1、中国平安乌镇项目B3、B4地块概念方案设计CONCEPTURAL DESIGN OF PING AN WUZHEN PROJECT BLOCK B3&B42018.06壹 感知贰 策略叁 韬略肆 营城伍 筑楼陆 游园目录感知第 壹 章01设计感知PROJECT OVERVIEW基地至嘉兴、上海至桐乡乌镇雅园乌镇西栅至吴江至湖州至杭州、湖州环河路联合路子夜路乌镇大道乌镇东栅SITE ANALYSIS区位分析毗邻申嘉湖高速公路乌镇出入口到上海，80min车程到杭州，50min车程到苏州，60min车程到南京，3h车程基地西侧紧邻乌镇，南侧紧邻绿城乌镇雅园，旅游、生活配套设施齐全。基地区位 基地区位2、 30KM50KM苏州上海嘉兴乌镇湖州杭州绍兴至南京沪渝高速申嘉湖高速沪杭高速长深高速连杭高速苏嘉杭高速SITE ANALYSIS区位分析01设计感知PROJECT OVERVIEW1235412345乌镇戏剧节乌镇水乡婚礼乌镇皮影戏乌镇湖羊文化旅游美食节乌镇庙会SITE ANALYSIS区位分析文化背景 乌镇作为江南水乡古镇的代表，以小桥流水、深巷老宅、江南丝竹、古典园林等景观及其丰富的文化底蕴，共同构成了江南民居的独特风采。01设计感知PROJECT OVERVIEW绿城乌镇雅园养老示范区雅达国际康复医院度假酒店区颐乐学院养生居住区B4地块B3地块商业旅游功能配套居住养生功能配套SITE 3、ANALYSIS区域分析区域配套01设计感知PROJECT OVERVIEW基地52134SITE ANALYSIS基地分析基地现状基地周边水资源丰富，东侧为城市主干道，噪声影响较大。1354201设计感知PROJECT OVERVIEWPROJECT ORIENTATION项目定位项目基地是高端度假养生理想居所策略第 贰 章02设计策略DESIGN STRATEGYPROJECT CHALLENGE项目挑战打造具有居住体验的高端养生产品既具有地方特色的独特居住体验，同时兼具高端的物业管理02设计策略DESIGN STRATEGYUNIQUENESS独特性UNIQUENESS独特性结合江南水乡4、的脉络切分为三大组团，形成岛居生活。模仿里坊制的肌理形成收分有致的街巷空间。唐长安城东西十一街，南北十四街划分为109坊，坊间又有大小十字街、曲。形成了唐长安城次分明的三级道路系统。与城门相通的六街为一级，不与城门相接，横贯东西南北的街道为第二级，坊市内街巷为第三级。唐长安城显示出古代中国民居建筑规划设计的高超水平。02设计策略DESIGN STRATEGYUNIQUENESS独特性唐风古韵的形式对地方风貌的延续和升华。酒店化的管理方式营造礼仪次序和归属感。HIGN QUALITY高品质感杭州西溪悦榕庄02设计策略DESIGN STRATEGY层级递进的绿化空间营造舒适宜人的内部环境。酒店化的5、管理方式营造礼仪次序和归属感。HIGN QUALITY高品质感HIGN QUALITY高品质感02设计策略DESIGN STRATEGY结合水乡脉络，打造岛居生活模仿里坊肌理，打造街巷空间打造唐风古韵，延续地方风貌酒店化运营管理，营造礼仪次序层级递进空间，营造宜人环境内向空间关系，提升社区品质HIGN QUALITY高品质感UNIQUENESS独特性02设计策略DESIGN STRATEGY归属感尊贵感我们想实现的，只是让住所依然保有故土的气息；对一个城市的归属感，必须匹配其地域特征；气候、地貌，总是对一个地方最直接的描述。空间转换递进、光影变化，营造了到达时的礼仪序列；礼序空间，唤起东方民族6、的历史记忆；感知“礼”所带来的尊贵。02设计策略DESIGN STRATEGY自然性私密性我们要做的，仅仅是恢复居所与自然本身的联系；我们渴望的，其实和祖先一样，河流、氧气、森林我们期待的，也从未变过，阳光、蓝天、绿草、黄昏我们所构建的，是身处居所时心理上的安全感；作为社会性的物种，人在生活同时，也希望拥有一定程度的私密性，可以自由选择，以何种方式、何种程度与外界沟通。韬略第 叁 章03设计韬略MASTERPLAN STRATEGYEVOLUTION PROCESS推演过程用地解读全别墅常规思路6F洋房3F合院4F叠拼2F合院2F合院6F洋房2F联排2F合院增大占地空间优化北侧布置6层洋房，南7、侧布置两层联排别墅，但受建筑间距影响，建筑密度仅达到33%，土地价值利用不充分。全别墅社区同时存在隐私和日照不佳等问题。利用2层合院别墅代替联排别墅，建筑密度做足40%，减少6层洋房。基于古镇空间肌理，利用建筑平移、错位优化院落空间。减小进深，增加排数，提高空间利用率。取消三层合院别墅，设置部分叠拼别墅产品，充分利用景观资源。取消洋房产品，融入部分三层合院别墅，形成全别墅社区。容积率：0.85建筑密度：40%平均层数：2.125提高效率资源优化03设计韬略MASTERPLAN STRATEGYAERIAL VIEW鸟瞰图COMMUNITY CLUB会所效果图营城第 肆 章04设计营城SITE 8、PLANNING DESIGN单位数值备注m229761m252764m225297m224295合院建筑面积m216455住宅总建筑面积 67.73%叠拼建筑面积m27840住宅总建筑面积 32.27%m2640m2362物管管理用房m2177满足地上总建筑面积的7/1000开关站m260公共变电房m2100消防监控室m215门卫m210m227467m215919m2115480.85m21190440%户153户97住宅总户数 63.40%户56住宅总户数 36.60%户4903.2人/户辆253其中10%为临时（公共）停车位辆0辆253机动车停车位住宅地下建筑面积其中合院户数总人数容积9、率建筑密度建筑占地面积总户数叠拼户数B3地块经济技术指标表建设用地面积其中住宅总建筑面积地上总建筑面积总建筑面积其中其中其中地下总建筑面积配套管理用房建筑面积其中项目商业建筑面积地下车库建筑面积地下停车其中地上停车单位数值备注m269138m2124836m258767m256891合院建筑面积m238971住宅总建筑面积 