1、灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有六，祷雨多应。灵山 国际旅游文化风情小镇概念规划01 背景分析01 区位02 用地基本情况03 政策04 产业现状05 城镇发展现状03 建设目标01 产业02 文化03 风貌04 可持续发展04 规划方案01 效果图02 总平面图03 功能及产业01 观光农业园02 空港产业园03 特色旅游商业区04 旅游配套服务区05 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心05 道路规划06 空间结构07 土地利用08 分期建设09 指标07 机场对建设用地的影响08 SWOT 分析09 相关案例介绍04 服务设2、施规划06 滨江度假、商业区背景分析灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。海口市中心城区灵山规划范围美兰国际机场背景分析区位背景分析用地基本情况该项目规划用地为1300亩，其中包括可出让净地5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米。国际美兰机场高铁绕城高速公路海榆大道规划规划范围范围背景分析政策2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度3、假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。背景分析产业现状农业布局基本完成灵山镇农林牧渔四业协调发展。全年水稻种植面积45256亩；海淡水养殖面积62832亩；海洋捕捞总产量2772吨；瓜菜种植面积1.9085万亩；花卉种植面积3770亩。背景分析产业现状旅游业正在布局中随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。背景分析城镇发展现状城镇建设水平有待提高基础设施薄弱缺乏高品质的生活配套设施背景分析城镇发展现状2.土地利用现状围绕镇中心，形成居住区。4、城镇分别沿海榆大道、中心街两个方向发展。用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地，建设品质较低。背景分析机场对建设用地的影响限高噪音基地内的大部分区域航空限59米基地内的部分区域噪音已达到80分贝SWOT分析优势劣势机会威胁1.交通便利，客流量大。距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇2.江景及内部水网景观资源丰富。3.琼北地区传统文化及手工艺。1.国际旅游岛的建设为本地区的发展带来新的经济引擎。2.基地内的居民既是基地的建设者也是消费者。3.通过基地内的建设，带动整个区域的活力，取得共同繁荣。1.农业发展较单一，层级不高。没有开发5、农业的附加值。2.产业布局不完整，目前仅有农业相对完善，其他产业几乎为零。3.基础设施建设薄弱，配套不完善。1.土地权属复杂，边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。2.基地内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。背景分析枢纽枢纽交通中转枢纽商业中心商务聚集和扩散土地使用土地使用研发机构企业总部现代服务业金融物流包装加工展销购物中心主题广场虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。背景分析 上海虹桥枢纽相关案例介绍 荷兰史基浦航空港荷兰史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合多样化空港区。阿斯梅尔鲜花拍6、卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。背景分析相关案例介绍从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。地制宜，突出特点，顺势而为。建设目标建设目标作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航空港，以旅游文化、文化旅游旅游文化、文化旅游为主线，以旅游配套产旅游配套产业为龙头业为龙头带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造可持续发展可持续发展的“灵灵山山国际旅游风情小镇国际旅游风情小镇”。国际旅游风情小7、镇产业文化风貌可持续发展现有的传统农业向观光农业转变随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升级与开发附加值的方向。观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形成以观光农业为核心的产业链。建设目标产业策略建设目标产业策略观光农业：观光采摘农家乐乡土菜馆田园旅店亲子劳动农产品销售拒绝污染严重的工业、制造业，发展观光手工业及环境友好型2.5产业产业园区琼北地区流传着一些民间手艺如椰雕、贝雕等。挖掘民间传统及引入新的手工技艺，以前店后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做文化旅游及旅游文化。