1、-生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目可行性研究报告可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途可行性研究报告按用途(1)用于企业融资用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委用于国家发展和改革委（以前的计委以前的计委）立项的可行性研究报告立项的可行性研究报告、项目建议书项目建议书、项目项目申请报告申请报告，该文2、件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告3、，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级-工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰4、富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.目目录录一 项目概况.1（一）项目名称：浙江绿味.1（二）项目地址：.1（三）项目建设单位：.1（四）项目建设地点状况.2（五）实施背景.3（六）项目建设优势.4（1）区位优势.4（2）环境优势.4（3）技术优势.5浙江绿味.5（4）资金优势.5（七）项目建设5、年限.5-（八）建设目标及原则.5（九）项目建设规模.7（十）主要技术经济指标：.8（十一）产品标准.8（十二）可行性研究报告编制依据.8二 项目建设必要性分析.10（一）提高农业经济效益，增强农业竞争力的重要举措.10（二）提高农产品质量安全的要求.10（三）建设社会主义新农村的需要.11（四）满足人民生活的需要.12三 市场竞争能力分析.12四 项目风险及应对措施分析.13五市场分析及销售分析.14六 项目建设内容.15（一）蔬菜种植区.16（二）特色果园.18（三）苗木花卉培养基地.21（四）畜禽养殖区.22（五）水产养殖.24（六）科普观光农业园区建设.26（七）农产品物流中心.30（6、八）直销网络.32-七 资金投入及预期效益分析.34（一）经济效益.34（二）社会效益.35（三）生态效益.36八 项目计划实施进度.36九计划实施.38（一）项目实施管理.38.严格项目资金管理.38（二）.招投标方案.38.招标范围.39.招标形式.39.有关勘察、设计、施工、监理单位资质要求.39.招标信息发布.39.招标组织形式.39十 环境保护与安全生产.391.概述.392.环境保护与环保措施.403.安全保障措施.41十一 项目组织管理与运行.42（一）.组织机构.42（二）.经营管理措施.44附件.46-一一 项目概况项目概况（一）项目名称：（一）项目名称：浙江浙江绿味绿味生态7、农业科技园、农产品生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目物流及直销网络建设项目（二）项目地址：（二）项目地址：*市区、越城区、市区、越城区、*县县（三）项目建设单位：（三）项目建设单位：*蔬菜产销有限公司*蔬菜产销有限公司是浙江*控股集团有限公司的全资子公司，注册资金 8000 万元人民币,主要从事农产品的销售、贸易、加工、种植等业务，在*市区拥有大昌水产批发市场，塘南蔬菜果品交易市场，云栖甘蔗批发市场等农产品批发、农贸市场，同时拥有一个省级现代农业示范园区*市蔬菜示范场及市区众多蔬菜直销网点。公司注册的“绿味”牌商标，在*市具有较高的知名度。浙江*控股集团有限公司是集房地产、建筑、生态8、农业、科技工业于一体的综合性民营企业。目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业的浙江（*）*房地产开发有限公司、安徽天德源置业有限公司；从事蔬菜生产、加工、批发、物流的*蔬菜产销公司、浙江高农农业有限公司；从事科技工业的*县沁铄混凝土有限公司、*县新三江针织印染有限公司、浙江舒普林印染有限公司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近 18 亿元。集团多年以来被中国银行浙江分行评为“AAA 级信用企业”，多次被*市评为“房地产开发先进企业”、“十大明星楼盘”、“综合优胜企业”、“十佳重才单位”、“先进企业”、“文明单位”。-经过长期不懈的努力，*控股集团不仅形成一定的规模，而且在9、资产的质量，特别是设备的先进性、新产品的研发能力、营销能力、管理水平及各项经济指标上始终处于同行业的领先水平。在今后的发展中，集团将继续发挥规模效应，增强企业的抗风险能力。围绕“做精主业、多元经营、稳健发展”的经营理念，全力塑造“*”品牌，以“敬业、团队、创新、诚信”的企业精神，努力实现机制创新、管理创新、文化创新，采用走出去、请进来的发展思路，不断地对现有产业进行提升和多元化发展，在打造“知名企业”的基础上，做大、做强企业。（四）项目建设地点状况（四）项目建设地点状况地理位置：地理位置：本项目生态农业科技园生态农业科技园位于*县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻 104 国道、329 国道和樊10、拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海都十分便捷，区位优势明显。拟建园区内生态环境较好，土地资源和水资源丰富，土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主，适宜蔬菜、水果等作物生长，土地集中连片，具有较好的生态农业基础；农产品物流中心农产品物流中心位于袍江洋江路中心地段，与市中心及拟建的生态农业科技园均只有十余公里路程，交通便捷，物流顺畅；根据对市区 100 余个规模住宅小区的调查，农产品直销网络农产品直销网络建设拟选择在大型住宅小区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购买。-自然资源状况：自然资源状况：越城区、*县均位于浙江省中北部，*市北部，杭州湾南岸，会稽山北麓。11、地理坐标为中心北纬 3000、东经 12035。地势呈西南面高、东北低。西南部为低山丘陵河谷区，占总面积约 51%，骆家尖海拨 747 米，为境内最高峰。土壤以红壤、黄壤、水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约 30%，平均海拨 67 米。东北部为滨海平原区，占总面积 11%，海拨 5 米左右。属于亚热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为 105.5 千卡/cm2,年平均气温 16.5左右,10的年总积温在 4400-5300，年总积温为 5000-6100，无霜期 230-300 天，年降雨量为 1300-1600毫米，多年平均降水量为 1498.2 毫米；光热12、水配合较好，春季回温较快。社会经济状况：社会经济状况：*交通便利，地理位置优越，浙东运河、杭甬铁路、杭甬高速和104、329 国道及其南复线东西横贯,绍甘、绍大公路过境。工业以纺织为主,带动印染、蜡染等行业的发展，建有柯桥中国轻纺城等，是*地区主要的经济增长点。*市还有酿酒、机械、电子、冶金、建材、化工、医药等行业。*县农业以水稻、麦、蔬菜种植为主,产茶叶、蚕茧、毛竹、鱼等,素称“鱼米之乡,丝茶之府”。1991 年起，*县每年均为“中国农村综合实力百强县(市)”，多次名列前 10 位。越城区近几年来通过实施“优二兴三”战略和落实科学发展观，二、三产业均取得了长足的发展。2006 年*市居民可支13、配收入为 19486 元，-2007 年达到 21971 远，2008 年达到 24646 元，平均增长幅度达到 12.2，具有较好的经济基础和较强的市场消费能力。（五）实施背景（五）实施背景随着我国经济的不断发展，党中央，国务院对“三农问题”的重视程度不断加强，自 2005 年以来，连续四年中央“一号文件”都是关注“三农问题”，已经将“三农问题”提到了十分重要的高度。2007年浙江省实施了强龙兴农工程建设计划，以推进农业生产经营的专业化、企业化为基础，以科技创新为支撑，以提升农业产业化经营水平为重点，着力培育农业产业化经营组织，建成了一批区域化布局的特色农业产业基地，切实转变农业增长方式，全14、面提高高效生态农业发展水平。今年国务院一号文件关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见再次将“三农”工作放在了突出位置上，文件明确提出建立建设绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生鲜农产品物流中心建设。三农建设必将迎来新的发展契机。近些年来，随着*经济的不断发展，居民的生活水平不断提高，讲质量、讲营养、讲合理搭配，已成为大多数消费者的基本要求。广大群众对农副产品的消费量呈逐年增加的态势，同时，农副产品的生产也有所增加，但是普通农产品已呈供大于求状态，效益也呈下滑趋势。而出口市场和人民生活对绿色无公害农产品的需求却日趋强烈，因此绿色化、多样化、高档化、新鲜化将成为未来农产品市场的发15、展趋势。以无公害蔬菜为例，据不完全统计，目前我国无公害蔬菜种植-面积不足蔬菜种植面积的 5%，人均每年占有量不足 20 公斤。可以说，我国无公害、绿色蔬菜市场存在巨大的发展空间。这为我国绿色无公害农产品的生产提供了广阔的市场空间，也为绿色生态农业的发展提供了广阔的发展前景。随着*市经济社会的飞速发展及城市建设规模的扩大，农业生产用地有所减少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜、果品、畜禽、水产等农副产品大多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式的种养模式，导致农副产品质量不能完全得到保证。市场对优质农产品的要求与*地区紧张的农业生产的矛盾亟待解决。*蔬菜产销有限公司依据国家16、和浙江省发展农业产业的相关政策，根据市场需求，依靠母公司*控股集团强劲的实力，积极参与推进农业产业化的发展，拟分别在湖州市长兴县、*市越城区、*县兴建生态农业科技园和农产品物流中心，力争实现品牌化、集约化，发展环保型、创新型、高效型的大型生态农业科技园区，开发优质、安全、可靠的果蔬、畜禽、水产等农副产品，满足*地区日益增长的农副产品供应需求，同时形成辐射周边省市地区的规模效益；通过市区农产品直销网络建设，减少农产品流转环节，确保产品的新鲜度，降低产品成本，为广大市民提供质优、价廉、安全的农副产品；建设环境优雅，自然生态良好的农业生态科技园区，供广大市民参观，游览，观光、休闲。-（六）项目建设优17、势（六）项目建设优势（1）区位优势）区位优势生态农业科技园项目建设地处*市近郊，与*市区车程不超过15 分钟，同时园区与 329 国道，104 国道毗邻，距杭州车程仅 50 分钟，距宁波不超过 1 小时；绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。农产品物流基地地处*市郊，交通极为方便。直销网点建设在*市区及柯桥城区的社区内，便于社区居民购买农产品。整个项目建设区水陆交通十分便利，杭甬运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成“水陆空”立体交通网，区位优势显著。（2）环境优势）环境优势生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植水稻及蔬菜、瓜果等农作物，基18、地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。