1、评审评审 汇汇 报报 汇汇 报内容报内容 规划分析规划分析用地规划用地规划各系统规划各系统规划专项工程规划专项工程规划控制指标体系控制指标体系城市设计引导城市设计引导近期建设规划近期建设规划规划实施规划实施第一部分：规划分析第一部分：规划分析 一、绪一、绪 论论 1随着随着城乡规划法城乡规划法的出台实施的出台实施,要求各地在进行项目审批时要求各地在进行项目审批时,必须以控制性详规为依据必须以控制性详规为依据,否则不否则不得审批项目。得审批项目。2济源市城镇建设要求各乡镇必须编制控制性详细规划，用于指导城镇用地的合理建设。济源市城镇建设要求各乡镇必须编制控制性详细规划，用于指导城镇用地的合理建设2、。3梨林镇经济飞速发展，城市开发力度不断加大，在城镇快速发展的基础上，城镇用地规模逐梨林镇经济飞速发展，城市开发力度不断加大，在城镇快速发展的基础上，城镇用地规模逐步扩大。步扩大。4随着经济的发展，城镇人口快速增长，势必推动城市建设规模的扩大。随着经济的发展，城镇人口快速增长，势必推动城市建设规模的扩大。5梨林镇总体规划编制已完成，镇区道路框架已经形成，镇区整体用地结构已经确定，需编制梨林镇总体规划编制已完成，镇区道路框架已经形成，镇区整体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划落实每个地块的具体性质，优化城镇土地资源配置和空间结构。并为下一步进行控制性详细规划落实每个地块的具体性质，优化城镇土3、地资源配置和空间结构。并为下一步进行修建性详细规划提供依据，为土地开发提供技术指导，保证建设项目审批发证有规可依。修建性详细规划提供依据，为土地开发提供技术指导，保证建设项目审批发证有规可依。规定所规划范围内各类不同规定所规划范围内各类不同使用性质、用地的界线使用性质、用地的界线，规定各类用地，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；规定各地块规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；等控制指标；规定交通出规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距入口方位、停车泊位、建4、筑后退红线距离、建筑间距等要求；等要求；提出各地块的提出各地块的建筑位置、体型、色彩建筑位置、体型、色彩等要求；等要求；确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制定相应的土地使用与建筑管理规定。制定相应的土地使用与建筑管理规定。二、控规内容二、控规内容三、规划区位置和面积三、规划区位置和面积 本次规划区范围：北起新济公路，南至长济高速，东起仓库一线，西至西湖村东本次规划区范围：北起新济公路，南至长济高速，东起仓库一线，西至西湖村东界5、，外加广场西侧地块，总用地面积界，外加广场西侧地块，总用地面积0.80.8平方公里。平方公里。西湖村西湖村新济公路新济公路粮库粮库长济高速长济高速四、现状分析四、现状分析 政府粮库市场净水剂厂至西湖村1.道路交通，道路交通，2.主要单位，主要单位，3.现状用地权属，现状用地权属，4.建筑状况：建建筑状况：建筑层数、筑层数、建筑形建筑形式、式、建筑色彩、建筑色彩、建筑质量建筑质量工商所计生办小学敬老院社区服务中心五、规划分析五、规划分析 1 1、区位关系、区位关系 梨林镇位于济源市区东梨林镇位于济源市区东部部1212公里处，东、南分别与公里处，东、南分别与沁阳市和孟州市毗邻，为三沁阳市和孟州市毗6、邻，为三市交界之地，二广高速、长市交界之地，二广高速、长济高速、济高速、207207国道、获轵公国道、获轵公路、济新公路从镇域穿过，路、济新公路从镇域穿过，交通优势突出，是济源市的交通优势突出，是济源市的“东大门东大门”。