1、1三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究2005-10-2820052005-1010-2828w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)2项目应完成的主要任务本阶段完成的任务项目开发背景分析项目开发条件分析市场研究项目定位项目发展战略选项重点项目策划游憩方式设计商业模式设计项目开发时序与营销推广项目任务项目任务w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w2、.f d c s k y.c n)31.以三星堆文化内容为核心，结合旅游的功能要素，做大做活三星堆文化旅游。2.使此项目成为四川新华发行集团打造大型文化产业集团的支柱项目。3.使三星堆文化旅游区成为四川五大精品旅游区之一，成为“九环线”上重要的一环。成为四川旅游业勾画的生态、自然、人文三元支撑的宏伟蓝图中浓墨重彩的一笔。4.使之成为中华文明体验之地项目目标项目目标w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)4区位条件分析w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(3、w w w.f d c s k y.c n)51、三星堆文化内涵：三星堆文化的内涵是其神秘性。三星堆遗址文化距今48002800年，延续时间近2000年，即从新石器时代晚期延续至商末周初，这把四川的历史向前推进了1000多年，同时，三星堆文化有着鲜明的地域特色。不仅如此，三星堆文物还填补了中国考古学、美学，历史学等诸领域的重要空白。使得世界对中国古代文明需重新评价，2、三星堆元素梳理：三星堆发现主要文物有青铜器、金器、玉器、石器、陶器、象牙、金杖、神树、手工艺、鸟型器等。归纳来看，按照艺术的分类，三星堆艺术分为实用艺术（实用工艺：包括手工艺品）和造型艺术（包括雕塑和雕刻等）三星堆的艺术不象埃及4、金字塔、美洲玛雅等文明艺术的建筑大体量气势恢弘，而三星堆文明的艺术是以神秘、细腻、深刻取人。同时，对于三星堆文化的梳理，我们按照去粗取精，去伪存真的原则，把三星堆文化元素的合理因素加以选取。认识三星堆认识三星堆w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)6三星堆文化三星堆文化古蜀文化的核心古蜀文化的核心三星堆文化三星堆文化长江文明的源头长江文明的源头三星堆文化三星堆文化东方文明的中心东方文明的中心认识三星堆认识三星堆w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w 5、w w.f d c s k y.c n)7?开发现状：目前三星堆旅游区有遗址区和博物馆区两部分，其中博物馆区2004年接待游客约60万，门票收入约1600万，遗址区在2005年国庆期间部分开放，预计2006年全面开放遗址区。?产品现状：“有说头，少看头，没玩头”。?市场现状：省外游客多于省内游客，逗留时间过短，其中以中青年为主，普遍文化层次较高，消费能力较强。?产业现状：目前三星堆景区周边没有相关的旅游配套设施不足。目前三星堆旅游现状目前三星堆旅游现状w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)8一、存在的6、问题文明的高度没有转化为旅游的高度文化的品牌没有转化为旅游的品牌资源的优势没有转化为产品的优势旅游功能不完善、产品单一、产业单薄。二、如何解决这样的问题？本项目必须利用三星堆自身的文化优势，以及其知名度、品牌方面的优势充分结合旅游功能和要素，使项目、博物馆、遗址区三者关系应处于各具特色互为补充的和谐关系，共同构建完善的三星堆文化旅游，使其旅游地位和他其文化地位相匹配。问题诊断问题诊断w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)9如何演绎三星堆文明？如何演绎三星堆文明？三星堆文明作为世界文明的重要组成部分。三7、星堆文明自身的历史传承，古蜀文化的挖掘整理。更多的从想象的角度出发，比如外星人的说法、犹太人的说法等，不拘泥实际，从更大范围来增强旅游的吸引力。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)10本项目地块占地约1000亩，比邻三星堆博物馆区和遗址区，位于广汉市近郊，距成都仅36公里。目前项目地块中已建设有占地约160亩的瞿上园文化主题酒店。三星堆遗址区三星堆博物馆本项目及未来发展空间？遗址保护观光文物静态展示认识本项目认识本项目w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中8、商网(w w w.f d c s k y.c n)11项目总体定位推演图项目总体定位推演图w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)12项目总体定位项目总体定位三星堆文化主题体验茂（Mall）三星堆文化主题体验茂（Mall）w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)13原意衍生现代什么是茂（Mall）?什么是茂（Mall）?Mall原意指在Mall里有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步、漫步，犹如在林荫道上闲9、逛一样舒适和惬意。MALL衍生为一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，一般在交通便利的市郊。Mall是中产阶级的一种生活方式，它提供娱乐休闲购物消费一站式服务。Mall销售的商品和服务主流却不失其多样性。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)14项目总体定位详解项目总体定位详解三星堆文化主题体验Mall（集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能为一体的复合体验地）区域环境研究产业发展研究竞争力分析宏观背景研究体验经济时代大众娱乐时代10、旅游业发展趋势体验旅游研究区域经济环境区域政策环境区域文化环境区域消费特征SWOT分析竞合分析区域旅游环境客源市场调查文化旅游研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)15宏观背景研究宏观背景研究体验经济体验经济我国人均GDP已经突破1000美元,社会消费结构正向发展型、享受型升级。对休闲、对体验愈来愈强烈的追求,为休闲、为体验支付费用成为普遍现象。“娱乐消费”、“文化消费”、“假日经济”成为“体验经济”的直观具体表现。体验经济的发展趋势是把真实体验与虚拟体验以各种方式相结合,使当代人的体验在数量、种11、类和强度上,都以我们祖先无法想象的形式大幅度地增长。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)16宏观背景研究宏观背景研究大众娱乐时代大众娱乐时代现象：电视娱乐化（超级女声）通讯娱乐化（3G手机）旅游娱乐化（香港迪斯尼）餐饮娱乐化（麦当劳）教育娱乐化（寓教于乐）财经娱乐化（财经郎闲评）体育娱乐化（体育明星）文化娱乐化（游戏动漫）本质：人们对娱乐的需求在不断的提升，对快乐的渴望越来越迫切，人们的希望是时时快乐、事事开心。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(12、w w w.f d c s k y.c n)17产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析四川省国内旅游市场四川省国内旅游市场20002004年全国及四川省接待国内旅游者对比表全国 全国 四川 四川 年份 年份 国内（万人）增长 国内（万人）增长 占全国 2000 年74400 5400.4 7.3 2001 年78400 5.4 6334.7 17.3 8.1 2002 年87800 12.0 7217.9 13.9 8.2 2003 年87000-1.0 8403.5 16.4 9.7 2004 年110000 26.4 11425.6 34.0 10.4 四川接待国内旅13、游者客源地情况图四川接待国内旅游者客源地情况图28.90%2.80%3.20%3.50%4.30%5.70%6.80%44.80%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%其它上海陕西云南北京广东重庆四川省四川省国内旅游市场非常发达，2004年，全省接待国内游客总量以突破1亿人次，占全国总量的1/10以上。从四川省近年国内游客增长速率和占全国的比重来看，四川省接待国内游客近年连年速升，即使在2003年全国旅游接待普遍下滑的情况下，四川省国内游客接待量不但没有减少，反而继续以高速增长，增长率达到16.4%。从左侧图表可以看出，今后相当长一段时期，四川省和重庆市等周边地区仍是四川旅14、游巩固的核心客源地，三大客源输出地(京津地区、长江三角洲、珠江三角洲)是四川旅游发展的基础市场，其它地区则是四川旅游开拓的机会市场。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)18产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析世界旅游发展趋势：旅游业成为世界经济的重要组成部分并呈持续增长态势。旅游市场格局发生变化：欧洲、亚太和美洲三足鼎立。区域旅游的比重将增加、地区合作加强，优势互补。中国在世界主要旅游目的地中地扮演重要角色。2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况-10%0%10%20%15、30%40%50%法国西班牙美国中国意大利英国中国香港2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况-10%0%10%20%30%40%50%法国西班牙美国中国意大利英国中国香港中国旅游发展趋势：观光旅游向休闲度假旅游转变旅游体验深度化、旅游方式散客化需求类型多样化、个性化商务旅游越来越突出、自驾车旅游日渐兴起银发旅游市场潜力巨大、投资第二居所的需求增加w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)19产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析全国 全国 四川 四川 年份 年份 入境（万人）增16、长 入境（万人）增长 占全国 2000 年 8344 46.2 0.55 2001 年 8901 6.7 57.5 24.5%0.65 2002 年 9791 10.0 66.7 16.0%0.68 2003 年 9166-6.4%45.1-32.4%0.49 2004 年 10904 19.0%96.6 114.9%0.89 20002004年全国及四川省接待入境旅游者对比表国别 国别 2000 2000 国别 国别 2001 2001 国别 国别 2002 2002 国别 国别 20032003国别 国别 2004 2004 日本 47449 日本 91270 日本 152794日本 6417、678日本 149557美国 30433 菲律宾 2838 泰国 51964 泰国 30437新加坡 63857泰国 21632 新加坡 16846 美国 45411 美国 26719美国 56831新加坡 16179 泰国 30385 新加坡 23839 新加坡 24873泰国 54832马来西亚 12657 马来西亚9070 韩国 23685 韩国 19946马来西亚48303德国 8510 韩国 15179 马来西亚 17390 马来西亚12708韩国 37961英国 7078 美国 36837 德国 11824 德国 7718 英国 16320法国 6568 加拿大 6164 英国 118、0548 英国 6940 法国 13376韩国 5281 英国 8764 加拿大 8738 加拿大 5910 德国 11931荷兰 4982 法国 7372 法国 8488 法国 5065 加拿大 8056 20002004年入川前十名客源国（人）港澳台同胞 港澳台同胞 外国人 外国人 台胞 台胞 香港 香港 年份 年份 总计 总计 人数 人数 比重 比重 人数 人数 比重 比重 人数 人数 人数 人数 2000 462152 199711 43.2 262441 56.8 219115 37700 2001 574756 280946 48.9 293810 51.1 204827 804319、2 2002 667224 411501 61.7 255723 38.3 193614 55245 2003 450943 244033 54.1 206910 45.9 130503 71408 2004 966200 546817 56.6 419383 43.4 254110 130315 20002004年四川省接待入境旅游者人数（人）全国入境旅游市场突飞猛进，2004年接待入境旅游者人数突破了1亿人次，四川省入境旅游市场更是得到了快速的发展，2004年接待近百万人次，年增长速度远远高于全国水平。