水质、大气远离污染，环境质量优良，是*市郊的一块不可多得尚处于原生态的“净土”。通过*市农科院的检测，生态农业科技园区周边工业“三废”和化肥、农药的污染较轻，空气、水质、土壤较洁净，符合 NY/T391-2000绿色食品产地环境技术条件A 级绿色食品生产的限值要求，具有发展绿色农业产业和生态旅游业的优越条件和广阔前景。-（3）技术优势）技术优势浙江绿味生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目与南京农业大学形成了紧密的双边合作关系，由南京农业大学抽调所属相关学科及工程技术中心专家组成团队负责项目的总体规19、划，可行性研究及实施方案的编制，并负责项目建成后的技术指导、培训和咨询，每年将有大批先进农业科技成果及高素质的农业科技人员进驻项目区，为项目区发展提供坚实的技术支撑。（4）资金优势）资金优势现代农业项目建设是一个长期投资回报项目，也是一项长期的社会任务，这就需要企业具有相应的经济实力。没有持久的资金投入，现代农业建设就很难落到实处，改善农业生态和农民居住环境、提高农产品质量也就成为一句空话。项目建设单位*蔬菜产销有限公司的母公司浙江*控股集团有限公司是*市越城区的重点企业，总资产达近 18 个亿，具有完善的企业制度、丰富的人才储备、充足的资金保证，完全可以满足现代农业建设项目的要求。（七）项目20、建设年限（七）项目建设年限2009 年 1 月-2011 年 12 月，共计 36 个月（八）建设目标及原则（八）建设目标及原则1.1.建设目标建设目标-本项目是为适应*市农业和农村经济的快速发展，促进农业产业规模化、集约化，实现农业产业规模效益，促进农业产业结构调整，实现农业增效、农民增收。按照现代企业运行机制和管理模式，以龙头企业为支撑，通过技术创新、体制创新、整体开发，统一规划、分步实施、滚动发展、推进以蔬菜、瓜果、种苗、花卉、水产、畜禽等为重点的农业产业化进程，形成各产业分区功能明显，界面协调，技术先进，生态平衡的发展格局。把农业生产基地及农产品物流基地建设成为*现代农业基地和现代高新21、农业技术的辐射源及旅游休闲农业的样板，为发展现代型农业模式提供示范展示，使项目区成为集科研、推广、生产、加工、商贸、培训、观光、服务于一体的综合型现代农业基地及农业产业化的样板。建立农业生态科技园，发展循环农业经济、环保农业经济，为生态农业摸索新的发展途径；建立有机蔬菜种植基地，特色瓜果基地和畜禽养殖基地，培育具有*特色的农业知名品牌，丰富*市区及周边市县的“菜篮子”供应；建立现代化的农产品物流基地，完善农产品产业链条，保证农产品的流通顺畅，促进农业传统产业转型升级，实现农副产品生产加工配送销售一体化，节约运行成本、提高农产品产销过程中的附加值，增强农业产业竞争力；引进国内外先进农业生产技术及22、优良品种，切实提高农业单位产值，丰富品种、确保产品质量；建立农产品直销网点，延伸企业产业链，方便市民购买；在农产品基地建立可追溯管理制度，实施GAP，GMP 等管理体系；在农业物流基地建立农产品检测中心，加大进入流通领域的农产品安全保障力度；在整个农业生产及物流项目中-实现统一品牌管理、统一生产操作规范、统一投入品供应和使用、统一田间管理、统一收获管理，统一配送销售管理，切实保证农产品的质量安全，使广大市民吃到安全、放心的农产品。通过 35 年的努力，力争将本项目建设成为省内一流，国内知名的生态农业物流产业示范项目。2.2.建设原则建设原则因地制宜原则因地制宜原则：建设项目首先应考虑自然环境条23、件和资源条件，因地制宜，突出本地农业特色，优先发展适合本地及周边地区需求、具有较强竞争力的农业项目。依托区域资源优势，充分利用本地区地势平坦、水系发达的特点，积极发展高效生态农业，建设特色农业生产基地。在袍江建立农产品物流基地，汇集农副产品，方便客户交易，由于靠近*主城区，可以实现货畅其流，减少流通费用。科技环保原则科技环保原则：建设项目采用先进的农业生产技术，积极引进优良品种，提高农产品质量和市场竞争力，缩短农业生产周期。同时保证农业生产中采用的农药，肥料等农用物资不对周围环境造成破坏、污染，切实做到绿色环保生产。项目实施过程中，把推行环保生产放在更加突出的位置，实施以农药化肥减量化、畜禽粪24、便无害化和外塘养殖清洁化为主要内容的农业环保行动。同时加大科技环保的投入力度，采用新工艺、新技术进行环保生产，使农业生产与保护环境相结合。农产品检测中心利用现代先进仪器设备，强化对农产品的检验、检测，杜绝农药残留、重金属含量超标的农副产品进入城市消费市场，-使得广大市民吃到“放心菜”，保证“菜篮子”安全。市场导向原则市场导向原则：农业生产及物流项目最终以效益为目标，坚持经济效益与社会效益并重，在项目的开发过程中，应首先充分了解市场需求，根据本地及周边市场的需求，大力发展市场前景广阔，具有广泛辐射能力，经济、社会效益明显又适合本地条件的农业种植、养殖品种。在农产品物流基地配套建设大型冷藏保鲜库，25、利用先进的制冷技术、设备，延长农副产品的货架期，调节市场供应，稳定市场价格。同时开拓努力开拓消费市场，促进消费、引导消费，逐步扩大市场占有率，把公司已注册的“绿味”牌商标培育成浙江乃至全国的知名品牌。（九）项目建设规模（九）项目建设规模本项目租用陶堰镇茅洋村土地 1200 亩，水面 500 亩,皋埠镇上蒋村土地 2400 亩，水面 500 亩用于生态农业科技园建设，利用集团公司所属万家集合新材料公司在袍江洋江路已征用的 85 亩土地用于农产品物流中心建设，在市区建规模为 80150 平方米的农产品直销网点 60 个，（拟购买 40 个，租用 20 个）。其中生态农业科技园区将建设成以下八个功能26、区块：无公害蔬菜基地 2250 亩，有机蔬菜基地 480 亩种子、种苗基地：50 亩名优果林基地：300 亩-苗木花卉基地：200 亩畜禽养殖基地：20 亩水产养殖基地：1000 亩科普观光园区：300 亩农产品物流中心建立万吨冷库、农产品检测中心、加工区、交易区及配送中心，实现流通、销售、储存、加工、检测等多种功能。（十）主要技术经济指标：（十）主要技术经济指标：整个生态农业科技园建设规模为 4600，其中土地 3600，水面 1000亩，实现种植、养殖、科普观光等八大功能板块的有机结合。引进紫山药、彩椒、南方无核葡萄、莆田黑猪、黄鳝等优质种植、养殖品种；建设有机蔬菜基地、无公害蔬菜基地、绿27、色水果基地、无公害畜禽、水产基地，充分体现农业生产循环发展，项目建成首年预计实现产值7310？万元。整个农产品物流基地规划建筑面积约58000 m2，实现农产品检测、冷链贮藏、加工、配送、交易等全面功能，预计农产品年吞吐、发送能力达到 5 万吨左右，同时建立农产品直销网络系统，在*市区及柯桥城区建立 60 个直销网点，基本覆盖整个*市、县城区市民的农产品消费，直销网点总面积约为 7200 m2，达到日销售农产品 50 吨的能力。-（十一）产品标准（十一）产品标准在产品生产过程中，将严格执行以下法规和标准：中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国畜牧法中华人民共和国渔业法有机食品技术规范 GB1828、406.1-2001 绿色蔬菜安全要求 GB18406.2-2001 无公害水果安全要求 GB18406.3-2001 无公害水产品安全要求（十二）可行性研究报告编制依据（十二）可行性研究报告编制依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见浙江省关于加快发展农业主导产业推进现代农业建设的若干意见浙江省农业产业化发展规划浙江省畜牧业现代化建设规划浙江省渔业现代化建设规划*市优势农产品区域布局规划*市农业产业化发展规划*市蔬菜大市实施方案-二二 项目建设必要性分析项目建设必要性分析（一）提高农业经济效益，增强农业竞争力的重要举措（一）提高农业经济效益，增强农业竞争力29、的重要举措近年来，*农业得到迅猛发展，2006 年第一产业（农业）产值为97.35 亿元，2007 年第一产业（农业）产值为 105.18 亿元，2008 年第一产业（农业）产值达到 116.65 亿元，表现出良好的增长势头，但是*第一产业的发展仍然面临生产规模不大、农产品质量不高、生产成本高等问题，这些问题导致农副产品经营效益不高、市场竞争力不强、造成农业经济效益低下。随着*市经济的高速发展，人民生活水平的提高，饮食结构正在发生着显著变化，人们对无公害、绿色、有机的农产品的需求越来越强烈。从当前国内发展形势看，大量外来人口向*市等南方经济发达城市转移，尤其是本区地处长三角经济区的南翼，人口多30、，城市化、工业化程度高，对优质果蔬等农产品需求空间较大。建立规模化生态农业生产基地，实现种植、养殖、加工、科研、配送直销一体化，改变农业生产的单一结构，充分利用当地资源发展多种经营，开发循环农业种养体系，提供高品质，高附加值的优质农副产品成为当前提高农业比较收益，提升农业经济效益的最佳出路，同时依靠*蔬菜产销有限公司对市场的占有率，实现产（生产）加（加工）销（销售）一条龙经营，有利于引进先进的农业生产技术、高效的现代化农业生产机械、优质的种子种苗，创建生态环境良好、农产品优质安全的生态农业示范园区，培育具有*特色的农业知名品牌，提高产品附加值及经济效益。-同时，通过生态农业科技园项目的实施，有31、利于提高农业劳动者科技水平，提高农业科技创新能力；有利于采用新品种，新技术，新工艺，新手段，降低生产能耗，节约生产成本，提高产品质量，提高农业可持续发展的能力；有利于引导园区周边农民发展高效农业、生态农业，发挥当地农业产业的比较优势，提高土地产出，增强当地农业竞争力，发挥良好的示范带头作用。（二）提高农产品质量安全的要求（二）提高农产品质量安全的要求由于长期以来我国农业生产片面追求数量增长，忽视品质和质量的提高，传统的农业生产方式是以化学肥料、农药、兽药和饲料添加剂等农业生产资料为基础，严重污染食物，在威胁人类健康的同时还会造成严重的环境污染，导致农产品质量不高，食品安全问题时有发生，农业生产32、效益低下。随着人民生活水平的不断提高，消费者在吃饱、吃好的同时，对于食品安全的关注程度也越来越高。提高农产品质量安全，是现代农业、可继续发展农业的必由之路。建立和完善农产品质量安全检测机构，加强农业投入品和农产品的质量安全监测，实现从生产到市场的全过程质量监控；建立内部监督管理制度，对各项农产品安全标准的落实、投入品的使用管理等进行动态监督；建立和完善农产品生产、加工、包装、运输、储藏及市场营销等各个环节质量安全档案记录和农产品标签管理制度，推行农产品生产经营档案管理，形成产加销一体化的产品质量安全追溯信息网络，全面提高农产品质量安全，是发展生态农业，实现农业产-业升级的必然要求。（三）建设社33、会主义新农村的需要（三）建设社会主义新农村的需要由于我国传统农业片面追求产量，在农业发展中造成大量的不可再生的能源、水资源的过渡消耗，化学肥料、农药等化工产品的大量使用，使得农业生产环保成本急剧增加，农业生态遭到严重破坏，农村环境遭到极大的污染。同时我国农村还面临着如水土流失、土地沙化、盐碱化等农业生态系统退化的问题。生态农业是一种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。运用生态位原理，探索农业生产种植模式，提高土地产出水平和经济效益；利用循环再生原理，实施精准农业，推广生物防治技术，发展旱作节水农业，实施种子工程，这都可为转变传统农业发展模式，确立新的农村经济发展方式奠定了基础。建设34、新农村的主要任务之一就是发挥农村特有的生态优势，以生态型农业为重点，逐步推进农业产业化进程，走科学、生态、绿色、环保型农村发展道路，促进传统农业向现代农业转变，建立人与自然和谐共处的生态社区，进一步提高农民收入水平和农业发展水平，实现农业产业集约化、种养模式生态化、资源消耗节约化，改变以往以土地、水源污染，水土流失严重为代价的农业生产模式。