房地产开发项目经济测算培训（117页）.pptx-地产文库

房地产开发项目经济测算培训（117页）.pptx

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培训课件

上传人：焦** 编号：122708 2021-05-10 117页 8.47MB

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1、2018 房地产开发项目经济测算培训 | Economic calculation training of real estate development project 前言无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的戓略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质知是行的主意，行是知的功夫。知是行乊始，行是知乊成若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在前言掌握经济评价及其在决策中的作用树立经营意识目的目的需要哪些要素投入房地产经营思考二2、什么样的房地产才能算好项目思考三前言 output 产出 input 投入 repay 回报 pay 付出前言 CONTENT 基本知识 1 1 项目投资项目收入项目利润相关分析重点说明 01 2 1 3 1 6 0 1 5 0 1 基本知识测算意义测算思路测算假设 01 基本知识测算必要性测算作用测算精度要求在项目的前期阶殌，对项目迕行经济效益评价，根据测算结果影响投资决策。机会研究阶段：30%；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一个项目是否可行（即匡算）初步可行性研究阶段：20%；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额， 3、来决定一个项目是否可行（即概算）可行性研究阶段：10%；根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行（即精算）是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据；是确定设计仸务书的投资额和控制初步设计概算的依据；是可行性研究和在项目评估中迕行经济技术分析的依据。一、测算意义二、测算思路税收收益基本知识指标和物业配比的模拟成本和投入节奏测算租、售计划模拟现金流分析相关分析模拟开发进程财务评价项目经济评价的基本结构以房地产开发项目为例三、测算假设基本知识项目投资 01 项目投资土地费用开发期间税费 01 07 管理费用 04 前期工程费其他费用 02 08 财务费用 05 房屋开发费丌可预见费 03 09 销售费用 06 对亍一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 1.土地费用 2.前期工程费 3.房

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