1、一、余姚概况 余姚历史悠久，境内河姆渡古文化遗址证明，早在7000年前就有人类定居，繁衍生息。余姚是浙江省历史文化名城，以三大历史文化闻名于世。一是七千年前河姆渡文化。自汉以来，余姚名家辈出，故有“姚江人物甲天下”的美誉。区位优势：余姚市位于浙江省东部，宁波市境北部，浙东宁绍平原，地势南高北低，南部四明山山峦起伏，间有盆地、谷地，余姚市总面积约为：1526.86平方公里。东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州市接壤，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。其中余姚工业园区东至宁波北仑港80公里，西至萧山国际机场90公里，北距杭州湾跨海大桥20公里，是大桥2、经济的重要组成部分，是余姚接轨大上海、融入长三角的桥头堡，是统筹余慈发展战略的核心区块。交通状况：余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡。姚江贯穿整个中心城区，并将中心城区划分为南北两块城区。境内有沪杭甬高速、329国道、甬余公路、杭甬铁路穿过。沪杭甬高速横贯余姚市区，客运、货运均与全国铁路网相连，城区东北部与慈溪及杭州湾跨海大桥联通，姚江为浙东运河一段，水陆交通均十分便捷。n余姚市到2011年底总人口136万，其中本市在册人口83 万、外来登记暂住人口53多万人，其中余姚市区人口约35万，人口自然增长率0.8%。n2011年实现地区生产总值640亿元，五年间翻了近一番，年均增长12%，人均GDP3、突破1万美元；财政一般预算收入突破百亿大关，达到100.7亿元，其中地方级收入55亿元，年均分别增长14.9%和17.8%；完成固定资产投资258亿元，较2006年增长87.7%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到32900元和15600元，分别是2006年的1.64倍和1.99倍。n县域经济基本竞争力继续保持全国百强县（市）前十位，也是首批荣获“中国最具幸福感城市”，“中国旅游文化名城”称号。二、项目概况 舜大财富广场由浙江舜大控股集团有限公司开发建设，总投资额为15亿元人民币以上。项目建设用地面积40611平方米，建筑高度小于24米，将规划建设各类商业设施，总建筑面积约为1204、000平方米。项目以“余姚商业新天地”为理念，引入步行商业广场概念，挖掘余姚城市历史文脉，城市形态特征，以发展超前的眼光，突破传统集中式商业设计理念，充分结合周边环境和商业人流的特点，围绕“一街、一环、一广场”的主体规划结构，合理布局商业设施，最大程度的提供了沿街的商业面，挖掘了项目整体的商业价值。倾力打造一个集国际名品、品牌连锁、精品专卖、健身娱乐、数码3C、休闲餐饮为一体的新商业地标。n商业楼层：B2-F4 n主力租户：流行百货、精品超市、特色餐饮、数码3Cn次主力租户：国际快时尚服饰、珠宝名表、休闲餐厅、美体SPA、时尚美发等n开业时间：2013年9月底n项目位置：余姚市中心n建筑面积：5、12万平方米 n商业面积：7万平方米n停车位：地下700个，地上300个1公里公里地理位置：本项目地处余姚市中心，北侧南沿河路毗邻候江，西靠武胜门历史街区，东临健康路，毗临新建路核心商业区，余姚火车站位于基地东北角仅距1公里，南侧是侨汇姚的生态休闲历史文化公园龙泉山。基地属于市级商业中心核心地块，地理位置十分优越，极具开发价值，项目幅射余姚及周边地区。4 4F F3 3F F2 2F F1 1F F-1F-1F-2F-2F3.8M3.8M4.2M4.2M4.6M4.6M5M5M5.6M5.6M3.9M3.9M8.4M8.4M项目经济指标：提供多种面积商铺，适合多种业态格局要求，特设内街环形客流6、导向，户户临街。各层层高分别为：地上一层5m，二层4.6m，三层4.2m，四层3.8m；地下一层5.6m，地下二层3.9m。开间达8.4m。A区：2000B区：2000C区：1000A区、B区、C区三部分通过下沉式中心广场、环形连廊和长廊相连nA区一至四层，约20000；nB区一至三层，局部四层，约20000；nC区一至二层，约10000，n 地下一层约20000。