1、Contents Contents 目录目录前前 言言南昌南昌19271927项目概述项目概述未来运营规划未来运营规划Contents Contents 目录目录前前 言言城市的商业发展城市的商业发展二七路的发展规划二七路的发展规划 伴随着中国经济发展速度的腾飞，交通运输网络的全面升级，南昌作为内陆强省的省会城市也在发生着日新月异的变化。南昌市的GDPGDP指数呈现稳步增长。指数呈现稳步增长。（信息来源：新浪乐居论坛）信息来源：新浪乐居论坛）城市的商业发展城市的商业发展GDP的增长侧面印证了南昌社会消费力的迅猛力量，南昌，正由南昌，正由生产型社会生产型社会向向消费型社会消费型社会 转变！转变！2、信息来源：凤凰网信息来源：凤凰网随着GDP的持续增长，人民收入的增加，以及消费力的高速进程，一切都在印证着亘古不变的真理：量量的持续改变，终将导致的持续改变，终将导致质质的飞跃！的飞跃！信息来源：国家统计局信息来源：国家统计局n城市居民消费结构由生存型消费向城市居民消费结构由生存型消费向发展、享发展、享受型消费转变受型消费转变。n南昌市生存型消费生存型消费占总消费支出的比重由2009年的46.8%下降下降到2011年的40.3%；发展、享受型消费发展、享受型消费比重由48.6%上升上升到59.5%。城市消费观念的转变催生了新一代的餐饮娱乐模式：集合性质的餐饮大厦，娱乐消费性质的街区，商业开始进3、入资源“联动联动”整合时代。吃美食放松心情逛小店饕餮美食+不夜天酒吧、电影院+新颖创意小铺=24=24小时小时不间不间断断联动全城联动全城 成熟的休闲娱乐项目不仅仅需要有强大的品牌力量，成熟的休闲娱乐项目不仅仅需要有强大的品牌力量，还需要有连续性的娱乐项目能够最大限度的满足消费者的各还需要有连续性的娱乐项目能够最大限度的满足消费者的各项需求。项需求。1927 1927就是这样一个地方，给你提供你所能想到的一切就是这样一个地方，给你提供你所能想到的一切娱乐活动，拥有强劲的娱乐活动，拥有强劲的“粘合力粘合力”使客户乐而忘返。使客户乐而忘返。2012年，南昌市政府计划在“十二五”期间将二七路打造成 4、南昌特色餐饮一条街。南昌特色餐饮一条街。二七路的改造现在已然开始动工，在1927的1000米范围内新建了东道主特色东道主特色赣菜坊，黄记煌三汁闷锅，鼎中鼎澳门豆赣菜坊，黄记煌三汁闷锅，鼎中鼎澳门豆捞捞三家大型餐饮店；而紧邻1927的福州路口，南昌市城中心高档楼盘智通智通悦蓝山悦蓝山异全部入住；在不久的将来，会有更多的美食，娱乐店铺进驻二七路，这一条老城大道，终将会焕发出新的生机。二七路的商业发展二七路的商业发展 福州路福州路与二七路互为犄角形势，当新公园路开发完成后，两条街的商业氛围将更为融洽。福州路全长福州路全长2.12.1公里，公里，共有餐饮商户共有餐饮商户2323家，酒吧、家，酒吧、KT5、VKTV、夜总会共、夜总会共1313家。家。福州路商户以单体店的形式栉次邻比的烘托了福州路的繁华，既有07910791这样传统的赣菜餐馆，也有老树咖啡老树咖啡的西餐氛围，CD1925CD1925、苏荷、苏荷、更是福州路夜晚的一大景观。二七路上现有在此驻守十年以上的经典老店“老刘家涮羊老刘家涮羊肉肉”，也有新建成的“鼎中鼎澳门豆捞鼎中鼎澳门豆捞”“黄记煌三汁闷锅黄记煌三汁闷锅”“蒙古王蒙古王”，“东东来顺来顺”“皇后酒吧皇后酒吧”“迪卡乐迪卡乐KTV”等等。在悦蓝山继续往前，还有一家大型赣风味民间菜餐饮东道主，东道主，二七路现在既有特色本地菜，也有“老山东牛杂老山东牛杂”这样的特色餐饮店。周边两6、所全市学生最多的高校周边两所全市学生最多的高校n 项目周边高校林立，南南昌大学，江西师范大学昌大学，江西师范大学离项目仅3分钟车程。也是众高校周边唯一的一个拥有影院，餐饮，娱乐为一体的商业聚合体。二七路滨临南昌市中心地区，面向人流密集疏散的火车站地区，它的整体规划建设在未来将会改变南昌的餐饮娱乐消费格局，会成为南昌新兴的玩乐地标。玩乐地标。