1、 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-深圳中航城交通规划与停车场运营管理方案Beyond commerce for a new world 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-目录2 深圳中航城交通规划与停车场运营管理方案1、交通规划与管理思路2、停车场管理方案3、经营成本测算4、财务管理与收益分配5、其他问题6、待领导决策事项 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-3一、交通规划与管理思2、路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-1.2 项目分地块示意图D1写字楼和商业D2商业G商业H商业B航苑大厦F航都大厦L南光大厦J上海宾馆K航空大厦N中航广场E鼎诚国际C飞亚达大厦A中航公寓O商住M商业深圳市中航城置业发展有限公司深圳和记黄埔中航地产有限公司（与和黄合作）深圳市中航华城置业发展有限公司（与和黄合作）深圳市中航城置业发展有限公司1.1 规划思路项目概况分地块示意图 深圳中航城项目位于深圳市福田区核心位置，市级核心商圈-华强北西南角。南临深南大道，北临振华路，西临华富路，东临中航路，西侧为占地800亩的城市中心3、公园。项目总占地面积约 49.28 亩，用地面积约 32856 平米，规划总建筑面积约 30.9万平米，其中计容积率面积约 23.37 万平米，整个项目用地分为D1、D2、G/M、H、O五个地块，为包含商业、办公等多种业态的城市综合体，其中超高层甲级写字楼位于D1地块西北侧，O地块位于中航苑的东北角。深圳公司 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-深南路振华路中航路华富路振中路入口出口驶出流线驶入流线停靠港湾A号路联通地库共约2200辆车中航公寓 9898航苑 64鼎城 400航都南光?飞亚达 20上海宾馆+格兰云天 1.1 4、规划思路车位分布示意图30030039039033933920020010061006 深圳中航城合计车位约2700个（不含鼎城、飞亚达、中航公寓、航苑）。因工程条件原因，故飞亚达与鼎城部分独立管理。中航公寓、航苑大厦、航都大厦的内部停车库均为较为独立停车区域，基本保持现状。中航苑片区内地面停车位、机械车架逐渐减少(暂定仅剩余300个左右）。目前停车场的管理重心在于九方与和黄的地下连通停车库与上海宾馆格兰云天前的地面停车场部分。上海宾馆格兰云天前停车场目前停车约80辆，基于景观美化的考虑，该部分停车位将会进一步减少（具体方案待定）。地面部分约地面部分约5252180180 2013 AVIC 5、INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-1.2 规划思路出入口分布深南路振华路中航路华富路振中路出口出口入口入口入口出口出口入口出口入口 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-77根据业主与使用单位的实际经营需求对停车场分片区进行专项管理。使用全视屏自动免取卡闸机进行区分隔，顾客体验好。双向闸机单进闸机客车停车位公寓北苑鼎城飞亚达酒店1.2 规划思路分区管理示意图 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-各地块顺时针6、流线调整方案1：振中路改为双行后，有利于北区的驶出2：各地块为顺时针流线，出入口流线循环效率高，但同时带来较多交织处，高峰期需管理。3：南北区地面不再穿行，需通过设施管理以保证其畅通A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-驶入流线(远期规划)1：振中路为双行。2：公交专用道迁离，A号路与华富路接通。A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-开业时期振中路单行驶入流线1：振中路为单行。2：公交7、专用道保留现状，公交专用道保留现状，A号路不能直接驶出至华富路，地下通道不能直接驶出至华富路3：北区入口从振华路和振中路驶入 南区入口从深南路和华富路驶入 A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-驶出流线(远期规划)1：南区从中航路和深南口直接驶出2：北区从振中路和振华路直接驶出A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-开业期间振中路单行驶出流线开业期间，A号路不能直接驶出至华富路时，可从振8、华路，振中路驶出1：振中路为单行。2：公交专用道保留现状，A号路不能直接驶出至华富路，地下通道不能直接驶出至华富路3：北区出口从振华路至振兴路驶出，从振中路至中航路驶出 南区出口从深南路和中航路驶出 A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-开业期间振中路双行驶出流线开业期间，A号路不能直接驶出至华富路时，可从振华路，振中路驶出A号路华富路振中路深南路振华路中航路 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-现场调研1：北区道路堵塞9、情况较为严重2：振中路通行能力在各个时段还比较通畅，如改为双行后可能会有堵塞现象。