1、湖州长兴县和平镇周坞山村精品村提升概念设计HUZHOUCHANGXINGXIANHEPINGZHENZHOUSHANCUNJINGPJNCUTISHENGGAINIANSHEJI壹 贰叁肆伍背景解读基地认知SWOT分析政策机遇市场机遇发展定位设计主题设计策略农产提升文旅提升村落提升效果展现村庄提升导则管理有效乡风文明运营模式分步实施投资估算目录CONTENT脉络场地解析设计思路产业提升村庄风貌提升实施规则SITE ANALYSISDESIGN IDEASINDUSTRIAL UPGRADINGVILLAGE STYLEIMPLEMENTATION RULES愿景乐业安居协力壹1背景解读基地认知2、WWOT分析脉络场地解析SITE ANALYSIS|背景解读PROJECT PLANNING|PLANNING AREA2021 年 6 月，中共中央国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见发布，选取浙江省作为全国促进共同富裕试点。为落实上述意见，同年7 月浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（20212025 年）出台。一年来，浙江建设共同富裕示范区成效初显。从经济上看，2021 年浙江省 GDP为 73516 亿元，跃上了 7 万亿元的新台阶；人均 GDP 达到了 11.3 万元，居中国内地第五名,城镇和农村居民收入分别连续 21 年和 37 年居 31 省区市第一，进一步3、夯实了共同富裕的物质基础。党的二十大报告提到，要增进民生福祉，提高人民生活品质。同时强调要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，坚持尽力而为、量力而行，深入群众、深入基层，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题，健全基本公共服务体系，提高公共服务水平，增强均衡性和可及性，扎实推进共同富裕。悠悠万事，民生为重。在湖州这片宽容又博爱的土地上，有关老百姓“钱包”和“饭碗”的一点一滴，书写在物阜民丰、万家灯火里，访谈嘉宾表示体会真切，娓娓讲述湖州如何交出过去、现在和未来的民生答卷。为湖州又一张“金名片”。湖州以共同富裕“市域先行”为“全4、省示范”探路共同富裕，浙江先行共同富裕政策|背景解读PROJECT PLANNING|PLANNING AREA四化看见美丽浙江2021年 6月，中共中央、国务院出台 关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。浙江作为改革开放的高地，又是“两山理论”的发源地，新时代扎实推进乡村振兴战略的重要性不言而喻。浙江各地根据本地区乡村发展实际情况，相应地提出“未来乡村”建设试点工作需要达成的目标，大体可以用两点进行概括：一是 以“人本化、田园化、科技化、融合化”作为建设乡村未来社区的四大价值坐标；二是构建一套以“未来文化、生态、建筑、服务、交通、产业、数字、治理、精神”为重点的九大场景。在湖州看见5、美丽中国 6月24日，湖州市召开万人动员大会，全面启动“在湖州看见美丽中国”实干争先主题实践，奋力开辟“在湖州看见美丽中国”新境界，开启了全方位、多维度、立体化展示美丽中国生动实践的市域新征程。湖州是绿水青山就是金山银山理念诞生地。浙江省委对湖州工作也寄予厚望，先后要求湖州“奋力当好践行绿水青山就是金山银山理念的样板地、模范生”，要“勇当绿色低碳发展的探路者。今年 2月，湖州市第九次党代会，科学描绘了今后五年湖州发展的宏伟蓝图，提出了“坚定不移走绿水青山就是金山银山之路，奋力建设绿色低碳共富社会主义现代化新湖州”的奋斗目标。美丽乡村政策“1”：一个中心“3”：三大价值坐标“9”：九大未来场景乡6、村建设要紧跟一个中心；根据每个乡村不同的发展程度，融入适宜当地的未来场景；将精品村提升与未来乡村建设相结合。产业场景风貌场景文化场景邻里场景健康场景低碳场景交通场景智慧场景治理场景|背景解读PROJECT PLANNING|PLANNING AREA未来乡村政策上海市常州市湖州市苏州市苏州市杭州市项目位置项目位置一小时G25G318S12S12S11S11G104G25二小时三小时广德市交通区位城市近郊 交通便利PROJECT PLANNING|PLANNING AREA|基地认知村庄周坞山田园菜地和平水库林地青山绿水有人家 山明水秀品茶香自然资源|基地认知PROJECT PLANNING|P7、LANNING AREA农村居民点用地特殊用地水域永久农田园地林地基地周边自然环境良好，基本农田及林地占比较大，水域范围广泛。用地现状|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA禅茶文化古银杏文化村内多茶山，种茶、采茶、制茶，喝茶养生，禅修养性已成为当地多年来割舍不掉的文化传承。村内银杏密布，其中千年古银杏更是当地的文化坐标。PROJECT PLANNING|PLANNING AREA|基地认知文化资源百步岭茶场动力伞基地马场露营古银杏九岗茶场和平水库颐和生态修养中心大岗山霞幕湖景区初心民宿Anadu和平庄园慧彤天下庄园项目位置基地位于霞幕湖景区辐射范围内，拥有和平水8、库景色最好的展示面，周边拥有众多茶山，风光秀美。