但在全国的比例依然很低，不到1，因此，入境旅游市场在四川有很大的发展潜力。在四川入境客源20、市场中，台湾游客所占比例最大，2004年达到了25万人，其次是日本，近15万人，再次是香港，13万人。从多年的发展来看，四川省的入境旅游市场还是以三地客源为主，但多元化市场格局正在形成。四川省入境旅游市场四川省入境旅游市场w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)20产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势小结旅游业发展趋势小结世界旅游趋势持续增长，区域合作加强，中国的地位彰显。中国旅游趋势观光、休闲、体验三位一体，中产阶层成为主导，民间资本大量进入，市场繁荣、增长迅速。四川旅游趋势自然生态和历史文化为主线21、，打造五大精品旅游区，形成自然、生态、文化三元结构，旅游形态由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会议、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)21产业发展研究产业发展研究体验旅游研究体验旅游研究观光旅游增长见识表面的静态的身体的拥挤密集快捷的寻找舒适快乐深度的动感的身心的空旷舒朗舒缓的.体验旅游旅游需求转变体验旅游特征目标情感化主题人性化过程互动化服务个性化体验持续化产品差异化体验旅游策划步骤确定“诱惑力”主题设计“细节化”情节导演“互动性22、”活动w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)22文化消费的兴起文化消费是指消费主体在文学、艺术、教育、科学等方面的支出和消费活动。文化消费是一种精神消费，文化消费可以细分为发展型消费（如学习）、娱乐型消费（如旅游、听音乐）和奢侈型消费（如参观演艺、赛事活动）。中国社科院及社科文献出版社最新发布的文化蓝皮书2005年：中国文化产业发展报告指出：旅游和教育成为我国市民文化消费的两大目标。而在文化产业高度发达的美国和西欧一些国家，文化消费（包括旅游）已占家庭消费的30左右，据国家统计局的资料显示，目前我国的23、文化消费量存在3000亿元到4000亿元的结构性缺口。对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化休闲在生活中的重要性：消耗补偿、丰富生活、激发才能、体现价值产业发展研究产业发展研究文化旅游研究文化旅游研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)23文化旅游的发展文化旅游资源：1考古遗迹与博物馆2建筑(遗迹、著名建筑物、整个城镇)3艺术、雕塑、工艺、画廓、节日和活动4音乐与舞蹈(古典的、民间的、当代的)5戏剧(戏剧、电影、剧作家)6语言和文学研究、旅行和活动7宗教节日、朝圣 8民间或原始文化和亚文化。24、文化旅游现状：目前，全国各地都把旅游中的当地文化资源挖掘放在重要的位置，文化旅游产品的产值收入占到了所有旅游资源门票收入的40%。而且各地都打出了“文化为魂”的旅游产品，尤其是我国的世界文化遗产的旅游景区中，以成为了我国文化旅游的名片。文化旅游趋势1、增长持续化2、需求层次化3、产品多样化4、主题多元化产业发展研究产业发展研究文化旅游研究文化旅游研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)242 0 0 5 年 上 半 年 泛 珠 三 角 经 济 协 作 区G D P 及 三 次 产 业 对 比 资 料25、 2 0 0 5 年 上 半 年 泛 珠 三 角 经 济 协 作 区G D P 及 三 次 产 业 对 比 资 料 按 现 价 计 算按 现 价 计 算 三 次 产 业 结 构(%)）按2 0 0 0 年 可 比 价 计 算 增 速（%）G D P(亿 元)第 一 产 业 第 二 产 业第 三 产 业G D P 第 一 产 业第 二 产 业 第 三 产 业 绝 对 额位比 重 位 比 重位比 重位速 度位速 度位速 度 位速 度位福 建 2 9 2 6.8 1 39.9 8 5 1.9 23 8.2 511.273.981 2.7 7 112江 西 1 5 6 0.7 4 61 4.4 5 426、 8.2 43 7.3 61 2.526.231 8.7 1 8.28湖 南 2 8 3 4.3 2 41 3.3 7 4 3.3 84 3.4 111.645 51 4.5 5 1 0.93广 东 8 9 0 2.3 6 14.4 9 6 1.2 13 4.4 91 2.614.271 5.7 3 8.87广 西 1 6 1 2.2 5 51 5.4 3 4 3.8 74 0.8 21 2.335.741 8.1 2 9 6海 南 4 0 2.3 9 93 4.8 1 2 4.8 94 0.4 39.586.421 4.2 6 9.64四 川 3 2 3 1.5 7 21 5.0 4 4 627、.7 53 8.3 411.646.911 5.1 4 9.35贵 州 7 9 4.8 8 81 8.3 2 4 6.3 63 5.4 811.464.9611.9 8 1 3.51云 南 1 2 9 8.4 5 71 3.8 6 5 0.3 33 6.0 78.693.691 0.8 9 7.69 2005年上半年泛珠三角经济协作区9个省（市、区）（不含香港、澳门）实现GDP总量达23563.77亿元，占全国的34.9%，从GDP总量上比较，四川与泛珠三角经济中的其他省市相比，总量居第2位.05年上半年，四川省21个市州GDP都保持两位数的增长速度，广汉的增长速度较04年有所下降，德阳的增长28、速度保持04年的增长速度。地区 2 0 0 5 年 上 半 年 2 0 0 4 年 上 半 年 地区 2 0 0 5 年 上 半 年 2 0 0 4 年 上 半 年 成都市 1 3.5 1 3.5 眉山市1 4.3 1 4.7 自贡市 1 4.0 1 3.8 宜宾市1 2.7 1 3.2 攀枝花 1 3.8 1 2.4 广安市1 3.8 1 4.8 泸州市 1 2.5 1 1.8 达州市1 2.8 1 3.7 德阳市 1 3.7 1 3.7 雅安市1 1.4 1 3.3 绵阳市 1 1.4 1 3.1 巴中市1 2.8 1 3.2 广元市 1 0.5 1 3.0 资阳 1 4.1 1 4.1 29、遂宁市 1 2.8 1 3.6 阿坝州1 7.1 1 4.0 内江市 1 1.2 1 3.7 甘孜州1 1.8 1 2.7 乐山市 1 3.7 1 4.6 凉山州1 3.5 1 4.1 南充市 1 2.3 1 2.8 2005年上半年四川各市州年上半年四川各市州GDP增长速度（）增长速度（）区域环境研究区域环境研究区域经济环境分析区域经济环境分析w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)25区域环境研究区域环境研究区域经济环境分析区域经济环境分析旅 游 总 收 入 及 增 长 分 析（亿 元 人 民 币、30、）旅 游 总 收 入 及 增 长 分 析（亿 元 人 民 币、）全 国 全 国 四 川 四 川 成 都 成 都 年 份 年 份 总 收 入 增 长 总 收 入增 长 占 全 国 总 收 入 增 长 占 四 川2000 年 4519.0 12.92 258.1 16.21 5.71 134.1 4.93 51.96 2001 年 4995.0 10.53 314.0 21.66 6.29 151.9 13.27 48.38 2002 年 5566.0 11.43 380.2 21.08 6.83 185.7 22.25 48.84 2003 年 3442.0-38.16 420.8 10.07 31、8.61 182.4-1.78 43.35 2004 年 4711.0 36.87 566.2 34.55 12.02 228.4 25.21 40.34 2004年四川旅游总收入比03年增长34.55，占全国的12.02。04年成都旅游收入比03年增长25.21，占四川的40.34。04年四川旅游接待人数占全国的9.53，成都旅游人数占四川旅游人数的27.9。旅 游 接 待 人 数 及 增 长 分 析（万 人、）旅 游 接 待 人 数 及 增 长 分 析（万 人、）全 国 全 国 四 川 四 川 成 都 成 都 年 份 年 份 总人数 入 境 国 内 总 人 数占 全 国入 境占 全 国国 32、内 总 人 数占 四 川 入 境占 四 川2000 年 82744 8344 74400 5446.6 6.58 46.20.55 5400.4 2384 43.8 25.956.1 2001 年 87301 8901 78400 6392.2 7.32 57.50.65 6334.7 2580 40.4 34.660.2 2002 年 975919791 87800 7284.6 7.46 66.70.68 7217.9 2809 38.6 40.160.1 2003 年 96166 9166 87000 8118.6 8.44 45.10.49 8403.5 2844 35.0 22.7533、0.3 2004 年 12090410904 110000 11522.29.53 96.60.89 11425.63215 27.9 40.942.3 w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)26区域环境研究区域环境研究区域经济环境小结区域经济环境小结2005年上半年泛珠三角经济协作区9个省（市、区）（不含香港、澳门）实现GDP总量达23563.77亿元，占全国的34.9%，从GDP总量上比较，四川与泛珠三角经济中的其他省市相比，总量居第2位。国家发改委将川渝经济区纳入了国家“十一五”前期规划，“成渝34、经济圈”首次进入了中央政府的视野，明确把发展长三角、成渝经济区、东北与环勃海经济列为重要的发展思路之一。2004年四川旅游总收入比03年增长34.55，占全国的12.02。04年成都旅游收入比03年增长25.21，占四川的40.34。04年四川旅游接待人数占全国的9.53，成都旅游人数占四川旅游人数的27.9。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)27区域环境研究区域环境研究区域政策环境区域政策环境四川省将“旅游立省”作为重要发展思路；将三星堆文化旅游区作为五大精品旅游区打造。并将三星堆作为四川首个文35、化产业园重点打造。四川省加快文化产业体制改革，通过体制创新、资源整合而组建的四川新华发行集团公司、四川出版集团公司等六大文化产业集团的总资产已超过100亿元。德阳、广汉两级政府都将依托三星堆文化旅游作为旅游业发展的核心。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)28区域环境研究区域环境研究区域文化环境区域文化环境成都将建立以“八大文化”（水文化、三国文化、古蜀文化、中国诗歌文化、帝王陵寝文化、川西民俗与建筑文化；、道教文化、红色革命文化）为核心的文化体系。三星堆为代表的古蜀文化在整个文化体系中占有非常重要36、的地位，引领了成都平原史前城址群、十二桥商周建筑遗址、商业街船棺墓葬遗址、金沙遗址、望丛祠等众多文化旅游景点。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)29区域环境研究区域环境研究区域旅游环境区域旅游环境四川是旅游资源大省，具有非常众多的人文、自然、生态旅游景点，目前的四川省旅游主要依然集中在自然生态观光产品。三星堆旅游区位于四川省四川省重点发展的九环线上重要的节点，旅游区位较为优越。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y37、.c n)30区域环境研究区域环境研究区域消费特征分析区域消费特征分析参加旅游的方式参加旅游的方式家庭自助游44.85%其他0.26%旅行社组团4.49%独往独来5.80%工作单位组织11.08%亲朋自助游33.51%喜欢的旅游区类型喜欢的旅游区类型水域风光33.61%地文景观28.78%气象气候与自然景象24.16%建筑与设施3.57%生物景观5.46%其他0.42%旅游商品0.42%人文活动1.68%遗址1.89%旅旅 游游 偏偏 好好休 闲45.83%娱 乐35.31%疗 养 健 身6.80%增 长 知 识5.26%购 物4.17%其 他0.44%探 险2.19%游客年龄结构游客年龄结构38、15-24岁12.0%25-44岁53.1%45-64岁34.5%大于65岁0.4%游客文化程度游客文化程度初中以下6.2%大本以上1.9%大本/大专17.1%中专/高中38.0%初中36.8%成都市民旅游偏好是休闲和娱乐，两者之和占80%以上；游客的文化程度以初中和高中的中等文化程度为主，约占游客出游量的3/4，大学本科以上约占1/5；游客的年龄以2544岁的中青年为主，占50以上，其次是4564岁的中老年，占1/3；最喜爱旅游区的类型是水域风光，其次是地文景观和自然气象景观；参加旅游的方式比例最高的是家庭自助游和亲朋自助游，两者占近80%，组团旅游比例较少，不到5%。