3：南区通过整顿，中航路出深南路各时段比之前有较大改善。2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-地下二层流线1：地下南北连接通道大部分宽度7000左右，局部5000左右 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-地下三层流线 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-车位优化1：取消一些绿化隔离带2：增加路边临时停车数量310、：共计小车位287个(现有380）上海宾馆：89个（现有103个）南光大厦：164个（现有222个）航都大厦：34个（现有55个）大巴车位1个 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-装修期间安排1：通过D1D2之间的内部路和H与和黄内部路作为路边卸货通道。2：通过D2地库出口作为净高不大于2.5米小货车的临时装修货运通道 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-装修期间安排1：通过D1D2之间的内部路和H与和黄内部路作为路边卸货通道。2：通过D2地库出口作为净高11、不大于2.5米小货车的临时装修货运通道 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-飞亚达天虹卸货区 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-飞亚达天虹卸货区 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-和黄世纪汇地下停车场情况和黄世纪汇地下停车场情况 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-101FB1B2M 2013 AVIC INTER12、NATIONAL.All rights reserved www.avic-1216B2B3 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-B4和黄世纪汇车位分配情况：出售给交通银行车位：183个出售给交行一半股份车位：217个月卡车：378个临停区域车位：228个 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-29二、停车场管理方案 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-312.1 经营思路收费定价与优惠政13、策针对不同业主与使用单位的优惠政策1、九方、和黄世纪汇、免税商场与其中大商户2、上海宾馆、格兰云天、酒店公寓3、中航中心等写字楼租户4、业主单位员工5、退休老领导与其他VIP6、航苑、北苑大厦住宅业主B优惠政策Preferential policy大原则：谁优惠，谁承担！2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-32C政策优势Policy advantage一、谁优惠谁承担保障各业主权益二、收益、成本结算方便、清晰三、考虑错峰经营，提升收益四、解决航苑、北苑车位配比不足2.1 经营思路收费定价与优惠政策 2013 AVIC INT14、ERNATIONAL.All rights reserved www.avic-332.1 经营思路车位配比D原则Principle满足各业主与单位经营需求在保障足够月卡车的前提下尽可能提高停车位流动性1、固定车位部分 南光地面、航都地下、D1部分等2、月卡车区域 地下连通车库3、流动车位 地下连通车库4、高级VIP预留车位 中航、交行（少量）2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-解决方案解决方案解决方案解决方案 利用视频识别技术，识别车辆的停利用视频识别技术，识别车辆的停放区域，判断实际发生停车费用产放区域，判断实际发生停车15、费用产生区域。生区域。实现方式实现方式实现方式实现方式 将停车场划分为将停车场划分为3 3个停车区域，如个停车区域，如A A区归属为中航国际，区归属为中航国际，B B区归属为区归属为和记黄埔，和记黄埔，CC区归属为交通银行，区归属为交通银行，三个区域停车场分别安装三个区域停车场分别安装“视频免视频免取卡收费系统取卡收费系统”，各区域分别结算，各区域分别结算在各自区域内车辆停放产生的费用。在各自区域内车辆停放产生的费用。在三个区域之间的通道处安装在三个区域之间的通道处安装“卡卡口专用高速摄像机口专用高速摄像机”，用于判断车，用于判断车辆在各个区域的具体停放时间辆在各个区域的具体停放时间三大区域使16、用相同的出入口收费设备，进出三大区域使用相同的出入口收费设备，进出场流程相同。