1、 编号：编号：BZBZ-EMEM-PZPZ-00003 3 世茂集团世茂集团工程样板管理工作指引工程样板管理工作指引 实行日期实行日期 20162016 年年 8 8 月月 世世 茂茂 集集 团团 工工 程程 管管 理理 中中 心心 （内部资料，注意保密）（内部资料，注意保密）工程样板管理指引 第 2 页 共 31 页 目 录 一、目的和意义意义3 二、编制说明说明3 三、样板引路引路实施流程及实施流程及参与方参与方职责职责3 四、样板引路的作业要求 5 五、部分主要样板引路参考做法法6（一）主体阶段 6（二）砌筑阶段 11（三）抹灰阶段 17（四）粉饰阶段 22（五）外门窗安装阶段 23（六2、）保温施工阶段24（七）防水施工阶段24（八）水电安装阶段25（九）室内装饰阶段27 工程样板管理指引 第 3 页 共 31 页 1.目的和意义 为了规范集团工程样板的管理行为，使样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板引路管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。通过实施样板引路管理，为大面积施工提供直观的质量检查和质量验收的标准。对工人上岗前进行完整的培训交底；通过工序样板让操作人员完全掌握各工序的关键点、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现。发挥工程管理平台作用，使建筑工程管理工作系统化、标准化，加强施工过程各工序节点管理，设计节点3、交底、装修及园林标准示范、采购产品性能的把控。2.编制说明 本标准适用于世茂集团开发建设的新建、改建、扩建项目的工程样板制作、展示。项目在建设过程中，除遵守本标准的内容外，还应遵守国家、地方标准规范及集团编订规范指引。本操作指引内所有图片均为参考图片，项目应结合现场情况确定具体的实施标准。3.工程样板的作业要求 3.1.3.1.样板实施形式样板实施形式 尽量实施实物样板，对于不具备条件的，经监理及项目工程部同意，可以实施图片样板。对于实物样板，必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。3.2.3.2.实物样板的选址实物样板的选址 样板选择应在一间房间或同一地方，在不同的部位分别4、做此工艺各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看到 7 个小样板灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆 拉毛、挂网布设、外门窗洞口半边洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成 活的样板；同时各样板边上用文字说明操作要求及质量标准。现场有条件的项目建议在现场醒目位置（如现场主入口附近）设置工法样板集中展示区，以便对内统一交底和对外集中展示。3.3.3.3.样板样板制作制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序5、。3.4.3.4.样板有大小样板有大小 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能 体现成活难度的一小块面积。工程样板管理指引 第 4 页 共 31 页 3.5.3.5.样板操作人员要求样板操作人员要求 样板的操作不应是一些水平最高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等偏上水平的工人来操作。3.6.3.6.样板评审样板评审 工法展示样板完成后，项目部应该组织总包、分包单位、监理、项目设计部等相关部门对样板进行评审，主要是审核内容如下：所展示的样板在用材方面是否符合设计要求；施工工法是6、否符合分部分项的标准；施工界面的划分是否符合合同文本上的规定；3.7.3.7.定期组织学习定期组织学习 通过审核的工法展示样板应成为施工中的实体教科书，每个分包单位或施工劳务班子进场后，监理对照工法展示样板进行施工交底；施工单位应参照工法展示样板上的要求进行施工准备、技术培训和实际操作。工程样板管理指引 第 5 页 共 31 页 3.8.3.8.