1、工业园区还建房工程6层住宅基础主体、装修、给排水施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月 目录第一章 编制的依据8第二章 工程概况9第一节 工程概况及特点9一、工程总述9二、建筑构造做法10三、装饰装修11四、结构设计说明概况12五、水电工程13六、地形地貌14七、气象、水文15八、地质构造15九、地层岩性15第二节 工程施工条件17第三章 施工总平面布置图及说明17第一节 平面布置遵循的原则17第二节 施工用水、用电171、施工用水172、施工用电18第三节 施工道路及现场排水18第四节 主要机械设备布2、置18第五节 施工临设及材料堆场布置19第六节 现场施工围墙19第七节 现场综合管理19第四章 施工准备20第一节 技术准备20第二节 施工现场准备21第三节 主要周转材料计划221、支撑架管222、模板223、周转材料计划表22第五章 项目组织机构23第一节 组建精干高效的项目管理机构231、项目管理机构的组建232、施工组织机构框图25第二节 项目管理体制27第三节 施工组织机构的高效运作271、明确项目经理部的责、权、利27第四节 保证施工组织机构高效运作的措施28第六章 施工部署30第一节 施工指导方针30一、施工指导方针30二、本工程施工目标32第二节 施工总体安排33第三节 施工段3、流水节拍步距划分及施工顺序33一、施工段、流水节拍步距划分33二、主要施工顺序33第四节 主要施工方案选择351、砼供应352、基础353、砖混结构部分364、钢筋连接365、垂直运输方案367、脚手架36第五节 工程管理目标36一、实施目标36第六节 本工程的特点、重点与难点38一、工程的特点38第七章 施工协调管理39第一节 总承包综合管理39一、认真做好施工准备，创造良好的施工备件40二、认真落实各项规章制度41第二节 总包与业主的施工配合41第三节 总包与监理的施工配合424、为监理定期召开监理例会纪要所形成的决议。42第四节 总包与设计事务所的工作配合43第五节 加强综合协调，发挥4、总包职能44第八章 主要工程项目的施工程序及施工方法44第一节 工程施工测量44一、工程施工定位测量44第二节 土方开挖及基础工程的施工47一、基坑土方的施工47二、素混凝土条形基础的施工49三、地梁的施工53四、土方回填与压实54第四节 主要项目的方法及技术措施55一、55第五节 脚手架的搭设及安全防护69一、脚手架的选型69二、双排钢管脚手架的搭设69三、脚手架搭、拆的具体方案采取以下几点措施：70第六节 屋面防水工程施工75一、施工安排76二、原材料要求和堆放76三、屋面构造施工方法77第六节 砌体与抹灰工程80一、砌体及抹灰主要内容81二、砌体及抹灰计划安排81三、主要施工设备投入815、四、劳动力安排81五、砌体及抹灰施工81第七节 装饰装修工程84一、室内装饰工程的重点工作84二、主要装修施工方案85第八节 门窗安装工程97一、防盗门的安装97二、塑钢窗的施工97第九节 扶手与栏杆的安装991、工艺流程：992、施工要点：99第十节 水电安装工程100一、给排水安装100二、电气工程施工111三、调试与通电试验120第九章 工程施工计划及其说明121第一节 工程施工进度计划121第二节 主要材料供应计划1224、根据本工程的工程量，主要项目的材料计划如下：122第三节 投入本工程的主要施工机械设备表123拟投入的主要施工机械设备附表123第四节 劳动力需用计划124第五节 6、拟投入本工程人员工种一览表125第六节 降低工程成本计划1253、科学组织施工，提高劳动生产率1265、加强经营管理，降低工程成本1266、施工调度高效运转1277、严格执行ISO9001质量体系标准1278、安排好冬雨季夜间施工1279、降低非生产人员的比例，减少管理费用开支127第十章 工程质量目标及保证措施128第一节 工程质量目标128第二节 质量保证体系128一、项目组织体系与岗位职责128二、建立完善的项目质量保证体系128三、质管办对项目的服务控制129四、专业施工保证130五、劳务素质保证130第三节 工程施工质量管理130一、全面培训130二、对材料供应商的选择和物资的进场管7、理131三、严格执行施工管理制度132二、执行检查验收制度132第四节 施工质量保证措施134一、钢筋工程134二、模板工程136三、混凝土工程137四、屋面工程139五、装修工程139第五节 重点部位施工质量保证措施140一、结构工程重点部位质量保证措施140二、卫生间防渗漏措施141三、防止室内排污管道堵塞措施。141四、防止屋面渗漏措施142五、防止外墙渗漏技术措施142第六节 成品保护措施143一、钢筋成品、半成品保护措施143二、顶棚抹灰成品保护144三、楼地面成品保护措施145四、饰面砖成品保护措施145五、屋面工程成品保护措施145六、砌筑工程146七、交工前楼层成品保护147第8、十一章 安全管理体系与措施147第一节 安全生产保证措施147一、安全生产管理措施147第二节 结构施工中的安全措施150第三节 高空作业的安全控制措施1501、在作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。1504、高空作业处配备足够的照明设备和避雷设施。150第四节 施工现场临时用电安全防护措施151第五节 施工机械安全措施1514、塔吊运输由专人负责指挥，通讯工具使用对讲机。152第六节 建筑物周边防护措施152第七节 消防及防雷措施1521、消防措施1522、避雷措施153第十二章 “四新技术”的推广应用153第一节 粗直径钢筋连接技术153第二节 先进的模板体系和脚手架应用技术9、154第三节 采用新型防水材料154第四节 总承包项目管理综合技术154第十三章 确保工期的技术措施155第一节 施工进度总体控制155第二节 保证工期组织管理措施156第三节 确保工期的施工技术措施1571、施工协调管理1572、项目技术负责制1573、技术工艺及措施的保证1571、材料方面1582、机具、设备方面1591、结构施工与装修的交叉施工原则1592、工作面交叉1593、室内外装修的交叉施工1601、采用公司自有成建制施工作业队伍。1603、建立例会制度，保证各项计划的落实1614、根据不同阶段加强现场平面布置管理1615、加强对设计的协调工作1617、加强与政府和社会各方面的协调10、162第四节 总体施工进度计划安排重点162一、土方阶段162二、主体结构阶段163三、结构实行分阶段验收，保证粗装修提前插入163四、屋面工程163五、外墙装修164六、安装工程164七、竣工验收164第十四章 现场文明施工管理措施164第一节 方针目标1641、创造良好的外观形象165第二节 组织管理166组 员：机械员、材料员、各班组长167第三节 工作制度1675、建立并执行班前安全文明生产讲话制度。168第四节 安全防护用品的管理1681、安全帽1682、安全带169第五节 施工期间的环境保护169第十五章 夜间、雨季、冬季施工及赶工措施171第一节 夜间施工措施1712、噪音控制措11、施171第二节 冬雨季施工的技术组织措施1711、冬雨季施工的方法及技术措施1712、雨季及汛期施工的方法和措施172第三节 赶工措施175一、基础施工的赶工措施175二、主体施工的赶工措施175第十六章 地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施178三、对地上各种管线、建筑物采取措施加强防护，保证其安全使用。178第十七章 环保与环卫管理179第一节 环境保护措施1791、粉尘控制措施1792、废气控制措施1793、污水处理1794、噪音控制措施180第二节 环卫管理措施180第十八章 工程档案的编制与管理181第一节 编制工程档案的依据、原则及目标181一、编制档案的依据181二、编制原则12、及要求181三、编制档案的目标181第二节 施工技术文件材料的形成与编制181一、建筑安装单位工程竣工技术文件材料内容181二、工程竣工图的编制182三、图片资料182第三节 工程技术档案的整理归档及验收1821、规定两个“整理移交”1822、档案验收182第十九章 工程保修及回访工作183第一节 服务宗旨183第二节 保修范围183第三节 保修期限1831、地基基础及主体结构工程使用年限为50年；183第四节 工程回访及质量保修方式1833、质量保修回访1844、质量监控184第一章 编制的依据1、根据该工程的施工图纸和该工程的招标文件。2、根据有关现行施工及验收规范、操作规程、标准图集、质13、量检验评定标准和工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份第八篇施工质量和安全）。3、根据该建筑工程现场踏勘情况。