1、成都改善高层产品研究目录CONTENTS01课题研究背景BACKGROUND02市场案例分析CASE ANALYSIS03产品标准化研究PRODUCTS RESEARCH01课题研究背景BACKGROUNDbackground|研究背景2研究目的Background产品定位户型标准化立面标准化核心筒研究结合绿城华府优化结合室内、营销、设备优化成都市场调研高层T2为研究对象标准化户型研究目标确定参照浙江地区标准化立面二代高层为模板提升户型品质优化成本02市场案例分析CASE ANALYSISCASE ANALYSIS|案例分析成都典型“改善型”高层 项目中铁建西派国樾武侯金茂府万科.玖西堂朗诗.2、熙华府电建.洺悦府卡地亚.花园城北大资源.紫境府龙湖.天璞中南融创.玖华台1案例分析：项目分布Case analysis2017年12月开盘未开盘2017年7月开盘未开盘2016年12月开盘住宅未开盘2018年5月开盘2016年6月开盘蓝光雍锦世家2016年12月开盘中铁建西派城2016年11月开盘140面积段CASE ANALYSIS|案例分析144户型三房两厅两卫中铁建西派国樾1案例分析：140面积段Case analysis 改善两代居，房间舒适 双玄关 景观浴缸 宽景主卧 餐客厅偏小，不通透 暗公卫 主卧床后进入 主卧空间浪费产权套内113.08实得套内114.46阳台飘窗投影占比123、.31%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无4、单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析1147户型四房两厅两卫中铁建西派国樾案例分析：140面积段Case analysis 玄关书房可做会客厅 大面宽阳台 餐厅对卫生间 餐厅被遮挡产权套内117.46实得套内119.15阳台飘窗投影占比12.63%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄5、关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件6、套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析1143户型四房两厅两卫龙湖天璞案例分析：140面积段Case analysis3800730030004700200034003800300025001000220016003300270027001400 客厅无结构，可扩至阳台变大方厅 玄关有卧室门 书房需立面改造产权套内113.77实得套内126.37阳台飘窗投影占比18.97%半赠送区域全赠送区7、域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府28、017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析1145户型四房两厅两卫中铁建西派城案例分析：140面积段Case analysis 客餐厨（LDK）一体化 大面宽阳台 主卧独立衣帽间 无玄关 客厅朝北 书房立面改造产权套内123.75实得套内132.50阳台飘窗投影占比18.97%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关9、餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套10、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析1147户型四房三厅两卫朗诗熙华府案例分析：140面积段Case analysis 客餐厨（LDK）一体化 次卧尺度舒适 餐厅对卫生间 客厅不通透产权套内117.90实得套内117.90阳台飘窗投影占比11.44%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房11、两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅12、两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析1150户型四房两厅两卫中南融创玖华台案例分析：140面积段Case analysis430020002100360033007000300036003000700020001300500019001500 端横厅两面采光 五面宽朝南 生活阳台入户感受差 走道过长 伪衣帽间 主卧立面改造产权套内121.18实得套内125.15阳台飘窗投影占比21.44%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关13、系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型14、衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析141户型三房两厅两卫北大资源紫境府1案例分析：140面积段Case analysis4600300056003000200040003000380060070003000320038002600 五面宽朝南 舒适衣帽间 走道过长 衣帽间立面改造面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三15、户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台住宅未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两16、户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无产权套内116.88实得套内123.79阳台飘窗投影占比19.00%半赠送区域全赠送区域CASE ANALYSIS|案例分析1146户型四房两厅两卫蓝光雍锦世家案例分析：140面积段Case analysis465036001250320036004000105029003000230029002500370024002000265031501350 