1、 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告二0一一年一月目 录第一章项目概况11项目概述12编制依据和范围.13主要技术经济指标.14综合评价及建议.第二章项目背景.21项目建设的背景22项目单位简介23项目区域概况24项目建设的必要性第三章项目市场前景分析31文化产业市场现状32项目市场因素分析33项目市场营销策略34项目市场前景展望第四章项目建设条件及建设内容规模41项目建设选址42项目建设保障43平面规划44建设的内容45新增固定资产（设备）清单第六章 投资估算与资金筹措6.1投资估算的方法和依据6.2投资估算6.3资金筹措、使用计划6.4贷款的借2、还计划编制单位：陕西麟游建筑设计院编制人员：任栓栓 工程师赵伟红 工程师编制时间：2011年1月第一章 项目概况11项目概述（1）项目名称麟游县广播电视播控楼建设项目（2）建设单位麟游县文化广播电视局3）建设地点麟游县城官坪新区（4）可行性研究报告编制单位陕西麟游建筑设计院（5）项目性质新建项目（6）项目建设总投资总投资约1100万元（7）项目建设营运期限2012年至2014年12编制依据和范围121编制的依据（1）国务院办公厅转发原信息产业部、国家广播电影电视总局关于加强广播电视有线网络建设管理意见的通知；（2）、国家关于投资体制改革的决定（3）、省计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行3、管理办法的通知（4）、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知（5）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知（6）、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知（7）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号）1.3项目建设规模麟游县广播电视播控楼建设项目占地面积为2亩，建筑面积为3755平方米。122编制范围（1）调查、了解项目背景、项目建设单位及项目概况；（2）对项目建设的市场前景进行分析；（3）提出项目建设内容及项目建设技术实施方案；（4）对项目建设总投资进行估算与项目资金筹措来源；4、（5）对项目进行风险评估和防控分析；（6）对项目进行经济效益及社会效益进行分析；（7）对项目的可行性提出结论性意见和建议。14综合评价及建议1.4.1、本项目建设是按照国家有关文件精神，根据麟游县城市总体规划的要求，经有关部门反复协商、研究之后而提出的。该项目的实施，既能满足广大人民群众日益增长的精神文化生活的需要，又有利于提高城市品位，进一步建设广播电视事业体系，并且对带动新区建设和相关行业发展，有着积极的作用。1.4.2、县广播电视播控楼建设项目作为县重点工程，一直以来也得到了县委、人大、政府、政协、各职能部门和社会各界的关注、重视和支持，建成后的广电中心作为麟游县的地标建筑，还可以为广大5、市民提供一个集影视科技文化、娱乐、观光、休闲为一体的高品位场所。对丰富人民群众的精神文化生活，打造城市亮点，提升城市品位，构建和谐麟游，带动麟游县文化产业及相关产业的又快又好发展都将具有积极、深远的影响和意义。综合以上结论，本项目在政策上、经济上、技术上是可行的。建议在1年内保质保量完成工程建设，早日投入，早日受益，使麟游县的精神文明建设达到新的层次。第二章 项目背景21项目建设的背景广播电视事业是党和政府的喉舌，是国民经济发展的重要媒体。随着我国国民经济的发展，科学技术的进步，广播电视已成为人们经济生活和日常生活的重要组成部分。也是科学技术发展、国民经济发达的重要标志。麟游县地处宝鸡山区县，6、是国家级重点贫困县。由于县城改造和5.12地震影响，原来广播电视用房危已经拆除。目前租赁县武装部房屋开展业务，严重影响了广播电视事业的正常运行，随着广播电视事业的发展，现在电视节目五套，广播节目一套，正准备筹备一套，同时节目制作量及播出量也成倍增长。因而业务用房和场地不能满足其生产制作的需要。另外，原有场地也无法扩建和改造。因此，另选址征地新建麟游县广播电视播控楼建设项目，符麟游县社会经济发展的要求，是非常必要的。22建设单位简介2010年6月，机构改革后，经县委县政府批准，由新成立的县文化广播电视局管理，县广播电视台为事业单位，县广播电视台致力于广播电视产业的规划和发展，现有下属广播电视站（7、台）12个，广播电视从业人员60多人。多年来，麟游县广播电台紧紧围绕“三创一争”（即宣传创优、事业创先、经营创收和争当优秀广播电视工作者）的工作思路，锐意改革、鼎力创新、加快发展，各项工作都取得了令人瞩目的成绩，多次受到市县及上级广播电视局的表彰。在新闻宣传方面，坚持正确导向，服务县委、县政府中心工作，面向社会，确立民本思想，办出了一批受众喜爱的品牌栏目，如麟游人民广播电台的市民热线，麟游电视台的麟游新闻联播、晚间报道、经济新干线，麟游电视有线台的都市报道，麟游生活频道的天天生活，麟游娱乐频道的娱乐巴士站等。目前产业以广告收入为主，2009年收入为 万元，现积极探索多元化发展道路，发展文化产业8、但产业发展还处于初级阶段，县广播电视播控楼建设项目兴建，将为麟游广播电视产业大发展提供良好运行平台。23项目区域概况231地理交通。麟游县位于陕西省宝鸡市东北部，距西安市160，距宝鸡市106，距西宝高速公路眉县口55。东邻永寿、乾县，西接千阳、凤翔，南俯扶风，岐山，北依彬县及甘肃灵台县。总面积17042，全辖5镇5乡，100个行政村，400个村民小组，共有22604户、8.9万人，其中农业人口7.6万人，农村劳动力3.98万个。境内群山结秀，诸水环布，气候宜人，是天然的避暑消夏、观光旅游胜地。东距西安160公里，在宝鸡市东北方向的120公里处。东临乾县、永寿，西接千阳，南与扶风、岐山、凤翔9、县毗邻，北和彬县、灵台接壤。全县10个乡镇均有公路相连。地形地貌:麟游县地处属渭北旱塬丘陵沟壑区,属华北地区陕甘宁盆地一部分。县境地质构造复杂，地层分异明显，境内出露地层属华北区陕甘宁盆地边缘地层分区麟游县、永寿地层组，地层自古生界至新生代均有出露。地势西北高而东南低，平均海拔1271m。境内山地皆为老爷岭的分支，一支东向横贯麟游南部,是麟游县与凤翔，扶风，岐山的天然界限,称为页岭,长40多公里,平均海拔1343 m,切割最大深度500米左右,最高点宁留村山峰海拔1553.6m。页岭将麟游分割两半，成为泾、渭水第的分水岭，南水入渭河，北水入泾河。北坡有岭五条，长度均在20以上，向北逐渐降低，平10、均海拔1300 m左右，是沟壑相间的残塬沟壑地形。南坡支脉长短不一，在10至20之间，平均海拔1250m，沟壑相间。麟游县境内按形态成因可划分为4个地貌单元，即南部切割中山区、中部丘陵沟壑区、东北残塬区、北部河谷夹道区。气候条件：麟游县属温带半湿润-湿润季风气候区。山脉多第东西方向，丘陵沟壑突出，切割深度大，山多塬少，沟壑峡窄，水分、光照、热量分布不足，立体气候显著，四季分明，干温季明显，夏短冬长。因海拔高度不一，温差大，致使有些地区无夏季，各季时间长短差异较大：夏季多阵性天气，伴有雷阵雨、大风、冰雹，早涝不均；秋季降温迅速，多干旱；冬季干寒冷，降水稀少。麟游境内年平均日照为2168.8h,最11、多达到2521.3h,最少为1648.4h;全年太阳总辐射平均为115.1kcar/,局全国同纬度地区的中下等，可满足作物生长要求。年平均气温在8.1-9.7,最冷1月平均气温在5.8-3,最热7月平均气温在20.9-22.6,年极端最低气温为-22.1,年极端最高温度37.5;无霜期与各地的气候成正比;年平均降水量680.3,属半湿润状况.