1、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Paragrap Selection.ParagraphFormat.LineS2、pacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.Lin3、eSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa4、aaaaaaaaaaaaaaahF第一章 概论 1.1 项目名称 锦源仓储物流项目1.2 建设地址博白县锦绣东路延长线（玉公二级路东面）1.4项目建设单位 广西博白县锦源投资有限公司 法人代表：刘殿富1.5 编制单位玉林市方胜建筑咨询有限公司1.6编制依据（1）委托书（2）关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）（3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）（4）博白县十一五工业发展规划（5）关于博白县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告（6）博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复博国5、土资预审201038号1.7项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。1.8项目建设规模及内容于广西博白县博白镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房一栋，库房总面积5920，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积6、4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设单位简介：广西博白县锦源投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公司、广7、西博白汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西博白县得利编织有限公司、广西达华化学工业有限公司、广西博白县东升养殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。（1）、玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。（2）广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）广西北海博力8、工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。（4）广西博白县得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。（5）广西达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。（6）广西博白县东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。第二章 项目建设的背景9、及必要性2.1项目背景博白概况博白县位于广西东南部，北纬21382228，东经1093211017，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相依，总面积3835.85平方公里。人口155万，是世界第一大客家人聚居县，隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海、钦州相邻，是沿海与内地的交汇点，具有西部的东部、西部的沿海区位优势，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、博白水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇，黎（塘）湛（江）铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港的县。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小时车程，往南上10、重（庆）湛（江）沿海高速公路仅需10分钟，县城至北海、湛江港口和机场均为100多公里。在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵、风景秀美、资源丰富、区位优越优势，以客家人特有的达观开朗、海纳百川的宽广胸怀和勇于进取、艰苦卓绝的顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉煌业绩，取得了瞩目的丰硕成果。今天，县委、县政府按照“抢抓发展两大机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力构建和谐博白”的经济发展思路。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把博白建设成为环北部湾经济区的新兴县。博白自北朝设县至今已有1400多年的历史，历代人才辈出。博白山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞11、嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等4大重点旅游板块。 博白工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺、有色金属冶炼与加工、林产化工、健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获“中国编织工艺品之都”称号。投资30亿元的广东粤景浆纸、投资5亿元的香港大顺生物、投资1亿元的北京巨典矿业等大工业项目落户博白，建成投产；2006年，投资2.5亿元的江苏伟达集团项目、投资7000万元的12、广东粤和工业废水回收处理项目，以及广东开平等地的25家金属制造企业到博白投资发展。规划建设由亚山、城东、旺茂、龙潭和文地五个工业园组成、面积3万亩的博白工业集中区，为外来企业落户博白发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪、三黄鸡、编织工艺品、优质米、桂圆、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生丰产林、剑麻等，全县种植糖蔗8万亩、速丰桉60多万亩；是全国生猪活储基地、全国畜牧业百强县、广西第一养猪大县，已形成南方较有影响的瘦肉型猪、杂交猪苗、三黄鸡、肉鹅、网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约400万头、家禽饲养量约3000 万羽；是广西粮食生产主产区，获“广西水稻免耕技术推广第一县”和“广西十大粮13、食生产先进县”称号。县内已探明的金、银、铜、钨、瓷土、花岗石、高岭土等金属和非金属矿藏达40多种，是全国十大瓷土生产基地之一，花岗石可采储量达15亿立方米。随着中国东盟“M”型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区的启动，玉林市南向发展战略凸显。博白作为玉林的南大门，由玉林市的边缘变成加快融入北部湾（广西）经济区的前沿，特别是龙潭镇成为玉林南进战略的前端。博白已成为打造连接玉林与北部湾经济区的滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。博白在不断完善19座35千伏至220千伏的输变电网络、“三纵三横”高等级公路网络、通信、供水等基础设施的同时，还结合实际，制订了14、博白县关于投资办生产性企业优惠办法的若干规定，从土地、税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发展现状博白县是个农业大县，2007年末人均耕地0.54亩，属典型的人多地少农业经济比重较大的地区。全县33个乡镇建立了农业技术服务中心，325个行政村配备了农民总技术员。2007年，全县完成国内生产总产值88.41亿元，其中农业产值21.71亿元。博白县工业生产发展有一定基础，现已形成了机械、制糖、卷烟、化工、电力、建材、矿冶、轻工、塑料、印刷、服装和农副产品加工等工业门类。“绿珠”牌碾米机等数十种工业产品荣获省、国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速发15、展。主要产品有烟花爆竹、工业、日用陶瓷、芒竹编织品、建材、罐头食品、叶面肥等。据统计2007年1至7月，开工建设项目14个，到位资金5.7亿元，已投产项目5个，总投资8350万元；上半年，实现工业总产值20.2亿元，比去年同期增长31%。博白县交通便利，黎湛铁路、国道325线、省道216线过境。贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路博白段、从西北端向东南端的二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用；规划南北走向的绿珠至浦北、东西走向的文地至松旺和水鸣至贵港木格的二级公路正在抓紧推进前期工作；规划贯穿博白县境内的玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线1条（石柳沙河），通航里程23公里。县境南距北部16、湾海岸仅8公里，被国务院列为海南北部湾治海联合开发的重点地区。博白市利用地处粤、桂交界的区位优势和商贸发达、各类市场配套完善的有利条件，大力发展农产品加工物流业。