1、广汉市三星堆地块产品&营销报告2021年6月城市篇：城市概况分析市场篇：房地产市场分析销售篇：销售价格及周期预判二三五本地篇：地块现状分析一定位篇：项目初步定位四营销篇：项目营销策略六 一、本体篇：地块现状分析地块指标地块区位地域交通资源盘点地块SWOT地块名称广汉市三星堆文化产业园区R21类2021-17#地块用地性质住宅用地用地面积50.1亩容积率2.5计容建面（）83500建筑限高（米）54地理位置广汉市纵七路（规划道路）以东建筑密度35%绿地率35%建筑限高54米交地时间-付款时间-保证金信息-指标费信息-其他-地块目前呈现为未开发状态，地块平整。项目规划道路未修建。周边主要为住宅和教2、育用地。地块现状分析丨地块指标Plot analysis宗地位于广汉城西板块，距离成都9公里；当前地块所在区域配套除较为薄弱；当前地块未来规划较多，发展潜力良好。区位：宗地位于广汉市城西板块，处于三星堆文化产业园旁，紧邻天府大道北延线、市域铁路s11线，区域发展潜力优秀。北临德阳市15公里，南距成都市9公里。项目西侧邻三星堆遗址，南侧新广中，北侧湔江。地块现状分析丨地块区位Plot analysis交通：路网较为便利，暂无地铁，但天府大道北延线年底通车、市域铁路s11线2022年年底动工、客运西站筹备建设中。地块现状分析丨地块交通Plot analysis三横汉彭路-蒙阳长沙路-什邡浏阳路-广3、汉城区三纵向新路-青白江纵七路-北京大道青什路-城北城南交通站点客运西站客运北站S11三星堆站交通线成德绵城际铁路宝成铁路地产3号线北延线教育资源：较少项目周边低年龄段教育资源较少，基本处于有但不能选。商业配套：较远世纪百盛、百伦百货、华地财富广场医疗配套：较少广汉市第三人民医院生态配套：一般金雁公园、北区公园、马牧河公园万福镇卫生院广汉礼辉医院广汉市新丰街道中心卫生院广汉市骨科医院广汉崇德医院房湖公园金雁公园北区公园世纪百盛华地财富广场百伦百货新丰中学广汉中学实验学校新丰中心校海口路幼儿园澳贝幼儿园广汉五小哇哈哈幼儿园优贝尔幼儿园宏华外国语学校广汉市贝乐幼儿园生态教育医疗商业地块现状分析丨资源盘点Plot analysis资源盘点：项目周边资源一般，生活配套较少。呈现度一般，资源主要集中在北区和老城区。科贸职业学院广汉中学三星堆学校四川航天职业技术学校马牧河公园广汉市第三人民医院城西老城