麟游对农业及其经济作物有影响的灾害天气主要是旱、涝、雹、霜、风，它限制着气候资源的充分利用和农业效能的发挥。麟游县境内山恋重叠，沟壑纵横，雨理充足，溪流遍布，地下水丰足。由于地形错综复杂，河流、河道密度大，0.97条/。以页岭为界，以南为渭河流域。属于泾河12、水第的主要支流为八条，均源出于南而流向北，汇入甘肃灵台县境内的达溪河流至长武县的秦口注入泾河。其中酒房河、李家河、两亭河发源于千山余脉的老岭山麓，小庵川河、禅师河、常村河、普化河、转咀河等源于页岭；渭河流域中最重要的河流是漆水河，漆水河长201.3K,境内长71,流域面积975K,径深流70.多年平均最大流量90.5立方米/秒.境内有其一级支流五条,夺级支流十三条,这些河流南源于岐山、风山、北塬于页岭，控制这全县总面积的55%。全县地下水的不给来源以降水为主，其次是河水、塘库的渗透，地下水资源量为6332万m/a,其中可开采量670.38万m.麟游人民自古至今使用泉水，泉水各村皆有，著名的泉水13、有：五龙泉、三眼泉、紫眼泉、龙海泉、石家泉和御泉。232社会经济2010年，全年实现生产总值12亿元，同比增长15%,完成地方财政收入 4160万元，较上年增长34.8%。实现农业总产值6.5亿元，完成农民人均纯收入4300元，增长16.3%。全力推进项目建设，2010年建设重点项目50个，完成投资36.53亿元，占计划投资的128.3%,拉动了全社会固定资产投资大幅增长，全年全社会固定资产投资完成38亿元，占年计划的109.3%，同比增长53。把实施民生八大工程作为执政为民、造福于民的大事来抓。2010年安排实施民生八大工程项目66个，完成投资1.35亿元。建成了县食品站廉租房4栋9626平14、方米，官坪新区19.5万平方米干部职工限价商品房全面开工建设。麟北煤田开发总体规划顺利通过国家发改委专家组评审，确定了郭家河、丈八、招贤、崔木、园子沟5个井田，设计年产原煤2080万吨。郭家河、崔木两个煤矿建设项目分别完成投资15.24亿元和15.17亿元，基本完成了建设任务，预计今年投产运营。招贤井田已完成前期工作，井田项目已进入实质建设阶段。运煤铁路和公路专线前期工作正在抓紧进行，预计今年开工建设。工业经济稳步发展，九成宫水泥厂、仁寿中药饮片厂、宏达建材有限责任公司、鑫中天制药有限公司全年基本实现满负荷生产。全年完成工业总产值 8.98亿元,同比增长34%。大力发展教育事业，完成九成宫初级15、中学一期、镇头中学综合楼、青少年活动中心、西街小学餐厅建设任务，实施了镇小等7所学校的校园环境建设工程，撤并校点8个，教育教学质量稳步提升。全面推进医药卫生体制改革，新农合参合率和新农保参保率分别达到99%和95%。积极完善社会保障体系，国有及国有控股企业养老保险统筹覆盖面和养老金社会化发放率分别达到80 %和100%，城镇职工医疗保险参保人数达到5015人，参加基本养老保险人数达到3448人，参加失业保险人数达到2762人，农村居民养老保险全面推进，城镇居民养老保险全面推开，实现了养老保险无缝隙全覆盖。扶贫开发与农村低保“两项制度”有效衔接试点任务全面完成，为省市探索了经验。5500名农村贫16、困人口实现了脱贫。农村灾后重建成效显著，完成了930户危房改造任务。人口计划执行良好，年末全县人口8.9万人，自然增长率3.29。群众健身运动蓬勃开展，通讯、广播电视、文化事业快速发展，社会治安综合治理措施全面落实，全县社会政治稳定，人民安居乐业。城乡区域协调发展的能力增强。24项目建设的必要性广播电视作为重要的新闻媒介，是党和政府的“喉舌”，是宣传我党路线、方针、政策和文明建设的重要阵地。改革开放以来，我县广播电视事业得到了较快的发展，麟游县广播电视台从原来的二个频道增加到目前的 个频道。宣传创优工作连续多年名列全市前位。随着改革开放的不断深入，县广播电视台现在工作环境与事业的发展不相适应。17、一是没有办公用房，现办公楼地址位于九成宫遗址，在遗址规划保护区内部，按照县委县政府要求必须搬迁重建，已经拆除。目前租赁的武装部不能满足业务发展和人员的正常办公需要。随着事业的发展、频道的增加，县广播电视台工作人员的不断增多，以及事业发展的需要，急需新建业务用房。二是设备配置落后不齐，节目制作无法开展，不能适应事业发展的需要。近年来，广播电视事业迅猛发展，高、精、尖、新设备不断更新，原有设备不能满足工作需要。三是演播厅功能配套落后，不适应现代节目制作要求随着社会的进步和社会主义市场经济的发展。广播电视事业受到了各级党委的高度重视，我省各县区都加大了广播电视事业建设的投入。近几年来，都已建成现代化18、的广播电视中心大楼。麟游县是国家重点贫困县，县委县、政府确定发展西部煤炭能基地、旅游大县的目标，各项事业快速发展，建设县广播电视播控楼建设项目已迫在眉捷。县广播电视播控楼建设项目的建成，既是精神文明建设的“窗口”，又是提高城市品位的工程。项目建成将成为我县文化广播产业建设打下基础，丰富广大人民群众的精神生活发挥积极作用。本项目的建设是十分必要的。第三章 项目市场前景分析31文化产业市场现状文化产业是指为提升人类生活尤其是精神生活的品质而提供的一切可以进行商品交易的生产与服务。传媒、卡通、影视、娱乐、游戏、旅游、教育、网络及信息服务、音乐、戏剧、艺术博物馆等都是文化产业璀璨的一员。近几年来，在国19、家文化产业政策的积极引导和文化体制改革的大力推动下，中国文化产业已经由探索、起步、培育的初级阶段，开始步入快速发展的新时期。近年来，中国五年累计出版图书100多万种，330多亿册，2007年图书达到27万种，总印数66亿册；2007年，获得国产电视剧发行许可证的剧目为529部，现在全国平均每天生产电视剧40集左右，观众数以亿计；网络游戏用户数已达2634万个，其中付费网络游戏用户数达1351万个。2009年中国文化产业实现增加值5123亿元，占GDP的比重为2.45。文化产业的年增长速度高出同期GDP年增长速度6.4个百分点，快于同期第三产业年增长速度6.8个百分点。北京、湖南、上海、浙江、广20、东等地文化产业增加值都占GDP的6以上，成为国民经济支柱产业。目前，文化产业集约化、规模化水平不断提高，产业积聚效应初步显现。各地各部门都加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，着力打造知名文化品牌。珠江三角洲、长江流域和环渤海地区初步形成若干书报刊音像出版、印刷复制、出版物物流、动漫游戏开发、影视生产等文化产业基地和特色文化产业群。建立文化产业集聚园，就是以产业集聚的方式来推动文化产业发展。这是各个地区建设特色产业群的必由之路，也得到中央的认可和支持。胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化21、产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”文化产业基地和特色文化产业群在多数情况下是以文化产业集聚园的形态出现的。文化产业集聚园必须有合理的定位与规划，同时按照产业链经营的方式，才能打造成为好的文化产业基地和区域性特色文化产业群。文化产业基地作为承载文化产业未来发展的有效形式，必将得到更大更快的发展。32项目市场因素分析321近年居民人均收入2010年，麟游县城镇居民生活质量全面提高，人均可支配收入突破1.5万元元大关，达到15200元，同比增长15.2%，增速比上年快3个百分点，创五年来最高增幅。据统计资料显示，2010年，麟游县经济社会发展呈现出增长加快、效益提高、结构优化22、活力增强、民生改善、社会进步的良好态势。经济总量迈上新台阶，生产总值突破10亿元，达到12亿元，增长15%；财政收入突破0.4亿元大关，达到0.416亿元，增长36%；城镇居民生活质量全面提高，人均可支配收入突破万元大关。统计资料显示，工薪收入仍是构成城镇居民可支配收入的主要部分。