1、 平顶山鲁山县城南新区控制性详细规划说明书目 录1. 规划编制背景31.1 宏观政策背景31.2 微观背景32. 现状概述42.1 区位42.2 自然条件42.3 现状与建设条件53. 规划依据与原则63.1 规划依据63.2 规划原则64. 规划定位与发展目标74.1 规划定位74.2 发展目标75. 总体构思与规划结构75.1 总体构思75.2 规划结构76. 用地布局96.1 布局原则96.2 居住用地96.3 公共设施用地106.4 规划用地平衡表127. 道路交通规划127.1 规划原则127.2 道路系统组织127.3 道路分级137.4 步行系统137.5 停车设施规划138. 2、绿地景观规划148.1 规划原则148.2 绿地景观规划149. 市政工程规划169.1给水工程规划169.2排水工程规划179.3电力工程规划179.4电讯工程规划189.5燃气工程规划199.6供热工程规划2010. 环境保护与环卫设施规划2110.1 环境保护规划2110.2 环境卫生设施规划2211. 地块规划指标控制2311.1 地块规划控制目的与方法2311.2 规定性指标2311.3 指导性指标2611.4 城市开发强度及地块控制261. 规划编制背景1.1 宏观政策背景 树立科学发展观与构建和谐社会，全面建设小康社会党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想3、。这就要求要提高人民的生活环境和居住条件，构建安居乐业的城市生活，间接的促进了城市的规划与建设。中部崛起与中原城市群中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中一方面强调了实施西部大开发的众多举措，同时也十分强调了联系东西部的中部地区的发展问题，提出了促进“中部崛起”。结合整个中部崛起战略，河南提出了中原城市群建设。中原城市群以郑州为中心，包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内共9个省辖市、48个县(市)。鲁山县位于中原城市群的外围，在整个城市群的建设中发挥了自己独特的作用，同时也促进了自身的快速发展。1.1.3平宝叶鲁一体化的促进有平顶山市政府组织相关单位修编的平4、宝叶鲁一体化空间发展战略规划，把鲁山县纳为重要的组成部分，定位于旅游度假为主要功能的新型城市。鲁山县在积极融入区域发展的同时，城市的发展与更新也迫在眉睫。1.2 微观背景 区域交通条件的改善郑尧、二广高速公路的相继通车，给鲁山县的旅游经济带来了前所未有的机遇，流动人口的大幅增长必将推动鲁山城市规模的扩大和城市建设的发展。 沙河整治的顺利推进沙河是鲁山县最大的河流，水量丰富，从县城南流过。有华力公司投资对沙河的综合治理，目前已取得了初步成果，进一步将修建拦河橡胶大坝，滨河的景观设计，这将有利于促进滨河地块的商业开发，城市的建设中心向南发展。 县城城市建设的迫切要求鲁山县城目前发展用地受地形限制较5、大，老城区设施相对落后，人口密度大，居住条件差，必须在更大的空间范围内寻求新的发展空间。而新建设项目缺乏统一的规划指导，处于无序化状态，环境资源优势没有得到充分发挥，县城面貌亟待改善提升。创建省级园林城市和国家级卫生城市的需要目前，鲁山县正在以创建省级园林城市和国家级卫生城市为发展目标。目前的城市环境不容乐观，要求规划更为重视绿化、环境保护、市政基础设施完善等方面的工作，从而大大提高居民生活质量。而且鲁山县正在对沙河进行综合治理，对沙河两岸及水域进行绿化美化，这项工程对县城人居环境的改善起到了积极作用。这些新目标、新情况都佐证了城南新区的开发建设是顺应历史潮流和时代要求的。2. 现状概述2.16、 区位鲁山县位于河南省中西部，伏牛山东麓，地处东经1121411314，北纬33343400之间，东邻平顶山市郊、叶县，南靠方城、南召，西接嵩县、汝阳，北连汝州、宝丰。城区（琴台、鲁阳、露峰、汇源四个街道办事处）位于县域中部偏东，规划面积26.5平方公里，距平顶山市区35公里。城南新区位于鲁山县城南部，占地约983.8公顷。本次规划的范围：北起鲁平大道、中兴路，南至沙河，东起振兴路，西至滨河大道。沙河从基地南侧边缘自西向东流过，基地内地势较为平坦，海拔117.57米-130.33米之间，大致为西高东低，北高南低。基地西侧有三里河，东南部有国家公益林场，东部相距不远有作为城市对景的鲁山坡。2.27、 自然条件 气候鲁山县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明。据近30年气象资料，鲁山县年平均气温14.8C，7月份最高，日平均气温27.0C，1月份最低，日平均气温1.1C；极端最高气温43.3C，极端最低气温-16.7C；年平均降雨量为827.8mm，7月份降雨量最大，平均187.7mm，最高日降雨量为337.3mm；全年主要风向为东风，风向频率为8%。年平均无霜期219天，风雪日97天，最大冻土厚度220mm。历史上发生过水、旱、风、雹、霜、虫等灾害。 地形地貌鲁山县西、南、北三面环山，东部为沙河冲击平原，地势西高东低，为一簸箕形盆地。基地位于老城南部，南侧为沙河和滩地，北部为菜地、农田及8、村庄，地势较为平坦。南城壕从基地东北侧穿过，和平大道与滨河大道之间有规划的人工河自西向东穿过基地流入沙河，在南城壕与人工河之间有城市总体规划确定的水系把两者联系起来。 水文地质沙河是淮河的主要支流之一，发源于尧山和木札岭，由西向东，纵贯全县，经叶县、周口等地，城区河段长6.5千米。历史上沙河1957年7月9,500立方米/秒流量水淹南关。而修建昭平台水库后出现的近百年一遇的洪水，水库最大泄量3,150立方米/秒，安全通过县城段河道。鲁山县域地处秦岭昆仑纬向地质构造带东段，地层分区属秦岭地层区豫西小区。出露岩层有：混合片麻岩区、火山喷发岩区、石英岩区、煤系地层区、粘土层亚沙土岩区、花岗岩区。城区9、范围内地表岩层为第四纪上更新（Q3），松散沉积物，主要岩性为亚粘土和黄土状亚粘土，厚度57米，其下为砂砾石层夹亚砂土，亚粘土层，一般建筑可以适应，对设置重型设备和高大建筑，需要作工程地质测试；县城以南为上更新（Q3）岩层，沙质量增多，以亚砂土为主；南部沙河漫滩部位，为第四纪全新统（Q4）冲积沙、砾石，地基载力较差。2.3 现状与建设条件 现状规划区北部沿鲁平大道有不少新的建设项目，主要有公安局、文化局、移动公司等公共建筑和阳光花园、祥瑞庄园、梅园新村等一些新建小区。中部散落着金章、三间房、望城岗、赵庄、大郭庄、刘营、申庄等村庄和农田，房屋质量相差较大，大多为村民近几年修建的单层平房和瓦房。南部10、原为沙河河滩地，经过华力公司最近几年的沙河综合治理，以成为城市建设用地。现状用地平衡表序号用地代号用地名称面积(公顷)百分比（%）1R居住用地R3 113.5 11.542C公共设施用地 5.9 0.60其中行政办公用地C1 2.8商业金融用地C2 2.2 医疗卫生用地C5 0.7教育科研用地C60.23M工业用地 4.1 0.424S道路用地 19.8 2.015U市政公用设施用地 3.5 0.366E水域和其它用地 837.0 85.07其中水域E1 5.0 农业用地E2 732.0合 计规划区范围用地 983.8100.00 优势与不利因素建设的有利条件l 优越的交通区位l 良好的生态环11、境l 较少现状条件限制不利的因素l 基础设施和公共服务设施薄弱3. 规划依据与原则3.1 规划依据l 中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）l 城市规划编制办法（建设部第146号令）l 城市规划编制办法实施细则（建规1995333号文）l 城市居住区规划设计规范（GB50183-93）l 鲁山县城市总体规划（20082020）l 国家及河南省等相关法律、法规、标准、规范l 地形图3.2 规划原则 服从城市整体发展要求城市总体规划中对本区及周边地区的功能布局、道路交通与基础设施作了整体安排，本规划要根据总体规划进一步落实区内土地使用控制12、要求，进行“定性、定量、定界”的具体控制，以指导下阶段的修建性详细规划与工程设计。 以人为本 以人为本就是要满足人民群众不断增长的物质文化的需要。人不仅要吃饭，而且需要拥有健康的精神世界，这些应成为城市规划不可忽视的内容。在编制规划时，着力改变目前政府投资偏重于经济建设而对社会事业偏少的格局，积极向科技、教育、卫生等社会事业领域倾斜，如统筹规划，做好义务教育和继续教育教学点的布局，增加公共设施和公共绿地的数量，完善市政基础设施等，切实提高市民的生活环境质量。 立足鲁山城市特色 根据本区区位及自然环境特点，合理利用自然地形地貌、水系等生态资源，使本区建设融于水、绿化之中，塑造生动和谐，富有个性的13、城市空间形象与高品质的园林型城市社区。 兼顾规划的前瞻性和可操作性 控制性详细规划是指导地区建设的主要依据，在规划中既要坚持地区整体发展的合理性，又要考虑到发展中可能出现的情况和问题，具有一定的弹性和兼容性。4. 