外工程本项目属于中高档次畜产69、品交易市场，要对市场内部的环境、卫生、质量进行达标建设。所以，室外全部用混凝土硬化，在建筑物周围种植花草树木，对环境进行美化。第六节 结构设计方案一、建设场地的自然条件根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条件叙述如下：1、地形地貌城市建于高地环抱的盆地之中，城区南高北低，平均坡度0.7，东西两侧地形向伊敏河倾斜，平均坡度0.1左右，伊敏河由南向北贯穿市区，至北山脚下与海拉尔河汇合流入额尔古纳河。伊敏河将城区分为东、西两区。拟建场地地势平坦。一般情况下不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。2、地质水文条件海拉尔主要地质为第四纪冲积层，上部为冲积砂卵面层，下部为冲积粘土层，70、第四纪地层总厚度为60127m，下伏岩层为侏罗纪砂砾及砂岩层。地下水位较高，最高为地表下0.51.0m，最低为2.5m，河西东半部，铁路以南，中央大街以东地区有永久性冻土区，埋藏深度为1.756.9m，厚度为0.81.3m不等。地下水属第四系潜水，赋存于圆砾层中，水量丰富。流向一般为南偏东。地下水呈中性。二、地基和基础1.地基根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短，结构松散，成份复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大，易变形，也不宜作基础的天然持力层；砂岩层分布稳定，厚度较大，透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。地基承载力标准值fk=160kpa,由于拟建71、单层建筑，对地基的要求不高，通过简单手工分析计算，地基将采取以下措施：（1）将基底标高置于-3.5M左右，提高上部结构的抗倾覆能力，使基础座落在均匀、性能较好的圆砾层上。（2）地基承载力设计值要满足基底压力的要求。2、基础选型根据上部荷载和使用功能，信息服务中心、仓储库、冷库均选用条形基础。条形基础具有很大的抗弯刚度，不易产生挠曲，故可减少基础各柱的差异沉降量。三、上部结构1、 结构选型信息服务中心、检验检测中心、冷库和加工车间平面布置规则整齐，呈长方形，经分析采用抗压强度较高的砖混结构即可满足使用要求。2、 构造措施为了增强房屋的整体性和刚度，本工程在设计墙体的构造时采取了一些措施。例如由于72、砌体的抗裂性差，温度变化，砌体干缩和地基不均匀沉降都可使墙体产生裂缝，影响房屋的整体性、耐久性、使用、美观甚至安全性。因此，本工程采取如下有效措施防止裂缝的出现或抑制裂缝的发展。（1）防止因温度变化和砌体干缩变形引起墙体开裂的主要构造措施 屋盖上设置保温层或隔热层。 房屋顶层的墙体采用塑性较好的砂浆砌筑。 应严格控制砌体出厂到砌筑的时间，并避免堆放时块体遭受雨淋。（2）防止因地基过大的不均匀沉降引起墙体开裂的主要措施 设置沉降缝。沉降缝应将建筑物从屋盖、楼盖、墙体到基础全部分开。 合理地布置墙体，使整个房屋具有较大的空间刚度和整体性。 在墙体内可能引起拉应力的部位设置圈梁。圈梁设置在基础顶面和73、檐口部位，对抵抗不均匀沉降作用最为显著。 墙体转角处，纵横墙交接处同时砌筑。如不能同时砌筑，应留槎或加设拉筋。无论纵墙或横墙，均不开过大的孔洞否则应设置钢筋混凝土边框加强。（3）圈梁的构造钢筋混凝土圈梁的宽度与外墙厚度相同，本工程为370，高度等于每皮砖厚度的倍数，取250。圈梁的纵向钢筋不少于48。绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑，箍筋间距不宜大于300。现浇混凝土强度等级为C30。圈梁连续地设在同一水平面上，并形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不小于1m。3、主要结构构件仓储库和加工车间的主要构件柱子，采用400400mm混凝土方74、柱，加工车间的柱网开间取6米，层高6.6米。仓储库柱网开间取6米，层高4.0米，以满足各种货物存储入库的要求。冷库层高取4.2m，底部梁截面取400600mm，混凝土强度等级选用C30。