1、满蒙风情旅游小镇建设可行性报告第一章 项目概述（一）、项目名称、建设单位项目名称;满蒙风情旅游小镇项目类别：乡村旅游基础建设建设性质：新建（二）、 项目提出的背景及由来*是满族蒙族人口聚集区，几百年来满蒙文化遗风浓厚。源远流长的*贯穿全境，*自西向东与*汇集；左面有纱帽山，右有蟠龙山，南有石门岭，北有老龙湾，风景秀丽。号称“关外第一漂”的*漂流于2011年开始营业，四面八方的游客对景区的资源给予高度评价。2013年4月，*漂流景区被评为国家AAA级景区。*休闲农业与乡村旅游建设规划符合当地经济社会和农业、旅游业发展规划要求，发展思路清晰，市场定位准确，布局结构合理，工作措施得力，扶持政策完善，2、工作体系健全，行业管理规范，基础条件完备，产业优势突出，发展成效显著。2012年，*农家乐已发展到18家。在不远的将来将发展到50家。乡村旅游的迅速发展，为当地经济带来活跃因素。（三） 建设单位基本情况 *位于*县城东南35公里处的*中上游。东*乡毗邻；南与*交界；西与*接壤；北*相依。全乡区域面积116平方公里、17万亩。属东岭下侵蚀剥蚀低山区，地处中伟度、暖温带大陆性气候，特点是四季分明，温差较大，年平均气温8.2oC，最高气温40.7oC，最低气温-26.9oC。年有效积温3700-4200度，日照时数2915小时，无霜期165天左右。最大冻土深度1.5米。年降雨量560毫米左右。主要集3、中在7-8月份，占全年降雨量60%。境内有两条河流，*和*，常年不干，水资源充足，无污染，水面面积2100亩。有两个少数民族（蒙族-*村、满族*）。*玛瑙矿正在初步勘探阶段，不久即将批量开采。 县道“*”和县级公路“*”贯穿全乡东西和南北，2009年彻底实现公路村村通。 通迅事业发展迅速，全乡程控电话达2200门，平均每两户一部电话，移动、联通两个网站全部开通，信号遍及全乡各个角落。（四）、项目概况和主要经济指标（1）建设规模*现有农家乐18家，三年后发展到50家。建设能够容纳1000人餐饮娱乐的风情小镇。（2）建设地点和建设用地项目在*县*的*、*（3）建设内容客运站、商场、步行街、牌楼、凉4、亭（乾隆登临处）、成吉思汗雕塑、蒙族特色路灯、个体商户加农户100户农家乐的供水、排污。铺设发展区供水管路、排污管道，建污水处理厂1座，水源井1眼，恢复管路毁损道路3.5公里。（4）生产工艺及设备标准化、规范化、特色化，污水处理后排水级。（5）工期安排项目计划从2014年5月至2014年12月完成，建设期1年。（6）总投资项目总投资4969.8万元。（7） 资金来源当地政府自筹资金3162.8万元，争取上级扶持资金1807万元。（8） 经济效益该项目是可有收益的公益性项目，适合生态旅游发展。建成后，将吸引全国各地的游客来休闲度假。每年可产生近亿元的经济效益。（9）国民经济效益和社会效益 建设生5、态化、特色化的旅游风情小镇，完善配套服务设施，提高环保意识，加强新农村排污、治污、净化、美化环境提高生活质量是现代新农村发展的必然趋势，也是农村居民的热切期盼，具有广阔的发展前景。（五）、可行性研究的主要结论项目具有前瞻性、创新性、开拓性。充分利用当地资源，优化居住环境，吸引国内外游客来这里休闲、度假、观光、旅游。目前国内外沟域经济、休闲农业、乡村旅游聚集区市场需求旺盛，项目成长前景广阔，产品生命期较长，具有广泛的市场基础。项目经济预期良好，效益前景可观。各项经济指标均优于国内同行业水平，项目建设具有可行性。该项目是一个利国、利民、利县、利市的多赢工程，社会效益显著，示范作用更为深远。第二章项6、目建设的必要性（一） 培育乡村旅游示范基地，增强景区接待能力*漂流景区是“关外第一漂”，填补了*市漂流项目的空白，历史文化底蕴深厚。旅游事业蓬勃发展。随着大众旅游时代的到来，旅游业正以其强劲的态势成为全球经济产业中最具活力的产业之一。十八大报告中指出“把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。”