1、1发展商：首创&奥特莱斯提 案：HTOUGHT&ACTION 思与行广告日 期：2010年8月6日【首创首创&奥特莱斯奥特莱斯 山水项目山水项目 整合推广策略案整合推广策略案】世界是新生活的舞台世界是新生活的舞台2目录目录 ContentsPART 1PART 1分析分析 AnalyseAnalyse1.1、近距离竟争者分析：A、中信山语湖 B、御江南 C、山水庄园 d、兰乔圣菲1.2、竟争策略明确1.3、目标客群 Object Client1.4、心理洞悉 Consumer InsightPART 2PART 2策略策略 StrategiesStrategies2.1、引导策略 Strate2、gies2.2、策略 Strategies 2.4、策略核心 Strategies Core3PART 3PART 3创意创意 IdeaIdea3.1、案名Name3.2、案名释义 Explain3.2、LOGO Design3.4、即时反应 Key Response3.5、广告层面 Advertising3.6、品牌个性 Brand Character3.7、广告创意 IdeaPART 4PART 4战术战术 TacticsTactics4.1、推广计划 Strategies Plan 4.2、攻势风暴 Offensive 4.3、战术解析 Tactics目录目录 Contents4PART3、 1 分析篇分析篇1.1、近距离竟争者简介：A、中信山语湖 B、御江南 C、山水庄园 D、兰乔圣菲律 1.2、竟争策略明确1.3、目标客群 Object Client1.4、心理洞悉 Consumer Insight51 1）近距离竞争者解析）近距离竞争者解析（A A、中信山与湖）、中信山与湖）规模约7000亩产品形式独栋、双拼销售情况中信山语湖是 09 年度南海最畅销的别墅项目，凭借优越的区位环境和丰富的景观资源及超大花园面积赠送，得到了市 场认可。客户特征以广州客为主、佛山客户占比也较大项目主要卖点发展商品牌、超大规模、山水资源、高尔夫会籍、配套完善6项目外立面7希望通过客户结构制造高度84、评述：推广定位推广定位中信山语湖是一个强调资源、规模价值、生活方式的大盘，其推广初衷是希望凭借产品的资源优势为消费者带来翻天覆地的震撼和感受。感性缺失感性缺失项目优势点在于能够强调自身的资源优势，为追求度假生活独享性的消费者给与直接的利益打击。但并未将资源优势真正转化为客户度假生活方式和与众不同点，单一诉求“我有什么”的方式很难与客户形成共呜。91 1）近距离竞争者简介）近距离竞争者简介（B B、御江南）、御江南）规模约4000亩产品形式独栋、联排、洋房户型面积联排：180-292平米独栋：290-983平米销售情况09年三水最畅销别墅，10年销售情况不理想客户特征以大佛山客户为主项目主要卖点5、多种建筑风格，山水资源。低价是主要吸引力10项目外立面111 1）近距离竞争者简介）近距离竞争者简介（C C、山水庄园）、山水庄园）规模约900亩产品形式独栋、联排客户特征以大佛山客户为主项目主要卖点山水资源、处云东海森林公园旁，区域利好、交通（城际轻轨）利好12项目外立面13营销推广项目线上推广做得并不多，直到开盘针对A组团的电视广告仍未出街，户外广告数量也并没增加。把重点放在了一二手联动及路边拦客的方式，联动多家中介，把广州、深圳所流行的“打街霸”模式移植到三水来。宣传渠道户外广告、短信广告、旧业主转介、来访客户电访、一、二手销售联动、拦车截客、各代理公司广州、深圳资源客户发动。