四、楼盖选型楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此该方案选择如下：仓库：采用整体性能好，施工方便的现浇普通钢筋混凝土梁板体系。梁截面尺寸选400500mm。信息服务中心和仓储库：因其跨度较大，屋面采用三角斜面屋面，由于其自重轻，经济指标好，耐火性强，高抗震,抗腐蚀能力,使用年限长久等优点，是较为理想的结构。五、主要抗震措施选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。进行专门的场地75、安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。采用比规范更严格的抗震措施进行设计，进一步提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。第七节 热力工程一、供热设施现状呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场座落在海拉尔区，是呼伦贝市最大的畜产品交易市场，该中心供热并入城市集中供热管网，在该中心建设一处换热站，以满足该中心低温热水采暖的要求。二、设计内容1、管网：该市场所需供暖建筑物主要有信息服务楼及部分仓储库，厕所等，中心供暖管网设计为一次管网，采用低温热水，供、回水温度为95/70。2、厂站：为与城市集中供热并网，本市场内建设一处换热站，以实现该市场低温热水采暖的需要，引入管径为300mm。三76、设计原则1、为满足该市场采暖，给水为制冷系统等项工程的需要，应采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。2、供热管网采用一级管网制，换热站及给水加压泵房设于该市场地势较低处，以利于系统的正常运行，并减轻对周围环境的影响。3、采暖管道及给水管道宜地沟内敷设，无碍观瞻，易于美化，便于维护管理。4、采暖用热采用面积指标法估算。四、设计标准（一）采暖设计参数1、室外设计参数： 冬季室外供暖计算温度 -26冬季室外平均风速 2.85m/s最大冻土深度 1.9m 2、室内采暖设计参数：信息服务中心 18畜 舍 53、采暖热指标： 仓储库 60W/ 畜 舍 35W/（二）采暖热负荷：仓储库 （77、3109.55）601.9104W 待宰畜畜舍 308035107800 W 供暖总负荷 Q126800W 五、供热热源本市场处于中心地段，城市集中供热热源干线已预留300mm直径的采暖供、回水管道用以解决该市场的供热热源。1、换热站该市场拟建临近综合配货服务中心建一座换热站，直接引入城市供热管网，站内选用瑞典舒瑞普水水板式换热器一用一备，另设辅助设备和水处理设备满足采暖系统运行的需要。板换选型为GX26型，流量43m3/h,补水泵KQL25/1601.5/2， 功率为1.5kw，G4 m3/h，H32m，一台。循环水泵KQL80/1607.5/2 ，功率为7.5kw/台 ，共2台，H30m，78、流量43 m3/h。 2、供热管网本设计采暖热媒为低温热水，供、回水温度为95/70，城市集中供热管网热媒供、回水温度为130/80。市场内采暖管道为焊接钢管，保温材料为聚氨酯。管道敷设于半通行管沟内，为维护提供便利条件。六、通风 仓储库以夏季通风拟采用机械通风，本设计选用轴流风机，换气次数为2次/h。每间仓储库设1台轴流风机，型号为BDZ-11-2.2C，风量400m3/h，功率N0.025kw。第八节 给排水工程一、给水工程（一）用水量预测该市场用水主要为信息服务中心生活用水及冲洗道路及场地用水、绿化及消防用水。1、管理人员用水Q：用水定额为40l/人班，时变化系数为2.5，用水时间为1079、小时，定员为88人，则最高用水量为 Q4088/10003.5 m3最大时生活用水量Qh2.52/100.5 m32、洗车、冲洗道路和场地用水量 Q2洗车为500 l/车、冲洗道路用水指标为1.5l/ m2次，冲洗次数为2次/日，则 Q冲= Q洗车=3、绿化用水量Q3：用水量指标为2l/ m2次，浇洒次数为2次/日，则 Q3=4、消防用水量Q4：消防用水量标准按室内、外消防用水量30l/s计算，火灾延续时间为2小时 Q4=5、漏水及未预见水量Q5：按以上用水量的15计算，则 Q5（216+2+8+18+60+10）1547.1 m36、最高日总供水量为 Q4+60+10+216+47.1+2580、362.1 m3（二）供水水质供水水质要求达到国家现行的生活引用水水质标准。