大岗山旅游初步发展，周末有许多游客前来拍照登山；村内露营、马场等游乐项目初步发展；动力伞基地旅游项目目前正在洽谈中。|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA旅游资源毛竹加工动力伞基地露营茶叶 木材 蚕丝加工茶叶种植马产业PROJECT PLANNING|PLANNING AREA|基地认知第一产业：周坞山村鼓励村民发展高效农业，主要农产品有毛竹、茶叶、蚕丝、木材等。第二产业：村个体、私小型作坊 30 多家，如精制茶厂、手工纺织、竹制品、工商等。第三产业：近来村民自动引进马匹，开展相关营业活动；水库周边露营人流日间增加9、；动力伞基地项目目前也正在洽谈中，整体产业发展蓬勃。产业资源村入口村内茶园村内空地村公园村内空地宗教场所村内茶园村内茶园较为整齐，具有较好的景观效果。村内公园公园缺少打理，杂草丛生，几近荒废。村入口村入口舞台及篮球场景观效果较差，使用率低。宗教场所杂草丛生，未经景观营造，缺少氛围。村内空地村内空地较多，且周边有银杏大树，条件优良，缺乏营造，缺少休憩设施。整体环境缺少打理|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA村庄环境主干道宅间道路此处交通导流存在一定隐患。后期考虑改道。主干道主干道主干道宅间道路宅间道路主干道现状：现状为沥青路面，路面平坦整洁，后续不需要做调整。宅10、间道路现状：村内宅间道路以水泥路为主，路面斑驳泥泞，整体景观效果差。交通现状PROJECT PLANNING|PLANNING AREA|基地认知一类建筑：建造年代近、质量好二类建筑：外立面效果较差三类建筑：建筑质量差，部分违章建筑围墙：围墙样式多样且效果较差该类建筑建造年代较近，建筑质量整体较好且多为 3-4 层建筑，后期不需要改造该类建筑建造年代相对较近，但建筑外立面状态较差，多为 2-3 层建筑，后期需改造。该类建筑建造年代较远，建筑质量差或为违章违建，后期需拆除。建筑现状|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA生活配套：卫生上，村内均有垃圾分类收集点和垃圾11、处理站，但利用率低，仍存在乱扔垃圾和胡乱堆放现象；垃圾箱样式较老旧，智能化低，影响村容村貌。电线杆存在空中蜘蛛网，电线乱拉的问题。停车空间，缺少集中停车空间。缺少快递站，村内无快递驿站等快递服务，无法满足村民日常需求。公共厕所样式陈旧，景观效果差。休憩设施及旅游配套：缺少相关旅游的配套设施，如：咨询点，商业设施，灯光系统等。生活配套需提升缺少必要的旅游配套设施基础设施现状电线垃圾桶停车场标示标牌休憩设施公厕垃圾站|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA1.区位优势明显2.对外交通便捷3.村庄自然条件优越4.霞幕湖景区辐射5.旅游产业初步发展6.周边同质化竞争较低112、.基础设施有待完善2.对外知名度有待提高3.旅游产业发展较低4.村庄面貌有待提升1.旅游开发与当地生态环境保护如何协调2.旅游项目与村民生活是否能够协调 1.国家乡村振兴战略的提出，对乡村发展有很大推动作用。2.共同富裕及未来乡村方针的提出，对乡村振兴具有指导作用。3.全民健身政策对乡村 旅游发展具有指向性。SWOT 分析结论1.依托国家乡村振兴战略中对乡村发展巨大的推动作用，利用自身的优势资源，打造周坞山村乡村振兴战略示范村。2.以周坞山村本土的特色水库为出发点，依托周坞山天然的自然环境，打造远近闻名的乡村旅游示范区，提升乡村旅游档次。3、通过挖掘自身特色产品，发展茶叶种植、竹林种植、稻田种13、植等农业休闲项目，进一步提升周坞山村的知名度。STRENGTHTHREATSWEAKNSSOPPORTUNITIESSWOTSWOT 分析|基地认知PROJECT PLANNING|PLANNING AREA2贰政策机遇市场机遇发展定位设计主题设计策略愿景设计思路SITE ANALYSIS大众休闲旅游新时代全面到来进入全域旅游新时代党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。要建设现代化产业体系。构建优质高效的服务业新体系。坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展。2022 年 7月，为加快推进国民旅游休闲高质量发展，更好满足人民群众的美好生活需要，经国务院14、同意，国家发展改革委、文化和旅游部联合印发 国民旅游休闲发展纲要（20222030 年）。纲要 提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10 项重点任务，具体包括优化全国年节和法定节假日时间分布格局、规划建设环城市休闲度假带、以社区为中心打造休闲生活圈、完善休闲服务设施、发展新兴休闲业态、实施旅游休闲高品质服务行动、开发数字化文旅消费新场景等一系列具体举措，将有助于进一步激发旅游休闲发展内生动力。