w w w.f d c39、 s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)31区域环境研究区域环境研究区域消费特征分析区域消费特征分析成都市城镇居民年人均支出成都市城镇居民年人均支出02000400060008000 10000 12000 14000年人均总支出 消费性支出 食 品 家庭设备用品及服务 医疗保健 娱乐教育文化服务 居 住 年人均借贷支出 2004年 2003年 200220012000 单 位 2000200120022003 年2004 年 调 查 户 数 调 查 户 数 户 300 300300 400 400 收 入 状 况 收 入 40、状 况 可 支 配 收 入 元 7649812889729641 10394 支 出 状 况 支 出 状 况 年 人 均 总 支 出 元 7174 767393739583 12876 消 费 性 支 出 元 6423 680168747058 8997 食 品 元 2491 264726912701 3183 家 庭 设 备 用 品 及 服 务 元 565 720526509 452 医 疗 保 健 元 417 442417560 583 娱 乐 教 育 文 化 服 务 元 829 869968918 1073 居 住 元 764 733786819 961 年 人 均 借 贷 支 出 元 41、1314 160017022134 2405 从成都市近5年来成都市民收支图表的统计分析可以看出，2004年成都市民的可支配收入已经突破了1万元，而同时年人均总支出首次超出年可支配收入2400多元，说明成都市民在花未来的钱，消费观念在发生变化。从消费结构上来看，2004年成都市民的娱乐教育文化服务年人均消费额突破了1000元，在消费支出中仅次于食品支出，高于居住等支出，位居第二，其增长速度也较快，2004年较2003年增长16.9%。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)32区域环境研究区域环境研究区42、域消费特征小结区域消费特征小结消费观念：成都市民的人均总支出超过人均可支配收入，消费观念超前。消费结构：2004年成都市民的娱乐教育文化服务年人均消费在消费支出中位居第二，增长较快。消费特征：成都市民旅游偏好是休闲和娱乐。成都游客的文化程度以初中和高中的中等文化程度为主，约占游客出游量的3/4，大学本科以上约占1/5；游客的年龄以2544岁的中青年为主，占50以上，其次4564岁的中老年，占1/3；家庭自助游和亲朋自助游出游方式占整体出游的近80%，组团旅游比例较少，不到5%。成都的私家车拥有量居全国第三。自驾游为主要出游方式。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地43、产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)33客源市场调查客源市场调查三星堆博物馆客源市场调查三星堆博物馆客源市场调查客源地：游客来源地省外高于省内，省外客源地主要为重庆、广东、北京、上海。入境游客客源地主要是港澳台、日本、东南亚地区。年龄结构：游客的年龄以2645岁的中青年为主，占59.5%。职业构成：居首位的是企事业职员，其次是学生、商务人员、公务员。从所占比例看，科普教育市场和商务会议市场是目前的主要目标市场。出游方式：到三星堆的游客散客大于团队游客，散客占64，团队游客占36。信息获取渠道：游客获取到三星堆的旅游信息主要通过朋友的介绍，其次是网络和电视等媒体的宣44、传，通过旅行社的占12。游客重游率：首次旅行的游客高达80，游客重游率相对较低。三星堆游客游览次数比例（）三星堆游客游览次数比例（）第一次79.5%二次以上17.0%第二次3.5%三星堆游客出游方三星堆游客出游方式式会 议 团 队10%非 旅 游 社 团 队13%陪 同 散 客14%自 驾 车 散 客11%纯 散 客39%旅 行 社 团 队13%旅游者了解三星堆的渠旅游者了解三星堆的渠道道网 络18.0%电 视12.5%旅 行 社12.0%朋 友36.5%其 它21.0%三星堆游客年龄结构（）三星堆游客年龄结构（）18.52831.5220510152025303524岁以下2535岁364545、岁46岁旅 游 者 的 职 业 结 构（%）旅 游 者 的 职 业 结 构（%）25.523.51815.58.59051015202530公 司 职 员 教 师 学 生商 务 人 员 公 务 员 服 务 人 员其 它三星堆游客来源（%）三星堆游客来源（%）省内39.5%省外51.0%国外9.5%w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)34客源市场调查客源市场调查成都市客源市场调查成都市客源市场调查旅游者的花费构成旅游者的花费构成2.342.132.955.897.9114.517.3122.1424.46、84051015202530其它邮电通讯市内交通娱乐景区游览餐饮购物长途交通住宿（）旅游者年龄构成旅游者年龄构成0.764.0217.5421.9655.720102030405060少年儿童老年青少年中老年中青年（）旅游者职业构成旅游者职业构成0.82.94.135.56.937.1111.314.9628.07051015202530其它军人学生农民工人离退休人员专业文教人员公务员企事业管理人员（）主要主要客源市场客源市场是四川,其次是广东、北京、重庆和上海；是四川,其次是广东、北京、重庆和上海；最最感兴趣的旅游资源感兴趣的旅游资源是山水风光，其次是饮食烹饪、文物古迹和民风民俗；是山水风光47、，其次是饮食烹饪、文物古迹和民风民俗；在游客在游客年龄结构年龄结构构成中，以2544岁的中青年所占比例最大，占50以上，其次是中老年和青少年；构成中，以2544岁的中青年所占比例最大，占50以上，其次是中老年和青少年；在游客的在游客的职业构成职业构成中，企事业管理人员所占的比例最高，其次是服务销售人员、公务员；中，企事业管理人员所占的比例最高，其次是服务销售人员、公务员；在出游在出游花费构成花费构成上，住宿花费最高，其次是长途交通和购物、餐饮；上，住宿花费最高，其次是长途交通和购物、餐饮；国内主要客源地构成表国内主要客源地构成表25.082.742.863.353.4544.16.056.1648、.6335.640510152025303540其它山东河北江苏陕西云南上海重庆北京广东四川（）游客对感兴趣的旅游资源游客对感兴趣的旅游资源1.913.997.2810.8612.9822.8636.9838.5352.430102030405060其它节目活动医疗保健文化艺术旅游购物民俗民风文物古迹饮食烹饪山水风光（）w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)35客源市场调查客源市场调查国内、入境游客源市场调查国内、入境游客源市场调查出游目的出游比率出游花费服务要求出游时间出游方式出游信息市 场 分 析49、 概 念 图 国内市场专项分析国内市场专项分析重庆市广东省北京市上海市台湾香港澳门日本东南亚重庆市广东省北京市上海市台湾香港澳门日本东南亚入境市场专项分析入境市场专项分析w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)36客源市场调查客源市场调查国内、入境游客源市场调查国内、入境游客源市场调查国内市场入境游市场国内市场入境游市场出游比率和频率：出游比率和频率：目标客源地居民出游比率及出游频率都比较高。目标客源地居民出游比率及出游频率都比较高。出游目的：出游目的：山水观光所占比例依然很高，但休闲度假，尤其是山水观50、光所占比例依然很高，但休闲度假，尤其是对休闲度假的文化品味追求的旅游者，增长趋势显著。出游距离：出游距离：远距离出游比例在增加，选择远距离的旅游景点的主要特点是区域地理环境差异和远距离出游比例在增加，选择远距离的旅游景点的主要特点是区域地理环境差异和文化内涵的差异。出游交通：出游交通：主要是汽车、自驾车，远距离主要是火车、飞机。主要是汽车、自驾车，远距离主要是火车、飞机。出游方式：出游方式：主要方式是与亲朋好友结伴出游，散客旅游的比例在增加。主要方式是与亲朋好友结伴出游，散客旅游的比例在增加。出游花费：出游花费：住宿、餐饮、购物普遍较高，游览娱乐相对较低。住宿、餐饮、购物普遍较高，游览娱乐相对51、较低。出游信息：出游信息：主要通过亲戚朋友的介绍，以及报纸杂志、电视、旅行社等媒体的宣传。主要通过亲戚朋友的介绍，以及报纸杂志、电视、旅行社等媒体的宣传。出游比率和频率：入境游客的目标客源地居民的出游比率及出游频率都比较高，尤其是出游频率明显高于国内。港澳台游客对饮食烹饪、旅游购物的兴趣较高。国外游客尤其是日本游客对餐饮住宿、卫生等旅游服务设施要求较高。东南亚游客对中国的文化旅游比较感兴趣，休学旅游占的比例较高。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)37客源市场调查客源市场调查市场调查小结市场调查小结52、四川省和重庆市等周边地区仍是四川旅游巩固的核心客源地，三大客源输出地(京津地区、长江三角洲、珠江三角洲)是四川旅游发展的基础市场，其它地区则是四川旅游开拓的机会市场。在四川入境客源市场中，台湾游客所占比例最大，其次是日本，再次是香港，从多年的发展来看，四川省的入境旅游市场还是以三地客源为主，但多元化市场格局正在形成。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)38竞争力分析竞争力分析SWOT分析SWOT分析优势S优势S1.文化内涵深厚，可挖掘延伸的题材多。2.区位交通优越，有1.文化内涵深厚，可挖掘延伸的题53、材多。2.区位交通优越，有博物馆接待60多万游客的博物馆接待60多万游客的客源基础客源基础。3.品牌知名度高，有利于快速传播推广。4.政府支持力度大，政策环境良好。5.开发企业实力雄厚，有利于可持续发展。1.四川省旅游将大力开拓国际市场。2.四川省将重点打造文化旅游产品。3.市场对精神文化产品的需求增加。4.国内文化体验参与类旅游产品缺乏。5.正面临审报世界文化遗产的机遇。1.周边同类景区包括金沙遗址会对本项目产生一定的影响。2。选题不当会对三星堆的品牌产生一定的影响。1.项目周边旅游资源贫乏，与项目形成互补的旅游产品少。2.三星堆文物、文化的知名度很高，但缺乏足够的旅游产品使旅游知名度与之相54、符。3.品牌知名度高，有利于快速传播推广。4.政府支持力度大，政策环境良好。5.开发企业实力雄厚，有利于可持续发展。1.四川省旅游将大力开拓国际市场。2.四川省将重点打造文化旅游产品。3.市场对精神文化产品的需求增加。4.国内文化体验参与类旅游产品缺乏。5.正面临审报世界文化遗产的机遇。1.周边同类景区包括金沙遗址会对本项目产生一定的影响。2。选题不当会对三星堆的品牌产生一定的影响。1.项目周边旅游资源贫乏，与项目形成互补的旅游产品少。2.三星堆文物、文化的知名度很高，但缺乏足够的旅游产品使旅游知名度与之相符。威胁T威胁T机遇O机遇O劣势W劣势Ww w w.f d c s k y.c n 中国55、地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)39竞争力分析竞争力分析区域内竞合分析区域内竞合分析三星堆三星堆文化主题体验文化主题体验Mall同主题竞合分析同主题竞合分析差异主题竞合分析差异主题竞合分析金沙遗址金沙遗址竞争：竞争：区位交通条件方面金沙遗址要优于三星堆，三星堆在发展空间上优于金山遗址。合作：合作：两者反映的都是古蜀文化，在文化延续上可以进行衔接，做足做深古蜀文明，共同分享远距离客源市场。山水主题山水主题主题公园主题公园其他文化主题其他文化主题与九寨沟、黄龙等精品旅游景区组合特色化、多元化的旅游线路，共同做大、做响区域旅游品牌，吸引大尺度、远距56、离的旅游者。与文化休闲旅游产品如武侯祠、杜甫草堂、都江堰青城山等，形成差异与互补，并做强、做透、做深三星堆自身文化，使之成为区域文化旅游的首选地。国色天香、动漫迪斯尼、天府华侨城等，对消费者在选择游乐方式上会存在一定的竞争压力，但由于各自主题的不同，可以形成内容互补的合作关系。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)40竞争力分析竞争力分析区域外竞合分析区域外竞合分析三星堆三星堆北京长城故宫北京长城故宫西安兵马俑西安兵马俑埃及金字塔埃及金字塔美洲玛雅遗址美洲玛雅遗址竞争：挖掘自身文化内涵，在其遗址周边做57、与文物遗址关联性强的旅游产品，增加旅游的附加值和吸引力。合作：与国内不同区域间的相关旅游产品形成特色化的旅游线路，如中国古文明旅游线等，来吸引更多的国外游客。全国世界全国世界与世界不同区域间相关旅游产品的整体竞合关系是：合作大于竞争。在合作方面，可采用“走出去，引进来”的策略，与世界的文明遗址地形成互动，共同做大市场。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)41战略选项一战略选项一三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐茂（Mall）三星堆主题欢乐茂（Mall）w w w.f d c 58、s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)42“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”方案构思总体思路：方案构思总体思路：市场分析战略定位功能结构项目策划运营支持案例借鉴w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)43“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究现象：2005年夏湖南卫视推出了超级火爆的超级女声。