主要样主要样板板参考做法参考做法 1 1、主体阶段：主体阶段：工序名称工序名称 示范照片示范照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 钢筋制作 符合钢筋加工要求 项目工程部 钢筋连接 符合钢筋连接验收要求 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 7、6 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 钢筋绑扎 楼板钢筋弹线绑扎、间距均匀一致 项目工程部 预埋线盒固定 预埋线盒位置固定牢 固，定位准确 项目工程部 工程样板管理指引 第 7 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 钢筋固定 剪力墙竖向钢筋使用预制钢筋卡箍固定 项目工程部 砼顶撑及塑料垫块放置样板 预制砼顶撑控制墙、梁截面尺寸，塑料垫 块控制钢筋保护层 项目工程部 墙模板安装及加固 竖向设置六道水平对 拉螺栓拉结钢管（间 距不大于 500mm）。墙模板次龙骨木方格栅 中心间距 不 大 于8、 200mm 且均匀布置。项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 8 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标评判标准准 考核主体考核主体 剪力墙斜支 撑 墙柱模板斜支撑加固支撑在从下向上数第 二、四道水平拉结钢管上，斜支撑钢管底部固定保证受力无位移 项目工程部 区域工程部 支撑示意图 大钢模支护示意 项目工程部 顶板模板支撑 U 托顶部立放两根木 方；次龙骨布置均匀 且保证间距，支撑立 杆间距按方案布置均 匀，准确内满堂支撑 架 必 须 设 置 扫 地 杆（离地 200mm）项目工程部 工程样板管理指引 第 10 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片9、 评判标准评判标准 考核主体考核主体 降板模板 制作定型模板固定牢固，保证模板不跑位、不变形。待混凝土达 到强度时再拆模，并 及时做好成品保护工作 项目工程部 墙、柱根部凿 毛 墙、柱底凿毛，接茬可靠 项目工程部 混凝土墙面 表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮 处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷 项目工程部 混凝土涨模 处剔凿 胀模剔凿细密、深度 适中、无露筋现象、冲刷干净；外观缺陷 区域按专项方案 修 补，无质量隐患 项目工程部 2、砌筑阶段：工程样板管理指引 第 11 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 施工控制线10、 在砼阶段即弹设轴线、墙边线、门洞口分尺线 等控制线 项目工程部 非防水部位导墙 不低于 200mm 三皮实心砖砌筑 项目工程部 反坎支模 采用木方制作定型卡具保证反坎截面尺寸，并采取牢固的加固措施，必须保证模板稳固性在浇筑混凝土使用 振捣棒振捣时不偏位、不涨模 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 12 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 反坎砼浇筑成 型 砼反坎厚度同墙厚，高 度不小于 200mm,振 捣 密实，观感外观无蜂 窝、疏松、漏浆，线条 顺直，目测无明显歪斜 项目工程部 天地线、水平线 砌筑施工必须挂天 地 线、水 平11、线。必须在墙的两 端 设 置 皮 数杆，严 格按皮数杆砌筑 项目工程部 皮数杆 项目工程部 工程样板管理指引 第 13 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 墙拉结筋 保证孔洞深度，拉结筋 的竖向间距、长度均符 合设计要求和施工规范规定。必须使 用 结 构 胶 植筋，如发现使用环 氧树脂将对现场土建 工程师在工程系统内 通报批评，并对责任单位进行重罚 项目工程部 水电管线、线盒预埋 墙体砌筑时，线管线盒 预埋与砌筑同时进行，杜绝后期砌筑墙面开 槽。