1、世坤项目超市招商手册目 录第一部分 开发商介绍第二部分 区域介绍第三部分 项目介绍第四部分 招商资料第五部分 联络方式一、集团简介第一部分，开发商介绍二、集团荣誉三、集团项目一、集团简介湖南长海投资置业控股集团有限公司（以下简称“长海集团”）于1993年成立，现已发展成一家集实业经营、产业投资运营和对外投资等为一体的综合性综合性集团公司集团公司。形成“一个总部，三大产业集群一个总部，三大产业集群”全新格局，拥有员工700余名。20122012年，长海集团实现收入年，长海集团实现收入10.110.1亿元，亿元，并荣获社会、行业、资质等各项荣誉11项，取得了令人鼓舞的可喜成绩。连续七年获评“国家重2、合同守信用国家重合同守信用”企业连续八年获评“长沙市长沙市A A级纳税信用企业级纳税信用企业”连续九年被评为工业企业“行业排头兵”连续十年被评为“湖南省著名商标湖南省著名商标”荣誉称号 2012年，再次被评选为“年度湖南省私年度湖南省私营企业营企业100100强强”企业集团下属湖南长海科技创业服务中心被评为“湖南省发展非公有制经济先进单位”二、集团荣誉区域布局：p以长沙市为中心，形成以长沙市为中心，形成“长沙县板块长沙县板块+长沙经开区板块长沙经开区板块+长沙高新区长沙高新区板块板块+芙蓉区板块芙蓉区板块+待拓展板块（含新型城镇）待拓展板块（含新型城镇）”的格局。长沙高新区板块芙蓉区板块长沙县3、板块长沙市沙市长沙经开区板块松雅湖项目、东东四四线线世坤世坤项项目目科技新城项目麓谷新长海中心麓谷产业园（待发展）尚都花园城、尚都美寓、新长海广场、新长海数码中心、经沣工业园待发展待拓展板块（含新型城镇）三、集团项目66万城市综合体新长海广场30万都市住宅尚都花园城30万产业园区 经沣工业园12万产业办公麓谷新长海中心3万精英公寓尚都美寓长海集团已开发及正在开发项目一、项目总体区位第二部分，区域介绍二、区域现状及发展三、区域交通网络四、商业市场分析现有消费群体潜在消费群体区域商业配套消费现状及特征消费数字看变化 位于长沙东部，开元路与东四线交汇处，长沙县中心城区，属星沙商圈范围。区域交通条件优4、越，畅达长沙各区。开元路（福元路）、营盘路东延、桐梓坡鸭子铺快速干线连通长沙城区直达河西，星沙大道南延直达武广，区域未来将成为长沙最为重要的城市次中心。一、项目总体区位政策支持，星沙副中心即将崛起本项目县委县政府经开区管委会p远景规划，2020年长沙社会消费品零售总额将达到3000亿元。成为承东启西的现代化区域性商贸中心。p长沙市城市总体规划（2003-2020）长沙构建千万人口大都市。p长沙城市“一主两次”，主中心即中央商务区，两次即河西CBD和星沙副中心。p长沙市城市总体规划(2003-2020)(2012年修订)版本中，长沙县被全部划入了长沙市规划区；星沙划入了都市区；当前在区域、产业及5、交通规划均着眼于将来，未来四年东长沙将扩大一倍，因此区域面临较大的市场契机！二、区域现状及发展长沙县县城“一心三园区”的城市总体规划。“一心一心”指长沙县全县的政治、经济文化中心，集行政办公、商业金融、文化娱乐、科研教育于一指长沙县全县的政治、经济文化中心，集行政办公、商业金融、文化娱乐、科研教育于一体。体。“三园区”即长沙经济技术开发区、松雅河生态休闲园和政务中心区。长沙经济技术开发区，主要发展科技含量高的电子，电器，车辆制造等大型工业集团。松雅河生态休闲园，将松雅湖地区打造成一个以休闲娱乐、文化旅游、生活居住三大功能为主的生态休闲城，以加快长沙市城东融城建设，形成长沙又一张城市名片，成为长6、沙打造中部休闲文化之都的新引擎。政务中心区，占地约8平方公里，建设一座标志长沙县新发展气象的、亲民而庄重的政务办公和服务中心，容纳完善的行政管理、政务服务和政法办公功能。本项目本项目长沙经济技术开发区本项目位于长沙县中心城区经济飞速发展，星沙商业前景大好！2012年全县完成GDP900亿元、财政总收入150亿元、工业总产值1700亿元。乡村居民人均可支配收入分别分别为27600元、15600元。全年社会消费品零售总额219.6亿元，比上年增长18.9%。从消费结构看，热点消费快速增长。其中，粮油类增长31.2%，肉禽蛋类增长59.5%，服装类增长37.5%，日用品类增长55.8%，文化办公用品7、类增长30%，化妆品类增长62.5%，金银珠宝类增长39.2%，家具类增长54.1%。消费热点持续旺盛，消费结构升级步伐逐渐加快。