销售情况26、010年5月15日开盘当天销控显示已销售16套，成交单价集中在1100013000元/的较低格的别墅。截止5月底共销售约23套，剩余36套未售，其中超过60%以上为内部关系客户消化，成交的多是12000元/以下的单位。据跟踪监控，6月无成交。141 1）近距离竞争者简介）近距离竞争者简介（d d、兰乔圣菲）、兰乔圣菲）规模约300亩产品形式独栋、联排产品面积独栋：512-1200叠加：240-270客户特征以广州客户为主项目主要卖点芙蓉嶂水库、王子山森林公园资源、西班牙风格坡地别墅152 2）竞争策略预判）竞争策略预判从推广竞争层面上讲。从推广竞争层面上讲。奥特莱斯已成为本案独特的核心竟争力资7、源，而这种资源所承载的生活方式正是竞争者努力营造却缺少依附的的根本。在竞争策略上，本案必须强调：即以奥特莱斯为基础所营造的“世界籍小镇居住文化”对华南乃至整个粤港澳的影响。163 3）目标客群概念统一及）目标客群概念统一及心里分析心里分析；推广目标客群：对世界文化背影下的生活有感知的稳定资产层推广目标客群：对世界文化背影下的生活有感知的稳定资产层概概 念念 称称 谓：世谓：世 界界 绅绅 士士客群构成：客群构成：怀有抱负与责任的政商阶层；怀有抱负与责任的政商阶层；崇尚流行与时尚文化且资产稳定增值商界精英。崇尚流行与时尚文化且资产稳定增值商界精英。眷恋国外小镇优雅、清静、有生活氛围的海归、艺术家8、；眷恋国外小镇优雅、清静、有生活氛围的海归、艺术家；17权力顶层财富顶层稳定资产层稳定资产层新资产层富裕市民阶层市民阶层赤贫阶层社会结构体系模拟图本案的产品价值与特征直接决定了目标客群的阶层取向。他们来自于社会经济体系中接近层峰的部分（也有部分客户来自新资产层）。在积累财富的过程中，他们已经进入到财富的稳定期或拥有稳定的财富收入，故经济体系又将其称为：稳定资产层。核心客户理论构建示意核心客户理论构建示意18 客户组成客户组成客群结构客群结构身份描述身份描述主力客群 政府官员；私营企业主、民营业主或企业负责人（政商阶层）；外籍人士或海外创业归来者；引导客群 外企中的中方中高级管理阶层；IT/证券9、律师文艺界精英一族；中小型民营或私企老板等191.41.4、心理洞悉、心理洞悉 Consumer InsightConsumer Insight【靶心靶心共性共性】区别于中端客群的地产消费观区别于中端客群的地产消费观201、低调。、低调。对本项目来说，客户阶层属于低调、内敛的一类。因为用不着自己去张扬，其所购产品的价格已能说明问题。“内敛是一种更高明的张扬”。2、敏感度。、敏感度。与中低端客户相比，他们对产品单位价格的敏感度低，选择界面较广。3、自信。、自信。对于中西文化兼容并蓄，对于博大精深的中国文化充满自信，并深深地影响其行为处世。4、价值。、价值。强调购买的物有所值或物超所值，而不是物美10、价廉。当其心理预期价值远超过项目的实际价格时，较容易做出购买决定。5、细节。、细节。对项目自身性能价格比的关注不是泛泛而谈的，而是要落实到各个具体细节，通过细节衡量整体的能力很强。“Detail 暴露品质”。【靶心靶心共性共性】区别于中端客群的地产消费观区别于中端客群的地产消费观216、多次置业。、多次置业。对于真正富有、多次置业的高端客户来说，购房不是“够房”，这里面不存在买得起与买不起的问题，而是喜欢与不喜欢、值与不值的问题。“他们是极其懂行的，在经历了多次失望之后。”7、前期。、前期。价格也是一种社会圈子的识别。因其社交网络及社会地位，很多情况下，对于欲购物业的前期接触往往由他人进行；811、服务。、服务。