独立对景入户格局 南北通透 独立老人房套房 独立衣帽间 主卧及次卧立面改造 卫生间凹槽占南向面宽越级配置17、双套房产权套内115.22实得套内122.35阳台飘窗投影占比15.25%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式18、衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无CASE ANALYSIS|案例分析140户型四房三厅两卫万科玖西堂1案例分析：140面积段Case analysis 中西厨 L型厅，亲子互动 客厅延伸空间 玄关有卧室门 偷飘窗 房间尺度偏小牺牲房间尺度，提升公区卖点产权套内113.98实得套内119、23.16阳台飘窗投影占比15.12%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140面积段中铁建西派国樾未开盘144两梯三户三房两厅两卫否双分竖厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派国樾未开盘147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立龙湖天璞2018.05143两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立中铁建西派城2016.06145两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、L型衣帽间独立朗诗熙华府2017.07147两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无中南融创玖华台未开盘150两20、梯三户四房两厅两卫否直入端厅无单三件套无北大资源紫境府2017141两梯四户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧蓝光雍锦世家2016.12146两梯两户四房两厅两卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立万科玖西堂2017.12144两梯三户四房三厅两卫否直入L型通厅有单三件套，步入式衣帽间无1案例分析：140面积段小结Case analysis140户型 同质化横厅格局四间房，并未针对不同的具体需求进行精细化设计，流线及功能空间无质的区别1龙湖天璞朗诗熙华府23中铁建西派城4中铁建西派国樾5北大资源紫境府6中南融创玖华台140市场普遍户型格局梯户比房型独立入户玄关餐客关系21、西厨套房主卫书房两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、步入式衣帽间独立1案例分析：140面积段小结Case analysis”不一样”140产品跳出格局独立入户双套房设计仪式感格局1蓝光雍锦世家2万科玖西堂L型厅中西厨、餐厨一体延伸空间CASE ANALYSIS|案例分析1案例分析：140面积段Case analysis市场小结140面积段的产品整体表现为功能性四房为主，三房较少，公区基本无可变空间房型梯户比公区卧区附加值目前市场上140产品以四房两厅两卫为主；140产品所在的楼型以T3为主，T4为辅，个别项目为T2；公区功能空间多为餐厅加客厅，个别项目引入家庭互动空间概念；主卧面宽集中在22、3.6米-3.8米，第四房面宽多为3.0米；附加值：利用阳台、空调位、飘窗进行面积偷送。结论结论03产品标准化研究PRODUCTS RESEARCH漫漫时光里我们总会在人海茫茫中，遇见对的人也会在众多房子里，遇见对的那一间当生活由一人变两人，再变成三人、四人厅共享空间的万有引力新中产阶级夫妻（35-45岁）主力购房人群(私营业主、企事业高管)客户需求分析 男主人：运动（网球、跑步、健身、潜水、徒步、高尔夫）、手办模型、摄影、收藏 女主人：少量家务+钟点工、照顾孩子、一定购买力、新的兴趣爱好（烹饪、红酒、音乐、语言）父母：少量家务、照顾孩子、电视、孩子：电子产品爱好、运动、玩耍、学习、专属私有领23、域；人口多样化，需求多样化，传统的粗放空间无法满足个性需求完全不同的群体同时使用140-220二孩家庭中年夫妇家庭成功人士客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的一功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对 住 的 理 解 和 对 家 的 感 悟。客、卧不分打造独立客厅与外部接触的场所起居会客多功能家庭共享空间70年代80年代90年代00年代至今共享空间80.00%会客功能展示功能私密功能46.20%41.30%12.40%当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，24、除了会客和休息外，变迁，所需要更多功能的家庭成员间的共享空间。在家庭生活场景中，不管是共同分享，还是一个人独处，客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间。全家人可以坐在沙发上，在一起聊天；妈妈在厨房准备晚餐，同时也能追着时兴的连续剧；爸爸在餐桌看报纸喝喝茶，抬头欣赏阳台外风景；爷爷奶奶在沙发边看着电视，边推着小摇篮；大宝、小宝在身边学习、玩耍、跑来跑去；厅融合客厅、餐厅、厨房区、X空间于一体123456在方厅的活动范围内，家庭成员将处于同一视线区域，日常活动在中心区域进行多元融合将有更开阔的空间实现全家庭共享功能。厅将单独社交媒体构成交流圈712325、456玄关区厨房区会客区餐厅区X区儿童区7阳台180180“Plus”“Plus”减，而未简减，而未简大，不止大大，不止大220220140140全，而精全，而精160160全，而精全，而精140产品140产品9.0*5.7方厅可以轻松并排放置四辆迈巴赫马丁 V8系列汽车145：3.5房2厅2卫5.7m8.3m迈巴赫马丁 V8长宽高4465x1949x12738.3m5.7m玄关作用:心理作用公区到私区过度接待外物签收快递外卖、上门服务等收纳作用不便带入室内物品，临时物品品味展示从外玄关布置开始体现主人品味双玄关：仪式感体验外玄关内玄关共享空间:爸爸在书房工作妈妈在西厨做点心爷爷在客厅看电视孩26、子在活动区游戏公区：家庭共享方厅阳台：露台级别 容纳更多故事阳台:景观阳台：1.8米*9米超大面宽阳台，180度视野儿子的天文望远镜，老人的花鸟鱼虫生活阳台：位于后勤区，位置需要隐蔽。