围绕“提升档次、打造品牌，抓好促销，加快发展”的思路，同时，以建设现代物流的理念，制定了加快民营经济和商贸业发展的政策措施，努力建设区域性物流中心，以“大市场、大流通”推动了商贸业的迅猛发展。初步统计，2008年全县生产总值实现103.27亿元，一举突破百亿元大关，增长12.2%，增速超额完成年计划0.2个百分点。其中:第一产业增加值43.11亿元，增长5.6%；第二产业增加值33.32亿元，增长17.2%，其中工业增加值30.39亿17、元，增长17.7%；第三产业增加值26.83亿元，增长16.6%。三次产业的比重由去年同期的44.2:31.0:24.8调整为41.7:32.3:26.0，产业结构进一步优化，协调性明显增强。2.2 项目建设的必要性2.2.1 发展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业18、在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年3月由国家经贸委、铁道19、部、交通部等六部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的若干意见，推进了全国各地发展物流产业的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2.2发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。博白市农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程20、度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.2.6 发展现代物流业是经济21、结构调整的需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。2.2.7 发展现代物流业是流通方式创新的需要随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式转型22、。发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产，大规模的流通方式才能带动大规模生产。因此，要大力支持和推动连锁经营、集中配送等现代流通方式，推动经济发展，提高竞争力。现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着一个国家流通现代化的水平。第三章 市场需求与建设规模论证31 博白物流市场需求预测本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有白糖、大豆等副食品和农产品，手工编织品如竹编还有汽车配件等。统计资料表明，2008年，博白客货运周转量为16.12亿吨公里，其中货运量估算达13亿吨公里。这是物流总量现状。按年增长率8%计，到2015年博白的物流总量可达1523、亿吨公里。主要物流品种比例测算，大体可按各行业产值确定。预计今年（2009年）工业总产值97亿元，其中编织工艺产业实现产值12亿元以上，矿产开发与金属冶炼产业实现产值15亿元，食品制糖产业实现产值5亿元，日用陶瓷产业实现产值3亿元，林产化工产业实现产值8亿元，烟花爆竹产业实现产值2亿元。农林牧渔业总产值76.3亿元。3.2建设规模本项目物流园经营主要物品品种较多，按占博白全部物流市场30%份额计算，在规划期年物流总量约为5亿吨公里，其中通过农产品冷链物流中心冷藏保鲜的农产品达10万吨。由此来确定项目建设规模，按物流半径600公里计，日运输500至600公里，年工作300天计算，物流园应有运输设24、备总吨位约3300吨。物流园拟购置载重车辆5-8吨130辆，10-15吨170辆，共约3100吨，另有集装箱及其它特型卡车29辆，冷藏车4辆，合计总吨位约3300吨，仓库10000平方米与此规模大体配套。因此，本项目的建设规模是合适的。 第四章 项目选址与建设条件3.1项目选址与用地根据物流中心功能对用地的需要，经过多方研究和比较，确定本项目选址在：博白县公园路114号（见附图1），该地原属于博白县对外经济贸易总公司用地。博白县人民政府于2008年11月12日同意了博白县对外经济贸易总公司转让国有土地使用权的批复（详见附件3），广西博白县翔宇物流有限公司于2009年4月14日于博白县土地交易中25、心交易市场竞拍成功，获得了该地的使用权，详见交易成功确认书（详见附件4）。该地区位优势突出，通信发达，交通运输条件十分优越。根据博白县建设局颁发的建设用地规划许可证（地字第450923200910369号），详见附件5可知，规划总用地面积46607.65，该地用地性质为商住用地，符合博白县的土地利用总体规划。3.2自然条件地形、地貌、地质博白县在广西地理区划中属于桂东南丘陵区。地貌类型复杂多样，有平原、谷地、盆地、丘陵、山地。六万大山余脉从背面入境向西南延伸，形成西北部山区；云开大山余脉从东北面入境，向南延伸，形成从东北至中南部的山区和丘陵区，以及东南部的低丘岗地，西南部的平原谷地和南部的平原26、台地。在两大山脉之间形成开阔的博白盆地。南流江（县内河段）的中、下游，形成谷地、平原主要分布于县境东南部和南流江中下游沙河谷地，流域面积有10.02万hm2，占全县总面积的26.12%。由于平原、台地与丘陵交错分布，地势稍有起伏，偶见低丘平地隆起，但总观仍属于平原地貌。丘陵主要分布在西北部六万大山余脉和东北部云开大山余脉延伸的低山前。面积有24.13万hm2，占全县总面积的62.9%。海拔高程在50-500米之间，其中海拔高程在50-100米之间的低丘（包括台地）有12.77hm2，占全县总面积的32.72%；海拔高程在100-250米之间的中丘有8.53万hm2，占全县总面积的22.4%；27、海拔高程在250-500米之间的高丘有3.05hm2，占全县总面积的7.94%。山地主要分布于西北部和东北部的六万、云开大山脉余脉延伸地带和中南部的马子嶂、射广嶂山区，共有面积0.45hm2，约占全县面积的1.17%，海拔高程在500-800之间，800以上的仅有北部的几个主山峰。境内地层发育较全，由于海水自西南往东北方向入侵，断陷带长期接受云开古陆碎屑物质，沉积套古生代新生代地层。古生代中生代初，由于地壳上升，海水退出，沉积出现间断，因而确实二叠、三叠纪地层。地质构造比较简单，表面覆盖为第四系残破积粘土层、第四系冲洪积形成的粘土、亚粘土、砂和卵石，以及由各类基岩全风化而成的沙砂性土，土层厚度28、大多在5m以上，颜色比较大，表现为橙、黄、褐黄、褐红、砖红、紫灰、灰白、灰黄以及灰、黑等色。下伏基岩主要有泥盆系岩和泥灰岩、白垩系砂岩和泥质砂岩、燕山期角砾岩、黄斑岩和混合岩、加里东期花岗闪长岩，这些基岩的上表层绝大多数已经强烈风化，只有极少数地段有中至弱风化岩石自然出露。水文特征博白县河溪多，境内有南流江、九洲江、那交河、大坝河、沙陂河、郁江等水系。南流江的支流合江河、绿珠江、乌豆江、小白江、亚山江、水鸣河、江宁河等和其它水系的支流43条，遍布全县各乡镇。县内河流总长度666公里，年径流总量38.44亿立方米。 土壤在高温和多雨的气候条件下，由母岩风化形成的土壤呈水平地带性分布和垂直地带性分29、布的规律。县城内山地自然土以石灰土、砂壤土为主，占80%以上，水平分布的为农业耕作土和冲积土。花岗岩、砂岩风化后形成的红壤土、赤红壤土、砂质土。土层较薄，土质疏松，石英、砂质含量大，粘合性差，易于被水侵蚀，形成水土流失。气候、气象博白县处于北回归线以南的低纬度地区，北靠大陆南近海洋，境内上空受东亚季风环流控制。年平均风速为2.2米/秒。夏半年盛吹偏南风，带来海洋暖湿空气，形成高温多雨海洋性气候；冬半年受季风影响，多吹偏北风，形成低温干燥的气候，属南亚热带过渡的季风气候，光照充足，气温高，雨水多，湿度大，无霜期长达351天，人称“这里没有冬天”。夏长冬短，夏湿冬干，春季阴雨连绵，夏季台风暴雨多，30、春秋常有干旱，冬季偶有低温霜冻，气候呈显著的季节性变化。年平均气温为21.9，最高月为7月份，月平均气温为28.2;最低为1月份，月平均气温为13.4。极端最高气温为38.9，历年平均气温为36，极端最低气温为0.5，历年平均值为2.7。县城历年平均降雨量为1756.2mm,县内各地年平均降雨量在16002100mm之间。县城降雨量最多年份达2381.2mm；降水量最少年份仅1030.9mm，二者差1350mm。矿产资源据统计，博白县域矿产资源丰富，种类多且分布广，已探明的有金、银、钛、铜、钨、铁、汞、锰、瓷土、花岗岩、稀有金属铌钽等40多种。其中银、瓷土、花岗石的藏量较大，是全国九大银矿之一31、和全国十大瓷土基地之一；金矿储量大、品位高；花岗石可采储量达5亿立方米。3.2 交通运输条件博白县交通便利，黎湛铁路、国道325线、省道216线过境。贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路博白段、从西北端向东南端的二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用；规划南北走向的绿珠至浦北、东西走向的文地至松旺和水鸣至贵港木格的二级公路正在抓紧推进前期工作；规划贯穿博白县境内的玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线1条（石柳沙河），通航里程23公里。县境南距北部湾海岸仅8公里，被国务院列为海南北部湾治海联合开发的重点地区。本项目位于玉山公路旁，场址紧靠玉山二级公路，交通极为方便。3.4 供水供电 本项目利32、用市政供水供电。第五章 建设方案51工程概况5.1.1物流项目简介本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有白糖、大豆、等副食品和农产品，手工编织品如竹编还有汽车配件等。