各区域根据实际情况制定各区场流程相同。各区域根据实际情况制定各区域收费标准。域收费标准。三大区域三大区域三大区域三大区域统一管理统一管理统一管理统一管理分别收费分别收费分别收费分别收费 A A中航中航中航中航国际国际国际国际 B B和记黄埔和记黄埔和记黄埔和记黄埔 C C交通银行交通银行交通银行交通银行2.2 管理方案智能化全视屏停车场管理系统 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-停车场出入口视频识别停车场出入口视频识别2.2 管理方案智能化全视屏17、停车场管理系统 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-进出场流程进出场流程进出场流程进出场流程车辆入场：车辆入场：车辆到达停车场入口处，车辆到达停车场入口处，车牌识别系统自动抓拍当前车辆入场车牌识别系统自动抓拍当前车辆入场图片，识别车牌号码、车型、车身颜图片，识别车牌号码、车型、车身颜色等信息并上传，道闸自动开启，同色等信息并上传，道闸自动开启，同时记录入场时间，车辆进入停车场。时记录入场时间，车辆进入停车场。车辆的停放：车辆的停放：车辆根据前往方向与卡车辆根据前往方向与卡片类型经引导屏及车位指示灯快速找片类型经引导屏及车位指18、示灯快速找到中航、和黄、交行的不同停车区域，到中航、和黄、交行的不同停车区域，安装在车位上方的视频车位检测终端安装在车位上方的视频车位检测终端对车辆拍照及车牌识别。对车辆拍照及车牌识别。车辆出场：车辆出场：车辆达到停车场出口处，车辆达到停车场出口处，通车牌识别系统自动抓拍当前车辆图通车牌识别系统自动抓拍当前车辆图片，识别车牌号码、车型、车身颜色片，识别车牌号码、车型、车身颜色等信息并上传，通过检索数据库得到等信息并上传，通过检索数据库得到车辆入场时间等信息，车主缴费，缴车辆入场时间等信息，车主缴费，缴费后道闸开启，车辆离开。费后道闸开启，车辆离开。2.2 管理方案智能化全视屏停车场管理系统 219、013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-视频免取卡收费系统结构图视频免取卡收费系统结构图视频免取卡收费系统结构图视频免取卡收费系统结构图 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-+停车场区域结合点的视频摄像头，记录了通过该点的车辆的通过时间与出场时间，整体在各区域车场的停留时间，得出整个停放时间与所要交的费用。在结算上，两种数据可以共享统一数据库。即该车从该区域入口到另一个区域或车场出口在整个停车场总共停留了多少时间，产生多少费用。分区进行核算所停放的时间。如果是跨20、了几个区停放，平均分摊它在过道行驶中所占的时间。这样就有效公平地核算了它的整个停放时间。区域识别：在停车场相邻不同产权区域安装摄像头，识别过往不同车辆走向 三方停车场分区视频识别三方停车场分区视频识别2.2 管理方案智能化全视屏停车场管理系统 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-红色红色表示繁忙表示繁忙橙色橙色表示一般表示一般绿色绿色表示空闲表示空闲 监控出入口闲忙情况监控出入口闲忙情况 统计车场区域统计车场区域 使用率使用率 收费及出场车辆统计收费及出场车辆统计异常车辆进场监控异常车辆进场监控统计总车场使用情况统计总车场使21、用情况自定义信息发布功能自定义信息发布功能l车场监控功能车场监控功能停车场监控功能示例：系统示例系统示例系统示例系统示例 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-中央收银，双方财务后台系统结算中央收银，双方财务后台系统结算收益划分收益划分 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-中中央央收收费费站站：车主告知场内收费人员车牌号码，收费人员在收费软件中输入车牌，调取该车牌的入场时间、车位所属区域等信息后，计算停车费用，完成缴费操作，打印缴费凭证。自自助助缴缴费费机机22、：车主在自助缴费机输入车牌，调取该车牌的入场时间、车位所属区域等信息后，计算停车费用，完成缴费操作，打印缴费凭证。自自助助缴缴费费机机还还可可以以支支持持银银联联磁磁条条卡卡、闪闪付付PASS及深圳通卡进行支付。及深圳通卡进行支付。2.2 管理方案智能化全视屏停车场管理系统 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-缴费方案缴费方案缴费方案缴费方案根据中航城停车场实际情况，停放车辆分为根据中航城停车场实际情况，停放车辆分为固定车辆固定车辆和和临时车辆临时车辆。中航国际、和记黄埔、交通银行中航国际、和记黄埔、交通银行根据各自免取卡收23、费系统软件设置相应固定车辆根据各自免取卡收费系统软件设置相应固定车辆，互不影响。互不影响。固定车辆固定车辆：分为年缴费、月缴费、季缴费等，在免取卡系统软件中进行相应设置；：分为年缴费、月缴费、季缴费等，在免取卡系统软件中进行相应设置；固定车辆到达出口处，道闸自动开启，车辆快速离场。