4、根据国家颁布的以下新标准、规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；混凝土结构工程施工施工质量验收规范GB50204-2002；地下防水工程质量验收规范GB/T50208-2002；建筑地面施工质量验收规范GB50209-2002；屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002；建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001；钢筋焊接及验收规程JGJ14、18-2003；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-2000；建筑施工安全检查标准JGJ55-99；砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/98-2000；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001；建筑基坑支护技术规程JGJ120-99；建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91；其它现行的施工验收规范、标准、技术规程。5、根据我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。6、根据GB/T19002-ISO9001，1994质量体系认证标准。7、根据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依15、照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。第二章 工程概况第一节 工程概况及特点一、工程总述1、本工程为xx市xx工业园区C区还建房工程二标段，位于xx市xx区xx工业园区,工程规模约M2，层数为6层。本工程因各建设项目需要而拆迁的住户还建住宅用房以及配套商业服务、物业管理用房等组成。本工程位于xx新区xx村，东临xx园区组团工业大道（距xx大道470米），北、西、南均临市政支干道。 建筑类别：多层建筑，耐火等级为二级。抗震设防烈度为6度。建筑耐久使用年限合理使用50年。结构类型为砖混。建筑工程等16、级3级。屋面防水等级3级。2、招标范围：本招标文书规定经法定审图机构审查并备案的施工图纸的全部土建及安装工程和招标期内的技术交底，具体如下：施工图及施工图说明范围内所包括的所有内容:1-3栋，15-24栋和配电房工程的基础、主体、初装修、给排水安装、电气安装、消防、防雷等施工图内所有内容。3、工期要求：工期为270日历天。4、质量、安全要求：达到国家有关施工质量验收规范要求，一次性验收合格。二、建筑构造做法1、墙体（1）工程外墙厚度240MM,墙垛除注明外为120MM。在不同墙体交接处抹灰时加300宽钢丝网片，女儿墙设置钢筋混凝土构造柱240240，位置同下层墙体内钢筋混凝土构造柱位置，在无构17、造柱处按间距小于等于3000设置构造柱。（2）墙体施工符合砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。2、楼地面（1）住宅地面为水泥砂浆地面，楼梯间为地砖。室外地面混凝土垫层伸缩缝间距20M，缝宽20MM，缝内下嵌沥青麻丝，上嵌沥青。楼地面施工符合建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。3、屋面防水屋面防水：本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年。屋面做法：（由下往上）：1.结构板; 300厚陶粒砼找坡层(i=2%) 3.20厚1:2.5水泥砂浆保护层;4.40厚挤塑泡沫保温隔热板 5.25厚1:2.5水泥砂浆保护层; 6.40厚C20细石砼,内配6.520018、双向,加5%防水剂,提浆压光,按6m*6m分格,分格缝嵌油膏,刷纯水泥浆一道。 7.12厚1:2水泥砂浆粘贴10厚缸砖,块间留缝小于10,1:1水泥砂浆勾凹缝35。有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度约300MM，屋面竖井、女儿墙阴阳转角、穿屋面板管道处应附加一层防水卷材，穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石混凝土封严，管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。屋面雨水的落水管选用白色承压塑料管。屋面施工应符合屋面工程质量验收规范GB50207-2002。三、装饰装修1、内墙装修内墙面：房间内采用水泥砂浆，楼梯间及公共部份为白色乳胶漆。2、外墙装修外墙均采用优质外墙面砖。3、门窗本工程门19、为木门，窗为塑钢窗，凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。4、油漆楼梯栏杆做深蓝色油性调和漆，所有外露的金属构件均需先除锈，后刷红丹油性防锈漆两遍，再作面漆。凡柱和门洞口阳角处均应做宽50MM，高2000MM，厚20MM的1：2水泥砂浆暗护角。装修施工符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001。 四、结构设计说明概况1、基础：本工程基础以甲方提供的地质勘察报告为设计依据，均采用C25混凝土条形基础，基底为强风化泥岩，基底嵌入岩石不小于300MM，地基承载力特征值泥岩fa=300kpa。地梁按连续梁配筋，纵筋在中间支座拉通，采取焊接接头，同一截面内接头钢筋面积不应超过全部纵向筋20、面积的50%，箍筋在支座外1.5倍梁高长度范围内间距100。2、主要结构及材料本主要结构为砖混结构，建筑施工质量控制等级为B级。墙体采用M5混合砂浆砌MU10页岩砖，正负零标高以下采用M7.5水泥砂浆砌MU15页岩砖。钢筋：d12的I级钢筋末端可不做弯钩，搭接长度为直径的35倍搭接处应中心和两端扎牢3、受拉钢筋扎接头的搭接长度规定钢筋类型混凝土强度等级I级钢筋C25C25月牙纹II级钢筋30d25dIII级钢筋50 d45d冷拔低碳钢丝300MM4、钢筋加工钢筋在加工前应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈等应在使用前清理干净。为保证钢筋加工形状、尺寸准确，将制作钢筋加工的定性卡具控制钢筋尺寸。如梯21、子筋是控制钢筋间距和钢筋保护层的一种有效工具，其效果已经在很多工程之中得到验证。但是，由于制作梯子筋工人的素质以及管理力度的不同，造成梯子筋的加工质量不同，因此 ，对钢筋保护层和钢筋间距的控制效果也不同，为了消除这些人为因素，制作梯子筋的加工平台。通过梯子筋的加工平台定位梯子筋的横撑长度、横撑两端的长度和横撑的间距，并且在梯子筋一批加工完毕后，进行预检，保证梯子筋符合标准要求。(四)钢筋保护层钢筋保护层尺寸控制是否准确及钢筋位置是否满足设计要求是工程质量的一项重要内容，也是存在问题较多和不易控制的问题。在钢筋保护层控制及定位措施上，我公司已总结了一套控制钢筋保护层的有效措施。(五)钢筋施工管理22、制度在钢筋施工中我公司已制定了“七不准”和“五不验”制度，在公司各项目广泛推广实施。5、“七不准”(1)已浇筑混凝土浮浆未消除干净不准绑扎钢筋；(2)钢筋污染清除不干净不准绑扎钢筋(3)控制线未弹好不准绑扎钢筋(4)钢筋偏位未检查、校正合格不准绑扎钢筋(5)钢筋接头本身质量未检查合格不准绑扎钢筋(6)技术交底未到位不准绑扎钢筋(7)钢筋加工未通过中间验收不准绑扎钢筋6、“五不准”：(1)钢筋未完成不验收;(2)钢筋定位措施不到位不验收;(3)钢筋保护层垫块不合格、达不到要求不验收；(4)钢筋纠偏不合格不验收；(5)钢筋绑扎未严格按技术交底施工不验收。二、模板工程施工前依据新浇筑混凝土的自重或侧23、压力及施工荷载的有关数据和标准计算，确定模板体系、措施和施工方案。模板设计中必须要有模板体系的计算。除整体的配模要求外，模板设计的重点放在阴阳角接口、楼层间过渡节点、底部节点、门窗洞口。模板设计中还应注意各种接缝的处理，做到不变形，不跑位，不胀模，不漏浆。对于墙柱模板在配模过程中还应注意穿墙螺栓的布置，应与模板背楞的刚度相配合，特别注意其与上、下口及门窗洞口处间距不宜过大，避免胀模及漏浆的现象。梁顶板模的起拱应严格执行规范中的起拱要求，采用该类模板是起拱要取高限。支撑下要加垫木方，支撑立桩根据设计放线确定，并使上下层对剂搭设，确保传力均匀、合理。为了保证外门窗洞口位置准确，使上下层洞口位置在同24、一条垂直线上，可在外墙外侧模板上连接一角钢，用以固定门窗套，在模板两侧加设限位钢筋，底部设定位钢筋，这样一来就能达到既能控制洞口尺寸，又能保证混凝土在浇筑后的质量。注意洞口模板下排气孔，洞口模板侧面加贴海棉条防止漏浆，浇筑混凝土时从窗两侧同时浇筑，避免窗模偏位。三、混凝土工程1、施工前准备混凝土施工前做好钢筋工程、模板工程的隐蔽验收工作，现场调度管理人员负责现场内混凝土浇筑中大型机械设备的准备工作，并协调好混凝土搅拌站生产设备、运输车辆等。由混凝土责任工程师负责安排分包劳动力准备、对工人的专项措施交底、马道、溜槽等布置等工作，由试验室负责准备试验委托，填写委托单，准备测试器人、试块模具体及其他25、有关工具，完成试验准备工作。2、混凝土的分层浇筑做到按规程、方案和技术交底规定的要求操作，采用测杆检查分层厚度，如50CM一层，测杆每隔50CM刷红蓝标志线，测量时直立在混凝土上表面上，以外露测杆的长度来检查分层厚度，并配备检查、浇筑用照明灯具，分层厚度应满足规范要求。为了保证柱子的分层浇筑厚度，可计算出各柱子的分层浇筑混凝土用量，并根据此量定制相应规格的小灰斗，用以控制每层的浇筑的混凝土量。