而转移性收入增长显著，成为城镇居民家庭收入来源的第二大渠道。2010年，我县人均转移性收入获得2599元，同比增长18. %，占可支配收入的24%。322居民消费结构2010年，麟游县国民经济继续保持又好又快的发展态势，民生得到进一步改善，全县城镇人均可支配收入快速增长，首次突破万元大关，达到15200元，同比增长23、15%。消费水平进一步提高，人均消费支出达到7608.01元，同比增长15.33%。 （1）消费支出的基本情况 从消费支出的构成来看，均呈现上升趋势，具体见下表：2010年麟游县人均消费支出情况表 项目（单位：元/人）2009年2010年同比增长（%）食 品2658.013132.1517.84衣 着832.59990.2018.93居 住565.55645.5314.14家庭设备用品及服务423.98452.576.74医疗保健439.54481.159.47交通和通信633.07660.484.33教育文化娱乐服务851.02977.5314.87其它商品和服务193.14268.403824、.97（2）、2010年麟游县城镇居民消费支出变化呈现出新的特点 教育文化娱乐服务支出比同期增长14.87%,其中教育学费比去年下降了40.97%，文化娱乐费却同比上涨了30.17%。主要是很多家庭对文化消费的重视程度不断增强。3.2.3市场竞争的条件广播电视台依托政府事业单位麟游县文化广播电视局的竞争优势，对于麟游县文化市场具有天然的垄断性，加上文化宣传领域的国家管制，因此，广电领域的市场具有排他性,非充分竞争性。33项目市场营销策略331产品策略增加对市场的调查研究，把握新形势下人民群众文化生活的多样性，不断开发出随合乡土人情的，人民群众喜闻乐见的文化产品，大力弘杨本土的文化产品。332渠25、道策略借助于电视频道的传播渠道，对产品的营销借用现有的产品的营销渠道进行，无须再建营销渠道。333宣传策略把文化内函丰富的产品，通过有线电视，网络，广播，户外广告，车身广告，进行全方位的宣传传播。34项目市场前景展望随道人们生活水平的提高，人们消费结构从传统的衣食住行的物质消费到文化、演出、音乐视听等精神产品消费的转变，市场前景十分广阔。第四章 项目建设建设条件及建设规模内容41项目建设选址1、建设条件本项目选址为麟游县官坪新区。（1）项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。（2）拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要26、。综上所述，依据麟游县城市总体规划经过多次考察，并经规划、国土部门同意推荐项目选址定点于官坪新区，城市道路和交通方便，区位条件好。经实地调查和充分论证，根据项目实际情况，确定此选址方案为本可研报告的推荐地址。2、建设地区的选择 麟游县城属温带大陆季风性气候，无霜期120125天，有效积温24002500，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达60.2%，有杜阳河从辖区内流过。供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电27、。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在播控楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该县广播电视播控楼建设项目南面是永安路、北面是东大街，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。42平面规划本项目为四层主楼，裙楼为中央大厅及演播厅，整栋建筑呈“L”型布局，西南面为县广播电视用房，中间以休闲绿地进行衔接。整体构架彩三角对称型，颇为别致，既顺应了地形，又可使各个面都适应景观要求。43建设的内容本项目总建筑面积3755平方米，主要功能区面积内容如下：（1）全台一体化硬盘播出网络系统1300平方米（3）音乐制作中心400平方米（4）影视综艺制作演出中心演播厅1300平方米；（528、）办公及后勤保障755平方米44新增固定资产（设备）清单451全数字硬盘播出系统设备清单序号设备名称数量要求备 注1视频服务器2个频道带备份（磁盘容量不小于1.5T），提供延时播出功能另提供四块备份盘2上载站提供至少4个上载通道（其中含两个远程上载）配置见文字要求3播控站2个频道带备份4数据服务器两套（主备方式），主备数据库自动备份，采用原装机架式结构5编单站3台，含一个广告串编6素材管理服务器两台，可在网络中其它终端实现素材管理功能，其中一台安装防病毒软件7二级存储一套（容量不小于4T），采用机架式结构，要求使用进口知名品牌8垫播服务器一套（不小于600G），采用机架式结构39数字切换矩阵329、232数字视音频矩阵一套，配备XY全功能遥控面板一套，单母线遥控面板至少两套10模拟切换矩阵1616模拟视音频矩阵一套，配备XY全功能遥控面板一套，单母线遥控面板至少两套11播出切换矩阵主备两套独立的切换方式，共4台（162以上），完全支持嵌入音频，完全支持播控软件控制及手动操作12应急切换开关2台（两路以上输入），带断电直通功能，配装遥控面板13同步设备一套（数字、主备方式带倒换）14数字测试信号发生器一套，能产生彩条、测试图等多种信号15数字帧同步1台16数字键混器2台，支持包括台标字幕等信息的键信号，至少提供两路键控，带外同步信号输入，加配遥控面板17数字字幕机2台，具备真三维动画功能，30、可定时自动播出字幕、角标等，同时输出模拟数字预监信号。字幕机需采用广播级数字板卡，字幕软件稳定可靠，便于操作配置见文字要求18数字台标机2台，数字信号输入输出，提供时钟显示，至少具备三个标志动画窗口、256级透明迭加等功能，带外同步输入19数字信号监测设备一套（视音频监测），采用进口数字示波器，能够监测视音频指标20卫星时钟系统一套（采用主备时钟模式，至少6个子钟）21模拟视音分根据设计确定数量22数字视音分根据设计确定数量23视音频跳线盘及跳线根据设计确定数量24数模模数转换器根据设计确定数量25音频加嵌解嵌器根据设计确定数量26机柜根据设备数量确定，需采用封闭式机柜，采用国内知名品牌27数31、字监视器两台（进口品牌、14寸），广播级，多制式支持28UPS电源主备切换，20KVA、电池供电半小时29光传输选用模块化的设备，满足四路加嵌音频的SDI信号输入一路光信号输出，并提供备份，在接收端必须配备数字MPEG码流信号和模拟两种信号输出。机箱应具备主备双电源，支持热插拔。30交换机交换机采用备份工作模式，全千兆接口，至少具备四个单模光口。31四选一切换开关四选一切换开关四台，模拟视音频输入输出32播出管理用笔记本电脑两台（高端配置、14寸以上显示屏，另配80G移动硬盘两块）名品牌33投影机一台（3000流明以上、全套附件、便携包、另提供一个备用灯泡）进口名品牌452演播设备项目名称数量32、1CHD-330D55Wx6标准型冷光源灯3套2STRAND-200型数字调光台进口24-48路调光台1只3CHD-2066-CD6路数字硅箱6KWx61只4A8HGL2800-412调音台1只5舒尔EZG18配音话筒连话筒座2只6sony LMD-1410 14英寸液晶监视器1只7CHD-1500地排灯2只8CHD-2000调焦柔光灯2只453音乐中心设备序号设备名称品牌、型号规格、参数数量单位1数字制作调音台 1台2CD专业CD1台3DVD1台4卡座1台5录音话筒电容录音话筒（含防震架）2只6万向话筒架1个7直立话筒架1个8监听功放音箱1套9监听耳机AKG、SONY、FOSTEX3副10耳33、机分配放大器1台11CD刻录机1台第五章 工程建设方案县广播电视播控楼建设项目，为框架五层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。