X空间：编织属于自己的空间我想要的空间:1.我有2个孩子双子房2.我想在主卧有书房3.我想要大通厅4.我想要我的私属空间？餐厨：西厨早餐厅 U型大厨房女主人的烹饪享受厨房和餐厅空间:1.现代厨房和餐厅的作用不仅仅是做饭和用餐，而是承载着家庭活动的重要场所，兼具美观和实用2.现代厨房和餐厅的布局餐厨一体，打破传统厨房封闭幕后，厨房和餐厅相互隔离的模式主卧套：精品体验感主卧套:大开间卧区男女衣帽间给女主人的战利品们一27、个舒适的家子女房：独立活动空间子女房:临近主卧 方便照料、空间独立家居布置：独立活动区域、书桌、陈列3.5房2卫 横厅餐厨动线穿玄关书房应布置在内侧，不能套主卧VS3.5房2卫 L型厅优化餐厨关系不增加面积的情况下，书房作为可变空间中西厨、活动区、方厅家庭共享空间BEFORE AFTER在家的维度：私人有空间，家人有交流华府145户型研发145户型160面积段CASE ANALYSIS|案例分析2165户型三房两厅两卫武侯金茂府案例分析：160面积段Case analysis面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房28、两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.29、06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立420044001750380073002800130050004400330013003300330080018002300 对景双分入户 LDK一体化 两个独立储物空间 大面宽阳台 大进深主卧 中轴北向对卫生间 无生活阳台产权套内138.62实得套内138.62阳台飘窗投影占比14.73%半赠送区域全赠送区域CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis168户型四房两厅两卫中铁建西派国樾 主卧可套书房 大面宽阳台 无套内玄关 餐厅开卧室门 主卧进深偏小产权套内134.14实得套内1330、4.14阳台飘窗投影占比14.13%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.071531、7两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis168户型四房两厅两卫中铁建西派城 书房可与公区互动 阳台大进深 大进深阳台 餐厨动线穿玄关主卫产权套内131.27实得套内139.32阳台飘窗投影占比21.08%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武32、侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立33、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2172户型四房两厅两卫蓝光雍锦世家案例分析：160面积段Case analysis46503600230015503100235037002400265017502000265030002800330038001050450034001350 对景双分入户 独立家政间 双套房 主卧及次卧外立面改造 餐厅不通透与146格局一样产权套内144.52实得套内151.80阳台飘窗投影占比15.99%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关34、餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两35、卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis158户型四房两厅两卫中南融创玖华台45004200390033004500240032002100320034002400300037001500300 卧区组合可变灵活 南北通透 玄关设卫生间 主卧外立面改造产权套内128.44实得套内134.15阳台飘窗投影占比15.06%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房1636、0面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型37、衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis157户型四房两厅两卫朗诗熙华府 大U型厨房 大进深主卧 大景观阳台 无生活阳台 主朝偏北产权套内124.74实得套内124.74阳台飘窗投影占比9.04%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套38、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分39、析：160面积段Case analysis172户型四房两厅两卫电建洺悦府 7.8米横厅 大景观阳台 大进深主卧 客厅开门多 客厅朝北 书房不能套产权套内132.74实得套内132.74阳台飘窗投影占比12.85%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.40、12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis175户型四房两厅两卫卡地亚花园城 双套房 书房可与公区互动 阳台拓宽空间 景观浴缸 