3、施工缝的处理施工缝混凝土浇筑前剔除浮浆，露出石子，清理干净，洒水当前湿润。浇筑前必须接浆处理。采用同配合比减石子砂浆，厚度控制在5-10CM2,混凝土应细致捣实,使新旧混凝土紧密结合。(四)楼板混凝土26、的施工浇筑混凝土时，用2M刮杠找平，墙体根部要采用刮杠找平，并用铁抹子收光，以利于墙体模板支设。混凝土责任工程师监督检查操作工人混凝土楼板的压光，楼板的平整度必须保证控制在质量标准内。每层楼板混凝土浇筑完毕凝固前，必须顺方向用扫帚（帚茬硬度布置均匀）扫毛，扫毛纹路要清晰均匀、方向及深浅一致。(五)混凝土养护混凝土自然养护：对已浇筑完毕的混凝土，应在12小时后加以覆盖和浇水。对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得小于7小时，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，不得少于14小时浇筑次数应能保持混凝土处于湿润状态；对立面可以涂刷养护剂的办法进行养护，对楼板夏季高温27、时增加水浇水次数并要保证表面湿润，用塑料布覆盖严密，并保持塑料布内有凝结水，严防混凝土裂纹的出现。四、屋面工程将结构层表面松散杂物清扫干净，凸出基层表面的更块要剔平扫净，凹陷部位应用砂浆刮平。雨水口和各种预埋管件根部用豆石混凝土填塞密实，将其根部固定。屋面施工如值雨季，对于施工过程中存的滞留水问题必须充分重视。为了能使施工正常运行、保证屋面的施工质量，针对“屋面滞留水”形成的原因将采取适当的技术措施进行预防的补救。五、装修工程1、抹灰工程本工程装修内容主要为抹灰工程，且工程量较大。施工中所用的砂浆必须按照配合比进行配合搅拌，所用的水泥必须有出厂合格证或检测报告，并要按规范进行复查，水平灰缝应平28、直、砂浆饱满，按净面积计算砂浆的饱满度不应低于90%，竖向灰缝应采有用加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝，透明缝，其砂浆饱满度不应低于80%。抹灰前对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等物均应仔细清理干净，在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉金属网，并绷紧固定后主可进行施工抹灰，金属网与各类基层搭接宽度每边不应小于200MM。2、砌筑工程水泥使用前必须按照规范要求做复试，如果出厂日期超过3个月时，应复查试验并按试验结果使用。不合格产品坚决退场，严禁使用废品水泥。施工中所需门窗框、插筋、预埋件等必须事先做好安排，配合砌筑进度及时送到现场。3、砌体尺寸、位置的允许偏差项次项 29、目允许偏差（MM）1轴线位置偏移102垂直度每层53表面平整度混水墙、柱54水平灰缝平直度混水墙75水平灰缝厚度（10匹砖累计数）混水墙86门窗洞口（后塞口）宽度门口高度5/+15(-5)7预留构造柱截面（宽度、深度）104、质量控制的具体措施(1)测量放出主轴线,砌筑施工人员弹好墙线、边线及门窗洞口的位置。(2)墙体砌筑时单面挂线，每层砌筑时应穿线看平，墙面应随时用靠尺校正平整度、垂直度。(3)墙体每天砌筑高度不宜超过。第五节 重点部位施工质量保证措施一、结构工程重点部位质量保证措施板面标高控制措施，为确保其施工质量，采取以下控制措施。1、在浇筑区段周围引测楼层标高基准线。其引测点应便于楼面30、水平标高的控制。2、在浇筑砼前，钢筋须用纵横1000的铁马凳点焊固定，保证钢筋的有效位置，并以此作为控制板面平整的初始依据。3、为便于砼浇筑时板面水平控制，采用100100同强度砼块2000进行布点控制。4、砼浇筑时须采用水准仪进行跟班抄平。5、板面收光时，必须用2米平尺随时进行板面平整度检查，不平处即时补填砼压实平整。6、在砼初凝前须进行二次板面平整度检查，最终检查调整、板面平整度。二、卫生间防渗漏措施1、卫生间墙体部位均应在底部做150300高的防水层连同板面，解决水沿墙边砖缝渗漏。2、给水管、排水管、地漏应按规定在结构预留孔洞处埋设止水环导管，导管需高出楼面30mm。用1：2干硬性水泥砂31、浆找平，做到排水坡度，坡向有序，保证排水通畅，墙面底部300高作防水砂浆。三、防止室内排污管道堵塞措施。1、为防止各种杂物在施工中进行排污管道内造成管道堵塞，可事先将便盆或污水斗等管道入口处，进行密封处理。2、为了防止由于各种异常情况使排污立管堵塞，可在底层和最顶上一层排污立管的检查口处，设置临时堵板(具体详临时堵板示意图)，使各种杂物不易进入排污立管内，且便于清理，竣工验收之前，将临时堵板和堵口拆除并清理干净，以保证室内排污管道的畅通。四、防止屋面渗漏措施屋面渗漏主要有山墙或女儿墙、屋面出入口、落水管穿防水层处为易发部位，我们将根据该工程的相应特点作出相应的预防措施。1、做防水层将女儿墙浇水32、湿透，阴角泛水做成圆弧，该部位砼应捣实，且将表面收光，抹压密实，加强养护。同时尽量使泛水和板面的防水层一次浇成，不留施工缝。2、防水层施工前应先安装雨水管的弯头，下铺卷材一层，与弯头搭接不少于50毫米，最后浇筑防水砼层，填实弯头下部空隙，且与弯头端部连接顺畅，随后抹压密实。3、出屋面管道处防水应作泛水，卷材包绕管周以防雨水下浸。五、防止外墙渗漏技术措施1、应重视砌体质量，把干砖浇水湿润，砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，施工员及质检员应检查墙体是否有亮缝，若有应进行处理后，再进行墙面抹灰。2、砌筑砂浆应选用洁净的砂，严格按配合比配置砂浆，建议采用防水砂浆，确保砂浆强度及提高抗渗33、性能。3、外墙脚手架连墙杆、圈梁支撑横杆等孔洞，拆架时将孔洞用细石砼堵塞密实。4、外窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20mm。窗框塞缝定人定位检查，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。5、外墙面抹灰厚度每次57mm，抹灰砂浆严格按设计配合比施工。6、卫生间做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300500mm。7、外墙面砖镶贴牢固，拆架前应全部仔细检查。外墙面砖镶贴应离开窗框5mm，缝隙内满打玻璃胶，玻璃胶不得采用不合格产品。8、面砖用1：1干硬性水泥砂浆勾缝、压光。第六节 成品保护措施一、钢筋成品、半成品保护措施1、钢筋堆放2、钢筋应尽量放入仓库或料棚内，在仓库或料棚周围34、应挖排水沟，堆放钢筋下面放垫木，高在不少于200MM，或用钢筋堆放架堆放。钢筋不具备在库内、棚内放的条件时，应选择地势较高，土质竖实，较为平坦的露天场地堆放，在场地周围应挖排水沟，钢筋下面宜垫不少于200MM枋木，上面应尽量加以覆盖。 3、堆放注意事项（1）钢筋堆放应严防与酸、盐、油类物质存放在一起，堆放地点不得和生产有害气体的车间靠近，以免污染和腐蚀钢筋。（2）钢筋成品应分工程、分构件，按号码顺序堆放在一起，不得将几项工程的钢筋重叠堆放在一处，同一项工程与同一构件成品钢筋宜按号挂牌列放在一起。（3）预理件焊好后，应按用途规格、品种和数量分开堆放。（4）挂牌上应注明构件名称、部位、钢筋、形式，35、尺寸、钢号，直径和根数。二、顶棚抹灰成品保护1、顶棚抹灰成品保护（1）合理安排施工顺序，应避免在顶棚抹灰后，遭受施工撞击，振动和污染。（2）管线安装配合，安装照明线等项作业时，应小心细致，避免弹线钻孔错位，用的工具材料应洁净，严禁抹灰后再猛凿，开槽打洞。（3）搭拆脚手架、跳板时，应小心轻放，不得碰撞顶棚或造成大的振动。2、墙面抹灰面成品保护（1）外墙抹灰在高温季节应防止爆晒，造成抹灰脱水过快，在凝结管理中，面层遇雨应遮盖，应将跳板移到脚手架外立柱方向斜靠，防止溅水污染。（2）通道和进出口处的抹灰面层做好后，应采取围护措施，并不得在室内地面拌和砂浆，以免溅污墙面。高级抹灰污损的部位应作用塑料薄膜36、保护。（3）清理垃圾时，应从垃圾道或盛在容器内向下转运，不得从窗口、阳台处向下倾倒。（4）管道试水应派人在试水完毕后，拧紧全部开关，交工前清洗楼地面时，应使用拖把蘸水擦洗，不得用水管直接冲洗，使污水四处漫流。（5）拆除和转运脚手架时，应轻拆除轻放，不得乱丢扔。三、楼地面成品保护措施1、楼地面面层作完后，在养护期间和面层强度未达到5Mpa前，不得上人行走或插入后续工序施工。2、不得在已作好后面层的楼、地面上拌合或堆放砂浆。四、饰面砖成品保护措施1、饰面砖镶贴后，对油漆、沥青等，后继工程有可能产生污染处，应贴纸或塑料薄膜保护。2、室外饰面砖镶贴后，严禁在室内的楼层上向下倒污水、垃圾。3、交通或过道37、部位，墙、柱的阳角，应在离地（楼）面2M高的范围内，用木板或其它材料保护。4、拆架子或搬动高凳时，不得碰撞墙面。5、饰面砖镶贴后，严禁在墙面上随意凿洞和钉钉子，以免损坏和影响饰面砖的粘结。五、屋面工程成品保护措施1、找平层成品保护（1）、水泥砂浆找平层施工完毕后，所有操作工具和剩余材料应及时运走，不得堆积在找平层上或天沟内。（2）、水泥砂浆找平层施工完成后，未固凝固硬化前，表面不应踩踏。（3）、找平层完工后应对水落口、分格缝或排气孔、排气道等杂物清除，并应采取遮盖保护措施，以免堵塞或损坏。 2、防水层成品保护（1）铺贴好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留在屋面的杂物应及时清走38、。