乡村振兴上升为国家战略党的二十大报告提出，全面推进乡15、村振兴。坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展，畅通城乡要素流动。扎实推动乡村产业、人才、文化、生态、组织振兴。全方位夯实粮食安全根基，牢牢守住十八亿亩耕地红线。深化农村土地制度改革，赋予农民更加充分的财产权益。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。政策机遇|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA单一的观光旅游以及定制旅游的崛起+全域旅游泛旅游/泛景区观光、自驾、运动、度假、乡村运动户外市场逐步进入成长期，增长趋势明显。行业整体渗透率和人数稳步增长，且市场逐渐向品牌化发展，行业规模持续性扩张。市场机遇20110.71.52.61.41.92.420116、62021+9%户外运动人数比例用户年龄占比运动消费结构3000 元-5000 元3000 元以下5000 元至10000 元10000 元至 20000 元20000 元以上|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA6.7%7.2%15.8%7.10%48.40%21.40%2.6%39.6%40.4%10.7%70后70 前00后80后90后户外热小众热露营热钓鱼热我国户外行业有望进入新一轮上升期，迎来“新黄金十年”，疫情成户外运动热情短期催化剂。2020 年至今，疫情下户外行业结束调整期，疫情催化下露营、滑雪、飞盘等户外运动成为运动新趋势，小众运动逐渐进入大众17、视野，成为社交新方式，户外行业出现新增长点。根据美日发展经验与我国户外历史发展周期，此轮“户外热”景气周期有望迎来新的黄金十年。疫情困境激发露营热潮，旅游平替+社交分享推动露营热持续。疫情下精致露营就成为了旅游的“平替”，既满足了 人们离开城市的需要，更加符合疫情下的生活习惯，也满足了 人们的社交分享需求，吸引了大量 90后女性、一线城市消费群体参与。未来户外露营热潮将进一步辐射至飞盘、钓鱼、骑行、腰旗橄榄球等小众运动。盘产业或将步入赛事+培训服务+装备的成熟模式，成为了年轻人较健身房更低成本的运动替代方案，腰旗橄榄球亦是新一波行业热潮，运动的兼容性更强，对新手和女性更好，具有更高的进阶空间，18、运动的用户粘性较高。钓鱼相较其他小众运动已具备成熟完备的产业链，相关综合性企业数量多且涉及业务全面。钓鱼消费人群逐渐年轻化，体验方式和钓具种类多元化，虽然中年人仍是钓鱼的主要消费人群，但年轻人占比逐渐增高，24 岁以下人群占 23%，钓鱼爱好者人群呈年轻化趋势。乡村也适合这些项目发展市场机遇|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA妈妈说要带我去看萌宠，好开心树屋、骑马、飞盘这里好玩的真的太多了悠闲情景，回归自然正是我们需要的在家好闷，我想跑步、尖叫、呼吸新鲜空气这里的拓展设施太齐全了，增强团队合作性就在这里了登山、钓鱼、露营、运动就是我的生活孩子们喜欢这里，我们也19、很开心这里玩的项目多。学到的知识也多宠物好玩生态自然运动亲子好玩 好学全面自由户外市场机遇|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA游客需求这些需求，乡村都能拥有！山水宜居好家园 乡村旅游新示范依托于周坞山优良的自然条件、建立集生态农产品生产、农业休闲观光、运动活力为一体，宜居、宜游的乡村生活度假圣地。发展定位|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA追求一个健康、野趣、自由、活泼的生活概念PURSUE A HEALTHY,WILD,FREE AND LIVELY LIFE CONCEPT设计主题|设计思路PROJECT PLANNING20、|PLANNING AREA生态农业亲子田园农耕体验农家乐房车露营帐篷露营篝火晚会自由集市水上运动成人户外运动青少年野外探索山地运动休闲生态田园户外运动户外露营生态农业旅游示范户外运动主题乐园户外露营基地依托周坞山村自然资源，发展生态休闲农业、农趣体验、户外运动、户外露营等项目，打造村民共富的乡村聚落。设计策略|设计思路PROJECT PLANNING|PLANNING AREA3叁农产提升文旅提升乐业产业提升SITE ANALYSIS农产提升 文旅策划AGRICULTURAL PRODUCTION PROMOTION CULTURAL TOURISM PLANNING农业是农村之根本，发展乡21、村的重要任务之一便是发展农产，农业产业的发展要符合市场规律；在发展农产的同时注重文旅产业的提升，激活乡村活力。AGRICULTURAL INDUSTRY|INDUSTRIAL UPGRADING农产提升|产业提升产业提升两大核心内容农产提升农产提升AGRICULTURAL PRODUCTION UPGRADING优化农业空间布局，促进优势特色产业高级化；提升产业链价值链水平，推动一二三产业融合发展；加大政策扶持力度，增强产业兴旺的体制保障。