非独立电41、梯入户产权套内151.37实得套内151.37阳台飘窗投影占比13.87%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房160面积段武侯金茂府未开盘165两梯两户三房两厅两卫是双分横厅无单三件套、独立衣帽间主卧内中铁建西派国樾未开盘168两梯两户四房两厅两卫是无横厅无单三件套、L型衣帽间独立，可套主卧中铁建西派城2016.11168两梯两户四房两厅两卫否转角横厅无单三件套、L型衣帽间独立蓝光雍锦世家2016.12172两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、L型衣帽间独立中南融创玖华台未开盘158两梯三户四房两厅两卫否直入竖通厅无单四件套、L42、型衣帽间无朗诗熙华府2017.07157两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间无电建洺悦府2016.12172两梯三户四房两厅两卫否直入横厅无单四件套、L型衣帽间独立、可套主卧卡地亚花园城2016.06175两梯两户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套，L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段小结Case analysis140面积段146172157雍锦世家西派国樾西派城141147168160面积段格局无提升仅尺寸缩放160 vs 140如何利用20平米面积差？160市场普遍户型格局面积段梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房140两梯43、三户四房两厅两卫否直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立160两梯两户四房两厅两卫有直入横厅无单三件套、步入式衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析2案例分析：160面积段Case analysis市场小结160面积段与140面积段产品相比格局未发生大的差异，仅房间尺寸有所增加房型梯户比公区卧区附加值结论结论目前市场上160产品以四房两厅两卫为主,部分项目配置双套房；160产品所在的楼型以T2及T3为主；公区功能空间多为传统的餐厅加客厅；主卧面宽集中在3.8米-3.9米；利用空调位及阳台进行面积偷送减，而未简减，而未简168户型168户型华府板块140、160户型占绝大部分140 16044、 20 如何用到极致？格局提升！180面积段CASE ANALYSIS|案例分析3182户型三房三厅三卫武侯金茂府案例分析：180面积段Case analysis面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽45、间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否3600290044001100700570021003500140032002300300090018002300400072003650 对景双分玄关入户 收纳储藏间 设备阳台偏小 主朝北向产权套内148.75实得套内148.75阳台飘窗投影占比10.17%半赠送区域全赠送区域CASE ANALYSIS|案例分析3195户型三房三厅三卫武侯金茂府案例分析：180面积段Case analysis440029003500150046、7004000180051002100400075003650330055009001800 大尺度转角玄关 厨房岛台格局与公区一体化 餐厅空间不独立3650产权套内167.96实得套内167.96阳台飘窗投影占比19.07%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣47、帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否CASE ANALYSIS|案例分析3190户型四房两厅三卫中铁建西派城案例分析：180面积段Case analysis 超大主卫空间 大进深阳台 房间格局不可变 外轮廓不规整产权套内163.87实得套内169.94阳台飘窗投影占比18.96%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积48、段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否CASE ANALYSIS|案例分析3192户型四房三厅三卫中铁建西派国樾案例49、分析：180面积段Case analysis 超大面宽阳台 大尺度独立客厅 房间格局不可变产权套内157.40实得套内160.37阳台飘窗投影占比9.04%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四50、件套、独立衣帽间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否CASE ANALYSIS|案例分析3182户型四房三厅三卫北大资源紫境府案例分析：180面积段Case analysis3500300042002500300030001800300013503650545071003900235023003700150018002800 多功能厅兼收纳空间 客厅进深偏小 主卫空间不规整产权套内143.85实得套内150.78阳台飘窗投影占比15.82%半赠送区域全赠送区域面积区51、间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否52、CASE ANALYSIS|案例分析3181户型四房两厅三卫中南融创玖华台案例分析：180面积段Case analysis3750720038002600375027001700700340030002100360018003500700360026003400 景观浴缸 主朝北向 