乡村旅游是以环境为载体，以自然为背景，以文化为基础，以发展为前提的一种全新的旅游方式,乡村旅游追求返璞归真、回归自然，充分体现了人与自然的和谐统一。乡村旅游贯穿了以人为本的思想,是科学发展观在旅游产业中的具体体现。加快发7、展*县乡村旅游业不仅有利于优化自然生态环境和旅游产品结构,而且对于提高*县知名度、强化旅游“富民”功能、加快推进生态经济建设具有重要的现实意义。发展乡村旅游有利于增加社会效益，提升名气。旅游业，涉及交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业，又是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多。据有关方面测算，旅游业每增加一个直接就业人数，社会间接就业人数就可增加7个以上。因此，发展乡村旅游业,可以为当地居民提供大量的就业岗位，增加他们的经济收入，维护当地社会稳定。在金融危机造成社会就业空间减少的今天，显得尤其重要。发展乡村旅游有利于扩大生态效益，集聚人气，有利于提高经济效益，增加财气8、，随着以生态旅游为重点的旅游业的开发，直接拉动了*住宿、餐饮、交通、农副产品加工等行业的发展。每年的五一 、十一等节假日期间，*城乡大小宾馆及餐饮店处处爆满，农副产品销售一空，旅游经济在第三产业中的占比直线上升，有效带动了相关地区群众和行业收入的提高。第三章 市场分析与预测（一）市场需求分析预测旅游风情小镇是以满蒙风情为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。旅游风情小镇创始于意大利利古利亚海东海岸地区，许多欧洲贵族喜欢这里的气候和环境，怀着寻找独特而宁静的生活来到这里，建设了堂皇的村庄。后来世界各国的艺术家、金融家、政治家云集于此，社会效益、9、经济效益迅速的上升。旅游风情小镇在*市乃至到辽宁省还属于新生事物，发展潜力巨大，市场需求空间会迅速膨胀。（二）预期效果市场分析结果表明，本项目产品市场需求旺盛，发展潜力巨大，具有良好的产品周期和市场成长性，是极具法杖前景的朝阳产业之一。本项目具有明显的竞争优势。项目依托*县原生态旅游资源优势，依托东北地区与华北地区的交通要路，依托*农业产业化优势，依托*县县委县政府的大力支持，预计本项目在本地乡村旅游市场占有率将达到50%左右，项目还有很大市场空间，项目不存在有大的竞争压力和市场风险。第四章 项目选址和建设条件（一） 项目选址原则1、旅游风情小镇建在满族、蒙族聚集区依据原来风貌进行改造。2、功10、能服务设施，依据旅游规划，功能齐全，布局合理。客运站建在村南杨南线与*交叉处。3、污水处理厂距离居民区200米以上、距离水源地500米以上。 水源井比居民区高100米，由水源井靠自然落差自然输入到农户。水、电供应可靠，通风便捷；在规定距离内园区周围没有其它畜禽类养殖场、化工厂及其它有污染的场所。（二）经济社会条件*县位于辽宁省西部，*市西北部。东与*、*市相连，西与*市毗邻，南连*县和*县，北靠喀左、*县，是东北与华北的交接点。距离北京300多公里，距离沈阳400公里，距离秦皇岛120公里。*县是经济资源相对匮乏的山区县，山地面积约占全县国土面积的70%左右，农业经济居于全县经济的主导地位。受11、自然资源和地理位置条件约束，*县曾是国家重点扶持的贫困县之一。经过多年脱贫攻坚，全县在2004年基本实现整体脱贫，但是巩固整体脱贫的任务仍然相当繁重。2012年全县地区生产总值实现59亿元，按可比口径计算，增长18.9%；社会固定资产投资实现50亿元，按可比口径计算，增长42.9%；社会消费品零售额实现16亿元，按可比口径计算，增长21.4%。农村居民人均纯收入实现7000元，同比增长13.7%；引进内资30亿元，同比增长200%，引进外资1110万美元，同比增长4.3%；金融机构新增贷款12.1亿元，新增存款11.5亿元。4.3地质地理条件本项目地址所在的*县*，地处松岭山脉南翼和燕山余脉地12、带，属于燕山山脉中低山地貌单元，地址由东北向西南阶梯状逐次降低，平均海拔高度为260米。