68.50%叠拼建筑面积m217920住宅总建筑面积 31.50%m21280m2596物管管理用房m2411满足地上总建筑面积的7/1000开关站m260公共变电房m2100消防监控室m215门卫m210m266069m238148m2279210.85m2276554010、%户360户232住宅总户数 64.44%户128住宅总户数 35.56%户11523.2人/户辆588其中10%为临时（公共）停车位辆0辆588机动车停车位总人数总户数容积率其中地上停车地下停车其中住宅地下建筑面积其中其中其中配套管理用房建筑面积其中商业建筑面积住宅总建筑面积其中地下总建筑面积合院户数叠拼户数建筑占地面积建筑密度B4地块经济技术指标表项目建设用地面积地下车库建筑面积总建筑面积地上总建筑面积MASTERPLAN总平面图ECONOMIC TECHNICAL INDEX经济技术指标04设计营城SITE PLANNING DESIGNGROUP ANALYSIS组团空间分析PRODU11、CTS DISTRIBUTION产品分布图 叠拼别墅合院别墅沿街商业组团大堂04设计营城SITE PLANNING DESIGNDRIVING ANALYSIS车行分析图FIRE ANALYSIS消防分析图 消防流线消防车出入口车行流线地库出入口小区出入口04设计营城SITE PLANNING DESIGNWALKING ANALYSIS人行分析图LANDSCAPE ANALYSIS景观分析图 人行流线小区出入口公共景观花园组团景观花园庭院内部景观04设计营城SITE PLANNING DESIGNLANDSCAPE CONCEPT景观概念LANDSCAPE CONCEPT景观概念苏州拙政园”12、居“”居“”游“”憩“”园“”游“”憩“”园“游园第 伍 章05设计游园MODEL AREA DESIGNMODEL AREA ANALYSIS示范区分析B3地块A1地块样板房景观打造区售楼处停车场看房流线1234567示范区设计1情景商业体验区5140叠墅样板房6220院墅样板房7160院墅样板房2入口广场3接待大堂4组团入口05设计游园MODEL AREA DESIGN1246753SALES STAGES分期推售一 期建筑面积：25297叠拼别墅：56套合院别墅：97套建筑面积：27740叠拼别墅：60套合院别墅：111套建筑面积：31027叠拼别墅：68套合院别墅：121套二 期三 期13、14253671渔鼓道情2丹徒晨曦3栖风茶坊4棋语院5江南春早6听松风处7抚琴亭MODEL AREA ANALYSIS示范区分析筑楼第 陆 章要有个大点儿的院子。有树，最好是果树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁华的风里、在暮色里、在月光里动，也值了。我心目中理想的房子冯唐06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNDESIGN CONCEPT设计理念院落DESIGN CONCEPT设计理念院落江南庭院北京恭王府山西晋商庭院千百年来中国文化都被浓缩在这一方方或大或小的院落之中。他是安顿生命、安顿家属和安顿灵魂的场所。中 国 院 落 文 化天 人 合 一天HEAV14、EN人HUMEN天人合一的筑园境界Heaven and man combine to have a harmonious spirit天人合一的建筑内涵Heaven and man combine to have a harmonious spirit 秩序礼仪三进四合格局规制苑园院形制色彩元素苑中有园，园中有园的栖居层次出则显，入则藏得居住格调藏风聚气，通天接地的安居哲学恬淡雅致，鸿儒素琴的生活品味06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNVALUE MINING院墅价值挖掘VALUE MINING院墅价值挖掘生活空间溢价 同样计容面积下，增大空间使用面积，增加功能空间，提高生活品质15、庭院空间溢价 增加庭院活动私密性，增加功能空间，提高生活品质院落是一种生活方式的保留，分开又联系着外面和里面的世界，然而最理想的院落形式是什么？西方庭院中式庭院庭院与人的活动分离外向院子易受干扰，并不符合中国的传统居住理念内向型院子更私密，符合“天人合一”的自然理念庭院与人的互动浑然一体06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNDESIGN CONCEPT设计理念“霭霭四月初，新树叶成阴。动摇风景丽，盖覆庭院深”。庭院，乃中国人的灵魂居所，远离世俗的喧闹，得到一湾的清净。DESIGN ORDER院落秩序通过组团之间的错位，自然形成组团之间的院落空间；院落空间作为园中园，景中景的节点，同16、时可以做为组团入口空间多重院落关系组织回家路径，从小区到街巷再到庭院，一步步提升的空间私密性，给居住者带来一种低调的奢华感。