促进整个农业生态系统的良性循环。-（四）满足人民生活的需要（四）满足人民生活的需要*市区常驻人口约 60 余万人，日均消耗各类农产品约为 480 吨，而*本地农产品的生产量远远不能满足市民的消费需求。根据对目前市区供应的农产品进货渠道调查显示，我市约有 7035、%的农产品从外地调入；同时，有机蔬菜，无公害蔬菜的供应量较小，难以满足广大市民对优质农产品的需求，建立大型优质农产品基地可以缓解优质蔬菜供应紧张的矛盾。而现有的农产品物流体系规模小、档次低，较难满足市场需求，导致农产品价格偏高。同时缺少必要的农产品安全检测，调入的农产品安全问题令人担忧。大型农产品物流基地及直销网络的建立，可以满足外来农产品的物流及存储要求，满足*市区及*县的农产品供应要求。同时，大型冷藏设施的建设可以有效调节农产品生产季节性与消费常年性的矛盾，稳定农副产品价格，使广大市民及农业从业人员从中受惠。三三 市场竞争能力分析市场竞争能力分析（一）价格竞争力（一）价格竞争力规划项目采用36、的是“产加销”一体方式，通过在生产上采用最新的生产方法和设备，生产效率高，有效降低生产成本。园区距*市中心仅有 5 公里路程，车程不到 15 分钟，距上海市中心仅有 200 公里路程，车程不到 3 个小时，建成后，依托园区周边方便的交通设施，使得生产的有机蔬菜产品，从采摘、运送到上柜，可以在 5 小时内完-成，与外地竞争者相比交易成本和距离成本大大降低，表现出强势的竞争力。（二）（二）品质竞争力品质竞争力项目采用“产加销”经营模式，农产品市场半径小、周转速度快，从采摘到上柜时间短，农产品的新鲜程度高，颜色、光泽等视觉特征好，能给消费者留下好的印象。同时引进质量可追溯体系、GAP 管理模式使得生37、产的蔬菜在生产过程中严格控制农药和化肥的使用量，防止重金属、有机污染物等环境有害物质的污染，在加工、运输、储藏等过程中防止细菌、微生物的污染，有效提高农产品的卫生安全，使消费者的信赖度加大，迎合了市场的需求，提高了农产品在非价格因素方面的竞争力。（三）品牌竞争力（三）品牌竞争力品牌保证了消费者对产品质量的长期跟踪和比较，使得消费者在选择农产品时，会购买品牌产品，他们相信拥有品牌的农产品会有良好的产品品质和信誉。本项目将长期使用“绿味”品牌进行农产品销售，在消费者中建立稳定的信誉，提高了市场的影响力和竞争力。（四）创新竞争力（四）创新竞争力基于消费者求新猎奇、追逐趣味性与多样化的心理，项目通过建38、立大棚种植、供应反季节蔬菜，引进高品质蔬菜品种，采用先进的农业技术及机械，降低了生产成本，增加经营者在农产品定价方面的主动性，这种农产品差异化经营提高了市场竞争力。-四四 项目风险及应对措施分析项目风险及应对措施分析（一）项目风险农产品市场风险主要是农产品在生产和购销的过程中，由于市场行情的变化、消费需求转移、经济政策的改变等，或者由于经济管理不善、信息不灵、市场预测的错误、产品质量不佳等所引起的实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。同时，农产品是具有生命的产品，在运输、储存、销售中会发生腐烂、霉变和病虫害等，如果没有良好的物流手段支持，改进运输、储存方法，缩短流通时间，很容易造成损失。（二）39、应对措施鉴于农产品的需求和价格风险，需要在市场经济行为的指导下，调整生产方式、农产品品种结构和质量标准，对市场需求做出超前预测和决策。目前，我国无公害、有机农产品正逐渐受到广大消费者的青睐，公司将在加快发展的同时，根据园区农业生产方式的特点，调整产品策略和营销策略，推出更适于周边地区市场需要的品种和购销方式，满足消费者的需求，提高收益。针对农产品具有易腐性的特点，建设大型农产品冷链系统和直销网点，加快农产品的流通，使市民在农产品上市后最短的时间内购买到优质农副产品；建设农产品检测中心，保障进入流通领域农产品的安全性，消除食品安全隐患，提高了消费者的信赖程度，加快农产品的销售速度。项目建成后，由40、于实现了农产品生产、加工配送、终端销售的一体化，降低了经营风险。-五五市场分析及销售分析市场分析及销售分析长三角地区是我们经济发展最快，经济基础最好的地区之一，*县连续多年位居全国经济十强县，2008 年*市居民可支配收入达到24646 元，居长三角 16 个城市前列，具有较好的经济基础和较强的市场消费能力。随着*工业的发展，*地区土地可耕种面积逐年缩小，果蔬、畜禽等农副产品本地产量也逐年减少，其中蔬菜年供应缺口约为 9.3 万吨，生猪供应缺口为 9 万头，使得*市区食用的大多数农副产品由外地调运而来，造成*地区的农副产品价格居高不下，产品质量安全不能得到有效保障。生态农业示范园区建设后，具有41、年生产各类农副产品 2300 吨的能力，其中有机蔬菜 250 吨，无公害蔬菜 1500 吨，有机水果 150 吨，放心畜禽产品 200 吨，无公害水产 200 吨，从而可以相对缓解*市本地农副产品供给紧张的压力。同时，*距离杭州、宁波车程均在 1 小时以内，随着杭州湾嘉绍跨江大桥的兴建，*与上海的距离也将大大缩短，届时，园区出产的有机蔬菜、有机水果、畜禽、水产等产品可以及时运往上海、杭州、宁波，通过农超对接等模式供应大都市消费。可以预见，充分利用*蔬菜产销有限公司现有的经营基础，在市区各个大型社区建立农产品直销店铺，直接向社区居民销售园区产品，必将深受广大市民的欢迎。根据市场调查，经过多年的经42、济发展和工业建设，城市居民已经重新对山清水秀、环境优美的生态农业具有了浓厚的兴趣，大多数城-市居民希望回归自然，在良好的生态环境中放松、休闲、体验。目前*地区还没有规模较大的农业生态园区的建设来满足广大市民日益强烈的要求。生态农业示范园区建设地点距*市中心车程约 15 分钟，同时靠近 104 国道和 329 国道，交通十分便利。园区建成后，将形成日接待3000？人次的能力，可以满足 800 人同时就餐的需要，园区内优美的自然生态环境，齐全的休闲娱乐设施，别具特色的*水乡文化，将成为*市民休闲、度假的后花园，同时还将吸引上海，杭州，南京等周边地区众多的游客前来参观，游览。生态农业示范园区建成后，43、通过报纸、广播、视频媒体、网络等渠道开展多方位的宣传活动，提高园区的知名度，吸引更多的游客前来参观、考察、学习、交流。同时，建设单位通过积极提高农业生态园区的科技含量、服务质量，使游客得到更优质的服务；观赏到最新的农业生产技术；品尝到更优质、安全的农业科研产品；体验到更好的农耕生活，得到更大的满足与放松。物流中心建成后，将成为*市最大的农业物流及贸易中心，吸引*市区及周边乡镇的农产品贸易及生产人员在物流中心进行农产品交易。同时建设高标准的农产品检测中心保证了农产品的质量安全，将农产品安全风险降至最低。配套直销网络的建立，使得广大市民在自己家门口就能买到放心优质的农产品，极大的满足了广大市民对优44、质、安全农产品的需求，具有良好的市场前景。-六六 项目建设内容项目建设内容生态农业科技园项目建设过程通过实现农业产业集约化经营，体现循环利用的生态型农业生产模式，主要分为：果菜种植区、畜禽水产养殖区、苗木花卉园艺区、种子种苗实验区、科普观光农业园区。在园区建设中引进高科技技术，将生物技术、可再生清洁能源、智能化大棚、微滴灌节水技术、数字农业应用于一体，建成物质吸收循环利用，无废弃物排放的生态循环园区和休闲、观光、旅游、教育、度假与有机食品生产为一体的生态农业示范园区。同时建立果蔬产品，畜禽、水产产品的质量可追溯体系，从源头上保障食品安全。培育具有*特色的优质农产品品牌 3-5 个，增加产品附加45、值。建设太阳能、生物质能等新能源发电系统，有效利用资源，节约成本，同时可以将畜禽的排泄物通过沼气发电提供园区清洁能源，沼渣用于水塘内鱼类的喂养，沼液用于蔬菜、水果的施肥。促进物质的循环利用，保护自然生态环境，真正做到生态循环农业。农产品物流项目主要建设大型万吨冷库、农产品加工配送中心、农产品质量检测中心、农副产品交易中心等内容，实现检测、储藏、加工、销售的一体化。节约流通时间和流通成本，降低农副产品交易成本；通过中心检测的农产品可以直接运到农产品直销网点进行销售，同时配送机关、学校、企事业单位食堂及各大宾馆、饭店等，确保农产品的安全、及时供给，通过产、加、销的有效链接，可以避免农产品生产领域增46、产不增收，菜贱伤农现象的发生，有利于农产品价-格的稳定，实现生产者、经营者和消费者共赢。农业园区在建设之前首先进行土地平整改良，增加沙壤土，提高土壤的通透性能，使其适合蔬菜等农产品种植。（一）蔬菜蔬菜基地建设（一）蔬菜蔬菜基地建设与蔬菜种植农户签订种植协议，其中有机蔬菜种植基地 480 亩、无公害蔬菜种植基地 2250 亩，实行种菜大户种植、大棚栽培与露地栽培相结合的模式。计划引进国内外优良蔬菜品种 10 多个，包括小番茄、迷你黄瓜、彩椒、香菇等名优品种。以实现耕作机械化、管理信息化、运作规范化为手段，以生产绿色食品（有机食品）为目标，积极建立质量管理体系，从源头上确保产品质量安全。同时推行农47、产品生产经营档案管理，建立和完善农产品生产、加工、包装、运输、储藏及市场营销等各个环节质量安全档案记录和农产品标签管理制度，形成产品质量安全可追溯体系。采用蔬菜轮作技术、无土栽培技术等科学的栽培技术作为蔬菜生产的技术措施。1 1.土建土建蔬菜种植大棚：有机蔬菜、无公害蔬菜种植采用保护地栽培及露地栽培相结合的方式，其中无公害蔬菜大棚面积 1000 亩，露地栽培1250 亩；有机蔬菜大棚 360 亩，露地栽培 120 亩。土壤全部混入沙壤土，增加土壤的通透性。为农户提供大棚建设材料，单体大棚采用装配式镀锌钢管结构，-要求采用管径粗 25mm，管壁厚 1.5mm 的热浸镀锌钢管，按南北向建造，棚长 48、50m，棚顶高 2.8m，跨度 6m，拱间距 0.7m，配进口塑料薄膜、透光率 75%遮阳网三层覆盖及手动卷膜器，寒冷的冬春季节内设小拱棚增加保温效果。蔬菜销售网及管理用房：计划在蔬菜种植集中的乡镇（村）建设面积80200平方米的蔬菜销售网点，共需建筑面积约10000平方米，简易砖混结构，坡屋顶形式，主要用于技术管理、信息服务，管理用房均需设置固定电话，同时每个理用房均接入 100M 光纤宽带网络。3 3.软件建设软件建设A.信息化管理系统建设建立信息数字平台，使得种植区土壤环境、蔬菜生长情况、田间小气候达到遥控记录，并通过数字化管理促进农业生产自动化。主要内容包括：建立种植区资源环境信息、社49、会经济信息和农业科技信息基础数据库；测定种植区的土壤养分、重金属和农药残留含量，通过GIS 的空间分析技术进行土壤养分、重金属和农药残留的空间变异研究和可视化表达；开发蔬菜精准施肥系统和安全生产系统，开展大比例尺（1:5000 或更大）精准施肥，服务到具体田块。B.科技培训对种植区职业农民进行科技培训，包括：有机蔬菜、无公害蔬菜生产栽培技术和育苗技术培训；职业农场经营管理知识、农机性能及操作技术培训；基地信息化管理及计算机操作技术培训等。4.4.技术措施：技术措施：-在蔬菜生产过程中，派技术人员运用蔬菜轮作技术、大棚无土栽培技术等，加快蔬菜生产速度，提高蔬菜产量及品质。无土栽培技术无土栽培技术50、：蔬菜无土栽培是以营养液或营养剂来代替土壤栽培基质，无土栽培技术可以从根本上减少土传病害对蔬菜的危害，降低土传病害的发病率，同时从栽培设施到环境控制都能做到根据作物生长发育的需要进行监测和调控，因此具有一般传统的土壤栽培所无法比拟的优越性，本项目通过采用有机生态型无土基质栽培，人工控制和补充营养的办法，满足作物生长发育所需要的各种养分，使水、肥、气的供给科学化、定量化、自动化。提高蔬菜的产量和品质。蔬菜轮作技术蔬菜轮作技术：根据不同蔬菜的习性确定蔬菜轮作制度，解决因连作引起的病害频发、土壤利用率低、土壤理化性质恶化等问题，同时可以降低农药、化肥的依存度，提高产品质量。