发展标准化、品牌化、体验化、链条化的现代农业产业在项目上，根据各项目基地条件，分别置入产业，形成品牌运营基础第三产业升级 塑造品牌竞争力经济生态化生态田园基22、底种植价值提升循环农业种养殖景观农业农业产业链延伸农产品精深加工休闲旅游文化创意产业基础配套需求生产服务质量提升产品创造价值提升消费需求价值提升产业基础产品供给资源材料田园研学健康运动产业服务第一产业第二产业第三产业经济经济化打造田园产业链品牌形象，构建周坞山村田园产业影响力 深度挖掘当地资源，为创意产业、旅游发展提供持久的驱动力。第二产业与第一产业联动，带动生态产品精深加工强调绿色制造、生态制造，塑造绿色产业竞争品牌依托田园基地，打造兼具生产价值和景观价值的农业基础层“金银铜铁”种养殖合理组合，创造循环经济效益循环农业向第二产业延伸，拉长产业链条，构建生态产业谱系 导入专业运营方，带动资源优23、势向产品、品牌转化，深挖价值AGRICULTURAL INDUSTRY|INDUSTRIAL UPGRADING三产融合|农产提升做全特色农产大观园农旅项目：后备箱经济发挥交通优势，模块化、多季节、可更迭、品牌农业产品展示平台，集采摘体验、制作体验、美食体验为一体的品牌营销基地。保护农田耕地，鼓励村民农业种植，恢复乡村氛围。增加农产品品种，丰富农业体验，发展菜篮子经济和后备箱经济。自给自足的农业生产模式，还原乡村慢生活。餐饮集市网上交易银杏果茶叶竹笋山泉蔬菜四种农场模式通过土地流转制度，整合闲置的农田，经过专业规划改造成农场，进行科学统一的管理。打造共享农场专业农业科技公司农场：现代农场管理方24、式和农业技术打造的规模化农场。本土农业合作社形式农场：引入运营公司共同经营管理。共享农场服务商：托管各地农田，形成“云农场”模式服务消费者。小而美的个人农场：家庭单位式经营，服务精准的客户，具备个性化特色。AGRICULTURAL INDUSTRY|INDUSTRIAL UPGRADING农旅项目发展|农产提升茶叶种植茶枕采茶体验制茶体验茶籽精油品茗精品茶叶（一）发展农业电子商务农业是一个典型的传统产业，具有地域性强、季节性强、产品标准低、生产分散等特点。它有很大的自然风险。电子商务可以解决传统商业活动中信息和交换的时空障碍。农业电子商务的发展有效地促进了农业产业化的发展，拓展茶产业的流通路径25、。（二）加大科研投入，提高产业技术建立优质茶叶栽培实验基地，培育新品种，提高优质茶叶的品质。做好生产过程中的培训管理工作，加强科技知识培训，提高茶叶行业管理水平。开发茶叶品种育种系统和检疫预警系统，促进茶叶产业的可持续发展。（三）经营规模化以茶叶资源开发为基础，在改变家庭作坊形式，形成规模效益，增强市场影响力的条件下，实施高水平的商品集中。建立多层次、动态的农业产业结构，满足市场需求，提高茶叶产业的效益。（四）强化品牌建设加强产业品牌的宣传力度，提高品牌知名度。开展多渠道的品牌宣传方式，强化消费者认同感，建立以周坞山茶叶品牌为核心的茶叶品牌群体，提高品牌的知名度。（五）发展茶叶延伸产业基于茶叶26、发展各种二三产延伸产品，如茶镇、茶籽精油等深加工产品，另外可开展采茶体验、制茶体验等文旅相关产业，进一步提高茶叶发展面。AGRICULTURAL INDUSTRY|INDUSTRIAL UPGRADING茶产业链发展|农产提升提高竹农对乡村振兴的认识，增强产业自信建 材家 具美 食纤 维机 器文 创提高竹产业集约化程度加强竹产业专业人才培养扩大产业规模，提高机械化程度优化竹产业结构发展策略产业方向AGRICULTURAL INDUSTRY|INDUSTRIAL UPGRADING竹产业链发展|农产提升文旅策划文旅策划PROMOTION OF CULTURAL TOURISM文旅产业深度体验之食27、住行游购娱各要素的集聚发展，具有非常显著的外部规模效应。山地运动区原乡体验区水上运动区房车露营区游客中心马主题俱乐部树屋之森户外露营乐活田园区轻极限运动拓展区青少年拓展区文旅分区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划策划思路 该区域以游客中心功能为主，包括游客咨询、住宿办理、特产售卖、停车等功能。项目内容 游客咨询开放餐厅特产售卖游客中心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划游客中心策划思路 该区域主要以原乡体验为主，主要以度假修养、体验集文创项目体验和美食为主。项目内容 原乡院子 悠闲品茗 农家美28、食体验茶竹相关文创产品体验 高端民宿特色工坊原乡体验区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划原乡体验区策划思路该区域主要以房车露营为与露营相关活动为主，另外预留部分用地作为自由活动或临时集市区域，后期随着游客增加可改为停车场。项目内容 房车露营 自由集市 户外烧烤 户外野餐房车露营区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划策划思路该区域为马主题俱乐部，开展与马相关的各类运动体验及住宿体验。