1、 洪洞县文化旅游商业步行街洪洞县文化旅游商业步行街 超市招商方案超市招商方案 目录一、公司简介及项目介绍一、公司简介及项目介绍二、大型超市入驻优势条件二、大型超市入驻优势条件一、公司简介：公司简介：山西润和置业有限公司是以旅游地产开发、旅游项目经营、山西润和置业有限公司是以旅游地产开发、旅游项目经营、商业地产销售及经营、酒店管理等为主的房地产开发公司商业地产销售及经营、酒店管理等为主的房地产开发公司。经营理念经营理念：诚信经营，创新发展，打造旅游、文化、商业集群，诚信经营，创新发展，打造旅游、文化、商业集群，建筑建筑完善配套，提供卓越服务，利用强势推广，提高企业的信誉完善配套，提供卓越服务，利2、用强势推广，提高企业的信誉 度、度、知名度知名度。洪洞洪洞县共有县共有8080万人口，万人口，辖辖16 16个乡镇，个乡镇，463463个行政村，个行政村，总面积总面积15631563平方公里，耕地面积平方公里，耕地面积8989万亩，是山西省第一万亩，是山西省第一人口大县；这里是中华民族古老文明的发祥地之一，自人口大县；这里是中华民族古老文明的发祥地之一，自然风光雄伟绮丽，历史文化底蕴深厚，文物古迹星罗棋然风光雄伟绮丽，历史文化底蕴深厚，文物古迹星罗棋布，人文资源古老独特，民俗风情绚丽多彩，是名副其布，人文资源古老独特，民俗风情绚丽多彩，是名副其实的文物重点县和旅游资源大县实的文物重点县和旅游3、资源大县，著名旅游景点有：著名旅游景点有：明明代移民地代移民地-大槐树寻根祭祖园、广胜寺（琉璃塔）、保大槐树寻根祭祖园、广胜寺（琉璃塔）、保留完整的明代监狱（苏三监狱）、元代关帝楼等等。留完整的明代监狱（苏三监狱）、元代关帝楼等等。洪洪洞洞概概况况项目情况介绍项目名称：洪洞县文化旅游商业街建筑规模：总建筑面积约30万平方米，总投资约20亿元人民币，项目暂定分两期开发；一期项目占地面积28.5亩，总建筑建筑面积7.2万平方米，总投资4亿元人民币，工期一年，项目计划将于2015年2月（春节前）开业。项项 目目 位位 置置w项目位于山西省临汾市洪洞县，东至古槐路，西到古羊路，南到飞项目位于山西省临汾4、市洪洞县，东至古槐路，西到古羊路，南到飞虹大街，北临牛站西路，位于洪洞县最中心的位置，东侧紧靠旅游虹大街，北临牛站西路，位于洪洞县最中心的位置，东侧紧靠旅游景点明代监狱及即将恢复的古县衙，北侧距元代关帝楼不到景点明代监狱及即将恢复的古县衙，北侧距元代关帝楼不到200米。米。功能分区功能分区 一一期期项项目目地地下下两两层层、地地上上三三层层，其其中中负负二二层层为为停停车车场场，负负一一层层至至三三层层为为商商业业；由由外外而而内内主要由街面、街铺、室内组成。主要由街面、街铺、室内组成。经济技术指标：经济技术指标：洪洞目前超市市场分析洪洞目前超市市场分析超市名超市名称称经营经营规模规模 经营状5、经营状况况地理位置地理位置备注备注福润达福润达1500015000较好较好新开路南新开路南侧侧超市于超市于20092009年元旦开年元旦开业，共三层，里面经业，共三层，里面经营没有保底，营没有保底，1616的的扣率，在涧桥有分店扣率，在涧桥有分店面积面积50005000左右左右京星超京星超市市一般一般光华路西光华路西侧侧超市于超市于20082008年年1212月月2525开业，共两层，里面开业，共两层，里面个别特殊位置对外租，个别特殊位置对外租，租金没有标准租金没有标准银河超银河超市市60006000差差古槐南路古槐南路东侧东侧超市于超市于20102010年元旦重年元旦重新开业，洪洞最早期新开6、业，洪洞最早期的大型超市，现在以的大型超市，现在以销售超市卡业务为主，销售超市卡业务为主，福润达购物广场（超市）福润达购物广场（超市）于于2009年元旦开业，该超市经年元旦开业，该超市经营面积营面积15000，商品齐全，商品齐全，价位偏低，地理位置优越。