轮作原则主要包括：以不同科51、蔬菜进行轮作可减轻病虫害发生。不同科蔬菜轮作，可使病菌失去寄生或改变生活环境，达到减轻或消灭病虫害的目的。如大蒜、葱采收后种植大白菜，可以减轻白菜软腐病。实行粮、菜轮作，水旱轮作，对控制土壤传染性病害效果显著。以吸收土壤养分不同和根系深浅不同的蔬菜进行轮作。根据蔬菜吸收土壤养分的程度和根系深浅不同进行轮作，可充分利用土壤养分。如需碳较多的茄果类、需氮较多的叶菜类、需钾较多的叶菜类、根茎类蔬菜之间轮作；安排深根性的根菜类、茄果类、豆类、瓜类(除黄瓜外)与浅根性的叶菜类、葱蒜类进行轮作。注意各类蔬菜对土壤酸碱度和土壤肥力的影响。如种植甘蓝、-马铃薯等，会增加土壤酸度；而种植玉米、南瓜等，会降低土壤52、酸度；对酸度较敏感的洋葱作为玉米、南瓜的后作，可获得较高的产量；安排部分豆科、禾本科蔬菜或作物可改善土壤结构，提高土壤肥力。如果长期栽培一些需氮肥较多的速生蔬菜，会导致土壤中营养元素失去平衡，土壤肥力下降，导致一些蔬菜发生营养贫乏症。考虑前作对杂草的抑制作用。某些生长迅速或栽植密度过大、生育期长、叶面积系数对土壤面积覆盖度较大的蔬菜，如南瓜、冬瓜、甘蓝、毛豆、马铃薯等对杂草生长有抑制作用，而胡萝卜、芹菜、洋葱等，由于苗期生长缓慢或叶小，容易滋生杂草，所以在栽培时，应安排前者与后者进行轮作。5.5.质量管理质量管理安排技术人员建立 GAP、GMP、HACCP 等质量管理体系，建立质量管理手册，从53、种子种苗开始控制产品质量，以生物防治植物病害为主，农化防治为辅；严格控制化肥、农药来源、使用量，降低农药残留及重金属残留。实行产地编码，对蔬菜生产区域内实行地块管理，并绘制地域分布图和地块分布图，进行统一编号。农业投入品进出台账完整，原始生产档案记录规范，形成完整的产品质量安全追溯信息网络。（二）特色果园（二）特色果园建设特色水果基地 300 亩，计划培育网纹甜瓜、麒麟西瓜、蓝莓、草莓、无核葡萄等无公害水果，同时引入 15-20 个国内外名优水果品种进行栽培。以实现耕作机械化、管理信息化、运作规范化为手段，-以无公害水果生产为目标，积极建立 GAP、GMP、HACCP 等质量管理体系，从源头上54、确保产品质量安全。同时推行农产品生产经营档案管理，建立和完善农产品生产、加工、包装、运输、储藏及市场营销等各个环节质量安全档案记录和农产品标签管理制度，形成产品质量安全可追溯信息网络。同时采用保护地果树栽培技术、果树种苗脱毒技术、果树套袋技术等科学的管理技术，保证果树生产的质量及品质。1 1.土建土建温室：其中温室水果栽培面积为 120 亩，露地果树栽培面积为 180亩，温室栽培采用单体大棚（装配式镀锌钢管结构，840m），覆盖材料采用 0.15mm 的利得膜。果树种植行间距为 3m4m、3.5m4m管理及仓储用房：管理用房建筑面积 300 m2，农资仓储用房 600 m2，简易砖混结构、坡屋55、顶形式。主要用于农机设备及农资存放。机耕路：新增主道路1000m，宽6m，混凝土路面铺设；支道路2000m，采用碎石路面铺设，建机耕桥 3 座、涵洞 9 个。排灌系统：新增排水渠 3000m，宽 2m，底宽 1m；排水沟 1700m。果园灌溉主要采用微孔滴灌模式绿化：沿机耕路和种植区外围设置防风绿化带 7500m，选用日本小檗，小叶黄杨等灌木树种。供水：智能化育苗大棚和管理用房的生活用水为自来水，管径110mm。果园种植区灌溉用水主要取自河流及水塘。-供电：电力线路由蔬菜种植区接入，均采用地埋铺设。通讯：职业农民所用的管理用房和智能化育苗大棚均需设置固定电话，同时管理用房均接入 100M 光纤56、宽带网络。2 2.设备设备特色水果区需购置的设备明细表（表 2）表 2.设备明细表民币单位：万元名称型 号 规格数量金额产地备注大型拖拉机奔野 654215宁波远程高压喷雾器29台湾开沟机24数字平台硬件设备125北京清华同方自动监控装置260土壤 N、P、K、含水量、温度监控环流风机854喷滴灌设备120亩 3000元36以 色列-黑光灯灭虫器80028温室病害臭氧防治器100096微耕机械50合计3953 3.软件建设软件建设A.信息化管理系统建设建立信息数字平台，使得种植区土壤环境、水果生长情况、田间小气候达到遥控记录，并通过数字化管理促进农业生产自动化。主要内容包括：建立种植区资源环境57、信息、社会经济信息和农业科技信息基础数据库；测定种植区的土壤养分、重金属和农药残留含量，通过GIS 的空间分析技术进行土壤养分、重金属和农药残留的空间变异研究和可视化表达；开发果树精准施肥系统和安全生产系统，开展大比例尺（1:5000 或更大）精准施肥，服务到具体田块。B.科技培训对种植区农民进行科技培训，包括：无公害瓜果、有机瓜果种植技术和病虫害防治培训；职业农场经营管理知识、农机性能及操作技术培训；基地信息化管理及计算机操作技术培训等。4.4.技术措施技术措施：保护地栽培保护地栽培：葡萄、樱桃、草莓等浆果类可以利用大棚、温室等保护地措施进行栽培，根据需要进行反季节栽培、延迟栽培，实现水果的58、周年供应。保护地栽培可以延长果树的结果期，增加果树产量。-果实套袋技术果实套袋技术:苹果、梨、葡萄等果实根据需要套上专用果实袋，套袋技术既能提高果实品质，生产出高档果品；又能有效防止病虫害的发生和环境对果实的污染，减少产量损失，延长贮藏期。果树种苗脱毒技术果树种苗脱毒技术：利用组织培养等方法生产果树脱毒苗，可以减少病毒等微生物对果树生长的影响，同时提高种苗的品质。经过脱毒组培生产的脱毒苗具有长势快，生命力强，对外界环境适应性强等优点，为果树的优质生产做好准备。5.5.质量管理质量管理建立 GAP、GMP、HACCP 等质量管理体系，建立质量管理手册，从种子、种苗开始控制产品质量，以生物防治植物59、病害为主，农化防治为辅，严格控制化肥、农药的来源及使用量。实行产地编码，对区域内实行地块管理，并绘制地域分布图和地块分布图，进行统一编号。农业投入品进出台账完整，原始生产档案记录规范，形成完整的产品质量安全追溯信息网络。（三）苗木花卉培养基地（三）苗木花卉培养基地建设苗木花卉基地 200 亩，主要分为：新品种试验区，脱毒苗培养区。这个基地主要与高校及科研院所展开合作，积极利用高校和科研院所的技术优势，开展形式多样的农业生态研究，农业新技术、新品种研究，为农业产业化的实施做好前期技术准备。在新品种实验区，主要对北美红枫、黄栌、金叶珊瑚朴、紫玉兰、梧桐等优质苗木花卉资源进行引种、育种研究，主要研究60、苗木适应性-试验、病虫害的生物防治、化学防治等试验，为新品种的顺利引进，苗木大规模繁育提供实践依据和技术保证。在新技术实验区，主要对病虫害新的生物防治方法、新的防治技术进行大田试验研究，摸索配套措施及适合的使用方法。在脱毒苗培育区，主要采用组织培养、细胞培养、基因工程等植物生物技术，利用高校、科研院所的科研技术优势，大规模开展经济作物（苗木，花卉）的组织培养、细胞培养、工厂化育苗等生产和研究；有步骤地、适度地开展适合本地的经济作物性状改良试验，培育适合本地种植的优良经济作物品种。1.1.基础建设：基础建设：房屋：建设试验室及管理用房 4000m2，包括玻璃温室 3 个，共计3000m2，组织培61、养室 1 个 200m2，准备间 1 个 100m2，作物改良实验室1 个 200m2；管理用房建筑面积 500m2；育苗温室：建设温室 5 亩，采用 WSM8.0-2.1-1 型双坡面圆拱顶连栋塑料温室；排灌系统：农田排水渠 500m，排水沟 800m。农田灌溉采用滴灌与喷灌相结合道路：机耕路 1500m，宽 4m，以沙石铺设绿化：周围种植大叶黄杨，日本小檗等灌木，绿化带长 4500m。水源：农业用水采自河流及水塘，生活用水用自来水接入。电源：电力系统从蔬菜种植区引入，电力线路均采用地埋铺设。2.2.设备设备-种子、种苗培养基地需购置的主要设备约 47 台（套），见设备明细表（表 3）表 362、.设备明细表名称型 号 规格数量金额产地备注大型拖拉机奔野 654215宁波喷灌设备580开沟机24超净工作台108智能光照培养箱20100细胞培养箱50200移动苗床8232环流风机17喷滴灌设备200亩3000 元60以色列黑光灯灭虫器1003温室病害臭氧防治器30024合计7683 3.软件建设软件建设-软件建设主要包括人员培训，农业技术引进，优质品种筛选增加科技人员培训力度，定期选派生产、管理人员去合作院校培训研修，提高农业技术及品种引进效率，加快筛选优质、适合本地种植的优质品种。（四）畜禽养殖区（四）畜禽养殖区建设畜禽养殖基地 20 亩，主要养殖生猪，鸡，*鸭等品种，项目计划达到年出63、栏 2000 头生猪，9500 羽禽类。同时建成中温发酵沼气池一个，容积达到 500m3，收集畜禽粪便、生态农业观光区生活垃圾、农种植区生产垃圾等。新建标准化育肥猪舍 5000m2，母猪舍和仔猪舍 1000m2及配套防疫、消毒设施。基本实现自繁自育，实现生猪存栏 1500 头以上，年出栏生猪 2000 头以上的规模。新建种鸡、种鸭等禽舍 500m2（商品鸡、鸭等禽类育肥在特色果园及周边河流溇底养殖），达到年出栏禽类9500 羽的规模。1.1.基础建设基础建设建设人工管理用房 500m2，新建排污管网 2000m；新建沼气池 500m3，采用混凝土构筑池壁，利用太阳能热水器作为热源；新建兽医室、64、消毒室 200m2，新建病猪隔离舍 100m2；购置通风、降温装置 4 套；兽医诊疗设备 4 套；防疫检测设备 2套；消毒设备 4 套；粪、污处理设备 4 套；办公设备 2 套；人员配置：配备防疫人员 10 人，饲养人员 30 人。-道路：建设畜禽专门运输道路三条，宽 6 米，其中生猪运输道路500m，活鸡运输道路 300m，*鸭运输道路 200m。采用混凝土进行道路铺设。新建桥梁一座。道路上设置不同畜禽运输车辆消毒池各 50m2，60m2，60m2，工作人员消毒间 60m2排灌系统：新增排水渠 2000m，宽 2m，底宽 1m；排水沟 1200m绿化：沿畜禽房舍外围设置绿化带 1000m，在65、北面设置防风林200m，宽 3m。采用灌木和乔木结合。供水：畜禽屋舍清洁均采用污水回收处理后的中水清洁，畜禽饮用及人工用水为自来水，管径 110mm。供电：电力系统从蔬菜种植区引入，电力线路均采用地埋铺设。饲料供给：可利用园区边角地种植玉米等饲料，还可利用园区自产的下脚料进行喂养。建设饲料仓库 200m2，配置通风、降温装置 2套。2 2.设备设备畜禽养殖区需购置的设备详细见表 4表 4.设备明细表民币单位：万元名称型号规格数量金额产地备注通风、降温装置6 套60-兽医诊疗设备3套30防疫检测设备2 套50消毒设备4 套50粪、污处理设备3 套15环流风机854饲料仓库干燥、通风饲养设备50合66、计2993.3.配套建设配套建设1建立严格的检疫制度完善防疫检疫登记制度，强化车辆、人员进出消毒制度，按时抽检，确保检疫记录、档案及时、完整、规范。建立畜禽种仔种苗来源地登记制度，饲料及其他喂养物登记制度，从源头上保证畜禽产品的安全。配备具有从业资格的专业兽医、动物防疫人员，保证疫情得到及时控制，防疫情于未然，及时解决突发性疫情事件。2科技培训对养殖区工作人员进行科技培训，包括：撒药技术规范、病害初步识别知识、得病畜禽隔离及处理知识、疫情控制规范、消毒规范、专业养殖场经营管理知识、各种设备性能及操作技术培训等。-（五）水产养殖（五）水产养殖水产养殖区共 1000 亩，水产养殖示范区以尊重生态规67、律为前提，建设仿野生鱼塘等。仿野生鱼塘具有推广价值，可为附近农户进行仿野生养殖提供示范和参考，养殖经验的积累也有利于渔业养殖效益的提高，主要从事黄鳝、河鳖、鲫鱼、河蟹等特种水产品的养殖，同时开展南美白对虾等海水产品的淡化养殖研究。1 1.基础建设基础建设利用现有水域建设标准化生态鱼塘 1 个，面积约 300 亩，采用标准化网箱式养殖；特种水产养殖区 200 亩，普通水产养殖区 490 亩，种苗繁育区 10 亩。