梨林镇梨林镇2 2、总规分析、总规分析1)1)用地分析用地分析2)2)功能结构分析功能结构分析3)3)公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析3 3、特色分析、特色分析1 1）交通便利）交通便利2 2）商业气息浓厚）商业气息浓厚3 3）河渠景观）河渠景观规划镇区布局结构为：规划镇区布局结构为：两心、两心、一轴、一带、五区一轴、一带、五区“两两心心”为为镇镇区区中中心心部部位位7、的的行行政政、文文教教、商商贸贸综综合合中中心心和和位位于于西西部部的的商商业业金金融融中中心心；“一一轴轴”为为沿沿济济新新公公路路的的公公共共中中心心和和人人文文景景观观复复合合轴轴；“一一带带”即即东东西西向向的的人人工工运运河河滨滨河河绿绿化化带带；“五五区区”分分别别是是梨梨林林特特色色产产业业园园南南区区、梨梨林林特特色色产产业业园园北北区区以及关阳、西湖、梨林三个生活区。以及关阳、西湖、梨林三个生活区。六、基地定位六、基地定位 区位：区位：位于城镇中南部位于城镇中南部公共服务设施：公共服务设施：商贸中心、社区中心商贸中心、社区中心用地性质：用地性质：居住、商业、绿地、其他公共居住8、商业、绿地、其他公共服务设施用地；服务设施用地；交通：交通：主要道路经过（东西济新公路、南主要道路经过（东西济新公路、南北主干道）北主干道）发展：发展：城镇中心地带，城镇发展轴线通过，城镇中心地带，城镇发展轴线通过，景观：景观：商业景观、水景观的重要地段商业景观、水景观的重要地段定位：定位：梨林镇镇区南部的商梨林镇镇区南部的商业、居住文化综合区业、居住文化综合区（一）总体规划分析（一）总体规划分析（一）总体规划分析（一）总体规划分析 1.1.用地分析用地分析用地分析用地分析 2.2.功能结构分析功能结构分析功能结构分析功能结构分析 3.3.公共服务设施规划分析公共服务设施规划分析公共服务设施9、规划分析公共服务设施规划分析（二）特色分析（二）特色分析（二）特色分析（二）特色分析 1.1.交通便利交通便利交通便利交通便利 2.2.商业气息浓厚商业气息浓厚商业气息浓厚商业气息浓厚 3.3.河渠景观河渠景观河渠景观河渠景观总总规规分分析析基基地地分分析析七、规划目标和原则七、规划目标和原则 目标：目标：宜居新区、水景新城宜居新区、水景新城1.营造良好的生态景观营造良好的生态景观2.创造丰富的文化内涵创造丰富的文化内涵3.塑造突出的城镇形象塑造突出的城镇形象4.4.促进城市经济的快速发展促进城市经济的快速发展原则：原则：1.1.发展性原则发展性原则2.2.整体性原则整体性原则3.3.可行性原10、则可行性原则4.4.生态性原则生态性原则八、人口容量八、人口容量 1.根据总体规划居住用地布局和人口分布的预测，梨林社区根据总体规划居住用地布局和人口分布的预测，梨林社区居住用地为居住用地为54.95公顷，可容纳公顷，可容纳13770人（按人均人（按人均39.9平方米平方米计）；规划区位于梨林社区南部，是梨林社区重要的居住组计）；规划区位于梨林社区南部，是梨林社区重要的居住组团。规划区居住用地面积为团。规划区居住用地面积为45.77公顷，按此居住标准，规划公顷，按此居住标准，规划区的人口容量约区的人口容量约1.15万人。万人。2.规划区三类居住套型取规划区三类居住套型取120-180平方米平方11、米/户，人均居住用地户，人均居住用地指标为指标为45-50平方米平方米/人。二类居住套型基本取人。二类居住套型基本取100平方米平方米/户，户，其中小高层居住区取其中小高层居住区取90-110平方米平方米/户，人均居住用地指标为户，人均居住用地指标为25-30平方米平方米/人。按此居住标准，规划区的人口容量约人。按此居住标准，规划区的人口容量约1.4万万人。人。