（三）设计供水压力 1、为满足生活及消防用水水量和水压要求，本方案拟自建水泵房与换热站合建于一处。设室外蓄水池800 m3。选用变频调速给水加压设备，并采用消防用水不被宅用的技术措施。用途设备规格型号数量单位备注生活用50LG24-202H=44m G=18 m3/h1套功率N2.2kw消防用65LG36-203H=60m G=136 m3/h1套功率N3.0kw（四）供水的不均匀系数1、 综合生活用水的不均匀系数取ks1.5 2、其它用水的不均匀系数取kt1.4 （五）设计供水水源该交易市场建设项目位于巴彦托海路1481、9号，城市给水管网已预留DN1200mm给水管道，作为市场内生产、生活及消防水源。（六）给水管网系统本市场内配水管网设计为枝状，主干管道设计道路顺其自然坡度与采暖管道同沟敷设引入泵房后，由泵房引出供水管道，分别进入各用水建筑。二、污水工程（一）污水设施该市场内生产及生活污水均通过庭院混凝土排水管道系统收集到化粪池，预处理后的污水排入市政污水管线系统。市场内地面雨水排放采用明渠排放，汇入雨水检查井后接入市政雨水干管。（二）设计原则1、该市场应建设完善的污水设施系统，确保污水不会对环境造成污染。2、为保护水资源和环境要求，加强排水管理，污水的排放应建立监测制度，并纳入法制化管理轨道。3、污水系统设82、计应符合国家现行规范和行业标准要求。4、为了缓解水资源的供需矛盾，逐步推广污水综合利用，将城市污水作为第二水资源的开发利用，以充分发挥污水的系统的社会效益，经济效益和环境效益。应根据城市统一规划，在有条件的情况下，利用再生水资源。（三）设计标准1、污水量标准及污水量市场内的污水量主要由生活及生产两部分组成，生活污水量Q根据室外排水设计规范取该部分用水量的90，Q60 m3/d9054 m3/d2、变化系数 生活污水总变化系数KZ取1.5。（四）污水出路 市场污水可经化粪池初步处理后排入城市污水管网进入污水处理厂统一处理。（五）污水系统设计市场内污水管网按枝状设计，管道充满度为0.6，时变化系数83、取1.5，选用DN300mm钢筋混凝土管道。（六）雨水系统 该市场道路及硬化地面雨水排放设为明沟排水，汇集后进入城市雨水管网。 第九节 电气工程 本节提要：电力设施现状；设计内容；设计原则和依据；负荷分析；供变电系统；照明系统；低压动力配电系统；消防系统；弱电系统；一、电力设施现状该交易市场位于海拉尔区中心，现有10kv高压供电线路。本工程就近接入高压，在变电中心处设室外箱式变电站。经室内低压配电室向用电各建筑物低压（380v/220v）供电。二、设计内容供变电系统；低压动力配电系统；照明系统（室内、室外）；接地系统；消防报警、控制系统；弱电系统。三、设计原则及依据1、本工程冷库制冷设备为主要84、用电设备，其特点为用电量大。制冷、供热、库内照明、消防用电为二级负荷，设计时应重点保证其用电安全和用量。 2、根据各类建筑，各类型用电设备的特点，制定先进、节能的设计方案，使其满足使用功能，投资经济合理，供电的可靠性和实用性。 3、供电系统采用标准化设计，同时符合海拉尔区电力部门的规定和地区标准。 4、变电站，配电室设在负荷中心，枝状敷线。做到供电结构合理，配电灵活，多级保护，分片供电，简捷实用，并保证系统可靠。 5、满足长远发展需要，适当留有余地。 