（2）操作人员不得穿带钉子的鞋作业，涂膜防水层后未固化前不允上人行走踩踏，以免损坏防水层，造成渗漏。（3）穿过屋面、地面、墙面等处已固定好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位。（4）地漏；落水口等处应保持畅通，施工中应采取保护措施。（5）清理屋面垃圾杂物时，应通过垂直运输设备装走，不得将杂物用铁铲往下抛撒以免损坏和沾污饰面。六、砌筑工程1、砌块进场按要求堆放整齐，运输时轻拿轻放，缺棱掉角的砌 块作半砖使用。2、墙体一次性砌筑高度不能大于规范要求，砌体完工后按要求进行养护，冬季施工按要求进行覆盖保护。3、需预埋预留的管道铁件、门框等与砌体有机配合，墙体因变更后开门洞必须经项目技术负责人同39、意并采取有效加大措施后方进行。七、交工前楼层成品保护1、楼层各房间在工程竣工交付前一律不得使用，为确保工程质量美观，项目部根据楼层分层分区，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查。2、成品保护专职人员按施工组织设计和项目质量计划中的成品保护职责、制度保护范围内的所有成品检查工作。3、在工程办理竣工手续前，任何人不得在别墅内使用卫生间、设备间等其它设施。专职成品保护值班人员至工程竣工验收。4、在工程调试及修补阶段，楼层入口设置保卫人员，内部工作人员需凭出入证登记入内，外来人员不得进入楼层。 第十一章 安全管理体系与措施第一节 安全生产保证措施一、安全生产管理措施1、贯彻执行建设工程施工现场管理规40、定，按建筑施工安全检查标准（JGJ5999）的规定，实行安全文明施工现场达标，执行xx市城区建设工地容貌管理规定渝建发（2000）39号文件，为职工创造一个安全文明的施工环境。2、安全文明施工组织管理（1）落实安全生产责任制，建立以项目部、施工班组二级安全保证体系。项目部专职员，班组设兼职安全员，认真贯彻各项安全制度和法规，各级专职安全员要严格覆行职责。实行安全监督检查，分段分部位做好安全检查和防护，使之做到经常化、制度化、标准化。安全、文明施工保证组织机构图见下图所示：项目安全、文明施工保证组织机构图项目经理(安全责任人)技术负责(技术安全责任人)施工负责(施工安全责任人)材料负责(材料安全41、责任人)安全负责(工程安全责任人)材料员(入场安全责任人)安全员(专职安全责任人)各专业工长(单项安全责任人)班组安全员项目安全文明施工组织机构图（2）、职工入场教育队伍进场及时进行三级教育，针对工程施工各施工阶段特点，切实做好“三个时间”“三个结合”、“六个防止”教育，提高职工整体安全意识。（3）、加强安全管理标准化坚持“五同时”、“三不放过”制度。坚持“工前安全交底，工中检查，工后讲评”的制度。坚持安全周日活动，每周安排一个晚上开展施工班组安全活动，并作安全记录，对存在问题及时发出警告，限期整改。坚持定期检查制度，项目经理部每月两次，施工班组每周一次。施工现场醒目部位要设立安全警示牌，“四42、口”、“五临边”必须防护，外脚手架采用全封闭施工。特殊工种坚持持证上岗。坚持职工上岗前、探亲复岗前、更换工种前进行专业安全知识考试，合格后经有关部门批准方可上岗。 2、安全施工保证措施（1）施工人员进入施工现场，要戴好安全帽，高空作业要拴好安全带，严禁高空抛物。上料平台、楼梯边口、管道井、施工洞口均要设置安全围护栏和醒目标志牌，施工洞口内还要增设安全网。上料平台必须经过结构计算和荷载鉴定合格后方准使用。 （2）、塔吊使用过程中，必须在灵活可靠的旋转限位装置，切实保证井架在限定安全范围内运行。 （3）、潮湿环境、通道口及主要出入口的黑暗处，应设置低压照明灯具。机械设备使用做到定人、定机、定岗位、43、以明确责任。用电时应做到一机、一闸、一保险、配电箱应有门销及防雨措施。 （4）、主体交叉施工时，不能在垂直面上出现高低层次的同一施工面，确实无法错开时搭防护棚，并在高空作业区设置安全警戒线，派专人看管。 （5）、施工不能危及周边建筑物、构筑物和电气、通信、给排水等城市基础设计安全。第二节 结构施工中的安全措施1、安装模板时，按照先后顺序安装，边固定、边检查、边支撑。支撑系统未固定稳定前，不准上人操作，更不允许在梁底模上行走或堆放重物及其它工具。2、装拆模板时，应上下有接应,传递模板和扣件，拆完后方可停歇，严禁任意往下投掷，所有工具装好在工具袋内或拴牢在身上，拆下连接件或材料，应放置在安全可靠处44、，严禁乱堆乱放，防止坠落伤人。3、所有悬挑构件，在施工过程中均需加设支撑，待施工完毕后现浇砼强度达到100时才拆除，同时应严格控制各层挑出部位的施工荷载。第三节 高空作业的安全控制措施1、在作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。2、外架挂设合格的密目安全网，操作层必须满铺架板并绑扎牢固，紧靠操作层下面必须设平兜网，外架立面用密目安全网全封闭，搭拆脚手架时，除应有针对性的书面安全交底外还必须有专人监护。3、高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿脚手架、支撑等处攀登或行走。4、高空作业处配备足够的照明设备和避雷设施。5、高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进45、度随用随运，禁止堆积。楼梯踏步，休息平台等悬挑结构处，不得堆放料具和杂物。6、高空作业的料具堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放，在高处作业严禁抛扔材料，工具，物件。第四节 施工现场临时用电安全防护措施1、临时用电按现场用电的有关规定敷设，经验收合格后方能使用，并对现场线路、设施每周检查一次，发现隐患及时整改。2、配电线路按规定架设整齐，架空线采用绝缘导线，室内、外线路与施工机具、车辆及行人保持安全距离，否则要采取防护措施。3、配电系统采取分级配电，各类配电箱、开关箱外涂安全色标，统一编号，停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。4、各类电气设备和电力施工机具的金属外壳，金属支架和底座46、按规定采用可靠的接零或接地保护，各大型设施按规定装设避雷装置。5、电焊机上要有防雨盖，下有防潮垫。一、二次电源接头处要有防护装置，二次线使用接线柱，一次电源采用橡套电缆，或穿塑料软管，长度不大于5米。第五节 施工机械安全措施1、施工机械进场必须搭棚，做到上有盖，下有垫，机械用水，排水排污必须通畅，所有安全装置齐全有效，配电箱门配锁。机械旁必须有安全操作牌，电气设备搭设符合安全操作规程，杜绝安全事故发生。2、垂直运输的塔吊安装好后，经有关部门检查验收合格后方可使用，并要设置避雷装置。3、所有机械必须由机械操作人员操作，机械操作人员必须是经过培训合格，持证上岗人员。4、塔吊运输由专人负责指挥，通讯47、工具使用对讲机。第六节 建筑物周边防护措施主体施工期间建筑物外架四周用聚乙烯绿色防火安全网封闭，并在操作层与非操作层设水平隔断。为减少噪音，在安全网四周挂彩条布。第七节 消防及防雷措施1、消防措施（1）防火工作是一项重要的安全预防工作，必须按照中华人民共和国消防条例规定，在现场内建立健全防火管理制度并严格执行，实行经常性的防火意识教育，设置数是足够且符合规范的消防器材，并保持完好的备用状态。（2）现场水源应满足消防用水要求，形成供水系统，如现有供水管网，不满足消防要求流量，现场设10M3的消防水池。（3）注意电器防火，禁止线路长期超负荷运行，严禁用铜代替保险丝，不准使用电炉和大灯泡，在易燃易爆48、的地方，线路连接更应注意符合施工用电要求，避免产生电火花，在夏季，施工时电焊火花要采用隔离承接措施，对易燃物应浇水润湿。2、避雷措施（1）所有垂直运输机械必须配备防雷装置，并需要通过机械安全防护检查合格合，才能使用。（2）主体施工的防雷措施，按设计要求利用主体结构柱内主筋作防雷引下线，与基础钢筋网、主筋彼此焊接，所有框架梁和柱交叉处应有两根主筋彼此焊接，柱内伸出一根主筋与避雷线焊接。（3）脚手架按规定设置防雷装置，架体四周连通，应与角柱主筋边通，作防雷引下线。（4）在雷雨季节施工时雷雨天气，应将施工操作人员立即撤离架体防止雷击。第十二章 “四新技术”的推广应用科学技术是第一生产力，为确保工程质49、量、缩短工期、降低成本、减弱劳动强度、提高工效，在施工过程中我司采取切实可行的技术措施，加大技术含量的投入，采用成功的新工艺、新技术、新设备及新材料，确保该工程的顺利工。第一节 粗直径钢筋连接技术对于直径在20以上的钢筋采用锥螺纹连接，其中水平钢筋的连接采用钢筋窄间隙焊。竖向钢筋（柱纵筋）采用锥螺纹连接，本工程属三级抗震建筑物，采用上述钢筋连接确保建筑物结构质量，满足抗震设防要求。第二节 先进的模板体系和脚手架应用技术结合本工程的结构特点，墙体、框架柱采用成熟的覆膜竹胶合板模板体系，该模板刚度大、重量轻，板面采用12厚九夹板，可达到清水砼施工要求，楼板采用覆膜九夹板，该模板强度大，结实耐用，表50、面平整光滑，能很好的满足清水砼的质量要求，能避免二次抹灰，降低工程成本。第三节 采用新型防水材料本工程屋面设计为挤塑聚苯板，属国家建设部使用的十项新技术之一，在本工程中，为确保工程防水施工质量，我们将于业主、设计、监理一道，严把防水施工质量关、确保使用寿命达到技术经济效果良好、满足国家规范和设计使用功能的要求。