湖南卫视节目热播吸引了全国4亿观众，其平均收视率超过了中央电视台的春节晚会。创造了数亿元59、的直接、间接收入。“80后”成为中国近百年来最敢消费的一代，而且已成为今天文化消费的主力，他们的兴趣和热点基本上主导了文化、旅游消费的走向。消费品要走大众易于接受的发展之路，过于凝重、没有亲和力的产品导致曲高和寡、市场窄小。超级女声现象：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)44“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究现象：从体积庞大的模拟机到先进的3G，从模拟到GSM、从GSM到GPRS、从单频到双频、从英文菜单到中文输入、从语音到短信、从图片到影像、从满足通60、话到娱乐终端，手机的发展史可以看作是我们的消费观念演变史。娱乐化的趋势，是各行各业都应该遵循的规律。手机现象：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)45“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究现象：从表中可以看出传统知名旅游景区（点）黄金周游人数依然不减，从旅游收入上看，传统观光景区（点）明显与常变常新的娱乐互动景区（点）存在很大的差距，欢乐谷的7天旅游收入为2527万元，是八达岭长城旅游收入的近3倍。知名主题公园因运作得法增长迅速，如常州中华恐龙园因与游戏魔兽61、世界的互动，接待人数增长高达66%。主题游乐景区的相关衍生消费惊人。旅游现象：景区名称 接待人数（万人）旅游收入（万元）接待人数增长 八达岭长城 28.9 930 8.7%秦始皇兵马俑 13.3 9%欢乐谷 18.8 2527 26 宋城 17.8 1082 大唐芙蓉园 15.6 常州中华恐龙园7.7 66 2005年“十一”黄金周国内部分景区（点）旅游接待情况表w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)46“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究现象：2005年962、月12日，香港迪斯尼乐园正式开幕，引发迪斯尼效应，为香港经济和香港旅游注入新鲜活力的强大动力，并带动相关地产、酒店、零售、就业等迅速提升。预计在今后的40年间，为香港带来1480亿港元的巨大收益，并对香港解决结构性失业有很大帮助。主题旅游娱乐业的相关拉动效应巨大，既是经济性的文化产业，也是文化性的经济产业。迪斯尼现象：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)47“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究嘉年华现象：经营主题：狂欢。经营理念：无论是谁，都可以自由地选择63、快乐的方式！经营模式：巡回性、多元性、自主性、互动性。场地、大型游艺机都是租借的，游客在园内有绝对的自主权，要玩什么，怎么玩，都由自己决定。经营策略：代币即兴消费。门票可换代币参加各种活动，给游客感觉是，“门票不光能进门还能消费”的心里安慰。此外，由于游客受狂欢气氛的感染，不由自主地换取代币，消费更多的娱乐项目。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)48“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”大众娱乐市场研究大众娱乐市场研究现象背后的本质：城市人越来越不开心“迪斯尼乐园是真实与伪造的完美混淆，64、是一个没落的乌托邦，当中的意识形态要让童话去体现。在一个机动鲨鱼不会咬你的地方，迪斯尼告诉你，科技炮制出来的大自然，比大自然本身还要真”艾柯w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)49“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”战略定位战略定位“三星堆主题欢乐Mall”“三星堆主题欢乐Mall”神秘的欢乐、神奇的欢乐、梦幻的欢乐、魔幻的欢乐、未来的欢乐、远古的欢乐一个快乐聚集地、一个欢乐梦工场、一个崭新三星堆一个寓深厚文化内涵于轻松欢乐体验的新场所一个寓深厚文化内涵于轻松欢乐体验的新场所主题形象：神65、秘三星堆、欢乐星三堆w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)50“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”市场定位市场定位目标市场：成渝地区休闲市场成渝地区商务游客市场以及九环线上的部分市场目标人群：成渝地区中高收入者、80后市场、商务游客、九环线游客w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)51金子塔顶将军之剑面具背后太阳之子月城堡魔幻宝殿寻宝三星堆星际夺宝停车场游客接待中心文化休闲区休闲绿地主题游乐区“三66、星堆宝藏”区文明极致体验区“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”功能结构功能结构三星堆主题欢乐Mall（一个快乐聚集地、一个欢乐梦工场、一个崭新三星堆）基础配套区主题景观主题酒店演艺中心w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)52“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”功能分区概念图功能分区概念图“三星堆宝藏”区文明极致体验区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)53“三星堆主题欢乐Mall三67、星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏主题游乐区之：“三星堆宝藏”探谜寻宝主题游乐区创意缘起：1.文化的角度：三星堆的发现是人类文明史上的重大事件，三星堆作为文化宝藏的意义是无可非议的。2.游客的角度：旅游的过程就是寻找宝藏，寻找梦想的过程。3.游憩的角度：目前国际上宝藏类的主题游乐方式的成功，迪斯尼、嘉年华都有相应的主题环节，都是结合了探谜寻宝为主线的历险游乐，再比如夺宝奇兵国家宝藏古墓丽影天空之城等故事的成功，取得了相当好的效应。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)54“三星堆主题欢乐Mal68、l三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏重点项目设置：角色扮演类：寻宝三星堆、星际夺宝、古国探险视觉观赏类：魔幻城堡、穿越五千年、古蜀妙境、消失之谜、通天眼体育运动类：魔幻森林、神鸟翱翔、谜城、神树之旅比赛竞技类：溯源而上、定向寻宝益智游戏类：面具幻影、太阳金轮、野象部落互动运气类：面具对对碰、金杖之门、太阳鸟奇缘w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)55“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏重点项目举例：项目名称“寻宝三星堆”项目描述这是一个神秘的谜城，将通过一个69、冒险家的眼睛去探询三星堆文明，首先进入本项目之前，先得到一副寻宝图，入口是一座三星堆的面具之门，进入后坐上时光穿梭机，穿行在时光隧道里，周围的影响不断的变化，随着播放的速度的不断加快穿梭机也在不断的摇摆，历经时光倒流的漫长旅程，就在已经稍微的适应这种观赏的节奏时，突然穿梭机嘎然而止，又一扇面具之门缓缓打开，来到三星堆古城面前，前面有一座吊桥，穿过这个吊桥过程中将会进入一个充满谜题的神秘世界中展开离奇古怪的探谜冒险，你在探谜旅途中可以学习壁画、各种工艺、领略神秘诡异的三星堆文化。而且这些工艺文化的汇集，也对游客的寻宝会起到一定的帮助，比如当游客按照完成三星堆的某些仪式，来获取过关的机会。过程中各70、种光怪陆离的景象、纵横交错的谜城，如何能顺利走出谜城寻找到出口，找出埋藏已久的历史，就是给游客的体验和智慧等。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)56“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏重点项目举例：项目名称魔幻宝殿项目内容据说这是一个有着三扇魔幻大门的宫殿，每扇大门背后都有一个神奇的世界在等着我们去扣启，黄金面具之门背后的魔幻之王，正引领着魔法师们展示着各式各样的魔法，而白银面具之门背后的魔法宝典，则可以让我们自己通过魔杖去点化一个个神奇的景象，最后的青铜面具之门，71、打开发现神树正放射着神奇的光芒，每个人都虔诚的看着景象的千变万化w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)57“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏重点项目举例：项目名称“星际夺宝”项目内容本项目结合三星堆和外星人相关的这一说法，情节主线为外星人入侵地球，意图掠夺三星堆古国的宝藏的故事。游玩方式整个项目可以分为遨游太空（模拟太空旅行和太空生活）、星际之战（模拟空战）、三星堆卫士等多个环节，通过科技虚拟技术，让游客在未来和远古之间穿梭，充分领略太空旅行的种种奇妙。w w w.f72、 d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)58“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏重点项目举例：项目名称三星伴月球精彩片断：三个来自不同星球的伙伴,坐着特制的航天飞行器，穿越时空的隧道，来到渴慕已久的月球，一切都是那么的奇妙，他们身体不由自主的向上飞起，他们必须相互依靠扶持才能保持平衡，刺激、惊险、又混杂感动在每个人心中充溢开来 w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)59“三星堆主题欢乐Mall73、三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏面具花车巡游通天眼穿越谜城魔幻城堡w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)60“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”三星堆宝藏三星堆宝藏雨林奇遇魔幻森林穿越古蜀面具对对碰w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)61“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”文明极致体验区文明极致体验区主题游乐区之：文明极致体验区创意缘起：三星堆所代表的文明高度如何转接到旅74、游产品中来？如何在游乐的同时能够体验到一些趣味性、知识性的内容？文明极致体验区能够帮你完成这一需求。纵观一个文明发展史，我们发现总是有些能够左右其发展的重大事件,提炼为战争、科技、文化、灾难四大节点，体验这四大节点就可以迅速大概的了解一个文明的兴衰历程。因为这样的体验是反差巨大、冲突激烈、对比鲜明的峰值体验。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)62“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”文明极致体验区文明极致体验区重点项目设置：“面具背后”三星堆文明体验“太阳之子”玛雅文明体验“将军之剑”欧75、洲文明体验“金字塔顶”古埃及文明体验战争体验馆（观赏类）科技体验馆（互动类）文化体验馆（表演类）灾难体验馆（体验类）w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)63“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”文明极致体验区文明极致体验区重点项目举例：项目名称世纪之战项目描述本项目为影视观赏类项目，集中了世界上经典战争的重要片断，并相对应的结合园区内主题活动推出相关的系列集锦展映，通过顶级的设备和相关的场景布置，使之成为经典战争主题剧场。