地址处于*中上游地带，地势相对平坦，地面呈东北高西南低，平均坡度3.5左右，便于项目布设及排水。拟选地址农民原住房或新建住房，底层可塑性强且稳定，可作为建筑持力层。项目地址不会受到地质灾害、洪水灾害的影响。4.4交通条件项目地址交通便捷，区位良好，内外部道路通畅。国道“*”和县级公路“*”贯穿全乡东西和南北，2009年彻底实现公路村村通。90公里可达*市中心城区，南沿绥克线125公里直达河北秦皇岛等地区。北距沈阳400公里，南距北京330公里。建兴高速、绥凌高速即将贯通，外部交通条件十分理想。4.5资源条件13、*县是生态旅游大县，旅游资源丰富。山清水秀，山水相连。十大景区均在招商建设之中。*县是世界第一只鸟诞生地、是哺乳动物的祖先中华侏罗兽化石的发现地，碱厂乡有春秋战国遗址。*县是文化大县，历史文化底蕴深厚。*漂流景区是国家AAA级景区基础设施基本完善，年接待游客30万人。伴随着基础设施、娱乐设施的不断完善，客源不断增加。第五章 经济评价（一）基本数据1、生产规模：直接效益：每天可招待吃住1000人，每人每天消费200元，每天收入20万元。2、客运站。建筑面积500平方米。造价2400元/，需资金120万元。3、步行街。需铺设10000平方米，造价320元/,需资金320元。4、牌楼。东西南北四个路14、口各建一个特色牌楼，每个造价50万元，需资金200万元。5、满蒙特色路灯，60盏，每个造价8800元，需资金52.8万元。6、凉亭（乾隆登临处），八角24平方米凉亭，造价30万元。7、进出水管网。（1）进水主管道2500米（从老龙头*、*口），解决全村636户入户管网10000米（25mm），供水主管道上游135mm,下游100mm;污水处理主管道2000米(从村部桥头到污水处理厂)，管道直径600mm，收集管网10000米直径250mm.铺设管道工程87万元（2）铺设供水排污主管道损毁柏油路面、水泥路面3.5公里，修复油路工程投资25万元。（3）污水处理厂一处，投资100万元。（4）建水源井15、一眼 投资25万元。（5）项目投资：项目估算总投资237万元。8、原有住宅及商户改造需资金500万元。9、新征地100亩，需资金450万元。10、特色宾馆、别墅、商场需资金3060.6万元。（二） 销售收入项目建成投产后，住宿费，餐饮费，日用品销售，土特产销售。(1) 住宿费：每人每天50元，1000人，每天收入5万元。（2）餐饮收入：每人每天消费120元。（3）日常生活用品、土特产收入：没人每次消费30元。综合上述各项，每年营业时间按150天预算，项目年可实现销售收入4千万元。第六章 国民经济和社会效益评价（一） 国民经济评价项目国民经济收益主要表现在直接带动地区文化艺术业、旅游业、科技贡献16、率的提高所新增的经济效益，项目国民经济效益为：（1） 带动农户种植业劳动生产率和科技贡献率提高的效益。农家乐所用的蔬菜全部为绿色无公害产品。同时农家乐会把全国各地先进的棚菜种植技术引进来。不仅供应农家乐、还可供应景区，同时把种植技术不断传、帮、带，带动周边农户提高种植技术的科技含量。（2）带动关联产业发展的乘数效益。运输业、旅游业、餐饮业、汽车服务业，旅游业游客的迅猛增加。综上所述，项目可量化的国民经济收益在6800万元左右。项目国民经济费用包括项目的土地机会成本、按照影子价格计算的项目建设和运行费用等。按照影子价格计算，本项目发生的国民经济费用8600万元。项目年可实现国民经济净收入3200万元，表明项目具有经济可行性。项目对地区经济增长贡献十分明显，在满负荷运转的正常年份内，年可直接创造第一产业增加值500万元。带动农户部分可新增第一产业增加值380万元，可带动*县经济增长3.3个百分点。项目实施对国民经济净贡献显著，具有经济合理性。（二） 社会效益分析本项目社会效益主要表现在推动地区旅游业发展和促进农民收入增长方面。助推休闲农业和乡村旅游业迅速成长壮大。本项目实施将进一步建立和完善旅游业的产业化格局，有利于*漂流景区旅游项目中民俗文化的发展建设，加速地区旅游业由传统型向文化集聚型转变进程，将进一步扩大生态*的知名度。*人民政府13