项目内容 萌宠乐园 骑马体验 青少年骑马竞技赛马主题俱乐部AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTUR29、AL TOURISM|文旅策划马主题俱乐部策划思路该区域为树屋主题，用各种形式的树屋打造网红效应。项目内容 树屋 吊床 秋千 林下咖啡树屋之森AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划树屋之森策划思路该区域主要提供亲子互动项目，为家庭游乐增进感情提供场所，将田园学习融入于游戏当中。项目内容 无动力儿童幼儿园开心农场 田园卡丁车 萌宠乐园 自然教育课堂田园乐活AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划田园乐活区策划思路该区域主要以成人运动项目为主，包括轻极限运动、成人户外团建运动。项目内容动力伞 腰旗橄榄球 30、高空极限运动 飞盘spikeball轻极限运动拓展区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划轻极限运动拓展策划思路 该区域主要以青少年拓展项目为主。项目内容 青少年拓展营地 儿童斯巴达 亲子运动 青少年军事训练户外拓展区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划户外拓展基地策划思路 为游客提供不同的露营体验，露营的同时可观看水库秀美风光。项目内容 自带帐篷露营 滨水固定露营 户外烧烤 户外野餐 自由集市户外露营AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划户外露营策31、划思路利用良好的水文资源，开展一系列水上运动项目，拓展运动面，增加趣味性项目内容 钓鱼 水上桨板 划水 水上飞人 水上瑜伽 水上自行车水上运区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划水上运动区策划思路围绕茶山开展山地运动及住宿体验。项目内容 山间露营 山地徒步 山地自行车 户外野餐 山地蹦蹦车山地运区AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|文旅策划山地运动4肆村落提升效果展现村庄提升导则安居村庄风貌提升SITE ANALYSIS村落提升要点让农民安居乐业，都市人群返璞归真，为原住民、新移民、旅居客群建设真正的美32、丽田园乡村+回归自然，走过最美园路，去感受虫鸣、鸟叫、花开、叶落、瓜熟、炊烟、农忙村庄环境基础设施旅游配套AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升设计总图0304010115161412111017170205060708091301.房车营地02.大树福地03.游客中心04.停车场05.活力天地06.民居07.慧语禅心08.大树下09.林下茶语10.青少年拓展营地11.乐活田园12.轻极限运动拓展13.马主题俱乐部14.书屋之森15.滨水露营16.水上运动码头17.滨水露营18.山地露营AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL33、 TOURISM|村落提升交通梳理旅游线路村内主道路村庄支路AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升游客中心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升游客中心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升大树福地AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升大树福地AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升大树福地AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOUR34、ISM|村落提升漫心悦动AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升漫心悦动AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升漫心悦动AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升漫心悦动AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升慧语禅心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升慧语禅心AGRICULTUR35、AL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升慧语禅心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升慧语禅心AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升大树下AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升林下茶语AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升林下茶语AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升林下茶语AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURA36、L