规划定位与发展目标4.1 规划定位鲁山县城南新区是集居住、办公、商贸、金融、文化娱乐、体育、教育功能等于一体的综合性新城区，是“三心、四轴、三区”城市总体空间布局的重要组成部分。4.2 发展目标 近期发展目标加强道路、给排水、电力电信等基础设施和沙河防洪工程建设，推动城南新区行政中心的建设，新建一批城市级大型公共建筑和商贸设施，集聚人气，创造良好的投资开发环境。 远期发展目标将该地区14、建设成为居住和生活服务功能完善、商贸市场发达、以行政办公、文化娱乐、教育、体育等为功能特色的、生态景观环境优美的城市片区。5. 总体构思与规划结构5.1 总体构思l 规划的整体性与开发建设的时序性。充分考虑到整个城南新区是一次性规划的，但开发建设是若干年连续不断的过程，所以在方案阶段就合理划分地块，对整个片区的公共服务设施和公共绿地进行统一安排，使整个城南新区成为统一的、整体性强的城市片区。l 适应市场经济发展的需要。为适应不同投资主体的需要，规划应具有一定的刚性也要有一定的灵活性。整体结构与重大设施布局要明确，某些对周边及整体影响不大的设施可以灵活操作。l 保护和利用自然环境。人工环境与自然15、环境相协调，充分利用沙河、南城壕和总规确定的人工河道，加强绿化建设和生态环境保护，创造良好的城市景观与居住环境。l 城市整体空间形象的控制。合理确定城市的建筑高度分区和土地开发强度及城市的绿化走廊，通过对整体建筑高度、密度、色彩、绿地率的控制，塑造良好的城市形象。5.2 规划结构鲁山县城南新区的规划结构为：“三轴、四带、五中心”。 “三轴”即和平大道城市发展轴、新区行政中心景观轴、县城行政中心城市空间轴。和平大道城市发展轴以和平大道为主体，规划形成东西向的城市发展轴。和平大道道路红线60米，道路两侧各有20米绿化带。在此主轴线两侧分布有新区行政文化中心、商业中心、专业批发市场、综合医院、高中等16、。和平大道两侧多为高层或者能反映城市形象的公共建筑，是新区及整个城区的一条重要发展轴线。新区行政中心景观轴也是新区的中心景观轴线。此轴线有新区的行政文化中心、文化广场、公园、初中、以及联系文化广场与沙河绿化景观带的绿线为60米的绿化走廊组成。县城行政中心空间轴自北向南依次有县行政中心、政府广场、县文化中心、体育中心、和平公园，两侧布局高层建筑，形成庄严、空间变化丰富的城市空间轴线。 “四带”即滨河大道休闲景观带、人工河人文景观带和两条城市绿化休闲景观带。滨河大道休闲景观带自滨河大道与和平大道起，至于花园路，全长3850米。滨河大道红线宽40米，红线外留50米宽的绿化控制线，是一条公共休闲生活带17、和景观廊道，是市民活动休闲的理想场所，也是旅游者的旅游走廊，同时又是突出自然生态特征的空间带，是鲁山城南的绿色走廊。人工河人文景观带起于三里河与沙河交汇处的沙河水上旅游服务中心，至于花园路的人工湖，全长3000米。以沙河水上旅游服务中心为人文景观带的起点，以人工河道为纽带，河道两侧以2-3层的商业、文化娱乐建筑为主，以公园、商业中心作为节点，以花园路人工湖作为整个景观带的收尾，整条景观带空间有收有放，空间变化丰富。其目标是打造成一条类似与江南水乡古镇的集商业、休闲、文化娱乐的商业水街，不仅满足市民及游客的需要，也提升整个城市文化品味与形象。两条城市绿化休闲景观带联系和平大道与滨河大道的两条南北18、绿化景观带，西边一条长860米左右，东边一条长1050米左右。考虑到沙河橡皮坝修建后水面较宽，以及城市规模达到一定的程度后，城市生态面临的紧迫性及市民对整个城市环境要求的提高，有必要规划城市的南北绿化景观走廊，不仅能在炎热的夏季把沙河水面上凉爽新鲜的空气导入北部中心城区，降低中心城区的温度，消除热岛效应；还能在绿化景观带内布置篮球场、网球场、门球场等活动场地和健身器材，既可以满足不同人群的需要，也把体育、健康、活力等生活方式和观念带入了市民的生活。 “五中心”即县城行政中心、县城文化中心、县城体育中心、南区行政文化中心和县城商业金融中心。县城行政中心位于中兴路与泰山路之间，规划面积6.9公顷。19、县城行政中心是全县政治中心，内部安排县委、县政府等四大班子的办公楼及附属建筑物。是县城行政中心空间轴线的起点，也是整个城市的空间节点。县城文化中心位于和平大道南侧，与县行政中心隔中心广场对望，规划面积7.16公顷。县城文化中心主要安排青少年活动中心、博物馆、影剧院等文化建筑。县城体育中心位于花园路东、青年路以北、南城壕以南，周边绿地相映，清水环绕，环境优美,规划面积16.49公顷。在体育中心安排体育场（包括标准田径场）、健身房、网球场、篮球场、游泳池、体育馆（内设羽毛球场和保龄球馆）等设施。南区行政文化中心位于健康路和墨公路之间，跨和平大道，有南区行政中心和文化中心组成，规划面积17.12公顷20、（包括中心广场）。在南区行政文化中心内安排南区管委会，城市规划展示馆及会展中心等文化建筑。县城商业金融中心位于墨公路和鲁班路之间，横跨和平大道，规划面积19.39公顷。针对县城目前缺乏大型商业中心的情况，在商业中心内建大型商场及零售商业步行街区，同时布置一些高层的商务办公楼。商业中心要体现时代感，商业广场和绿化建设必不可少。6. 用地布局6.1 布局原则 用地功能与运营的合理高效。 土地利用的经济性。 统筹兼顾，全面安排。 本区整体环境品质的提升与景观特色的塑造。6.2 居住用地 规划指导思想 注重各类市政设施和公共服务设施的配套，以居住小区和居住组团为单位组织居住区，进行居住配套设施建设。 21、住宅建设与居住区环境建设同步进行，营造安定、健康、和谐的社区环境。 考虑中低收入者的需求，满足不同阶层人的住房要求。6.2.2 布局城南新区的居住用地在城市总体规划中已被定为新城区的西居住片区和新城区的东居住片区，用地面积约为396.1公顷（不包括道路面积），占总规划用地面积的40. 26%（包括中小学幼托用地）。西居住片区147.9公顷，东居住片区248.2公顷。其中，中小学用地79公顷；社区服务中心用地2.2公顷（含社区卫生站、居委会等）；农副品市场用地1.9公顷。根据鲁山县城现有居住状况及城市总体规划对未来对居住用地的需求，确定本区人均居住用地面积为2835平方米，则本区可容纳约11.322、14.1万人，规划人口按12.5万人计算。西居住片区位于鲁平大道以南，墨公路以西。本居住片区位置优越，西有三里河，南临大沙河，地势平坦，环境优美。在滨水地带建设高质量低密度住宅区，外围建设成为高品质城市生活新区，形成配套设施完善的城市新区，提鲁山新居住生活质量。区内布置高中1所，初中2所，小学4所，幼托6所。东居住片区位于鲁平大道以南，墨公路以东。本居住片区可分为两部分开发建设，在北部开发成本较低，经济型住房，以解决低收入家庭的住房问题；在南部环境好的滨河地块可建设多层、低密度的高品质居住小区。区内布置高中1所，初中2所，小学6所，幼托7所。 开发强度与规模根据城市居住区规划设计规范(GB5023、18093)，结合鲁山县城及本区的实际情况，本次规划建议在适当提高开发强度的同时增加绿化面积，以提高生活质量，改善城区环境。规划范围内的一般居住用地内容积率控制在2.0以下，临沙河的多层低密度居住区容积率控制在1.6以下，在建设用地内拆迁量较大地区及城市核心区内，容积率宜控制在2.5或3.0以下。6.3 公共设施用地城南新区公共设施规划用地211.7公顷，占总规划用地面积的21.52%。 规划指导思想 分级配置，标准合理，根据城区级、居住区级、居住小区级的规划等级来布置各项公共设施。 布局合理，考虑市民的出行方式及使用距离。 考虑塑造城市景观的需要。 行政办公用地城南新区规划行政办公用地主要沿24、城市主干道鲁平大道及和平大道布置。政府办公大楼位于中兴路与泰山路之间的地块，南区行政中心位于和平大道北侧、墨公路西侧的地块内，其它局委及零星的办公用地围绕政府办公用地及沿主要道路布置。规划行政办公用地面积约为33.5公顷，占总规划用地面积的3.41%。 商业金融用地区内的商业金融用地主要包括商业用地、服务业用地和市场用地。商业设施主要有县城商业中心、商业街、居住片区商业中心等。县城商业中心位于墨公路东、鲁班路西、跨和平大道，含南北两个地块。商业中心主要布置大型商场、超市、专卖店及商务办公。商业街主要有向阳路商业街、花园路商业街、沿人工河商业街等。向阳路商业街以精品点、中、高档次服装专卖店为主，25、花园路商业街主要经营与市民生活息息相关的日杂用品及特色山货和农副产品，人工河商业街以服务业为主，主要经营饮食、茶楼、旅游纪念品等休闲型商业。片区商业中心有和平大道南侧，钢厂路和向阳路之间地块的西片区商业中心和和平大道与花园路交叉口周边地块的东片区商业中心。片区商业中心主要服务于居住片区，以经营与市民生活息息相关的日杂生活用品为主。规划商业金融用地面积约为101.4公顷，占总规划用地面积的10.31%。 文化娱乐用地城南新区的文化娱乐用地主要包括位于政府办公用地及南区行政中心南侧的图书展览及影剧院用地及多出独立地块的游乐用地。在图书展览及影剧院用地内安排博物馆、会展中心、影剧院、图书馆、科技馆等26、大型文化设施，独立地块游乐用地主要有三里河与大沙河交叉口北侧的水上旅游活动中心及分布在居住片区内的游乐场。规划文化娱乐用地面积约32.2公顷，占总规划用地面积的3.28%。