5.1.2工艺流程简述(图示)本物流中心卸货作业流程如下：装货储存进货送货装货分拣理货送货装货作业流程如下：分拣配货运输配装配货分拣分装储存运输装货接货运输5.1.3工程建设内容：占地面积46607.65，建筑占地面积10255，建筑总面积约25000m2，主要建设综合楼、宾馆酒店、货运部、储物仓、冷藏库、停车场（900个停车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-1 项目主要技术经济指标一览表序号名称单位指标133、项目总投资万元150002总占地面积平方米46607.653建筑占地面积平方米125304总建筑面积平方米25000其中综合楼平方米10000货运仓平方米5920冷藏库平方米4080职工宿舍平方米3800食堂平方米940配电房平方米60门卫平方米40维修车间平方米1605劳动定员人5006全年运转天数天3007日工作时间小时88停车场个9005.1.4主要设备配置项目主要设备配置情况见表5-2。表5-2 主要设备配置表序号设备名称规格单位数量1普通货车58t辆1302载重卡车1015t辆1703集装箱及其它特型卡车辆294货架个2005移动货架个506行车510t台157龙门吊36t台38铲车34、叉车台409地磅1020t台210计量设备套111化验设备套112冷冻冷藏设备套113包装机械若干14货物整理架若干15液压运送工具若干5.2工程总体设计5.2.1总平面布置(1) 总平面布置原则土地充分利用的原则功能分区明确，工艺流程畅通的原则符合城市规划，与环境协调的原则(2)总平面布置项目所占地块在玉山公路东侧,地块形状不规则,物流园入口拟选在靠近玉山公路旁,并排的临街位置为综合楼，北部安排职工宿舍、食堂等。中腹部大片地块为停车场。仓库。5.3 土建工程物流项目占地面积约70亩，建筑物总建筑面积25000；（1） 综合楼10000平方米，拟建主楼11层，裙楼三层，每层1200平方米，435、-11层每层800平方米，框架结构。基础视地质情况可采用400400钢筋砼桩基础。各楼层使用功能大致安排如下：一层为宾馆大厅，酒店服务台，商业门面；二层为酒店大厅、包厢；三层安排娱乐场地，KTV迪厅等；四层为物流公司办公区五层为物流信息中心六层以上作宾馆客房。（2） 仓库2栋，共10000平方米，其中一栋为普通货物仓，单层砖混结构，建筑面积5920平方米。根据地质情况基础采用浅基础。另一栋为冷链冷库，容积6750m3，建筑面积4080 m2，其详细设计说明见5.4、5.5。（3） 职工宿舍2栋，3800平方米，6层，砖混结构，浅基础。（4） 食堂1100平方米，单层，砖混结构，浅基础。（5） 36、配电房60平方米，单层，砖混结构，浅基础。（6） 门卫40平方米，单层，砖混结构，浅基础。（7） 修理间160平方米，单层，砖混结构，浅基础。（8）停车场，900个停车位，总面积18000平方米。（9）道路：院内主干道路宽12米，砼路面，总长5.4 果蔬预冷库和制冷站设计5.4.1冷库设计一、设计依据（1）建设方提供的相关图纸（2）冷库设计规范GB50072-2001（3）国家现行有关规定、规程和业主提供的技术参数二、技术参数1、工程项目所在地气象资料：（地点：广西博白） （1）夏季室外计算温度：38, 年平均气温1822 （2）夏季通风室外计算相对湿度：80%2、冷库指标： （1）冷库用途：37、水果、蔬菜预冷（2）冷库数量：共27间（3）设计库温：-22（4）进货温度：常温（5）预冷量：不大于单间20-30吨/批次（6）进出货月台：常温（7）果蔬预冷库面积：单间面积50，库内净高4m（8）制冷机房建筑面积：120 单间预冷库参数表：冷库外形尺寸(mm)5000*10000*4000mm（h）保温形式100mm厚双面彩钢聚氨酯保温板设计库内温度-22果蔬预冷量20-30吨/批次果蔬入库温度常温出库温度按实际要求（015）设计冷却时间10H预冷需求负荷35KW三、 制冷系统 1、制冷方式（1） 各间冷库单配独立的制冷系统（2） 制冷系统供液方式：采用直接膨胀供液（3） 制冷工质：氟里昂（38、R22）（4） 融霜方式：停机自然化霜或电热融霜（5） 冷凝方式：风冷式2、 制冷设备选型说明（1）压缩机选型：每间冷库选用1台三洋并联半封闭压缩机组MCF-200PJ（每台机组配2台分体式风冷冷凝器ACU-S20），压缩机组产冷量为：43.9Kw（工况蒸发温度-10，冷凝温度45，输入功率18.0Kw）,能满足冷库的预冷负荷需求。该机组特点是：可根据预冷量的多少自动增减载，能量调节分50%和100%两级，节能优势明显。 机组参数表:半封闭并联机组型号MCF-200PJ-A外形尺寸(mm)1561*622*981mm（h）使用制冷剂R22运行电流（A）35.1A储液器容积(L)114L冷冻油太39、阳3GSD成品重量（KG）622KG （2）冷风机选型：每间冷库选用2台冷库风机CC-CD19000H，冷风机的总换热量为：43.82Kw，运转功率为0.8Kw*2台。产品有以下特点：1） 冷风机采用压花铝箔外装、小型、轻量。2） 采用紧压铜管的翅片翻边，及加工成波纹状的铝箔翅片，保证了高效的制冷效率。3） 风机采用低噪音风扇，防护等级高，送风均匀、噪音低，性能可靠。4） 安装检修方便，接水盘和两侧板可灵活拆卸与清理。5） 标配带内置加热丝的橡胶排水管，美观且耐用。 三洋冷库风机参数表:冷库风机型号CC-CD19000H外形尺寸(mm)2624*436*506mm（h）外壳材料铝运行电流（A）40、0.8A风扇直径(mm)400mm风量8640m3/h电融霜功率（Kw）5.80Kw成品重量（KG）105KG四、电气控制系统1、冷库系统供电标准：3相交流，使用电压3805%V，控制电压220V、50Hz。（建设方负责按图纸要求将电源线缆引至冷库主电控箱内）。2、冷库控制装置采用意大利美控微电脑控制器，产品含冷库温度、除霜等控制。3、微电脑控制器可测量冷风机除霜盘管温度，若除霜达到设定温度时，系统会提前中断除霜，防止库内温升过高及其可能产生的危害。系统提供多项参数可供选择，可防止制冷机组出现空转、频繁启动等现象。4、控制器的操作方便、安全、控制功能简单、出错率低。控制箱体提供自动、手动及紧急41、停机三种控制模式。5、遥测库温的传感导线，必须选用屏蔽导线，防止外界干扰。6、冷库所用的各种金属导线一律用铜芯导线，不使用铝芯线。7、显示器件使用LED，应能在2米外清楚的读数。报警时除显示外同时有声音信号。8、显示内容有温度显示、时间显示、程序号显示、指示器显示、动力运行显示、风扇运行、压缩机运行和超温报警、除霜状态、冷却工作状态、工作程序结束显示和提示等。五、冷库体部分1、冷库围护结构类型：冷库采用具有最好隔热性能的轻质聚氨酯为内心材料的组合式库体，它可以很好地隔离冷库外侧热负荷的侵入，以实现冷冻、冷藏制冷系统的最大效率。本项目冷库壁板、天花及地面保温都采用聚氨脂冷库板现场拼装，冷库保温板42、的厚度参数如下：项目内容聚氨酯保温板厚度壁板、隔板100mm天花板100mm地面保温100mm2、冷库指标：（1）冷库保温隔热采用加入一定比例的增强性材料的复合硬质聚氨酯材料。（2）硬质聚氨酯泡沫塑料其物理及机械性能指标如下：导热系数： 0.018Kcal/m.h. 密 度: 0.040.055g/cm3抗弯强度: 2.5Kg/cm2抗拉强度: 2.5Kg/cm2抗压强度: 2.5Kg/cm2吸水率: 0.2Kg/cm2自熄性: 3S（加入阻燃剂）独立气泡率: 95%尺寸稳定率: 0.5% 无CFC(环保型)3、隔热板的尺寸、形状制造允许差值长度尺寸偏差值 2 mm宽度尺寸偏差值 1mm厚度尺43、寸偏差值 1%对角线尺寸偏差值 2mm平面度（任意方向） 2/10004、隔热板整体性能（1）隔热板的面板与隔热材料的粘结强度2.0Kg/cm2。（2）隔热板的安装结合面无外露的硬质聚氨酯泡沫塑料，结合面无凸凹。（3）隔热板的板面平整光滑，无有翘曲、划伤、磕碰、凸凹不平的缺陷。（4）每块隔热板材料、钢板及隔热材料本身都为连续的整体材料，不采用任何方式拼接，也不采用发泡后的隔热材料经切割后再与面板粘结，而必须是直接在模具中的板面在压力下发泡结合的制成品。（5）隔热板的平面在50 Kg/m2的均布荷载作用下，其挠度1/250。（6）冷库采用外梁结构增强性措施来提高机械强度，不会降低隔热效果。（7）44、隔热板的周边材料采用与隔热材料相同的高密度硬质材料，不使用木质材料或其他导热系数较大的材料。（8）隔热墙板立在土建保温层上部，与外部地面隔离，防止冷桥的产生。（9）隔热板之间的板缝处，热流量不能大于隔热板热流量的2倍。（10）隔热板之间的联接结构形式采用偏心钩连接方式，连接机构不得有漏连、虚连现象，其拉力不得低于1471.5N。5、冷库门冷库门采用与冷库配套的手拉掩门，库门采用双面彩钢板材，内置聚氨酯保温材料。产品保温密闭性能好，坚固可靠、滑动灵活，产品主要性能：（1）门孔尺寸：860(W)1900(H)。（2）库门厚度：100mm。 (3) 回归方式:自动回归。（4）驱动方式：手动。（5）安45、全锁：无须工具可从库内人手开启。（6）防露发热丝：防止库门连接处结露。预冷库冷分配设备均采用氟吊顶式高效空气冷却器，每间选用2台CC-CD19000H空气冷却器，27间库共54台。电机功率为0.8KW2台/间，共计43.2KW。货物运输以手推车为主，库内设储货架，货物堆放主要靠人工堆码，仓库体净高5米。5.4.2 制冷站(1) 制冷方案的选择制冷为各间冷库单独设1个高温系统(-10系统)，共27个独立的制冷系统，供液方式采用直接膨胀供液，制冷工质为氟利昂(R22)，融霜方式为停机自然化霜辅以电热融霜。冷凝器的冷凝方式选用风冷方式，安全可靠，维护最为简单，运行费用也低。(2) 制冷设备选型各间冷46、库的压缩机组都选用MCF-200PJ-A户外型并联半封闭压缩机组，-10/+45工况制冷量43.9KW/台，电机功率为18.0KW/台，27间冷库总功率为486.0KW。(3) 冷链物流中心用电量估算 用电主要有冷库的压缩机组和空气冷却器，总装机容量为529.2KW,利用系数取0.7,按满负荷的一半计算，则日耗电为44450KWh。5.5给排水设计（1）给水本项目的用水主要为办公管理人员和来往人员生活用水、食堂用水、场地冲洗水以及绿化用水等。除绿化用水外，其它用水都将形成废水需进行处理。经类比计算，本项目给水、排水平衡见表5-9。