6、设计依据工业与民用建筑电气设计规范10kv供配电设计规范电气装置安装工程施工及验收规范建筑电气设计技术规程电气施工图集98D198D13四、85、负荷分析1、本项目设备用电 室内、外照明 单相220v 动力用电 三相380v/220v 消防动力用电 三相380v/220v2、需要系统服务用照明 k0.80室外照明 k0.95制冷、给水、供热 k0.85消防用电 k1.003、用电负荷表 照 明 用 电序号类 别负荷指标（w/）面积（）合 计 （kw）1办公、交易、服务用房159500142.52室外照明103库内照明8739860合 计212.5动 力 用 电序号设备名称功率（kw）数量（台）合计（kw）1变频给水设备2.212.22消防水泵3.013.03换热站循环泵7.5322.54换热站补水泵1.511.55仓储轴流风机0.02586、1243.16制冷机组（1）301307制冷机组（2）221228制冷机组（3）151159制冷机组（4、5）1152230合 计3304、负荷计算照明 212.5kw0.85181kw给水、消防 （2.2+3.0）kw1.05.2kw供热设备 （22.5+1.5）kw0.852.4kw轴流风机 3.1kw0.852.7kw制冷设备 （30+22+15+115+115）kw0.85252kw二级负荷用电量 357kw冬季最大用电量 207kw夏季最大用电量 435kw变压器选用 Sb400（KVA）/10（KV）两台五、供电方案1、负荷等级：本工程冷库制冷动力，库内照明，消防用电为二级负荷，其87、余为三级负荷。2、供电方案由10kv高压供电线路分至两条高压电缆埋地引至综合配货服务中心楼顶，设两台箱式变电站（室外）。将10kv高压变为二路400v/230v低压电。两台变电站的低压送至综合配货服务中心楼内的低压配电室内。两台变电站的低压互为备用电源，当其中一台变压器或线路发生常见故障时自动切换，并切断三级负荷用电。保证二级负荷的用电不致中断供电（或中断后能迅速恢复）。低压配电室由1变电站，2变电站来电，分两组对各建筑物用低压电缆供电。信息服务中心设UPS不间断电源，估算容量为每台5kw，共5台。3、供配电电缆全部采用铜芯电缆，穿钢管保护。4、采用低压侧电容集中补偿，使补偿后的功率因数大于088、.95。5、供电配电方案示意图 6、变配电设备室外箱式变电站 2台变压器型号 S6-400/10 2台低压开关柜 9面 7、保护及控制箱式变电站及低压配电室的设备运行现状和控制实现微机监测、记录、自控和值班人员手动操作的功能。高压侧应设避雷保护和过电流保护等装置。低压侧应设零序保护，电涌保护，过电流速断保护，过负荷和过电压保护等。本工程各建筑物入户前重复接地，与弱电部分接地做联合接地体，接地电阻小于1欧姆。系统采用TN-S系统，接零保护。六、照明设计1、本项目分一般照明和应急照明。应急照明采用蓄电池储能式，失压时保证照明连续供电，供电时间不小于60分钟。2、光源主要采用节能型日光灯，道路及露天89、市场采用钠灯。库内照明采用防水防尘灯，灯具采用高大厂房配光灯，气体放电灯。3、室外露天市场、道路灯杆不低于8m。4、用户配电箱设计量仪表、插座回路设漏电开关。5、导线采用BN-500型，穿PVC管保护，暗敷，道路及露天市场采用铜芯电缆，穿钢管保护，埋深大于0.8m。七、低压动力配电系统1、低压动力为采暖供热、通风、制冷、生活水泵、消防水泵等用电。2、分回路供电，设漏电开关，导线采用铜芯电缆，穿钢管保护。3、设备旁设机旁按钮，应实现雨地控制和紧急停车。4、制冷设备的温控系统由厂家提供。八、消防报警系统1、本项目的仓储区、配电室为报警保护范围。2、设报警系统和广播系统。报警系统具有控制消防泵启动的90、功能。3、室内消火栓箱内设按钮，可强行启动消防泵。4、导线均穿钢管保护，明装部分管外壁刷防火漆。九、弱电部分1、根据建筑物的功能要求，信息服务中心建立区域网，传输线为非屏蔽超五类双绞线，穿钢管保护。2、由市电信局引入光纤和电话电缆，提供数据和语音信息服务。室内电话线采用RVB20.5线，穿钢管保护。3、由市有线电视台引入信息服务中心，提供有线电视服务，室内采用SYV-75-5同轴电缆，穿钢管保护。第六章 环境保护、节能、消防与劳动安全一、环境保护根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生态环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，91、化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使交易市场的生态建设走向良性循环的轨道。