修建人工用房 1700m2.建设仿野生鱼塘：生态鱼塘尽量保持鱼塘自然状态。设置塘岸坡比 1：2，池底平坦，水深 1.82.5m。鱼塘四周建造防逃墙，墙高约 40cm，内壁光滑。用木板在池68、中搭建投料平台，高出水面 1525cm，倾斜的一侧延伸至水面下 2030cm。定期清洁河内淤泥，放入沼气池内发酵利用。网箱养殖区：网箱养殖主要用于黄鳝等高价值水产养殖。网箱的制作：材料选用聚乙烯无结节网片，网目 36 目，网箱上下钢绳直径均为 3 毫米，将网片拼接成长方形网箱，规格为 3 米2 米1 米，在网箱口上方一周伸出 6 厘米宽的檐。网箱的放置：放置网箱选择普通的养鱼池塘，水深为 1.5 米以上，透明度为 2530 厘米，溶氧为 4 毫克/升，塘内放养常规鱼。网箱敷-设于池塘或河流避风向阳处，四角用竹杆或木桩固定，网箱衣沉水0.5米。网箱应在鳝种入箱前 57 天下水，以利于在网片上形成69、由丝状藻类组成的生物膜，避免鳝种磨擦受伤。设置食台：在网箱内用高 10 厘米，边长 4050 厘米的方框，框底和四周用筛绢布围成食台，固定在箱内水面下约 20 厘米处，每箱一个。建设种苗繁育区 10 亩，用于新品种驯化、繁育及孵化、鱼苗繁育。建设仓储室 1000m2，主要用于饲料储藏及捕鱼工具放置。建设人工管理用房 500m2及检疫、病害防治室 200 m2。购置病害防治设备 2 套、防疫检测设备 2 套、消毒设备 4 套、购置捕鱼作业工具 3 套，2 2.设备设备水产养殖区需购置的设备见表 5表 5.设备明细表民币单位：万元名称型号规格数量金额产地备注捕捞作业工具12套60病害防治设备3 套70、12-防疫检测设备3 套75消毒设备6 套12环流风机214饲 料 仓 库 干燥、通风合计261733.3.配套建设配套建设建立严格的检疫制度完善防疫检疫登记制度，按时抽检，确保检疫记录、档案及时、完整、规范。配备具有从业资格的专业人员，动物防疫人员，保证疫情得到及时控制，防疫情于未然，及时解决突发性疫情事件。科技培训对水产区工作人员进行科技培训，包括：投食技术规范、鱼类病害初步识别知识、人工繁育基本技术、得病鱼类隔离及处理规范、消毒知识、专业水产养殖场经营管理知识、各种设备性能及操作技术培训等、安全捕捞知识等。（六）科普观光农业园区建设（六）科普观光农业园区建设观光农业、休闲农业是融生态农业71、旅游、餐饮、娱乐为一体的都市农业发展模式，集观光、体验、认知于一身，既认识了现代农业发展前景，又放松了身心，开阔了视野。生态农业园区的建设，依托自然优美的乡野风景兴建休闲设施，提供休闲度假、游乐服务，满足游客回归自然、享受宁静安逸田园生活的需求，兼顾了农业生产、科-技示范与科普教育功能，向人们展示了现代农业、生态农业的风采，必将成为*市旅游的新亮点。休闲观光农业园区占地 300 亩，主要分为垂钓区、餐饮区、娱乐休闲区、果蔬采摘及农耕体验区。同时建设太阳能发电、沼气发电两个再生能源利用系统，一个污水处理回用系统。整个休闲区地表均种植小灌木、草坪等。1.1.垂钓区：垂钓区：利用现有租赁湖面，建设72、水上曲桥和垂钓台，设置水上曲桥 8 座，共计 1300m；垂钓台 20 个，配套 20 间休息房屋，每间房屋 30 m2，均为木结构，供游客休憩、垂钓。同时沿主干道布置 500m2的单层小木屋，作为渔用品销售的场所，销售渔具等。2.2.餐饮区餐饮区主要建设地点靠近园区水域，使游人在就餐、休息的同时能够领略水域的风光，增加就餐的情趣。餐饮服务区建设可供 800 人同时用餐的多功能餐厅，分上下两层，共计 2500m2。使用可降解的塑料袋，不对环境产生污染；采用自己园区生产的水果、蔬菜、畜禽及水产品，节约餐饮原料开支；餐饮垃圾分类处理，用于沼气发电，充分利用资源，减少环境污染。餐饮区使用沼气灯、沼气73、灶，节约能耗成本。3.3.休闲区休闲区修建供游人休息、住宿及会议使用住房、农家木屋及*传统民居100 间，每间房屋约为 60 m2，小木屋以景观长廊连接；修建美式及芬兰式独幢小木屋 35 座，为 2 层结构，每幢木屋 150 m2，木屋前后-可安排 0.53 亩土地用于自由耕种，配 0.5 亩鱼塘。房屋周围种植小灌木、常绿乔木等树种，搭建长廊连接房屋，长廊两侧种植紫藤等藤本植物，增加景观层次感。新建水上铁索娱乐晃桥一座，长 50m，宽 1.5m，桥面铺设木板。新建模拟战场一处，占地约 30 亩。布置模拟战场所需场景，如阵地、丛林、城堡等；购置游戏装备，如彩弹枪和电动仿真枪。高尔夫练习场 30 74、亩，分为 3 个练习场，每个练习场 15 个杆位，用于高尔夫初学者的练习；射箭场 15亩，用于射箭健身项目的建设。建设主干道 1200m，宽 6m，以混凝土铺设路面；建设辅道 3600m，以沙石铺设路面。建设绿化小路 3200m，以小碎石铺设路面。4.4.农业科普区农业科普区农业科普区占地 30 亩，主要功能为蔬菜高新技术展示、畜牧新品种展示，现代渔业养殖展示 3 个部分，向游客展示高新农业技术及农业新品种。蔬菜高新技术展示区主要展示植物组织培养技术，植物转基因新品种及农业栽培新技术；畜牧展示区主要展示波尔山羊、梅花鹿、天鹅等动物新品种；渔业展示区主要展示食用鱼，观赏鱼的新品种培育。农业科普区75、建成后，既可成为高校学生的实习基地，也可成为中、小学校学生的科普教学基地。土建：建设日光温室 5 亩（日光温室采用 9.6m 跨一跨三屋脊文洛式结构，基本参数要求为长 40m，南北向延长，跨宽 9.6m、天沟高4.0m、脊高 4.7m，风载 0.5KN/m2、雪载 0.3 KN/m2、植物吊载 15kg/m2、最大排雨量 140mm/h、电源参数 220V/380V,50Hz。温室四周采用-条形基础，深 80cm 混凝土浇筑。内部为独立点式基础，四周采用 0.5m高的砖砌墙裙。温室外四周设 0.5m 宽的散水、排水沟，宽 0.4m。温室主体骨架为轻钢结构，采用国产优质热镀锌钢管及钢板，正常使用76、寿命不少于 20 年。骨架热镀锌规范采用国标 GB/T3091-93，镀锌层厚薄均匀，无毛刺，厚度为 0.06-0.08mm。骨架各部分之间连接均采用镀锌螺栓和自攻镙丝联接，无焊点，既防腐又美观。骨架规格尺寸如下：立柱采用 100503mm 双面热镀锌矩型钢管；桁架采用 50302mm 双面热镀锌钢管；水槽采用冷弯热镀锌钢板 B=2.5mm，用于排水，水槽一端设有110mmPVC 水管，避免雨水对基础造成直接性冲蚀，水槽坡度为 2.5。温室表面覆盖 4mm 厚普通浮法玻璃，透光率大于 85%，传热系数 K=6.6W/M2K，顶部以及四周为专用铝合金型材，型材标准采用 GB/T5237-93。温77、室配备自动开窗、湿帘通风、顶遮阳、内保温等环境控制系统，展示转基因新品种，花卉新品种，特种蔬菜（可食用仙人掌、芦荟等）等；建设小型组培展示室一个，土建面积100m2，展示组培植物；建立小型牧场两座，每座面积约 300 m2，以木质栏板为栏，里边铺设黑麦草等牧草，周围铺设 2 米宽沙石路面，供游人观赏。渔业展示区主要展示热带鱼类、观赏鱼类、食用鱼的新品种，生物技术育种以及成鱼养殖配套技术研究等内容，建设温室养殖区 10 亩，使用玻璃温室构造，温室内建设养殖水池 20 个，以水泥筑壁，池底根据需要铺垫沙石等，种植少量水草。最深的水池深 2m，用于热带鱼类养殖，水温保持在 20C 左右。鱼类育种及观78、赏鱼类水池深 1m0.5m。-5.5.果蔬采摘区果蔬采摘区建设供游人采摘品尝的有机果蔬园 30 亩，其中日光温室 8 栋占地 10 亩，主要种植无核葡萄、草莓、甜瓜、迷你番茄、荷兰黄瓜等有机瓜果和各种时鲜蔬菜。露地栽培 20 亩，种植柑橘，梨，葡萄等果树，铺设反光膜。房屋建设：8 栋日光温室采用 pc 板材温室，总面积 10 亩，种植草莓、迷你黄瓜、葡萄等蔬果。道路：采摘园主路以水泥铺设，长 800m，宽 3m，主要通行观光游览车。辅助道路 1500m，宽 2m，以沙石铺设。绿化：采摘园区周边设置绿化隔离带，主要以灌木与乔木相结合。园区主路两侧栽种高大乔木，如樟树，梧桐树等。排灌系统：主要采用79、微孔滴灌。开设“U”形水泥排水渠 600m，宽 0.5m，深 0.4m。供电：由蔬菜种植区引入电力，电力线路采用地埋铺设。供水：由蔬菜种植区引入供水管道，铺设水管 2000m，管径 110mm，用于滴灌和其他灌溉。6.6.土地认领种植区：土地认领种植区：该区域主要定位在农事体验，游客可以在土地认领区认领一块面积在 0.5 亩1 亩不等的土地，根据自身意愿种植蔬菜、瓜果。园区工作人员负责提供技术指导、种子种苗、化肥农药等农资材料，同时在认领者不在的情况下负责种植管理，地上收获归认领者所有。游客-在活动区主要体验农耕文化，体验播种、除草、采摘等农耕生活乐趣。房屋建设：WSM8.0-2.1-1 型双80、坡面圆拱顶连栋塑料温室 5 栋，面积 10 亩；管理用房 100m2；道路：新增游览观光道路1500m，宽6m，以混凝土铺设；辅路1000m，以沙石铺设。排灌系统：新增梯形水渠 2000m，宽 3m，底宽 1m；“U”形水泥渠1400m，宽 0.5m，深 0.4m；河道砌坎 1700m。绿化：沿机耕路和种植区外围设置绿化带 2000m，在北面设置防风林 1200m，宽 3m。均选用耐盐碱的树种。供水：由蔬菜种植区域引入水源，铺设水管 1200m，管径 110mm。供电：由蔬菜种植区引入电力，电力线路采用地埋铺设。7.7.观光区其他建设：观光区其他建设：房屋建设：观光区新建游客接待中心一座，3081、0 m2；新建应急医疗救护站一个，80m2；观光区工作管理用房 500 m2；停车场 5000 m2购置：应急医疗设备两套；观光车 15 部；游艇 5 艘；绿化：园区内主路两侧种植高大乔木，如樟树，梧桐树等。在未建设地带种植草坪、小灌木丛等增加绿化面积。建设太阳能发电系统，为休闲区客房常用电器、照明供电，建设总功率为 60kW。太阳能光伏发电系统由太阳能电池组、太阳能控制器、蓄电池（组）、逆变器组成。采用无锡尚德生产的单晶硅太阳能-电池，转换效率可达到 17.6%。电池板面积约 600m2，置于房屋屋顶上。配置沼气输送管道连接养殖区的沼气系统，在餐饮区、休闲区铺设沼气使用设备，如沼气灯、沼气灶82、。污水处理回用系统污水处理回用系统采用 PW 膜分离活性污泥处理技术，处理能力60t/d。主要处理休闲观光区的餐饮废水和生活污水。同时配套建设污水收集管道和中水输送管道。处理后中水 CODcr 小于 100mg/m3，BOD小于 20mg/m3，SS 小于 70mg/m3，达到农田灌溉水质标准规定的蔬菜地水质标准，可用于蔬菜种植区灌溉用水。PW 膜分离活性污泥处理技术通过曝气、兼氧生化反应、膜过滤，可降解水中多数污染物，并得到澄清的过滤水。处理设施由隔油池、调节池、PW 池、出水池构成，占地面积约 50m2，主要设备包括 PW 组件、风机、抽吸泵等。（七）农产品物流中心（七）农产品物流中心物流83、基地主要建设万吨冷库、农产品检测中心、农副产品交易中心、农产品加工配送中心、综合管理服务中心等，实现农产品质量检测、大宗交易、冷链储藏、产品加工配送等综合功能。其中农产品检测中心配有 HPLC，GC-MS 等先进仪器设备，及时对农产品中的农药残留、重金属含量，大肠杆菌等对人体有害的物质进行检测，切实保-障农产品安全，保证进入*市场的农产品安全可靠，使消费者满意放心。万吨大型冷库的建立，实现农产品冷链物流，保证农产品的品质，同时延长了农产品的货架期，起到调节农产品供应季节，稳定农产品价格的作用。1.1.