综合上述两种人口预测方法，本次规划确定规划区的人口综合上述两种人口预测方法，本次规划确定规划区的人口容量为容量为1.25万人。万人。第二部分：用地规划第二部分：用地规划一、功能结构一、功能结构两轴、一带、两轴、一带、四区、多点四区、多点12、两轴：南北商业轴两轴：南北商业轴线、东西发展轴线线、东西发展轴线一带：河渠形成的一带：河渠形成的景观绿带景观绿带四区：工业集贸区、四区：工业集贸区、旧城改造区、高档旧城改造区、高档住宅区、普通住宅住宅区、普通住宅区区多点：公共服务节多点：公共服务节点点工业集贸区工业集贸区旧城改造区旧城改造区普通住宅区普通住宅区高档住宅区高档住宅区二、用地规划二、用地规划1.商业用地商业用地2.三类居住用地三类居住用地3.二类居住用地二类居住用地4.行政用地行政用地5.文化用地文化用地6.教育用地教育用地7.绿地绿地8.工业用地工业用地9.市政设施用地市政设施用地10.仓储用地仓储用地二、用地规划二、用地规划沿13、街商业用地沿街商业用地三类居住用地三类居住用地公园绿地公园绿地二类居住用地二类居住用地市场用地市场用地工业用地工业用地商住用地商住用地规划用地平衡表规划用地平衡表三、公共设施规划三、公共设施规划三、公共设施规划三、公共设施规划第三部分：各系统规划第三部分：各系统规划1.道路交通道路交通系统规划系统规划道路网采用方格网道路网采用方格网状，分主干道红线状，分主干道红线宽度为宽度为30m40m，次干道红线宽度，次干道红线宽度为为2430m，城市，城市支路道路红线宽度支路道路红线宽度为为1218m.2.绿化系统规划绿化系统规划绿地系统主要由绿地系统主要由公园、广公园、广场、小区绿地、组团绿地、场、小区14、绿地、组团绿地、道路景观绿地等公共绿地，道路景观绿地等公共绿地，结合现状沟渠，布置生态结合现状沟渠，布置生态绿带、滨水绿带、防护绿绿带、滨水绿带、防护绿地等绿地构成，地等绿地构成，“点、线、点、线、面面”相结合的护绿系统。相结合的护绿系统。公园绿地公园绿地道路景观绿地道路景观绿地小区绿地小区绿地小区绿地小区绿地公园绿地公园绿地组团绿地组团绿地滨水绿带滨水绿带防护绿地防护绿地3.景观系统规划景观系统规划规划区景观系统规划区景观系统由景观节点、门由景观节点、门户节点、景观轴户节点、景观轴线、建筑景观、线、建筑景观、景观风貌区和特景观风貌区和特色生态景观区共色生态景观区共同构筑而成。同构筑而成。门户15、景观门户景观一级景观节点一级景观节点二级景观节点二级景观节点商业景观轴线商业景观轴线生活景观轴线生活景观轴线特色生态景观区特色生态景观区第四部分：专项工程规划第四部分：专项工程规划1、给水工程规划、给水工程规划 水源 水源保护区控制范围 用水量预测 给水管网走向及埋设2、排水工程规划、排水工程规划 雨水 污水 中水 三种管线的走向及埋设3、电力工程规划、电力工程规划 电源 用电负荷 电网的走向及埋设4、通信工程规划、通信工程规划 电话容量预测 电信所规划 通信管线走向及埋深5、燃气工程规划、燃气工程规划 气源 用气量预测 燃气管线走向及埋深6、环卫设施规划、环卫设施规划 公共厕所 垃圾收集点 16、垃圾中转站1.给排水工程规划给排水工程规划（1）给水）给水水源选择：水源选择：规划区水源位于规划区水源位于镇区北部水厂。镇区北部水厂。给水系统规划：在管网布置上给水系统规划：在管网布置上采用环状管网，形成较完整的采用环状管网，形成较完整的供水管网系统。管径：主干管供水管网系统。管径：主干管采用采用DN200300mm，次干管，次干管DN100mm。（2）排水）排水采用分流制排水体制，雨水根采用分流制排水体制，雨水根据地形，分区向东向南排放、据地形，分区向东向南排放、最终排入高速、轻轨防护绿地最终排入高速、轻轨防护绿地的沟渠内，污水经排污管道系的沟渠内，污水经排污管道系统收集至城市污水处理厂，经17、统收集至城市污水处理厂，经处理达标后方可排放。