已习惯于市场化的服务，对高档物业所带来的相应使用成本的提高（如物业费、车位费、会员费等）坦然接受；9、争取。、争取。善于把购房当作商业谈判的一部分。他们积极争取折扣并不是表明经济实力有问题或要占多少便宜，而是出于一种商业习惯的角逐心理以及需要被尊重的心理平衡；10、信仰、信仰。相信中国传统的建筑理念，即风水之说，在购房时以此为参考依据。【靶心靶心共性共性】区别于中端客群的地产消费观区别于中端客群的地产消费观22PART 2 策略篇策略篇2.1、引导策略引导策略 Strategies2.2、客群定位客群定位 Orientation2.3、策略策略 Strategies2.4、策略12、核心策略核心 Strategies Core23本案营销推广策略重点前提：1、奥物莱斯所赋予地块与城市的意义，是本案的最大特征之一；2、营造独特魅力与品牌文化的小镇生活；242.12.1、引导策略、引导策略 StrategiesStrategies25奥特莱斯，奥特莱斯，是什么？是什么？2627关键词：奢侈品博览区引领主流的时尚T台都市精英的RE-LUXE SHOPPING PARK购物休闲王国28奥特莱斯，奥特莱斯，带来什么？带来什么？29关键词：迁徙&CHANGE30迁徙什么？消费习惯&休闲购物中心 都市人气磁场&城市魅力坐标31奥特莱斯奥特莱斯 引领城市新中心引领城市新中心定位：32CH13、ANGE什么？生活方式&客群气质 品位与格调&场所精神33世界是新生活的舞台世界是新生活的舞台SLOGAN：34奥特莱斯小镇别墅奢侈世界时尚与潮流世界背景奢适生活品位与格调南中国从奥特莱斯到小镇别墅35奥特莱斯对地块意义的真正明确，是指导策略及创意的核心因素。奥特莱斯对地块意义的真正明确，是指导策略及创意的核心因素。362.22.2、策略、策略 StrategiesStrategies1 1、高端产品对于购物者有许多诱因（即理由）、高端产品对于购物者有许多诱因（即理由）极高端的产品需要完成购买者角色的需要、娱乐的需求、自我满足的需求、了解新趋势的需要、身体活动的需要以及感觉刺激的需要。还要满足14、消费者社会层面的需要：获得家庭以外的社会经验，与熟人交往，吸引同伴注意，为了地位和权威。对于任何高端产品而言，购买动机就是对一种生活方式的追求对于任何高端产品而言，购买动机就是对一种生活方式的追求372 2、缺少附加值的产品不具备竞争力。、缺少附加值的产品不具备竞争力。很少有产品和服务只是因此其本身的功能、价值而被消费者购买。很少有产品和服务只是因此其本身的功能、价值而被消费者购买。在工业和后工业社会中，富裕的消费者通过消费商品而获得其社会和心理价值以及意义。买高级轿车不仅仅是为了最求性能，而是为了给自己赋予一定的社会地位或显赫名声。高档服装也不再是保护、遮蔽和保暖的基础作用。而服装的款式、颜15、色、质地反映了穿着者的地位、归属的群体，自我意象和态度，而且也能准确地反映其阶层、生活方式和个性。38“同心圆附加值同心圆附加值”解释图解释图户型户型/价格价格社区气质社区气质外立面外立面推广调性推广调性项目性格项目性格开发理念开发理念品牌品牌文化文化品牌营销竞争力战术+阶层语境产品特征产品特征“附加值策略附加值策略”构成构成 (品牌营销品牌营销+竞争力战术竞争力战术+客群语境客群语境+产品特产品特征征)购房者消费心态感知过程购房者消费心态感知过程39策略解读（策略解读（1 1）最终目标：品牌营销）最终目标：品牌营销A、能够支持更高的产品定位以及产品价格；B、品牌号召力越强越能够延伸更多的产品16、品牌；C、品牌资产值越高，面对周边项目竞争的反应空间及时间机会越大；D、品牌能够最大化的号召老客户传播新客户，从而降低推广成本与销售周期；40目目标标：通通过过战战术术手手段段摆摆脱脱低低层层面面竞竞争争，通通过过小小镇镇语语境境实实现现与与特殊客群的双向沟通：特殊客群的双向沟通：通过对世界绅士的哲学、理念、习惯、兴趣等深层次探寻和理解，在专属于此阶层专属于此阶层的语境平台及思考习惯中，以引导而非迎合的姿态的语境平台及思考习惯中，以引导而非迎合的姿态，将本案独特、稀有的竞争优势转译成品牌个性，从而形成真正的热销态势。