经典战争精彩片断联播：1941633中队现代启示录坦克大决战勇敢的心76、龙之桥红潮风暴等w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)64“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”文明极致体验区文明极致体验区重点项目举例：项目名称返回古罗马精彩片断：序幕拉开，展现在游客眼前的是古罗马时期的布景，在激越的音乐和号角声中，勇敢的决斗士走上了舞台，游客在为自己喜爱的战士呐喊助威，一切都是那样的逼真，游客仿佛走回到久远的罗马时代 w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)65“三星堆主题欢乐M77、all三星堆主题欢乐Mall”文明极致体验区文明极致体验区重点项目举例：项目名称灾难来临项目内容本项目为体验项目，通过三维震动立体电影院、山洪实景再现、模拟火山爆发、海啸等等灾害灾难的场景，通过再现各大文明或人类历史上已经经历以及将来有可能面临的种种自然灾害，让游客去切身体验灾难来临时人类的渺小以及文明在自然面前的不堪一击。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)66“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”运营模式运营模式通过内容资源的反复持有从而形成产业规模旅游产品（内容资源）（内容资源）影视78、产品产业资源网游产品产业资源出版产品产业资源服务产品产业资源衍生产品产业资源大众娱乐时代产业构成大众娱乐时代旅游开发模式w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)67“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”运营模式运营模式迪斯尼的多产业联动运营模式迪斯尼的多产业联动运营模式地产业服装业家具业电影业旅游业玩具业DisneyDisneyw w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)68迪斯尼的五大意识迪斯尼的五大意识79、精品与精致意识规划与设计意识品牌与文化意识服务与表演意识经营与管理意识五大意识五大意识充分考虑了全局观念，乐园规划中的各个因素彼此配合，做到空间环境为主题服务，注重配合各主题区的主题氛围。“欢乐可以带来利润，欢乐可以带来财富。”轮次收入环境包装、建筑外观、小品设计、工程细部，包括道路铺砌、材料材质等，都能做到精致；扩展至表演节目所用的华丽舞台、游乐项目的包装等等。“一个成功的主题乐园，就是一个成功的文化品牌。”迪士尼习惯将自己的工作人员称为“演艺人员”，服务人员真诚的笑脸相迎令游客消除了陌生感，觉得格外亲切。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网80、(w w w.f d c s k y.c n)69迪斯尼的梦想迪斯尼的梦想在迪斯尼开园前香港流行的一首歌他带我去迪斯尼，大意是讲一个男友允诺带女友去迪斯尼的梦想。迪斯尼已然成为一种梦想，去迪斯尼成为一种承诺，说明了迪斯尼的成功。娱乐已然成为一种标签，一种时尚。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)70“8080”后市场研究后市场研究青少年（1224岁）娱乐方式构成青少年（1224岁）娱乐方式构成39.318.312.36.5653.52.521.811101020304050网络娱乐体育运动看电视手机81、娱乐欣赏音乐书报杂志动漫朋友聚餐卡拉OK逛街电影DIY其它2005年8月，由团北京市委、中国人民大学政府管理与改革研究中心针对1224岁青少年进行的一项调查显示，形式新颖的网络娱乐、手机娱乐、动漫、DIY等新娱乐方式，已经占到青少年娱乐内容的50.3%，网络娱乐占的比例最大，达39.3，传统的娱乐方式体育运动和看电视仅分别占18.3%和12.3%。由此可见，数字娱乐已占青少年娱乐市场的半壁江山。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)71“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”举例详解举例详解文82、明极致体验区运营方式：1.结合网络游戏的开发内容，可以采取合作开发的方式，将其虚拟的场景现实化，从规划伊始就融合游戏场景，使得整个区域更为密切的结合主题。2.过合作开发的模式重点研发“永恒的三星堆”网络游戏版本，可以是一个单独的游戏，也可以作为网络游戏的一个重要版本推出。可以利用游戏本身的品牌和人群，迅速的高位切入，从而节约成本和时间。地球文明是我国自主研发的一款融知识性、趣味性为一体的大型网络游戏。其开发理念为让更多的人们了解我们的历史，了解我们文明进步的每一个细节。是一款绿色游戏。已经推出了系列版本投入市场，目前游戏依然在升级研发状态，正在寻找合作伙伴。w w w.f d c s k y.83、c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)72我国网游发展的主要途径我国网游发展的主要途径价值体现方式和手段多样。形成和完善包括网游以及前端软件开发、后端外围产品开发、硬件支持、文化艺术创意、衍生品制造、人才培养等的完整产业链。使用联合的力量，加强企业间合作，通过综合优势，分散市场风险，实现壮大。价值体现方式和手段多样。形成和完善包括网游以及前端软件开发、后端外围产品开发、硬件支持、文化艺术创意、衍生品制造、人才培养等的完整产业链。使用联合的力量，加强企业间合作，通过综合优势，分散市场风险，实现壮大。1234走民族网游之路开发多元化产品完善84、大产业链条加强企业间合作走民族网游之路开发多元化产品完善大产业链条加强企业间合作网游作为成为国民一种重要的休闲方式、娱乐行为，集文化性与娱乐性于一体，同时也具有文化、教育、国防等功能网游作为成为国民一种重要的休闲方式、娱乐行为，集文化性与娱乐性于一体，同时也具有文化、教育、国防等功能现状：现状：市场品种结构较单一用户人群主要集中在青少年市场品种结构较单一用户人群主要集中在青少年结果：结果：网游出版产业发展迫切需要提高大众对网游的接受度网游出版产业发展迫切需要提高大众对网游的接受度大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 85、买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)73大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究我国我国网民数量网民数量已经达到已经达到10300万10300万，半年内，半年内增长了900万增长了900万。预计到2007年中国网络游戏用户数将达到4180万，预计到2007年中国网络游戏用户数将达到4180万，届时将占到互联网用户的届时将占到互联网用户的29.5。29.5。中国网络游戏用户平均每周上网玩网络游戏的时间，从半年前的中国网络游戏用户平均每周上网玩网络游戏的时间，从半年前的9.9小时9.9小时增加到了增加到了10.9小时。10.9小时。截至2005年86、6月30日IDC报告显示短时期内明显的增长印证了中国网络游戏产业正处于蓬勃发展黄金时期的说法。短时期内明显的增长印证了中国网络游戏产业正处于蓬勃发展黄金时期的说法。网游市场规模：网游市场规模：权威国际数据公司（IDC）统计2003年2003年中国网络游戏市场规模达到中国网络游戏市场规模达到13.2亿元13.2亿元人民币，比2002年增长人民币，比2002年增长45.8%，45.8%，并将于并将于2007年2007年达到达到67亿67亿人民币。人民币。2003年2003年一年，就对通信业直接贡献一年，就对通信业直接贡献87.187.1亿人民币，对亿人民币，对IT产业IT产业直接贡献直接贡献35亿87、35亿人民币，对人民币，对媒体及传统出版媒体及传统出版直接贡献直接贡献26.4亿26.4亿人民币。人民币。2009年2009年达到达到110亿110亿左右。目前，网游已被认为是门户网站继短信后的第二个新增长点。左右。目前，网游已被认为是门户网站继短信后的第二个新增长点。0204060801001202001 2002 2003 2004 2007 2009网游产值It产业35亿通讯业87。1亿媒体及传统出版26.4亿网游直接收益13。2亿单位：亿中国网游市场规模与发展中国网游市场规模与发展w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d88、 c s k y.c n)74网游所占互联网比重：网游所占互联网比重：据统计，在网络教育、电子邮箱、搜索引擎、网络广告、网络短信、网络游戏等互联网主要盈利模式中，网络游戏所占比例为据统计，在网络教育、电子邮箱、搜索引擎、网络广告、网络短信、网络游戏等互联网主要盈利模式中，网络游戏所占比例为20%20%。成都市网游市场规模：成都市网游市场规模：成都目前有网游爱好者成都目前有网游爱好者150万150万，平均在线人数，平均在线人数15万15万，每年消费额接近5亿人民币。2003年，成都网络文化产值达到，每年消费额接近5亿人民币。2003年，成都网络文化产值达到8亿元8亿元，对相关产业拉动达到，对相关89、产业拉动达到13亿13亿。成都市网游市场：成都市网游市场：依托：依托：现有的发展数字娱乐产业的优越的现有的发展数字娱乐产业的优越的人文优势、人才优势和市场优势。人文优势、人才优势和市场优势。实施：实施：大企业集团战略和原产地大企业集团战略和原产地品牌战略品牌战略。推进：推进：通过整合资源，充分利用、充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，大力推进通过整合资源，充分利用、充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，大力推进数字娱乐产业的发展数字娱乐产业的发展。打造：打造：逐步把成都打造成世界知名、国内逐步把成都打造成世界知名、国内一流的一流的中国数字娱乐产业中国数字娱乐产业示范基地。示范基地。地区所占比90、例广东10.46%上海7.35%浙江7.21%福建6.24%江苏5.95%北京5.69%湖北5.42%地区所占比例广东10.46%上海7.35%浙江7.21%福建6.24%江苏5.95%北京5.69%湖北5.42%四川5.15%四川5.15%安徽4.70%湖南4.54%安徽4.70%湖南4.54%四川省排全国第四川省排全国第8 8位位中国网络游戏用户各地区所占用户数量比例中国网络游戏用户各地区所占用户数量比例成都网游市场规模与发展成都网游市场规模与发展大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(91、w w w.f d c s k y.c n)75网游用户职业分布网游用户年龄分布网游用户中1824岁的年轻男性所占比例最高，而处于这个年龄段的用户主要是在校学生，同时学生还是现今中国网络游戏的主要用户和消费力量，其次从事技术、生产、国家机关和IT职业的人员在网络游戏用户中也占相当比例。网游用户中1824岁的年轻男性所占比例最高，而处于这个年龄段的用户主要是在校学生，同时学生还是现今中国网络游戏的主要用户和消费力量，其次从事技术、生产、国家机关和IT职业的人员在网络游戏用户中也占相当比例。中国网游消费行为特征中国网游消费行为特征大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究w w w.92、f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)76网游周遍产品最喜欢的游戏类型网游周遍产品方面：网游周遍产品方面：游戏攻略、相关装饰品和电影占了游戏攻略、相关装饰品和电影占了70%70%的市场。的市场。数据显示：数据显示：现在最为热门的现在最为热门的角色扮演类角色扮演类游戏并非最受用户喜欢，游戏并非最受用户喜欢，棋牌益智类棋牌益智类游戏有很大的市场空间。这也说明网游的发展在我国有巨大的市场消费力和较长的产业链。游戏有很大的市场空间。这也说明网游的发展在我国有巨大的市场消费力和较长的产业链。可见：可见：三星堆主题公园的打造93、不仅可以采用网游三星堆主题公园的打造不仅可以采用网游场景现实化场景现实化的手法，也可在其中的手法，也可在其中营造休闲益智类营造休闲益智类的情景游戏区。的情景游戏区。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%棋牌益智：角色扮演：休闲游戏：在线对战：即时战略：模拟经营：系列2大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)77大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究网游要受到玩家的喜欢，就必然94、要具备以下两个根本特征。网游要受到玩家的喜欢，就必然要具备以下两个根本特征。一是变化性和新异性。二是互动性和匿名性。一是变化性和新异性。二是互动性和匿名性。网游结合旅游必须作到的三大特征。网游结合旅游必须作到的三大特征。虚拟生活化快乐最大化时尚健康化虚拟生活化快乐最大化时尚健康化网游服务器硬件网络游戏商品广告虚拟装备交易网络游戏专业化评测销售渠道网络游戏专业教育网游服务器硬件网络游戏商品广告虚拟装备交易网络游戏专业化评测销售渠道网络游戏专业教育在这条产业链上，网络游戏运营商、渠道销售商、上网服务业等逐步壮大，网络游戏对电信、IT及出版、媒体等相关产业的带动也超过了百亿元规模。