5.1、总平面布置原则结合选址现状，合理布局。根据功能特点，按功能分区。合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。5.2、总平面布置该项目南北宽13.5米，东西长56米，建筑总高度18米，用地面积2亩。总平面布置方案：项目区的北侧和南面为临街面，其余两侧紧碍其它建34、筑物。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。5.3、竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地。满足道路及管线敷设对高程的要求。合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小。满足各区间的便利联系。保护生态环境。5.4、建筑方案设计原则：根据项目功能要求，该楼设置充足的办公用房，为随时备用提供服务条件。充分利用空间，该楼为地上四层.该业务楼采用方正的形式，室内外装修简洁美观，具有良好的室内外环境。5.5、结构方案（1）设计依据建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑抗震设计规范GB50011-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑结构可靠度设计统一标准GB535、0068-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设防分类标准GB50223-2008砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2）结构设计抗震设防裂度为7度场地土类别：类建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级：二级砼强度等级为C30墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。（3）结构选型：基础类型待地质勘探后拟定。综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面500500毫米。（4）公用工程设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ15-36、88）室内给水设计规范（GBJ13-86）设计原则：根据该项目功能设计，合理观测需水量，按用水要求，合理分布。本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供给。消防给水系统根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火拴和高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置2根DN100热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由项目建设单位统一考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干粉灭火器。5.6、37、排水工程1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GBJl5-88 1997年版)；(2)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则结合县广播电视播控楼建设项目设计情况，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。3、排水方式根据拟建消项目现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为O.3%。将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市38、雨水管网。排水管最小设计坡度为O.3%。5.7、电气系统1、设计依据(1)供配电系统设计规范(GB50052_96)；(2)民用建筑照明设计标准(GBJl3390)：(3)民用建筑电气设计规范(JGJT1692)：(4)建筑设计防火规范(GB5004596；(5)建筑物防雷设计规范(GB5005794)；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、电源、电源设施和外部条件本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。3、低压配电县广播电视播控楼建设项目配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电站直接引入县广播电视39、播控楼，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。4、照明照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。5、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及40、其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。5.8、弱电系统l、设计依据(1)民用建筑电气设计规范 (GJT1692)；(2)民用闭路监视电视系统设计规范(GB50198-94)；(3)火灾自动报警系统设计规范(GB5011698)；(4)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；(5)综合布线设计技术规定；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、火灾自动报警系统及消防联动装置火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。5.9、采暖系统1、设计依据(1)采暖通风与空调设计规范(GB50041、19-2003)；(2)建筑设计防火规范(GB0016-2006)；(3)民用建筑采暖通风设计技术措施；(4)建筑专业及其他专业提供的设计资料。2、取暖系统方案供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械循环的采暖方式，供水热媒为85。本项目热源由卫生监督综合业务楼院内锅炉房集中采暖供给。5.10、消防系统按照国家防火规范要求划分防火分区。根据消防类别按照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。建筑内部的装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB502222001)的有关规定。第六章 环境保护与劳动安全和能源节约6.1 建设地区的环境现状该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建42、设地区的环境属于非敏感区。6.2 项目主要污染源和污染物分析 该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声、粉尘，供热采暖锅炉排放的烟尘。在县广播电视播控楼建设项目建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等要得到得到控制。