1、编制依据中华人民共和国环境保护法大气污染综合排风标准（GB16297-1996）环境空气质量准（GB3095-1996）污水综合排放标准（GB8978-96）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）其它有关的标准和规范。2、项目新增污染物和污染源生活垃圾和施工过程中产生的建筑垃圾。生活、经营产生的污水。水泵房和建筑施工过程中产生的噪音。3、防治措施生活垃圾和建筑垃圾，应分类处理，如对环境不会造成严重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后应恢复植被。生活垃圾经初次消92、毒后送垃圾处理厂统一处理。污废水：生活污水经简单处理后，并入市污水网，再由市污水处理厂进一步处理。噪声：在本项目建设过程中和建成后均会产生噪声。在建设过程中噪声源主要来自施工机具（推土机、挖掘机、打桩机、搅拌机、震动棒、电锯等），其声源强度高达80-100dB。建成后噪声主要来源于水泵房等运转设备产生的噪声。这些噪声如不加以控制将会影响到人们正常的工作和生活。因此，在建设过程中声源强度较大的施工机具必须避开人们正常的休息时间，而风机、水泵等运作设备产生的噪声可依靠在设计、施工过程中在风机、水泵等运转设备噪声源上采取一系列消声、减震、隔音措施加以解决。确保工作场所噪音低于60 dB，周围环境噪声93、低于45 dB。对含有有害化学物质、放射性物质、病毒污染物质等的垃圾，污水应进行预处理后，方可进入垃圾处理厂和污水处理厂。加强绿化，这样可以有效地减轻交易市场周围环境的污染，并起到美化环境的效果。二、节能1、编制依据关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇的暂行规定。2、节能措施 在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而导致的电能消耗和管道布设施工工程量； 选用节能型的S9变压器和Y系列电机； 采用电容补偿，使功率因数达到0.93以上； 采用高效节能型灯具。三、消防1、设计依据中华人民共和国消防条例实施细则；建筑设计防火规范（GB16-87）2、消防94、措施 市场总平面布置要充分考虑防火通道的要求； 重要防火部位储备干粉、泡沫灭火器； 设立消防组织，并建立健全严格的消防制度。四、劳动安全1、依据工业企业设计卫生标准JJ36-79建筑防雷设计规范GB50057-94工业企业照明设计标准JJ34-79生产设备安全卫生设计总则GB5083-85工业企业采暖通风设计规范GB19-87冷库设计规范GB50072-20012、安全措施建立健全各项操作规章制度，设专职人员，定期进行安全教育和安全检查。设备选型和各类设施建设要充分考虑安全生产，对电机、传动装置等部位设置防护装置，确保生产过程中的人身安全。市场车辆要严格按市场规定路线运行。 变压器上要设置阀型95、避雷器，防止雷击。 所有电器设备的金属外壳及金属构架上均设接地或接零保护，接地电阻R4。第七章 项目管理第一节 组织管理为了保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，呼伦贝尔市海拉尔区副食品有限责任公司根据国家有关政策，对本项目实行项目法人责任制、项目资金制、工程招投标制、工程质量管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度并按市场化经营运作。建设单位要不断实现观念创新，机制创新和管理创新，尽快与市场经济体制和国际惯例接轨，并以良好的职业道德和全过程优质服务，取信于消费者，不断扩大市场份额，增强企业的发展后劲和综合实力。根据国家发改委2001年第九号令，建设单位必须严96、格按照中华人民共和国招标投标法，对建设项目全过程如：勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、主要设备和重要材料的采购等，在条件允许的情况下必须实行招投标，以法管理好各项建设事业。第二节 劳动定员根据现代企业经营管理的需要，参照国家有关劳动定员的规定和同类企业的实际情况，该项目共需88人，其中管理人员18名，工作人员70名，如有临时用工，可临时雇用临时工。第三节 人员培训该交易市场现有固定职工70名，需再补充88名职工方可满足交易市场的岗位需要。