第四节 总承包项目管理综合技术项目总承包管理，其目的是就要站在总承包的高度、具备总承包的胸襟理念，明确总承包理想的思路，采用先进科学的管理手段和管理方法，大力推广、应用新技术和新工艺，进行技术开发和技术创新，对工程实施全过程、全方位的计划、组织、管理、协调和监控，全面实行项目总承包管理的51、综合目标。作为该工程的总承包管理，其管理综合技术的内涵非常丰富，它贯穿于工程自始至终，涵盖了工程的方方面面，归纳起来至少包括以下重要方面：1、质量控制与管理；2、工程造价控制和成本管理；3、工期进度控制和管理；4、为业主服务目标管理；5、设计协调、技术和资料管理；6、“四新”技术推广应用和技术创新目标管理；7、对专业承包商的组织、管理、协调与控制；8、对设备材料的订货、加工和运输环节的过程管理；9、环境保护和监控目标的管理；10、现场文明和形象管理；11、员工和劳动力培训和教育；12、工程成果总结目标管理等。以上是我公司从工程总承包的角度，对该工程施工总承包在新技术、新工艺和技术创新所追求的目52、标，通过本工程的施工总承包的运作模式，我们会十分珍惜这一难得的机会，不断创新、锐意进取，提出合理化建议，广泛推广使用新技术、新工艺，有效降低工程成本，向业主交付一个快速、优质的精品工程。第十三章 确保工期的技术措施第一节 施工进度总体控制1、工程计划工期270天，施工以此作为阶段工期控制目标，力争提前不能滞后，工程所需材料设备定货采购、工程变更及补充设计，专业工程穿插施工必须按照总进度计划目标网络进行相应的组织安排，延误工期者由其承担相应的经济责任。 2、重点抓分项工程工期，严格控制施工进度的关键路线和控制点，突出重点、难点、着力抓好重点和难点分项工程，确保总工期的实现。制定详细的季、月、旬施53、工进度计划表，必须要编制日工作计划，使进度计划真正起到指导和龙头作用，每天设专人检查。 第二节 保证工期组织管理措施1、本工程为我公司重点工程，公司将严格按照业主的要求，组织施工过类似工程的项目班子，配备具有丰富施工经验和专业技术的管理人员及精良设备，应用成功的施工新技术、新工艺、新方法，并加强施工进度的指挥协调。 2、加强材料需求计划和资源需用计划的管理，随工程进度及时提出材料采购或加工计划以及资源供应计划，以保证不影响施工生产。 3、坚持深入现场，跟班作业，发现问题及时处理，保质保量按期完成任务，现场办公采取对讲机等通讯手段及时了解掌握各工种的施工任务情况，及时解决施工中遇到的问题。 4、54、对本工程项目部实行齐抓共管，制定奖罚制度，做到人人关心工期，调动一切积极因素保证工期，项目部在施工过程中如遇到技术、人力、物力等问题及时反馈，发挥公司优势，迅速动员，全力支持，满足需求。 5、施工人员进场后，做好一切准备，抓住时机，掀起施工高潮，开展有利于施工生产的劳动竞赛活动，继续发扬项目部敢打硬仗。善于打硬仗的传统和作风。 6、实行施工计划交底制度，做到各级施工人员对各个分项工程的施工安排心中有数，以利各分项工程的施工。第三节 确保工期的施工技术措施1、施工协调管理施工协调管理是搞好工程施工特别是进度管理的前提，施工协调管理项目部各项管理的基础，要保证投标工期的思想，必须认真做好施工协调管55、理工作。2、项目技术负责制本工程设项目总工程师，负责项目技术管理工作，设项目内业技术组，具体实施项目技术管理工作。项目总工程师负责组织编制，切实可行的施工组织设计，和审查各分部、分项工程专题施工方案，以先进的技术工艺措施保证施工进度的完成。项目内业技术组负责根据和总进度网络的要求,编制工程月、旬施工作业计划，经项目经理批准后下达执行。3、技术工艺及措施的保证（1）“方案先行，样板引路”是我公司管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的专项施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺，质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质地完成。（2）采用小流水施工根据前述工56、程施工总进度网络图和阶段计划目标要求，采用小流水施工方式进行组织。节拍均衡流水施工方式是种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容。工程量以及季节不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。四、合理安排工序、提前插入装修施工正如前面施工进度安排要点所叙，本工程结构采取分阶段验收，以保证初装修能提前插入，在我们已编制的计划内，根据各工序的专业特点，统筹了各工序的合理穿插，从而为竣工赢得了时间。五、材料机具设备供应保证的紧急措施1、材料方面（1）各阶57、段施工前，现场材料供应组织人员应与业主一起落实好厂家货源，采用“货比三家”比质、比价、比服务的原则进行，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。一旦当地物资供应紧缺，我公司可发挥企业的优势，在不增加或最少增加成本的前提下，从离施工地点最近的地区调入物资，确保工程质量和进度。（2）砂、石、砖等材料受季节性变化影响较大，应根据市场供需变化，在丰产期内根据施工需用数量，尽量能储备多一些，以便顺利渡过材料低产期。（3）为确保工程质量进行，现场零星材料应增加一定的贮备量。（4）如甲供材料因原发生困难，我公司可动作我方的供货渠道,在同价位、同质量的前提下，积极帮助业主解决实际问题。2、机具58、设备方面（1）施工阶段的机具，根据所需用量计划，再附加一定的备用量。（2）施工大型设备如塔吊、砼泵、搅拌机等，需配合足够的易损等部件。（3）现场设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。六、交叉施工原则及措施1、结构施工与装修的交叉施工原则解决好装修总工期紧张的关键在必须采取装修提前插入的原则，以保证二装有充足的时间，要充分体现结构快、装修和机电安装早插入，在具备施工作业面的情况下组织实施的原则，按照上述原则，工程采取分阶段验收，以便抹灰以及机电安装工作的及时插入。本工程施工与装修工程有很多交叉予盾，施工中要注意及时解决这些矛盾，确保投标工期的实现。2、工作面交叉本工程结构拟采取分阶段59、验收的方式，在三层主体施工完且验收后，及时插入底层抹灰，初装修插入后要与结构工作面适当隔离，使其具有一定的独立性，避免过多的干扰。由于本工程分阶段结构是在砼强度达到28天龄期后进行的，在这段时间内结构已往上施工完二层左右，符合上述原则，且保证了抹灰提前插入，为后面的工序赢得了时间。由于本工程回填土需提前插入，在施工过程中，地上结构也正在施工，为保证施工安全，在四周搭设全封闭的安全措施，确保安全施工。3、室内外装修的交叉施工进入装修阶段后，室内外墙装修同样存在许多交叉，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外装修提供条件创造工作面，在此期间外墙装修始终处于总控计划中的关键线路上，因此，一切内装60、修施工都要为保证外装修施工进度为前提，在施工过程中，室内装修施工要特别注意对成品的保护。 七、总承包与各分包单位的施工配合管理1、采用公司自有成建制施工作业队伍。本工程施工作业队伍，将从我公司自有施工作业队伍中择优选调，并进行动态管理，确保工期、质量目标的实现。2、发挥综合协调管理的优势，对各专业承包商进行有效的组织、管理、协调和控制。将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各分包商的积极性，使各分包商密切合作和相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理、有效衔接。利用我们长期以来所形成的分包管理制度对各专业分包商进行组织、协调、管理和控制，在计划、工期、质量、安全、文61、明施工、成品保护、物资管理、技术管理、资料管理、合约管理、工程款支付等方面建立了一整套分包管理规定，我们将站在总包的高度全面协调、组织、管理好所有分包商，调整、规范各分包商的行为，极其高效地实现了让设计、监理、尤其是让业主满意的工程目标。我们有管理一系现场制度，诸如工期奖罚制度，工序交接制度，施工样板制度，大型施工机械设备使用申请和平衡制度，材料堆放申请制度，总平面管理制度，日作业计划和进场材料平衡制度等，为加强现场制度化建设提供了依据。3、建立例会制度，保证各项计划的落实计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度。每周一召开经理部管理人员会议，总结计划完成情况，发布下周计划；62、每周三召开业主、监理、设计、总包四方例会，分析工程进度形势、互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。制定四级控制计划，即通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。4、根据不同阶段加强现场平面布置管理我公司将根据结构、装修、总图施工等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，平面图涉及现场单行道路，各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在试紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证63、之一。