体育用地在青年路北侧，花园路东侧横跨永兴路的地块内规划布置体育中心，包括体育场、多功能体育馆、游泳馆、射击馆等。规划体育用地面积16.5公顷，占总规划用地面积的1.68%。医疗卫生用地城南新区规划有1个综合医院，1个专科医院（妇幼保健院），两个居住区级医院及保留原由的防疫站。综合医院位于和平大道南侧，向阳路与健康路之间的地块内，其服务范围是全县。针对目前现有的妇幼保健院占地面积小、床位少、医疗条件差等情况，在和平大道及幸福路27、交叉口西南侧规划新的妇幼保健医院。居住区及医院主要服务于两个居住片区，承担日常门诊及社区防疫工作。原县城防疫站位于鲁平大道与花园路交叉口东南侧，本次规划保留。规划医疗卫生用地面积约为10.0公顷，占总规划用地面积的1.02%。 教育科研用地教育科研设计用地规划集中分布于和平大道以南、振兴路以西，跨府前街的南北两个地块内。北地块为科研设计用地，主要布置科研与技术咨询机构，南地块为中等专业学校用地。规划教育科研用地面积约为18.1公顷，占总规划用地面积的1.82%。 6.4 规划用地平衡表序号用地代号用地名称面积(公顷)百分比（%）1R居住用地R2 396.140.26其中中小学用地R22 79.28、08.03社区服务中心用地R22 2.20.22农副品市场用地R22 1.90.192C公共设施用地 211.7 21.52其中行政办公用地C133.5 3.41商业金融用地C2 101.4 10.31其中商业用地C2178.8 8.01服务业用地C24 17.1 1.74市场用地 5.5 0.56文化娱乐用地C3 32.2 3.28其中图书展览影院用地C34、C3516.1 1.64游乐用地C36 16.1 1.64体育用地C4 16.5 1.68医疗卫生用地C5 10.0 1.02其中医院用地C51 9.6 0.98卫生防疫用地C52 0.4 0.04教育科研设计用地C618.11.82其29、中 中等专业学校用地C6212.61.28科研设计用地C655.50.543M 一类工业用地M12.80.284T 长途客运站用地T232.70.275S道路广场用地 217.8 22.14其中道路用地S1202.420.57广场用地S27.50.77社会停车场用地S37.90.806U市政公用设施用地U 10.91.117G绿地129.513.17其中综合公园用地G119.40.96社区公园用地G1210.01.02专类公园用地G1315.41.57带状公园用地G1468.06.91街旁绿地G1526.72.718E水域用地E1 12.31.25合 计规划区范围用地 983.8100.00730、. 道路交通规划7.1 规划原则 利用城市主干道构筑区内完整的的道路系统，同时处理好区内道路与区外道路的衔接。 结合地形条件，路网布置道路线型与断面设计考虑城市设计要求，塑造优美有特色的城市景观。 合理安排静态交通，布置停车场与广场。7.2 道路系统组织本区规划道路广场用地为217.8公顷，占总规划用地面积的22.14。根据总体规划要求，区内的道路网络布置成格网与环状相结合的形式。在商业中心及大型公建附近合理布置社会停车场，停车场面积在0.51.2公顷之间。 7.3 道路分级区内道路分为城市主干道、城市次干道、城市支路、居住小区道路和步行路（街）。城市主干道鲁平大道路，道路红线为62米，道路断31、面为三块板；和平大道，道路红线为60米，道路断面为四块板，道路红线外两侧各控制20米宽绿化带；滨河大道、钢厂路、墨公路、花园路、振兴路，道路红线为40米，道路断面为三块板，滨河大道北侧控制50米宽绿化带。城市次干道青年路，道路红线宽度为36米，道路断面为三块板；向阳路、健康路、永兴路、长兴路、中兴路、泰山路，道路红线宽度为30米，道路断面为三块板；望城路、鲁班路，道路红线宽度为25米，道路断面为一快板；府前街、新一路，道路红线宽度为20米，道路断面为一块板。城市支路安康路、幸福路，道路红线宽度为25米，道路断面为一块板；其它新开城市支路道路红线宽度为1218米，道路断面为一块板。居住小区道路道32、路红线宽度为69米。步行路（街）道路红线宽度为620米。7.4 步行系统规划形成舒适优美、旅游、休憩观光的步行网络，使步行交通系统化。步行系统尽可能与车行分离，利用滨水绿地、带状公园或地下隧道等多种形式组织人车分流。结合人流, 商业建筑以一般沿街商辅与商业步行街区相混合。步行系统主要包括沿人工河步行街、沿沙河带状公园步行系统、三条纵向带状公园步行系统和商业中心、娱乐休闲商业街区内步行系统。7.5 停车设施规划区内设置了10处社会公共停车场。各地块内部停车场地，根据河南省有关的技术规定及鲁山县的具体情况进行控制；各居住小区及组团内安排小型停车场。结合停车场，可酌情设置车辆维修、加油等设施。各类公33、建用地应配停车场（库）。其控制指标如下表：类 别配建单位机动车位非机动车位饭店、酒家、茶楼车位/100营业面积3.6办公楼车位/100办公面积2商业、公建区车位/100营业面积7.5市场车位/100营业面积0.37.5体育馆车位/100座2.520医院车位/100建筑面积1.5中学车位/100学生0.560小学车位/100学生1.020居住区配置停车场（库）的控制指标为：新建多层、小高层居住区不低于每户0.5车位，搬迁村庄不低于每户0.3车位。8. 绿地景观规划8.1 规划原则 系统整合系统观念和网络式思维方法为基础，综合考虑有关平衡城市生态保护与城市发展之间诸多的问题与矛盾。 因地制宜结合鲁34、山县当地的自然环境特征，从实际出发，构建当地特色的城市景观。 布局均衡各种绿地比例合理，满足不同阶层市民休息游览的需要。8.2 绿地景观规划本区共规划各类绿地129.5公顷，占总规划用地的13.17%。其中，综合公园9.4公顷，占总规划用地上的0.96%；社区公园10.0公顷，占总规划用地的1.02%；专类公园15.4公顷，占总规划用地的1.57%；带状公园68.0公顷，占总规划用地的6.91%，街旁绿地26.7公顷，占总规划用地的2.71%。结合总体用地布局和城市特色，形成“点”、“线”、“面”相互渗透成网状的结构模式，规划结构概括为：“三轴、四园、六带、多节点、多地标”的总体绿地景观格局。35、“三轴”规划城南新区的三条景观轴线。和平大道景观轴和平大道是城市东西向主干道，且位于城南新区的中心位置。和平大道红线宽度为60米，红线外两侧各有20米宽绿化控制线。和平大道两侧自西向东规划有片区商业中心、综合医院、南区行政文化中心、县城商业中心、综合批发市场、科研设计等大型公共建筑，是全区一条重要的道路景观轴线，长约4.2千米。新区行政中心景观轴此轴线有新区的行政文化中心、文化广场、青年公园、初中、以及联系文化广场与沙河绿化景观带的绿线为60米的绿化走廊组成。以人工河为界线，河北侧的轴线主要是有公共建筑构成，南侧以自然的绿地公园构成，长约1.6千米。县城行政中心景观轴此轴有县城行政中心、政府广36、场、文化中心、体育中心、综合公园等大型公共设施和公园组成，最能体现城市形象和职能，也是一条城市的空间结构轴，长约1.7千米。“四园”城南新区的四个公园。综合公园和平公园。社区公园青年公园、健康公园。专类公园冶铁遗址公园。和平公园和平公园是南区唯一的综合公园，位于花园路与青年路交叉口东南侧，占地面积约9.4公顷。公园应以丰富多样的植被景观为主，突出自然山水园林的风貌，合理划分出游览休闲、水上活动、娱乐观光、科普教育、儿童游乐等活动空间。青年公园位于南区行政中心北侧，占地面积4.4公顷。公园以硬质铺地、水面和自然植被为主，与周边的行政办公、商业中心氛围相融合。公园不仅服务与周边社区居民，还为相邻办37、公楼内的人及到商业中心购物的人群提供休息和游憩。健康公园位于区内综合医院的南侧，占地面积3.9公顷。公园规划设计时可考虑与南侧的人工河水面一起考虑，以增加公园面积和丰富公园景观。公园以水环境为特色，不仅服务于周边社区，也服务人工河商业街及水上旅游的人群。冶铁遗址公园本着保护历史遗址的原则，在望城岗冶铁遗址上修建公园，占地面积约15.4公顷。在公园内禁止大修大建，以历史遗存保护、考古展示及青少年接受教育为主题，体现当地文化内涵及悠久的城市历史。“六带”规划城南新区的六条带状公园。滨河大道带状公园自滨河大道与和平大道起，至于花园路，全长3850米，宽50米。公园规划设计时要与南侧沙河景观想结合，以38、植被种植为主，可划分多个不同的种植地段，营造与山水相结合的自然公园。人工河带状公园起于三里河与沙河交汇处的沙河水上旅游服务中心，至于新一街，全长3800米。结合沿河商业街区的收放空间，连接社区公园及一系列街头绿地，以人工景观为主。两条城市纵向带状公园联系和平大道与滨河大道的两条南北带状公园，西边一条长860米左右，东边一条长1050米左右。这两条带状公园以灌木和乔木种植为主，在绿地中布置篮球场、网球场、门球场等活动场地和健身器材，满足不同人群的需要，也把运动、健康、活力等生活方式和观念带入了市民的生活。南城壕带状公园区内的南城壕带状公园是县城城壕公园的一部分，起于鲁平大道与花园路交叉口，至于振39、兴路。结合南城壕整治，城壕两侧至少控制20米宽绿化线，局部临路增加规模，设计成街头小游园。