固定车辆到达出口处，道闸自动开启，车辆快速离场。临时车辆临时车辆：1.中央缴费站中央缴费站 每个区域设置一个中央收费站，车主离场前可在此缴费。每个区域设置一个中央收费站，车主离场前可在此缴费。2.优惠结算优惠结算 可抵用停车费的消费小票或公务车等特殊车辆，车主可凭可抵用停车费的消费小票或公务车等特殊车辆，车主可凭消费24、小票或相关证件前往中央收费点办理，可在缴费时享受一定的停车场优惠和减消费小票或相关证件前往中央收费点办理，可在缴费时享受一定的停车场优惠和减免费用。免费用。丰富的停车缴费方式如自助缴费机、微信缴费等方式可极大的降低停车场的人工管理成本！2.2 管理方案智能化全视屏停车场管理系统 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-缴费快：多种缴费方式，自动结算，分散出口车流 出入口岗亭缴费中央收费站自助缴费机手持PAD缴费快速缴费微信支付手机APP缴费可拓展多样化缴费方式可拓展多样化缴费方式可拓展多样化缴费方式可拓展多样化缴费方式满足商业经25、营需求满足商业经营需求满足商业经营需求满足商业经营需求 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-拓展案例：手机找车与微信支付功能拓展案例：手机找车与微信支付功能拓展案例：手机找车与微信支付功能拓展案例：手机找车与微信支付功能车主通过输入车牌号码来找到自己的车辆图片在此可以查看车辆进场的时间以及停放的时长点击可进行缴费 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-停车快：分区引导，显示各个区域的空车位 快速停车停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机26、系统车位引导车位引导车位引导车位引导 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-车辆进出通行速度大大提升车辆进出通行速度大大提升车辆进出通行速度大大提升车辆进出通行速度大大提升使用视频免取卡收费系统快速版前后数据对比使用视频免取卡收费系统快速版前后数据对比使用视频免取卡收费系统快速版前后数据对比使用视频免取卡收费系统快速版前后数据对比 数据来源：厦门湖里万达停车场数据来源：厦门湖里万达停车场 视屏系统（秒视屏系统（秒/辆）辆）原系统（秒原系统（秒/辆）辆）最快入场速度4.311最快出场速度（无停车缴费）6.712最快出场速度（停车27、缴费）8.116单车高峰时段通行速度（进场、出场）v万达原系统数据基于非人工发卡所需的时间进行统计 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-找车快：找车快：输入输入车牌车牌快速定位车辆快速定位车辆 快速快速找车找车停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机系统寻车查询终端寻车查询终端寻车查询终端寻车查询终端 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机系统停车场找车机系统安装效果图安装效果图安装效果图安装效28、果图中央电视台中央电视台停车引导停车引导 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-进出口流量监控防拥堵进出口流量监控防拥堵进出口流量监控防拥堵进出口流量监控防拥堵通过 监控中心获取各个出入口的车流量繁忙情况，并通过户外防拥堵提示屏对车主进行提示。引导车流引导车流：通过通过视屏监控视屏监控引导引导车辆车辆，缓解现场指挥压力，缓解现场指挥压力 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-车流量车流量频率频率时长时长车身颜色车身颜色车型车型通过对车型的统通过对车型的统计了解29、客户群体计了解客户群体的消费水平的消费水平通过对车身颜色的统通过对车身颜色的统计了解客户群体的年计了解客户群体的年龄大致分布龄大致分布通过每月的车流量走势分通过每月的车流量走势分析每月到店客流量，从而析每月到店客流量，从而了解商场运营情况的走势了解商场运营情况的走势通过每客到店频率分通过每客到店频率分析对商场的忠诚度析对商场的忠诚度通过每客平均停留时通过每客平均停留时长分析出商场对于顾长分析出商场对于顾客的吸引力客的吸引力免取卡收费系统软件自动生成报表，提供给免取卡收费系统软件自动生成报表，提供给管理者关于停车场的各类数据，从而帮助管管理者关于停车场的各类数据，从而帮助管理者深度挖掘客户资源，30、形成动向管理。理者深度挖掘客户资源，形成动向管理。全视频智慧停车场拓展功能全视频智慧停车场拓展功能全视频智慧停车场拓展功能全视频智慧停车场拓展功能大数据挖掘功能大数据挖掘功能大数据挖掘功能大数据挖掘功能 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-60四、财务管理与收益分配 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-数据报表数据报表数据报表数据报表后台结算：后台结算：系统支持双方财务定期进行结算，通过视频采集的停车区域等设定规则由系统划定收益方；如：当某辆车在中航国际停31、车场中停放15分钟，后转移到和记黄埔停车场，则系统可以自动计算出该车辆在各个停车场的停放时长并根据停放时长比例分配停车收益。