表5-9 用水排水平衡表序号用水单位计算指标用水量(t/d)排污47、系数日排水量(t/d)年排水量 (万t/a)1工作人员及来往人员约500人75(按150L/人d)0.967.52.0252食堂约500人/d10(按20 L/ 人次)0.99.00.273场地冲洗水/2.00.91.60.0484洗车用水5.00.94.50.1624绿 化*建议9321.5 m29.32(按1 L/m2d计)/合 计/101.32/82.62.505 本项目最大日用水量为101.32t/d，时变化系数取2.5,设计进水管管径取DN200PE管,按市政输水管网，供水水压0.26Kpa,对综合楼高层需增压设施增压后供给。(2)排水 规划排水体制采用雨污分流制。污水工程规划污水量48、测算污水量按规划区生活及公共设施等总用水量之和的90%计，则规划区最高日污水总量为78.1m3/d。污水排放出路为满足园区环境质量要求，规划区污水必须进行处理，达到标准后方可排放。污水经化粪池处理后，就近排入城市污水主干管，最终送至城市污水处理厂进行处理。污水管网系统根据竖向设计和周边市政管网情况，园区西面玉山二级公路DN500污水干管，作为园区的主要污水接入点。以地块分布为界，园区内布设DN200污水管约500米。雨水工程规划雨水流量计算参照玉林市暴雨强度公式计算：QS=qF (L/S)式中 QS雨水设计流量(L/S)； q设计暴雨强度L/（Shm2)； 径流系数； F汇雨面积（hm2)雨水49、管网的布置按因地制宜，就近排放的原则进行，以减小投资。雨水系统按地形走势，同时结合近远期实施的方法进行布置，将雨水就近接入周边市政雨水干管。园区内沿道路布设雨水排水沟约800米。5.6电气设计本项目用电主要是建筑物内照明用电，仓储设施用电，宾馆餐饮用电，估算总装机容量：照明按10w/ m2计，25000 m2计250 KW，行车、龙门吊、包装机械约40 KW ，冷链物流用电总装机容量为529.2KW,宾馆餐饮用电80 KW，总装机容量约900 KW 。用电量估算：按平均使用系数0.6计算，每天10小时，一年360天计，年耗电量为194.4万KWh.本物流项目需要有完备的配电系统，以保证区域内的50、正常作业。供电系统由1KV接入项目区变电所，0.4KV供电。变压器容量为600KVA。同时，考虑自备120 KW柴油发电机组作为紧急备用电源。5.7信息网络工程计算机物流管理信息系统在科技不断进步、信息技术逐渐成为当今社会主流的时代背景下，物流企业的竞争日趋激烈，管理水平也越来越受到企业管理者的高度重视，信息资源的快速处理、交换和共享超越了时空的限制。随着网络技术的飞速发展，管理的手段和技术正在不断更新。管理信息系统正在发挥着越来越重要的作用。 在分析本物流项目物流作业流程实施信息化建设时遇到的较为普遍的问题及相关原因，在此基础上，提出了项目物流信息管理系统建设的模式。设计目标是建立一个旨在为51、项目物流作业过程中完成信息维护、查询、修改和综合统计的完整系统，能够真正实现实时、交互式的管理方式，满足e化管理的需要，提高工作效率和管理自动化程度，有效节约企业的管理时间和成本。 主要从物流管理信息化的意义出发，以项目物流作业过程信息管理为应用对象，结合项目管理的实际，提出建立基于internetintranet的集中式管理系统的构想，通过设计数据库结构和软件系统模型，构建了软件开发模式，并对系统主要功能的实现方式进行了分析，对系统的主要构建思路的进一步完善和优化提出了建议。同时，对系统的网络搭建、安全防护等进行了较为深入的分析，在技术和应用上提出了较为经济的结构框架。5.7.1 RFID停52、车场智能化管理系统物流园停车位有900个，有必要对停车场进行智能化管理。RFID停车场智能化管理系统（以下简称“项目”），是对停车场各类运输车辆，特别是对粮油运输车辆的管理而设计的专用系统，它是项目区内管理水平高低的重要标志。同时，交通基础设施的建设、车辆安全管理也是项目区建设规划面临的一个重要课题。项目停车场的设计基于目前国际上流行、国内正日渐重视的专业RFID(射频识别)的成熟开发和成功应用而作的。其不可仿制性、抗干扰性、抗击打性、快速识别性、智能鉴别性毫无疑问的会给项目区车场管理提供一个全新的解决方案。 (1)项目特点 项目最大特点就是结合了成熟的智能卡技术、无线通信技术、先进的软件技术53、，把各种成熟技术有机整合，应用于实际工程需求。 在项目区管理站，应用非接触式智能ID卡对出入车辆进行自动识别管理，智能卡管理是各类管理体系信息化管理的基础和方向； 在用通过对车辆的非接触式快速识别及对用户身份的自动鉴别对比，确保了车辆财产的安全保护性，以及正常出入手续的简洁快速性。 通过无线网桥或内部网络把各分管理站信息源和中心管理系统处理终端结合起来。 (2)系统功能说明 微波信号识别装置即出入口通讯器，它可安装在控制车辆出入口上方。另一部分为电子标签，系统为每一停车用户配备一张经过注册的电子标签，它可安装在车辆前挡风玻璃内适当位置，该模块内部有身份识别代码。 当车辆到达项目区入口68处时，54、车辆检测器检测到车辆的存在，启动入口通讯器，检测前来车辆的电子标签内的身份代码（ID），ID以微波的形式加载并发射到通讯器，通讯器中自带的信息数据库中预置了该车主电子标签内的ID码，说明该标签属于本车场，则车闸迅速自动打开，车辆无须停车便可顺利通过，整个系统响应时间仅0.9。 系统构成 由附在车体上的电子标签、车库出入口的收发天线、标签阅读器、由阅读器控制启动的摄像机、后台管理平台及内部通信网络等构成。 中央控制室设备（计算机、管理软件等） 入口设备（入口通讯器、栏杆机、车辆检测器等） 出口设备（与入口设备基本相同） 电子标签（与注册车辆数相同） 如附图 3 所示：RFID天线受阅读器控制不断55、发射电波搜寻，当车辆通过出入库收发信机时，车载收发信机被触发，发射出能唯一表明通过车辆身份的代码信息(如车牌号码、车型类别、车辆颜色、车牌颜色、银行账号、单位名称及用户姓名等)，并同时接收辨别检验、录像存储信息，出入库管理站收发信机接收信号后，经处理传输到计算机系统，进行数据管理及存档，以备查询。进行信息存储（入库）或信息对比（出库），确认后控制出入口的挡车栏杆动作。功能说明 RFID技术为项目区停车场的管理、保安提供独立的、不间断的系统服务，确保只有经过许可的车辆方可通过。实现了停车服务及费用收取的数字化管理系统。 可以实现对场地中所有车辆的掌控； 实现计算机车辆信息管理； 在无人值守的情况56、下，系统自动记录出入车辆的时间和车牌号码； 系统参数设置； 非注册用户车辆管理 ；问题车辆的实时报警； 通过便携阅读器采集完全掌握停车场和车库状况与车辆位子信息； 加速车辆的及时寻找与交付； 加强对滞纳租费用车辆的控制管理； 提供出场每时刻的完整记录。 性能指标 :室内端（阅读采集器） 工作频率：902928MHz ；工作模式：定频或跳频（软件设置）； 功率范围：+25+34dBm ；作用距离最大可达10m ；通信口RS232：1port9-pinDB-9F；通信数率最高可达57600bps ；工作电压：DC+5V电流小于4安培 ；电源适配器：ACinput110220V ；工作温度：-30+57、80。 车载端（识别卡） ；工作频率：902928MHz ；工作模式：广谱跳频、定频方式 ；卡内存容量：EEPROM共1024Bits； 可编程内存容量：928Bits ；卡基层材料陶瓷封装 ；读写响应时间读取：1.4ms，写入30ms ；抗干扰性能防冲突通信协议：二进制树形防冲突机制；读取卡数：50/s ；工作温度：-40+85。 (3)工程特点该系统具有很高的自动化控制功能，抗干扰力强、准确率高，在实施安装过程中，工程量小、抗损坏力强，具有抗高低温范围宽、抗油污能力强等实用特点。整个系统灵活机动。对于停车场管理区域内，可以通过划区域的手段，在每个区域出入路口增设阅读器就 可实现全区域无人自58、动化管理，也可通过保安人员手持式阅读器进行巡逻统计； 对于更为安全的考虑，人车两卡分离（尤其适用于被盗车辆），识别系统只有在车载卡、主人卡对比辨别相符后才能生效，在安全管理上更为可靠。5.8绿化根据城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)的相关规定：工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于总用地面积的20%，建议总绿化面积为9324m2。第六章 项目实施进度与招投标6.1 项目招投标 本项工程的实施，应符合国内基本建设项目的建设和审批程序。同时积极配合有关单位，创造良好的实施环境，为工程的顺利进行创造条件。项目实施过程中的决策、指挥、执行等由项目负责人、项目法人代表负责。项59、目的设计、供货、施工安装等履行单位，应与本项目执行单位履行必要的法律程序，违约责任应按照国家有关法律、法规执行。项目执行单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，并于履行前通知有关各方。6.1.1 主要履行单位的选择本项工程规模较大、技术要求高，因此对参与履行项目的供货、设计、施工、安装等单位均要进行必要的资格审查，并应将审查程序与结果形成书面报告存档备案。土建施工应从具有城市房屋建筑施工经验的单位中选择，由项目执行单位进行资格审查后，通过招标方式确定。设备安装与仪表、电气、自动控制系统的安装，应分别选择专业安装施工单位进行资格审查后，通过招标方式确定。6.2 设计、施工与安装本项目的设计、60、施工与安装必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。