线管必须预埋于墙 内，并用砂浆将线槽灌 满填实 项目工程部 墙体砌筑灰缝 样板 砌筑墙体必须双面12、勾 缝，灰缝做到横平竖 直，宽度均匀，砂浆饱 满 度 不 得 低 于 90 ，杜 绝 通缝、瞎缝等质量通病 项目工程部 工程样板管理指引 第 14 页 共 31 页 工序名称工序名称 实例照片实例照片 评判标准评判标准 考核主体考核主体 一步架 一步架砌筑高度不超过 1.5 米，保证一段间 歇期后再砌筑二步架 项目工程部 两步架 二步架砌筑至斜顶砖 位置，保证一段间歇期后再砌筑斜顶砖 项目工程部 斜顶砖 斜顶砖可以采用定型 规格异形砖（平 行 四 边形），规 格 为 190mm90mm 53mm,砖 身 呈45，砌筑 后斜顶砖呈 4560 灰 缝 控 制8-12MM，墙中 间和两侧采用预制混凝13、土砌块 项目工程部 工程样板管理指引 第 15 页 共 31 页 工序名称 实例照片 评判标准 考核主体 整墙砌筑成活 样板 对各砌筑节点标准（过梁，线管预埋）进行集中体现 项目工程部 门窗洞口过 梁、压顶钢筋 绑扎、支模 模板支撑牢固，钢筋绑扎满足设计要求 项目工程部 门窗洞口过 梁、压顶砼浇 筑成型 满足构造要求，观 感 外 观 无 蜂窝、疏 松、漏浆，线条顺直，目测无明显歪斜 项目工程部 工程样板管理指引 第 16 页 共 31 页 工序名称 实例照片 评判标准 考核主体 圈梁、构造柱 钢筋绑扎 设置马牙槎，拉结筋。构造柱钢筋绑扎、箍筋间距满足设计及构造要求，建议在外侧单独做，便于工人参14、观学习 项目工程部 圈梁、构造柱支模 如构造柱顶部为梁，模板顶部设置斜槽，砼必须一 次 浇 筑 到 梁底；如构造柱顶部为楼板，构造柱砼可分二次浇筑，顶端使用砼项目工程部 区域工程部 烟道安装、卸载 采用 50*50*5 角钢每八层设置一道，角钢与楼板钢筋焊接，烟道安装后二次浇注混凝土 项目工程部 穿板孔洞吊洞样板 穿楼板孔洞模板必须 在底部支撑，不得使用铁丝吊模 项目工程部 区域工程部 3、抹灰阶段 工程样板管理指引 第 17 页 共 31 页 工序名称 示范照片 合格标准 考核主体考核主体 墙面灰饼样板 打灰饼时须使用投线仪根据室内规 方 线 进 行 操作，保证房间方 正及开间进深尺寸 符 15、合 验 收 要求，所有抹灰墙面须全部打灰饼 项目工程部 窗内侧墙面灰饼样板 外门窗洞口内侧墙面 必须在两侧的上中下 共设置 6 个灰饼 项目工程部 混凝土墙面界面剂甩浆 砼墙面必须甩浆拉毛，甩浆涂布均匀，须有足够强度 项目工程部 钢丝网设置 不同基体交接面通过 目测检查钢丝网布设 单边搭接 宽 度 须 大 于 100mm 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 18 页 共 31 页 工序名称 示范照片 合格标准 考核主体考核主体 墙面抹灰打底 及阳角甩茬样 板 墙面抹灰严禁一次成灰，必须先打底灰，底灰表面扫毛或划出纹道 项目工程部 区域工程部 室内抹灰成活 样板 颜色均匀一致，压纹平顺16、，无起砂，直线平顺，曲线平滑。落地灰清理干净。收边收口部位，边缘整齐 项目工程部 工程样板管理指引 第 19 页 共 31 页 工序名称 示范照片 合格标准 考核主体 外门窗半精洞 口抹灰样板 外门窗口必须进行 半 精 洞 口 抹灰，以保证塑 钢窗框安装后窗框边与窗洞口之间 留有 1520mm 发泡胶位置 项目工程部 区域工程部 门窗洞口抹灰 收口样板 抹灰收口采用水泥砂 浆收口，线条顺直、阴 阳角方 正、边 缘 整齐。装修房外门窗洞口窗台抹灰成活面距离塑 钢框底边 1520mm 项目工程部 区域工程部 混合砂浆墙柱阳角须 预留水泥砂浆阳角，预留尺寸大 100mm，高度1800mm，线 条 顺17、直，具有足够强度 项目工程部 工程样板管理指引 第 20 页 共 31 页 工序名称 示范照片 合格标准 考核主体 抹灰修补样板 修补部位必须分层抹 灰，成活方正规整 项目工程部 区域工程部 抹灰成品保护 样板 抹灰成活的阳角易破 损部位必须采取成品 保护措施，成品保护材料 可 采 用 直 角 PVC 条、挤 塑板或木板条 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 21 页 共 31 页 工序名称 示范照片 合格标准 考核主体 地热各节点样 板 地热各节点样板包括：基层清理 找 平；20mm 厚聚苯乙烯泡 沫板铺设；0.2mm 厚真空镀铝聚 酯薄膜铺设；地热管线铺设；地 热 专 用 钢 丝18、网 1.8200 铺设；C20 细 石混凝土成活地面 项目工程部 工程样板管理指引 第 22 页 共 31 页 4、粉饰阶段 工序名称 实例照片 评判标准 考核主体 腻子打底 保持大面平整一致，以 不留抹纹为宜，厚度 1mm 项目工程部 腻子二遍 使面层无孔洞，光泽基本均匀、平整、密实 项目工程部 面层完成 光泽均匀，光滑无挡手 感。表面干净、清洁、平整，强光下无射影或 波浪纹；刷纹一致，颜 色均匀 一 致，无 色差、咬 色、透底、锈迹 项目工程部 工程样板管理指引 第 23 页 共 31 页 5、外门窗安装阶段 工序名称 样板照片 样板标准 考核主体考核主体 窗框安装固定样板 固定片厚度不小19、于 1.5mm 宽度 不小于 20mm，框内外 两侧应与墙体可靠连接。