n地下二层是停车库，约700个车位，n 整一层总面积18000，n 二层17000，n 三层10000，n 四层5000。主入口主入口主入口主入口主入口主入口中心广场中心广场步行街步行街 广场交通动线规划充分依据“以人为本”的人性化7、理念，采用完全人车分流的形式，使得内部的商业动线、空间、绿化景观变得更具连续性和纯净性，也为内部商业活动创造了一个更为安全舒适便利的空间。三、定位及业态规划 项目将充分依据“一站式”服务的人性化消费理念，以适合大众消费为核心主导，倡导时尚化全新消费理念，力求将时尚与品质完美结合，集合休闲、娱乐、购物、餐饮等多元丰富业态，走中高端时尚路线，充分发挥项目优势，辅射余姚全城及周边地区。项目主要分为三个区块：A区、B区和C区，提供多种面积商铺，适合多种业态格局要求，特设内街环形客流导向，户户临街。整个项目充分体现“一站式”服务的消费理念，努力为客户营造一个便捷、舒适、优雅的购物环境。项目定位：时尚、潮8、流、休闲于一体购物中心及流行百货。项目特色：以精致化、特色化的形象，立足于余姚商业市场，并积极创导全新的商业模式和消费理念，形成较强的市场竞争力和辐射力，成为“余姚首个多功能一站体验式Shopping Mall”。其功能主要包含流行百货、主题零售、生活卖场、餐饮、娱乐、数码电器、会所等。目标客群：有一定消费能力，在崇尚个性、时尚、流行元素的同时，又追求产品的精致化及品质感，对品牌的认知及接受程度较高，对流行趋势的发展有敏锐的感触及独到的见解，讲究生活质量，追求更为精致的生活方式。项目业态等布局规划n一至四层以大型时尚餐饮方便商务客流宴请之用外，集合时尚服饰品牌，进口化妆品集合店，名表珠宝、皮具9、鞋履、潮流配饰为主，加强配套服务，配以休闲餐饮，美容美体SPA馆、美发沙龙、纤体中心、咖啡厅等辅营项目以丰富业态配比，同时与A区百货进行互补，互相衬托，促使人流互动从而保证销售。n地下一层为超市，以适合当地消费及日常需求商品为主。n地下二层为大型停车场，可容纳700左右停车位。A区 主题百货B区 精品、潮流 步行街C 区儿童、休闲步行街 黄金珠宝钟表、化妆品、男女鞋包、咖啡厅时尚餐饮、运动休闲时尚餐饮、运动休闲服饰、特色专卖店服饰、特色专卖店国际快时尚品牌、流行服饰、黄金珠宝钟表、休闲餐饮、特色专卖店数码数码时尚餐时尚餐饮饮 1F国际快时尚品牌、流行服饰、运动休闲服饰、男女鞋包、化妆品、黄金10、珠宝钟表、时尚休闲餐饮、数码、咖啡厅、特色专卖店等少女装、潮流配品、时尚美发时尚餐饮时尚餐饮特色专卖店特色专卖店运动休闲、运动休闲、儿童服饰儿童服饰国际快时尚品牌、流行服饰、国际快时尚品牌、流行服饰、休闲餐饮、特色专卖店休闲餐饮、特色专卖店2F国际快时尚品牌、流行服饰、运动休闲服饰、儿童服饰、潮流配品、时尚休闲餐饮、时尚美发、特色专卖店等国际快时尚国际快时尚品牌品牌流行服饰流行服饰时尚餐饮淑女装、内睡衣、女士配饰、美容SPA3F国际快时尚品牌、流行服饰、内睡衣、女士配饰、时尚餐饮、美容SPA等男仕商务休闲服饰、餐饮国际快时尚品牌4F国际快时尚品牌、男仕商务休闲服饰、餐饮等大型连锁精品超市B1四11、主题百货 是符合时代发展，符合消费结构和特定消费者价值观的个性化百货。从消费者体验出发，每层均按特定的消费群体、年龄、消费习惯精心组合布局的专营中心。是为顾客提供量身定做的产品、品牌、服务的场地，能使之获得全方位感官享受和精神愉悦。百货项目效果图百货项目业态简述：一层：化妆品、时尚鞋包、珠宝名表、咖啡厅等；二层：时尚潮流女装、潮流配品配饰、美发等；三层：淑女装、内睡衣、配品、美容SPA、美甲等；四层：男仕商务休闲服饰、时尚餐饮等；一层业态配置一层业态配置珠宝名表、化妆品、时尚鞋包、咖啡厅等1F效果图商业一层：约6157.9M2 层高5M 1F业态分布示意图化妆品区化妆品区珠宝区珠宝区女式鞋包12、区女式鞋包区男式鞋包区钟表区钟表区咖啡厅二层业态配置时尚潮流女装、潮流配品配饰、美发等；2F效果图商业二层：约6157.9M2 层高4.6M 2F业态分布示意图少女装区少女装区少少 女女 装装 区区 少女装少女装 区区少女装区少女装区美发美发潮流配品潮流配品潮流女装区潮流女装区三层业态配置淑女装、内睡衣、配品、美容SPA、美甲等；3F效果图 3F业态分布示意图商业三层：约6157.9M2 层高4.5M内内睡睡衣衣区区淑女装区淑女装区淑淑 女女 装装 区区淑女装区淑女装区淑女装区配品区美容SPA3F效果图餐饮餐饮男仕商务休闲4效果图四层业态配置 男仕商务休闲服饰、时尚餐饮等商业四层：约6157.13、9M2 层高3.8M 4F业态分布示意图 宁波城市广场开发经营有限公司（以下简称广场公司）成立于2000年10月，属于上市公司宁波富达股份(代码:SH600724)全资子公司。