策略解读（二）策略解读（二）竞争力战术小镇语境竞争力战术小镇语境41品品牌牌、17、个个性性、语语境境都都是是吸吸引引，最最终终决决定定购购买买因因素素的的是是物物质质条条件，即产品本身。件，即产品本身。“从客群的角度考虑居住的问题，细节之美令销售水到渠成从客群的角度考虑居住的问题，细节之美令销售水到渠成”策略解读（三）策略解读（三）产品特征产品特征422.22.2、策略核心、策略核心 Strategies CoreStrategies Core策略核心：精神与物质的双重打击策略核心：精神与物质的双重打击策略描述：凭借本案资源优势，召唤那些崇尚自我及家族策略描述：凭借本案资源优势，召唤那些崇尚自我及家族观念、掌握经济动力的新一代资产稳定阶层，观念、掌握经济动力的新一代资产稳定18、阶层，以生活场景与生活片段为代言，将人们从这个以生活场景与生活片段为代言，将人们从这个切口引入到真正的奢适小镇生活中来（产品特切口引入到真正的奢适小镇生活中来（产品特征）。征）。43【本案的精神驱动力本案的精神驱动力】精神内核：世界舞台中的新奢适精神精神内核：世界舞台中的新奢适精神44【新奢适精神的外在表现新奢适精神的外在表现】A A、显著的待人接物与社会言语周巡中的表现节奏、显著的待人接物与社会言语周巡中的表现节奏“慢慢”45【新奢适精神的外在表现新奢适精神的外在表现】B B、显著的社会等级暗示与身份包装、显著的社会等级暗示与身份包装“稀缺资源稀缺资源”46其它重要元素其它重要元素：（一）（19、一）“高尔夫高尔夫”（二）（二）“主题酒店主题酒店 ”（三）（三）“骑士俱乐部骑士俱乐部 ”（四）（四）“温地公园温地公园”（五）（五）“游艇游艇 ”（六）（六）“岛屿岛屿 ”（七）（七）“氡温泉氡温泉 ”（八）（八）“贵族学校贵族学校”47物质打击物质打击精神打击精神打击接受邀请接受邀请感觉新奢适小镇格调感觉新奢适小镇格调体验阶层社区体验阶层社区享受阶层的享受阶层的“礼礼”物物等级暗示等级暗示奢适奢适产品特性产品特性怡人环境怡人环境专业服务专业服务物质表达物质表达“奢侈品奢侈品”“”“高尔夫高尔夫”“”“骑士骑士俱乐部俱乐部”“”“岛屿岛屿”“酒店酒店”“游艇游艇”“”“氡温泉氡温泉”“”“20、学校学校”策略意图实现示意策略意图实现示意48人群定位：世界绅士人群定位：世界绅士策略核心：精神与物质的双重打击策略核心：精神与物质的双重打击精神表达：世界舞台中的新奢适精神精神表达：世界舞台中的新奢适精神物质表达：物质表达：“产品特性产品特性”“”“奢侈品奢侈品”“”“高尔夫高尔夫”“”“游艇游艇”“”“岛屿岛屿”“别别 墅墅”“”“主题酒店主题酒店”“”“氡温泉氡温泉”“”“贵族学校贵族学校”“”“骑骑士俱乐部士俱乐部”本案策略要点回顾本案策略要点回顾49PART 3 创意篇创意篇3.1、案名、案名Name3.2、案名释义案名释义 Explain3.2、LOGO Design3.4、即时反21、应即时反应 Key Response3.5、广告层面广告层面 Advertising3.6、品牌个性品牌个性 