5、加强对设计的协调工作我公司具有较强的深化设计能力，尽管本工程不需再由我公司进行深化设计，但我公司在设计方面的经验很多，能很好地协调好设计院以及各专业分包的设计工作，这是保证工程进度和质量的关键，我公司历来非常重视此项工作，将配置专门的设计协调小组负责此项工作。6、加强与业主、监理、设计方的合作与协调，积极主动地为业主服务将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系，协助完成材料设备，与业主、设计、监理以及各专业分包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方面的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。7、加强64、与政府和社会各方面的协调在这方面我们历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，在施工过程中，外界影响生产因素很多，将设置专门的负责人和行政部，加强结交通、市政、供电供水，环保市容、街道等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。第四节 总体施工进度计划安排重点一、土方阶段土方施工直接影响着基槽人工开挖条基的施工。本工程的土方工程开挖尤其应合理安排施工工序，特别是该工程与公路相邻处，应绝对避免因开挖基础土方而造成邻近公路的地基的扰动。二、主体结构阶段主体结构施工时本工程的关键线路，它决定着工程能否按期竣工，所以要重点围绕主体来合理安排各道工序的施65、工顺序，其它工序都要围绕主体结构施工这个中心来开展。保证主体结构施工，为主体结构提供和创造较好的施工条件和场地是保证主体结构施工的关键，拟投入的一台塔吊和一座井架用于保证主体和装饰的施工。三、结构实行分阶段验收，保证粗装修提前插入1、结构分阶段验收是保证粗装修提前插入的必要条件，主体分阶段施工后验收。2、基础砼浇筑28天后，经砼强度试压报告满足施工验收规范后，开始提前插入该部分的土方回填。（土方回填必须经监理工程师，甲方现场代表同意方可进行回填）。3、砌筑完成后相继进行砌体抹灰作业，砌筑和抹灰结构验收后插入施工，保证了劳动力的连续性和工作的条理性，为下一步楼地面的施工赢得了时间。四、屋面工程屋66、面防水施工往往受穿出屋面的各种管线等影响，为了保证屋面防水质量，施工上不出现返工，在防水施工之前要重点落实各种穿出面的管线，为了给屋面管线留有一定的施工时间，本工程在主体结构全部验收半月后再进行屋面保温、防水、保护层施工。其次屋面防水施工受天气影响较大，所以在施工中要密切注意天气的变化。五、外墙装修本工程外装修为面砖墙面。我公司作为工程总承包商，在总的进度计划内合理考虑它的穿插时间及施工时间，以便于总承包商的统一协调，并能按此总进度计划组织施工，从而确保总工期目标的实现。根据以往施工经验和本工程外墙设计特点和施工要求，深化施工图设计和材料选型是关键，其每一道工序都需要较长的时间，工作中不可避免67、出现多次反复。所有这些事前工作我公司将全力协调、协助，充分发挥我公司的管理优势，为业主出谋划策，在施工中按总进度计划来控制外墙分包计划实施。六、安装工程水电安装工程是结构施工完后又一个关键工程，它的施工也直接影响装修的进行，根据水电工程的复杂性和特殊性，在时间安排上也适当考虑稍有富余，在各道工序穿插上也尽量考虑合理和实际。本工程在规模水电施工安排在底层砌筑开始后插入。七、竣工验收最后安排7天时间进行竣工前的清理、验收，本计划最后交工时间安排在2010年2月下旬。第十四章 现场文明施工管理措施 第一节 方针目标 文明施工是企业文化积累的必须结果，是企业精神风貌的展现，是企业赢取良好社会形象的最佳68、手段。因此为了确保该工程建成文明工地，充分体现公司的优势，在该工程施工全过程中，贯彻实施建设部关于加强施工现场管理的规定，按照文明工地标准进行实施，争创市级示范文明施工工地。针对本工程情况我公司将采取以下文明施工措施： 1、创造良好的外观形象1）、维护市容整洁，作到文明施工、规范化、标准化、制度化。2）、施工现场的大门是建筑企业外在形象的标志，门面庄重大方，不能歪斜破损，围墙外部应做简易装饰，色彩与周围环境协调。场地出入口大门门扇应做成密闭不透式。3）、大门两侧广告宣传标语书写醒目，美观大方，维护市容整洁，门前“三包”落实责任人，做好周边环境及保护工作，坚持文明施工原则，做到不因外界因素影响而69、延误工期。4）、围墙砌筑要结实稳固，高度一致，围墙高度不得低于。在围墙顶部设置一凹槽，在凹槽内摆放四时鲜花，同时在现场办公室周围摆放绿色植物或花草，使之达到施工现场园林化，营造良好的施工环境。5）、进入口设门卫值班，施工人员佩证出入现场。6）、二图六牌齐备：施工总平面布置图、工程透视图、工程概况牌、文明施工管理、施工公告牌、安全纪律牌、施工进度计划牌、科技含量牌等，悬挂在门前或场内明显位置，图、牌幅高915mm，长1830mm，蓝底白字，书写仿宋体，字迹清晰、美观。 该工程场地开阔，施工时应严格进行文明施工并注重环境保护。本工程作为我公司的重点工程，为维护公司信誉，严格按标准化文明工地施工，必70、保创“精品”工程，创建“绿色环保工地”。本工程争创建设部文明工地，按建设部15号令进行施工和管理。并按“景观化”的具体要求，严格按施工组织设计的规划，使现场材料堆码有序，施工秩序井然。并且贯彻xx市关于施工现场文明施工方面有关文件的精神，对施工现场进行标准化管理。 在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行xx市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证职工在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。 2、强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，实现杜71、绝死亡、重伤事故，控制轻伤事故在0.5%以下，尽量减少轻伤事故的工作目标。第二节 组织管理1、成立“安全文明生产管理委员会”组织领导施工现场的安全文明生产管理工作。建立以公司总经理挂师，分管生产的副总经理和各职能部门负责人组成的公司安全领导小组，协调部门与项目间的关系，监督施工中安全防范措施的实施。 组 长：公司总经理 副组长：公司管生产的副经理 组 员：公司质安部门、技术部门、机械设备租赁部门、材料部门负责人。2、公司在与项目经理签订项目承包责任书时，安全指标为第一指标。加强项目经理的安全生产责任感。3、项目经理是第一文明施工责任人，下设一名专职安全员、班组兼职安全员（班组）参加的安全施工管72、理小组，形成现场安全管理网络，坚持安全管理制度，严格执行安全技术“十二条”的规定。 组 长：项目经理 副组长：安全员、施工队 组 员：机械员、材料员、各班组长4、根据作业人员情况成立现场“文明施工纠察队”，“文明施工纠察队”队员每人佩戴投标人项目经理部统一印制的“安全文明纠察”臂章，开展日常安全文明生产检查工作。5、项目经理部主要负责人与各施工部门主要负责人签订安全生产责任状，施工部门主要负责人再与本部门施工人员签订安全生产责任状，使安全生文明产工作责任到人，层层负责。第三节 工作制度1、每半月召开一次“安全文明生产管理委员会”工作例会，总结前一阶段的安全文明生产情况，布置下一阶段的安全生产工73、作。2、各施工部门在组织施工中，必须保证有关本部门施工人员施工作业就必须有本部门领导在现场值班，不得空岗、失控。3、严格执行施工现场安全文明生产管理的技术方案和措施，在执行中发现问题应及时向有关部门汇报。更改方案和措施时，应经原设计方案的技术主管部门领导审批签字后实施，否则任何人不得擅自更改方案和措施。4、建立并执行安全文明生产技术交底制度。要求各施工部门必须有书面安全交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。5、建立并执行班前安全文明生产讲话制度。6、建立并执行安全文明生产检查制度。由项目经理部每半月组织一次由各施工部门负责人参加的联合检查，根据检查情况按“施工现场检查记录74、表”评比打分，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出“隐患问题通知单”，各施工部门在收到“隐患问题通知单”后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患问题，检查组有权下达停工指令，等隐患问题排除，并经检查组批准后方可施工。第四节 安全防护用品的管理1、安全帽A、安全帽必须经过有关部门检验合格后可进行方能使用。B、正确使用安全帽并扣好帽带。C、不准把安全帽抛、扔或坐、垫。D、不准使用缺衬，缺带及破损安全帽。2、安全带A、安全带须经检验合格方能使用。B、对使用过两年的安全带必须按规定抽验一次，对抽验不合格的，必须更换安全绳75、后才能使用。C、安全带应储存在干燥、通风的仓库内，不准接触高温、明火、强碱或尖锐的坚硬物体。D、安全带应高挂低用，不准将绳打结使用。