纵向人工河带状公园连接将相河、南城壕、南部人工河的带状公园。此带状公园穿过政府广场、和平公园，把区内的将相河、南城壕、南部人工河三条水系联系起来，是人工景观与自然景观的结合。“多节点”城南新区内的多个景观节点。区内的景观节点主要有公园、广场及较大面积的街头绿地构成。它们在全区整个景观系统中处于画龙点睛的作用。“多地标”城南新区内的多个地标建筑。地标是户外广告的特殊名词。是指每个城市的标志性区域或地点，或者能够充分体现该城市（地区）风貌及发展建设的区域。城南新区规划了一系列该区的地标建筑，如体育中心、文化中40、心、商业中心、县城行政中心、南区行政及文化中心等。这些大型公建对城南新区及县城的影响更多地表现在其对文化的影响上，是一个“文化策源地”，它们变了城市的面貌，给城南新区及整个县城带来了活力。9. 市政工程规划9.1给水工程规划现状概况鲁山县自来水厂正在建设，具体地点拟确定于城北的现状钢厂西侧，计划划分2期修建，首期供水能力达5.3万吨/日.现状规划区北部沿鲁平大道部分建成区采用自来水公司统一供水，其余大多采用自备井，供应生活和生产用水。用水量预测单位用地用水量指标法根据城市给水工程规划规范，按照“城市单位建设用地综合用水量指标”进行用水预测。序号用 地 分 类用水量指标(万m3/k m2.d)用41、地面积（ha. )用水量(万m3/d)备 注1居住用地0.8396.13.1692公共设施用地0.4211.70.8473工业用地1.02.80.0034道路广场用地0.10217.80.2185对外交通0.252.70.0076市政公用设施用地0.2510.90.0037绿地0.1129.50.1308水域012.30总计4.377人均综合用水量指标法规划区以居住为主的综合功能区。考虑鲁山生活用水现状，结合有关规范，人均大生活用水量指标取230升/（人天）；浇洒道路、绿地等市政用水按20升/（人天）计；管网漏失水量按用水量10%计，则总用水量指标为275升/（人天）。规划区用水量为3.44万42、立方米/日。用水量结合以上两种方法，最高日用水量取3.9万立方米/日。日变化系数取1.6，则平均日用水量为2.44万立方米/日，年用水量890万立方米。水源及水厂规划根据鲁山县城市总体规划（2008-2020）,鲁山确定于城北的现状钢厂西侧，建设自来水厂一座，远期（2020年）供水能力达到12万吨/日。水源为昭平台水库水。规划区用水均来自新建自来水厂，部分自备井作为备用水源。给水管网规划沿规划区内主要道路布置DN500-DN200供水干管，沿支路布置DN150的配水管，并呈环状布置，以保障供水的安全可靠。9.2排水工程规划排水工程现状现状除鲁平大道，花园路、有排雨、排污管外，其余大部分为农田，43、有少量合流排水管接入路边沟渠，排入将相河、南城壕等水体。规划原则规划区的排水体制采取雨污分流制。雨水规划坚持充分利用地形，分散出口，分流汇集，就近排放的原则，力求线路短捷。污水规划要求全部截留，集中处理，水污染得到根本治理。雨水系统规划雨水系统设计参数及计算公式管渠设计的重现期P=1-2年综合径流系数采用0.55暴雨强度公式参照平顶山市公式： q=883.8(1+0.837lgp)/t0.57雨水排放：规划区雨水主要向东，排入将相河、南城壕及规划的景观河道。逐步推广雨洪利用，将雨水资源化、变洪水为资源。污水系统规划污水排放系数取0.8，平均日污水量估算值为2.0万立方米。污水处理设施：在规划区44、以东约2.2公里处将相河下游大王庄附近已建成污水处理厂。一期规模3万吨/日，远期规模6万吨/日。目前一期工程已投入运行，日处理污水约2.6万吨。近期采用二级处理，远期增加深度处理设施，处理后的中水用作工业用水及市政杂用水。本规划区域污水全部送入此污水处理厂，进行处理后利用或排放。污水管网：本规划区地势总体上西高东低、北高南低，污水沿道路干管由西向东汇集后排向城东污水处理厂统一处理。9.3电力工程规划电力工程现状现状规划区用电主要由规划区东侧的金章35kv变电站引来，容量较小，不能满足规划区未来发展的用电需要。用电负荷预测本区用电负荷依据城市电力规划规范（GB50293-1999），采用单位建筑45、面积用电指标法预测区内各地块用电负荷：分类名称综合用电指标(瓦/平方米)用地面积（公顷）用电负荷(千瓦)居住用地40396.1158440公共设施用地50211.7105850道路广场绿地用地0.5347.31737市政公用设施用地3010.93270一类工业802.82240对外交通302.7810272347综合同时系数按0.4计，规划区用电负荷约为11万kw 。容载比按1.8计，需要配置变压器容量为20万KVA。规划措施电源规划根据鲁山县城市总体规划（2008-2020）,规划在和平大道西端的市政用地内建设城西110KV变电站，在花园路南端的沙河南岸建设城南110KV变电站，同时对金章346、5变电站进行扩容。电网规划在规划区内除设置11座10KV开闭所（配电所）。区内10kv配电网配电采用10kv电力开闭所向各配电室（箱）配电方式，10KV变电所采用环网方式环进环出，以增加10KV供电网络的可靠性。为增加供电可靠性和方便管理，开闭所均和公建等合并设置，建筑面积为200平方米400平方米。区内所有10kv及以下电力线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设，电缆沟布置在道路东、南侧人行道上，具体走向及规格详见电力工程规划图。9.4电讯工程规划电话用户预测采用单位建设用地面积电话指标法预测区内电信需求量如下： 电信需求量预测表序号用地名称面积(公顷)主线密度(线ha)主线容量(线)47、1居住用地396.1120475322行政办公33.515050253商业金融101.4100101404文化娱乐32.210032205体育用地16.5254126医疗卫生10.0505007教育科研18.1509058对外交通2.7501359市政设施10.925273合计68142根据以上分析计算得知，本区共需电信容量68142线。电信设施与线路规划在和平大道-健康路、和平大道-长兴路、鲁平大道-花园路新建三座电话模块局。交换机容量达到7万门。建设应充分考虑IN业务、IP电话、ISDN业务以及各种数据、多媒体业务的需求。规划区内主干道下将设12-24孔电信管道。采用新技术和新设备为用户提48、供多种业务的综合接入能力，实现接入网的数字化、宽带化和综合化。邮政规划在和平大道-健康路、和平大道-长兴路、鲁平大道-花园路分别新建处邮政支局（所）。建设与鲁山县经济发展相协调的邮政设施，满足快速化、信息化的需求。大力发展邮政、订报业务积极发展特快专递业务（EMS）。9.5燃气工程规划燃气工程现状鲁山城区现状居民生活用能源主要有煤炭和瓶装液化石油气，由于交通不方便，经济尚不发达，居民使用煤炉较多，瓶装液化石油气使用较少。气源选择规划气源为西气东输工程天然气，规划经宝丰分支接入鲁山。因此，规划区燃气工程规划确定以天然气为主，液化石油气为辅的燃气结构。城市燃气用量规划远期气化率达到100%，均采用49、管道燃气。规划区用气以居民和公建用气为主，用气量根据项目情况分阶段落实。规划设计参数：天燃气低热值35.1597兆焦/m3，实际耗热指标为71.5 m3/人.年。燃气总用气量：居民人数按12.5万人计算，居民生活用气量约为894万m3/年，公建用气按居民生活用气30%计算，则公建用气量约为268万m3/年。燃气总量为1162万m3/年。燃气管线及设施规划采用中低压两级管网供气。中压输气干管由鲁山天然气门站引来，形成环状管网，以保证城市供气的可靠性。居住及公共设施用地范围内设燃气调压站。9.6供热工程规划供热工程现状规划区范围内现状无集中锅炉房。热负荷预测规划区热负荷采用建筑面积热指标测算，热负50、荷测算结果见下表：用地性质规划用地（公顷）供热面积（万米2）热指标（瓦/米2）采暖负荷（兆瓦）居住用地396.155040220公建设施211.733055182总计402规划区供热总量402兆瓦。热源规划热源采用鲁山县城区统一规划热源，由产业集聚区热源厂引来。热力站规划居住及公共设施用地范围内建公共热力站，每处热力站供热面积为20-30万平方米，一般采暖用户采用经热力站置换的95/70C热水为热媒。有集中空调的建筑采用蒸汽直接入户。供热管网规划规划供热采用二级管网。第一级热力网采用采用蒸汽为供暖热媒；第二级热力管采用水暖，供水温度95摄氏度，回水温度70摄氏度。供热管网采用枝状网。热力站二级51、管网不跨出本街区市政大路。热力站和热力干管之间热力支管管径根据热力站负荷一般为为DN200到DN150之间。一级主管网采用“钢套钢”形式敷设；二级管网可采用“塑套钢”形式敷设。管道应选用无缝钢管、电弧焊或高频焊焊接钢管，管材、内衬及保温应符合热力规范要求。热力干管均应采用地下铺设，地下热力管道宜设有坡度，其坡度不应小于0.2%。10. 环境保护与环卫设施规划10.1 环境保护规划 规划原则 环境保护和社会、经济发展相协调，实现经济效益、社会效益与环境效益的统一，保障城市的可持续发展。 