1、黄梅软件园项目 前期沟通方案句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong成果展示黄梅软件园项目PresentationHuangmei Software Park Project句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案一 总平面图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in Hua2、ngMei，JuRong句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案二 总平面图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Soft3、ware Park Project in HuangMei，JuRong项目背景黄梅软件园项目Project BackgroundHuangmei Software Park Project句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong省道122基地南京主城区句容城区省道 122项目区位项目基地位于江苏省句容市黄梅镇。黄梅镇地处镇江市西郊，东距句容市区 7 公里。黄梅交通便利，区位优势突出，宁杭公路、沪宁高速贯穿全境，距南京禄口国际机场、只有 30 分钟车程，市区公交车直达该镇。沪宁4、高速宁杭高速国道 104句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong基地周边碧桂园凤凰城句容黄梅新村碧桂园总部大楼基地目前基地周边多为农田，服务设施稀少，生活配套机能缺失，商业氛围淡薄。但随着北侧碧桂园凤凰城、南侧黄梅新村两大住区的建成，紧邻地块黄梅科技园项目的开发，本地块区域位置优势明显，可着重发展生产性服务业等商办项目，加速该区域服务型经济集聚。黄梅科技园概念规划碧桂园国际学校句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Par5、k Project in HuangMei，JuRong基地现状N句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黄梅软件园项目Project OrientationHuangmei Software Park Project项目定位句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容一个历史悠久，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。南京印象句容市黄梅软件6、园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 现代与传统现代与传统句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 人文 句容人文句容句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市城中心黄梅区板块黄梅核心区项目基地句容市之于南京市句容市区位条件优越，是长三角城市群沪宁城镇7、发展轴上的重要节点城市，位于南京都市圈核心圈层，宁镇扬同城化发展的先行区。黄梅区之于句容市黄梅片区位于句容市中心城区，在原黄梅镇的基础上发展而来，目前的主要建设集中区为碧桂园房地产项目。黄梅核心区之于黄梅片区黄梅核心区包括了碧桂园规模最大的项目碧桂园，以及句容可以产业园。项目基地之于黄梅核心区项目基地位于黄梅核心区，属于句容科技产业园。北林省道及规划中的轻轨线，交通便捷。东侧有河流，景观良好。上位规划句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong临近碧桂园总部大楼，是黄梅核心区的重要8、组成部分。临近省道和碧桂园总部一起形成重要的城市形象。兼得交通和区位优势附近有住宅区及学校，配套设施完善，且临近省道，交通便捷。周边的的住宅和学校保证了基地附近完善的配套设施。临近省道，交通便捷。毗邻轻轨进一步放大辐射半径地块北边有规划中的城市轻轨，未来必定会大大增加本区域的辐射范围。优势资源句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong建设目标：建设一座集景观、生态、人文于一身的，高品质的、现代化的、具有传统人文关怀，具有“城市公园”特色的软件园；建设目标句容市黄梅软件园项目规划设9、计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong建筑高度 10m10m 建筑高度 25m25m 建筑高度 50m50m 建筑高度 75m75m 建筑高度 100m50m50m50m50m50m24m50m50m75m75m75m75m24m24m规划高度控制建议高度控制基地内空间形态呆板基地内空间形态活泼?天际线分析句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong吉山软件园位于江宁开发区丹阳大道 88 10、号，距离南京市中心 20公里，近规划中的轻轨 5 号线东善桥站点，距机场高速 4.8 公里，距南京禄口国际机场 19 公里,距京沪高速铁路南京南站（2010年建成）13 公里，沿丹阳大道往北 2.4 公里可上南京市二环（绕越高速,2010 年建成通车），并通达机场高速、绕城公路、宁杭高速、沪宁高速、宁马高速等。吉山基地一期规划面积 6 平方公里，功能定位为大中型软件企业聚集的产业基地和软件出口基地。吉山产业化及出口基地已经建成 6.8 万平方米的“创造中心”项目和 5.3 万平方米的“商务公园”项目。以吉山软件社区为核心的吉山板快，包括江苏创意文化产业基地以及摩托罗拉研发中心、福特马自达研发中11、心、中兴软创、迈瑞医疗、东大金智、航天晨光等，已经成为南京未来最具发展潜力的产业动力和城市魅力和谐发展的典范。案例分析吉山软件园南京主城区基地吉山软件园20 公里20 公里句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong案例分析紫东国际创意园“总部天地，创意绿洲”准确概括了南京紫东国际创意园的双重产业定位。作为总部经济园区，将重点引入研发或设计行业的企业总部，以及各类非生产型企业总部。