上海·奉城中心镇项目定位报告(122页）.pdf-地产文库

上海·奉城中心镇项目定位报告(122页）.pdf

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地产前期

上传人：合*** 编号：123042 2021-05-11 122页 4.23MB

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1、奉城中心镇定位报告第一部分宏观市场分析市场结论： ? 上海经济快速发展， GDP 连续保持 13 年两位数增长，整体宏观经济持续向好，到 2020 年，上海将建设成为经济、金融、贸易、航运四大中心； ? 未来五年是上海的城市发展的重心将由中心城区为主转向“内外并重” ，进行新一轮布局，从而吸引人们的经济活动、居住活动、娱乐、休闲甚至购物向郊区城镇转移和扩散，为房地产可持续发展提供广阔的空间； ? 经过 2003 年和 2004 年的快速上扬， 2005 年的上海楼市进入了明显的调整期，特别是从现有出台的政策看，2005 年将肯定是政策调控年，期间会经历一段较长期的调控过程，2、房价增幅会逐步回落，恢复到正常水平； ? 旅游业和会展业都是上世纪末兴起的两大新兴产业，对 GDP 的增长贡献逐年增加，从目前到 2010 年世博会的召开，今后 5-6 年内随着上海整体商务氛围日趋成熟，两大行业的潜在需求将快速增加，带动整体行业跨越式发展； 1 奉城中心镇定位报告一、上海宏观经济发展概况（一）经济总量持续扩张 GDP 连续 13 年两位数增长 0 2000 4000 6000 8000 国内生产总值固定资产投资总值 2001-2004年上海市国民经济主要指标2001-2004年上海市国民经济主要指标 2004年2003年2002年2001年数据来源：上海统计局上海3、近几年来的经济总量持续扩张、结构改善、效益提高，国内生产总值连续 13 年保持两位数增长，经济增长的产业基础进一步巩固，国民经济各项指标继续保持高速增长态势。 2 奉城中心镇定位报告（二）人均 GDP 快速发展 2004 年突破 6500 美元上海人均GDP历年走势 2720 5894 34436 37305 40538 46586 55306 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 1980年1990年2000年2001年2002年2003年2004年单位：元数据来源：上海统计局人均 GDP 不断增加，居民可支配收入持续增长。2004 年，城市居民家庭人均年可支配收入 16683 元，比上年增长 12.2%；农村居民家庭人均年可支配收入 7337 元，增长 10.2%。（三）房地产业成为国民经济支柱产业上海历年房地产

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