对周边的环境造成影响的，主要是机械塔吊的电动机、混凝土搅拌机、钢筋切割机、砼用震动棒等造成的噪声对周边的居民有一定的影响；施工建筑材料的运输和堆放也对道路畅通、路面卫生等带来不便。6.3、治理环境的方案1）、运输建筑材料时，对外出的黏土和进入的沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆、乱放现象，保持周边道路畅通。2）、楼房建筑施工时，临街面侧必43、须绑挂安全防护布，既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等对环境的影响，又保证了周边人民群众的安全。3）、采用统一供热系统，直接接入城区集镇供暖设施。4）、 劳动保护与安全卫生 遵循：(1)遵循建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定(中华人民共和国劳动部令第3号 96年10月)，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，严格执行建设项目中的劳动安全卫生设施必须与主体工程“三同时”原则。 (2)环境安全质量标准（GB3095-96） (3)建筑防雷设计规范（GB50057-94）2002年版(3)建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版(4)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(5)建筑灭火器配置44、设计规范（GBJ140-90）97年修订版6.4、劳动安全与卫生防护措施（1）高空安装、维修操作均设有检测平台、栏杆和扶梯。防止坠落伤害。（2）设置完善的联络、指示、联锁、报警系统以确保运行安全。在装置区内设置各种安全消防标志。（3）各种机电设备、机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向、介质、阀门应有开关标记，以防止误操作事故的发生。（4）为保证设备的安全运行和监控，所配备的各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。压力容器及管道的设计、施工、购置须符合国家有关管理规定。（5）定期发放劳动保护用品，区内设厕所。（6）设立安全管理机构，由安45、全部门统一管理，设立一位专职安全员，项目经理负责建筑工地的安全和劳动保护管理工作。（7）本项目设有专用投资仅作为劳保用品的购置费用。（8）本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考核上岗，再按操作规程精心操作，可有效地防止事故的发生。总之，安全生产，警钟长鸣，万一发生事故也可有效地控制，进行及时抢救。该项目的建设，可达到安全生产和卫生要求。6.5、 消防措施和设施方案建议遵循：（1）建筑设计防火规范(GBJ16-87) (2001年版)（2）建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-90) (97年修订版)（3）建筑防雷设计规范（GB50057-94 20001年版）（4）自动喷水灭火46、系统设计规范（GB50084-2001）（5）火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-98）（6）爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058-92）消防措施和设施：严格控制建筑的防火占地面积及防火间距，并满足安全疏散要求。（1）对建构筑物主体进行火灾危险性判定，确定其耐火等级，设置防火墙、防火门窗等设施。（2）建筑物内部装修严格执行建筑设计防火规范GBJ16-97（2001年版）和建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）的要求，采用符合规范的材料进行设计施工。（3）本项目消防给水包括消火栓给水系统、贮罐消防冷却水系统。设置室内消火栓和简易灭火器（泡沫灭火器）（4）该楼生活、47、消防用水均由城县自来水干线引入。设计消防用水流量15L/S，消火栓连续给水时间2h ，另外设有贮水池，消防储水量100m3。（5）本项目设有专用消防投资6.6、施工期间的环境影响与治理施工期环境影响因素项目建设期，施工过程中可能产生的施工噪音、机械噪音、粉尘、废气、废热、废水、弃渣等可能对环境造成影响。l、对当地水域环境的影响施工过程中，主要是施工人员产生的生活污水以及抽排出的地下水、生活污水以及设备清洗废水。这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径流和施工人员生活用水造成一定影响。2、施工对环境空气质量的影响施工期对大气环境的影响主要是由于施工过程中砼拌和、砂石料粉碎、筛分以及机动车辆运输48、等过程引起的。将对施工人员及周围居民的身体健康有一定影响。汽车尾气：施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料、施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有一定影响，其主要污染物包括CH、CO、NOx等。扬尘：工程开挖土石方、车辆运输、装卸建筑材料时将产生扬尘。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆泥砂量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。装饰材料废气：装饰工程用油漆、涂料等挥发的废气，主要有甲醛、苯等，属无组织排放。为减少装饰材料废气污染，应采用环保型油漆、涂料及装饰材料，尽可能降低有害挥发性物质对人群健康潜在危害。3、噪声对环境的影响施工噪声源主49、要是钻孔、破碎、震动和建材搅拌混合等。这种连续性或突出性噪声对操作人员有一定影响。施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响；施工期将使用大量的施工机械如：挖土机、打桩机、起重机、推土机、电锯等。在距声源处50m内，施工机械昼间、夜间等效A声级均不能达到建筑施工场界噪声限值(GBl253290)规定，在距声源处lOOm处，施工机械昼间等效A声级能达到建筑施工场界噪声限值(GBl253290)规定，而夜间等效A声级不能达到建筑施工场界噪声限值(GBl253290)规定。因此，施工噪声对周围声学环境的影响不容忽视，施工方应加强管理，要求施工单位停止夜间强噪声作业。4、施工弃渣对环境的影响施工期会产生弃50、土、建筑垃圾、生活垃圾。该项目施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。施工作业中产生的砂石、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物。废金属、废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定的建筑垃圾堆放场。施工人员每日产生的生活垃圾应经袋装收集后由环卫部门统一运送到垃圾处理场集中处理。5、施工便道的修建、施工车辆的运行可能会造成部分既有管网、线路或植物的损坏；施工期间的占地可能会对片区交通环境产生影响。6.7、各种污染的处理措施根据上述污染源的情况，项目建设应采取具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。采取措施应符合国家各项有关的环51、境质量标准。1）、水污染物的处理措施本工程排水系统采取生活污水与雨水分流设计。本项目产生的废水主要是生活污水。