1、1 1 商业管理中心商业管理中心 横沙书香街项目中期策划报告横沙书香街项目中期策划报告 2 前前 言言 本报目标意在通过书香街打造，成为明日之星，从而提升项目整体价值。本报目标意在通过书香街打造，成为明日之星，从而提升项目整体价值。 同时，利用书香街历史文化与现代商业相嫁接，创造出全新的商业营模式！同时，利用书香街历史文化与现代商业相嫁接，创造出全新的商业营模式！ 3 区位及交通分析 文化环境资源分析 商业环境分析 项目辐射商圈分析 项目基本概况项目基本概况 整体项目理解整体项目理解 项目的盈利及开发 模式研究 项目定位项目定位 SWOTSWOT分析分析 商业业种分布建议商业业种分布建议 产品2、建议产品建议 相关案例借鉴 项目分析项目分析 项目逻辑推导项目逻辑推导 4 项目定位项目定位 商业业种分布建议商业业种分布建议 产品建议产品建议 项目分析项目分析 项目基本概况项目基本概况 整体项目理解整体项目理解 SWOTSWOT 5 区位及交通状况分析区位及交通状况分析 黄埔区域定位不明晰，多年来经济发展滞后，城市建设落后黄埔区域定位不明晰，多年来经济发展滞后，城市建设落后 书香街位于黄埔回字型核心商业圈，拥有绝佳的区位优势书香街位于黄埔回字型核心商业圈，拥有绝佳的区位优势 项目毗邻地铁项目毗邻地铁5 5号线大沙东站和大沙地站，规划建设的号线大沙东站和大沙地站，规划建设的7 7号线也将与项3、目驳接号线也将与项目驳接 已开通的地铁已开通的地铁5 5号线和号线和BRTBRT，及将要开通的地铁，及将要开通的地铁7 7号线，使得区域交通更为便利，将吸引众多外区域的中号线，使得区域交通更为便利，将吸引众多外区域的中 端及中高端人士前往置业，商品消费力将提升；但在短期内，区域内的中端及中高端商品消费将外流，人端及中高端人士前往置业，商品消费力将提升；但在短期内，区域内的中端及中高端商品消费将外流，人 们将前往天河购物、休闲娱乐们将前往天河购物、休闲娱乐 备注： 商业运营管理中心同事已对项目区位交通、书香街历史文化、广州文化 历史等进行了缜密的分析，本报告就不再陈述，仅做结论性分析 6 文化环境资源分析文化环境资源分析 书香街历史悠久，名人辈出，拥有着浓厚的道学文化内书香街历史悠久，名人辈出，拥有着浓厚的道学文化内 涵及岭南传统风俗涵及岭南传统风俗 书香街建筑保护完好，传承岭南建筑文化精髓