140格局产权套内148.53实得套内149.86阳台飘窗投影占比12.43%半赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段武侯金茂府未开盘182两梯两户三房三厅三卫是双分L型厅无单四件套、独立衣帽间开放式、可套主卧武侯金茂府未开盘195两梯两户三房三厅三53、卫是转角L型厅岛台双三件套、独立衣帽间开放式、可套主卧中铁建西派城2016.11190两梯两户四房两厅三卫是双分竖通厅无双四件套、独立衣帽间无中铁建西派国樾未开盘192两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间无北大资源紫境府未开盘182两梯两户四房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中南融创玖华台未开盘181两梯三户四房两厅三卫否直入横厅无双四件套、U型衣帽间否CASE ANALYSIS|案例分析3案例分析：180面积段Case analysis市场小结180面积段产品户型格局更加具有仪式感，同时引入X空间房型梯户比玄关公区卧区结论结论目前市场上180产品以四房三厅为主54、,且均配置双套房；160产品所在的楼型以T2为主，个别项目为T3；多为具有仪式感的双分入户玄关；公区功能空间以竖通厅为主，开放式书房作为灵活多变的X空间；主卧面宽集中在4.0米-4.1米；附加值：利用空调位及阳台进行面积偷送“PLUS”“PLUS”185户型185户型IPHONE VS IPHONEPLUS 180产品160产品180产品SPACE流线PLUS空间PLUS细节PLUS单向流线双向流线流线PLUS流线PLUS空间PLUS细节PLUS化整为零大空间功能细致化化零为整小空间感官放大化客群需求豪宅品质流线PLUS空间PLUS细节PLUS从图表中可以分析出，在常规家庭结构中，男女主人日常55、白天以工作活动为主，老人则以家庭和户外活动为主，孩子根据年龄情况则以上学活动为主或和老年人同步，基于这样的活动模式，家庭中重要的核心空间是公区空间和主卧空间；在户型流线和空间的升级极大提升了公区和主卧优势，在细节设计上进一步升级区别于同类产品，提升竞争优势尊贵府邸私享两进玄关创新生活优化餐厨体系模块优化转变传统卫浴空间模块升级归纳日常家政220面积段CASE ANALYSIS|案例分析4234户型五房三厅三卫中铁建西派国樾案例分析：220面积段Case analysis面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段中铁建西派国樾未开盘234两梯两户五房三56、厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中铁建西派城2016.11232两梯两户五房两厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立保利天悦2018.05243两梯三户四房三厅三卫否双分横厅有双四件套、L型衣帽间独立 豪华主卫 端书房让走廊敞亮 书房不能套产权套内191.12实得套内193.34阳台飘窗投影占比15.20%半赠送区域全赠送区域CASE ANALYSIS|案例分析4232户型五房四厅三卫中铁建西派城案例分析：220面积段Case analysis 豪华主卫 端书房让走廊敞亮 景观浴缸 仪式感走道空间 书房不能套产权套内190.87实得套内193.57阳台飘窗投影占比9.93%半57、赠送区域全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段中铁建西派国樾未开盘234两梯两户五房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中铁建西派城2016.11232两梯两户五房两厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立保利天悦2018.05243两梯三户四房三厅三卫否双分横厅有双四件套、L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析4243户型四房三厅三卫保利天悦案例分析：220面积段Case analysis 玄关储藏间 江景大落地窗 5.8米宽主卧 两个暗卫产权套内180.59实得套内180.59阳台飘窗投影占比0%半赠送区域58、全赠送区域面积区间项目名称入市时间面积梯户比房型独立入户玄关餐客关系西厨套房主卫书房180面积段中铁建西派国樾未开盘234两梯两户五房三厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立中铁建西派城2016.11232两梯两户五房两厅三卫是双分L型厅无双四件套、独立衣帽间独立保利天悦2018.05243两梯三户四房三厅三卫否双分横厅有双四件套、L型衣帽间独立CASE ANALYSIS|案例分析4案例分析：220面积段Case analysis市场小结220面积段产品相对180面积段尺度有所放大，并增加了一房户型格局相对固化房型梯户比入户公区卧区结论结论目前市场上220产品以五房三厅为主,且均配置独立59、书房；220产品所在的楼型均为T2；多为具有仪式感的双分入户玄关；公区功能空间以竖通厅为主，无可变空间；主卧面宽集中在4.8米；附加值：利用阳台进行面积偷送收纳体系RECEIVE收纳所有物品都应该“有家可归”绿城华府板块产品手册收纳所有物品都应该有“家”可归家政型收纳常用型收纳展示型收纳绿城华府板块产品手册收纳所有物品都应该有“家”可归家政型收纳厨房收纳西厨收纳挂熨区阳台&家证区绿城华府板块产品手册收纳所有物品都应该有“家”可归常用型收纳玄关区衣帽间书桌床头柜绿城华府板块产品手册收纳所有物品都应该有“家”可归9002300不是艺人也应该有一间“衣帽间”90023004502300900230045023004502300把控要点：1.插座点位需要考虑到化妆镜的设置。一般台面的高度为800，插座点位的设置还需要考虑到镜子的边框的宽度2.应考虑好挂衣服的地方、小空格（如放置袜子、内衣等）、抽屉等对于三口之家来说，衣柜模块需要满足约20套短袖，10件外套，4套风衣，10件裤子，2套被子，4个枕头，内衣裤30件的收纳需求。化妆台：宽度1000深度600台面的高度800绿城华府板块产品手册收纳所有物品都应该有“家”可归展示型收纳展示区书架红酒柜电视柜展示区THE ENDTHE END谢谢聆听谢谢聆听