Brand Character3.7、广告创意广告创意 Idea503.13.1、系统案名、系统案名NameName品牌名：芭蕾雨品牌名：芭蕾雨英文：英文：BELLEVILLE住宅名：芭蕾雨住宅名：芭蕾雨时光镇时光镇英文：英文：BELLEVILLETIME TOWN商业名：芭蕾雨商业名：芭蕾雨五彩奥莱五彩奥莱英文：英文：BELLEVILLEFISHION OUTLET513.23.2、案名释义、案名释义 ExplainExplain臻藏一袭浪漫柔软时光，久经时间酿就而更醇正香甜，谓之芭22、蕾雨时光镇。在这里，每一缕空气都在雕刻着生活的痕迹：从容，淡然，优雅。质朴和美的意境让久居城市的人们找到一个慰籍心灵的出口，一席放松身心的圣地。芭蕾雨时光镇，以一径柔软时光，为享受生活而来，为优雅品位而来，为佛山每一位懂她的人而来。该案名内敛，颇具艺术气息，生活氛围浓郁，与项目客群所追求的超然物外之特性相吻合，有利于塑造项目高端小镇生活形象，并为后期推广与大力销售埋下坚实的伏笔。523.23.2、住宅案名（备选）、住宅案名（备选）ExplainExplain芭蕾雨芭蕾雨九溪九溪芭蕾雨芭蕾雨彼岸彼岸芭蕾雨芭蕾雨天悦天悦芭蕾雨芭蕾雨天域天域芭蕾雨芭蕾雨时光镇时光镇533.33.3、即时反应、即时反23、应 Key ResponseKey ResponseA A、V V I I 应应 用用 部部 分分545556575859606162636465663.53.5、广告层面广告层面 AdvertisingAdvertisingA、传播力影响力（引起注意）传播力影响力（引起注意）让业内传播渠道畅通（最快的、最专业的）；让南部、西部、东部乃至北京的购房者认知（最重要的、首要传播对象）；让购房者以外的影响决策人群传播（间接的、无形资产）；B、品牌文化内涵（提升好感）品牌文化内涵（提升好感）建立不同于以往房地产项目的大品牌形象；宣扬自己的事业观、企业理想及由此而来的价值取向和文化观念（建立理论高度，增24、加优质产品的立足点）；C、产品市场状态（帮助说服）产品市场状态（帮助说服）解释产品的技术含量及使用感受（化抽象为具象）；宣扬产品的市场反响（用事实说话）；673.63.6、品牌个性品牌个性 Brand CharacterBrand CharacterA A、广告风格：大器、广告风格：大器、浪漫、优雅、尊贵、时尚、陌生浪漫、优雅、尊贵、时尚、陌生B B、内内 涵：涵：与特殊人群的已知经验暗合。C、品牌导向：品牌导向：芭蕾雨品牌导入的纵取向由表及里 由外而内由抽象到具象由神秘到亲和由认知到决策68广广告告创创意意展展示示697071727374757677787980818283PART 4 战术25、篇战术篇4.1、推广计划、推广计划 Strategies Plan 4.2、攻势风暴攻势风暴 Offensive 4.3、战术解析、战术解析84预热期 8月9月节点：1、储客内购开始 2、8月户外媒体亮相 3、现场引导系统到位核心攻击点：业内渠道 户外媒体9月月新闻发布新闻发布强势启动 10 11月节点：1、正式开盘 2、样板间落成 3、销售环境到位核心攻击点：强势入市 多渠道攻势 持续强销12月05年3月节点：1、现场环境成熟 2、工程进度实景核心攻击点：公关活动 促销计划节点：内部认购攻击点：Open Day开盘日开盘日10月月节点：强销准备到位攻击点：开盘活动二期强销 412月节点：二期26、开盘核心攻击点：新一轮的销售攻势4.14.1、推广计划、推广计划 Strategies Plan Strategies Plan 