TOURISM|村落提升马主题俱乐部AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升树屋之森AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升田园乐活AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升青少年拓展营地AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升户外营地AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升户外营地提升导则村庄提升导则AGRICULTURAL PRODUCTION UPGRADIN37、G优化村庄生产生活生态空间，促进村庄形态与自然环境、传统文化相得益彰。村落提升内容三清三拆三整治道路风貌提升民居风貌提升公共空间提升围墙提升庭院提升绿化提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升提升内容提升范围环境提升导则三清三拆三整治“三清理”是清理村巷道及生产工具、建筑材料乱堆乱放，清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾，清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物；“三拆除”是拆除危房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房，拆除乱搭乱建、违章建筑，拆除非法违规商业广告、招牌等；“三整治”是整治垃圾乱扔乱放，整治污水乱排乱倒、整治“三线”（电力、电视、通信）乱搭38、乱接。三清理清理村巷道及生产工具、建筑材料清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物拆除危旧房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房拆除乱搭乱建、违章建筑拆除非法违规商业广告、招牌等整治垃圾乱扔乱放整治污水乱排乱倒整治“三线”（电力、电视、通信）乱搭乱建三拆除三整治拆除拆除整治整治清理清理AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升道路风貌提升村庄内巷道多为水泥路面，建议提升。行车主道路进行黑化，村内支路选用老石板等乡土材料铺设，增加乡村氛围。道路缺少特色道路缺少特色现状村巷道现状村巷道AGRICULTURAL INDUSTRY|C39、ULTURAL TOURISM|村落提升民居风貌提升建筑保存一般，后期需要较大力度修缮建筑建筑保存一般，后期需要较大力度修缮建筑建筑较新基本保留原貌AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升公共空间提升村内公共空间基本闲置，后期改造可融入更多乡村文化元素，营造一个具有文化气息的可供村民休闲聚会的空间。现状公共空间空间闲置空间闲置现状公共空间AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升围墙风貌提升围墙风貌提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升现状围墙现状围墙庭40、院风貌提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升绿化风貌提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升乡村 绿意RURAL GREEN不断拓展添绿领域,将造林绿化空间向农村四旁隙地布局,把村庄绿化作为农村人居环境整治的基础工作来抓,充分利用小、散、乱地块等广泛开展村庄绿化,全市村庄生态面貌得到有效改善。绿化风貌提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升多元 乡野恣意PLURALISM AND RURAL ARBITRARINESS不断拓展添绿领域,将造林绿41、化空间向农村四旁隙地布局,把村庄绿化作为农村人居环境整治的基础工作来抓,充分利用小、散、乱地块等广泛开展村庄绿化,使村庄生态面貌得到有效改善。