在这条产业链上，网95、络游戏运营商、渠道销售商、上网服务业等逐步壮大，网络游戏对电信、IT及出版、媒体等相关产业的带动也超过了百亿元规模。中国网游发展产业链中国网游发展产业链w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)78大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究成都市把信息产业列为成都市把信息产业列为“一号工程一号工程”。将数字娱乐列为重点发展的六大产业之一。成都数字娱乐产业的新起，建立数字娱乐平台。2003年，国家体育总局批准电子竞技运动成为我国第99个正式开展的体育项目。并成为2005中国国际数码互动娱乐产品96、及技术应用展览会（China Joy）的正式主办单位之一。将数字娱乐列为重点发展的六大产业之一。成都数字娱乐产业的新起，建立数字娱乐平台。2003年，国家体育总局批准电子竞技运动成为我国第99个正式开展的体育项目。并成为2005中国国际数码互动娱乐产品及技术应用展览会（China Joy）的正式主办单位之一。一是构筑产业支持体系。四是努力开发网络游戏周边产业。一是构筑产业支持体系。四是努力开发网络游戏周边产业。我国将采取大举措支持网游产业健康发展我国将采取大举措支持网游产业健康发展三是积极培育网络游戏产业孵化器。二是实施民族游戏精品工程。三是积极培育网络游戏产业孵化器。二是实施民族游戏精品工程97、。政府对网游产业发展的驱动政府对网游产业发展的驱动二是实施民族游戏精品工程。二是实施民族游戏精品工程。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)79三星堆主题网络游戏开发三星堆主题网络游戏开发文化部在征集网游中提出的具体要求文化部在征集网游中提出的具体要求一是弘扬爱国主义、集体主义和社会主义精神以及中华民族传统美德和社会公德;二是根据历史或古典名著改编，弘扬中华优秀传统文化;三是具有丰富的想像力，鼓励未成年人探索科学、探索世界、探索未来一是弘扬爱国主义、集体主义和社会主义精神以及中华民族传统美德和社会公德98、;二是根据历史或古典名著改编，弘扬中华优秀传统文化;三是具有丰富的想像力，鼓励未成年人探索科学、探索世界、探索未来三星堆文化本身的特征 沉睡数千年，一醒惊天下三星堆文化本身的特征 沉睡数千年，一醒惊天下是我国迄今为止已发现的历史最早、规模最大的古蜀都城遗址。是我国迄今为止已发现的历史最早、规模最大的古蜀都城遗址。成都政府对数字娱乐产业发展提出了成都政府对数字娱乐产业发展提出了“四个一百四个一百”的目标的目标培养培养100名100名数字娱乐高级开发人才；孵化数字娱乐高级开发人才；孵化100家100家从事数字娱乐研发企业；研制从事数字娱乐研发企业；研制100个100个以中华文化为内涵的数字娱乐产品99、；实现以中华文化为内涵的数字娱乐产品；实现100亿100亿元由数字娱乐产业的直接经济收入。元由数字娱乐产业的直接经济收入。游戏开发商在寻找合适的主题游戏开发商在寻找合适的主题盛大盛大寻找的绿色网络游戏：适合中国玩家的，具有中国民族特色的，寻找的绿色网络游戏：适合中国玩家的，具有中国民族特色的，内容：内容：中国的文化、历史、背景；中国的文化、历史、背景；特性：特性：娱乐性、教育性、知识性、学习性。娱乐性、教育性、知识性、学习性。文化驱动力国家政策驱动力商业驱动力地方政策驱动力文化驱动力国家政策驱动力商业驱动力地方政策驱动力大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究w w w.f d100、 c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)80大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究宏扬中华文化宏扬中华文化时机时机：网络游戏到了需要比拼网络游戏到了需要比拼服务服务、内容、品质、内容、品质等多角度全方位竞争的阶段。等多角度全方位竞争的阶段。需要：需要：完善的服务、健康的内容、高品质的游戏产品，想在市场上立足是难以想象的。完善的服务、健康的内容、高品质的游戏产品，想在市场上立足是难以想象的。重任：重任：宏扬中华文化，开发出具有中国文化特色和历史背景的优秀网络游戏，寓教于乐，以此引导青少年积极向上的健康氛围101、。宏扬中华文化，开发出具有中国文化特色和历史背景的优秀网络游戏，寓教于乐，以此引导青少年积极向上的健康氛围。今年将是预期中的国产网游全面兴起的重要之年今年将是预期中的国产网游全面兴起的重要之年中国中国隋唐时期隋唐时期历史文化的原创国产网游大作 大唐风云中国历史文化的原创国产网游大作 大唐风云中国前古时期前古时期的神话类国产网游大作封神榜中国经典的神话类国产网游大作封神榜中国经典三国题材三国题材网游大作傲世 Online 相信终有一天国产网游也能走向世界，以游戏宏扬中华文化。网游大作傲世 Online 相信终有一天国产网游也能走向世界，以游戏宏扬中华文化。网游产业与文化发展网游产业与文化发展w 102、w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)81大众娱乐时代大众娱乐时代网游专项市场研究网游专项市场研究网游第一门户17173网，每年详细调查对象包括北京、上海、成都、广州、深圳、厦门等14个城市的130多家公司及开发团队。并向外界提供详细的著名的网游原创公司目录。网游第一门户17173网，每年详细调查对象包括北京、上海、成都、广州、深圳、厦门等14个城市的130多家公司及开发团队。并向外界提供详细的著名的网游原创公司目录。2004年十五佳客户服务最佳网络游戏公司是：2004年十五佳客户服务最佳网络游戏公司是：103、东方互通、九城、天晴、光通、游龙在线、盛大、网易、欢乐时代、搜狐、金山、智冠、万向通信、第三波、中广亚、一起玩。东方互通、九城、天晴、光通、游龙在线、盛大、网易、欢乐时代、搜狐、金山、智冠、万向通信、第三波、中广亚、一起玩。国内专业的游戏开发公司：80国内专业的游戏开发公司：80100家100家为网游动漫乐园把虚拟的游戏现实化提供了软件技术支撑。为网游动漫乐园把虚拟的游戏现实化提供了软件技术支撑。国内专业的游乐设备公司、高科技开发公司及贸易代理公司有数千家国内专业的游乐设备公司、高科技开发公司及贸易代理公司有数千家，为网游动漫乐园把虚拟产品现实化提供了硬件技术支撑。国内此类专业设备公司有数千家104、，本案文本内提供了数百家，可供选择。，为网游动漫乐园把虚拟产品现实化提供了硬件技术支撑。国内此类专业设备公司有数千家，本案文本内提供了数百家，可供选择。技术支撑和保障技术支撑和保障w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)82“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”网游市场研究网游市场研究网游市场研究：我国网游市场：2003年13.2亿，预计到2007年达到87.1亿的直接收益，对IT产业直接贡献35亿人民币，对媒体及传统出版直接贡献26.4亿人民币。网游人群特征：以网游用户中1824岁的年轻男性105、所占比例最高，而处于这个年龄段的用户主要是在校学生，同时学生还是现今中国网络游戏的主要用户和消费力量，其次从事技术、生产、国家机关和IT职业的人员在网络游戏用户中也占相当比例。我国发展网游途径：民族网游、多元化产品、完善链条、加强企业合作成都网游市场：成都目前有网游爱好者150万，平均在线人数15万，每年消费额接近5亿人民币。2003年，成都网络文化产值达到8亿元，对相关产业拉动达到13亿。政府对网游的驱动：一是构筑产业支持体系,二是实施民族游戏精品工程,三是积极培育网络游戏产业孵化器,四是努力开发网络游戏周边产业。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-106、到中商网(w w w.f d c s k y.c n)83“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”案例研究案例研究“再战侏罗纪”中华恐龙园&魔兽世界2005年“十一”黄金周，中华恐龙园园博园区域，推出真实版魔兽世界。分区：魔兽游戏区、魔兽主题产品售卖区、礼品兑换区、以及舞台表演区等部分组成。内容：游客们可以穿梭于达纳苏斯、雷霆崖、奥格瑞玛等游戏主题区；体验攀越铁炉堡、萨满火球、精灵之箭、战士之吼、坐骑训练营等活动。专门准备了40多台电脑与游戏账号提供给广大游客率先体验顶级的魔兽世界战场系统。活动：中心舞台秀，魔兽中的经典角色、具有代表性的主题音乐、古代英雄COS-PLAY秀、流行街舞、107、RAP说唱。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)84“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”案例研究案例研究“盛大嘉年华”杭州宋城&传奇世界2004年盛大网络借“五一”黄金周之机杭州市旅游委员会等部门联手，与宋城及杭州乐园全面合作，进行一次为期七天的“游在杭州，论剑西湖-盛大游戏嘉年华”活动。内容：盛大携旗下的十多款产品全面登陆杭州宋城，而宋城集团投资数千万进行园区改造来配合盛大主题的进入。将宋城的主体按照盛大自主研发产品传奇世界内的中州皇城进行改造，将游戏中的铁匠铺、药店、杂货铺等真实再现108、，不惜动用50多位蒙古骑士表演传奇世界中经典的行会“沙城”攻城战。效果：在黄金周内创造了30万的人流，门票收入就达到1800万的收入，而文化T恤、玩偶、卡通饰品、纪念邮票、游戏攻略书籍等游戏周边产品，更是带来了多轮受益。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)85“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”案例研究案例研究“古墓丽影”主题游乐场Viacom Entertainment Group的分公司把派拉蒙的电影古墓丽影改为多场景的游乐场，地点在俄亥俄洲的Kings Island。这个主题公园在109、Rivertown区占地364英亩，于在2002年对外开放。技术：通过电影屏幕的声、光、色，以及在真实世界中的亲身体验，全面带动游客的娱乐享受。效果：古墓丽影 EIDOS的动作冒险游戏，在全世界的古文明中探索未知的秘密并展开一连串的冒险，在全世界有着2500万套的销售量。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)86“三星堆主题欢乐Mall三星堆主题欢乐Mall”案例研究案例研究“木乃伊归来”上海中山公园&木乃伊归来2005年4月23日，以古老璀灿的历史文化为背景的木乃伊归来主题乐园在中国上海拉开序幕。技110、术：再现了影片中10个经典场景，使用了大量的高科技声，光，电的特效，使游客与电影中的人物互动游玩，无法分辨身处在哪一个世纪。内容：狮身人面像，木乃伊，金字塔，尼罗河这些都是世界文明古国的丰富宝藏。服装，道具，化装，人物表演等非常逼真，出神入化地再现了电影拍摄的场景并和影片中的人物一同演绎电影中的精彩片段。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)87“三星堆主题休闲茂（Theme Leisure Mall）三星堆主题休闲茂（Theme Leisure Mall）”三星堆主题休闲茂，在三星堆国际文化旅游区上111、横空出世，以三星堆的面具文化、神树文化、青铜文化等一系列三星堆的顶级文化作为根底，以成渝休闲市场和来蓉的国内外商务市场为基础，融合众多休闲因子，突出大众休闲、文化集聚、创新设计和国际视野，营造新型的文化休闲集聚方式，打造我国西部最具吸引力的以自然观光、艺术游憩、商务休闲、旅游度假等多功能为一体的互动体验休闲茂。创造西部文化休闲品牌，成为中国西部休闲旅游的首选地。三星堆主题休闲茂的出现，将整体提升成都的休闲档次和竞争能级。改变成都目前旅游休闲市场的格局，同时以三星堆文化因子和休闲元素独特结合的旅游发展方式，必将开创我国文化旅游休闲的新篇章。战略选项二战略选项二三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲112、Mallw w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)88“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”方案构思总体思路：方案构思总体思路：市场分析战略定位功能结构项目策划运营支持案例借鉴w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)89“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究休闲娱乐市场总体研究据美国时代杂志称，2015年前后，发达国家将进入休闲时代，“休闲在美国国民生产总值中将占有一半份113、额”，美国休闲产业已成为年创利4800亿美元的庞大产业。我国休闲产业的发展潜力巨大，据专家预测，2005年，我国休闲产业的潜在消费能力是5500亿元人民币。随着社会成员人均占有财富逐步增多，以及闲暇时间的增多，人们开始追求精神和文化含量更高的生活，社会经济开始向休闲经济转型。