06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNCOURTYARD RENDERING庭院效果COURTYARD DIVISION院落划分庭院空间，化整为零，拥有更多的私享缝隙空间化整为零入户庭院示意中粮瑞府采光井中粮瑞府缝隙空间06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNOPEN SPACE RENDERING开放空间效果图PUBLIC SPACE RENDERING公共空间效果图06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPRODUCT STRATEGY17、产品策略160院墅精致小院墅，空间层次丰富占地面积:120.00建筑面积：160.00单元容积率：1.33占地面积:186.00建筑面积：220.00单元容积率：1.18占地面积:138.00建筑面积：280.00单元容积率：2.03横向宽厅，舒适内院，院落使用方式多样横向宽厅，下叠小院精致，上叠露台开阔220院墅140叠墅SECTION OF VILLA院墅剖面06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF VILLA-160160院墅平面图PLAN OF VILLA-160160院墅平面图一层平面图二层平面图06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF18、 VILLA-160160院墅平面图PLAN OF VILLA-160160院墅平面图地下一层平面图地下二层平面图产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积160院墅1201601.33341245113.18674160318.1户型三房两厅三卫注：地下建筑面积不含车库06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF VILLA-220220院墅平面图PLAN OF VILLA-220220院墅平面图一层平面图二层平面图06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF VILLA-220220院墅平面19、图PLAN OF VILLA-220220院墅平面图地下一层平面图地下二层平面图产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积220院墅1862201.1876119.88117.39110110220457.27产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93户型140叠墅1382802.03注：地下建筑面积不含车库户型三房两厅三卫注：地下建筑面20、积不含车库户型五房两厅五卫注：地下建筑面积不含车库06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图PLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图下叠一层平面图下叠二层平面图地上建筑面积：140总建筑面积：192.93地下附赠面积：52.93庭院赠送面积：45.3地上建筑面积：140总建筑面积：192.93地下附赠面积：52.93庭院赠送面积：45.306设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图PLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图下叠地下一21、层平面图下叠地下二层平面图地上建筑面积：140总建筑面积：192.93地下附赠面积：52.93庭院赠送面积：45.3地上建筑面积：140总建筑面积：192.93地下附赠面积：52.93庭院赠送面积：45.3产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93户型140叠墅1382802.03注：地下建筑面积不含车库06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF OVERLAY VILLA122、40叠墅平面图PLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图下叠一层平面图下叠二层平面图地上建筑面积：140总建筑面积：198.15地下附赠面积：58.15庭院+露台赠送面积：40.7地上建筑面积：140总建筑面积：198.15地下附赠面积：58.15庭院+露台赠送面积：40.706设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNPLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图PLAN OF OVERLAY VILLA140叠墅平面图下叠地下一层平面图下叠地下二层平面图地上建筑面积：140总建筑面积：198.15地下附赠面积：58.15庭院+露台赠送面积：40.7地上建筑面23、积：140总建筑面积：198.15地下附赠面积：58.15庭院+露台赠送面积：40.7产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93户型140叠墅1382802.03注：地下建筑面积不含车库06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNINTERIOR SPACE DISPLAY室内空间展示INTERIOR SPACE DISPLAY室内空间展示06设计筑楼ARCHITECTURE DESIGNTHE BASEMENT地下车库平面图SECTION场地剖面图地下总建筑面积：93536地下车库总建筑面积：39469停车位数量：841辆项目回顾第 柒 章07项目回顾PROJECT REVIEWAVERIAL鸟瞰图BUSINESS RENDERING沿街商业效果图效果图07项目回顾PROJECT REVIEWCOMMUNITY CLUB RENDERING会所效果图OPEN SPACE RENDERING开放空间效果图07项目回顾PROJECT REVIEWGROUP SPACE RENDERING组团空间效果图PUBLIC SPACE RENDERING公共空间效果图