作为创意产业园区，以研发服务业和设计服务业为主导产业，文化传媒业和咨询策划业为辅助产业。园区建筑多为 12、3-5 层多层建筑，建筑风格简洁现代，园区绿化丰富多样，具有良好的生态环境。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongDIFFERENCE差异化定位：提高自身价值(从业态、形态方面与周边地块拉开差距，从而提高自身市场竞争)。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongREVOLUTION革新：通过新文化、休闲、产业复合项目类型，带动新兴产业的发展。句容市黄梅软件园项目13、规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongG R O U T H生长：以自身的存在，提升周边地块的环境品质，带动地域价值提升。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongLANDMARK地标：以出色的品质与人气，成为区域的地标。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黄梅14、软件园项目Planning ConceptHuangmei Software Park Project规划理念句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案一 城市公园句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市绿化带河流僻静，交通便捷体块切分，大小适宜设计理念句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park15、 Project in HuangMei，JuRong将建筑连成整体将内环和外环相连可识别性，独立性设计理念句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong?单一的绿地形成单一的活动空间差异化的功能置入使人的活动变得多样化封闭的活动空间是事件的发生缺乏关联性空间设计句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong架空、流动的底层空间配置差异性功能形成互动多样的城市生活。多层次连16、接增强空间的可达性，从而激活场地活力结合塔式办公楼，形成多层次空间综合体空间设计句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong20 米20 米20 米20 米建筑落地形成私属性空间底层局部架空，把绿地还原公众自然光线漫射进底层空间结合高低错落的小体量建筑形成尺度宜人的步行环境，东西方向通过开敞空间串联起整体流动的公共空间体系。城市剖面句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR17、ong产品 A：小型企业，散落在场地中圈，为何成庭院，营造良好景观。产品 B：中型企业，将中型企业围绕场地四周布置，避免不同层次和体量产品之间的干扰，同时在日照上，。产品 C：沿街商业，将商业布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。产品 E：企业总部，总部大楼设置在沿街拐角处，营造良好立面形象。产品 D：附属配套，附属配套设置在一层，平台下方，同时可做交流，会展等用房。产品 F：即可做企业办公，亦可用来做附属配套用房，提高产品的灵活性，随机应变。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR18、ong一期建设二期建设分期开发句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市道路车行流线人行流线二层室外平台流线分析句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong总部大楼配套设施沿街商业企业或配套中型企业小型企业功能分析句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR19、ong院落空间公共空间平台在园区中设置开放、半开放多层级的公共平台，鼓励交往行为的发生，为人们的交流活动提供趣味性。空间系统句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，J20、uRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Softwar21、e Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong总平面图句容市黄梅软件园项目规划设计22、方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案二 城市绿谷句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市绿化带河流僻静，内谷庭院设计理念句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong单元体块分散，有机绿谷设计理念句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design 23、of Software Park Project in HuangMei，JuRong?单一的绿地形成单一的活动空间差异化的功能置入使人的活动变得多样化单一的活动空间使事件的发生缺乏趣味性空间设计句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong中间形成景观带带来多种多样的活动趣味。将建筑向两边偏移形成中心活动空间四周建筑旋转散落绿带两边使其间形成丰富多元化的空间。空间设计句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Proje24、ct in HuangMei，JuRong城市剖面20 米20 米20 米20 米建筑落地形成私属性空间将体量分割，形成零星小屋散落其中。将体量旋转，形成大小不一的城市界面，增添空间趣味性结合散落小体量建筑形成尺度宜人的步行环境，东西方向通过开放式街道串联起整体流动的公共空间体系。