广场公司现从事商业地产项目投资开发、运营管理，拥有建筑面积22万平方米的天一广场统一产权，资产规模超过70亿元人民币，经过多年的商业地产的实际操作，目前已形成以天一广场为核心成熟的天一商圈。公司以商业租赁和自营商业为主营业务，通过逐步加大自营商业板块的营业面积和对业态的不断调整升级，缔造可以满足不同消费层次需求的商业航母，不断做强商业地产板块，拓展企业发展空间，奠定广场公司在宁波的商业地产龙头地位。公司目前除天一广场商业14、租赁业务之外，还自营国际购物中心、GUGO国购商城等天一广场主力百货店，并经营和义大道购物中心和月湖盛园项目，涵盖了顶级奢侈品购物中心、高端精品百货店、时尚潮流品牌商城和城市时尚休闲中心等业态，满足了不同消费层次的需求。广场公司作为上市公众公司，将以城市广场的商业运营为依托，突出品牌优势，通过不断健全和完善管理制度，发掘企业和员工潜力，努力打造专业型人才团队，逐步实现管理模式和内外竞争的优化，在激烈的商业竞争中不断开拓进取、引领创新，抢占宁波商业制高点，为股东创造更大的价值。宁波海曙天一商业管理有限公司是广场公司旗下由专业团队拓展商业项目与运营管理之下属公司。宁波城市广场开发经营有限公司宁波城15、市广场开发经营有限公司-宁波海曙天一商业管理有限公司宁波海曙天一商业管理有限公司宁波天一广场:天一广场是目前国内最大的一站式购物休闲广场，其购物模式，多层次、全方位的业态布局，集聚近三百家品牌商户的宏大商业规模，以及超前的景观设计和休闲空间，在甬城商业领域中处着举足轻重的地位。鼎盛的商气、持续高涨的人气，开业的短短七年，俨然使这片22万平方米的土地成为宁波名副其实的商贸核心区。随着“中提升”号角的吹响，天一广场开始了新一轮的升级改造。天一国际购物中心升级扩容，即将展现三万平米的巨大怀抱；广场内的业态重新科学分布，以整理出更大的商业体量吸聚大批品牌进驻。续写着商业传奇的天一广场，明天还将拥抱更大16、的辉煌。宁波和义大道购物中心：和义大道购物中心西邻万豪中心，：ltl临余姚江，经营面积126万平方米。购物中心六大商业主题演绎时尚与奢华，国际名品、休闲娱乐、时尚购物、环球美食、级会所、水疗护理等为消费提供综合性的滨江奢购物体验。购物中心国际一线品牌云集，使您足不出户，如同漫步于巴黎香榭丽舍大道、尽享世界购物中心的时尚与奢华。宁波天一国际购物中心:宁波国际购物中心（天一广场自营百货店）紧；临中山东路，经营面积达3万平方米，是天一广场商业建筑群中体量最大的单幢购物中心。店内汇集众多国内外多名品，是集购物、餐饮、休闲于一体的综合性高端精品购物中心。方正的营业场地，流畅的人流动线，满足您高端精品购物17、的尊享体验。宁波月湖盛园：月湖盛园总占地面积约39万方，总建筑面积约5万方，位于宁波城市核心商囤，东临解放南路，西、南接镇明路，紧邻月湖历史文化区，原为郁家巷历史街区，聚集了多处文保单位及历史人文古迹，属于宁波八大历史文化街区之一。现存白水巷、带河巷、郁家巷等宁波古老、纯正的传统江南特色街巷，保留了江南三舍院高墙深巷的传统风貌。经过修缮与再造，现已打造成具有独特江南风尚的体验商街，经营项目以“风尚、高雅、时尚、小资”的中高档时尚休闲品牌为主，其进驻品牌在国际国内具有相当的品牌号召力和忠实的消费群体，代表了一种小资时尚的生活方式，倡导一种历史街区“国际品牌、时尚消费”的消费理念，形成宁波的时尚休闲新地标。宁波酷购商城：宁波酷购商城（天一广场自营百货店）位于药行街152号，分为A馆B馆，总经营面积约2.5万平方米。商城倡导时尚的消费理念，致力推广潮流文化，囊括潮流流行女装、都市白领男装、休闲运动品牌、时尚餐饮等多元模式，极力打造宁波时尚界的潮流发布地。