是价位偏低，地理位置优越。是目前洪洞经营规模最大的超市，目前洪洞经营规模最大的超市，其货物种类相对较全，经营状其货物种类相对较全，经营状况较好。况较好。京星超市广场店京星超市广场店位于光华位于光华路广场西侧，超市于路广场西侧，超市于2008年年12月月25号开业，在洪洞共有三家号开业，在洪洞共有三家分店，分别是：家园路的金园分店，分别是：家园路7、的金园店，涧桥南路的金槐店，经营店，涧桥南路的金槐店，经营规模都在规模都在3000左右，以日用左右，以日用百货为主，物品种类不是很全，百货为主，物品种类不是很全，经营状况一般。经营状况一般。银河超市银河超市于于2010年元旦年元旦重新开业，总经营面积重新开业，总经营面积6000，原先在洪洞最早的一家大型超原先在洪洞最早的一家大型超市，现经营楼层位于二三层，市，现经营楼层位于二三层，且货物摆放比较乱，管理模式且货物摆放比较乱，管理模式落后，目前消费者去此超市购落后，目前消费者去此超市购物的很少，其经营状况差。物的很少，其经营状况差。综合分析：综合分析：洪洞县目前没有一家品牌连锁超市，以上三家超市8、中洪洞县目前没有一家品牌连锁超市，以上三家超市中福润达是目前洪洞县消费者购物最多的超市，但还未达到福润达是目前洪洞县消费者购物最多的超市，但还未达到品牌超市很好的经营状态和购物环境，为提高洪洞县消费品牌超市很好的经营状态和购物环境，为提高洪洞县消费者及游客的购物需求，因此我们项目中决定引进一家知名者及游客的购物需求，因此我们项目中决定引进一家知名品牌超市，此超市的进驻将为消费者及游客的购物需求提品牌超市，此超市的进驻将为消费者及游客的购物需求提升一个档次升一个档次,并为超市的经营创造很好的经济效益。并为超市的经营创造很好的经济效益。超市入驻战略性分析：超市入驻战略性分析：项目周围居民入驻率达项9、目周围居民入驻率达9595，辐射县城周边辐射县城周边人口近人口近10 10万人万人；商；商业街整体建成后会有近业街整体建成后会有近20002000户户左右的商家及消费人群，加之左右的商家及消费人群，加之周边的商户及消费人群集中，周边的商户及消费人群集中，客流量非常可观。最关键是此客流量非常可观。最关键是此项目位于核心商圈及旅游景区项目位于核心商圈及旅游景区内，有大型停车场，周围交通内，有大型停车场，周围交通便利。便利。二二 超超市市入入驻驻优优势势分分析析超市初评综述：超市初评综述：1.1.该项目位于洪洞最繁华的商业圈与住宅区，潜力巨大。该项目位于洪洞最繁华的商业圈与住宅区，潜力巨大。2.2.10、超市如进驻该项目，将是周围面积最大的物业，辐射整个洪洞超市如进驻该项目，将是周围面积最大的物业，辐射整个洪洞县城，周边商圈集聚将有非常高的客流量，前景可观。县城，周边商圈集聚将有非常高的客流量，前景可观。超市物业进驻条件：位置：地下一层超市经营面积：12000-15000，其具体面积可根据入驻超市的经营条件进一步商谈；地下一层其余面积为超市外卖场，由我方商业运营部统一管理；超市租赁期限：10-15年；超市租赁租金：元/天（或年）；超市出入口的位置：超市卸货区的位置及面积：其他物业要求：合作意向双方有合作意向可以先签订合作意向书，具体商谈入驻的方式、条件等；双方条件达成一致签订正式合作合同。谢谢2013.122013.12