4.1 财务管理与收益分配 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-624.1 财务管理与收益分配（2）收银员管理：受聘方负责收银员招聘、培训及管理工作；收银员配置标准：点位1：2.3比例进行配置；收银员工作职责：负责收款、开发票；（3）发票管理：受聘方负责发票的采购、领用、发放、保管工作；与各业主方的发票区分，可按系统数据进行清算。2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights re32、served www.avic-634.1 财务管理与收益分配（4）资金管理：由业主方提供银行账户（该账户受聘方只可收入款项，无支付权限），受聘方应于每日将上午10前将上日收款缴存银行，并负责每日核对银行收款明细与停车场管理系统数据是否一致，对不一致的数据要找出原因并于3日内完成。（3）成本支出管理：受聘方负责所管理人员工资及日常营运开支，各业主方负责各物业维护维保费用开支，可委托受聘方完成，费用由业主方承担。2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-64A、后台结算：系统支持多方财务定期进行结算，通过视频采集的停车区域等设定规则33、由系统划定收益方，可实现收益分配公平、合理及可追溯。B、受聘方每周一将上周的周报表报送给各业主方，各业主方可通过登录系统随时进行数据核算；C、每月3号（节假日不顺延）前报送月报表给各业主方，各业主方于每月5日前（节假日不顺延）确认各报表数据；D、各业主方在每月10日前按停车场管理系统数据进行清算；E、如各业主方对周报表、月报表数据有疑问，受聘方需于3日内完成解释、核对工作。如确实在3日内无法完成解释、核对工作的，各业主方先按报数数据进行清算，待核对完成后于下月进行数据调整，数据的调整需经各业主方签名确认后方可进行。F、受聘方应于每月5日前完成上月营运成本开支数据的确认申请工作，并提供发票，各业34、主方于清算时应一并支付受聘方的营运成本费用及管理佣金。4.2 收益分配收益分配方法与标准 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-654.3 稽查及汇报稽查及汇报、受聘方定期应向业权方指定代表（中航城综合管理办公室）汇报车场经营管理情况，提交财务报表及经营管理分析报告；分析报告可涵盖内容：包括当期数据、去年同期数据进行分析，对全年收入进行预测车流报告分析，并结合商业运营需求对之进行专项分析停车场当前存在的问题对未来的整改建议与对业主需求 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved ww35、w.avic-664.3 稽查及汇报稽查及汇报、受聘方定期接受业主代表进行经营管理稽查。业主代表可以定期或不定期的采取如下四种方式对经营管理稽查：安装系统终端，可随时查看系统数据通过报表核查到每日每月的收费情况可不定期至现场对管理情况进行抽查该停车场管理系统中车辆进出场与停放数据可保存三个月以上。2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-67五、其他部分 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-Q1：全视频车场识别率为99%，那么余下的识别错误的车牌如何处理？A1：36、可将车场接入云平台，通过云端部署的多个车牌识别软件进行重复矫正。除此之外，还通过车型和颜色的识别来进行自动匹配，再配合人工进行纠正。Q2：如何通过视屏管理系统区分顾客车辆与客车、货车并实行不同的收费标准。A2：可设置一条专门的大型车专用通道，在门口设立提示牌；为该通道进入的车辆设定专门的大型车收费标准，通过该通道进入的车辆按照该收费标准收费。5.3 Q&A 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-Q3：交通银行的专属VIP客户免费停车，但是专属VIP并不是一个固定群体，经常会发生变化，系统如何解决该问题。A3：系统可以为银行VI37、P客户设立专用免费停车位，系统不会对停在该区域车位的客户收费。VIP客户停在其他区域则正常收费。Q4：摄像头对个人的拍摄问题如何处理个人隐私的保护问题A4：摄像头安装的角度和位置较低，仅针对摄像头，拍摄到个人形象的情况并不多见，如有必要，可以对人像进行模糊化处理。Q5：三方业主各自有不同的收费标准或优惠需求，如何处理A5：三方业主可设置各自的报表进行核算。5.3 Q&A 2013 AVIC INTERNATIONAL.All rights reserved www.avic-超越 领先 新国企Beyond commerce for a new worldBeyond commerce for a new world