以方便使用、防止污染、保护人民健康、美化环境为原则，合理布局各种环卫设施，充分利用现有条件，改造现有简陋设施。52、 与建设现代化城市相适应，不断提高城市环境质量，逐步完善生态环境保护，实现生态良性循环 坚持防治污染，保护生态，节约资源，综合利用的方针。10.1.2 规划目标 保持有效的自然生态环境，建设一个舒适宜人的人居环境，文明和谐的社会环境与有活力、高效的经济环境。 本区的环境标准力求达到：大气环境：达到国家二级标准。水环境：将相河不低于三类标准，南城壕、人工河不低于四类标准。环境噪声：中心区及干道两侧噪声不超过65dB（A），居住区不超过55dB（A）。 环境保护措施 大气环境加强本区绿化建设，逐步增加本区绿化覆盖率，净化区内空气；严禁本区内建设有污染废气排放的企业。 水环境尽快建设区内污水排放管道53、，生活污水应经污水处理厂处理后再排向河道；严格执行建筑后退河流蓝线的规定，严禁建筑侵占河道；在本区内严禁开发建设有污水排放的工业企业。 声环境加强对本区内主要干道两侧的绿化建设，严格执行建筑后退道路红线的规定；禁止汽车夜间在区内鸣笛；重视和限制餐饮、娱乐、大型公建设施对附近居民的噪声干扰。严禁商场、娱乐场所、公园播放高音喇叭。 固体废弃物实行生活垃圾袋装化，建立垃圾收集处理系统，实行统一分类收集，统一无害化处理；做到可回收垃圾的再利用。10.2 环境卫生设施规划 规划原则 环卫设施建设随地块开发同步建设，垃圾箱、垃圾中转站、公厕等环卫设施的形态、风格、色彩应考虑城市设计要求，与环境相协调。 环54、卫设施布置均衡，方便周边社区居民及外来人口的使用。 环卫工作的收集、转运、处理、回收与利用各环节合理配套，采用“一次规划、分期实施”的原则。 规划目标为营造本区高品质的城市生活环境，环卫设施力求逐步实现废弃物收集容器化、标准化、运输操作机械化；生活污水的进厂处理化；粪便排放管道化与废弃物处理无害化、资源化。 环境卫生设施规划 废弃物量预测本区人均生活垃圾日产量按1.0公斤/人日计算,考虑本区公建设施垃圾量按居民垃圾量的50%计算，则本区日产垃圾165吨。 废物箱废物箱主要用于行人放置生活垃圾，布置在道路两侧以及各类交通客运设施、公共设施、广场、社会停车场等出入口附近。设置在道路两侧的废物箱，其55、间距按道路功能划分：商业步行街、金融业街道：50米主干路、次干路：100米支路：200米 公共厕所公共厕所的密度、间距、建筑面积、用地面积根据用地类型确定：居住用地：3-5座/平方公里，间距500米，建筑面积30-60平方米/座，独立式公共厕所用地面积60-100平方米/座。公共设施用地：密度4-11座/平方公里，间距300500米，建筑面积50120平方米/座，独立式公共厕所用地面积80-170平方米/座。在区内下列范围内应设置公共厕所：商业区、市场、长途汽车站、体育中心、文化中心、游乐场所、广场、大型停车场等人流集散场所。 垃圾集运方式及垃圾中转站生活垃圾中转站选址尽量靠近服务区域中心或垃56、圾产生量最多且交通运输方便的地方，采用垃圾袋装，集中收集转运。封闭集装式垃圾转运站，每1.0平方公里设一处，全区设10处（详见环卫设施规划图）。11. 地块规划指标控制11.1 地块规划控制目的与方法在确定城南新区开发合理容量的前提下，根据区域内的功能分区，全区划分为若干地块，地块控制规划的内容则是对区域内每个地块的开发指标进行规定，将规划在土地使用、交通组织、公共设施、公共绿地等方面的规划原则与措施具体化为各个地块的开发控制的法定要求，作为地块下一步修建性详细规划或建筑设计的引导和指导。按国家标准，地块控制指标分为控制性指标和引导性指标两大类。控制性指标是在下一步修建性详细规划或规划管理时必57、须遵照执行的指标，具体可分为使用性质、开发强度、基地布置和建筑形体四个方面的控制内容；引导性指标则是参考执行的指标。11.2 规定性指标 用地性质规定用地性质是对地块主要使用功能和属性的控制。表示方式按照国家城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)中的城市用地分类类别和代号，分类标准划分到小类，项目不确定或特殊情况可划分到中类，共分8个大类、18个中类。本规划中根据实际情况和控制需要对用地分类作了适当调整。用地性质确定应符合城市用地总体布局规划，原则上各大类用地不宜变换，对于功能性质相近或相互无干扰的类别可以有条件混合使用。同时，允许用地性质具有一定弹性，在小类或中类的范畴里适当变更58、。 开发强度规定开发强度规定主要包括用地面积、容积率、建筑密度和绿地率的规定。A. 用地面积用地面积是对地块平面大小的控制。单位：公顷（万平方米）。地块的划分根据规划项目的具体情况，一般不跨越支路，以用地性质、组团、现有单位和已征地单位等用地范围界线来划分地块，并便于用地的管理和划拨土地的方便。公共设施地块一般为1.5-5.0公顷，居住地块一般为2.5-12.0公顷，用地可由一个单位独建，也可由几个单位合建。若一个地块不能一次规划建成，则一次性用地数量不能少于40%，并且余下部分尽量划分整齐。B. 容积率容积率是指地块总建筑面积与基地面积的比值。容积率的确定主要综合考虑合理的经济效益和良好的环59、境、社会效益，涉及地块区位、建筑性质、建筑密度、高度、间距、环境景观和拆建比等。规划对容积率作以下通则性规定：多层低密度住宅1.21.6，一般地区多层高层混合住宅1.5-2.0，中心区及拆迁量较大的地块多层高层混合住宅2.02.5。一般商业金融2.02.5，中心地区商业金融3.03.5，文化娱乐用地2.03.5，体育设施用地0.60.8，医疗卫生用地1.52.5，中小学、幼儿园0.6-1.2。C. 建筑密度建筑密度是指建筑基底面积占基地用地面积的百分比。单位：%。建筑密度指标确定主要考虑环境质量、地块区位、使用性质、建筑高度、容积率、建筑安全、卫生间距、气候条件和地形坡度、朝向等，并结合现状。60、规划对建筑密度作以下通则性规定：住宅区20-30%。商贸金融50-70%，文化娱乐、体育、医疗卫生30-40%，中小学、幼儿园20-25%。D. 绿地率绿地率是指地块在地面绿地面积总和占基地用地面积的百分比。单位：%。规划对绿地率作以下通则性规定：居住区30%，中小学、幼儿园20%。商业步行街10%，商业中心15%，文化娱乐、体育20%，医院25%。公园、小游园75%，街头绿地65%. 基地布置规定基地布置规定主要包括建筑间距、建筑后退红线以及基地出入口方位的规定。A建筑间距城南新区内新建各类建筑物、构筑物，其建筑间距除满足交通、防灾、视觉、卫生、工程管线布置等要求外，尚应符合如下要求： 非住61、宅建筑： 高层以下（不包括高层）两座建筑物主立面间距应不小于较高建筑物高度的1.25倍。 建筑物主立面与相邻建筑物山墙（山墙宽度不大于15米）的间距，多层建筑物之间不小于8米，低层建筑物之间不小于6米。 建筑物山墙与山墙之间的间距，多层与多层之间不小于6米，多层与高层之间不小于9米，高层与高层之间不小于13米。临街面山墙距城市次干道道路红线不小于6米，距城市主干道道路红线不小于8米。 医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、老年人居住建筑、幼儿园、托儿所活动室和大、中、小学的教学楼的日照间距不小于遮挡建筑物高度的1.5倍。 住宅建筑：大寒日住宅建筑的有效日照时间不低于2小时，并同时满足下列要求： 平行62、布置的条式住宅建筑正面间距应按城市居住区规划设计规范规定执行。 住宅建筑的侧面间距不小于6米。 在原设计住宅建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅原有日照标准降低。B 建筑后退红线建筑后退红线是建筑控制线与道路红线或地块边界的距离。单位：米(m)。建筑后退距离确定主要根据地块位置、使用功能和消防、日照、安全、卫生、视线等要求，与建筑高度和道路红线宽度有关。 后退道路红线基本后退： 序号建筑类型后退距离主干道次干道支路1住 宅812m58m35m2普通公建812m58m35m3大型公建1015m810m4高层建筑1015m810m特殊后退：指人流集散数量较大(如影剧院、文化馆、体育场、商场、市场和学63、校等)和对环境要求较高的建筑必须特殊后退主体建筑或主要出入口，其后退距离依其规模大小按有关规范确定。 后退地块边界建筑长宽比小于21时，距离S=0.8(系数)H。建筑长宽比大于21时，建筑正面S=0.5(系数)H；建筑侧面H24米时，S6.5米。C 出入口方位出入口方位是指街坊内或地块内机动车道与外围道路相交的出入口方位和位置，其确定主要考虑减少对外围交通干道的干扰，并合理组织引导地块内部交通。一般情况下，每个地块设置一到两个车辆出入口。规定出入口方位至道路交叉口距离必须保证：主干道交叉口70米，次干道交叉口50米；支路交叉口30米。 建筑形体规定建筑形体规定主要指对建筑高度的规定。建筑高度是64、指地块内建筑最大高度限制。单位：米(m)。建筑高度确定主要考虑土地使用、城市总体景观效果、空间轮廓、地块区位、建筑性质、建筑间距、容积率、街道尺度和城市消防、净空通道、高压走廊、景观视觉空间，以及自然和地质条件等。