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)90“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究成都休闲娱乐市场研究据成都市民旅游偏好市场调查显示，偏好休闲的人数占45.83，偏好娱乐的占35.31%,两者之和为114、81.14%,按2004年成都市户籍人口1059.7万人来算，成都市休闲娱乐人数为859.8万人，按年人均消费300元计，成都市民休闲娱乐市场消费额约为26亿元。巨大的市场消费规模，档次较高、品味较高的休闲娱乐场所则相对缺乏，除花水湾温泉、焦点俱乐部因其新变化品位而较好而外，其他娱休闲娱乐场所却未能很好地满足市民休闲所追求的高雅、刺激、求新、求奇、求险、求愉悦的娱乐期望。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)91“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究成都休闲娱乐市场研115、究成都人普遍喜欢娱乐，休闲娱乐消费具有明显的“跟风”现象，打麻将、泡茶馆做为传统的休闲娱乐方式依然在延续，农家乐、度假村休闲娱乐的现象也极为普遍，调查显示目前到农家乐、度假村休闲娱乐的成都市民占到出游人数的3040，而且增长趋势显著。这种现象集中表现为成都休闲市场最大的特征为：成都的休闲市场没有明显的节假日之分，工作日和节假日的市场区别微小。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)92“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究1、全民休闲意识很强。2004年成都市休闲娱乐人116、数为859.8万人，按年人均消费300元计，成都市民休闲娱乐市场消费额约为26亿元。2、休闲没有明显的时间区分，工作日和节假日的休闲市场规模差别较小。3、大众休闲主要选择农家乐、度假村等。中高档消费一般选择在城市酒吧、高档会所等。4、档次较高、品味较高的休闲娱乐场所则相对缺乏，除花水湾因温泉、焦点俱乐部因其新变化品位而较好而外，其他娱休闲娱乐场所却未能很好地满足市民休闲所追求的高雅、刺激、求新、求奇、求险、求愉悦的娱乐期望。5、成都人容易接纳新事物，喜欢结群休闲，高层次文化消费的需求增加。结论：成都市目前的休闲产品主要是农家乐，高档文化休闲产品缺乏，所以依托三星堆的文化品牌，做首个高档文化休闲117、地，让休闲成为主要目的，三星堆博物馆遗址区成为选择。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)93中国10大商务旅游城市排名中国10大商务旅游城市排名中国10大商务旅游城市商务旅游主要业务构成中国10大商务旅游城市商务旅游主要业务构成“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究成都商务旅游市场研究美国运通公司的一份调查报告显示，中国商务旅游市场的发展潜力惊人，规模已经达到法国、德国等欧洲主要国家的水平，如果保持目前的增长幅度，将在今后5年内翻一番，成为世界第三大商务旅游市场。排118、名 2001 2002 2003 1 北京 北京 北京 2 上海 上海 上海 3 广州 广州 杭州 4 南京 杭州 广州 5 杭州 南京 南京 6 深圳 深圳 深圳 7 武汉 成都 成都 8 成都 武汉 武汉 9 青岛 青岛 青岛 10 天津 天津 天津 城市 商务旅游主要业务构成 北京 政务、商务、学术会议、会展、大型活动 上海 商务、学术会议、会展、大型活动、政务 杭州 商务、学术会议、会展 广州 商务、学术会议、会展、大型活动、政务 南京 会展、商务 深圳 商务、学术会议、会展 成都 会展、商务 武汉 商务、学术会议 青岛 会展、商务 天津 会展、商务、学术会议 从全国商务旅游城市排名可119、以看出，近年来成都商务旅游在全国排到第七名，主要业务构成为会展和商务。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)94“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究专项市场研究成都商务旅游市场1、市场调查数据显示成都每年商务游客高可达1383万人，企事业管理人员占28.07%,公务员占14.96%,两者之和达到43.03%，占有很大的比例。2、2004年成都接待国内游客总数为3215万人，按照商务游客占的比例，旅游花费按600元计，成都商务游客消费额约为83亿元。3、成都商务游客市场以来成都进120、行会展、会议的旅游者为主，如2005年9月28日的成都温江花博会历时10天，共接待游客133万多人次，综合收入9000多万元。4、数据调查显示三星堆博物馆商务游客占到64，游客大部分是中青年人数。5、目前成都的商务客人主要去的文化景点是杜甫草堂、武候祠.但因为这些景区休闲氛围不是很浓厚，重游率不高。结论：成都是中国西南商业中心，巨大的商务游客消费市场应该在本项目中有所考虑，在产品、项目设计和市场运作中应考虑商务客人的市场需求。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)95“三星堆主题休闲Mall三星堆主题121、休闲Mall”专项市场研究专项市场研究成都婚庆市场研究2005年4月，成都婚庆行业协会宣告成立，这是继上海婚庆行业协会成立后，全国第二家地方性婚庆行业协会。据有关部门统计，近两年，成都每年有7万对以上的新人结婚，每场婚礼平均消费达万元左右，成都婚庆市场年消费额在14亿元以上。婚庆服务行业涵盖了餐饮、酒店、地产、旅游、汽车、保险、家具等60多个行业。目前成都大大小小的婚庆服务公司有30多家。根据调查成都市民举办婚礼的场所也逐渐由原来的单一酒店场所到现在的更加注重特色化的选择，现代年轻人在婚庆中普遍追求时尚、个性和浪漫，在产品、项目设计和市场运作中应考虑特色婚庆市场的市场需求。w w w.f d 122、c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)96“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”专项市场研究小结专项市场研究小结专项市场小结：1.人们对生日派对越来越重视、并且花费也越来越高，和婚庆市场一样，人们追求时尚和个性。2.做儿童市场主要事考虑到成都人喜欢群体休闲方式。（家人、亲朋好友几家人聚在一起），可以做适合儿童的动漫活动游戏屋，注重健康和快乐。比如：童话舞台剧：快乐的象牙。3.成都是个文化人聚居的地方，可以这部分人群营造一个休闲聚会的场合，营造一种文化气氛，通过特殊人群带动大众休闲。w w w.f d c s k123、 y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)97“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”战略定位战略定位“三星堆主题休闲Mall”“三星堆主题休闲Mall”一个人的闲暇时光、两个人的轻松对话、一家人的休闲体验、一群人的愉悦回忆一个休闲首选地、一个文化体验地、一个品味展示地一个寓三星堆文化于轻松休闲的新聚集地一个寓三星堆文化于轻松休闲的新聚集地w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)98“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”总体定124、位总体定位总体定位：中国西部文化休闲首选地市场定位：成渝地区休闲市场、成渝地区商务游客市场，以及九环线上的部分市场，以及文化会展、科普教育、婚庆、生日派对等专项市场。消费水平：中高档次的文化休闲w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)99娱乐休闲区观光休闲区主题休闲区“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”功能布局功能布局三星堆主题休闲Mall儿童生活馆主题游乐区户外运动商务休闲区美食休闲区休闲度假区世界文明庄园主题酒店游客接待中心综合服务区交通服务中心会议中心主题艺术景观文化艺术街主题会所美食125、步行街三星堆大剧院艺术休闲区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)100观光休闲观光休闲商务休闲商务休闲旅游休闲系列旅游休闲系列美食休闲美食休闲户外休闲户外休闲艺术休闲艺术休闲娱乐休闲娱乐休闲“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”六大休闲主题六大休闲主题w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)101“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”功能分区概念图功能分区概念图综合服务区主题游乐区休闲度假126、区主题休闲区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)102“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”综合服务区综合服务区三星堆游客服务中心：?核心功能：交通集散、旅游接待、景区展示、信息查询、商业服务。?建筑形态：游客中心既具服务功能，但还必须具备景观的功能，它是游客进入景区的第一印象区的主要组成部分，在建筑设计形态上应结合三星堆的文化意境给游客一种想象的空间和较震憾的感觉。?项目设置：内设票务中心、旅游接待大厅、游客咨询中心、免费水吧、导游服务中心、旅游工艺品中心、安全中心、商务中心和停车场。w127、 w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)103“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”综合服务区综合服务区三星堆会议中心：三星堆会议优势分析成本优势大城市郊区的成本环境优势绿化优美水域开阔文化优势古蜀文明发源之地品牌优势三星堆历史文化会议运作：一个是以三星堆文明为依托的相关文明、文化会议。如“世界文明论坛”，另一方面就是针对巨大的成都会议需求吸引到此的会议市场。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)104128、“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲区主题休闲区三星堆音乐广场：三星堆音乐广场：三星堆音乐广场是堆主题休闲的核心区域。在白天，这里有世界文明主题的室外展览，有世界著名音乐大师的背景音乐在充分让你徜徉在世界文明的长河，陶冶你丰富的情操；晚上，三星狂欢夜和三星堆篝火晚会让你忘掉所有的烦恼，释放你所有的能量，和你的亲人、朋友、陌生人一起享受生活的美好时光w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)105主题会所：主题会所是现代人生活品质提升的标志，同时也是商务人士理想的聚会场所，在男士会馆：使129、你在紧张的商务之余，在泳池放松自己、在沙弧球上切磋技艺、在运动器械中找回身体的健壮、在音乐区里舒缓身心、在画廊区陶冶情操、棋牌室。女士会馆为了女士更加美丽和幸福：美容美发让你拥有漂亮的外表，温泉SPA、纤体整形、瑜珈、舞蹈、艺术体操是你修炼身心的最佳场所。家庭会馆：每天的主题PARTY和家庭活动让人们重新回归家庭，享受家庭的温馨“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲区主题休闲区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)106三星堆大剧院和谜幻三星主体构思：为了更好的弘扬以三星堆为代表的古130、蜀文化，满足三星堆文化的不断传承和日益国际化的需求。同时满足人们日益增长的艺术文化需求，把三星堆大剧院打造成国内著名、国际知名的大剧院。功能布局：三星堆大剧院包括一个容纳1500人的剧场和1个容纳600的艺术厅，以及2个各500平米的小型艺术展览室、影视厅及休闲活动等相关配套设施组成。其中剧场作为三星堆文化类表演日常场所。主打演艺项目针对旅游者而准备的节目谜幻三星。歌舞节目以历史典故为主线，以神话传说为基点，融合世界歌舞、杂技艺术于一体主打休闲产品神秘三星体验主打创意娱乐产品太空三星动漫竞技暨创意国际论坛主打欢乐产品三星广场篝火晚会暨啤酒节“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休131、闲区主题休闲区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)107“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲街主题休闲街创意缘起：三星堆出土的神秘面具、玉器、青铜器等。创意构思：利用三星堆出土的别具特色的文物元素，通过主题商业街的形式将其文化内涵反映出来，创造不同于国内外其他主题商业街及休闲场所不具备的文化环境氛围而赢得游客。