铁狮门上海新江湾F地块住宅部分前期定位终稿（77p）.ppt
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编号：103960
2021-04-23
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1、二级市场策划品控中心 铁狮门新江湾铁狮门新江湾F F地块住宅部分地块住宅部分前期定位前期定位 中原地产中原地产/ /事业三部事业三部/ /二九年十一月二九年十一月 铁狮门铁狮门 新江湾新江湾F F地块住宅部分前期定位地块住宅部分前期定位 ( (一一) )报告正文报告正文 逻辑推导图逻辑推导图 土地土地 格局格局 土地属性土地属性 项目价值点项目价值点 项目本身具备条件？项目本身具备条件？ 新江湾板块格局？新江湾板块格局？ 市场市场 市场需求点在哪里？市场需求点在哪里？ 市场空白点市场空白点 市场特点市场特点 板块格局板块格局 在上海全市格局在上海全市格局 客户客户 教育吸引教育吸引 消费升级消2、费升级 交通导入交通导入 中心区挤出中心区挤出 客户从哪里来客户从哪里来/ /特征？特征？ 客户特征客户特征/ /消费升级消费升级 项目策略项目策略-定位定位/开发开发/配比配比/定价定价 MARCH 产业导入产业导入 Part 1 Part 1 项目分析项目分析 项目位置项目位置 上海上海外中环内外中环内杨浦区西北角杨浦区西北角新江湾城板块新江湾城板块 新江新江 湾城湾城 本案本案 杨浦区杨浦区 内环内环 中环中环 外环外环 五角场五角场 新江湾城新江湾城 本案本案 项目把新江湾城与副城市中心连成一体项目把新江湾城与副城市中心连成一体 项目本身项目本身 整体规模大整体规模大 城市综合体城市综3、合体 自我成体系自我成体系 900,230900,230 F1F1 综合容积率：综合容积率：3.33.3 58%58% 20%20% 22%22% F2F2 F3F3 525270525270 180250180250 194710194710 剧院、服务式公寓 办公、酒店、零售办公、酒店、零售 住宅住宅 少量商业 科技科技办公办公园区园区 容积率：容积率：2.32.3 在整体项目中住宅用地占比小，强大的综合体未来催生的需求支撑，凸现住宅用地价值会更大 区域核心价值点区域核心价值点(1/5(1/5) ) 区域核心价值点区域核心价值点1 1- - 全新高全新高规划起点，自成一体规划起点，自成一体 9.45平方公里，相当于1.2个静安区，上海城市发展史上的“黄金宝地” 一片处女地，没有拆迁困扰，没有新旧对比，生态环境极佳，名校遍布，而且政府规定都是低密度住宅 总体规划目标“绿色生态港、国际智慧
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上传时间：2023-12-21
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