处理达标后方可排放。接北部水厂接北部水厂2.电力信息工程规划电力信息工程规划（1）电力）电力电源选择：规划区供电来源为电源选择：规划区供电来源为城北城北110KV变电站。变电站。电网结构：考虑地块开发完整电网结构：考虑地块开发完整性，规划以性，规划以10KV线路为主架网线路为主架网供电，在规划区共规划供电，在规划区共规划6个低压个低压配电变压器，实行分片区供电。配电变压器，实行分片区供电。（2）信息）信息邮政：布置邮政管理处，报刊邮政：布置邮政管理处，报刊栏等邮政设施，栏等邮政设施，规规划划电电信信网网络络、广广播播电电视视网网络络、宽带网络施行宽18、带网络施行“三网合一三网合一”制。制。接北部变电站接北部变电站3.燃气工程规划燃气工程规划 规划镇区近期燃气结构规划镇区近期燃气结构为液化石油气与天然气为液化石油气与天然气相结合，远期以天然气相结合，远期以天然气为主。气源从市区引入。为主。气源从市区引入。济源市天然气接收门站济源市天然气接收门站市区东部玉泉办事处中市区东部玉泉办事处中马头村马头村 接中马头村天接中马头村天然气门站然气门站4.环卫设施规划环卫设施规划 1、公共厕所、公共厕所规划地块设置规划地块设置3处公厕，处公厕，每处公厕建筑面积宜为每处公厕建筑面积宜为80150m2 2、道路清扫、道路清扫居住小区内部由居委会居住小区内部由居委19、会负责清扫；其它主次干负责清扫；其它主次干道由环卫部统一清扫。道由环卫部统一清扫。3、果皮箱主干道两侧、果皮箱主干道两侧100米一个，次干道两米一个，次干道两侧侧200米一个，人流集米一个，人流集中地区适当增加。中地区适当增加。4、环卫工人数、环卫工人数按按25人万人，需要环人万人，需要环卫职工卫职工30人。人。由于在新济公路北有垃由于在新济公路北有垃圾中转站，规划区不再圾中转站，规划区不再单独设置。单独设置。公共则所公共则所第五部分：规划控制指标体系第五部分：规划控制指标体系土地使用土地使用土地使用土地使用强度容量强度容量强度容量强度容量设施配置设施配置设施配置设施配置设计引导设计引导设计引20、导设计引导对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出的规定，其控制内容包括土地使用性质、用地边界、用地面积等生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施的建设提出定量配置的要求。为了保护规划区良好的环境质量以及充分发挥土地的经济效益，对建设用地所能容纳的建设量和人口聚集量作出的规定，其控制内容为容积率、建筑密度、绿地率等依据城镇设计及空间环境要求，从建筑单体环境和建筑群体环境不同层次对建筑设计和建筑建造提出综合设计要求和建议，包括建筑形式、建筑体量、建筑色彩、街道空间高宽比等。控制指标体系红线：红线：黄线：黄线：黄线黄线是指对城市发是指对城市发展全局有影响的、城市规展全21、局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制城市基础设施用地的控制界线。界线。黄线黄线在本规划内具在本规划内具体控制为：汽车站、加油体控制为：汽车站、加油站等设施边界线站等设施边界线“橙线橙线”是指对城市发展是指对城市发展全局和公共利益有影响的、全局和公共利益有影响的、城市规划中确定的、必须城市规划中确定的、必须控制的城市公益性公共设控制的城市公益性公共设施用地和保障性住房用地施用地和保障性住房用地的控制界线。的控制界线。绿线：指规划区公园绿地、绿线：指规划区公园绿地、街头绿地、防护绿地、广街头绿地、防护绿地、广场等绿地的控制线。场等绿地的控制线。蓝线：22、指规划区河流的水蓝线：指规划区河流的水体控制线。体控制线。