公共卫生间 作为重要的旅游基础服务设施，旅游公厕代表着一个区域旅游人性化发展的水平。未来，可以政府补贴，乡镇自筹的方式，积极推动乡村旅游公厕的整体改进升级；旅游公厕主要选址在乡村旅游服务驿站、各民俗旅游村落以及游客相对集中的观景区等；旅游公厕风格自然、乡土特色，可以乡土材料为主，同时融入创意设计与新材料，打造最具设计感的旅游厕所群，使厕所建筑本身即是乡村的一道风景；旅游厕所建筑面积一般在60 平米以上，具体规模根据游客接待量进行合理测算；公厕内男女厕位配42、比应大于 1:1-2:3，女厕面积大于男厕面积；同时考虑儿童、老人、残疾人等特殊人群的需要；乡村旅游公厕一律采用生态化的处理方式，展示水源涵养地的生态理念。现有公厕按要求提升，新建公厕按标准建设。公厕位置AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升公共卫生设施垃圾回收设施 为完善公共服务设施，在垃圾分类及垃圾处理方面应引起重视。每个村应该有一个垃圾回收站，统一处理各村生活生产垃圾。为响应国家垃圾分类的号召，各村应设置多个垃圾分类站，或者引进智能垃圾分类站。沿路安置的小型垃圾箱也应进行垃圾分类，实现绿色环保口号。垃圾回收站垃圾分类站智能垃圾分类站小型垃圾43、箱小型垃圾箱垃圾分类站垃圾回收站AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升灯光设施提升旅游场景夜景氛围村庄生活夜景氛围灯光说明：灯光氛围营造分为两个部分，一部分为村庄生活基础照明，一部分为旅游项目照明。村庄生活基础照明以简洁干净，满足人们夜间出行为方向，在灯具的选择上应注重乡村生活氛围的营造。旅游场景夜景应注重氛围的打造，采用具有趣味性的，能调动游客情绪的灯具。AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升铺装材质提升AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升景观小品44、提升文化类景观小品乡村类景观小品AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升旅游基础设施提升旅游扩展业态主要是满足旅游更高一档的需求，也为吸引更多的游客，能使游客停下来消费的场所。特色民宿特色商业特色美食产品展销文创商品店、伴手礼店特色文化艺术表演【旅游扩展业态】AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM|村落提升5伍管理有效乡风文明运营模式分步实施投资估算协力实施规则SITE ANALYSIS管理有效长期以来，各种要素单向由农村流入城市，造成农村严重“失血”“贫血”，成为发展短板。试试乡村振兴战略，必须抓住钱、地、人45、等关键环节，坚决抵制破除机制弊端，推动城乡要素自由流动，平等交换，不断激活主体，激活要素、激活市场。为乡村振兴添活力、强动力、赠后劲。实现治理有效加强领导，统一组织：政府部门作为责任主体，成立由分管领导为组长的工作领导小组，协调，组织村庄规划落实。积极筹措落实配套资金并确保到位；统一组织所有工程的推进作用。严格考核，落实责任：制定目标责任制和工作机制，制定工作方案和考核办法，定期开展目标和完成情况检查、督促和考核，落实责任。多元投入，落实经费：政策支持，资金支持，运用经济手段促使规划落实。严格遵循村庄建设要求，按先主后次，先重后轻、先易后难得原则，由政府组织督促实施。加强建设宣传，让村民认识、46、理解、支持、参与村庄建设工作。|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM乡风文明着重抓好农村文化建设推动公共文化服务重心下移、资源下沉，比照城市社区建设，推动实现文化活动场所、健身器材“镇镇有”“村村有”“屯屯有”“校校有”，满足村民对精神文化生活城乡一体化的追求。建立城乡服务联动机制，依托文化科技“三下乡”，开展流动文化服务，推动城乡文化协同发展，促进民间文化繁荣发展。积极开展古镇、古村落民间文化保护工作，大力推进地方特色文化名镇名村建设工作，全面实施非物质文化遗产保护，有效满足农村群众多样化、个性化的精神文化需求。抓好农村群众性精神文明创建以创建47、文明城市为龙头，突出城乡联创共建文明，深入开展核心价值观“六进”活动，大力推进文明村镇、文明家庭、文明校园、星级文明户等创建活动。成立卫生、文化、教育等志愿服务队，深入农村开展助学、助困、医疗、文化宣传、文艺演出等志愿服务。着重在村镇两级建立道德讲堂，让乡贤道德模范、创业先进代表走上讲堂，讲述自己的坎坷经历和感人故事，让百姓有所感悟，见贤思齐，进一步提升农民思想道德水平。引导鼓励乡贤参与修规立约组织开展“新乡贤”评选活动，聚焦乡村致富带头人、公益慈善人士、优秀基层党员干部等对象，评选一批当代乡贤先进典型。利用乡贤文化研究会、乡贤论坛、姓氏宗亲理事会以及报纸、广播、电台、新媒体等平台，宣传、颂扬48、乡贤的先进事迹，尤其宣传他们创业增收、报效乡邻的好故事，教化乡里。引导乡贤参与组织红白理事会，积极引导移风易俗，倡导村民节俭养德，倡导喜事新办、厚养薄葬、勤俭节约、文明理事的社会新风尚。