上海真如商业中心项目商业定位报告（67页）.pdf
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上海真如商业中心项目商业定位报告（67页）.pdf
1、A. 立地分析立地分析 在上海“一主四副”的城市格局中，位于西北部的真如城市副中心在上海“一主四副”的城市格局中，位于西北部的真如城市副中心 地位将日益加强地位将日益加强 4 长三角区域发展长三角区域发展 长三角区域一体化趋势日益明显，上海 西北部区域枢纽地位日益加强 随着交通条件完善，上海将通过真如增 强向外辐射及向内集聚，真如地区将承 担更多的区域联系、集聚辐射的职能 真如区域发展真如区域发展 上海西北城市副中心，沪宁、沪杭、京 沪发展轴上重要节点 是苏、皖等地企业由陆路进入上海的必 经之处，将成为这些企业在上海设立总 部和办事处的首选地 可截流部分从西北方向流向城市中心的 人流、车流、资
2、金流、信息流 区域概况区域概况 资料来源：上海市统计年鉴，九洲远景分析 本项目位于真如城市副中心核心区内本项目位于真如城市副中心核心区内 城市中心 城市副中心 新市镇中心 社区中心 文化旅游区 区域中心 本项目位置示意 虹桥枢纽位置示意 产业区（园） 项目区位 5 真如城市副中心总用地6.21平方公里，核 心规划区用地2.43平方公里，将重点建设 西站中心、文化商贸中心两大功能区 地块类型 区位概况区位概况 资料来源：规划局资料，九洲远景分析 虹桥枢纽 大虹桥定位于长三角的商务中心，虹桥商务区承载其中的总部经济大虹桥定位于长三角的商务中心，虹桥商务区承载其中的总部经济 和现代服务业功能和现代服
3、务业功能 资料来源：大虹桥区域规划，九洲远景分析 “大虹桥”定位：“大虹桥”定位： 长三角的商务中心 服务长三角产业重构的平台 上海与长三角的桥梁 虹桥商务区定位：虹桥商务区定位： 上海服务全国的新区域 上海经济发展的新引擎 上海总部经济的新载体 上海现代服务业的新亮点 虹桥商虹桥商 务区务区 大虹桥大虹桥 区域区域 支持支持 6 铜川路 长实项目长实项目 本项目本项目 核心区商圈属轴线型，长实项目处于轴线型商圈的核心节点位置上，核心区商圈属轴线型，长实项目处于轴线型商圈的核心节点位置上， 而本项目紧邻长实项目而本项目紧邻长实项目 真如副中心核心区商圈真如副中心核心区商圈 7 五角场商圈五角场商圈 徐家汇商圈徐家汇商圈 绿地项目绿地项目 弘基项目弘基项目 资料来源：规划局资料，九洲远景分析 项目位置项目位置 铜川路水产市场搬迁后将建成真如文化主题公园，强调历史文化的铜川路水产市场搬迁后将建
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