强制性控制强制性控制根据镇规划标准将规划区范围内的用地按土地使用的主要性质分为：居住用地、公共设施用地、生产设施用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、工程设施用地、绿地、水域和其他用地9 9大类，3030小类。具体见说明书土地使用性质代码土地使用性质代码土地使用兼容性土地使用兼容性在符合土地相兼性表 的情况下，经主管部门批准，在保持原有用地性质的基础上，容纳多种设施，但兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的20%，占地面积不得超过总用地面积的10%。居住用地商住混合地块划分地块划分v根据用地特征边界，将用地划分为三级编码23、方式：v 一级为用地总体方位划分v 二级为用地街区划分v 三级为用地性质划分 土地使用性质土地使用性质 及地块划分及地块划分一、规定性控制指标一、规定性控制指标改造农村住宅改造农村住宅0.50.8，普通多层住宅，普通多层住宅1.21.5，多层高层混合住宅，多层高层混合住宅1.52.0，商住用地，商住用地2.02.5，中小学、幼儿园，中小学、幼儿园0.60.8，市政设施，市政设施0.31.8，一般商，一般商业用地业用地0.81.2，市场用地，市场用地1.01.5，行政办公、文化娱乐、医疗卫生，行政办公、文化娱乐、医疗卫生0.81.0。开发强度规定开发强度规定 容积率容积率改改造造农农村村住住宅宅24、2030%，普普通通多多层层住住宅宅2530%，多多层层高高层层混混合合住住宅宅2025%，商商住住用用地地3540%，中中小小学学、幼幼儿儿园园1525%，市市政政设设施施1535%，市市场场3045%，一一般般商商业业用用地地3040%，行行政政办办公公、文文化化娱娱乐、医疗卫生乐、医疗卫生3035%。开发强度规定开发强度规定 建筑密度建筑密度多多层层住住宅宅一一般般不不超超过过21米米，小小高高层层住住宅宅一一般般不不超超过过35米米，改改造造农农村村住住宅宅不不超超过过15米米，小小学学不不超超过过1624米米。一一般般地地区区商商业业金金融融15米米以以下下，行政办公、文化娱乐不超过25、行政办公、文化娱乐不超过20米。小学幼儿园不超过米。小学幼儿园不超过15米。米。建筑高度建筑高度改改造造农农村村住住宅宅30%，多多层层高高层层混混合合住住宅宅4045%，普普通通多多层层住住宅宅35%，沿沿街街一一般般商商业业用用地地15%，商商住住用用地地20%，市市场场用用地地25%，中中小小学学、幼幼儿儿园园40%,市市政政设设施施2535%,文文化化娱娱乐乐、体体育育设设施施30%，行行政政办办公公35%，医医疗疗卫卫生生40%，教教育育科科研研45%，公公园园、小小游游园园80%，防护绿地，防护绿地90%绿化率绿化率建筑退界要求建筑退界要求A、后退道路红线、后退道路红线a、基本后退26、：规定3040米主要交通性干道道路后退10米，3040米生活性道路后退58米，以上道路沿线若设置绿化带可只后退5米；2530米道路后退5米，20米及20米以下道路后退3米。b、高层建筑后退：按S=H/2-W确定（S为后退红线距离，H为建筑高度，W为道路红线宽度），且后退距离必须满足不小于W/4，同时满足后退距离不小于8米。B、后退地块边界、后退地块边界a、基本后退：建筑长宽比小于21时，后退地块边界0.33H，且最小不少于3米。建筑长宽比大于21时，建筑正面后退地块边界0.5H，且最小不少于5米，建筑侧面最少后退3米。b、高层建筑后退：建筑宽度小于32米时，南向后退12米；北向后退0.33H，27、且最小不少于12米；东西向后退0.2H，且最小不少于8米。建筑宽度大于32米时，南向后退12米；北向后退0.5H，且最小不少于12米；东西向后退0.2H，且最小不少于8米。