1、JIANG JIAN DAO ISLAND WAI TAN 1933 WUXI招商手册招商手册外滩1933一站式餐饮娱乐风情水街无锡江尖岛无锡江尖岛 外滩外滩1933外滩外滩 1933夜景鸟瞰图夜景鸟瞰图 一、外滩1933相关优势商圈优势：毗邻中山路、红梅广场、红豆国际广场、北塘康复医院、国美电器、崇商圈优势：毗邻中山路、红梅广场、红豆国际广场、北塘康复医院、国美电器、崇安寺、大成巷、永乐电器、运河公园等，周边以无锡中高端购物消费场所为主，安寺、大成巷、永乐电器、运河公园等，周边以无锡中高端购物消费场所为主，也是核心商圈周边一些大型综合商业正在建设中。也是核心商圈周边一些大型综合商业正在建设中2、。项目位置项目位置项目位置项目位置客运总站客运总站客运总站客运总站无锡汽车站无锡汽车站无锡汽车站无锡汽车站火车站火车站火车站火车站汽车客运中心汽车客运中心汽车客运中心汽车客运中心汽车客运西站汽车客运西站汽车客运西站汽车客运西站项目交通位置项目交通位置 城市城市城市城市中心区中心区中心区中心区项目位置项目位置项目位置项目位置项目经济环境项目经济环境 1、成熟商圈 消费潜力巨大 2、交通便捷 消费圈辐射全城至长三角位置优越位置优越:项目位于市中心北塘区解放西路尖江花园内，紧邻无锡项目位于市中心北塘区解放西路尖江花园内，紧邻无锡CBD中央商务中央商务区；约区；约5分钟车程距离无锡火车站、汽车站五分钟3、车程，四周环境以居民区为主，分钟车程距离无锡火车站、汽车站五分钟车程，四周环境以居民区为主，成为一个聚财洼地，各商业圈互动紧密。是无锡市区的又一商业亮点。成为一个聚财洼地，各商业圈互动紧密。是无锡市区的又一商业亮点。3、环境优美 闹中取静环境优美：运河水岸小桥流水，绿树碧水闹中取静，古建筑群错落有致，环境优美：运河水岸小桥流水，绿树碧水闹中取静，古建筑群错落有致，人文气息浓厚。人文气息浓厚。4、建筑风格优势中西合璧民国建筑：中西方建筑技术、风格的融合。展现了中国传统建筑向现代中西合璧民国建筑：中西方建筑技术、风格的融合。展现了中国传统建筑向现代建筑的演变，身临其境感受时代的变迁。建筑的演变，身4、临其境感受时代的变迁。5、统一经营优势统一招商管理统一招商管理统一市场营销统一市场营销统一的服务监督统一的服务监督统一的物业管理统一的物业管理外滩1933是一个多功能、多行业、多业态的聚集，须通过“统一管理、分散经营”实现多样化的有机统一。为了达到“统一管理、分散经营”的管理模式，主要包括统一招商管理、统一市场营销、统一服务监督、统一物业管理。6、品牌策略优势外滩外滩19331933每个城市都应有一个外滩。外滩不仅是一个符号，更是一个消费的理由和追求的目的。外滩二字能够赋予本项目以灵魂，打造无锡外滩。同时因为本项目较小的面积，单独用外滩二字恐很难全盘消化，故需给予外滩后缀：1933.1933年5、是无锡不同寻常的一年，作为一个县级市，无锡在1933的工业生产总值位居全国第三，这是一个了不起的成就，是属于那个年代无锡的光荣。外滩1933的命名，既赋予了项目民国情调的外滩情怀，又照顾了无锡本土元素，实现品牌命名符号性与市场效应的谐和。案名分析案名分析 消费分布消费分布 消费文化消费文化 品牌取向品牌取向 神秘低调的神秘低调的奢华高档的奢华高档的精致典雅的精致典雅的品牌诉求品牌诉求 享受外滩支撑点：支撑点：众多精致商业集聚众多精致商业集聚精致观景精致观景民国休闲风民国休闲风奢华私藏消费奢华私藏消费一 每个城市的理想每个城市的理想，就在外滩每个理想的城市，都有外滩无锡的理享外滩，你的1933二6、 19331933年年无锡城叁千年，但理想起于1933无锡人杰地灵，但光荣属于1933无锡自古繁华，但工商盛在19331933年，无锡理享主义元年。理性诉求理性诉求感性诉求感性诉求品牌消费仪式品牌消费仪式 外滩1933占地1.2万平米，商业总建筑面积近2万平米，将给无锡人民带来真正一站式的餐饮娱乐及特色休闲体验！三大出入口，周边近500个车位，水陆汇聚车流人流，游船频繁穿梭其中，打造无锡前所未有世外桃源 三、商业经营商业商业环境环境的持续升温的持续升温，创业者增，创业者增多多区域住宅建区域住宅建设开发，将设开发，将提供越来越提供越来越多多潜在潜在消费消费者者优雅的人文自然环境环境优雅的人文自然7、环境环境充分利用全无锡充分利用全无锡的的时尚品味时尚品味消费群消费群符合消费者符合消费者心理心理需求需求的的商业业态组商业业态组合合“高端特色高端特色-餐饮、餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街国际性风情商业水街”。1、主题定位 2、商业功能 3、功能定位、布局导向功能定位：功能定位：以综合餐饮区、休闲娱乐区、商务会晤区为导向的布局方案，主要服务于无锡市大型企业及各类机构等消费群体的高层专业会议会务需求及高端个性化需求。引进知名连锁餐饮、娱乐品牌入驻，提升整体商业的丰富度、经营档次及管理水平，满足旅游、会议会务相关的餐饮、娱乐、休闲、会晤需求，并8、吸引上海地区乃至长三角周边城市的消费者。布局导向：布局导向：以综合餐饮区、休闲娱乐区、商务会晤区为导向的布局方案。商务会所以会议会务、高档餐饮、SPA生活馆等集于一体的专业服务为主，如引进兰会所等；品牌餐饮板块以国内及本地知名大型品牌餐饮或大宅院的私家典藏臻品美食为主，如引进俏江南、绍巴国布衣等；休闲时尚餐饮板块以连锁时尚餐饮、创意餐厅等为主，如必胜客、巴贝拉，辅以丰富多彩的娱乐活动。4、商业业态总划分 5、一层商业布局 6、二层商业布局 7、三层商业布局 8、综合餐饮区 9、娱乐休闲区 11、时尚流行精品区 四、风貌展示风貌线风貌线 增加重要节点描述：增加重要节点描述：1.入口灯塔入口灯塔外滩品牌的象征，街区夜景亮点和制高点外滩品牌的象征，街区夜景亮点和制高点2.外滩码头外滩码头无锡水上游接入口无锡水上游接入口3.外滩老邮局外滩老邮局民国怀旧景致营造民国怀旧景致营造4.外滩景观系统外滩景观系统一系列民国风雕塑和装置艺术一系列民国风雕塑和装置艺术5.街区家居系统街区家居系统外滩外在公共艺术休闲设施外滩外在公共艺术休闲设施6.外滩广场外滩广场外滩外滩1933入口处的公共活动区，带音乐喷泉入口处的公共活动区，带音乐喷泉7.外滩导向系统外滩导向系统导览图示、交通标示、消费导视等导览图示、交通标示、消费导视等