其规范与标准主要有：设计建筑设计防火规范 (GBJ16-2006)给水排水工程结构设计规范 (GBJ69-84)建筑电气设计技术规范 (JGJ16-83)建筑结构统一设计标准 (GBJ68-84)建筑给水排水设计规范 (GBJ15-88)施工给水排水管道工程施工及验收规范 (GB50286-97)钢筋混凝土工程施工验收规范 (GBJ15-83)钢结构工程施工及验收规范 (GBJ205-83)钢筋焊接及验收规范 (GBJ18-84)防腐工程施工操作规程 (YSJ441-89)地基与基础工程施工操作规程 (YSJ402-89)钢筋混凝土工程施工操61、作规程 (YSJ403-89)结构吊装工程施工操作规程 (YSJ404-89)特种结构工程施工操作规程 (YSJ405-89)砌筑工程施工操作规程 (YSJ406-89)安装电气装置施工及验收规范(GBJ232-82)采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-82)机械设备安装工程施工及验收规范(GBJ231-75)与设备供货方进行的技术联络与技术谈判，将由在买方主持下承担项目设计的单位会同项目执行单位参加，技术联络、技术谈判及设计资料的提供，有关细节问题应在商务合同中明确。工程验收工程验收工作应邀请设计单位、施工单位、监理单位和质量监督部门共同参加，有关验收等工作的技术文件必须存档备案。662、.3项目实施进度建议工程预计建设期为两年。根据本工程的实际情况，本设计建议进度如下安排：1、2010年1月编制项目可行性研究报告并审批；2、2010年2月编制项目初步设计文件并审批；3、2010年3月进行主要设备及材料的招投标采购；3、2010年46月，进行整个项目施工图设计；4、2010年6月2011年12月进行建筑施工；5、2012年1月验收；6、2012年1月投入使用。表6-1 项目实施计划表序号项目工作内容计划进度(工作月数)246810121416182022241可行性研究报告、环评报告编制和审批2初步设计及审批3施工图设计及采购4现场准备及土建施工5设备安装、人员培训6竣工验收763、投入使用6.4 项目招标6.4.1项目招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国保守国家秘密法工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委第3号令）工程建设项目可行性研究报告增加招标内容个核准招标事项暂行规定（国家计委第9号令）工程建设项目施工招标投标方法（国家计委第30号令）6.4.2招标范围本项目招标的范围包括建筑工程、安装工程、工程监理和设备。6.4.3招标组织（1）考虑到本项目的规模，宜采取公开招标方式（2）定向发布招标信息（3）招标、评标方法符合国家和地方有关规定。6.4.4招标情况表本项目中主要材料是三材（钢筋、水泥、钢材）、电缆及电气设备等，由市场采购。有关工程招标情况如下表64、。表6-1 工程招标基本情况一览表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理土建安装设备材料第七章 项目组织管理7.1项目建设期组织与管理1、成立项目领导组织管理机构成立由公司总经理领导下的项目领导小组，公司各部门主要负责人作为项目小组成员，开展对项目建设的协调和监督。领导小组下设办公室，负责项目具体实施工作。2、项目领导小组的职责是（1）负责项目准备和执行阶段所遇重大问题的决策；（2）协调项目与各部门的关系；（3）负责项目重大活动的准备和组织工作；（4）研究确定项目有关的方针政策和关键性措施；3、项目办公室的职责是65、（1）项目总体方案设计、前期工作的组织实施；（2）项目建设资金筹措；（3）项目建设计划的制订、工程招标、施工验收；4、项目建设期管理措施（1）组织落实：在董事会的统一领导下，成立项目建设期工作领导小组，组长由公司法人代表担任，副组长由公司技术副总担任，组员由公司总工程师、总会计师及相关部门领导、工程师组成。分为项目预算组、施工组、基建组。（2）制定项目实施计划，聘请广西有关部门技术人员会同公司技术部门共同完成项目设计；以招标方式招聘有资质的公司开展施工图设计、工程施工；由公司项目领导小组汇同政府建设监理部门共同监理工程施工质量与进度；（3）每月召开一次项目领导小组工作会，按计划检查项目进度，协66、调、解决项目实施过程中存在的问题，及时调整和修订项目工作计划，按工程进度、项目进度拨付资金，以确保本项目各项指标的完成。（4）项目资金实行分户管理，专款专用，做到年头有预算、年中有检查、年终有结算，保障项目资金的正常运行。5、项目计划管理项目的计划管理是项目实施全过程的行动指导，为项目建设活动提供依据和准则，有了高水平的、科学严密的管理计划，就可以克服项目建设中的盲目性，增强科学性，保证项目建设按预定目标顺利进行。该项目的计划内容包括：项目建设进度计划、项目投资计划、项目资金筹措计划、物资供应计划、投资回收计划等。项目领导小组负责监督计划实行情况，并确定具体的工作方案。根据批准的设计方案安排工67、作计划。编制施工组织计划、项目建设进度计划、项目建设投资计划、财务计划、物资供应计划等。（1）施工组织计划要确定施工任务、施工方式、明确组织分工、职责范围并责任到人，安排设备材料供应与运输力量。（2）项目建设进度计划以可行性研究报告中的项目建设实施计划为依据，确定建设任务，并具体落实到人。（3）项目建设投资计划根据项目建设投资实施计划和工程的单位造价，编制项目建设投资计划并具体到季度。该计划是项目投资的依据，要明确投资的组成和投资方向，确保项目建设进度计划中所规定的建设任务的完成。6、财务与物资管理项目资金全部用于项目建设，实行专款专用，设立专门的会计账户，保证项目建设的需要，按照农业基本建设68、会计制度的有关要求进行独立核算，确保建设资金及时全额到位并全部用于项目建设上。设置物资管理和供应部门，负责项目建设物资的计划、分配、采购、存放、运输和管理，使项目建设所需的物资及时供应。7.2 项目建成后的运行管理1、组织机构本项目建成后由广西博白县翔宇物流有限公司统一经营管理，公司按照现代代企业制度要求，建立有董事会、监事会和经理会等完善的法人治理机构，下设物业管理部、生产部、行政部、财务部、市场部等内部管理机构。公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司实行职能制组织架构，各部门各司其责，相互配合，确保公司运作的有序高效。董事会负责规划和重大事项决策，总经理负责公司内部日常管理，监事会负责财69、务以及人事监督，各机构、部门各司其责，互相配合，确保公司科学高效运转。2、运营期项目管理措施（1）经营期项目管理实行董事会领导下的总经理负责制。总经理根据项目总体计划制定经营期年度经营计划，并落实到各部门。各部门根据公司下达的年度计划制定部门分解计划。计划包括人员编制及培训计划、生产计划、科研计划、新产品试制计划、劳动工资计划、物资供应计划、产品销售计划、成本计划、财务计划、技术与组织措施计划。（2）按照现代企业制度管理的要求，结合公司的实际情况，建立适合公司发展的管理机制、工作标准和管理标准。制定合理的员工工资分配方案，以制度管人，机制激励人，充分调动广大员工的工作积极性。（3）以计算机信息70、网络管理为平台，实施公司各体系间的监督、考核及改进措施，保持公司敏感、快捷、协调的生产经营指挥系统。（4）各分厂分部按照现代企业管理制度进行管理，根据实际情况实行厂长负责制和车间承包责任制。制定完善的营销策略和生产管理措施，对生产成本实施目标成本和责任成本管理，减少消耗，提高工效，降低成本。各加工厂实行现代化经营管理方式，在“质量、品种、效益”上下工夫，加强对加工厂日常生产的管理。（5）物流中心应组建相应职能部门,集成物流的多种功能,即仓储、运输、配送、信息处理和其他一些物流的辅助功能,对上家生产商可提供产品代理、管理服务和原材料供应,对下家经销商可全权代理其配货送货业务,可同时完成商流、信息71、流、资金流、物流的传递。完善综合物流设施,组织综合物流各职能部门，以充分利用资源、形成较强的竞争力。 （6）实行技术承包的运行管理机制，由总公司按项目计划书提出的要求下达年度技术创新、技术推广、生产指标，技术中心围绕总公司下达的任务制定年度技术创新计划、资源配置计划及产品推广、基地建设计划并确保完成。（7）以顾客满意、市场需求为出发点，建立公司完善的销售网络，以确保产品销售。(8)物流园员工总人数估算为600人。物流园人员表序号部 门职 能人 数备注1总部办公室及各管理部门董事会，经理、文秘、档案、人事、生产、调度、技术、经营等262货运部司机、装卸工4603冷库操作管理304维修车间检修1072、5食堂餐饮56化验室检验、化验67门卫保安48地磅房计量47.3 技术培训1、对企业员工的培训本项目所招收的职工，应具备一定的文化程度及相应专业知识或相关工作经验，职工年龄推行年轻化制度，以适应现代化生产和管理的需要。关键岗位及特殊工种员工，必须在取得国家规定的资格证后方能上岗工作。人员招聘由企业根据生产发展需要有计划招收，进行就业前技能培训，报博白县劳动部门备案。企业内部自行组织对员工进行培训，也可采取委外培训的形式，委托大中院校或研究单位进行培训，尽最大努力为员工提供良好的学习环境和广阔的发展空间。对于管理人员，定期或不定期地组织相应岗位必须掌握的业务知识、企业管理知识、营销策略、公共关系73、学等知识的培训，同时进行定期考核，根据考核结果分配适当的工作岗位，实施岗位责任制，以确保项目有效运作。对于生产员工，培训的方式主要是先在生产基地举办培训班，接受相应岗位业务知识及操作技能培训，培训后的人员安排相应岗位试用，经考试合格后方可上岗或接受生产任务，以确保达到生产要求。2、培训的方法由公司相应职能部门组织有关专家、学者、技术人员召开会议，印发技术资料，编制幻灯，录像教学，举行培训班及组织参观学习等。建立物流业科技人才激励机制,坚持把培养、凝聚优秀人才作为重要内容。把重点科技项目的实施、创新平台建设与科技人才培养有机结合起来，通过专项的组织实施，联合本地科研院校、推广机构、特色产业基地和74、龙头企业，形成一批在物流和工业、农副产品加工业技术开发与应用推广方面具有较强创新能力的技术人才队伍。第八章 环境保护、安全消防与节能8.1 环境保护8.1.1 施工期环境保护措施（1）施工期扬尘的防治措施施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防治的原则。施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时的对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。