8、建设目标产业策略手工业：手工艺制作展示手工艺品销售手工艺技艺互动教育办公咨询科研物流建设目标产业策略商贸产业园：依托旅游，大力发展服务业、特色商业。服务业、商业的发展完善了旅游业的产业链。提供就业机会，增强城市活力。建设目标产业策略零售餐饮休闲建设目标产业策略酒店展览文化活动商业与服务业：以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住民的就业转型，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的国际旅游风情小镇。建设目标文化将文化与旅游相结合，打造文化旅游。深入挖掘地域文化，并把文化旅游建设作为本地区旅游配套的一个重要组成部分。可以挖掘的文化内容：海岸文化火9、山文化骑楼文化民俗文化建设目标风貌琼北民居南洋骑楼热带风情本地区规划及建筑设计应凸显地域风情，使其具有整体形象上的可识别性以及本地居民在文化上的认同感。建设目标可持续发展能源策略:减少能耗利用新能源太阳能风能潮汐能建设目标水资源策略:使用节水器具降低管网漏损再生水回用雨水再利用可持续发展建设目标废弃物管理策略:废弃物减量源头分离建造弃物管理可持续发展规划方案总体鸟瞰规划方案总平面规划方案功能及产业滨江居住区滨江度假、商业区生活居住区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心特色旅游商业区旅游配套服务区观光农业园空港产业园规划方案功能及产业1农产品轻加工农产品轻加工植物工厂植物工厂热带农业科技中心热10、带农业科技中心234观光农业接待中心观光农业接待中心度假公寓度假公寓管理中心管理中心564311122256212289101087种植园种植园耕犁公园耕犁公园农家乐农家乐89中心湖中心湖777观光农业园规划方案功能及产业观光农业园参考案例：美国谢尔比农庄动态功能：静态功能：跑马场社区中心+体育场地公共公园：耕犁公园:射击场+植物园生态功能：景观功能：农物中心动植物保护区Catch EM 湖果园农地+研究地块爱国者湖艺术土丘+公园环线露营、社区活动骑马游乐区射击观览植物+生态保存景观美化规划方案功能及产业美国谢尔比农庄功能解析观光农业园参考案例：规划方案功能及产业空港产业园1配套住宅配套住宅211、3管理中心管理中心办公办公21222222264物流物流345配套商业配套商业76商贸商贸7包装加工包装加工88科研科研5规划方案功能及产业空港产业园参考案例：上海创智天地规划方案功能及产业特色旅游商业区1215334312零售零售酒吧酒吧3手工作坊手工作坊艺术家工作室艺术家工作室46水上市场水上市场697商住商住8商办商办海榆大道海榆大道景观大道景观大道9小吃街小吃街5777778888规划方案功能及产业特色旅游商业区参考案例：乌镇规划方案功能及产业特色旅游商业区参考案例：泰国水上市场规划方案功能及产业旅游配套服务区17777123456机场酒店机场酒店名品工厂直营店名品工厂直营店停车场停车12、场旅游集散中心旅游集散中心汽车租赁汽车租赁特色农产品展览交易中心特色农产品展览交易中心7公寓式酒店公寓式酒店特色农业论坛特色农业论坛8245963免税店免税店986奥特莱斯规划方案功能及产业旅游配套服务区参考案例：名品直营店案例规划方案功能及产业旅游配套服务区机场酒店及酒店式公寓意象图规划方案功能及产业镇行政中心文化活动中心社区商业中心12433文化活动中心文化活动中心镇政府镇政府社区商业中心社区商业中心123图书馆图书馆45剧场剧场5规划方案功能及产业文化活动中心参考案例：安亭新镇文化活动中心规划方案功能及产业社区商业中心参考案例：北京三里屯124453规划方案功能及产业滨江度假、商业区游艇13、俱乐部游艇俱乐部小型游艇码头小型游艇码头商业商业123度假村度假村4度假酒店度假酒店5规划方案功能及产业滨江度假区游艇码头示意规划方案功能及产业滨江度假区度假酒店示意规划方案服务设施规划镇政府图书馆剧场社区商业中心医院学校商业网点文化活动中心城镇化过程中伴随着原住民生活方式的转变，完善的公共配套资源是实现这一转变的重要条件。规划方案道路规划一级道路二级道路三级道路一级道路形成该区域的基本骨架。二级道路在一级道路的基础上对本地区的基本骨架进行完善。三级道路加大路网密度，打造宜人的街区尺度。空间结构规划方案滨江景观带农业园产业园配套服务区特色商业区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心滨江度假区居14、住区一带、两轴、三节点、七片区的空间结构。发展轴水系景观轴节点土地利用规划方案现有土地权属情况主要包括：出让土地划拨土地集体所有土地土地利用规划方案现有土地权属表出让土地权属已出让土地现有规划与已出让土地的矛盾。土地利用规划方案已划拨土地将规划与土地利用相结合，根据规划适当调整已出让土地的位置及边界。出让土地位置调整土地利用规划方案已出让土地已划拨土地分期建设规划方案一期：用地面积：3019亩建筑面积：350万平方米二期：用地面积：1657亩建筑面积：183万平方米二期三期：用地面积：2314亩建筑面积：98万平方米四期：用地面积：2382亩建筑面积：150万平方米分期建设指标分期建设规划方案分期建设规划方案一期启动区建设范围用地面积：254亩建筑面积：51万平方米规划方案风貌建设策略一 南洋骑楼的重现南洋风格商业街南洋风格水上交易市场规划方案风貌建设策略二 琼北民居的现代演绎海榆大道热带风情的重塑建设目标风貌建设策略三居住区