固定片角部的距离小于等于 150mm，其 余部位的固定片间 距 小 于 等 于 400mm 项目工程部 区域工程部 发泡施工样板 窗框与墙体缝隙应在 1525mm 之间，不 得 大 于30mm，发 泡须密 实、不得切割。下框缝须用水泥砂浆嵌缝，且两端向上延伸至第一个固定铁片，成“U”形 项目工程部 区域工程部 门窗成品保护 样板 使用 U 型 PVC 槽扣住窗框下口，框体使用塑 料带缠绕保护 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 24 页 共 31 页 6、保温施工阶段 工序名称 样板照片 样板标准 考核主体考核主体20、 保温板粘贴率 样板 粘贴率大于整板面积的 50%项目工程部 7、防水施工阶段、防水施工阶段 工序名称 样板照片 样板标准 考核主体考核主体 防水基层处理 防水部位抹灰压光 项目工程部 工程样板管理指引 第 25 页 共 31 页 防水施工 工程样板管理指引 第 26 页 共 31 页 防水保护层施工 砂浆保护层抹灰与墙 面平，接茬平顺，并对防水部位及有管部位做标识 项目工程部 区域工程部 8、水电安装阶段 工序名称 样板照片 样板标准 考核主体考核主体 水电管井安装 样板 项目工程部 工程样板管理指引 第 27 页 共 31 页 厨 卫 间 冷热水 管设置 明 敷 管 管 卡 牢固，与管 子21、接触紧密。管壁及接 口无污物；镀锌管接口及损伤的应作防腐处理，无锈迹；给水阀门 的位置准确，开 关 严 密、灵活；管线安装横 平竖直，无弯曲和歪 斜；出墙管头高度一致、合理 项目工程部 厨卫间给排水 管 项目工程部 分水器的安装 与连接样板 干净美观；安装高度 合 理，便 于 操作，利于安 全保护；安装牢靠，无松动；进水管、出水管等安装横平竖直，无歪 斜；固定 点 表 面 处 理 平顺；表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损 项目工程部 工程样板管理指引 第 28 页 共 31 页 9、室内装饰阶段室内装饰阶段 工序名称 样板照片 样板标准 考核主体考核主体 施工样板示范样板 122、主要品牌公告。2、产品说明：a、产品名称 b、产品特点 c、产品产地 d、产品等级 e、质量标准 f、使用部位 项目工程部 区域工程部 墙体抹灰工艺样板 墙 体 抹 灰 工 艺：1、基层清理 2、浇水 湿 润 3、吊 垂直、套 方、找 规矩、做灰饼 4、抹水 泥 踢 脚（或 墙裙）5、做护角 6、抹水泥窗台 7、墙面充筋 8、抹底灰9、修抹预留孔洞、配 电 箱、槽、盒10、抹罩面灰 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 29 页 共 31 页 墙面（石材、砖）铺贴工艺样板 1、墙面基层处理2、墙面放线（出加工图、料单，外加工）3、石材、砖预拼和编号 4、墙面润湿（外干内湿）5、墙面涂23、抹粘合剂粘结石材、砖 6、调整固定7、表面清洗 项目工程部 区域工程部 地面（石材、砖）铺贴工艺样板 1、地面基层处理（防水区域增加防水 处 理、R 角 制作）2、地面放线（出 加 工 图、料单，外加工）3、石材、砖预拼和编号 4、地 面 润 湿（外干内湿）5、地面涂抹粘合剂粘结石材、砖 6、调整固定 7、表面清洗（石材做结晶处理）项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 30 页 共 31 页 吊顶施工工艺样板 按设计要求在安装前做 样，注意完成面标高。隐蔽龙骨施工间距控制防开裂措施顶面材料分阶段施工展示 项目工程部 区域工程部 吊顶（隐蔽工程）施工工艺样板 机电隐蔽工程布线工 艺 要 24、求 横 平 竖直，独立固定支架 项目工程部 区域工程部 墙面、顶面乳胶漆施工工艺样板 墙 顶 面 应 基 本 干燥，墙面基层的含水率不大于 10%，清理面层刮环保腻子、打磨平整刷第一遍乳胶漆，刷第二遍乳胶漆，第三遍乳胶漆 项目工程部 区域工程部 工程样板管理指引 第 31 页 共 31 页 墙纸铺贴施工工艺样板 1、壁纸墙布必须粘结牢固，无空鼓等缺陷。2、各幅拼接应横平竖直，拼缝处图案花纹吻合，距墙 1m 处正视不显拼缝，阴角处搭接顺光，阳角无 接 缝，角 度 方正，边缘整齐 项目工程部 区域工程部 门套施工样板 按设计要求在安装前做 样，注意选型、样式、固定方案等。门洞测量门套(框)的安装门套线（门贴脸)的安装门扇的安装五金件的安装现场清理成品保护 项目工程部 区域工程部 木地板地面铺贴工艺样板 1、地板应顺光铺贴，无翘曲、无划痕、行走时不得发出“叽 叽”的 声响。2、木龙骨防腐处理+施工施线+木龙骨铺垫及固定+防潮处理+地板面+层铺装。项目工程部 区域工程部