使用商品混凝土，不使用混凝土搅拌机，以减轻扬尘对人体健康的影响。施工现场道路要做到坚实路面，经常清扫路面，干旱季节要定时洒水，保持路面湿润。细颗粒散体材料要入库严密保存，搬运时轻拿轻放，避免搓袋破裂噪声扬尘。运输水泥、土方、施75、工垃圾等易扬尘车辆要严密，或采取其它措施，以避免沿途散落。出工地的车辆要对车轮进行清洗或清扫，避免把工地泥土带入城市道路。施工现场要围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对居民和单位的污染。上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m以内）降尘效果达60%以上，同时扬尘的影响范围也减少70%左右。（2）施工噪声的防治措施施工噪声的防治主要是通过合理安排施工时间、距离防护、使用低噪声机械设备等措施来实施的。合理安排施工时间，可避免施工噪声扰民、干76、扰周围居民的正常休息，除工程必须外，严禁在12：0014：00、22：006：00期间施工。这一措施切实保障了施工场界周围居民的正常生活、休息秩序，控制了噪声扰民纠纷的主要起因。距离防护措施是噪声控制的最方便、简单的方式，噪声衰减量随距离的增大而增大，至声源10m处噪声衰减20dB(A)，50m处衰减约34dB(A)，100m处衰减约40dB(A)，因此在不影响施工情况下将强噪声设备尽量远离居民区等敏感点，可有效地减弱施工噪声对周围居民的影响。选用低噪声机械、设备是从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低77、10 dB(A)以上。对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围单位、居民建立良好的社区关系，对受施工干扰的单位和居民应在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪声所采取的措施，求得大家的理解。对受施工影响较大的居民或单位，应给予适当经济补偿。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。（3）施工期固废的处理措施项目施工过程中，将产生大量建筑垃圾，为一般废物，其主要成分为SiO2、Al203等，不含有毒有害成分。综合利用途径为定期外运，用作建筑材料或运到指定地点填埋。如果施工期间对其产生的建筑垃圾及时收集、清运、转运，将78、不会对环境产生严重影响。（4）施工对市环境、交通影响的缓解措施采用设置屏障、及时覆土回填和复原等手段，消除施工对环境的影响。在道路处施工时，渣土应及时清运，完工后恢复道路两侧绿地。应特别注意选择施工季节，防止在暴雨期间造成大量泥沙流失。应防止施工对交通的阻塞，制定合理的运输路线，设专人输导交通。8.1.2 运营期环境保护措施（1）严格实行“三同时”管理制度，坚持环境保护设施和主体工程同步进行。（2）大气处理生产区设喷雾降温除尘系统可有效除尘，并定时开窗通气，减轻温度，可减少屠宰加工厂内外气体、粉尘和微生物。（3）污废水处理污（废）水处理运用物理处理法，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈悬浮79、状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗透等方法。将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废水得到初步净化。从项目用水排水分析可知，本项目建成后的污水总量为78.1t/d、2.343万 t/a，主要有食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活污水，废水排放总量为2.343万t/a，主要污染因子为COD、SS、NH3-N、动植物油等。前期区域管网铺设未完善时，本项目产生的各股废水经以下方法预处理后经场地内管道汇集，一并进入园区内二级生化处理系统，经处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的一级标准后，外排入西面小沟。因此，本项目产生的废水达标排放对周围水环境80、影响较小。污泥回流餐饮废水隔油池卫生间污水化粪池餐饮废水沉淀池隔栅池调节池泵提升生物接触氧化池二沉池浓缩池上清液污泥外运纳污水体图7-1 二级生化处理工艺流程图后期区域管网铺设完善后，项目废水经隔油池、化粪池及沉淀池处理达到污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)相关标准后排入城东工业园区污水管网经市政污水管网进入博白县污水处理厂进一步处理达标后排放纳污水体。因此，项目废水在处理达标后排放，对周边水环境影响不大。（注：在博白县污水处理厂建成投入运营之前，项目污水由地埋式生活污水一体化处理装置处理满足一级标准后纳入市政污水管网）（4）固体废弃物处理项目产生的废弃物处理由公司的行政部门81、负责收集后采用分类收集法将废纸、废塑料、废金属等可以二次利用的垃圾回收利用，其余垃圾由专用运输车运至垃圾处理场处理。（5）噪声处理工程平面设计时应充分利用地形及建筑物屏蔽作用，合理的进行功能分区，建筑周围及道路两侧布置绿化，建筑的天棚及墙壁采用吸声材料，对所有设备拟选用低噪声设备，设隔音控制室，基础进行减振处理等措施进行治理，减轻噪声污染。使厂区白天噪声控制在65分贝，夜间噪声控制在45分贝以内。（6）绿化主要指厂区内的绿化，主要植草皮和常绿灌木。在厂（场）前区，应选树形美观、挺拔高大、观赏价值高的常绿乔木，适当配置草皮、水池等，有地下管沟的地段选用浅根性草皮、灌木和乔木等植物。在厂区内的各个82、车间之间，用绿化带协调和连接，多种植草皮、常青的树木。此外，项目区用地范围周边及各功能区之间规划有绿化防护带，将各功能区分隔，以满足生产工艺及卫生要求。8.2 劳动安全与消防8.2.1 劳动安全卫生本项目影响劳动安全卫生的主要因素是：防患火灾及生活饮用水卫生等。（1）建立健全卫生安全管理制度，树立安全意识，设专人专职负责安全工作。（2）采用自然通风和机械通风相结合的方式，保持室内空气清洁。（3）生活饮用水水质应达到现行生活饮用水卫生标准的有关规定要求。（4）各生产车间内工艺设备及辅助设施在布置上均按规范要求留有安全通道和规定的操作间距。车间的楼梯符合安全要求。（5）对生产过程中有粉尘散发的工序83、和岗位，尽可能防止粉尘散发，加强粉尘收集、落实除尘措施，以降低粉尘浓度，从而防止粉尘爆炸的发生。8.2.2 职业安全卫生教育（1）设置安全管理专职部门，负责全厂技术安全、劳动保护及安全教育工作，各生产车间设安全员，班组设小组安全员，形成安全生产组织网络。凡新工人，实习人员、操作人员调换岗位等均经过三级安全教育并考试合格后方可上岗，由专职安全员巡回检查安全生产情况。（2）为确保基地工作的员工安全，防止人畜疫病的交叉感染，应按劳动保护条例配备消毒池、卫生间，对员工按时发放衣、帽、靴等劳保用品；对调入的肉猪进行严格兽医检疫，对可疑者一律淘汰；并对员工进行定期体检。8.3 消防（1）主要建（构）筑物的84、防火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合建筑设计防火规范等有关标准要求。（2）从全局出发，统筹兼顾，正确处理生产和安全、重点和一般的关系，积极采用行之有效的先进防火技术，保障安全，方便使用，经济合理。（3）场区总平面布置遵守安全、卫生及建筑设计防火规范有关规定，满足卫生及防火间距需求。在场区主要建筑物周围均设置运输消防共用的道路，道路宽度为46m，并在主要建筑物周围形成环行消防通道，保证消防车道畅通无阻。（4）通风、管道等均用非燃烧材料进行保温，按规范要求，送回风管道在穿越机房的隔墙或楼板处均设置防火阀，空调系统在火灾发生时，自动切断风机电源以防火势蔓延。（5）消防用电设备应采用单独85、的供电回路，其配电线路应穿管暗敷在非燃烧体结构内。在楼梯间各出入口，设置应急照明和疏散指示标志。（6）设计选用智能火灾报警控制系统及配套消防联动系统，对办公楼内火灾进行检测和报警。并根据规范要求在每栋建筑物内设置一定数量的编码型手动报警按钮，消火栓手动报警按钮。（7）该工程按三类防雷建筑物设计，利用建筑物钢筋混凝土屋面板、梁柱钢筋作为接闪器、引下线和接地装置。（8）消防给水依据防火规范，室内外消火栓用水量分别为10升/秒和30升/秒，室内同一时间内的火灾次数按一次，室外同一时间内的火灾次数按两次，火灾延续时间按二小时考虑，经计算一次灭火消防用水量为288m3。因此，在室外车间附近设消防水池一座86、，容量500m3。室外消防给水形成环状管网，共布置室外消火栓3个。车间内布置SN65室内消火栓，消防给水管网为环状，管径为DN80-DN65，采用热浸镀锌钢管，法兰或丝扣边接。8.4 节能贯彻国家有关节能政策，节约电能资源、动力资源和水资源。选用节能型的照明灯和节能的电气设备和产品。第九章 投资估算及资金筹措9.1 项目概况本项目为博白县翔宇物流园项目,主要内容占地70亩，年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储于一体的现代化物流基地。9.2投资估算范围投资估算范围主要是以物流基地建筑、设施为主，内容包括：物流基地的建筑、设备、道路、给水、排污、供电等工程费用，部分配套设施工程费用，土地费用中包括87、农业居民的土地及搬迁补偿，并按规定计算工程建设其他费用和预备费等费用，本次估算不作建设期贷款利息计算。9.3编制依据（1）全国市政工程投资估算指标HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96。（2）全国通一市政工程预算定额广西壮族自治区单位估价表（2002年）。（3）广西壮族自治区市政工程费用定额（2007年）。（4）工程勘察设计收费管理规定（2002年）。