上海真如商业中心项目商业定位报告（67页）.pdf-地产文库

上海真如商业中心项目商业定位报告（67页）.pdf

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上传人：合*** 编号：123055 2021-05-11 67页 3.29MB

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1、A. 立地分析立地分析在上海“一主四副”的城市格局中，位于西北部的真如城市副中心在上海“一主四副”的城市格局中，位于西北部的真如城市副中心地位将日益加强地位将日益加强 4 长三角区域发展长三角区域发展长三角区域一体化趋势日益明显，上海西北部区域枢纽地位日益加强随着交通条件完善，上海将通过真如增强向外辐射及向内集聚，真如地区将承担更多的区域联系、集聚辐射的职能真如区域发展真如区域发展上海西北城市副中心，沪宁、沪杭、京沪发展轴上重要节点是苏、皖等地企业由陆路进入上海的必经之处，将成为这些企业在上海设立总部和办事处的首选地可截流部分从西北方向流向城市中心的人流、车流、资2、金流、信息流区域概况区域概况资料来源：上海市统计年鉴，九洲远景分析本项目位于真如城市副中心核心区内本项目位于真如城市副中心核心区内城市中心城市副中心新市镇中心社区中心文化旅游区区域中心本项目位置示意虹桥枢纽位置示意产业区（园）项目区位 5 真如城市副中心总用地6.21平方公里，核心规划区用地2.43平方公里，将重点建设西站中心、文化商贸中心两大功能区地块类型区位概况区位概况资料来源：规划局资料，九洲远景分析虹桥枢纽大虹桥定位于长三角的商务中心，虹桥商务区承载其中的总部经济大虹桥定位于长三角的商务中心，虹桥商务区承载其中的总部经济和现代服务业功能和现代服3、务业功能资料来源：大虹桥区域规划，九洲远景分析 “大虹桥”定位：“大虹桥”定位：长三角的商务中心服务长三角产业重构的平台上海与长三角的桥梁虹桥商务区定位：虹桥商务区定位：上海服务全国的新区域上海经济发展的新引擎上海总部经济的新载体上海现代服务业的新亮点虹桥商虹桥商务区务区大虹桥大虹桥区域区域支持支持 6 铜川路长实项目长实项目本项目本项目核心区商圈属轴线型，长实项目处于轴线型商圈的核心节点位置上，核心区商圈属轴线型，长实项目处于轴线型商圈的核心节点位置上，而本项目紧邻长实项目而本项目紧邻长实项目真如副中心核心区商圈真如副中心核心区商圈 7 五角场商圈五角场商圈徐家汇商圈徐家汇商圈绿地项目绿地项目弘基项目弘基项目资料来源：规划局资料，九洲远景分析项目位置项目位置铜川路水产市场搬迁后将建成真如文化主题公园，强调历史文化的铜川路水产市场搬迁后将建

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