道路沿线建筑H2S+W（H为建筑高度，S为后退红线距离，W为道路红线宽度）。规划对建筑高度作以下通则性规定：多层住宅一般不超过20米，小高层住宅不超过40米，高层不超过70米，中学不超过36米，小学不超过18米，幼儿园不超过12米。一般地区商业金融60米以下，中心地区商业金融100米以下；体育设施不超过40米；医疗卫生不超过60米。11.3 指导性指标 人口容量主要是对居住地块而言，65、其确定主要根据居住水平和建筑量，并结合现状实际。规定城南新区人均居住用地指标不高于30平方米/人。 城市设计准则城市设计致力于创造良好的都市空间环境, 优良的城市环境品质。形成充满吸引力和活力的、特征鲜明的整体意象。为使城南新区的开发建设具有高品质的环境质量和形象特色，本次控制性详细规划重视城市设计，并在研究本区城市设计的基础上，将城市设计内容融入、落实在控制性详细规划中，除了一般的控制性详细规划的内容之外，另外增加了城市设计说明与图则，作为控制性详细规划的补充。11.4 城市开发强度及地块控制 城市开发强度控制城市土地的开发强度控制主要体现在对容积率的控制，针对鲁山县城及南区的情况，可分为766、个级别来控制：城市公共绿地、广场等公共开放空间，容积率应不超过0.2，体育设施、初中、小学及幼托用地，容积率应不超过1.0，主要政府办公用地、滨河多层居住用地、高中、车站等用地容积率不应超过1.5，一般居住用地容积率不超过2.0，城市中心区及拆迁量较大的居住用地与医疗卫生用地容积率不应超过2.5，县城商业及文化中心用地容积率不应超过3.5，沿街及局部小地块的公共设施用地容积率可按4.0-6.5来控制。11.4.2 地块划分为方便用地批租与建设管理，本规划以鲁平大道、和平大道、钢厂路、墨公路、花园路为界，将城南新区划分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J十片共352个地块。所划地块一般不再细67、分。面积较大之居住地块，为实施分期开发，必须事先统一进行整个地块的修建性详细规划，确定路网、用地布局、绿地系统及公共服务设施布置之后，方可按统一规划实施分块分期开发。禁止随意再细划支解地块。部分地块位置需要更动，须经规划主管部门研究审核，确定其位置及功能的合理调整方案，方可实施。11.4.3 地块控制指标本规划地块控制指标包括地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、停车位、机动车出入口方位、配套设施及建筑退界等9项，其中用地性质、容积率、绿地率及公共服务设施配套为强制性控制指标。控制性指标中，容积率、建筑密度、建筑限高为上限，绿地率、停车位为下限，机动车出入口为可选指标。凡属强制性指68、标内容如需调整，须由规划主管部门组织论证，并依法审批后方可执行。地块开发中，能为公众提供开放空间的，在符合交通、消防、卫生等有关规定的条件下，可允许按下表适当增加建筑面积，但增加量不得超过核定建筑面积（地块面积与容积率相乘）的20%。地块容积率每提供一平方米有效面积的开放空间，允许增加建筑面积（平方米）1.51.01.5-21.5A片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施 A1-1R22272291.12520361.0/100学生-A1-2R22149640.82520181.0/100学69、生-A1-3R2182702.53030550.5/户E、WA1-4R2231370.8252512-A1-5R2116673.03530800.5/户S、WA1-6G1224061-75-A1-7R2214002.0451524-A1-8R2765571.83035450.5/户W、N公厕A2-1R2237062.03035600.5/户S、N A2-2M1282421.24025240.2/100m2 NA2-3R2144582.53030600.5/户E、S公厕A3-1C11401682.03035500.4/100m2 S、W A3-2G151477-65-A4-1R2556572.070、3035600.5/户E、S、N公厕垃圾中转站A5-1R2246830.8252512 -A5-2R2331082.53035600.5/户S、W、NA5-3R2230111.860512 -A5-4G151821-A6-1R2669542.03035600.5/户E、N公厕A6-2U12116150.6303018-SA6-3G154891-65-A7-1G1224149-75-A7-2R2235122.0451524-A7-3R22130450.82525181.0/100学生-A7-4R2355532.53035600.5/户E、W公厕A7-5R2242000.7252012-A7-6G71、152635-65-A7-7G154081-65-B片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施B1-1G1396077-65-E、SB2-1G151846-65-B2-2C51129632.24025400.2/100m2NB2-3C36161992.54520360.2/100m2SB2-4R2646232.03035550.5/户S、N公厕B2-5S315338-200NB2-6C21114614.57010600.3/100m2EB2-7G152113-65-B3-1G152644-6572、-B3-2R221358691.2302540-W 、N开闭所B3-3C21151554.57010500.3/100m2EB3-4G152939-65-B3-5G1510156-65-B4-1G1358159-65-公厕B4-2C34185801.52530300.2/100m2EB4-3C6599770.82535360.2/100m2SB5-1G152152-65-B5-2C21119614.57010600.3/100m2-B5-3R21001232.53035800.5/户E、S、N公厕B5-4R2265570.6252512-B5-5R2218921.860512-B6-1G15273、947-65-B6-2C21151504.57010550.3/100m2-B6-3R22148450.82520181.0/100学生NB6-4R2729212.53035600.5/户E、W、N公厕垃圾站B6-5R2218922.0451524-B6-6U100072.5353050-EB6-7C21188864.57010800.3/100m2-B6-8G158290-65-B7-1R2255222.53035600.5/户E、S、WB7-2C21172423.06510800.3/100m2S、WB7-3G152551-65-B8-1R2364322.53035600.5/户W、NB874、-2R22419920.82520361.0/100学生-B8-3C21139294.5705600.3/100m2-公厕B8-4G155063-65-B9-1G1244157-65-B9-2S3111024-E、N开闭所B9-3G154498-65-B9-4C11506821.23535500.4/100m2SB9-5G156719-65-C片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施C1-1R2100522.03525400.5/户NC1-2G151143-65-C1-3C2133424.575、1070700.3/100m2-C1-4R2243872.03030800.5/户E、S公厕C2-1R2289942.53530800.5/户E、WC2-2R2260420.6252512-C3-1R21224592.53035800.5/户E、S、NC2-4R2265450.6252512-C3-1R2253022.53530600.5/户E、S公厕C4-1R2156622.54025400.5/户NC4-2R284872.53525600.5/户SC5-1U377673.04525400.3/100m2NC5-2R299692.54020600.5/户SC5-3C2144086.0705576、00.2/100m2-C5-4E12042-C6-1G152955-65-C6-2C2184795.07010800.3/100m2-C6-3R2622952.53035800.5/户S、NC6-4R2219252.04530245-C6-5G1224075-75-C7-1G151796-65-C7-2C2155865.07010800.2/100m2-C7-3R2265450.6252512-C7-4R2492142.53035800.5/户E、S、NC8-1R22131920.82525181.0/100学生-C8-2R2122752.53530800.5/户SC9-1R2252582.577、3035800.5/户WC10-1R2229