（5）国家计委计价格19991283号文，“关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定”。（6）国家物价局、建设部1992价费字476号“关于发布工程建设监理有关规定的通知”。（7）财政部、国家税务总局、国家发88、展计划委员会的财税制1999299号文，“关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知”。（8）国家计委计投资19991340号文，“关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知”。（9）国家、自治区、各主管部门现行的有关规范、标准、规定。（10）建设单位提供的各种有关资料。9.4估算深度及方法本项目估算深度与国家可行性研究阶段的设计深度相适应。估算方法采取以下做法：1、建筑、道路、排水、排污、绿化等基础设施工程费用的估算，以有关专业提供的工程量，执行全国市政工程投资估算指标HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96以及全国通一市政工程预算定额广89、西壮族自治区单位估价表的指标进行计算。2、市政工程费用执行广西壮族自治区市政工程费用定额。3、土地及拆迁补偿费用，按博白县人民政府有关文件为依据进行计算。每亩按15万元计。4、其他各项费用的计算均执行国家和自治区的相应文件和规定。5、预备费按工程费用和工程建设其他费用合计的5%进行计算。9.5 建设总投资项目建设总投资15000万元。其中：工程费用.48万元，工程建设其他费用1.23万元(含土地及拆迁补偿费.0万元)，预备费1966.64万元。 9.6 投资分析在项目建设投资15000万元中，工程费用.48万元，占工程建设投资的.19%；工程建设其他费用18554.23万元，占工程建设投资的490、4.82%(含土地及拆迁补偿费)；预备费.64万元,占工程建设投资的4.75%。建设投资全部用于城东新区的基础建设而形成建设成本，各项具体费用在投资中所占的比例请详见估算表。9.7资金筹措项目总投资估算为15000万元，拟申请中央国债投资3000 万元，银行贷款5000万元，项目业主自筹资金7000万元。9.8投资估算表建设工程投资估算表见表1。76Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFor91、mat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Paragrap Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)92、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction93、.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF物 流 项 目 投 资 估 算 表 单位：万元序号工程和费用名称估 算 价 值（万元） 技术经济指标建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合 计单位数量单位价值（元）备注一第一部分：工程费用3438.6866.7894、92.644398.021综合楼（11层）1550.001550m2100001550土建部分估算2货运仓库532.80m259209003职工宿舍380.0m2380010004食堂75.60m28409005维修车间14.40m21609006配电房5.40m2609007门卫室3.60m2409008停车场216.00m2180001209地磅房(1020t)4.2048.05.2224000010化验室7.20m28090011冷链系统111冷库库房326.40m2408080011.2冷库库房装修191.311.3制冷设备327.533.5套2712给排水系统15.0030.005.95、0050.00套113供配电系统40.906.6647.5613.1200kw柴油发电机18.42.8621.26台113.2配电柜、配电箱0.250.050.3台113.3电缆、仪表0.600.100.70批113.4600千伏安变压器20.003.0023.00套113.5供配电线路1.650.652.30批114污水处理系统33.208.381.2842.8615道路72.0m2360020016绿化13.0m2650020217设备17.1行车510t147.015.0台159800017.2龙门吊36t195.020.0台365000017.3液压运送工具56.06.017.4计量设96、备6.0套117.5化验设备8.0套1第一部分费用合计4398.02二第二部分：其他费用4132741土地征购及拆迁补偿费3500亩705000002建设单位管理费（总工程费用1.2%）55.78财政部财建【2002】394号3工程勘察费（1.1%）48.384项目前期工作费用33.385工程设计费145.81建设部计价格【2002】10号有关规定计算6施工图预算编制费【（5）10%】14.587施工图审图费【（5）10%】14.588竣工图编制【（5）8%】11.669招标代理服务费（0.35%）18.4410工程监理费107.95发改价格【2007】670号11环评咨询费8.0国家计委、国97、家环保总局计价格【2002】125号12工程保险费（0.6%）26.39国家有关规定13员工培训费35014办公及家具购置费250根据设计标准计算15劳动安全卫生评审费（0.5%）219516场地准备费及临时设施费（1.5%）6584三第一、第二部分费用合计853076四基本预备费（一二）6%51185五铺底流动资金49739建设项目总投资9540表5-2 外购设备表序号设备名称规格单位数量单价(元)总价(万元)1普通货车58t辆13010000013002载重卡车1015t辆17015000025503集装箱及其它特型卡车辆292800008124货架个2001000205移动货架个501698、008.06铲车、叉车台401000004007冷藏运输设备台4500000200.08冷库配套设备(选果机等)台12120000144.09货物整理架8.010包装机械18合计5460.0项目建设总投资1500万元。第十章 财务评价与经济效益分析项目为博白县翔宇物流园工程，本章按建设项目评价方法与参数之规定对项目进行效益分析。项目投入资金为15000万元，建设期为12个月。项目建成后，将为博白县及其周边地区提供更加方便和优质的物流及冷链服务，有较好的经济效益和社会效益。13.1 基础数据与参数的选取13.1.1项目计算期、用款计划（1）按实施进度计划，项目建设期为1年，经营期20年，计算期为99、21年。（2）建设期用款计划在1年内全部投入使用。13.1.2财务基准收益率根据城市物流项目的基准内部收益率一般为12%，因此，本项目的财务基准收益率取12%。13.1.3 项目投资工程项目总投资15000万元，其中固定资产投资万元，基本预备费为万元，铺底流动资金万元。13.1.4 资金来源及筹措方式（1）项目总投资15000万元，其中申请中央国债3000万元，银行贷款5000万元，业主自筹7000万元。（2）流动资金经分项详细估算法估算，本项目共需铺底流动资金497.39万元，由业主自筹。13.2 营业收入物流收费价格是财务分析的重要基本参数。目前物流运输收费，暂按0.6元/吨公里计算，加上100、冷链物流等,年收入详见附表。13.3 总成本费用估算13.3.1成本估算的依据和说明（1）工资及福利：本项目需各类人员约600人，则年工资及福利费总额约为1800.0万元。（2） 电费：按0.55元/度，则正常年年均耗电额为106.92 万元。（3） 水费：按就地取水价2.10元/m3，年均耗水金额为7.66万元。（4）燃料动力费：年均1000.0万元。(5) 过路费:9000万元。（6）车险费：115.5万元。（7）折旧费：固定资产折旧按平均年限法计算，净残值率5%，折旧年限20年，年折旧额为386.587万元。详见固定资产折旧计算表。（8）摊销费：356.587万元。（9）大修理费：按折旧101、费的10计取，年费用为193.294万元。（10）财务费用：各种利息支出合计956.34万元。（11）其他费用：按（工资及福利+电费+水费 +医药原料费+修理费）10%估算，正常年费用为2110.79万元。13.3.2 项目总成本费用 经估算，项目计算期内年平均总成本费用为24076.748万元 ，年平均经营成本为23334.16万元。13.3.3 税金计算正常年营业税金及附加2232.2万元;增值税1603.4万元。13.3.4利润经过计算，年均利润为 3848.6 万元。详见损益表。13.4 财务盈利能力分析经全部投资财务现金流量表的计算，项目的财务评价指标如下：此类项目的基准收益率为12102、%，该项目的全部投资财务内部收益率税前为15.59%，财务净现值为27103.866万元，全部投资回收期为4.56年（包括建设期1年），税后财务内部收益率为13.83%，财务净现值为18401.725万元，投资回收期为6.55年，说明该项目的财务指标已超过行业的收益水平，项目满足评价要求，有一定的财务效益。13.5 财务评价结论根据资金来源与运用表的计算，项目正常年的收入为31440万元，扣除应交成本27330.1万元后，余额为4109.9万元。项目有一定的盈利能力。从财务的角度看，项目是可行的。13.6 项目盈亏平衡分析经计算的盈亏平衡点为58.06 %，该项目营业总收入18253.44万元103、/年，项目即可保本。因为盈亏平衡点较高，说明项目有一定的风险。第十一章 结论与建议11.1 结论1、符合国家产业政策：投资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大的促进作用，社会和经济效益都十分明显。2、本项目建立与博白县社会经济发展规模相适应的物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。