Contents 目录目录南昌南昌19271927项目概述项目概述项目区位项目区位项目定位项目定位项目优势项目优势业态规划与主力商户业态规划与主力商户项目建筑立面项目建筑立面19271927项目区位项目区位 从卫星图上俯瞰1927项目区位，可清晰的看见项目所7、在地周边已经形成良好的休闲娱乐氛围，而西面更是背靠城市中心的花园景色人民公园。南昌1927项目的落位所选地，既有优雅环境，又不失热闹人流，是不可多得的商业地产优势区位。明年，随着新公园路明年，随着新公园路的开通，将二七路与福州的开通，将二七路与福州路的联通形成商圈环线，路的联通形成商圈环线，大大提高人流达到率。大大提高人流达到率。1927项目坐落于南昌市东湖区二七路中段；项目整体在利旧更新的基础上进行建设，共占地20000平方，由四栋建筑共同构成。二七北路全长二七北路全长约约2.3公里，公里，共有共有餐饮商户餐饮商户11家，家，KTV、酒吧等休闲、酒吧等休闲娱乐场所娱乐场所6家家 1927项目8、位于二七路的中段，在南昌整体的主力消费商圈中也属于中心的地带，商业价值潜力无限。项目二期工程项目二期工程 2013年，项目二期（与项 目一期直线距离50米）将全面 完工，将建成约20000平方，15层5A级写字楼以及2000平 方大型地下停车场。入驻企业 约30家家左右。项目周边情况概括项目周边情况概括信息来源：信息来源：南昌日报社南昌日报社2012-7-30人口数量人口数量：依据2011年南昌市东湖区政府报告显示，南昌市大院街办常住人口4.8万人，可支配收入1.6万元，流动人口18万人，2011年消费额为0.5万元/人。交通情况交通情况：本项目周边的公交线路有18、27、5、227、224、9、202、10、11、4、28、6、208、7、231、215、26。距八一广场、火车站5分钟路程。项目周边住宅区及学校项目周边住宅区及学校：江西师范大学老校区，南昌大学老校区，林业局单位宿舍，育新学校，省政府大院住宅区，东晖苑住宅区、智通广场，天御大厦，电视机厂宿舍，武兴小区、电力宿舍、江旅大厦、金昌利大厦、翠湖商务酒店、园林科技大厦。明年，与项目一墙之隔明年，与项目一墙之隔的人民公园儿童游乐场项目与大型的人民公园儿童游乐场项目与大型地下停车场的落成，更为项目带来地下停车场的落成，更为项目带来了巨大的人气支持。了巨大的人气支持。InvestorInvestor西湖区西湖区 青山湖区青山湖区 东10、湖区东湖区 核心商圈核心商圈次商圈（次商圈（南昌市郊区、邻县，镇）边缘商圈边缘商圈江西省其他地级市、县旅游商圈旅游商圈（外省来赣旅游人群）紧邻火车站南昌餐娱领航地标商圈分析商圈分析商户规模：商户规模：2121户户年人流量：年人流量：150150万万未来年营业额：未来年营业额：2-32-3亿亿南昌南昌19271927餐娱餐娱聚合体聚合体年轻时尚人群年轻时尚人群：新鲜好玩，刷夜一族。商务白领人群：商务白领人群：商务接待，聚会，放松身心。居家人群：居家人群：休闲娱乐，实用主义者。来赣旅游人群：来赣旅游人群：体会特色，别具一格。酒吧，酒吧，KTVKTV居家创意居家创意小店小店电影院电影院特色餐饮，特色11、餐饮，店铺店铺 1927餐娱聚合体项目以主要的消费主力军70、80、90三代人为目标客户群体，通过合理的业态组合配比兼顾三代人的消费习惯与侧重点。既可以满足口腹之欲，也有续场玩乐的配备，既有不间断营业的夜场消费场所，也有白天休闲购买家居零售产品的创意店铺，从根本上形成了便捷的便捷的2424小时不间小时不间断娱乐休闲生活一站式断娱乐休闲生活一站式服务平台。服务平台。南昌领袖地标南昌领袖地标：江西江西首席首席餐娱聚合体，餐娱聚合体，联动联动全城！全城！项目定位项目定位项目优势项目优势交通优势交通优势商圈优势商圈优势市场优势市场优势政策优势政策优势业态规划优势业态规划优势租赁优势租赁优势管理优势管理12、优势项目周边具有北京西路、南京东路、福州路等城市干道，交通四通八项目周边具有北京西路、南京东路、福州路等城市干道，交通四通八达达聚焦全市、辐射全省、影响全国聚焦全市、辐射全省、影响全国江西首个资源联动整合为一体的江西首个资源联动整合为一体的24小时不间断娱乐休闲生活一站式服小时不间断娱乐休闲生活一站式服务平台。