句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong产品 A：小型企业，将相对较小的体量临近景观轴布置，通过散点式布置的办公的间隙，可以共享景观轴的资源。产品 B：中型企业，将中型企业围绕场地四周布置，避免不同层25、次和体量产品之间的干扰。同时将单体围合形成院落，提供优美景观。产品 C：沿街商业，将商业布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。产品D：附属配套，附属配套设置在场地中心和内街边缘，使服务半径最大化，并且便于到达。产品分析句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong一期建设二期建设分期建设句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市道路车行流线人行流线流线分析句容市黄梅26、软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong沿街商业配套设施小型企业中型企业、企业总部功能分析句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design o27、f Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项28、目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人视图人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong总平面图句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黄梅软件园项目Design StrategyHuangmei Software Park Project设计策略句容市黄梅软29、件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong新文化、休闲、产业复合项目类型，带动新型产业的发展。传统工作方式内部交流沟通新知识经济时代建设目标句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong企业成长发展期5 年后10 年后20 年后30 年后企业成长初期企业成长成熟期连锁企业跨国企业100-300 企业初创人员两端交通核的布局不利消防疏散。植入额外的交通核，使得空间得以灵活切分。切分出30、来的空间亦可灵活使用。300-600 小规模企业团队800-1000 中等规模企业团队1000-1500 大规模企业团队1500-5000 大型企业总部结论：我们需要灵活的空间布局，让一个大空间既可以服务多个小企业，也可以服务大企业，同时提供一些灵活性，方便这些企业发展（扩张）的需要。产品多样性和灵活性句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 海绵城市是指城市就像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放31、”并加以利用。海绵城市海绵城市绿色屋顶排水口排水口建筑屋顶防水层保护层排水层过滤层基质层植物绿色屋顶可有效减少屋面径流总量和径流污染负荷，具有节能减排的作用。适水铺装 透水面 60-80mm透水找平层 20-30mm透水基层 100-150mm透水底基层 150-200mm土基PVC 排水管 DN50透水铺装适用区域广、施工方便，可补充地下水并具有一定的峰值流量削减和雨水净化作用。湿塘 调节水位调节水位前置塘储存容积格栅堤岸溢流竖管常水位阀门 放水管 排水管 沉泥区碎石进水沉泥区配水石笼调节容积(可选)湿塘可有效削减较大区域的径流总量、径流污染和峰值流量，是城市内涝防治系统的重要组成部分。句容32、市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong多层次绿化景观平台景观设计句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong绿色屋顶可以减缓屋顶表面温度变化进而减轻屋顶所受的张力和结构压力，从而起到保护建筑物的作用，同时产生良好的隔音效果，此外还能吸收空气中的污染物，并有效地吸收雨水。屋顶绿化 排水砂层植物轻质的植物生长介质过滤装置构件或条箱水的储存和灌溉排水句容市黄梅软件园项目规划33、设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong通过技术手段，使建筑内部的温度、湿度以及阳光的照射量得以调节，以达到节能的效果。双层表皮通过两层异质或同质的材料，以一定的空间层次在垂直表皮的方向上进行层叠布置。环境和经济效益显著；一机多用，应用广泛；维护费用低并可无人值守；污染小；维护简单；寿命长；维持生态环境平衡；节省空间。绿色技术双层表皮地源热泵句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong首层34、架空，室内外空间自然渗透；办公楼为密植林木，改善办公环境；清华园精神意象荷塘、月色、柳影，在新时代的延续与发展；廊、建筑、树木之间步移景异的景观设计；建筑空间收放与绿化相结合。开放式街区开放式街区句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黄梅软件园项目DrawingHuangmei Software Park Project技术图纸句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，Ju35、Rong地库平面机动车车位数：426 辆总地下建筑面积：14923（含泵房、机房、疏散楼梯等）句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong一层平面句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong二层平面句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong标准层平面句容市黄梅软件园项目规划设计方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong1-1 剖面