3 技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局、设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。4、本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合，搞活农副产品流通市场，促进农产品生产发展，极大限度地推动博白县农业产104、业化与工业化的发展，经济效益合理，社会效益显著。5、估算投资：物流项目总投资估算为15000万元。其中，建筑工程费3438.6万元，设备购置费866.78万元，安装工程92.64万元，外购设备费5460万元;工程建设其他费用4398.02万元，预备费511.85万元,铺底流动资金497.39万元.资金来源：拟申请银行贷款5000万元，项目业主自筹资金10000万元。11.2 建议本物流项目审批手续完备，项目用地及配套资金落实，符合博白城市发展总体规划。项目的建设，能产生较大的经济效益，能整合博白县零散的物流及农产品交易市场，为博白县各种工、农产品交易提供很好的平台。发展物流业，提高农副产品深加105、工能力，还能带动农民增收，帮助市民就业。该项目建成后对博白县经济的发展和社会稳定均有着十分重要意义。同时，对于增加就业，拉动经济增长也有积极的现实意义。恳请上级部门大力支持该项目的建设，以利项目早日建成，发挥效益。- 77 -原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银106、川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间2002107、00防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管108、采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）109、。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道110、路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给111、水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/112、15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标113、高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中114、心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆115、，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧116、边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格117、后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程118、选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工119、程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，120、色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，121、不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质122、工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以123、有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌124、砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。125、（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时126、增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜127、线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均128、匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂129、浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一130、定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统131、做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙132、上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：133、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子134、位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购135、的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考136、虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础137、工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始138、终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小139、，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；140、收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施141、工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目142、标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程143、质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主144、调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消145、灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员146、。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时147、纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五148、大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规149、划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时150、处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作151、业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构152、造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目153、标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之154、产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业155、层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编156、制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作157、业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；158、摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合159、要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，160、制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作161、业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，162、以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉163、及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、164、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格165、证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。166、如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有167、效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 45