第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段保养活动保养活动12月月节点：节日客户保养促销攻击点：活动开盘活动开盘活动4月月节点：二期开盘攻击点：开盘活动85第四波攻击高潮目标：新形象启动时间：11年4月（或根据销售状况）第二波攻击高潮目标：确立市场地位启动时间：10-11月 （开盘）第一波攻击高潮目标：市场预热启动时间：8-9月推广轴线推广轴线时时 间：间：10年年8-9月月 1011月月 1211年年3月月 11年年412月月 行销力度曲线行销力度曲线 成交状况曲线成交状况27、曲线 4.24.2、攻势风暴、攻势风暴 OffensiveOffensive 第三波攻击高潮目标：强销攻势启动时间：1211/3月 第二波 第四波 第三波 第一波 864.34.3、战术解析、战术解析（1 1）“BELLEVILLEBELLEVILLE世界寻访之旅世界寻访之旅 ”将不间断地开展一系列主题活动将不间断地开展一系列主题活动凭借本案倡导的“文化与格调”，将人们从熟知的“现实世界”带入到未熟知的“可能世界”所中去。现场售楼空间将以“建筑 居住 文化 艺术”为展示主题，不定期的举办代表世界艺术前沿、观念前沿、居住形态的各种主题展，如“奢适生活样式”、“越界语言”、“2010 法国 LIV28、ING CONCEPT 展”等活动，实现本案立足国际视野、倡导居住前沿的品牌性格。87（2 2）“新粤商新粤商”俱乐部运作计划俱乐部运作计划 特殊的公关运作战术特殊的公关运作战术A A、理念阐释：理念阐释：排他性是稀缺性的经济孪生物。排他性是稀缺性的经济孪生物。在地产异常竞争激烈的今天，大众传播广告只能够最大程度的吸引消费者关注，而真正的物质打击意味着具有深入消费者生活习惯的各种服务措施。建议门成立一个专供业主内部的会员制CLUB，它既是一种小众会员制参与的活动形式，也是一个高端营销方式，它将体现出发展商对客户持续不断的人文关怀。88B B、提升本案阶层品位的俱乐部活动内容提升本案阶层品位的俱29、乐部活动内容 对于社交经验丰富的本案客群来说，常规的公关活动不能够令其深刻参与，只有符合其身份和习惯的小众活动（私密而尊宠），才能够引起其参与的兴致。因此，俱乐部将定期举办各种会员聚会，比如：国际酒窖组织比如：国际酒窖组织的名酒收藏会，雪茄品藏会，珠宝会、拉丁之夜、女士之夜、主题晚会，的名酒收藏会，雪茄品藏会，珠宝会、拉丁之夜、女士之夜、主题晚会，还可以进行一些商业、投资和还可以进行一些商业、投资和 IT IT 方面的讲座、国学论坛、名家对话等。方面的讲座、国学论坛、名家对话等。同时可以定期举办高尔夫邀请赛，同时可以定期举办高尔夫邀请赛，最终将会员联为一体，享受专署于这一阶层的特殊服务。建议由30、俱乐部带动一系列连续的公关活动，并成为本案一个推广亮点。建议由俱乐部带动一系列连续的公关活动，并成为本案一个推广亮点。89 最具价值感的现场视觉包装艺术最具价值感的现场视觉包装艺术“价值工地价值工地”战术战术 高端产品的优势往往由细节表现，本案将成为华南高端产品，但前期预热时间较短，工地现场必将成为理性客户的参观重点。为此，本案工地现场将实施视觉工地的包装计划，以表现超常震撼效果以及高品质秩序感，使整体展示效果提升层次，为项目营造一种纯粹和优雅，以增加令人叫绝的震撼效果。（4 4）“价值工地价值工地”视觉包装视觉包装90 包装原则：包装原则：1、价值：、价值：运用高价值感材质，如石材、木材、金31、属等来设计，以示与其它项目的先天区域。