所有生活污水经排水管网，汇集在化粪池内，经自然发酵处理后排入污水处理池，再采用化学方法二氧化氯发生器进行消毒；使废水排放达标后再排入城市管网。2）、垃圾处理措施本项目所产生的生活垃圾，拟采取垃圾分类的方式进行处理。设封闭式垃圾处理站，对无回收再生价值垃圾，定期定点由市政有关部门及时处理。3）、噪声污染处理与保护措施对空调系统中所有设备采用隔振措施，并设置一定宽度的绿带。6.8|安全卫生1）.设计依据建筑项目(工程)劳动安全卫生监督规定(中华人民共和国劳动部第3号令)；爆炸和火灾危险环境52、电力装置设计规范(GB50058-92)。2）.劳动安全和卫生防护措施(1)、安全措施在总平面及单项工程的布置上均根据流程，做到科学分区、合理布局，使各区互不干扰，符合国家有关规定。场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，在总图布置中考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等，均能保证安全做工。 各种电器设备均设置保护装置,并有接地和避雷装置。该建筑系二类建筑，防火等级为二级。6.9、能源节约设计依据：（1）节约能源管理暂行条例（2）国家计委、经委、统计局第7号文关于能源节约能量计算方法（试行稿）的通知主要节能措施：（1）在保证室内合理工作、生活环境的前提下，合理确定建筑物体形和朝向、改进53、围护结构、采用新型墙体材料（粘贴苯板保温）、选择低耗能设施以及充分利用自然光源等综合措施减少照明、采暖的能耗。（2）采用散装水泥，减少编制袋等物料的浪费。（3）选择最小的供电半径设立低耗能S9、S11新型配电变压器，配电变压器深入用电负荷中心；照明选用高效节能型光源和灯具。（4）购置节能锅炉供热，合理铺设供热管网，降低热能损耗。6.10、能源是人类生存必不可少的物质，我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近30，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，是保障国54、家能源安全、保护环境、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。“十二五”规划纲要提出：“落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。”在建筑设计中，应严格按照建设部颁布的民用建筑节能条例和陕西省人民代表大会常务委员会通过的陕西省建筑节能条例及其规定中节能要求和规范设计，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、热水等采取有效节能措施。6.11.节能的相关法律及设计规范中华人民共和国节约能源法；民用建筑节能条例；公共建筑节能设计标准GB501892005；陕西省照明设计标准GB55、500342004；陕西省建筑节能条例；关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见陕政办发200886号；6.12.节约资源措施1、节地土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。该项目由项目单位征购土地作为建设用地，应根据实际情况对项目区现有占地科学规划、合理布局，使其建设符合土地节约化和集约化利用的原则。2、节水措施(1)供水系统采用合理的工艺流程，卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25MPA。各独立单位的给水、总入口处均设水表，并考虑采用远程式水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。卫生洁具选用为节水型产品。(2)本工程给水56、系统采用二级计量有效控制用水。此外热水系统、冷却系统采用循环使用，降低热能损耗，并采用环保节能型锅炉、降低能耗，减少废气排放。(3)本工程各装置均设置流量仪表，对流量进行控制管理，以达到节水的目的。计量系统采用远程电子计量系统。3、节能措施(1)建筑节能措施建筑设计中注重节能设计。根据国家及陕西省有关建筑节能的有关规定，通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面以及外门窗等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平，外窗拟采用保温、隔音、隔热效果好的L,OWE中空玻璃窗，外窗遮阳系数Sc=044(玻璃遮阳系数Sc050)，传热系数降低至35W/(m2K)以下。外墙选用保温隔热性能好的建筑材料，如采用陶粒空57、心砌块、设置内保温层等方法，减少能源消耗。外墙外表吸收系数p=0.6，传热系数K=2.818w/m2K；屋面外表吸收系数p=0.6，传热系数K=O.775w/m2K。外窗采用单框双玻，断热铝合金平开窗，气密性达到III级，保温性能要求达到传热系数2.5W/M.K以下，外墙的气密性不低于建筑外窗气密性性能分级及其检测方法GB7107规定的4级，满足节能设计要求。建筑设计中注意利用自然通风技术，控制空调面积，降低空调能耗。在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适的条件。空调器COP=2.7;6LOW-E+9A+4/1.14PVB/4，三钢化夹层LOWE中空玻璃。在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用各58、种重质材料建成厚重结构，以利于蓄存室内热能，调节室温。采用新型节能材料、利用太阳能等新能源及采用节电技术等措施。建筑外形尽量方整，减少外墙表面。机房布置尽量靠近负荷中心，缩短管线，降低能耗。(2)照明系统节能措施根据卫生监督综合业务楼各层的实际需要配置照明，既保证照明效果需要又达到节能目的。照明光源采用新型高效节能光源，并配置以节能型电子镇流器，从面降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有利于环境和人的身心健康。建成后，制定相关的节能制度，针对用能59、部门和部位加强管理，对岗位相关操作人员进行深入的节能教育和节能技术培训。充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。6.13.消防设计准则本项目为多层建筑，耐火等级为二级。消防设计严格执行建筑设计防火规范及人民防空工程设计防火规范。项目区内建筑物“一”字形排布.1、本项目各建筑物均按建筑消防要求进行设计，执行建筑设计防火规范(GB0016-2006)。2、总体布局：各建筑物耐火等级均为二级，在各建筑物内重要场所设烟感探测器；室内外设消火栓系统，楼内设安全疏散系统。3、报警消防：项目区内设消防控制报警中心，其主要功能：根据探测器信号自动判断火灾，联动相关消防设备，指挥人员60、疏散。4、通风空调系统送回风管道的下列部位均设置防火阀。5、穿越防火分区的隔墙和楼板处；竖风道与各层水平支风道的联接处。6.14消防措施1、防火分区及安全疏散本工程设置烟感报警系统、自动喷水系统，根据规范建筑物均设封闭的疏散楼梯。2、消防水量室外消火栓设计流量20/s，室内消火栓设计流量30/sl高度50米为20L/s；室内自动喷水消防用水量213L/S；室内水喷雾灭火系统，喷水强度为20L/min。室内消防一次用水量为155m。；室内外消防一次用水量为260m3。3、室外消防给水系统由于泵房内的室外消火栓给水泵、气压管和消防水池供水，管网设地下式消火栓。4、室内消火栓系统各建筑室内配置消火栓61、系统，消火栓间距不超过50m，并确保相邻两股充实水柱达到同层任何部位；根据各楼房不同的危险等级和灭火器的灭火级别，按一支泡沫灭火器保护面积为4050 m。