E、安全带上的各种部件不得任意拆除，更换新绳时要注意加绳套。第五节 施工期间的环境保护1、严格遵守省市所有关于控制环境污染的法规，加强对施工人员的教育与管理，自觉保护花草树木及各类自然资源。2、在施工中，如发现历史文物、古墓葬、古生物化石及矿藏等，立即停止施工，及时向当地政府、文物局及有关管理部门报告，并采取相应措施加以保护，待有关管理部门处理。3、路基填土和砂运输过程中要采取措施，防止材料沿途撒漏和场尘，确保居民区和街区内的道路不受污染。4、在距施工现场200米76、范围内居民区和其它环境敏感点作业时，对辐射强噪声大及强振动的施工机械在夜间（22:00-6:00）停止施工作业。确需继续作业时，报经监理工程师批准后可继续作业。5、凡开挖地段，有选择地采用地形、地貌和植被影响最小的施工方法。开挖后的裸露面，及时做好防护措施，防止水土流失，减少植被破坏。6、严格按照图纸施工，不随意干扰或改变现有河流、水道、灌溉和排水系统的自然布局。7、按照有关规定，采取一切合理措施，使施工垃圾、废水对环境污染减少到最低程度。8、对于施工过程中的泥浆和废渣要排入泥浆地池，在泥浆地排满后要及时将其运到弃土场，以免溢出的泥浆等废物充入农田，造成农田污染。9、要保持隔离栅上没有任何废布77、废纺织袋悬挂。要将工程施工中废弃的水泥袋及时回拢，拉运到弃土场掩埋。10、施工中所排放的废水要准备水池，不能排入农田灌溉渠内。11、对于沿途的生态环境，植被不能随意破坏，确实影响施工的地方，在报经监理工程师批准后方可施工，在工程完成后及时恢复。12、工程施工期间，始终要保持良好的排水状态，在路基填挖前，要先修好临时排水沟，以控制地表水，保证路基不受冲刷。13、临时排水设施应与永久性排水设施相结合，流水不得排入农田、耕地和污染自然水源，也不得引起淤积和冲刷问题。14、施工中尽量减少噪声、废气、废水及尘埃等污染，施工中产生的垃圾和废弃物质，如消场地的表层腐植土、砍伐的荆棘灌木，工程剩余的废料，清78、洗机械的废水、废油等，均应妥善处理，不随意弃置或直接排放于洼地、河流中。15、加强横向联系，开工前将施工可能产生的影响告诉当地居民，争取理解和支持；施工中定期召开联系会，听取意见，改进工作；施工后负责处理遗留问题，不留“尾巴”。做到施工生产及生活设施的认真规划，要符合环境保护要求，遵守环境保护法规。16、土石方施工作业中避免土石堵塞河道或农田灌溉水渠，保护树林，防止毁坏地表植物，造成水土流失。第十五章 夜间、雨季、冬季施工及赶工措施第一节 夜间施工措施1、施工过程中，严格遵守中华人民共和国噪声控制标准（建设施工场地噪声限制）GB1252390把噪声控制在国家噪声标准上限内，并且夜间施工不超过279、2点，做到施工不扰民。2、噪音控制措施（1）、施工中应若必须进行夜间连续施工的分项工程，应提前办理夜间施工许可证手续，同时与建设单位共同搞好周连关系，获得周边住户的谅解。（2）、垂直运输设备采用对讲机联络系统，严禁在门架撬订金属件形式通知操作人员。（3）、项目主要管理人员配置无绳电话（手机）以便相互联络。（4）、材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模、严禁抛拦或汽车一次性翻斗下料，杜绝野蛮施工。第二节 冬雨季施工的技术组织措施1、冬雨季施工的方法及技术措施xx地区冬季天气不是特别寒冷，因此冬季施工无需采用特殊措施，冬季施工时仅应避开气温低于5摄氏度的天气和寒潮，夜间根据气象预报对当天做好的砼或80、抹灰，用草帘、草垫覆盖等方法防止霜冻。2、雨季及汛期施工的方法和措施（1）、根据雨季施工的特点区分轻重缓急，对于不适于雨季施工的项目可以拖后或移前。但是基于本工程时间紧、任务重的特点，部分结构工程的装饰工程必须赶在雨季前进行，这样一定要在针对性的保证措施条件下采取集中突击完成。同时对于雨季施工工程还要考虑即不影响工程的顺利进行，又不过多增大雨季施工费用，加大工程成本。 （2）、在施工部署上要根据晴、雨、内、外相结合的原则，晴天多搞室外，雨天多搞室内，尽量缩短雨天露天作业时间，缩小雨天露天作业面及采取集中资源突击作业的方针，尽可能的采取分段、分部位突击施工的方法，例如将基础工程加快进度，突击抢出81、地面，避免倒灌和塌方，对已完结构的工程突击将屋面防水作完，将水落管安装上或采取至少铺一层防水的作法，对停工工程要停到一定部位等。 （3）、根据本工程的特点，要将生产计划同雨季施工结合起来，考虑一定的劳动力，安排一定的作业时间，搞好雨季工程材料的准备。 （4）、加强技术管理和安全工作，要定期组织雨季施工交底和检查，积级监督做好有关工作 （5）、雨期施工准备工作 按照施工现场临时设施布置方案，提前做好现场排水设施，雨季期间的现场排水采取明沟与暗涵相结合作为疏水渠道，集水井汇水，用水泵强制排水和雨水自由流散的方式排出现场，保证本工程雨季期间现场在雨中疏水顺利，在雨后地面不积水，能最大限度的减少雨水影82、响，确保施工生产的顺利。 1)、运输道路 现场施工道路和排水应结合施工平面图的布置统一安排，根据本现场的特点作临时施工道路。 A路基起拱高度按设计规定，路基两旁要作排水沟，路基要碾实。路基易受冲刷的部分可采用石块推置的办法加固，铺碎石以便保持道路畅通。 B现场设置车辆冲洗点，出场车辆经冲洗后出场。 C道路维护是一项经常而重要的工作，需指定专人负责，特别在路面有不平和积水处时应抓紧晴天及时修好。 D临时道路起拱千分之五，一侧作宽300MM，深200MM的排水沟。 2)、原材料、成品及半成品 A 水泥 水泥应按不同品种、标号、出厂日期和厂别分别堆放。雨季更应遵守“先收先发，后收后发”原则，避免久存83、的水泥影响活性。水泥尽量堆放在正式的房屋内，要作到绝对不使水泥因雨而受潮。雨季前要检查库房，防止渗漏。露天堆垛要砌筑平台，高度不小于500MM，四周设排水沟，垛底铺油毡，用苫布覆盖封好。 B钢筋应架空（下垫方木）堆放，在钢筋绑扎前必须清除老锈。 C砂石中大堆堆放，应放于地垫较高的地区，排水要有出路。 D石灰应随到随淋，使用期长的淋灰池可搭雨蓬。 E砖要大堆码放，四周注意排水。 F）钢、木门窗，加工铁活等怕潮湿的材料可架高、苫或堆放室内。 G构件及大模板的堆放场地要碾压平整竖实，插放、靠放架要检查加固，必要时可打灰土砌地垄墙，要防止困下沉造成倒塌事故。 H要适当储备苫布、塑料布、油毡等防雨材料，84、排水需用有水泵及有关器材。 3)、其他准备工作 A现场工棚、仓库、食堂、宿舍等大小临时工程应在雨季前修整完毕，要保证不漏、不塌和周围不积水。 B脚手架、缆风绳等应进行一次全面检查，每次大风雨后也要及是复查，检查中发现，腐蚀情况应及时做好处理，斜（马）道必须钉好防滑条。 C高于10M的塔吊或其他临时设施，应有避雷装置。 D现场机电设备（配电盘、闸箱、电焊机，水泵等）都应有防雨措施，照明线检查有无混线、漏电、线杆有无埋设不牢、腐蚀等情况，要及时处理，保证正常供电。所有闸箱均应有漏电保护装置，并保证灵活可靠。E六级以上大风气候，塔吊要放松旋转制动刹，让塔臂能随风自由转动。第三节 赶工措施一、基础施工85、的赶工措施由于该工程工期较短，工程量大，并且分部工程工作量大，劳动力集中、工种较多，所以应采取下列措施：1、基础采取分段开挖的办法，每个段槽落实到班组、个人、签订保证工期合同，实行重奖重罚。2、基础施工若遇下雨天气，应全面搭设防雨蓬，保证下雨天不停工。基础垫层开挖到位后立即进行砼浇筑，按地质情况相近的原则实行分批开挖、浇筑的目的。3、人员配足，必要时实行三班制，保证每根桩不离人。4、改善饮食结构，夜间加班增加加班饭。5、调动工人的积极性，夜间施工发放加班补助。6、保证各种材料和设备的提前到位，绝不能因材料和设备的原因造成停工。二、主体施工的赶工措施1、采用小流水段施工根据前述工程施工总进度网络86、图和阶段计划目标要求，采用小流水施工方式进行组织。节拍均衡流水施工方式是种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，2、合理安排工序、提前插入装修施工正如前面施工进度进度安排要点所叙，本工程结构采取分阶段验收，以保证初装修能提前插入，在我们已编制的计划内，根据各工序的专业特点，统筹了各工序的合理穿插，从而为竣工赢得了时间。3、材料机具设备供应保证的紧急措施(1)、材料方面1)各阶段施工前，现场材料供应组织人员应与业主一起落实好厂家货源，采用“货比三家”比质、比价、比服务的原则进行，特别是结构所用钢材、水泥一律87、采用大厂材料，确保工程质量。一旦当地物资供应紧缺，我公司可发挥企业的优势，在不增加或最少增加成本的前提下，从离施工地点最近的地区调入物资，确保工程质量和进度。2)砂、石、砖等材料受季节性变化影响较大，应根据市场供需变化，在丰产期内根据施工需用数量，尽量能储备多一些，以便顺利渡过材料低产期。3)为确保工程质量进行，现场零星材料应增加一定的贮备量。4)如甲供材料因原发生困难，我公司可动作我方的供货渠道,在同价位、同质量的前提下，积极帮助业主解决实际问题。(2)、机具、设备方面1)施工阶段的机具，根据所需用量计划，再附加一定的备用量。2)施工大型设备如塔吊、搅拌机等，需配合足够的易损等部件。3)现场88、设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。