基础建设基础建设土建：建设冷库区 11000 m2，建设农产品加工配送区（三层）7500m2，84、农产品检测中心（三层）300 m2，农产品交易中心营业房（二层）14000 m2，农产品交易中心彩钢棚 19800 m2，综合服务管理中心（十一层）10000m2，停车场地 10000 m2；道路建设：1000m 主干道（6 米宽），2300m 辅路（4m），全部建成混凝土路面；自来水及排水系统：自来水管道 12000m，排水主沟长 3500m，宽0.8m，深 0.4m，排水支沟长 5500m，宽 0.3m，深 0.4m；砌河坎长 500m；防护设施：修筑围栏及围墙 3200m；绿化：修建 2 米宽绿化带长约 2300m，以乔、灌木结合为主；电力系统：新建 800kw 配电室壹座。2.2.设备85、设备物流基地需要购置主要设备明细表 6-表 6.设备明细表民币单位：万元名称型号规格数量金额产地备注冷冻冷藏设备3850农产品加工设备8800车辆20500安捷伦质谱仪5150安捷伦色谱仪8300安捷伦 HPLC3150市场监视系统840服务区电子交易系统6600合计27903.3.配套建设配套建设（1）.人员配置：物流区需要配置治安人员、物流交易服务人员，物流基地管理人员。治安人员主要负责维护参与交易人员的人身及财产安全，农产品货物的安全等。服务人员主要负责物流参与人员的其他社会服务，比如：农产品检测、农产品的交易计量、开票结算及市场价格信息咨询-等服务。基地管理人员负责产品配送及基地设置的86、管理和维护。（2）职业培训：物流基地工作人员需要有专业的农产品物流知识、农产品检测知识及较高的安全意识，主要通过专业学习、服务培训等形式开展基地人员的职业培训，提高基地人员的职业素养，更好的为农产品物流基地服务。对农产品检测中心的工作人员进行定期培训，强化专业素养，使其了解最新的农产品质量安全动态信息，掌握最新的检测技术及仪器操作技能。（八）社区生活服务网点建设（八）社区生活服务网点建设农产品社区生活服务网点的建设是在农产品基、果蔬仓储、信息服务中心建设的基础上发展起来的，农产品经过在生产基地采摘前及物流中心配送前二次检测合格后方可直接进入社区生活服务网点销售，从而有效地保证了农副产品的食用安87、全，同时减少农产品流通过程中的损失及腐烂、变质等现象的发生，保障新鲜的农副产品能及时到达消费者的手中，满足消费者对新鲜农副产品的需求。计划在肃州区城区建设社区生活服务网点 10 个，根据不同社区及周边地区的消费人口及消费水平，建设的直销网点规模在 80-200m2之间。10 个网点实现统一店面装修、统一悬挂标识、统一对外宣传、统一服务着装、统一货源配送、统一销售价格等“六统一”，每个网点购置保鲜柜及展示冷柜共 25 个，电子天平 25 个，货架及货柜-1220 个，收银系统（POS 机等）2个，监控系统 24 套，同时配备 410 名营销人员，统一销售无公害基地生产的蔬菜、水果等农副产品。直销88、网络需要配置的设备明细见表表 7.设备明细表民币单位：万元名称型号规格数量金额产地备注保险及展示冷柜4545电子天平4512货架货柜16080收银系统3020监控系统3030农产品周转箱24合计211-七七 资金投入及预期效益分析资金投入及预期效益分析本项目建设的基本原则是通过自身实践，探索现代化农业发展之路。在资金筹措上主要是由项目发起人自筹、通过向银行贷款、申请国家及各级政府部门的支持相结合的办法来予以解决。计划资金来源如下：自筹资金：30880 万元争取国家五年期贴息贷款 2000 万元向专业银行贷款：30000 万元争取政府资金支持：3000 万元项目总投资 63380 万元，其中建筑89、工程费 44906 万元，设备购置及安装费 11153 万元，预备费 2870 万元，详见建设投资估算表（附表 1）。经过仔细分析，项目建成后将具有以下效益：（一）经济效益（一）经济效益1.1.农产品销售收入农产品销售收入项目建成达产后第一年，无公害蔬菜、有机蔬菜、种子种苗年产值 3200 万元，其中种子种苗对外销售收入 36 万元，特色水果产值360 万元，水产养殖产值 1200 万元，畜禽养殖产值 250 万元，花卉苗木对外销售收入 360 万元，争取政府各项补贴 200 万元。2.2.旅游收入旅游收入-项目完全建成后，可以吸引大量游客，年接待游客数量达到 10万人次，按平均每人消费 2090、0 元计算，预计旅游餐饮收入可以达到2000 万元/年。3.3.物流基地年冷藏费收入 1350 万元，交易区租赁费收入 800 万元，加工配送销售收入 1600 万元。4.4.直销网络直销网络60 个直销网点全部建成后，预计可实现年销售收入 6800 万元，争取政府相关补贴 60 万元。以上各项收入（补贴收入除外）预计每三年增长 10%，直接成本同步增加，（见附表 2、附表 3）。5.5.销售税金及附加、利润、企业所得税销售税金及附加、利润、企业所得税经估算，项目全部建成后首年，总收入可达到 10796 万元，物流基地、旅游餐饮项目销售税金及附加为 232 万元，项目正常运行后十年预计利润总额91、 27362 万元，平均年利润为 2736 万元，弥补建设期三年亏损 1032 万元后累计利润总额为 26330 万元，根据国家企业所得税相关政策规定，蔬菜、水果、绿化苗木种植、畜禽养殖及农产品直销企业免征所得税，水产养殖减半征收企业所得税，本项目估计总体企业所得税负在 12.5%左右，因此项目建成后运行十年预计可缴纳企业所得税总额为 3294 万元，预计实现企业税后利润总额为 23036万元，详见损益表（附表 4）。5.5.盈利能力盈利能力-全部投资税后财务内部收益率为 9.15，大于基准财务收益率 8，若计划争取各级政府支持资金 3000 万元能够到位，则预计项目正常运行 9.6 年时能收92、回全部投资，说明本项目有较强的盈利能力，详见财务现金流量表（附表 5）。（二）社会效益（二）社会效益1.1.促进农民增收促进农民增收项目建成后，将新增种植、养殖、农业观光服务就业岗位 300 余个，这些岗位将主要吸收项目所在村农户及外来农户，增加他们的工资性收入。本项目无公害蔬菜基地、特色水果基地将部分承包给农户进行种植，可新增职业农民 200 余户，解决常年务农岗位 400 余个，另外在蔬菜、水果采收旺季，总共需要季节工约 500 余人，由此，项目所在村村民人均可增收 3000 元以上。通过本项目的实施，必将实现农业增效、农民增收，对解决农村剩余劳动力，缓解城乡就业压力，保障社会稳定具有积极93、意义。同时本项目将积累特色蔬菜、水果种植，畜禽、水产养殖等经验，可以在周边地区进行推广，从而带动周边地区蔬菜种植业，畜禽水产养殖业的发展，提高周边土地的产出效益，可形成辐射示范作用，从而促进更多的农民增收。2.2.发挥示范带动效应发挥示范带动效应生态农业示范项目以优质、环保的农业生产基地为依托，利用特色农业优势发展旅游业，同时利用基地的农产品生产带动旅游，不仅促进了农业增效、农民增收，还可以带动旅游业的发展，实现了一、-二、三产业的有机链接，同时使广大市民对生态农业、可持续发展农业的生产模式有了更深入的认识，促进了生态农业的发展。这种发展模式符合时代发展趋势，为我国广大农村特别是沿海较发达地区94、农业探索致富途径提供了新的模式，为现代农业的发展提供了新的思路和方向，随着浙江绿味生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目的建成投产，其各方面的示范效应必将日益显现。（三）生态效益（三）生态效益生态农业示范项目建成后，有机蔬菜基地的建设、无公害蔬菜基地的建设、特色水果生产基地的建设、现代化畜禽养殖场、现代化水产养殖基地的建设使得农业生产从传统农业方式向现代农业生产方式发生转变，由原来的高污染、高投入、低产出变成了节约型、环保型、科技密集型的现代化农业生产，既提高了单位土地产值，又有效保护了生态环境；通过利用太阳能、沼气能等可再生能源实现能源部分自给，增加光伏发电、生物质能发电系统，节约电能95、 44000kwh/年，建设污水处理系统及应用喷滴灌节水农业技术后，可节约用水 57600吨/年，合计节约费用开支 59.53 万元/年，具有较强的环保生态效益。通过对污染物的处理可实现污染减排和循环利用，节约了能源消耗，减少了粪便、垃圾等污染物的排放。同时新的种植技术和种植设备的投入，新的养殖技术和现代化养殖设备的投入将使得农药、兽药、化肥等人工化学品的投放减少，减少了对土壤、水等环境因子的污染，减少了人体对农药残留、兽药残留、重金属残留的吸入，整个项目完-全符合“健康、和谐、环境无害化”及可持续发展的要求，将为浙江省乃至全国建设社会主义新农村起到示范带动作用。八八 项目计划实施进度项目计划96、实施进度项目建设期计划为 2009 年 1 月至 2011 年 12 月，共 36 个月，完成包括生态农业科技园、农产品物流基地及直销网络整个项目的基础设施建设及其他配套建设任务。具体安排详见项目实施进度计划表（表 6）。其中 2009 年一季度完成项目设计、项目工程招标及项目前期审批等工作。同时开始现有租赁土地的平整、房屋的拆迁等项目前期准备工作。审批通过后，二季度开始生态农业科技园区基础设施建设，包括种植区域道路、沟渠工程，房屋工程的建设、温室大棚的兴建、畜禽区畜禽屋舍的兴建、鱼塘的清理与网箱铺设，计划在 2009 年第四季度建设完成。观光园区、物流基地及销售网点计划在 2009 年二季度97、开始建设，观光园区房屋建设、景观规划与建设、绿化工程、观光温室等内容在 2010 年底完成建设并投入试运行，随后进行沼气能源与太阳能设备建设与安装。2011 年第三季度，观光园区将进入正式运营阶段。销售网络建设包括店面的购买、租赁、装饰与设备安装等，计划在 2010 年三季度完成。物流中心包括农产品检测中心、交易大棚、管理服务中心、万吨冷库的建设与设备安装等分别在单体工程完工后投入使用，至 2011 年第四季度本项目将全部建设完成。-表 8.项目实施进度计划表序号项目名称2009 年2010 年2011 年1234123412341前期设计，招标，审批2果蔬种植区工程施工及畜禽，水产养殖工程398、观光园区建设工程4销售网络建设工程5物流基地建设工程6新能源利用工程施工7竣工九计划实施九计划实施（一）项目实施管理（一）项目实施管理.落实好项目法人责任制。落实好项目法人责任制。-本项目由*蔬菜产销有限公司作为项目法人具体实施建设，将严格按上级主管部门批复的建设规模及内容制定项目建设计划，负责项目建设过程中的相关事宜，并对整个项目的质量、进度、投资负责。.严格执行招投标及监理制严格执行招投标及监理制在项目勘察设计、施工、监理、设备采购等重要环节中，根据法律、法规确定招标方式，严格实行招投标制度。坚持公平、公开、公正原则，择优选定勘察设计单位、施工单位、设备供货单位，引入市场竞争机制，科学地降99、低工程成本、提高投资效益。严格实行项目监理制，项目委托相应的专业监理公司对项目建设实行科学的监督管理。通过监理公司专业化的监督管理，在确保项目工程质量的前提下，节约投资、加快进度，使项目施工质量、进度、投资得到有效控制。.严格执行竣工验收制度及基本建设财务管理制度严格执行竣工验收制度及基本建设财务管理制度须按国家相关规范进行竣工验收，并只有在项目竣工验收合格后方可投入使用。并及时办理竣工决算，做好项目建设过程中的档案收集、整理、归档等工作。.严格项目资金管理严格项目资金管理项目法人将建立严格的财务管理制度，加强项目建设的资金管理，确保专款专用，严禁将国家投入的专项资金挪作它用。并自觉接受上级有100、关部门对项目资金使用情况的检查和审计，确保政府专项资金能全部用在项目上。-（二）（二）.招投标方案招投标方案根据中华人民共和国招投标法、国家发展计划委员会第 3 号令以及*市有关工程招投标文件规定，本项目建设招标方案如下：.招标范围招标范围包括勘察、设计、施工、监理。.招标形式招标形式按国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工单位，采用邀请招标形式确定勘察、设计、监理单位。.有关勘察、设计、施工、监理单位资质要求有关勘察、设计、施工、监理单位资质要求勘察单位资质：甲级设计单位资质：乙级以上施工单位资质：二级监理单位资质：甲级.