在加快推进现代服务业的各项措施的强力推进下，第三产业迎来了难得的发展机遇，2012年全县第三产业增加值增长13%，比GDP增速高2个百分点，从主要行业看，金融业增加值比上年增长17.3%，营利性服务业和非营利性服务业增加值分别比上年增长18.5%、17.7%。由于多方原因，星沙的商业服务业发展，仍然远远落后于其经济发展与现实需求，中高端消费外流严重！为把消费留在区域，长沙县人民政府除出台鼓励现代服务业及商业的政策外，每年主办“星沙商圈”购物消费节！星沙商业前景大好！8、西有梅溪湖，东有松雅湖！生态宜居湖城在此崛起 建成后的松雅湖是全省最大的湿地生态湖泊，也是有“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的松雅湖生态宜居湖城。目前已有香港华润集团、碧桂园、恒大、金岸等知名公司入驻湖畔。（一）交通路网 区域目前已形成三横（开元路、三一路、远大路）二纵（万家丽路、星沙大道）交通网络，与长沙各区紧密相连；而正在建设的营盘东路、桐梓坡鸭子铺干线、星沙大道南延将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。（二）公共交通配套 项目经过公交车：星205快线、星102路、701路、星104路 附近公交：703路、503路、501路、127路、101路、星1069、路 通达城市各区。（三）快速交通规划 地铁地铁3 3号线即将开工，项目门口即号线即将开工，项目门口即为地铁站点为地铁站点；地铁7号线、长浏城际铁路，直达主城区重要枢纽中心。三、区域交通网络距离黄花机场、武广高铁站10分钟车程；5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；特立路长浏高速京珠高速地铁3号线凉塘路星沙大道东四线东六线开元路项目门口即为地铁站点，集散周边数十万人流 四、商业市场分析1、现有消费群体 项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，附带周边楼盘新入住人群。另外在该区域的流动人口，产业人口较多，这些人群都将成为项目商业的主力消费人群。2、潜在消费群体 一部分是由于城市10、拆迁，集中居住的原住民；二是星沙价格洼地，吸引而来的刚需购房群体；三是地铁3号线的建设，带来的房地产投资客群；，5KM辐射50万人群周边社区及楼盘情况：建成、在建、拟建【NOW】1-3KM 辐射图、楼盘人口分布图36628人人100359人人186176人人区域拥有庞大消费人群与需求1500亿工业产值，无数商务往来人群十二五末工业产值要达3500亿，数千家进驻企业，无数的上下游厂商，吸引无数商务往来人群。3、区域商业配套 医疗：医疗：长沙市八医院等 商业：商业：开元路商业、易初莲花、通程广场、步步高等 金融：金融：工行、建行、农行等机构4、消费现状及特征 区域内商业配套逐步完善，由于区域交通便11、利，离长沙近，区域消费人群常去长沙消费，片区存大较强的消费外流；根据长沙的城市总体规划和长沙县经开区规划，项目所在区域将是未来发展的一个重点，随着周边楼盘的不断开发和外来人口的不断进驻，当地的消费水平在未来三至五年内会有一个很大的飞跃，消费潜力很大，随着区域的逐步发展，区域人群对周边商业配套的需求也将会很大，我们相信随着地铁3号线建设开通，本项目将与方略综合体一起，作为该区域中的大型商业购物中心必将脱颖而出，引领区域商业潮流。区域商业消费现状及特征5、商业未来前景看好 从下表可看出，超市类营业额以20-30%幅度递增，显示随着经济高涨和城市人口增长，超市类卖场得到了巨大的上升空间，消费旺盛 以12、上数据来自长沙县商务局市场管理科人口增长，零售业消费旺盛企业众多，采购规模庞大截至2012年年底，长沙经开区已有497家企业；其中年产值过1亿元企业54家、年产值过10亿元企业14家、世界500强企业26家；规范、透明的企业管理，要求更多的企业日常用品采购选择超市进行；受场地制约，现有的新一佳、步步高等规模较小，货品陈列偏紧，购物环境及氛围较差；星沙缺乏现代化的大型超市，世坤项目的超市设置，将是星沙中央居住区中第一家符合现代超市要求的大型规范化超市；一、项目区位第三部分，项目介绍二、项目四至三、规划利好四、项目概况五、项目基础数据六、项目进度及计划七、项目整体规划项目区位，开元路侧，星沙新城中13、心位于星沙中心区域，距核心区约2KM，星沙主干道开元路南侧，地铁3号线站口一、项目区位项目四至，城市建设火热，区域人口递增中二、项目四至中高端住区核心：项目周边中高档楼盘云集，巨大体量的住宅开发，将持续带来巨量的人流以及无限商机工厂改大型住宅项目工厂改大型住宅项目项目四至，园区企业人员众多二、项目四至规划利好，未来区域人口大增项目周边住宅供应最巨大，目前2KM范围在售有532万，折合约5万多套，15万人口；另松雅湖新区，按规划，拟容16万人；未来区域人口将不断递增，本项目作为松雅湖新区及本区域唯一地铁站口，日均人流将不下30万人次。