，配置磷酸铵盐干粉灭火器。重要房间室内消防管网环状布置，两根进水管与室外环状管道的不同段连接。设备间等规范应设自动喷水灭火系统，均设置玻璃喷头进行保护，自动喷水系统按中危级别设计。5、火灾自动报警及消防控制系统按火灾自动报警系统设计规范GB5011698要求，在该项目区安装火灾自动报警系统。消防报警总控制室内设置一台JBQB一3048总线区域报警控制器，系统根据各区域的火灾情况及时出警扑救。报警及控制采用二总线综合系统，各报警和控制支路均采用62、短路隔离器保护。火警系统信号线采用阻燃型ZRRVV-2100mm2，电源控制线采用ZRRV/V-24mm2桥架明敷或穿钢管暗敷。第七章 项目实施进度安排7.1 、项目实施的各阶段决策阶段：2011年1月进行项目的建设规模、建设方案，工艺技术、投资规模、融资方案的决策，进行可行性研究并编制项目可行性研究报告；实施前准备阶段：2011年9月报批项目可行性研究报告，进行项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金；进行项目施工图的审查，项目招标，确定项目施工单位，签定施工、监理、质量监督等合同，施工场地和施工条件准备，原材料订货；实施阶段：2012年9月2013年 9月，施工建设；投产竣工阶段：263、013年10月2013年 11月，组织工程设计、工程监理、质量监督等单位，进行项目竣工验收；生产运营（投入使用）阶段： 2013年12月，作好项目总结评价工作。7.2建设进度计划表建设进度计划表表7-1年 年度季 项 目2011201220122013123412341234可行性研究-工程勘察测绘初 步 设 计施 工 图 设 计施 工生产运营（投入使用）阶段房商网 - 全国最低价销售2011房地产营销策划大全联系QQ：1053527879第八章 工程招标8.1、招标依据及原则1）工程依据1、中华人民共和国合同法2、中华人民共和国建筑法3、中华人民共和国招标投法4、中华人民共和国镇府采购法5、64、中华人民共和国价格法6、国家发展改革令第3号工程建设项目招标范围和规模标中归定 7、工程建设项目招标范围和规模标中归定（原国家纪委令2000年第3号） 8、招标公告发布暂行办法（原国家计委令2000年4号）9、关于进一布规范招投标活动的若干意见（国办发200456号）10、评标委员会和评标办法暂行规定（原国家计委、国家经贸委令2001年第12号）11、陕西省实施中华人民公和国招投标法办法2001年10月1日2）工作原则严格按照中华人民共和国合同法和国招投标法及陕西省实施中华人民共和国合同法和国招投标法办法规定的相关法律、法规、本着公开、公平、公正、诚信的 原则，开展招投标工作。8.2、招标组织65、管理与方式1）组织管理项目法人目前尚不具备自行招标的编制招标文件及组织评标的能力，该项目的活动，全部委托有资制的招标代机构组织招标。招标人组织招投标的活动，编制招标文件，组织平标活动。任何单位和个人不得以任何方式为招标代理机构。2）招标范围1、项目前期中备介段招标范围及内容工程勘察、工程施工图设计。 2、项目施工阶段招标范围及内容建筑工程、给排水电安装工程、电器安装工程、消防设施工程、暖通工程等。3）招标方式 根据中华人共和国招投标法和陕西省实施中华人共和国招投标法办法规定，项目建设必须实行公开招标。 招标形式采用委托有资质的中介机构代理进行招标。在招标过程中，一定要严格总首国家和陕西省的有关66、定，坚持公开、公平、工正、诚信的原则，自觉接受政府职能部门的监督、检查，杜绝各种违纪、违法行为的发生。8.3、招标基本情况 建设项目名称：麟游县广播电视播控楼项目 表8.1招标范围招 标组织形式招标方式不采用招标方式备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他8.4、招投标程序根据中华人民共和国招投标法和陕西省实施中华人民共和国招投标法办法的规定，招标程序为；申请招标、准备招标文件、组织现场考察、 召开表前会议、发送会议记录、接收投标书、公开招标、审查标澄清问题、评标 比较、评标报告、定标、发出中标通知书，商签合同、通知未中标人等。1）招标67、方式本项目的招标活动委托给依法设立、 从事招标代理业务并提共相关服务的甲级招标代理机构，具体程序如下；1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托甲极招标代理机构进行公开招标。本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评表标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。勘察设计招标；勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的设计进行公开招标时，面向国内公开选择设计单位，投标人的资质要求甲级。施工监理招标；施工监理对工程的质量起着关键的作用。再进行施工监理招标时，面向全国公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求甲级。施工68、企业选择招标；施工企业要求资质在一级以上，面向全国公开选择投标人。设备与主要材料采购招标；依据项目的需要，面向 国内外知名企业通过邀请招标方式选责设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉有可靠的售后服务。2）投标1、本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。公开招标的项目有效投标人少于三个的。招标人应当依照本办法重新招标。3、投标人拟在中标项目进行分包的，应当在投69、标文件中载明。 4、投标不得互相串通投标价，不得排挤其他投标人得公平竞争，不得送害招标人或其它投标人的合法权益。 5、投标人不的以低于成本的报价投标，也不得以它人名义投标或者以其它方式弄假、骗取中标。3）开标、评标和中标1、开标由招标代理机构主持，麟游县文广局、广电站派代表参加，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。2、评标由招标代理机构法组建的评标委员会负责。评标委会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。3、评标委员会成员应当客观、公正地70、履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标3文件和投标侮辱内件订立书面合同。第九章 建立项目实施管理机构该项目建设工程，严格按照“四制”即：项目法人责任制、招投标制、监理制、合同制的要求管理，一是实行法人制，严把组织领导关。成立由一把手为组长，聘请有关专业技术人员参加的领导组织。把有形的管理工作全部纳入制度管理之中。二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。通过招投标选择信誉最好的建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与麟游县质量监督站、监理公司71、等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。三是严把人员素质关。基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。建立完善的质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程、基础、装饰、层面、水暖、电气各部分工程检查。