招标信息发布招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息，至少在一101、家有资格的媒体上公开发布。.招标组织形式招标组织形式由项目建设单位委托有甲级资质的招标中介机构组织实施，招标单位必须按照公平、公开、公正的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。-十十 环境保护与安全生产环境保护与安全生产1.1.概述概述编制依据1、中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月）；2、中华人民共和国水污染防治法（1996 年 5 月）；3、中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000 年 3 月）；4、建设项目环境保护条例（1998 年 11 月）；5、建设项目环境保护设计规范（1987 年 3 月）；6、畜禽养殖业污染物排放标准（GB18596-2001）；7、粪便无102、害化卫生标准（GB7959-1987）；8、污水综合排放标准（GB8978-1996）；现代生态农业科技园、农产品物流基地及直销网络建设项目是以建设绿色食品生产基地、现代生态农业示范基地为目标，项目建设将严格按照生态农业，可持续发展农业的原则，从有利于保护农业生态环境，改善农业生产技术，提高农产品质量的要求出发进行建设。同时严格执行安全生产的规章制度，切实落实安全责任制度。根据对项目建设工程、生产技术的初步调查和预测分析，该项目可能产生的污染物包括：生产、生活废水，畜禽粪便和其他排泄物，化肥农药残留等。园区将采取相应的治理措施，使用新的生产技术，尽可能使用生物农药、有机肥料，必要时使用低毒、低103、残留的农药，禁止使用高毒、高残留农药，使得有毒、有害排放物减少、降低，达-到国家排放标准要求。为全面贯彻执行国家有关环境保护法规，本项目在建设时，严格实行“三同时”的原则，确保各项污染治理措施的实施和运用。确保安全生产是项目建设的首要原则，本项目在实施过程中，将严格执行安全生产的各项操作规程，切实保障从业人员及其他人员的人生安全、财产安全，确保安全事故的零发生率。2.2.环境保护与环保措施环境保护与环保措施（1）废气处理施工期间，施工期车辆、机械排放的碳氧化合物和氮氧化合物等大气污染物，由于其排放总量不大，其污染程度和范围都比较有限。主要污染是尘埃污染，这种污染是短期的。建议施工设备保持良好工104、况，并配备除尘密封装置，对施工中的主要道路铺以碎石细砂，次要道路采用洒水降尘等措施，以减少扬尘。同时，应加强施工人员的劳动保护。运营期间的餐饮油烟由集气罩收集后，经油烟净化器处理达标排放。（2）.废水处理项目建设后，畜禽屋舍的清洁污水和园区生活污水通过固液分离后，进行气氧生化处理（折流式厌氧处理），最后进入污水过滤系统进行回收利用。-（3）.废渣处理本项目中废渣主要为果蔬生产中的生产垃圾、畜禽生产中的粪便等排泄物和生活垃圾，主要采用通过沼气池进行处理，经沼气化后进行循环利用，沼渣用于鱼塘饵料，沼液作为蔬果种植中有机肥料。部分生活垃圾等无机废渣由环卫部门定期清运，做无害化处理。折流式厌氧处理工艺105、示意图折流式厌氧处理工艺示意图（4）.噪音处理施工期噪声控制，要求施工单位严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）标准，合理安排施工时间，注意保养施工机械，合理操作，使施工机械保持其最低的声级水平。餐饮业排烟风机和风力发电机等设备应选用低噪声设备，并保持良好工况。（5）.化肥农药项目区域内病虫害防治根据生态学的观点，应用系统论的方法，在实验研究、生产实践和吸收国内外先进经验、技术的基础上，制定出料口滤料填料-病虫害的防治措施，根据病虫害危害的经济阈值进行防治。选择高效、低毒、低残留的农药品种，尽可能应用生物农药、防虫网、灭虫灯等来防病治虫害，将化学农药对环境的影响降到最低。同时按需106、施肥，多选择有机肥进行施肥作业，尽量减少化肥对园区土壤的破坏。使园区农产品的农药残留，重金属含量达到中国绿色食品要求。3.3.安全保障措施安全保障措施建立、健全安全生产制度，在项目区主要场所建设安全保障设施，如消防栓、灭火器等。认真贯彻落实安全生产法和国家、省、市、区有关安全生产的一系列重要文件、指示精神，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，做到查安全、除隐患、保平安，实行定期、不定期地进行安全检查。组织员工参加安全知识培训，紧急救护培训等增加安全意识，掌握紧急处理安全事故的技巧和方法。加强安全宣传，建立安全生产意识，从源头上杜绝安全隐患。在建设过程中杜绝不顾安全赶工期的做法，科学合理107、地安排工程进度，在保质、保量、保安全的前提下完成工程建设任务。把建设质量及建设安全放在重要位置上，强化建设监督机制，不定期地抽查工程建设安全防范措施、安全操作规程的落实情况，及时消除安全隐患，做到生产建设期无安全事故。建设达产后，将安全运营作为整个项目运营的主要目标之一，加强在岗员工的安全教育，强化员工安全意识。同时做到先进行技能培训、安全培训后再上岗，培训不合格者不能上岗。杜绝人为因素引起的安全隐患问题，落实安全监督机制，-切实保障劳动者的生产安全、相关仪器设备的使用安全。项目运营过程中，将对人员流动较大的地区如：观光区、物流基地等重点安全防范区域加强管理及治安维护的力量，增设摄像监控系统，108、将可能的安全隐患提前消除，不留安全死角。同时，通过日常的培训、教育，使广大员工牢固树立安全生产意识，做到安全生产警种长鸣、防范于未然。十一十一 项目组织管理与运行项目组织管理与运行（一）（一）.组织机构组织机构*蔬菜产销有限公司及其母公司浙江*控股集团有限公司充分发挥自身在人才、管理、技术和资金方面的优势，对农业生产及物流项目的整体发展定位进行科学规划，对产业布局和产业结构进行调整，特别是通过发展现代都市农业、农产品物流和旅游产业，实现农业的规模化生产和产品的梯次增值，促进现代农业生产、物流的发展。生态农业科技园项目采用三级管理结构，即公司园区项目部，由公司任命园区经理，园区经理根据园区不同职109、能任命项目部经理，园区经理和项目部经理组成园区管理委员会，统一管理园区整体建设与生产，负责不同建设部门、不同建设项目的协调。园区管理委员会下设接待部门，负责园区游客的接待，咨询等事务；设置专职财务部门，负责园区建设费用及营运后收入、成本、效益的核算；设置专职的人事机构负责园区工作人员的招聘、培训与考核；设置专职的-后勤机构负责园区的物资采购等事宜。园区项目经理在园区经理的领导下负责本项目区域内生产的计划、组织与实施。现代现代生态农业科技园生态农业科技园组织结构图组织结构图：农产品物流基地及销售网点部分由物流及销售部经理全权负责，物流及销售部经理任命检测科、治安科、人事科、冷藏科及服务中心负责人110、管理整个物流基地，任命*地区和柯桥地区的各销售网点店长负责两地各直销网点的运营，物流及销售部配备协助经理分管物流基地、直销网点的副经理各一名，从而形成物流及销售部的经营管理团*蔬菜产销有限公司生态园区经理园区管理委员会蔬菜部经理水果部经理畜禽部经理水产部经理休闲区经理财务主管接待主管人事主管后勤主管-队。农业物流区组织结构图：农业物流区组织结构图：*蔬菜产销有限公司物流及销售部经理副经理检测科科长治安科科长服务中心主任冷库主任*市区直销店经理柯桥销售点经理人事主管副经理-（二）（二）.经营管理措施经营管理措施建立严格、规范的包括组织规划控制、预算计划控制、授权批准控制、资产管理、内部审计等企业111、内部控制制度，以有效地监督、管理生产和经营活动，协调各部门之间的关系，确保其有效地运行，防止错弊、提高效率、形成合力、发挥整体规模效益，从而为贯彻企业经营方针，实现企业经营目标提供有力保障。（三）.员工培训园区人事机构通过不同形式的讲座、培训提高员工的服务意识，生产技能；同时聘请外来专家传授专业的生产技术、植物病虫害防治、动物疫病防治知识、现代物流知识、农产品市场营销知识等来提高从业者的素质。（四）.员工激励由于现代生态农业科技园、农产品物流基地及直销网络建设项目在实施中涉及到生产流通消费的各个环节，各工种之间差异巨大，因此必须采用分类、分行业管理，首先根据以需设岗、以岗定员的原则，科学合理地112、实行“三定”，即定岗、定员、定报酬；其次要围绕企业经营目标制订各岗位的工作职责，明确各岗位的工作任务；再次是将各岗位的工作职责、任务细化、量化，并与绩效挂钩，形成绩效考核体系，制定奖勤罚懒的措施，通过绩效考核等一系列措施的实施，提高全体员工的责任感、使命感，发挥各自的聪明才智，使员-工不断地超越自我、创新发展，实现企业与员工共同成长的“双赢”的局面。（五）.技术支撑项目建设单位将与南京农业大学、浙江省农科院、*市农科院、*市蔬菜技术推广站等多家科研单位、大专院校保持密切合作关系。南京农业大学作为本项目的主要技术依托单位，负责本项目的规划设计、可行性研究报告、项目实施方案的编制工作，并在本项目实113、施过程中提供全方位的技术指导与科技力量保障，通过南京农业大学自研科技成果的转化，协助引进新技术、新工艺、新品种，提供现代农业新兴技术信息，选派优秀本科、硕士生到基地实习或安排就业，不定期地组织专家、教授到基地开展技术指导，对员工进行技术培训，将对本项目的实施形成坚实的支撑。-附件附件附表 1.建设投资估算表民币单位：万元序号数量单价建筑工 程费设备购置费安装费用其他费用合计比例（）一现代生态农业科技园16896409920602305536.381前期费用前期费用125012501.971.1土地租赁费用（一年）3600亩6002161.2水面租赁费用（一年）1000亩400401.3土壤改良114、2780亩1000278-1.4砌河坎22000m3006601.5供电线路及设备3001.6供水系统601.7沼气管道系统562蔬菜种植工程蔬菜种植工程1027311741144718.062.1单体大棚1310亩2400031442.2连栋大棚180亩25000045002.3房屋10000 m25005002.4沟渠17400 m1001742.5主路（6m）6500m7204682.6支路（4m）13000 m200260-2.7桥梁（大）5 座9000004502.8桥梁（小）8 座4000003202.9路，渠涵洞35 个200072.10周围绿化45000m1004502.11农115、机具及配套设备11743特色水果种植特色水果种植区区671.83953501416.82.243.1单体大棚120亩240002883.2房屋900m2500453.3沟渠3000m100303.4主道路（宽 6m）1000720723.5支道路（宽 4m）200020040-3.6桥梁（小）3 座4000001203.7路渠涵洞9 个20001.83.8路、渠及周围绿化45000m1004503.9名优果林树种3503.10果园设施，设备3954苗木苗木、花卉培育花卉培育工程工程511.27681501429.22.254.1玻璃温室3000m28002404.2连栋大棚5 亩2500001116、254.3房屋1000m2500504.4沟渠2000m100204.5道路（宽 4m）1500m20030-4.6路渠涵洞6 个20001.24.7周边绿化4500m100454.8种苗，苗木费用1504.9设备，设施费用7685畜禽工程畜禽工程6832996010421.645.1屋舍7560m25003785.2排污管道2000m200405.3排水渠3200m150485.4沼气池500m315019.55.5道路（6m）1000m720725.6桥梁（大）1 座800000805.