建筑间距的控制建筑间距的控制建筑间距指为保证相邻建筑间因日照、通风、采光和消防、建筑间距指为保证相邻建筑间因日照、通风、采光和消防、通行要求而必须保持的正立面与侧立面间距。通行要求而必须保持的正立面与侧立面间距。住宅建筑间距非住宅建筑与住宅建筑的间距非住宅建筑的间距非居住建筑的间距本次规划中主要从本次规划中主要从四个方面来分析四个方面来分析机动车开口方位控制机动车开口方位控制主要是指机动车出入口距城镇道路交叉口之间的距离。主28、要是指机动车出入口距城镇道路交叉口之间的距离。规定出入口方位至道路交叉口距离必须保证：主干道交叉口6080米（建议35米道路距离60米，40米道路距离70米，50米上道路距离80米），次干道交叉口3050米（建议25米道路距离40米）；支路交叉口30米（建议20米道路距离30米，20米以下道路交叉口20米。）二、指导性控制指标二、指导性控制指标1、停车位配置要求、停车位配置要求停车位的配置应符合停车位的配置应符合停车位配置表停车位配置表 2、配套设施的配置要求、配套设施的配置要求居住区内的配套设施可参看居住区内的配套设施可参看居住区规划设计规范居住区规划设计规范合理设置。其他合理设置。其他公用29、设施可参看说明书中的公用工程规划结合布置，环卫设施可依据公用设施可参看说明书中的公用工程规划结合布置，环卫设施可依据环卫工程规划具体设置。环卫工程规划具体设置。具体内容可参看分图图则具体内容可参看分图图则色彩控制区：色彩控制区：主要色彩控制节点主要色彩控制节点次要次要色彩色彩控制节点控制节点门户控制节点门户控制节点色彩主控制界面色彩主控制界面色彩次控制界面色彩次控制界面3、色彩体系控制、色彩体系控制主要色彩控主要色彩控制节点制节点次要色彩控次要色彩控制节点制节点门户控制节门户控制节点点色彩主控制色彩主控制界面界面色彩次控制色彩次控制界面界面 针对每个地块进行详细指标控制针对每个地块进行详细指标30、控制 1 1、土地使用控制内容包括、土地使用控制内容包括土地使用性质、用地边界、用地面积土地使用性质、用地边界、用地面积等。等。2 2、强度容量控制内容为、强度容量控制内容为容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。等。3 3、设设施施配配置置对对建建设设用用地地内内公公共共设设施施和和市市政政设设施施的的建建设设提提出出定定量量配配置置的要求。的要求。4 4、人口、户数、停车位、建筑色彩、形体、风格人口、户数、停车位、建筑色彩、形体、风格引导引导三、规划控制图则三、规划控制图则根据规划区的功能分区，按城市各级道路及街坊内地块线将用地根据规划区的功能分区，按城市各31、级道路及街坊内地块线将用地划分为划分为4个区块，分别以英文字母个区块，分别以英文字母A-D命名。命名。地块控制编号地块控制编号图图则则第六部分：城市设计引导第六部分：城市设计引导一、规划区整体设计一、规划区整体设计规划结构规划结构依据依据“两轴、一带、两轴、一带、四区、多点四区、多点”的规划的规划结构，进行城市设计。结构，进行城市设计。两轴：南北向的梨湖两轴：南北向的梨湖路和东西向的南环路路和东西向的南环路形成的商业发展轴线。形成的商业发展轴线。一带：河渠形成的景一带：河渠形成的景观绿带。观绿带。四区：工业集贸区、四区：工业集贸区、旧城改造区、高档住旧城改造区、高档住宅区、普通住宅区。宅区、普32、通住宅区。多点：公共服务节点多点：公共服务节点和绿化景观节点。和绿化景观节点。工业集贸区工业集贸区旧城改造区旧城改造区普通住宅区普通住宅区高档住宅区高档住宅区城市设计平面城市设计平面目标：宜居新区、目标：宜居新区、水景新城水景新城1.营造良好的生态景观营造良好的生态景观2.创造丰富的文化内涵创造丰富的文化内涵3.塑造突出的城镇形象塑造突出的城镇形象城市设计效果图城市设计效果图控制引导措施：控制引导措施：1.1.