该项目属扩建项目，引进新设施的科技含量较大，交易场所和手段都将发生很大的变化，需要工作人员的素质较高，原有人员虽然具有一定经验管理经验，但要适应新的工作条97、件和环境，还需通过送出去、请进来等方式进行学习，提高管理能力和工作水平。新进职工更应注重岗前培训，利用现代化工作手段经营、管理现代企业。第四节 项目实施计划一、建设工期初步安排本项目建设分两期，一期工程期限为2003年8月， 二期工程期限为2006年12月二、项目实施进度表项目实施进度见下表。项目实施进度表时 间项目名称2003年2004年2005年2006年812481248124812可研报告审批立项初步设计与审查信息系统建设检验检测系统施工前工作土建施工设备安装与调试竣工验收第八章 投资估算和资金筹措方案 第一节 投资估算 一、编制依据：1. 建筑工程费按地方编制的概算定额为基础进行扩大98、归并,同时参考同类原有项目的投资费用进行估算。2. 设备购置费按国家设备现行询价。3. 安装工程费及其他费用参照轻工业部编制的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定进行计算。4. 国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知发改办经贸2003737号文件。5. 国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知发改办经贸2004927号文件。6. 关于印发2004年流通业结构调整国债专项项目名单的通知(发改经贸20042139号)。二、投资估算该项目总投资为2100.00万元，其中工程直接费用199、421.00万元，其他费用328.00万元，基本预备费52.00万元，建设期利息34.00万元，流动资金265万元。工程直接费用中，建筑工程费用为880.00万元，设备购置费为506.00万元，安装工程费为20.00万元，其他费用为15.00万元。流动资金估算采用扩大指标估算法，流动资金正常年需要265万元。请详见项目投资估算表（附表1）。考虑该项目建设内容较多及现有状况，本工程分为二期建设。每个建设期为2年，共四年。一期工程投资为718.24万元。二期工程投资为1381.76万元。 第二节 资金筹措根据发改办经贸2004927号件精神，对农畜产品批发市场试点项目的公益性基础设施建设给予适当支100、持：1、农畜产品批发市场农药残留检验检测系统、信息管理系统、信息采集发布系统、电子结算系统以及场地硬化、道路、垃圾污水处理等公益性基础设施。2、大型农畜产品配送中心及经销企业的农药残留检验检测系统、信息管理系统。3、农畜产品市场信息网络。4、农畜产品网上交易市场该项目所需2100.00万元资金中，信息系统、检测检疫系统等符合国家资金支持政策的要求，申请地方政府配套300.00万元，银行长期贷款500万元；建设单位自筹1300.00万元。请详见投资使用计划与资金筹措表（附表2）。第九章 财务评价一、财务评价依据1. 国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）。2. 国家现行财税制度。3101、. 甲方提供的相关资料。二、经营收入和经营税金及附加估算该项目经营收入分六大部分：1、冷冻冷藏库出租收入冷冻冷藏库。出租收入按1.5万元/吨天，库容3122.8吨、考虑到季节影响按40%的利用率计算，正常年冷冻冷藏库收入为47.97万元。2、场地交易费收入该批发市场交易量正常年为25万吨以上按0.53%标准收费，本项目取0.75%，则生产初年农副产品交易额为25000万元。则年交易费为187.50万元。3、 屠宰费及管理费屠宰费及管理费。费用收入按20元/头，正常年份收费规模15.33万头/年，正常年收入为306.60万元。4、检测检验收入按交易额的0.65收费，正常年收入为227.50万元。102、总计该项目正常年经营收入为863.32万元，营业税金及附加含营业税（5%），城市维护建设税（7%），教育费附加（3%）。正常年营业税金及附加为47.48万元。详见：经营税金及附加估算表（附表5）。