成立道德评议会、禁赌禁毒会，襄助乡村两委强化监督和教化作用。开展移风易俗行动广泛开展文明村镇、星级文明户、文明家庭等群众性精神文明创建活动，遏制大操大办、厚葬薄养、人情攀比等陈规陋习，加强无神论宣传教育，丰富农民群众精神文化生活，抵制封建迷信活动，深化农村殡葬改革，加强农村科普工作，提高农民科学文化素养。|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM国家、省级相关政策键点49、：承包土地经营权金融机构抵押资 农民住房财产权抵押、担保、转让新型农业经营主体 成立一政府为背景的信托平台，建立承包土地经营权和农户各类产权流转交易中心，推动土地流转和农业现代化产业链的搭建。参与信托计划的农民收益：因定依托利益+浮动分红+工资收入 在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权，放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。除补偿农民被征收的集体土地外，还必须对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障。因地制宜采取留地安置、补偿等多种方式，确保被征地农民长期收益。在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。运营模式|实施50、规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM政府土地确权宅基地：财产权增值收益实现安置产业转型收益回馈资金支持雇佣身份转换工作收入使用权经营权承包权商户工人经营者农业工作者文化工作者服务者小个体户经营商文化团体合作社信托平台一级运营企业农民本项目路径的选择：政府主导+整体运营 +项目运营 +农户参与 六大营销模式旅行社分销订单模式与国内外旅行社合作，获得更多的团队游客。提升知名度。电视、报纸、户外、手机、网络等。“借势腾飞”利用专业策划结构及专业营销合作组织，为托管景区带来引爆的营销成果。构建”1+N旅游沙龙“，走亲情营销，如举办”水上人间“、“到周坞山过大51、年”、“田园课堂”等沙龙活动。与霞幕湖景区建立联动模式，“玩儿在周坞山，新奇霞幕湖”双方互补互助，形成完整的景区链联合客源地的自驾车、户外、拓展训练等各类专业俱乐部举行连续不断的主题活动，达到宣传推广的目的。广告模式托管模式沙龙模式联动模式俱乐部模式协作组织分销重点企事业单位旅游推介会营销推广|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM分步实施第一阶段强化和建立起标志性的声望 初期着力打造部分核心项目，建立景区标志性形象，迅速树立起区域性和行业内的知名度。开始着手有策略的市场宣传和营销保证实施硬件与软件质量，自始至终保持高端水准和良好声誉谨慎控制资金，52、保证投入与利润的总体平衡第二阶段不同的市场导向/全国化的辨识度随着资金逐步回笼，收益日渐显著，逐步拓展项目种类，设施日臻完善形成成熟的项目品牌 调整市场导向，逐步放眼全国市场，加强高端营销策略第三阶段资金化过程以及优质的乡村综合旅游 在旅游项目的基础上形成优质的运动旅游聚落，景区规模设施均已完善完善项目品牌，营销成本稳中有降 由旅游产业本身拓展至地产、金融等领域，进入产业资本化近程。分步实施|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM山地运动区原乡体验区水上运动区房车露营区游客中心马主题俱乐部树屋之森滨水露营乐活田园区一期建设二期建设三期建设四期建设轻53、极限运动拓展区青少年拓展区分期实施|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM投资估算周坞山村提升设计投资估算序号项目名称工程量单位综合单价（元）投资额（元）备注一直接工程费3601170 1硬质部分1002000 石板铺装2359400943600 老石板碎拼5040020000 道路沥青32012038400 2绿化部分792920 田园菜地1292010129200 绿化5531120663720 3景观1806250 建筑立面改造40幢300001200000 围墙1134m12001360800 大树福地廊架1项100000100000 漫心54、悦动廊架1项4000040000 慧语禅心廊架1项7000070000 大树福地标识1组1500015000 漫心悦动标识1组1000010000 林下茶语文化小品1组1300013000 树池座凳45m85038250 挡墙74m80059200 景观座凳1项5000050000 景观置石1项5000050000 二施工组织措施费（一）*9.7%349313 三规费（一+二）*4.39%173426 四税金（一+二+三）*3.513%144873 五工程造价一+二+三+四4268783 游客中心建筑预算价格为 200W.|实施规则AGRICULTURAL INDUSTRY|CULTURAL TOURISM