292.53035800.5/户W、NC10-2C2162145.5705800.3/100m2-公厕C11-1R2221501.860512-C11-2R2991812.53035800.5/户S、W、N公厕、垃圾中转站C11-3C2184685.5705800.3/100m2-开闭所C12-1G154514-65-C12-2C211204263.56051000.4/100m2-公厕C12-3G157429-65-C13-1R2368292.53035700.5/户E、S、NC13-2R2616792.53035700.5/户S、W、NC13-378、C2167516.0705800.3/100m2-公厕C13-4C11184832.24025500.3/100m2NC13-5G153338-65-C13-6C11169002.24025500.3/100m2NC13-7G157302-65-C13-8C11208692.54025600.3/100m2ND片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施D1-1C11689561.23035500.3/100m2S、ND2-1C11410962.54025500.3/100m2S、N公厕D2-279、C2199426.0705800.2/100m2-公厕D2-3R2152082.03030600.5/户W、ND2-4C11202572.54025500.3/100m2S、ND2-5C21203095.0705800.2/100m2-开闭所D3-1G1525349-65-D3-2S2223418-25-D3-3G1513241-65-D3-4E17577-D3-5G159537-65-D3-6S2222590-25-D3-7G1522499-65-D4-1G151383-65-D4-2E13384-D4-3G155964-65-D4-4C11423682.54025600.3/100m2S、80、N公厕D4-5G154499-65-D4-6E11902-D4-7G15901-65-D4-8C21144425.0705600.2/100m2-D4-9R2471952.53035700.5/户S、ND4-10G151440-65-E片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施E1-1R2117263.03030700.5/户WE1-2C5240752.53520450.3/100m2NE1-3R2451622.83035800.5/户E 、S公厕E1-4G154762-65-E1-5E11181、86-E1-6G15225-65-E2-1G154039-65-E2-2E14284-E2-3G154304-65-E2-4C34715712.84520300.2/100m2-公厕E3-1R2658303.03035800.5/户S 、W垃圾站E3-2C2620001.855512-EE3-3R2220000.8252518-EE3-4G124290-65-E4-1T23418561.2251560-S、NE4-2U1299971.2302524-SE4-3G153800-65-E5-1G1414845-65-E5-2E15454-E5-3G1412688-65-E5-4S315054-1882、0WE5-5C41717070.84020401/100座E、S公厕E6-1G141335-65-E6-2E114200-E6-3G148753-65-E6-4S315551-200NE6-5C24286156.055201000.3/100m2NE6-6G1421974-65-E6-7C41931610.83020401.0/100座W、SE6-8G144378-65-E7-1R2727922.53035700.5/户N、E公厕E7-2R22120010.82525181.0/100学生EE7-3G147809-65-E7-4G156985-E7-5G146212-65-E7-6C2421983、746.555201000.3/100m2SE8-1R22318861.02520361.0/100学生W初中E8-2R2247030.7252512 -W幼托E8-3R2552692.03035600.5/户S、WE8-4G155598-65-E9-1G11937610.1-65- -E9-2C21361533.27010800.3/100m2W、SE9-3R2257252.53030600.5/户E、NE9-4E17497-E9-5G147285-65-E9-6G157279-65-E10-1C21360203.07010700.3/100m2-E10-2U159523.04025600.84、1/100m2-E10-3R2565022.53035700.5/户-E10-4G155741-65-E11-1G1432379-65-E11-2E17371-E11-3G147273-65-E11-4R2693262.03035600.5/户S、WE11-5G158486-65-F片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施F1-1G1418975-65-F1-2G158536-65-F1-3R21141492.03035550.5/户E、N公厕F1-4C26154002.56051860E、85、N公厕F1-5G153534-65-F1-6G147094-65-F1-7E11411-F1-8G147024-65-F2-1G1428371-65-F2-2C36967362.23530600.15/100m2E、SF2-3G153721-65-G片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施G1-1G155912-65-G1-2C21416313.26510800.3/100m2-G1-3G1413369-65-G1-4G156157-65-G1-5C21422163.26510800.3/186、00m2-公厕G2-1G1510223-65-G2-2C2195914.57010500.3/100m2-G2-3C51605492.53525800.2/100m2S 、N开闭所G2-4C21104725.07010600.2/100m2-公厕G2-5S319568-400E 、SG3-1G156977-65-G3-2C34352882.57010300.2/100m2-G3-3S2228806-25-G3-4G147267-65-G3-5C36354012.51070300.2/100m2-G4-1R2214880.6252512-幼托G4-2R2335092.03030400.5/户N开87、闭所G4-3G1416289-65-G4-4R2125122.53030500.5/户NG4-5S318632-300E、NG4-6E11309-G4-7G1415855-65-G5-1G121394130.1-65-G5-2E112620-G5-3G1413743-65-G5-4C24155032.05020240.3/100m2-G5-5G14900-65-G6-1G141266 -65- -G6-2C2470683.5705500.3/100m2G6-3R2451292.03030400.5/户S、EG6-4C2439080.7252512 -S幼托G6-5G144464-65-G7-188、C24124792.56010400.3/100m2N、WG7-2G143045-65-G7-3G145574-65-G7-4C24133622.56010400.3/100m2N、EG7-5G144464-65-G7-6E12970-G7-7G141721-65-G7-8C2462542.56010400.3/100m2-G7-9G144049-65-G7-10G142529-65-G7-11C2490132.56010400.3/100m2G8-1R2227051.63030240.5/户W、S开闭所G8-2G148471-65-G8-3R2228501.63030240.5/户E、SG989、-1G152176-65-0.5/户-G9-2R2418081.6303024-W、NG9-3C2135321.67058-G9-4G148764-65-G9-5G1419271-65-G9-6R2428671.63030240.5/户N、EG9-7C21100634.07010400.4/100m2N、EG9-8C2149171.67058 -S、EG9-9G141927112665-65-G9-10G152270-65-G10-1G152269-65-G10-2C3680482.5705350.3/100m2WG10-3U108882.550203030WG10-4R2705581.53090、 