4、交叉施工(1)、结构施工与装修的交叉施工原则解决好装修总工期紧张的关键在必须采取装修提前插入的原则，以保证二装有充足的时间，要充分体现结构快、装修和机电安装早插入，在具备施工作业面的情况下组织实施的原则，按照上述原则，工程采取分阶段验收，以便抹灰以及机电安装工作的及时插入。本工程施工与装修工程有很多交叉予盾，施工中要注意及时解决这些矛盾，确保投标工期的实现。1)工作面交叉本工程结构拟采取分阶段验收的方式，在三层主体施工完且验收后，及时插入底层抹灰，初装修插入后要与结构工作面适当隔离，使其具有一定的独立性，避免过多的干扰。由于本工程分阶段结构是89、在砼强度达到28天龄期后进行的，在这段时间内结构已往上施工完二层左右，符合上述原则，且保证了抹灰提前插入，为后面的工序赢得了时间。2)安全防护设施的交叉由于本工程回填土需提前插入，在施工过程中，地上结构也正在施工，为保证施工安全，在四周搭设全封闭的安全措施，确保安全施工。(2)、室内外装修的交叉施工进入装修阶段后，室内外墙装修同样存在许多交叉，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外装修提供条件创造工作面，在此期间外墙装修始终处于总控计划中的关键线路上，因此，一切内装修施工都要为保证外装修施工进度为前提，在施工过程中，室内装修施工要特别注意对成品的保护。 第十六章 地下管线及其它地上地下设施90、的保护加固措施一、施工前，先对施工区域及其周围的地下管线和建筑物进行调查，会同其产权、维护单位共同确认地下管线位置、走向，并划定需要施工防护的范围，需要拆迁地下管线及建筑物，及时与产权单位签订拆迁协议，并尽早拆迁。需保留的地下管线和建筑物，与生产单位商定加固防护方案，采取切实可行的措施，保证施工中正常使用及以后的使用维修，二、开挖施工前，在已查明的地下管线路径上设立标志或洒灰线，并向施工人员技术交底。地下管线路径两侧各米范围内不用机械开挖，人工作业时，禁止使用铁镐和齿类尖耙，做到逐层轻插浅挖，同时请产权单位或维护单位人员到现场监护，一旦发生损坏，及时组织抢修。挖出的电缆、管线按监护人员的要求进91、行保护或迁移，保证既有设备的正常使用。三、对地上各种管线、建筑物采取措施加强防护，保证其安全使用。四、开展学习和教育，贯彻执行文物保护法在施工中发现文物或有考古、地质研究价值的物品时，立即停工封闭现场，在派专人保护现场的同时，派人迅速通知建设单位和当地文物部门。经过文物部门处理后，再进行施工，确保祖国文化遗产不受侵害。避免对发现私自占有或非法转卖。第十七章 环保与环卫管理第一节 环境保护措施按照国家有关环保规定，进场后及与所在区域环保部门联系，按要求控制各种粉尘、废气、废水、噪音等环境污染，并将工地环境卫生纳入现场总体规划。1、粉尘控制措施(1)设置专人清运现场建筑垃圾。楼层清扫前，先洒水润湿92、，再将建筑垃圾铲入特制加盖的斗车内集中采用塔吊运到地面后处理，防止扬尘。(2)地面范围及工地周围边场地设置专人每天23次洒水后进行清扫，并对周围绿化地段的花草、树人定期洒水冲洗，保持洁净。(3)松散颗粒材料堆入处砌筑围墙，表面覆盖竹席，防止刮风粉尘弥漫，影响环境卫生。(4)现场设置专人清扫泥浆及车辆沾带的泥土，出入口道路铺设草垫，保证市容及周围环境干净。2、废气控制措施施工现场所设临时厕所，除定期打药外，还在蹲位上加盖板，民工宿舍派专人管理，除自身讲卫生外，项目定期打药，排出异味，防止传染病发生。3、污水处理(1)设置的临时厕所，污水经管道排入现场厕所后再进入附近化粪池。(2)排水沟布置详总平93、布置图，现场施工污水须经沉淀后经排水沟排入到市政排污管道内，严禁将污水无序排放。4、噪音控制措施(1)施工中应尽量减轻扰民噪声，一般情况下晚10:40点以后及午体时间尽量不施工，以保证居民休息。若必须进行夜间连续施工的分项工程，应提前办理夜间施工许可证手续，同时与建设单位共同搞好周连关系，获得周边住户的谅解。(2)垂直运输设备采用对讲机联络系统，严禁在门架撬订金属件形式通知操作人员。(3)项目主要管理人员配置无绳电话（手机）以便相互联络。(4)材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模、严禁抛拦或汽车一次性翻斗下料，杜绝野蛮施工。第二节 环卫管理措施1、现场建立保卫小组，落实防盗措施，公司保卫部门94、应协助项目班子搞好治安工作。2、项目专职保卫员必须与业主保卫部门；当地派出所取得联系。3、定期对职工进行治安保卫教育，提高法律意识，做到遵纪守法。4、工地设门卫值班室，由保卫人员昼夜轮流值班，白天对外来人员和进出车辆及所有物资进行登记造册，夜间值班巡逻护场。5、施工现场按照“谁主管、谁负责”的原则，实行总承负责的保卫工作责任制，建立保卫工作领导小组并与分包单位签订保卫工作责任书，各分包单位应接受总承包单位的统一领导和监督检查。第十八章 工程档案的编制与管理第一节 编制工程档案的依据、原则及目标一、编制档案的依据根据xx市城市建设档案管理办法(市府第38号令)和xx市建设工程档案进馆(室)范围及95、归档内容以及xx市建设工程档案专项验收办法来编制工程档案。二、编制原则及要求编制工程档案的原则是坚持实事求是，认真负责；要与工程同步，不得写“回忆录”；注意资料的收集整理，有关数据要现场实测；文字数字规范工整；签证及时完善；总之要做到及时、真实、准确、完善、签证齐全。三、编制档案的目标争创档案优良。第二节 施工技术文件材料的形成与编制一、建筑安装单位工程竣工技术文件材料内容1、单位工程竣工技术文件材料目录及工程技术人员名单；2、工程竣工验收表、工程开(竣)工报告；3、设计交底及变更；4、工程质量评定；5、工程竣工图；6、工程材料质量证明；7、各分部工程施工记录、隐蔽记录、测试记录、验收记录；896、遗留工程一览表；9、施工总结及声像材料。二、工程竣工图的编制工程竣工图是城建档案的核心，是工程实体在图纸上的真实记录和反映。故编制时要求具有真实性、准确性和可靠性。其编制依据为设计施工图、施工图会审记录及变更核定单，隐蔽工程验收记录及测量资料。三、图片资料随工程进度真实准确系统地将工程实物形象直观地表达出来。第三节 工程技术档案的整理归档及验收1、规定两个“整理移交”(1)工程完工后，由施工单位以本工程的技术文件材料按顺序整理装订成册，在竣工时向建设单位移交并办理签证手续。(2)施工单位在工程竣工验收后，将各阶段形成的工程技术文件材料一起整理装订成册，分卷归档，向档案管理部门移交保管。(3)97、施工企业内部保存的技术文件材料要作为施工生产档案集中统一管理，在工程保修中便于查找。2、档案验收在工程竣工后，施工方向业主和档案管理部门申请验收评定等级。根据验收办法向各方移交保存。第十九章 工程保修及回访工作第一节 服务宗旨1、“质量第一，用户至上”是我司的一贯宗旨。2、建立回访制度提高竣工后的服务质量，及时为用户排忧解难。3、建立保修制度，切实为用户利益负责。第二节 保修范围国家和地方建筑法律法规所规定的范围，凡因我方施工及材料所造成的质量问题均属保修范围。第三节 保修期限工程保修按国家建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法及地方法律法规所规定的保修期限。1、地基基础及主体结构工程使用98、年限为50年；2、屋面防水和有防水要求的卫生间和外墙面的渗漏保修期为5年；其它分部分项工程保修期为2年。3、水、电安装工程为2年；4、甲、乙双方合同规定的特殊工程按合同执行。第四节 工程回访及质量保修方式一首动人的乐章，前奏固然重要，然而唯高潮迭起的结局与之相呼应，才会产生妙不可言的效果。换言之，一个非常出色的工作，如果没有完善的维修服务保证，那么它将是没有生命力的。随着建筑装饰市场逐步规范化，维修服务已不能再是一种口头承诺，而是必不可少的生产组成部分， 为此公司针对每个项目均向业主单位作出书面承诺关遗留相应额度的保修款作保证。工程部在工程竣工后，将对维修服务采取如下具体措施：1、执照建筑法、99、建设工程质量管理条例执行工程保修期规定，质量保修期两年，保修金为工程总造价的2%。2、工程竣工时，向业主详细介绍有关设备的运行操作程序和办法，有关设备和装饰项目所用材料的维保方法，提供质量保证书，建立客户档案和质量维修卡。3、质量保修回访分别在保修期间内和保修期满后实行工程质量终身回访维护。回访工作项目经理主持，回访采用季节性回访和技术性回访两种形式，主要是从不同的角度听取业主对工程质量的意见，回访发现问题及时加以补救和解决，每次回访应回访记录，归档在该项目工程资料内。4、质量监控经常以电话、巡访等方式对工程质量进行调查，严格监控。5、电话回访指导使用：工程交付使用后，经常与业主联络，进行使用100、指导，作好回访记录。6、当维修信息到达后，一般情况市区在8小时内，远郊在48小时内，特殊情况除外，维修人员到位开始工作中，并对业主提出的有关问题进行认真检查，彻底解决，不留隐患。工程部接到维修信息后将立即派一名项目经理到现场进行全面查勘，了解产生维修的原因，需耗用材料的品种、数量、规格颜色等落实更换材料是否有现货，同时落实维修人员和维修时间并作好维修记录。7、服务完成后维修人员出示业主评价卡请业主为维修人员的服务质量签定意见，由工程部移交公司客户档案室，存档备案。8、保修期满后，若出现质量问题或其他原因造成的损坏，工程部也将派人上门维修服务，但将收取相关费用。9、对合同以外业主需要修理、整改的项目，只要能够办到，我将中将尽量予以满足，待双方商定修理内容、范围和费用并草签协议评审后，由工程部组织项目部予以实施。