根据现状建筑质量、根据现状建筑质量、外观条件，分为三个外观条件，分为三个级别：保留、整治、级别：保留、整治、更新更新2.2.更新地块建筑以三更新地块建筑以三层为主，地块容积率层为主，地块33、容积率控制控制1.51.5，建筑密度，建筑密度控制控制25%.25%.退道路红线退道路红线1010米。米。3.3.公共空间环境控制：公共空间环境控制：市政设施市政设施 、商业店、商业店面面 、广告牌匾及灯广告牌匾及灯箱箱 、城市小品、城市小品 1.沿街商业用地沿街商业用地 （整治改建为主）（整治改建为主）控制引导措施：控制引导措施：1.1.布局整齐，道路通畅。布局整齐，道路通畅。2.2.以保留整治为主，增加绿地面积，美化庭院，完善基础设施。以保留整治为主，增加绿地面积，美化庭院，完善基础设施。3.3.居民建筑以两、三层为主。新建住宅要统一规划设计，要整体风居民建筑以两、三层为主。新建住宅要统一34、规划设计，要整体风貌相协调。貌相协调。2.三类居住用地三类居住用地（梨林村居住用地）（梨林村居住用地）3.二类居住用地二类居住用地分为西部高档住分为西部高档住区、东部普通住区、东部普通住区和北部小区区和北部小区二、重点地段城市设计二、重点地段城市设计重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则东部普通多层住区东部普通多层住区重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则西部多高层住区西部多高层住区重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则市场片区市场片区重点地段城市设计导则重点地段城市设35、计导则重点地段城市设计导则重点地段城市设计导则西湖公园西湖公园第七部分：近期建设引导第七部分：近期建设引导（一）分期建设时序（一）分期建设时序规划区的总建设周期预计在3年-5年左右。首期建设期为2009-2015年，这是规划区快速发展的时期，用地规模包含共计38.35公顷。二期建设期为2015-2020年，这是规划区地块稳定巩固完善建成区域并进一步发展的时期，用地规模约41.65公顷。（二）近期（二）近期（2015年）主要建设内容年）主要建设内容根据以上的建设时序，规划区在2015年前主要完成的重点项目建议如下（按照建设时间为序）：对梨林村进行旧村改造；建设梨林村南部居住小区；扩建小学幼儿园用36、地。加大绿化投入，建设南部公园绿地。（三）规划区近期建设（三）规划区近期建设（2015年）投资估算年）投资估算第八部分、规划实施措施第八部分、规划实施措施（一）立法。控制性规划经过批准，不得擅自更改。（一）立法。控制性规划经过批准，不得擅自更改。（二）成立机构。（二）成立机构。规划区的开发建设应由政府会同建设管理部门，成立专门的规划区建设管理机构，对规划区建设进行控制与引导，并负责招商引资，组织与审批规划区控规下一层次的修建性详规或建筑设计。（三）公开。（三）公开。控规经人大批准后应大力宣传，做到“公开、公平”，并且引入“市民参与”机制，集思广益。在建设过程中所有项目应建立完善的方案会审与听证37、制度，听取多方意见，做到项目公开，保证建设达到预期目标。（四）拟定好建设时序。（四）拟定好建设时序。规划区的建设应做到“统一规划，分期实施”。对目前没有条件建设的项目，应对用地进行控制；市政设施、道路等公用设施应力求一步到位，避免以后的重复开挖。（五）奖励与惩罚。（五）奖励与惩罚。建设单位在其建设项目提供公益性空间或设施，如增加后退红线距离、提高绿化率、承担公用设施、公共绿化等，可对其进行容积率补偿。而对违反城镇规划的建设单位，如侵占红线、增加建筑面积、减少绿地率等，一经发现应责令其停止建设，严重影响城镇规划的应限期拆除或没收违法建、构筑物；尚可采取改正措施的，应责令其限期改正，并处以罚款。汇报结束谢谢!