创意内容：商业街的入口是个跳动的区域，以引起行人的关注，为面具狂欢街，有街头乐队的露天演奏、面具迪吧的疯狂跃动以及形态各异的面具店和街头化妆模仿秀等；商业街中间是相对平缓的132、区域，为文化艺术街，采用“前店后坊”的布局形态，游客不仅可以在“店”里买到三星堆的特色旅游纪念品，而且还可以到“坊”里体验纪念品的制作过程，此外在该区段还有街头画像、街头行为艺术等；商业街的出口（也是次入口）是美食休闲街，有古蜀火锅城、古蜀茶庄、面具酒吧等。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)108“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲街主题休闲街面具酒吧：项目内容：三星堆的特色艺术时尚元素三星堆面具酒吧蒙在三星堆身上浓郁的神秘、魔幻特色很容易使人产生一种如梦如幻的感觉，很迎合现代133、人在闲暇娱乐中忘却现实、求奇、求异、在虚拟中实现梦想的需求。面具酒吧目前流行于中国大都市，相比而言，三星堆做面具酒吧更容易营销。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)109“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲街主题休闲街面具酒吧面具迪吧面具派对川剧变脸面具狂欢街w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)110“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲街主题休闲街面具街头秀面具舞台134、秀面具狂欢街w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)111“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲主题休闲街街街头画像街头艺人真人仿雕塑艺术手工作坊文化艺术街w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)112“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题休闲主题休闲街街古蜀火锅火锅游戏古蜀茶庄面具酒吧美食休闲街w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网135、(w w w.f d c s k y.c n)113主题构思：与目前三星堆博物馆综合展出比较丰富，但目前某些很有特色的展品缺乏现实的挖掘和延续相比，主题艺术馆对此做一很好的补充。所以在本项目区域内，依托三星堆目前2个博物馆的陈列文物做一专题延伸展览。整个主题艺术馆由4个专题陈列、1个360度环幕电影、1个观众互动中心和1个临时展览组成。其中四个专题陈列是面具展览馆、神树展览馆、玉器展览馆和手工艺展览馆组成。在前期可以优先启动面具和神树两个展览馆。在环幕影院可以通过各种影像和音像等资料，通过虚拟现实的技术展现三星堆的神秘文化。同时，艺术馆建筑本身也是一件令人叹为观止的艺术品。项目运作：在主题艺术136、馆，针对某一主题展品，既有古代出土的文物，也有现代手法加工的艺术品。总之，通过跨越时空的手法，对主题艺术延伸。经营目标：使综合博物馆和主题艺术馆相互辉映，相得益彰。共同更加丰富演绎三星堆的神秘文化。“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题艺术馆主题艺术馆秘鲁西潘王墓室出土的面具图特卡蒙的金面具三星堆的金面具w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)114“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”休闲度假区休闲度假区三星堆文化主题酒店：项目构思：围绕三星堆文化，打造出一个具有鲜明主题的，能137、给游客留下终生难忘的奇异景象和体验的同时还提供环绕特色主题的，具有特定时代感的个性化服务，并通过特定的着装和服务语言使游人婉如置身于久远的古代或神话世界之中。主题表现：当你一走进酒店，就好像时光倒流。进入到三星堆古蜀王国的神秘境界。在酒店的大堂地板你看见的是三星堆巨大面具，服务员身着古蜀王国的服装，服务员给你的钥匙是一个三星堆神杖模型的钥匙，房号均是一个神秘的代码(比如蚕丛套房、鱼凫套房等)。在你的的墙壁上挂着面具、神树、并播放古蜀音乐。当你进入餐饮区，这里的餐具一律用三星堆时期的生活用品，如酒具等。总之，在这里，你可以真正感受、体验三星堆的神秘w w w.f d c s k y.c n 中国138、地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)115“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”休闲度假区休闲度假区主题酒店案例：主题酒店案例：柏列吉欧酒店模仿意大利北部同名小镇的景观建成，有3000个房间。店前有一个30000多平方米的人工湖，喷泉高达72米，水池舞台纵深8米，经常表演水中舞蹈和特技魔术。金字塔酒店以埃及金字塔为主题，外形是人面狮身像，有4407个客房，是世界上第三大度假酒店，第四大金字塔。米高梅酒店有5005个客房，是世界上第二大酒店，完全以影城好莱坞为主题。印尼巴厘岛摇滚音乐主题酒店以摇滚音乐为主题，占地3公顷，有418间客房。所139、有房间，都提供互动式影音娱乐系统；酒店内展出音乐文物、音乐家手稿、老唱片封面、歌唱家用过的服饰。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)116“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”休闲度假区休闲度假区世界文明庄园创意缘起：三星堆文明是人类文明的组成部分之一。风格各异的世界庄园是人类的智慧和文明的集中体现，从不同视角展现了人类文明的美丽的景致，所以在三星堆以世界庄园为承载物演绎世界文明是有意义的事情。项目描述：疲惫客人带着家人和朋友来到三星堆想过几天远离喧哗都市的生活，中世纪的马车远远的开来过来140、，美丽的姑娘（导游）将客人带到洁净安逸的日本民宿，忠诚的管家（服务人员）已经守候在屋子里，为客人准备丰盛的午宴 w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)117儿童生活馆：儿童生活馆不是一般的儿童游乐场，而是对儿童智力开发的场所。这里的儿童趣味馆、艺术室、画室、智力玩具屋、儿童创意室让你家的宝贝千金从小就接受先进的智力开发教育、茁壮成长“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主题游乐区主题游乐区w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f 141、d c s k y.c n)118三星堆主题休闲茂以三星堆文化和休闲方式的完美结合，将为游客打造融“吃、住、行、游、购、娱、学”等多种游憩方式为一体的主题休闲茂。吃进入美食街，就进入了美食王国，这里有特色餐饮和三星堆美酒让你的垂涎得到充分释放住在三星堆文化主题酒店；在三星堆庄园，你尽可以忘掉所有的烦恼，让神秘的三星堆历史文明和世界文明拌你进入梦乡行无论你步行在三星堆文化街，还是坐在三星堆环保车里，你都会感觉到这里的一花一草，一人一物，都那么灵性与惬意，仿佛游走在时空的长河游当你进入三星堆主题艺术馆，你会留恋古人的先见造化，当你进入三星堆音乐广场，这里的狂欢夜和篝火晚会随你的惊呼尖叫一起疯狂购三142、星堆购物坊，各种奇异、视觉冲击力和丰富功能的旅游纪念品和最时尚休闲的商品充分激发和满足你的购物欲望，让你血拼到底娱在主题影院、面具酒吧和音乐茶座充分触动你的五感神经，迸发你所有的力量，敞开你的心扉，让你不醉不归学儿童是我们的未来，儿童生活馆的智力开发屋、趣味艺术馆让你的宝贝从小就接受先进的智力开发。茁壮成长三星堆主题休闲茂的游憩方式三星堆主题休闲茂的游憩方式w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)119“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”案例研究案例研究上海东方艺术中心建筑体量：中心由196143、6座的东方音乐厅、1020座的东方歌剧院和327座的东方演奏厅组成的“二院一厅”和正厅、展览厅一起构成了“蝴蝶兰”怒放的5个花瓣。发展模式：中心首先选择了上海交响乐团和上海歌剧院作为驻厅乐团。建立院团合作的新模式。管理运营：由保利文化艺术有限公司联合上海文汇新民联合报业集团共同组建东方艺术中心管理有限公司，对上海东方艺术中心实施经营管理。案例借鉴：三星伴月演绎中心，可以和省内知名院团展开合作，先重点突破一个艺术门类集中经营。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)120“三星堆主题休闲Mall三星堆主题144、休闲Mall”案例研究案例研究法国蓬皮杜国家文化艺术中心中心介绍：“文化中心”是在1969年由法国总统乔治蓬皮杜决定兴建的，是一个使造型艺术、建筑艺术、城市规划艺术、电视电影、文学、音乐、舞蹈以及其它种种最现代化的表现手段在一起相得益彰。在“中心”内，大厅里和第五层不定期举行展览会，仅1978年就举行了近50个展览，上千次文学及哲学讨论会和演出活动，还有电影放映、戏剧表演等。案例借鉴：重点打造艺术文化氛围，同时结合三星堆自身的发展需要，以及文化艺术中心这个良好的发展载体开展多种艺术门类的经营。如：音乐艺术出版等。w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中145、商网(w w w.f d c s k y.c n)121旅游项目的盈利结构:是旅游中最重要的环节,即主要盈利点的准确定位关系投资方向的确定。本项目的盈利结构主要表现在：?游憩产品及衍生产品服务盈利：提供有助于丰富体验(经历)的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利。包括各种观赏游乐和体验游乐。它是休闲茂的重要盈利结构。比如：主题会所、儿童生活馆、演艺节目、面具酒吧、主题影院、世界文明庄园等。?旅游综合服务盈利：通过旅游者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利的模式。如主题酒店、美食街、购物坊、精品展销等。?对外商业盈利：即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告、等其他的一系列对外服务146、而达到盈利目的的盈利结构的组合。如文化艺术街的招商收入和三星堆广场、三星堆大剧院在平时期间对外各种演艺活动的商业收入。?部分项目门票收入：有门槛的项目的收费，比如：在举办三星堆艺术嘉年华期间的门票收费。“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”主要盈利结构主要盈利结构w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)122“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”空间形态设计分析空间形态设计分析时 尚传 统我们需要：我们也需要：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光147、盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)123“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”功能布局设计分析功能布局设计分析时 尚传 统我们需要：我们也需要：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)124“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”建筑形态设计分析建筑形态设计分析我们需要：我们也需要：时 尚传 统精美的川西建筑w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)125“三星堆主题休闲M148、all三星堆主题休闲Mall”后勤服务设计分析后勤服务设计分析时 尚传 统我们需要：我们也需要：w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)126“三星堆主题休闲Mall三星堆主题休闲Mall”设计示意图设计示意图设计示意图w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)127世界文明世界文明三星腾飞世界模拟图主题游乐城市郊游休闲度假文化演艺论坛会展商业街区创意产业文化物业w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)129谢谢！w w w.f d c s k y.c n 中国地产商域网 买房地产资料光盘-到中商网(w w w.f d c s k y.c n)