四是实行监理制，严把施工质量关。要求施工单位质检体系上墙。责任分工明确，每一施工段完毕时必须严格执行自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工单位每施工一个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。五是严把检查监督72、关。坚持每天巡回检查、处理问题，督促质量、及时向施工单位提供就近、可靠的材料堆放场地，积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量的测量放样，确保施工质量。六是严把资金使用关。确定专人负责工程建设的财务支出,规范财务管理程序，强化资金的监管力度。有效杜绝政府投资的流失，保障工程建设资金的合理使用。 七是严把工程材料采购供应关。确定专人对施工单位现场直接参与监督，由监理人员对建材采购进行跟踪检查；当建材运到工地后由施工单位负责人、工地廉政建设监督员、监理人员共同验收；对工程管理人员要求做到“五个不准”，即不准为建材采购招投标说情；不准为施工单位介绍建筑材料；不准干预建材采购过程中的正常监督；73、不准插手计量支付；不准与采购供应单位乱拉关系，保证采购工程建材的质量。八是严把竣工验收关。根据陕西省基本建设项目竣工验收暂行办法的通知，认真组织有关单位进行项目竣工验收工作，作好工程档案移交工作，并及时向麟游县建设局申请工程竣工备案工作。第十章 投资估算与资金筹措 10.1、 项目总投资估算该项目总投资估算为1100万元，见投资估算表（附件）项目总投资由建筑工程费、项目前期费和不可预见费组成。建筑工程费720万元,包括土地征用、土建、装修、水暖、电照、上下水、附属设施等等综合造价，设备购置费350万元，各项前期收费20万元,包括各种行政事业性收费、各种企业性质的收费等，不可预见费10万元。1074、.2、投资估算本项目的投资估算,主要依据项目建设方案确定的建设任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备工程材料价格以市场价格并参考陕西省2009年4期信息价材料价格、宝鸡市造价站估算；陕西省建设厅陕西省安装工程消耗量定额陕建发200445号；陕西省建设厅陕西省建筑、装饰工程消耗量定额陕建发200445号。10.3、投资构成及估算参数1、前期费用估算依据可研报告编制费用按工程费用的O.3计费；工程设计费按工程费用的3计费；75、地质勘察费按工程费用的0.5计费；工程建设监理费按工程费用的1.O计费；招标代理费按工程费用的04计费。根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，工程费用和工程建设其他费用的5进行估算.综上所述，项目建设投资合计为1100万元。投资估算表单位:元序号项目名称金额备注1招投标代理费208002地质勘察费293003设计费462004监理费207005图纸审查费76306施工用电架设费227008基础设施配套费526709不可预见费10000010建筑工程费6800000设备购置3500000土地征用费400000合 计1100000010.4资金来源本项目资金来源：国家投资880万元和省市地方配76、套220万元。第十一章 项目SWOT分析与风险防控111 SWOT分析1111优势：已有的“党的喉舌”品牌形象；可调动当地强大的宣传能力，且宣传成本低廉；管理经验丰富；上下游资源配套完善；营销网络大。同时具有如下优势：（1）、麟游县委、县政府重视与支持本项目与麟游县城市总体规划发展战略是一致的，同时县委、县政府一直以来都把广播电视文化事业当作重点来抓，努力引导人民的文化娱乐方向，满足广大人民群众日益增长的精神文明需要，曾多次表态将全力支持麟游县广播电视播控楼项目的建设，该项目在建设过程中可以享受很多土地和报建规费方面的优惠政策，可以尽量减少项目建设风险，最大限度的实现其经济效益和社会效益。（277、）、项目建设的外部环境较为理想项目建设选址于官坪开发区的黄金地段主干道旁，整个区域内总体规划布局合理、建设氛围良好、环境理想，建筑材料均可就近采购。且交通相当便利，施工建筑材料可以自由进出。同时项目建设场地五通一平，水电、电缆等市政配套设施也已提供到位，完全可以满足项目建设的需要。1112劣势文化产业化的对各种产业要素的整合难度较大,文化产业的高级人才的极其匮乏,以及麟游县广播电视播控楼建设项目对新建产业的后期运作尚缺乏相关经验。111.3机会依托于GDP快速增长，人民消费从物质产品消费到精神文明产品消费更新，行业新一轮的发展即将来临。1114威胁行业竞争激烈，产品同质化竞争供过于求，受众对文78、化产业的需要求越来越追求个体体验，产品的规模化发展有所制约。112风险防控文化行业与传统行业有很大的不同：进入的资金门槛很高，技术门槛也很高。长期以来文化产业一直以电视来引导市场潮流，技术进步对企业增长的贡献率在80%以上。目前的文化行业，自建生产基地，自我技术开发并按部就班的推广品牌的投资方式风险较大，但对于拥有品牌优势和营销优势和机制优势的广电中心通过自我们创新，同时与技术成熟的外部企业进行技术合作，一旦时机成熟后，就快速制胜，依靠收购、合并、控股等低成本扩张方式取得突破性进展。第十二章 可行性研究结论与建议 麟游县广播电视播控楼建设项目作为县重点工程，一直以来也得到了县委、人大、政府、政79、协、各职能部门和社会各界的关注、重视和支持，建成后的广电中心作为麟游县的地标建筑，还可以为广大市民提供一个集影视科技文化、娱乐、观光、休闲为一体的高品位场所。对丰富人民群众的精神文化生活，打造城市亮点，提升城市品位，构建和谐麟游，带动旅游文化产业及相关产业的又快又好发展都将具有积极、深远的影响和意义。该项目的建设，促使文化广播电视基础设施条件显著改善。加快了县城建设步伐，促进了地方经济发展，改善了城乡文化娱乐条件，加快社会经济信息化、现代化的工作进程，是个可行的好项目。新建麟游县广播电视播控楼建设项目要加快资金筹措力度，抓紧报批项目可行性研究报告，并严格按照国家计委关于印发办公用房建设标准的通80、知（计投资19992250号）和中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制企事业单位办公楼等建设问题的通知（中办发200711号）文件要求中规定的办公用房建设标准和造价标准，进行建设规模设计，控制工程造价，使项目尽早开工建设，尽早竣工投入使用。e马,陪F?lm嫄W圹獑?N?)?0?q?3拞屓?p勌m:b5a漬璺1疆lv0瘩艌v?2屘b瘌Tq 妋4UK袢,疀薤,A6玭$? $徤?|?罪=T?G驳op1尚懇袹戦疈u圻?赓O?a?*p懡0L)w懱拽?E?/扢?9镃/潺hR烞b蔔Ye嚁剂Bb?捚?悭曥T?UFUZ!醋MM蘇g壶鲦伸?qfg%厧1t? 戯愤焿驆罳騙萡P?躀cP縮蒕?nP砫 ?C?Z豸81、值?橒忋喏曚NI耔nENB峢mT鸏s眑+?該|紖?!汩?脍f抙氄宨澻S箔XM竴玐訨?V?脶?,B衹絵2n吞輷匽e马e马,陪F?lm嫄W圹獑?N?)?0?q?3拞屓?p勌m:b5a漬璺1疆lv0瘩艌v?2屘b瘌Tq 妋4UK袢,疀薤,A6玭$? $徤?|?罪=T?G驳op1尚懇袹戦疈u圻?赓O?a?*p懡0L)w懱拽?E?/扢?9镃/潺hR烞b蔔Ye嚁剂Bb?捚?悭曥T羁8?p蟇7硏枫pg裋.1瑡2陹?泝Z祘?$赇?諑矽?|D蚈/盰#,vDlE嵮禋T?NI耔nENB峢mT鸏s眑+?該|紖?!汩?脍f抙氄宨澻S箔XM竴玐訨?V?脶?,B衹絵2n吞輷匽之銻蚗v枉h5di:t詮I?懑忋忑殆#懛嗕!V汁82、 赸l偎蠽Mn?鈹舤Y?忩eFHga厏a堳膷Q?h芛vf?瘐?c+粂鰌q惦ez 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