三、总成本费用估算该项目总成本费用支出有以下几项：1. 外购材料、燃料动力正常年费用估算为280万元。2.工资及福利该项目共需员工88人，平均月工资标准为900元/人，福利费计取比例为14%，共需108.35万元。3. 折旧费固定资产综合折旧率4.85%，正常年折旧费73.09万元。4.摊销费按10年摊销，则正常年摊销费为32.80万元。5.修理费按固定资产折旧的15%计取，正常年为15.88万元。6103、.财务费用因发生长期贷款，采用五年等额还本付息法估算。详见借款偿还计划表。7.其他费用该项目费用房产税、保险费、房屋出租费等各项费用，正常年为15万元。请详见总成本费用估算表（附表4）。四、财务盈利能力分析1. 利润估算计算期内各年的利润及分配见损益表（附表7），项目正常年利润总额为328.44万元。所得税按33%计算，每年上缴所得税108.38万元，盈余公积金按税后利润的10%提取为21.72万元，公益金按5计提，年费为10.86万元。2. 静态盈利能力指标据损益表及其他报表计算：投资利润率：12.28%投资利税率：14.54%投资回收期（含建设期）：9.1年借款偿还期（不含建设期）：5年从104、静态角度反映出项目具有较强的财务盈利能力。3. 动态盈利能力指标全部投资现金流量表见附表8， 全部投资现金流量表计算结果：财务内部收益率（FIRR）为15.02%，财务净现值（FNPV）为740.93万元（i0=8%）。五、清偿能力分析本项目固定资产投资国内借款还本付息表见附表6；偿还借款本金的资金来源是该项目的利润、折旧和摊销费、用等额还本付息的方式计算项目的清偿能力。借款偿还期为5年。偿债备付率最低年为1.54，可见该项目有较强的偿还能力。盈亏平衡分析：以营业收入表示的盈亏平衡点：（正常年第五年）BEP=年固定成本/（年销售收入-年税金及附加-年可变成本）=51.87%六、财务评价结论从以105、上财务评价看，该项目的内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标也符合该行业的要求，另外其抗风险能力也具备，同时项目建设优化了乌兰浩特地区农副产品交易市场的条件，发展了农业经济及贸易经济，在宏观上也有很好的社会意义。因此，从财务角度上讲也是可行的。第十章 结论和建议一、结论研究1、内蒙古呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场是呼伦贝尔市最大的畜产品和农副产品批发市场。在同类市场中，经济实力较强，管理水平较高，同时土地及仓储资源雄厚，具备扩建项目所需的条件。2、该项目利用信息技术和高新技术，以电子商务、电子结算、信息管理等信息化营销手段，改造旧有的物流系统，代之以现代物流配送系统，符合国家的产106、业及政策导向。3、该项目可扩大市场规模，使交易额成倍上升，对于缩小与全国同类市场的差距、满足市场对农副产品日益增长的消费需求，扩大交易市场的辐射面，促进呼伦贝尔市、内蒙古地区的农业生产向规模化、产业化、科技化迈进，具有重要意义。分析表明，该项目不仅具有显著的社会效益，而且具有良好的经济效益。技术方案的设计符合实际、切实可行。因此，该项目的建设十分必要，将产生良好的社会和经济效益。二、建议1、新建项目的社会和经济效益显著，建议国家、自治区、当地政府和各职能部门给予关注和支持，使项目真正落到实处。2、项目的建设和运营所需资金的金额较大，应给予较大的资金支持力度和相应的优惠政策，建议国家和自治区政府107、给予重点扶持。3、要尽快实现从传统的营销手段向现代化的营销方式过渡，需要迅速提高人员素质，应未雨绸缪，引进人才、培养人才， 着力改变现有管理体制。4、充分利用国家对信息化、高新技术产业的优惠政策，利用西部大开发对我区的各项优惠条件，在投资、扶持高科技项目等方面给予优先考虑。目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17108、第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第109、八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议7883 内蒙古联烽咨询公司