2、统一：、统一：运用严格的形象识别色彩规划管理，譬如：a、脚手架全部刷成统一颜色；b、工程防护网黑色防护网喷涂白色英文字母；c、工地围墙进行更新设计，凸现项目形象元素。d、工地办公楼进行色彩规划及管理；e、现场施工企业标识及施工口号统一设计；3、神秘：创造神秘氛围和不可能理解的姿态，先远后近。、神秘：创造神秘氛围和不可能理解的姿态，先远后近。91（5 5）户外广告封杀覆盖）户外广告封杀覆盖户外媒体：重点区域户外媒体：重点区域1 1、山水镇禅城、山水镇禅城/南海：南海：发布形式：灯箱、户外路牌 发布期：长期 在项目周边范围内强化引导，在区域范围内增强项目心32、理暗示，您已进入朱雀门地界2 2、广佛高速、广佛高速/佛一环（一期资源）佛一环（一期资源）发布形式：户外广告牌或单立柱 发布期：内部认购期、开盘期 在项目周边范围内强化引导，在区域范围内增强项目心理暗示92二类区域：二类区域：天河区、珠江新城、白云等天河区、珠江新城、白云等发布形式：灯箱、道旗、户外广告发布期：内部认购期-2010年底三类区域：三类区域：白云机场、深圳保安国际机场白云机场、深圳保安国际机场发布形式：灯箱、道旗、户外广告发布期：内部认购期，开盘期人流量大，目标客群集中区域93A、重点媒体将使用特殊版面，如封面拉页、内页拉页、封底、内页硬插页、刊中刊等；B、对于一些直投杂志和二线媒33、体将根据投放资源情况适当考虑，对于价格便宜或赠送的版面，尽量争取充分使用；C、杂志广告主要刊登形象广告为主，适量加入促销成分，最大化保证杂志广告的印刷精美度。D、本案杂志广告主要从10年9月开始启动，至10月之间形成投放高峰。（6 6）杂志广告发布建议）杂志广告发布建议94主主 流流 报报 刊刊北京青年报北京晚报参考消息北京日报中国证券报南方周末主主 流流 杂杂 志志三联生活周刊新闻周刊南风窗瞭望凤凰周刊专专 业业 杂杂 志志中国企业家财经时报财经界哈佛管理经理人银行家时代周刊财经国际融资环球企业家时时 尚尚 休休 闲闲缤纷名牌Mangazine中国国家地理时尚健康世界知识画报马术时尚家居置业34、中国高尔夫汽车画报艺术家时尚财富宝马航航空空类类中国之翼南方航空今日民航业业 内内 渠渠 道道新地产城市俱乐部CITYCLUB居民购房指南专专 业业 报报 刊刊经济观察报二十一世纪经济报道中国计算机报英英文文类类都市时尚精粹北京月讯北京青年报英文版D D M M 杂杂志志目标生活速递安家品位赢家广告好家MAP专业杂志媒体分类专业杂志媒体分类标注媒体为一类重点刊物，其它作为次重点考虑。标注媒体为一类重点刊物，其它作为次重点考虑。95推广主题：推广主题：世界品牌后的生活印象 推广策略：推广策略：充利利用一切适宜媒体资源进行组合报道；执行战术：执行战术：地产专家地产专家国内外的地产价值论，关于中国新35、小镇的价值趋向。召集专家媒体评论媒体评论关注升值潜力和投资价值。透露二期登场信息。记者招待会世界达人世界达人从常往返于世界各的杂志编辑、社会时尚人士的角度对BELLEVILLE进行扫描，暗示本案未来。生活方式发展商发展商建筑师建筑师根据项目产品的特点进行解读性讲解，配合设计师的建筑理论和观念。相关手段软文辅线：软文辅线：世界品牌后的生活印象（7 7）软文发布计划）软文发布计划 96详细竞争对手的营销推进调研报告、现场包装计划、户外引导详细竞争对手的营销推进调研报告、现场包装计划、户外引导系统、公关计划、广播计划、媒体策略、软文计划等都将在核系统、公关计划、广播计划、媒体策略、软文计划等都将在核心思路确立后，于阶段策略报告中提交审阅。心思路确立后，于阶段策略报告中提交审阅。979899100Thanks思与行广告