随着区域人群增加，将给本项目带来巨大商机！三、规划利好 项目总14、占地面积31776平米，建筑面积约20万，其中住宅11.5万、商业5.3万，地下车位3.9万。本世目深业睿城鹏基山林2020万都市精英社区万都市精英社区，其中，其中11.511.5万万住宅，住宅，5.35.3万万社区社区生活中心生活中心恒大方略广场恒基华润凤凰城幸福里筑梦家园湖岸世景东方航标地铁3号线20万新兴综合体，助力新城崛起四、项目概况世坤项目商业定位：都市魅力生活中心市场定位市场定位功能定位功能定位业态定位业态定位以区域中高端消费者为目标客户，升级区域商业，打造都市魅力生活中心主要服务于周边居住社区及经开区产业客群，购物、餐饮、休闲娱乐比例定位于40：30：30主力店生活超市餐饮中高端15、特色餐饮休闲娱乐特色咖啡厅、茶吧、美容美体、足浴等p超市超市建议引入建议引入8000-12000左右的综超；左右的综超；购物购物特色面点、时尚女装、品牌服饰、时尚特色面点、时尚女装、品牌服饰、时尚家居饰品等家居饰品等l 物业名称：世坤项目物业名称：世坤项目l 位位 置：星沙开元路及东四线交汇口置：星沙开元路及东四线交汇口l 所属区域：长沙县所属区域：长沙县l 建设投资：湖南世坤投资置业有限公司建设投资：湖南世坤投资置业有限公司l 开工时间：开工时间：20132013年下半年年下半年l 建成时间：建成时间：20152015年上半年年上半年l 建筑面积：建筑面积：2020万平方米万平方米l 总总 16、户户 数：约数：约13001300户户l 居住人数：约居住人数：约39003900人人l 停停 车车 位：位：12311231个个l 商业面积：商业面积：5.35.3万平方米万平方米l 商业类型：超市、零售、餐饮、商业类型：超市、零售、餐饮、娱乐、休闲等；娱乐、休闲等；五、项目基础数据（示意图）（示意图）六、项目进度及计划项目总建筑面积20万平，总户数1300户，入住约3900人。整个项目计划用二年时间建设完成，其中：2013年10月，开工；2015年 5月，交付。七、项目整体规划-3F停车-2F商业-1F超市1F1F住宅一、项目物业数据第四部分，招商资料二、项目合作细则三、超商部分物业图纸四17、互利措施 1、位置面积：设置于2楼（即由开元路看为2F，实际规划中为-1F，项目正负零以住宅入口计算）；面积约800014000平米；（最终面积以超市实际为准）2、物业层高：层高5米,净高3.8米；3、形状及柱距：商场呈规则的方型，东西柱距和南北柱距均在8.4米；4、荷载：超市500kg/，卸货间700kg/，仓储1000kg/；具体双方商定；5、收货区域：双方商定；6、停车位：商业停车位362个；住宅停车位851个；7、人流进出：由开元路直接进入超市；8、其他：双方商定。一、项目物业数据1、合作方在同行业区域范围内须拥有较高的市场知名度、市场占有率和市场竞争力，拥有良好的社会口碑；2、合作18、方内部管理体系完善，公司资金实力雄厚并且发展成熟稳健，对超市项目的运作具备丰富的经营管理经验；二、项目合作细则（一）合作方要求 本着互惠互利、精诚合作的原则，我方将结合市场租赁行情及合作方经营实力、品牌知名度等因素给予合理且较优惠的招商政策，具体细则双方协商确定；（二）合作方式 由合作方对项目超市部分整体包租经营；（三）招商政策三，商超部分物业图纸入口入口2项目超市图纸暂未最终确定，我司可按超市方要求，进行专项定制p长海集团愿与进驻超市建立长期战略合作关系，并签署战略合作协议。p在双方建立合作关系后，长海集团将首选与进驻超市合作。集团在开发的、拟开发的其他项目，优先选择进驻超市作为合作方。p在双方建立合作关系后，长海集团及下属公司、合作伙伴、供应商等，可以选择进驻超市作为定点采购商。p在双方建立合作关系后，长海集团的相关政府资源、合作企业资源与进驻超市共享。长海集团可以协助进驻超市引荐长沙县、经开区主要领导、协助进驻超市在泉塘街道漓湘社区及其他社区开展相关工作。p在双方建立合作关系后，长海集团集团可以向有关联的经开区企业推荐进驻超市为定点采购商。四、互利措施