35240.5/户NG10-5G1419540-65-G10-6C2623451.8555180.3/100m2NG11-1R2372681.53035240.5/户G11-2G148441-65-G11-3G1417147-65-G11-4R2391841.53035240.5/户G11-5G148293-65-G11-6C2619461.8560 120.3/100m2H片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施H1-1G157429-65-H1-2S319093-350S 、WH1-391、C21735753.565151000.4/100m2-公厕开闭所H2-1G152609-65-H2-2R2271722.53030600.5/户S、WH2-3G1414682-65-H2-4G152278-65-H2-5R2232922.53030600.5/户E、SH2-6R2214630.6252512-S幼托H3-1G154294-65-H3-2C21194204.57010600.3/100m2-H3-3R2242000.6252512-H4-1R2329002.53035800.5/户E、NH4-2R22346091.02525361.0/100学生E、NH5-1C2426553392、.5301040 - NH5-2G144015-65-H5-3E11592-H5-4G143961-65-H5-5C24158832.540524-SH6-1R22162340.82525181.0/100学生SH6-2R2300081.63030240.5/户SH7-1R2277092.03030400.5/户W、NH7-2G1410662-65-H7-3R22145040.82525181.0/100学生N小学H7-4R2163192.03030400.5/户E开闭所、厕所H8-1C2450682.5601024 -W、NH8-2G141532-65-H8-3G142201-65-H8-493、E11409- -H8-5C2479293.575540-E、NH8-6G141520-65-H8-7G141522-65-H8-8C2488182.5601024 -W、SH8-9G142752-65-H8-10G141510-65-H8-11C2457242.5601024-E、SH9-1S314271- 150WH9-2R2202102.03030400.5/户W、S公厕H9-3G148191-65-H9-4R2158272.03030400.5/户W、SH10-1C2619892.0705120.2/100m2NH10-2R2318202.53030550.5/户N、WH10-3C2494、190883.5705600.2/100m2E、WH10-4G145832-65-H10-5E120447-H10-6C24153404.0705350.2/100m2WH10-7G1411418-65-H10-8R2308682.03030400.5/户W、SH10-9R2235410.8252512-S幼托H10-10R238973.54520400.5/户EH10-11C51118822.04025450.3/100m2E、SH12-1R2329911.5303024-W公厕H12-2C2126941.57058-WH12-3G146529-65-H12-4G1420240-65-H1295、-5C26166933382.0705120.3/100m2H12-6R2309641.53030240.5/户E公厕H12-7C21285181.57058-EH12-8G145855-65-H13-1R2225820.8252512-N社区服务H13-2R21074181.63035240.5/户E、W、N公厕H13-3C2195634.57010400.3/100m2-H13-4U9122611.5351540-E H13-5S3112109-400EH13-6G1424746-65-H13-7C3667633.57010350.3/100m2H13-8C12105692.040203096、30NI片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施I1-1G156761-65-I1-2C26392563.27010800.3/100m2-开闭所I1-3R2132262.53030550.5/户SI1-4S318003-300SI1-5G144232-65-I1-6E14227-I1-7G143998-65-I2-1G155723-65-I2-2C36276323.56510800.3/100m2-I2-3R217736253030550.5/户SI2-4C51103972.535256097、0.2/100m2SI3-1G158338-65-I3-2C65550362.54025700.25/100m2S、W、N公厕I4-1C2133195.0705500.3/100m2-I4-2R2252752.03030400.5/户NI4-3G147743-65-I4-4E12844-I4-5G142764-65-I4-6E16004-I4-7G146622-65-I4-8C3638013.06553520-I4-9C1243872.045203015-I4-10R2335972.03030400.5/户E、SI4-11R22117501.02520181.0/100学生-I5-1R235798、312.03035400.5/户W、N公厕I5-2R2218881860512-农副品市场I5-3R2215012.0452524-社区服务中心I5-2G1410223-65-I5-3E12525-I5-4G146420-65-I5-5E11395-25-I5-6G147960-65-I5-7C323763.06553520-I6-1R2238480.8252512-幼托I6-2R2463772.03035400.5/户S、WI6-3G143245-65-I6-4E11092-I6-5G144420-65-I6-6C2106833.06553520-I7-1C62613761.5353060-99、S、N职业技术学校I7-2G153027-65-I8-1C62545461.5353060-S、N职业技术学校I8-2G152695-65-J片区地块规划控制指标一览表地块编号地块性质地块面积（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率(%）建筑限高(米)停车位（个）机 动 车出口方位配套设施J1-1G153759-65-J1-2C21399283.06510800.3/100m2-J1-3R2475992.03035600.5/户E、S公厕J1-4G142075-65-J1-5E11388-J1-6G14696-65-J2-1G155537-65-J2-2R21098221.83035600.5/户100、E、S、N公厕J3-1G152541-65-J3-2R2484271.83035550.5/户E、NJ3-3R2218722.0453024-J3-4G145934-65-J3-5E15950-J3-6G145957-65-J3-7G157811-65-J3-8U169932.545256050SJ3-9U134752.045204030E、SJ4-1G158053-65-J4-2C21506123.070580.3/100m2-J4-3R2220011.860512-J4-4G158820-65-J4-5R22122140.82520181.0/100学生-J4-6R2765282.0303101、5800.5/户S、W公厕垃圾站J4-7R2236010.7252012-J4-8G153973-65-J4-9R2337051.83030550.5/户W、NJ4-10R223219861.23025401.0/100学生S、NJ4-11G155590-65-11.4.4 地块兼容性控制地块用地性质如因开发建设的具体原因需作调整，必须根据用地兼容性用地兼容性（适建范围）表序号用地类别建设项目公共设施用地绿地广场及市政用地(公用设施用地)R2C1 C2C3C4C5C6G1G2S2 S3U1低层住宅2多层住宅O3小高层住宅O4单身宿舍OO5中、小学、幼托机构O6老人公寓、养老院OOO7居住小区商业服务设施8居住小区文化服务设施9居住小区医疗卫生设施OO10居住小区行政管理设施O11居住小区市政公用设施O12小型农贸市场OO13小商品市场OOO14居住区级以上商业服务设施O15居住区级以上娱乐设施OO16办公楼、商办综合楼OOO17旅馆、宾馆OO18商住综合楼O19高校、中专、职校O20科研机构OO21对环境无污染的工厂OOO22对环境有轻度污染的工厂23对环境污染严重的工厂24普通仓库O25危险品仓库26社会停车场OO27加油站OOO28农副产品批发市场O29大型市政公用设施判别：允许兼容；不允许兼容；O由规划主管部门根据具体情况研究确定是否允许兼容