周边绿化50-75.8畜禽种苗605.9畜禽养殖设备2996水产养殖工程水产养殖工程4741735069117、71.106.1房屋1700m2500856.2普通水产养殖490亩1000496.3标准化水产养殖300亩40001206.4特种水产养殖200亩100002006.5育苗繁育区10 亩20000206.6水产种苗506.7水产养殖设备，设施1737科普观光建设科普观光建设工程工程4283129020057739.11-7.1接待中心房屋880m220001767.2停车场5000m260307.3垂钓台20 个500001007.4渔具销售管理用房500m2400207.5农家木屋 100 间 6000m210006007.6欧式木屋 35 幢5250m212006307.7农家餐厅250118、0m26001507.8高尔夫练习场30 亩400001207.9模拟战场30 亩600001807.10射箭场15 亩600097.11日光温室25 亩5000001250-7.12连栋大棚10 亩2500002507.13主干道（6m）1500m7201087.14支路（4m）6500m2001307.15碎石步行道9000m100907.16周边绿化807.17桥梁（大）1 座900000907.18桥梁（小）8 座2000001607.19观光车15 辆1000001507.20游艇5 只3800001907.21配套设备，设施6007.22新能源利用工程60200-7.23给排水工程119、1507.24景观长廊507.25流动资金200二农产品物流基地12410440020001881029.681前期费用13101.1土地平整56700 m2301701.2砌河坎500m1200601.3围墙800m300241.4水电设施1501.5勘察设计费1061.6配套费8002工程费用1110440200175027.6-000012.1万吨冷库土建11000 m2150016502.2万吨冷库库房10000 m2400040002.3冷库配套设备8502.4配送中心土建7500m212009002.5配送中心装修5002.6配送中心设备8002.7运输车辆20 辆5002.8检测120、中心设备，设施6002.9交易中心房屋14000 m2100014002.10交易大棚19800 m280016002.综合服务中心 100012001200-11土建0 m22.12装修15002.13服务中心设备6002.14停车场10000 m21001002.15道路5000m2100502.16水电设施5002.17消防设施5002.18排污设施502.19绿化费用200三农产品直销网络建设156006542761653026.081.1购买营业用房40 处4800m230000144001.租赁营业用房 2400200-220 处m21.3营业房装修60 个20000012001.121、4设备6541.5营业人员服装360套700261.6街面广告牌50四公用工程498549857.871工程建设其他费用15002工程前期咨询费2003安全卫生评价费1204网络开发服务费2505技术培训费456预备费28707.1基本预备费2570-7.2涨价预备费300五投资建设合计4490691532000732163380比例（%）70.8514.443.1611.55-生态农业物流项目正常运作首年各类收支测算单位：万元序号项目生态农业园区物流基地直销网络合计蔬 菜 种植水果种植水产养殖畜禽养殖花卉苗木观光旅游冷 藏区交易区配 送区各直销点01 产值320036012002503002122、0001350800160068001786002 产品销售收入363602000160068001079603 承包费收入12015012039004 冷藏费收入1350135005 租赁费收入80080006 各项补贴收入20060260-07 收入小计35615012036020001350800160068601359608 销售税金及附加11275.244.823209 农资、燃料成本27960120108054910 人工成本28536602003010030350109111 收购成本（1650）（1200）（250）25010002850410012 水电成本201522501123、00201012033013 租赁费支出166.818351.20121820045114 折旧630734164102343685396304845348315 财务费用423.4281928.121177364193.558645195716 维修费用523215223530-17 支出小计1809.221810397.331811651256.2756.3148550151222318 利润（所得税前）1453.22184722.74283593.843.711518451373说明：一、计划建设期为三年，第一年投资 30%，收入为 20%，无销售税金及附加，直接费用为 30%；第二年投124、资 40%，收入 40%,无销售税金及附加，直接费用为 60%；第三年投资 30%，收入为 70%，无销售税金及附加，直接费用为 90%；第四年起正常运作。二、正常运作后，每三年收入递增 10%，直接费用同步递增 10%。（具体测算见下表）生态农业物流项目建设、运行期收支测算生态农业物流项目建设、运行期收支测算序号项目建设期运行期12345678910111213-1 产值3572893014288178601786017860176461764617646216102161021610216102 产品销售收入21594318755710796107961079611876118761187125、6130631306313063130633 承包费收入781953123903903904294294294724724725194 冷藏费收入13501350135014851485148516331633163316335 租赁费收入80080080088088088096896896810656 各项补贴收入521302082602602602602602602602602602607 收入小计228946438077135961359613596149301493014930163961639616396165408 销售税金及附加23223223225525525528128128126、12819 农资，燃料成本16532949454954954960460460466566566566510 人工成本3276559821091109110911200120012001320132013201320-11 收购成本82020503280410041004100451045104510496149614961496112 水电成本6616526433033033036336336339939939939913 租赁费支出17225145145145145151951951960060060069014 折旧348696139234833483348334833483348334127、8334833483348315 财务费用58092916251957169613485585916 维修费用3060120240480960150015001500150017 支出小计2478507584881222311992117041173211473118941320913209132091329918 利润（税前）-189-432-411137316041892319834573036318731873187324119 所得税4320023740043238039839839840520 税后利润-189-432-41113301404165627983025265727892128、7892789283621 归还贷款360048005100620015005800-损损益益表表报表项目名称建设期运行期12345678910111213一、主营业务收入21594318755710796107961079611876118761187613063130631306313063减：主营业务成本1312303447565740574057406314631463146946694669466946主营业务税金及附加000232232232255255255281281281281二、主营业务利润（亏损以“”号填列）84712842801482448244824530753075129、3075836583658365836加：其他业务利润（亏损以“”号填列）781953122540254025402794279427943073307330733217-减：营业费用管理费用586111221074294432443844605484553255982598259826072财务费用580929 16251957169613485585900000三、营业利润（亏损以“”号填列）-241-562-6191113134416322938319727762927292729272981加：投资收益（损失以“”号填列）补贴收入以前年度损益调整营业外收入521302082602602130、60260260260260260260260-减：营业外支出四、利润总额（亏损总额以“”号填列）-189-432-4111373160418923198345730363187318731873241减：所得税43200237400432380399399399405五、净利润（净亏损以“”号填列）-189-432-4111330140416552798302526562788278827882836现现金金流流量量表表项目行次建设期营运期12345678910111213经营活动产生的现金流量：1销售商品、提供劳务收到的现金222894513786913336133361333614670131、146701467016136161361613616280-收到的其他与经营活动有关的现金40130208260260260260260260260260260260现金流入小计522894643807713596135961359614930149301493016396163961639616540购买商品、接受劳务支付的现金6985237937744417441744174859485948595345534553455345支付给职工以及为职工支付的现金73276559821091109110911200120012001320132013201320支付的各项税费800027543132、2469655687635680680680686支付的其他与经营活动有关的现金9818134523403000276924811935167620972780278027802870现金流出小计1021304379709687838709845886498422879110125101251012510221-经营活动产生的现金流量净额111592649814813488751386281650861396271627162716319偿还债务所支付的现金280000360048005100620065005800000现金流出小计310000360048005100620065005800000筹资活动产生的现金流量净额32000-3600-4800-5100-6200-6500-5800000现金及现金等价物净增加额34159264981481312873381181308-361471627162716319-附图 1：项目地址-附图 2.项目建设区域图-