务平台。以餐饮、娱乐、零售串线形成完整休闲娱乐产业链，确保人流停驻。以餐饮、娱乐、零售串线形成完整休闲娱乐产业链，确保人流停驻。只租不售！真正从机制上保证放水养鱼，同进退、同盈利。只租不售！真正从机制上保证放水养鱼，同进退、同盈利。统一招商管理、统一业态调控、统一营销管理、统一物业管理、13、统一服统一招商管理、统一业态调控、统一营销管理、统一物业管理、统一服务监督。务监督。享受优惠的税收政策，项目配套扶持政策等。享受优惠的税收政策，项目配套扶持政策等。1927餐娱聚合体的业态配比是根据市场的需求，经过了严格调研与谨慎的测试最终形成的数据，进而规划的完美的业态配比，包括了餐饮，餐饮，娱乐，创意零售娱乐，创意零售等全方面服务，确保了项目的24小时不间断爆棚人气。19271927业态规划业态规划 1927项目名称的由来，既有向红色历史致敬的红色情怀，亦是取其地理位置而定；完美的业态配比不仅仅体现在百分比的分配上，更体现在细微处的考量与精致要求；19271927为与众不同而来为与众不同而14、来为改变消费格局而来为改变消费格局而来为成为行业领航者而来为成为行业领航者而来主力商户主力商户 1927项目整体由四栋大楼组成，皆各取一个数字代表，每栋各有特色引人入胜，又兼顾整体业态协调配合；看似分散，实则紧密；既有差异，又相互兼容。一层主要以创意零售店铺与精致美食馆为主。铺面面积平均在1530之间。二层主要以特色餐饮为主，为兼顾不同内容餐饮的体量要求，项目组将二层面积划分为100、300500及1000三种模式，根据商户的要求可以灵活变动。1927项目整体规划定位为餐娱聚合体，让消费者在这1.5万平方米的空间内尽情放松，享受时光；而项目的三层空间以及9栋整体建筑就主要以休闲娱乐为主，涵盖S15、PA，KTV，会所等内容；消费者在满足口腹之欲后仍有可以继续消遣娱乐的选择空间，从而实现品牌的“粘性”。1927四栋建筑中，1号楼、7号楼及9号楼利用户外连廊的形式将三栋楼连接在一起，共有使用面积约3200，用于影院建设。大型高品质影院是人流的保证基础。项目在前期招商过程中对商户的挑选秉承“长期发展，共赢未来”的理念，对商户的选择方面坚持品质要求，希望在未来的运营中与商户能够有一个可预见的共同发展前景。目前，项目已完成招商面积的70%，未来，我们还会与更多的知名品牌合作。19271927项目夜视鸟瞰图项目夜视鸟瞰图 1927项目整体是由旧仓库改建而成，在利旧更新的基本原则上依照原先的基础增加了16、连廊设计，使四栋独栋建筑在保留了原先的独立之外又有联动的空间，独特的设计不仅仅增加了楼宇之间的互动性，也更加新颖美观，这是南昌连体建筑的第一次尝试。项目整体面积约1.6万平方米，整体停车位将达到整体停车位将达到200200个以上个以上。建筑立面图建筑立面图 19271927白天整体效果图白天整体效果图一一九九二二七七沿沿街街门门头头夜夜景景效效果果图图Contents 目录目录未来运营规划未来运营规划运营优势运营优势运营优势运营优势推广活动推广活动推广活动推广活动统一招商管理：统一招商管理：严格把关，吸引优质资源，强劲的实力是成为行业领航行业领航者的重要保障。者的重要保障。统一业态调控：统一业态调控：合理优化的业态配比是吸引人流与留住客户的基本要素基本要素。统一营销管理：统一营销管理：一体化宣传模式是打造餐饮品牌的必要条件，品牌强势品牌强势才能成就商业奇迹才能成就商业奇迹。统一物业管理：统一物业管理：贴合实际了解每一位商户的需求，是做好后勤保障的必必须要求。须要求。统一服务监督：统一服务监督：为保障整体品牌质量，平衡整体商户素质，是品牌运营品牌运营的重中之重。的重中之重。19271927运营优势运营优势为保持完美的业态配比与经营，使其具有绝对强势绝对强势的商业运作优势，我们将秉承一体化一体化的运营模式：