1、时光贵州调研报告u前言u本次调研宗旨在通过这次对时光贵州项目的地形特征、建筑风格、交通和人流动线的组织、业态组合、招商政策和销售策略等分析，找到适合我公司拟开发“天骄川南IT数码电器城”项目借鉴之处，提供决策参考依据目录02040301项目定位分析项目内剖 图片鉴赏 总结 u项目简介时光贵州是由幸福时代集团开发建设进驻贵州首个文化创意旅游小镇，全程设计由珂曼国际建筑设计有限公司打造，时光贵州一期占地80余亩，建筑面积5万”二期与一期紧密相连。占地97亩，建筑面积7.5万，采用海派建筑，屯堡建筑和明清时期建筑的结合，以“老上海，新屯堡”文化为脉络，四大文化整合休闲旅游街区、影院、儿童集中地、婚纱2、摄影基地、旅游商品、高端会馆、主题餐饮酒吧、以老上海的方式，诠释了“贵州故事，海派生活是以讲述“贵州故事”，展现“海派生活”为主题，并撷取40年代风华绝代的海派建筑灵魂特色，以贵州数亿年的史前文化为起点，以数百年移民屯堡文化为依托，以数百年的建筑文化为指向，集地质文化、史前文化、屯堡文化、会馆文化、休闲文化为一体。项目位居有30万职教城师生、37所高等职业院校、1000亿投资、50平方公里占地的全国最大职教城贵州清镇职教城的核心地带u项目定位分析吸聚清镇主城区21万人口、职教城30万师生、周边10万高端人群贵州西线黄金旅游群成为时光贵州的重要消费券辐射贵阳500万消费群，形成主要消费圈，带来不3、可估量的消费保障核心消费重要消费主要消费圈u三重消费圈贵州生态旅游基地贵州特色商品展销基地贵州旅游商品研销基地贵州文化活态展示基地贵州节庆婚庆基地u5大基地 创新商业模式王阳明在贵州修文县，在时光贵州是一个集大成概念，把山命名为（阳明山），同事通过建筑、小品、业态程度体现文神丁宝桢织金人，晚清名臣，为官刚正不阿，对吃非常讲究，其中最出名的是宫保鸡丁，清延为表彰他的功绩，追赠“太子太保”沈万三是明朝大商巨贾，替朱元璋修建城墙后，发配至贵州，尽管被发配贵州，但仍不忘经商，通过茶马古道继续经商，带动贵州贸易发展贵州是酱酒的发源地，被誉为酒都，民族还有“米酒、扎酒”以二期醉巷为题，塑造酒神，代表贵州财4、神食神酒神u四神文化故事王阳明沈万三丁宝桢酱香酒u项目内剖一期：建筑面积5万，主要以海派建筑风格为主，截止至今销售去划70%，招商率85%二期：建筑面积7.5万，主要以屯堡建筑和明清时期建筑结合的商业体，销售去划25%，招商率70%三期:占地120亩，建筑面积约8.3万，主要以连排别墅为主临街Z区 ：主要以8栋连排明清建筑为主，面积约4000，代表性餐饮文化，比邻市政道路，人流多，价值大u项目销售与招商 一期一期销售一楼均价售一楼均价一期一期销售二楼均价售二楼均价销售政策售政策一期招商均价一期招商均价招商政策招商政策1.7万-2,5万/6000元-9000元/七年返租/每年7%35元/（含物业5、10元/）签约三年/装修期3个月/免租1年二期销售一楼均价二期销售二楼均价销售政策二期招商均价招商政策2.3万-3.5万/8000元-1.1万/七年返租/每年7%4050元/（含物业10元/）签约根据统一年限签订/装修期2个月/免租半年单击此处添加您的内容单击此处添单击此处添加您的内容单击此处添编辑文字文化展览：1展示中心 2乡村旅游发展中心 3林飞雪工作室 4贵州非遗手工艺品展览馆 5贵州历史博物馆 6、七星八匠高端酒店：1、24度坞客栈 2、时光纪主题酒店 3、喜悦秘境酒店 4、多彩城市客栈 5、故厢酒店 6、夜郎花舍酒店 7、青莲居精品酒店 8、镇远镖局精品酒店 9、亲子教育主题酒店 休6、闲餐饮：1、时光茶楼 2、但家香酥鸡 3、特色小吃街 4、飨堂小吃城 5、老舍茶馆 6、半坡咖啡 7高端餐饮（Z区临马路）休闲购物：1、刘姨妈 2、八马茶业 3、无上文化慢生活馆 4、名创优品 5成都环太土特产休闲娱乐：1、星空时光影城 2、A8婚纱摄影 3、首尔婚纱摄影 4、M2KTV 5喜满客影院商家主要分布时光贵州两大婚纱摄影机构，在市区都有店，租赁次物业，面积约400/28元，拍摄场景主要为内景拍摄、外景拍摄红枫湖、百花湖、时光贵州、碧桂园一号u婚纱摄影u高端餐饮u高端餐饮彭厨一家餐饮连锁家，全国加盟现15家店、企业主要再此租用面积约700/60元，主要以湘菜为主，旺季一天经营额能达3万元u项目/文化细节/图鉴u项目/文化细节/图鉴u项目/文化细节/图鉴u项目/文化细节/图鉴u项目/图鉴u项目/图鉴u项目/图鉴u项目/图鉴 缺点1、风格定位 2、地形高低有序 3、餐饮重点梳理 4、落实文化植入1、项目区位 2、城市发展需求 3、项目定位与建筑 1、人流控制不足 2、主力店少 1、加大旅游合作深化游客服务项目 2、引进主力店、增加场景体验区优势扭转借鉴u调研总结THANK YOURAdd your text here and write down your opnion thank you add your text here